2023年《房地產(chǎn)交易制度政策》考前沖刺題庫500題（含答案）

PAGEPAGE2962023年《房地產(chǎn)交易制度政策》考前沖刺題庫500題（含答案）一、單選題1.對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A、免征B、減按10%征收C、按20%征收D、按25%征收答案：A解析：與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅的減免規(guī)定有：①對個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。②對個人按《廉租住房保障辦法》（原建設(shè)部等9部委令第162號）規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅；對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應(yīng)征收個人所得稅。③自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。2.已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照（）購買的公有住房。A、協(xié)議價B、市場價C、成本價D、最低價答案：C解析：已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價（或者標(biāo)準價）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區(qū)如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規(guī)定3.（）使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定有了明確的法律依據(jù)。A、《物權(quán)法》B、《土地管理法》C、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D、《城市房地產(chǎn)管理法》答案：A解析：頒布《物權(quán)法》的目的是“為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會主義市場經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權(quán)利人的物權(quán)”?！段餀?quán)法》使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定、物權(quán)保護有了明確的法律依據(jù)，是保障房地產(chǎn)市場健康運行的重要法律基礎(chǔ)4.大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A、1.8～32元B、1.5～30元C、0.9～18元D、0.6～12元答案：B解析：城鎮(zhèn)土地使用稅實行分類分級的幅度定額稅率，每平方米土地面積的年幅度稅額按城市大小分4個檔次：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。5.在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定的。A、社會B、民事C、行政D、交易答案：B解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)對雙方的權(quán)利與義務(wù)作出明確規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關(guān)于租賃問題雙方共同遵守的準則。6.關(guān)于新建商品房買賣合同網(wǎng)簽的流程，下列說法錯誤的是（）。A、買賣雙方協(xié)商買賣合同的相關(guān)條款，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確認后，通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)在線填寫合同內(nèi)容B、買受人自行設(shè)置查詢密碼，合同網(wǎng)上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內(nèi)即時標(biāo)明該商品房已售出C、管理部門審核通過商品房買賣合同，無須加蓋“合同登記備案章”D、經(jīng)認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)該單元（套）商品房為可售房源答案：C解析：C項，管理部門經(jīng)審核，對符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案章”，同時打印備案證明。7.住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（）。A、購買國債B、向單位或個人提供擔(dān)保C、購買股票D、發(fā)放商業(yè)性貸款答案：A解析：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會效益和經(jīng)濟效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債。住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔(dān)保。8.國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：B解析：國家對重點扶持和鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和項目，給予企業(yè)所得稅優(yōu)惠。國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。9.以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A、劃撥B、出讓C、租賃D、代理答案：B解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。10.土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標(biāo)準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A、20％B、30％C、40％D、50％答案：A解析：土地增值稅的減免規(guī)定包括：①對建造普通標(biāo)準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。②企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。③因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。④自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。11.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。(2011年真題)A、432B、528C、864D、1728答案：B解析：自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，李某該年度應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅為：1200×12×4%＝576（元）。該年度只收了11個月房租，1200×11×4%=52812.抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。A、價值B、使用價值C、交換價值D、收益價值答案：C解析：抵押權(quán)的標(biāo)的物以債務(wù)人或者第三人的財產(chǎn)為限。抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價值，以該交換價值擔(dān)保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。因此，抵押權(quán)的設(shè)定與存續(xù)，無需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人仍然可以使用、收益抵押物，并可依法處分抵押物。13.企業(yè)按房改標(biāo)準價出售住房，其收入（）增值稅。A、免征B、在正常稅率上減半征收C、按正常稅率征收D、按優(yōu)惠稅率征收答案：A解析：企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準價出售住房的收入，暫免征收增值稅。14.根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防水工程的最低保修期限為（）年。A、3B、4C、5D、6答案：C解析：根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給水排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。15.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。A、40年B、50年C、70年D、沒有使用期限的限制答案：D解析：以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。16.現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。A、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、以公益為目的的教育設(shè)施D、依法被查封的房地產(chǎn)答案：B解析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。17.如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建設(shè)單位答案：A解析：出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未及時修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。18.納稅部門根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，具體納稅比例在住房轉(zhuǎn)讓收入（）的幅度確定。A、1%～3%B、2%～4%C、3%～5%D、4%～6%答案：A解析：《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，具體納稅比例由省級地方稅務(wù)局或省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%的幅度確定。19.住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于（）。A、購買國債B、為單位或個人提供擔(dān)保C、購買股票D、發(fā)放商業(yè)性貸款答案：A解析：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會效益和經(jīng)濟效益。因此，在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買國債。住房公積金管理中心不能向單位或個人提供擔(dān)保20.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、完全喪失勞動力并與單位終止勞動關(guān)系答案：B解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費提取。主要包括：a．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的；d．在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當(dāng)繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a．離、退休的；b．完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。21.關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B、租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C、出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D、承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意答案：A解析：《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。承租人如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。22.房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是（）。A、占有、使用、收益和處分B、占有、回收、收益和抵押C、出租、出賣、贈與和抵押D、購買、使用、出租和收益答案：A解析：房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)所有權(quán)人通常又稱房地產(chǎn)所有人、所有者。所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四項內(nèi)容，在理論上通常被認為是所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能。23.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是（），要關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動。A、所有者和組織者B、從業(yè)者和決策者C、出售者和組織者D、組織者和決策者答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要是組織者和決策者，在開發(fā)經(jīng)營過程中特別關(guān)注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，把資金、相關(guān)專業(yè)服務(wù)人員和機構(gòu)、建筑承包商等結(jié)合起來完成既定的開發(fā)經(jīng)營目標(biāo)。目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)占主體地位。24.劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。A、4200B、4800C、5400D、6000答案：A解析：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除10％～30％后的余值計算繳納。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％。本題中，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少應(yīng)按房產(chǎn)原值一次性減除30％后的余值計算，則劉某每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是：（500000－500000×30％）×1.2％=4200（元）。25.房地產(chǎn)估價業(yè)是（）密集型行業(yè)。A、技術(shù)B、知識C、勞動D、行業(yè)答案：B解析：房地產(chǎn)估價活動主要由房地產(chǎn)估價師來完成。從事房地產(chǎn)估價活動需要扎實的估價專業(yè)知識、豐富的估價實踐經(jīng)驗和良好的職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價業(yè)是知識密集型行業(yè)。26.不動產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為（）首創(chuàng)A、美國B、德國C、法國D、英國答案：C解析：契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是對抗要件主義，這一理論認為不動產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經(jīng)產(chǎn)生債的關(guān)系，不動產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利的設(shè)定即同時成立。該項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱“法國登記制”。27.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，（）。A、視具體情況確定是否抵押土地使用權(quán)B、土地使用權(quán)不可隨之抵押C、土地使用權(quán)可能隨之抵押D、土地使用權(quán)必須隨之抵押答案：D解析：《物權(quán)法》規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。28.不動產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機構(gòu)對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制答案：C解析：權(quán)利登記制指登記機構(gòu)設(shè)置登記簿，不動產(chǎn)權(quán)利的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關(guān)系人、相關(guān)當(dāng)事人根據(jù)登記簿的記載推知該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，若不動產(chǎn)權(quán)利的取得未經(jīng)登記便不產(chǎn)生效力，不僅不能對抗第三人，在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點為：對登記申請采取實質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。29.旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采?。ǎ┑裙_競價的方式出讓。A、招標(biāo)、掛牌B、招標(biāo)、拍賣C、拍賣、掛牌D、拍賣、協(xié)議答案：B解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。30.下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題)A、含有升值或者投資回報的承諾B、標(biāo)明實際銷售價格及其有效期限C、以乘車或開車到達時間表示距離D、利用其他項目的形象作為本項目的效果答案：B解析：A項，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。B項，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。C項，以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的，屬于房地產(chǎn)廣告不得包含的內(nèi)容。D項，房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。31.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。A、《物權(quán)法》B、《住房公積金管理條例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》答案：B32.（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、經(jīng)濟適用房D、普通商品房租賃答案：B解析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺出租給他人居住；在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個人居住的空間出租給幾十人居??；將地下儲藏室按床位對外出租等。33.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：更正登記是指登記機構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請或者依職權(quán)對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。34.《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、地方性法規(guī)D、部門規(guī)章答案：D解析：行政規(guī)章包括國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章和有立法權(quán)的地方政府制定的政府規(guī)章。部門規(guī)章主要有：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《商品房屋租賃管理辦法》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》、《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》、《房產(chǎn)測繪管理辦法》、《房屋登記辦法》、《城市危險房屋管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》、《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》、《住宅專項維修資金管理辦法》、《公共租賃住房管理辦法》等。35.我國政府始終把（）作為城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。A、改善居民居住條件B、改善居民生活品質(zhì)C、降低房地產(chǎn)價格D、保持房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定答案：A解析：住房問題是重要的民生問題，我國政府高度重視解決居民住房問題，始終把改善居民居住條件作為城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。36.（）不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。A、契稅B、增值稅C、個人所得稅D、土地增值稅答案：B解析：增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。增值稅不適用于登記為一般納稅人的個體工商戶。37.抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時，應(yīng)將租賃情況告知（）。A、借款人B、抵押權(quán)人C、抵押登記機構(gòu)D、租賃登記備案部門答案：B解析：以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。38.在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，對（）的所有權(quán)占主導(dǎo)地位。A、共有部分B、集體部分C、專有部分D、私有部分答案：C解析：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括：①對專有部分的所有權(quán)；②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對共有部分享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個方面的內(nèi)容是一個不可分離的整體。專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。39.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅政策性免稅的內(nèi)容，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅（）年。A、3～5B、3～8C、5～10D、10～25答案：C40.與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的（）特性。A、完全性B、恒久性C、絕對性D、彈力性答案：C解析：房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性；②整體性；③恒久性；④彈力性；⑤絕對性。其中，絕對性是指與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，而債權(quán)的行使必須以債務(wù)人的積極協(xié)助（即履行債務(wù)）為條件。41.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同經(jīng)營人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。A、應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效B、可以收回房屋出租給其他人C、可以要求增加租金D、應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同答案：D解析：承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予以支持。42.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。(2008年真題)A、部門規(guī)章B、司法解釋C、行政法規(guī)D、憲法答案：D解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層面的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。其中，全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。43.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由（）補交契稅。A、產(chǎn)權(quán)承受人B、買者C、第三人D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者答案：D解析：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。44.（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金的行業(yè)。A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)答案：D解析：房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)是房地產(chǎn)所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房地產(chǎn)交給消費者使用，并向消費者收取租金而開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營活動的行業(yè)。45.產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。(2011年真題)A、免征B、由居民委員會代繳C、由公證機構(gòu)代繳D、由代管人或使用人繳納答案：D解析：在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。46.增值稅的計稅依據(jù)是納稅人提供銷售勞務(wù)、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的（）A、全部價款B、價外費用C、全部價款和價外費用D、全部價款或價外費用答案：C解析：自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅（以下稱營改增）試點。2017年11月19日國務(wù)院將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部納入增值稅征稅范圍。納稅人提供銷售勞務(wù)、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用作為增值稅的計稅依據(jù)。47.兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為（）人民法院辦理查封登記。A、后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的B、全部的C、先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的D、任意一個答案：C解析：兩個以上人民法院查封同一不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記機構(gòu)的時間先后進行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動產(chǎn)查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。48.印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A、加工承攬合同B、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同C、營業(yè)賬簿D、技術(shù)合同答案：D解析：印花稅共有13個稅目，稅率有比例稅率和定額稅率兩種形式。具體規(guī)定為：①購銷合同，按購銷金額0.3‰貼花；②加工承攬合同，按加工或承攬收入0.5‰貼花；③建設(shè)工程勘察設(shè)計合同，按收取費用0.5‰貼花；④建筑安裝工程承包合同，按承包金額0.3‰貼花；⑤財產(chǎn)租賃合同，按租賃金額1‰貼花；⑥貨物運輸合同，按運輸費用0.5‰貼花；⑦倉儲保管合同，按倉儲保管費用1‰貼花；⑧借款合同，按借款金額0.05‰貼花；⑨財產(chǎn)保險合同，按保險費收入1‰貼花；⑩技術(shù)合同，按所載金額0.3‰貼花；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按所載金額0.5‰貼花；營業(yè)賬簿，記載資金的賬簿，按實收資本和資本公積的合計金額0.5‰貼花；其他賬簿按件計稅，一件5元；權(quán)利、許可證照，包括政府部門發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、商標(biāo)注冊證、專利證、土地使用證，按件貼花，一件5元。49.甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬元。(2008年真題)A、23.52B、29.40C、294.00D、235.20答案：A解析：依照房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%。本題中，當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，所以，該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為：2450×（1－20%）×1.2%＝23.52（萬元）。50.若張先生每月工資6500元，按照個人取得的應(yīng)稅收入減除準予扣除項目金額即為應(yīng)納稅所得額。那么張先生每月應(yīng)納稅的所得額為（）元。A、1500B、2500C、3500D、4200答案：A51.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是（）。(2010年真題)A、《物權(quán)法》B、《住房公積金管理條例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》答案：B解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。52.城市維護建設(shè)稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為（）。A、3%B、5%C、7%D、9%答案：C解析：城建稅以納稅人實際繳納的增值額、消費稅額為計稅依據(jù)，實行地區(qū)差別稅率。按照納稅人所在地的不同，具體稅率規(guī)定：①納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%；②在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；③不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。53.經(jīng)（）確認，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。A、房地產(chǎn)行政主管部門B、工程質(zhì)量監(jiān)督部門C、工程監(jiān)理部門D、城市規(guī)劃行政主管部門答案：B解析：房屋竣工后，必須驗收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。54.不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為（）。A、不予受理B、受理C、待定D、材料不齊全答案：B解析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，對于屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。55.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理銷售商品房時可以收?。ǎ?。A、傭金B(yǎng)、咨詢費C、手續(xù)費D、居間費答案：A解析：商品房銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。56.下列關(guān)于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。A、注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B、權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的屬于申請注銷登記的情形C、依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形D、依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的屬于囑托注銷登記的情形答案：C解析：注銷登記主要是指因不動產(chǎn)權(quán)利消滅而進行的登記，在各種不動產(chǎn)登記中普遍存在，主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括：①因自然災(zāi)害等原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)滅失的；②權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的；③不動產(chǎn)權(quán)利終止的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：①依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權(quán)利的；②依法征收、沒收不動產(chǎn)的；③因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使原不動產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。57.趙某將價值為36萬元的住房與陳某的價值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。A、房屋交換不用繳納契稅B、以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由趙某繳納C、以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由陳某繳納D、以交換的價格差額為計稅依據(jù)，由二人分攤答案：B58.房屋征收的核心是（）。A、為了城市發(fā)展而對部分地區(qū)進行拆除重建的活動B、不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)C、大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)從而推動經(jīng)濟發(fā)展D、在經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意后取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)答案：B解析：房屋征收，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補償?shù)男袨?。房屋征收的核心是不需要房屋所有?quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件，是預(yù)防公共權(quán)力濫用的約束性規(guī)定。59.（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。A、預(yù)告登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記答案：A解析：預(yù)告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)的不動產(chǎn)登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。60.房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和（）的合稱。(2011年真題)A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)估價業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)答案：C解析：目前普遍認為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房屋租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。其中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)經(jīng)紀。61.對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。A、0.5％B、1.0％C、1.2％D、1.5％答案：B解析：自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。除北京、上海、廣州、深圳市外，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。62.土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A、房改房B、已購公有住房C、國家機關(guān)用地D、經(jīng)濟適用住房答案：D解析：土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。已購公有住房的土地使用權(quán)絕大部分是劃撥的，經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給。63.依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。A、政府機關(guān)的辦公樓B、武警部隊的營房C、個人自住的住房D、百貨公司的商場答案：D解析：下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅：①國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。但其營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。②由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)。③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。但其附設(shè)的營業(yè)用房及出租的房產(chǎn)，不屬免稅范圍。④個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。⑤鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。⑥對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。⑦股改鐵路運輸企業(yè)及合資鐵路運輸公司自用的房產(chǎn)、土地。⑧經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。⑨自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。64.商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。A、《住宅功能保證書》B、《住宅環(huán)境保證書》C、《住宅壽命說明書》D、《住宅使用說明書》答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。65.房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行A、省級人民政府B、市、縣級人民政府C、市級國土資源局D、市、縣級土地局答案：B解析：房屋征收是物權(quán)變動的一種特殊情況，是國家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。66.下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。A、含有升值或者投資回報的承諾B、標(biāo)明實際銷售價格及其有效期限C、以乘車或開車到達時間表示距離D、利用其他項目的形象作為本項目的效果答案：B解析：房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。A項，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。C項，房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準確、清楚，比例恰當(dāng)。D項，房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。67.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A、1B、2C、3D、4答案：C解析：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。68.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅（）起計算。A、交付使用之日B、竣工驗收合格之日C、商品房買賣合同簽訂之日D、買賣雙方協(xié)商的日期答案：A解析：在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗拒力或者使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。保修期自商品住宅交付之日起計算。69.引導(dǎo)和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的作用不包括（）。A、有利于優(yōu)化土地布局B、有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長C、有利于人民群眾安居樂業(yè)D、有利于滿足廣大居民的合理住房消費需求答案：A解析：70.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，不屬于公共利益需要的是（）。A、舊城區(qū)改建B、國防設(shè)施建設(shè)C、商業(yè)街區(qū)擴建D、防洪設(shè)施建設(shè)答案：C解析：《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即：①國防和外交的需要；②由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；③由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；④由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。71.根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。A、農(nóng)村宅基地B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、老年福利院的辦公樓D、所有權(quán)有爭議的房屋答案：B解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③正在建造的建筑物；④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。72.在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）。A、第一產(chǎn)業(yè)B、第二產(chǎn)業(yè)C、第三產(chǎn)業(yè)D、第四產(chǎn)業(yè)答案：C解析：房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)活動。在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。73.關(guān)于正常使用情況下施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。(2012年真題)A、裝修工程1年B、外墻面防滲透5年C、給排水管道1年D、供熱系統(tǒng)1個采暖期答案：B解析：在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；④電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；⑤裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定，房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。74.房屋租賃合同為（），只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。A、諾成性合同B、實踐性合同C、要式合同D、單務(wù)合同答案：A解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。75.個人轉(zhuǎn)讓其購買住房按照規(guī)定全額繳納增值稅的，其稅率為（）。A、3%B、5%C、7%D、11%答案：B解析：個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用扣除購買住房價款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。76.城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照（）征收。A、納稅人自己測量的土地面積B、納稅人實際占用的土地面積C、納稅人占用土地上的建筑物基地面積D、納稅人占用土地上的房屋總建筑面積答案：B解析：城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象，向擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種資源稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。77.我國行政法規(guī)的頒布機關(guān)是（）。A、國務(wù)院B、國務(wù)院組成部門C、有立法權(quán)的地方人民代表大會D、有立法權(quán)的地方人民代表大會常務(wù)委員會答案：A解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《物業(yè)管理條例》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》等。78.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C、物業(yè)管理業(yè)D、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)答案：D79.下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。A、含有升值或者投資回報的承諾B、標(biāo)明實際銷售價格及其有效期限C、以乘車或開車到達時間表示距離D、利用其他項目的形象作為本項目的效果答案：B解析：A項，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾。B項，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。C項，以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的，屬于房地產(chǎn)廣告不得包含的內(nèi)容。D項，房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。80.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A、建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立B、新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)C、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式D、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人答案：A解析：AB兩項，《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營方式。C項，《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。D項，《物權(quán)法》第一百四十三條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。81.由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）日，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A、15B、30C、60D、90答案：D解析：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到登記機構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。82.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。A、李某的房屋必須合法B、王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C、轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn)、轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限答案：C解析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求包括：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋；②須經(jīng)出租人書面同意；③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。83.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A、成立要件主義B、搜集資料，分析問題C、對抗要件主義D、了解情況，明確問題答案：C84.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯誤的是（）。A、建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立B、新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)C、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式D、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人答案：A解析：《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。取得一定范圍內(nèi)的空間的建設(shè)用地使用權(quán)人，也可能將其空間中的部分空間分割出來，轉(zhuǎn)讓、租賃給他人或者用它作價入股等，從而使該被分割出來的部分空間具有了獨立的經(jīng)濟價值。第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營方式。85.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的說法，正確的是（）。(2012年真題)A、無須購房人同意，屋面防水的保修期限可少于3年B、磚混結(jié)構(gòu)的住宅外墻有裂縫時，購房人可以請求退房C、在正常使用下，只要主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任D、在雙方自愿的基礎(chǔ)上，有些部位的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自行約定答案：D解析：A項，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，屋面防水的最低保修期限為3年（竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款）。B項，在合理的使用年限內(nèi)，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。C項，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。D項，在雙方自愿的基礎(chǔ)上，有些部位的保修期限可以由開發(fā)企業(yè)與購房人自行約定。86.按照（）劃分，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。A、主體特性B、相關(guān)費用C、使用用途D、取得方式答案：D解析：建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。按照取得方式，建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。87.下列不屬于不動產(chǎn)登記目的的是（）。A、保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B、保障不動產(chǎn)交易安全C、減少交易成本D、利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控答案：C解析：不動產(chǎn)登記制度作為《物權(quán)法》的一項重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國家實施不動產(chǎn)登記的目的，具體來說有以下幾方面：①保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；②維護不動產(chǎn)交易安全；③利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調(diào)控。88.房屋權(quán)屬登記時，房屋面積按（）進行登記。A、套內(nèi)建筑面積B、建筑面積C、使用面積D、套內(nèi)建筑面積或使用面積答案：B解析：商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定。商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價等三種方式進行。但是，產(chǎn)權(quán)登記按建筑面積登記，按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。89.土地使用者在發(fā)生下列（）行為時，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。A、土地使用權(quán)的出讓B、土地用途的變更C、土地使用權(quán)的作價出資D、土地使用權(quán)的入股答案：B解析：土地使用者需要改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。90.對于自用的工業(yè)用途地下建筑，應(yīng)以以房屋原價的（）作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。A、20%～30%B、30%～40%C、50%～60%D、70%～80%答案：C解析：對于自用的地下建筑：①工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%－60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。②商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。③對于與地上房屋相連的地下建筑，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房地產(chǎn)稅。91.產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。A、免征B、由居民委員會代繳C、由公證機構(gòu)代繳D、由代管人或使用人繳納答案：D解析：在中華人民共和國境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。92.從立法層次上看，地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次比（）高。A、法律B、地方性規(guī)章C、行政法規(guī)D、部門規(guī)章答案：B解析：地方性法規(guī)是指有立法權(quán)的地方人民代表大會及其常務(wù)委員會依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定，制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件，在本行政區(qū)域內(nèi)有效。從立法層次上看，地方性法規(guī)在房地產(chǎn)法律體系中的層次高于本級地方政府規(guī)章。93.土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A、國有土地使用權(quán)B、地上建筑物C、別人贈與的房地產(chǎn)D、地上建筑物的附著物答案：C解析：征稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額。94.關(guān)于增值稅納稅地點的表述，錯誤的是（）。A、納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅B、納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅C、納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅D、納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅答案：C解析：增值稅的納稅地點有：①納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。但是，納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)以及國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)當(dāng)向應(yīng)稅勞務(wù)發(fā)生地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。②納稅人轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。但是，納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。③納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。④扣繳義務(wù)人應(yīng)當(dāng)向其機構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機關(guān)申報繳納其扣繳的稅款。95.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于（）。A、部門規(guī)章B、司法解釋C、行政法規(guī)D、憲法答案：D解析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機、統(tǒng)一、完整的體系。其中，全國人民代表大會及其常務(wù)委員會頒布的法律，其效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。96.住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。(2009年真題)A、5%B、6%C、8%D、12%答案：A解析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存（或職工單位按月資助職工繳存）住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應(yīng)低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準后執(zhí)行。97.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B、擅自變動房屋建筑主體C、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行答案：D解析：出租人單方解除的情形主要有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；②承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的；③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的；④承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期仍不支付的；⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的；⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。98.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A、《憲法》B、《物權(quán)法》C、《合同法》D、《民法通則》答案：A解析：《憲法》是國家的根本大法，具有最高的法律效力，無論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。99.關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點的說法，正確的是（）。(2011年真題)A、人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)B、人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)C、人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)D、人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)答案：B解析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式。主要規(guī)定包括：①實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同。②受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。③房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的收費。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。④房地產(chǎn)銷售人員的職業(yè)資格。房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，對房地產(chǎn)銷售人員具有一定的要求。100.商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起（）內(nèi)持商品房預(yù)售合同向登記部門登記備案A、10日B、15日C、30日D、60日答案：C解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。101.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，建設(shè)工程的竣工驗收由（）組織。A、建設(shè)單位B、施工單位C、建設(shè)行政主管部門D、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門答案：A解析：工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位組成驗收組，制定驗收方案。102.不屬于住房公積金特點的是（）。A、強制性B、互助性C、自愿性D、保障性答案：C解析：住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的特點包括：①義務(wù)性，又稱強制性；②互助性；③保障性。103.李某于2015年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、432B、576C、864D、1728答案：B解析：自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的收入，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。本題中，李某該年度應(yīng)繳納房地產(chǎn)稅為：1200×12×4%＝576（元）。104.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有（）。A、連續(xù)性B、不連續(xù)性C、周期性D、關(guān)聯(lián)性答案：B解析：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)特別是土地，然后進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有單件性、投資大、周期長、風(fēng)險高、回報率高、附加值高、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、帶動力強等特點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。105.2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。A、拒交房租B、要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C、要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D、請求法院確認張某、王某的買賣行為無效答案：C解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效。106.（）和房價是衡量城市房地產(chǎn)市場運行質(zhì)量的兩個重要指標(biāo)。A、房租B、傭金C、服務(wù)費用D、代辦服務(wù)收費答案：A解析：一個完整的城市房地產(chǎn)市場是由兩個相關(guān)的子市場共同組成，一個是房屋租賃市場，另一個是房屋買賣市場。房租與房價是衡量城市房地產(chǎn)市場運行質(zhì)量的兩個重要指標(biāo)，房價對房租的影響一般表現(xiàn)為正相關(guān)，房價高則租金高，房價低則租金低。107.關(guān)于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是（）。A、受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用B、房地產(chǎn)專業(yè)性強、涉及的法律多，因此對房地產(chǎn)銷售人員的資格有一定的要求，必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)取得相應(yīng)的資格后，才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)C、實行銷售代理委托人與受托房地產(chǎn)中介可以協(xié)商確定是否簽訂委托合同D、房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的經(jīng)營方式答案：C解析：C項，實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。108.關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是（）。A、按季度征收B、稅率全國統(tǒng)一C、均按1、2％的稅率征收D、均按12％的稅率征收答案：B解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。依照房產(chǎn)余值計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為12％。房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)征收，按年征收，分期繳納。109.國家規(guī)定的契稅稅率是（）。A、1%～3%B、1%～6%C、3%～5%D、4%～6%答案：C解析：契稅采用比例稅率，稅率為3%～5%。由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地的實際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。110.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，按套計價的房屋，應(yīng)在合同中附所售房屋的（）。A、示意圖B、平面圖C、施工圖D、效果圖答案：B解析：《商品房買賣合同（現(xiàn)售）》示范文本具體內(nèi)容主要有：合同當(dāng)事人、商品房基本狀況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續(xù)、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任、房屋登記、物業(yè)管理和其他事項；合同附件內(nèi)容包括：房屋平面圖，該商品房共用部位的具體說明，抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及抵押相關(guān)約定，出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明，該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定，裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準的約定，保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定，質(zhì)量擔(dān)保的證明，物業(yè)管理的約定，出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明和補充協(xié)議等。111.現(xiàn)行法律未禁止設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是（）。A、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C、以公益為目的的教育設(shè)施D、依法被查封的房地產(chǎn)答案：B解析：根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制：①土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。⑤列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。112.下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。A、軍隊干休所用地B、國家機關(guān)用地C、孤兒院用地D、學(xué)校經(jīng)營性用地答案：D113.購買經(jīng)濟適用住房不滿（）年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，對經(jīng)濟適用住房上市又進行了較嚴格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。114.下列不屬于不動產(chǎn)登記原始資料的是（）。A、不動產(chǎn)登記申請書B、不動產(chǎn)權(quán)屬來源C、不動產(chǎn)登記簿D、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果答案：C解析：不動產(chǎn)登記資料，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果資料和不動產(chǎn)登記原始資料。其中，不動產(chǎn)登記原始資料包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料。115.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A、成立要件主義B、對抗要件主義C、契約成立主義D、合同要件主義答案：A解析：產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是成立要件主義。該理論認為，當(dāng)事人訂立的有關(guān)不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項權(quán)利設(shè)定的合同效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護，而不能得到物權(quán)的保護。只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后，不動產(chǎn)受讓人或他項權(quán)利的權(quán)利人的不動產(chǎn)所有權(quán)或不動產(chǎn)他項權(quán)利才告成立。將登記作為不動產(chǎn)權(quán)利成立的要件，所以稱為成立要件主義。116.下列不屬于買方購買房地產(chǎn)的目的的是（）。A、收藏B、自用C、投資D、投機答案：A解析：買方也稱為房地產(chǎn)的需求者，任何單位和個人都可以成為房地產(chǎn)買方。買方購買房地產(chǎn)的目的主要有自用、投資或者投機。117.關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。A、需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)有出轉(zhuǎn)讓方繳納土地出讓金B(yǎng)、暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理C、應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D、可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金答案：B解析：《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理有兩種不同的處理方式，①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；②不改變原有土地的劃撥性質(zhì)由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。對于暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理，并在合同中注明。118.（）是稅收區(qū)別于其他財政收入的重要特征。A、強制性B、無償性C、固定性D、義務(wù)性答案：C解析：稅收的固定性又稱確定性，是指國家征稅必須通過法律形式，事先規(guī)定納稅人、征稅對象、稅率、征稅額度等。這些標(biāo)準一經(jīng)確定，在一定時間內(nèi)是相對穩(wěn)定的。這是稅收區(qū)別于其他財政收入的重要特征。119.稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是（）。A、征稅對象B、加成C、違章處理D、減免答案：A解析：稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、征稅對象、稅目、稅率、納稅環(huán)節(jié)、納稅期限、減稅免稅、法律責(zé)任。其中，征稅對象又稱課稅對象，是稅法規(guī)定的征稅目的物，即確定對什么事物征稅。征稅對象是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志120.擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過其實有資本的（）倍。A、10B、20C、30D、40答案：C解析：擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍；超過30倍的，應(yīng)當(dāng)追加實有資本。121.（）是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準建設(shè)，面向城市低收入住房體困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。A、廉租住房B、經(jīng)濟適用住房C、限價商品住房D、市場價商品住房答案：B解析：經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。122.房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)（）的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。A、取得土地B、獲取資金來源C、開發(fā)目的D、獲得審批方式答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費，按照開發(fā)企業(yè)取得土地的不同，可分為土地一級開發(fā)收費和土地二級開發(fā)收費兩類。其中，土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目主要包括：土地補償費、征收（拆遷）安置補助費、地上附著物和青苗補償費、耕地開墾費、土地復(fù)墾費等10余項費用；土地二級開發(fā)政府規(guī)費屬于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)企業(yè)應(yīng)向政府繳納的費用，當(dāng)前主要有：工程質(zhì)量監(jiān)督費、公共消防設(shè)施建設(shè)費、占道費、綠化費等。123.無須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A、房屋租賃B、受遺贈房屋C、以房屋出資入股D、房屋分割導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移答案：A解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈與；④繼承、受遺贈；⑤房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥以房屋出資入股；⑦法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑧法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。A項，房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。其轉(zhuǎn)移的是房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，因此無須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。124.故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實，導(dǎo)致已簽訂的商品房購買合同無效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過已付購房款（）的賠償金。A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍答案：C解析：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。125.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是（）。A、國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家B、國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系C、國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關(guān)系D、國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同答案：C解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。126.在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是（）。A、房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系B、建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方C、建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)D、房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)答案：A解析：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因為它們的業(yè)務(wù)對象主要都是房地產(chǎn)。在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建筑施工企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑施工企業(yè)是乙方；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，承擔(dān)發(fā)包任務(wù)；建筑施工企業(yè)則是建設(shè)承包單位，按照承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。127.2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年