房地產(chǎn)市場報告 -【世聯(lián)評估】城市快報上海（2023年2月）

每一天，為您創(chuàng)造價值上海市場01.全國樓市綜述(2023年1月)03.聚焦上海市場(2023年1月)究院獲取更多資訊，請關(guān)注“價值領(lǐng)地”微信公眾號或與客戶經(jīng)理聯(lián)絡(luò)一覽市綜述世聯(lián)評估研報系列0202003004006008009101014141919愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享17.8月7.8月上上海物業(yè)核心指標一覽變動指標為環(huán)比變化新建住宅均價：存量住宅均價：70,835元/㎡59,208元/㎡26.9住宅房價收入比住宅租售比存量住宅成交套數(shù)存量住宅成交套數(shù)新建住宅成交套數(shù)住宅去化周期愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享2數(shù)數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺利率指標一覽CMBS/CMBN/類REITs發(fā)行利率(%)貸款市場報價利率(LPR)(%)數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行債券發(fā)行平均利率(%)愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享3信信心提振中央全力支持行業(yè)復(fù)蘇現(xiàn)房銷售多地積極探索預(yù)售改革全國住宅市場綜述(1月份)一月綜述：市場重心繼續(xù)下移世聯(lián)EVS存量住宅加權(quán)均價為24,474元/㎡(僅作價格指數(shù)用)，環(huán)比繼續(xù)下滑，名義跌幅0.23%，同比跌幅擴大到受春節(jié)假期及經(jīng)濟環(huán)境的影響，樓市活躍度大幅降低。在可連續(xù)獲得官方數(shù)據(jù)的城市中，1月存量住宅成交環(huán)比下降額環(huán)比下跌92.3%。溢價率為3.9%，仍在年內(nèi)低位徘徊。流拍率維持在22.4%的較高水平。地方城投繼續(xù)以“善財童子”身份頻頻出手掃。環(huán)比變動：總體呈下行趨勢總環(huán)比漲幅居前的城市為泉州(0.56%)、太原(0.44%)、蘭州(0.32%)、杭州(0.31%)及合肥(0.09%)。0.83%)、煙臺(-0.73%)及東莞(-0.70%)。均價同比：北方城市跌幅較明顯能同比漲幅居前的城市為上海(3.02%)、廈門(2.20%)、北京(1.83%)、佛山(1.71%)及泉州(1.67%)。、重慶(-5.86%)及中山(-5.75%)。愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享4態(tài)已是較好的局面。市場展望：高能級城市率先回穩(wěn)民住房困難問題。渡。優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。廣州、杭州、東莞、佛山、濟南、長沙等地放松限購政策，主要涉及放松限購區(qū)域范圍，對本地戶籍和非本地戶籍放樓市迎來降息潮，太原、鄭州、天津、福州、廈門、沈陽等近20個城市下調(diào)甚至取消商貸首套利率下限。由于房貸利在住建部明確“可以進行現(xiàn)房銷售”之后，山東、安徽、河南、四川“先吃螃蟹”，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷房銷售能有效降低房屋爛尾和質(zhì)助。產(chǎn)業(yè)、人口聚集效應(yīng)逐漸增強，預(yù)計長三角、珠三角、京津冀三大都市圈和二線高能級城市核心區(qū)住宅均價、成交量愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享5EVS數(shù)據(jù)大公開——2023年1月全國代表城市存量房房價變化同比變動排名城市2023年1月均價(元/㎡)環(huán)比變動同比變動1上海59,208-0.45%3.02%2廈門40,299-0.23%22.20%3北京53,8470.03% 1.83%4佛山14,2800.08% 1.71%5泉州12,4520.56% 1.67%6成都13,727-0.46% 1.64%7合肥17,2170.09%0.80%8烏魯木齊7,9570.04%0.04%9西安13,849-0.07%-0.01%10三亞28,209-0.10%-0.38%11南京29,687-0.02%-0.88%12長沙10,816-0.45%-1.22%13濟南14,979-0.57%-1.37%14廣州31,417-0.26%-1.41%15大連13,368-0.13%-1.71%16蘇州19,461-0.24%-1.73%17?？?5,228-0.67%-1.77%18珠海19,825-0.11%-2.03%19昆明10,660-0.24%-2.17%20蘭州11,1680.32%-2.18%21常州12,419-0.10%-2.52%22無錫14,023-0.30%-2.60%23杭州39,4180.31%-3.03%24深圳59,681-0.44%-3.09%25溫州17,597-0.11%-3.13%26青島16,834-0.36%-3.29%27南昌11,192-0.29%-3.42%28天津19,052-0.30%-3.77%29石家莊13,348-0.11%-3.79%30貴陽8,534-0.23%-4.17%31武漢15,533-0.59%-4.22%32太原10,2230.44%-4.52%33寧波23,282-0.43%-4.63%34長春8,675-0.87%-4.70%35福州21,181-0.27%-4.77%36呼和浩特10,249-0.02%-5.36%37東莞23,163-0.70%-5.43%38江門7,221-1.94%-5.52%39沈陽9,144-0.40%-5.54%40南寧11,083-0.18%-5.62%41惠州10,156-0.46%-5.68%42中山10,449-0.64%-5.75%43重慶9,410-0.28%-5.86%44煙臺9,784-0.73%-6.22%45鄭州12,707-0.53%-6.72%46哈爾濱8,802-0.83%-11.10%數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享6聚聚焦上海市場愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享7政政策資訊概述設(shè)籌措力度土土地市場概述2023年1月，恰逢春節(jié)假期，未有涉宅土地供應(yīng)和成交，土地市場較為平靜，市場維持在低位維穩(wěn)的狀態(tài)。近期有消息，相關(guān)部門將進一步優(yōu)化完善集中供地政策，使之能更好的助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。新房市場概述新房市場概述2023年1月，上海中心板塊靜安區(qū)、黃浦區(qū)和楊浦區(qū)供應(yīng)545套，供應(yīng)面積11.94萬m2,占總供應(yīng)面積約28%。從成交總以上豪宅成交占比高達25.39%，改善需求強勁。m區(qū)。存存量市場概述租租賃市場概述黃浦區(qū)由于區(qū)位和交通優(yōu)勢，月租金最高，為135.86元/m2?月，而金山區(qū)則因交通便利程度較差，月租金僅為28.03元/m2?月。隨著全面落實各類人才計劃和政策，加大保障性租賃住房建設(shè)措施力度，未來租賃市場將進一步完善。愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享8政策資訊政策資訊1月4日，上海：延長“房產(chǎn)稅試點”暫行辦法有效期指上海市居民家庭在該新購且屬于該市居民家庭第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房，產(chǎn)稅暫按應(yīng)場交易000臺完00臺。建設(shè)籌措7.5萬套(間)保障性租賃住房。政策資訊1月20日，上海市統(tǒng)計局公布2022年上海市國民經(jīng)濟運行情況政策資訊。上海：實施人才安居工程加大保障性租賃住房建設(shè)籌措力度資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、“六稅兩費”。二、全面提速“兩舊一村”改造。落實“兩舊一村”改造實施意見和支持政策，優(yōu)先將零星舊改、小梁薄板房屋改造海市的持愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享9土地供應(yīng)土地供應(yīng)2023年12023年1月上海土地供應(yīng)一覽表序號宗地名稱行政區(qū)宗地面積 (㎡)宗地用途容積率規(guī)劃建筑面積 ㎡)公告日期土地市場1區(qū)2區(qū)3區(qū)4研設(shè)計用地5嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)嘉定新城菊園社區(qū)辦公樓,商業(yè)用地6浦東新區(qū)北蔡楔形綠地控制性詳細規(guī)劃區(qū)研設(shè)計用地7區(qū)89區(qū)工業(yè)用地塊服用地區(qū)研設(shè)計用地北區(qū))JDSB0202單元研設(shè)計用地)JDSB0301、研設(shè)計用地數(shù)數(shù)據(jù)來源：國土數(shù)據(jù)、世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺進水分析與點評愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享土地市場土地市場土地成交土地成交2023年1月上海土地成交一覽表序號宗地名稱建筑用地面積 (㎡)建筑面積 (㎡)規(guī)劃用途成交價 (萬元)樓面地價 (元/㎡)成交日期溢價率10203研設(shè)計用地04嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)嘉定新城菊園社區(qū)辦公樓,商業(yè)用地05浦東新區(qū)北蔡楔形綠地控制性詳細規(guī)劃研設(shè)計用地06070809塊服用地0研設(shè)計用地0北區(qū))JDSB0202單元研設(shè)計用地0)JDSB0301、00研設(shè)計用地0計數(shù)據(jù)來源：國土數(shù)據(jù)、世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺備注：不含保障性住房分析與點評分析：分析：1月，土地成交市場較平靜。1月成交土地面積42.56萬㎡，環(huán)比下降76.17%；成交規(guī)劃建筑面積為98.06萬㎡，環(huán)比下降75.65%。本月有14宗土地成交，從成交土地類型來看，7宗為工業(yè)用地，合計土地面積29.38萬㎡，占比3.46%；無住宅用地(含保障性住房用地)成交。從成交區(qū)域來看，浦東新區(qū)成交5宗地(宗地面積26.43萬㎡，規(guī)劃建筑面積58.31萬㎡)，位于成交數(shù)量排行榜的榜首；松江區(qū)和嘉定區(qū)分別成交3宗地塊緊隨其后。。愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享00000000土地市場1,075805.02540.06469.06496.42413.37330.62.53258.37.78188.231121070554.28253.61370.7300000000土地市場1,075805.02540.06469.06496.42413.37330.62.53258.37.78188.231121070554.28253.61370.73402.74.55.1789.0220094.58.3890.85.298771.2598.0653.4258.361129.523614土土地成交與供應(yīng)億元0近一近一年上海土地成交與供應(yīng)統(tǒng)計圖供應(yīng)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)成交規(guī)劃建筑面積(萬㎡)成交金額(億)萬㎡0數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺分分析與點評環(huán)地土土地市場小結(jié)房地產(chǎn)市愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享明明星地塊2.0788億成交，2.0788億成交，總價第一：上海臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有限公司以2.0788億元競得自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)04PD-0404單元該地塊位于上海市浦東新區(qū)臨港新城板塊，東至經(jīng)12路，西至經(jīng)14路，南至順運路，北至天宇路。該宗地位于上海市，東起杭州灣，西臨G1501高速公路，北靠大治河，南至杭州灣，該板塊由重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流園區(qū)、主產(chǎn)業(yè)區(qū)、綜合區(qū)及臨港奉賢園區(qū)組成，具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，是世界上少有的集航空、海運、鐵路、高速公路、內(nèi)河運輸?shù)任宸N交通功能于一體的區(qū)域，作為浦東新區(qū)重點打造的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，區(qū)域內(nèi)部有上汽臨港生產(chǎn)基地、臨港國際光儀電科技園，上海臨港重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)等工業(yè)園區(qū)，16號線貫穿南北，臨港新城板塊依托優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，將成為集先進重大裝備、民用航空制造、現(xiàn)代物流、海洋科技、研發(fā)服務(wù)、出口加工、教育培訓(xùn)等功能為一體的國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地。土地市土地市場地塊信息競拍信息置PDD5-01地塊成交總價(億元)88土地用途工業(yè)用地成交樓面地價(元/㎡)規(guī)劃建筑面積(㎡)725競得企業(yè)上海臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展有限公司容積率0成交日期數(shù)據(jù)來源：公開信息整理愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享萬㎡19,114200新房供應(yīng)分析萬㎡19,114200新房供應(yīng)分析2022年1月-202022年1月-2023年1月上海新建商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)和面積走勢套20,0000000005,0000住宅新房供應(yīng)面積218.72住宅新房供應(yīng)面積218.72.40374 399.36202 69.1466.496,23042.57 21.663 3.26 .17558.03605.915550.0003,3986,124.680套0000003.340000202023年1月上海新建商品住宅供應(yīng)區(qū)域分布住宅新房供應(yīng)套數(shù)住宅新房供應(yīng)面積46646.255.715.378833.5533.552.68110.110.110000.0000萬㎡0000008.006.004.002.000.00住宅市住宅市場數(shù)數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺分析與點評黃浦區(qū)和楊浦區(qū)項目供應(yīng)加大。，愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享新房成交分析新房成交分析202022年1月-2023年1月上海新建商品住宅月度成交走勢套住宅新房成交套數(shù) 成交均價套住宅新房成交套數(shù)0000000008,0006,0004,0002,00051161,378 60,894 7,32261,9114,89769,208 71,449 75,164 7,48846065,758 61,055438 32856,39360,820 4,97364,044 9,50169,202 8,65670,835 8,357202023年1月上海新建商品住宅成交區(qū)域分布套住宅新房成交套數(shù)套住宅新房成交套數(shù)2,0007799,113,113,231,222,231,222,012,16585,532048,21048,21072265,86766,14366,14341,850850,48341,850850,483256,62048,02724,9866430,964400110元/㎡90,00080,00070,00060,00050,00040,00030,00020,00010,0000180,000160,000140,000120,000100,00080,00060,00040,00020,0000住宅市住宅市場分分析與點評愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺系列供分享新新房存量及去化月0截截至2023年1月上海各區(qū)新建商品住宅存量去化時間(月)圖存量套數(shù)去化時間存量套數(shù)去化時間28.227.09.89.88.88.38.98.48.58.18.58.88.38.98.48.58.18.58.65.65.8 2.64.22.82.72.64.22.82.71.5奉賢區(qū)崇明區(qū)金山區(qū)青浦區(qū)嘉定區(qū)浦東新區(qū)松江區(qū)寶山區(qū)靜安區(qū)閔行區(qū)虹口區(qū)楊浦區(qū)黃浦區(qū)普陀區(qū)徐匯區(qū)截至202截至2023年1月上海各區(qū)新建商品住宅存量去化時間表截至2023年1月各區(qū)新建商品住宅存量月-2023年1月月均去化速度各區(qū)去化時間(月)行政區(qū)量 (套)(萬㎡)去化速度套/月)去化速度(萬㎡/月)存量套數(shù)去化時間存量面積去化區(qū)2--匯區(qū)計,4100分析與點評數(shù)分析與點評m環(huán)以外區(qū)域，市場存量排名前三的區(qū)域依然分別是浦東新區(qū)、金山和奉賢，其存量分別是157.33m2、85.42m2以及愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享2022年1月-2023年1月上海存量商品住宅月度成交走勢083902022年1月-2023年1月上海存量商品住宅月度成交走勢08390存存量房成交分析套50,00045,00040,00035,00030,00025,00020,0000000005,0000成交套數(shù) 均價成交套數(shù)58,41958,44958,73159,07159,28559,41559,47558,41957,47557,76257,6257,47557,76257,62449741920,0497419111472111472099412705412705元/㎡60,00050,00040,00030,00020,0000000套8,0007,0006,0005,0004,0003,0002,0001,0000成交套數(shù)均價2023年2023年1月上海存量商品住宅各區(qū)成交套數(shù)及市場均價64,78457,17047,09639,090 79663340,086 83,635 64,721 80,020 72,051 79,22048824,068 44641235,646 37926635338018,95619,04598,745 73,8631,80419394818530242235元/㎡120,000100,00080,00060,00040,00020,0000住宅市住宅市場數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺分分析與點評愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享住住宅租賃市場月租金(元/㎡，左)近一年上海住宅租賃月租金及租售比統(tǒng)計近一年上海住宅租賃月租金及租售比統(tǒng)計圖租售比0030293029821621629 95.0494.5894.0593.1490.1195.0494.5894.0593.1490.1189.7286.9886.0684.978386.0684.9783.152022年2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2023年1月00000000002023年2023年1月上海各區(qū)住宅租賃月租金及租售比統(tǒng)計圖月租金(元/㎡，左)租售比月租金(元/㎡，左)7.869.92 2 8 08894.0191.26478.4961.6491.1308894.0191.26478.4961.6491.1321:661 53.828 1:8151:77753 0 .72.62.0852.1248.1631.2428.0331.24000000000數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺分分析與點評步完善。愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享全國層面PARTONE全國層面風(fēng)險滿足合理融資需求。建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制其中備受關(guān)注的，在需求端信貸政策方面，年初央行提出建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制。提出自城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地人民銀行分支機構(gòu)、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機制配合實施。對于采取階段性下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和研究院月報該政策可以看做是對去年9月“階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限”政策的進一步延續(xù)與完善，從前期政策實施效果來看，研究院月報防范風(fēng)險擴散，推進金融支持，擬進一步完善“三檔四線”規(guī)則部分參數(shù)設(shè)置中既包括抓好已經(jīng)出臺政策的落實，也包括設(shè)立全國性資產(chǎn)管理公司專項再貸款、設(shè)立住房租賃房地產(chǎn)市場要穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型，支持探索現(xiàn)房銷售策的精準性協(xié)調(diào)性，以更大力度精準支持剛性和改善性住切實的可以進行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預(yù)售的，必須把資金水全管理有依據(jù)、有保障。信息來源：官信息來源：官方信息，世聯(lián)評估價值研究院整理供分享愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列全國層面PARTONE全國層面2023年1月全國層面其他涉房地產(chǎn)會議要點一覽央行、銀保監(jiān)會主要銀行信貸工作座談會：2023年中國人民銀行工作會議：加大金融對國央行、銀保監(jiān)會主要銀行信貸工作座談會：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。要有質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。要有質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金要配合有關(guān)部門和地方政府扎實做好保交樓、銀保監(jiān)會召開2023年工作會議：努力促進金融銀保監(jiān)會召開2023年工作會議：努力促進金融研究院月報1月28日法權(quán)益。要落實好16條金融支持房地產(chǎn)市求。要因城施策實施好差別化住并舉”住房制度。房地產(chǎn)新發(fā)展模式思考：城鄉(xiāng)融合與人民安居目標下的社區(qū)服務(wù)與治理需求村人口市民化的推進，其二便是現(xiàn)有城市空間與服務(wù)功能的持續(xù)性改善提升。而這兩者都離合發(fā)展領(lǐng)域，1月28日發(fā)改委等18部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推動大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的指型安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化、加快搬遷人口市民化進程、全面提升安置區(qū)生產(chǎn)生活便利性以及建設(shè)治。信息來源：官信息來源：官方信息，世聯(lián)評估價值研究院整理世聯(lián)研報系列僅供分享愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司研究院月報研究院月報地方層面PART地方層面地方持續(xù)支持住房消費、推進保交樓、加快去庫存庭和人才安居方面傾利率動態(tài)調(diào)節(jié)機制、發(fā)放購房補貼優(yōu)惠、深化公積金貸款支持、放寬限購以及推進二手房商業(yè)貸款和公2023年1月需求端典型政策例舉政策類型政策摘要放寬限購杭州：杭州市臨平區(qū)喬司街道、南苑街道加入限購政策放松行列。濟南：對限購區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購區(qū)域再購買1套住房。繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民購房政策，非本市戶籍家庭在我市限購區(qū)域內(nèi)購房，不用再提供個人所得稅或社會保險證明。長沙：政策的適用對象為依法生育兩個及以上子女的長沙本市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購房政策認定條件的，可在原有家庭限購2套的基礎(chǔ)上增加1套購房指標，長沙戶籍家庭購買限購區(qū)域第三套商品住房不受繳交社保或個稅、房屋網(wǎng)簽或辦理不動產(chǎn)證時間等限制。優(yōu)化公積金貸款北京：推行保障性租賃住房項目“按月還租”，減少租房提取的中間環(huán)節(jié)，實現(xiàn)職工每月的住房公積金直接沖抵房租；7類提取事項增加按月約定提取周期，職工新申請7類住房公積金提取事項時新增按月提取的周期選項。長沙：繳存職工(含省直中心)可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算。蘭州、常州、防城港：支持商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款。丹東：貸款期限按借款申請人距法定退休年齡延長5年計算，即男職工可貸至65周歲，女職工可貸至60周歲，機關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部和具有高級職稱(含正、副高級)的女性專業(yè)技術(shù)人員，貸款期限可延長至65周歲。購買商品住房、經(jīng)濟適用住房的，最長貸款期限不得超過30年；購買二手住房的，貸款期限最長不得超過20年。優(yōu)化商業(yè)貸款支持東莞：2023年1月6日起對首次購買住房居民家庭貸款最低首付款比例為20%、對購買首套房的居民家庭貸款最低首付款比例為30%等。購房補貼、優(yōu)惠支持中山：在香港主流媒體電視頻道及新媒體端口、香港-內(nèi)地通關(guān)口岸、香港本地交通站點投放宣傳片及宣傳海報。對組織港澳人士到中山看房的房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)、旅行社給予補貼。南京：支持人才安居，提出實物配置和貨幣補貼兩種方式。蘇州：對新引進的高技能領(lǐng)軍人才，可給予個人最高100萬元安家補貼、引才單位最高50萬元引才補貼。福州：面向福州新區(qū)長樂直管區(qū)范圍內(nèi)的龍頭企業(yè)(須為長樂直管區(qū)內(nèi)注冊登記或設(shè)立分支機構(gòu))及企業(yè)自主認定的人才提供折扣購房和貨幣化補貼。推進貨幣化安置與房票安置蘇州：加快推進房屋征收搬遷貨幣化安置。淮北：實行多樣化回遷安置。各縣區(qū)要通過多種方式，縮短回遷安置周期，原則上不再新建安置房，可通過購買新建商品房、貨幣化補償、發(fā)放購房券等方式進行安置。對于選擇購房券安置的群眾，可給予一定的獎勵。資陽：全面實行貨幣化補償和改簽安置，探索建立“房票”安置制度。二手房“帶押過戶”深圳：穩(wěn)妥推進試點，鼓勵全面探索。在試點范圍方面，先試點推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。紹興：支持住房公積金貸款“帶押過戶”。武漢：全市范圍內(nèi)二手房交易過程中可以選擇二手房“帶押過戶”。浙江：提出常態(tài)化提供“帶押過戶”登記服務(wù)，積極回應(yīng)銀行機構(gòu)、企業(yè)群眾“帶押過戶”需求；加快信貸流程改造，穩(wěn)妥推進“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)增量擴面等。黑龍江：推行“帶押過戶”模式，活躍二手房交易市場。遼寧：對抵押銀行的二手房，在交易時可以“帶押過戶”，不用提前還貸即可辦理過戶。信信息來源：媒體報道，官方發(fā)布，世聯(lián)評估價值研究院整理世聯(lián)研報系列僅供分享愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司研究院月研究院月報地方層面PART地方層面11月供給端典型政策例舉政策類型政策摘要優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管江蘇：優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。蘇州：在加強預(yù)售資金監(jiān)管的前提下，經(jīng)綜合研判后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可申請預(yù)售時間節(jié)點提前30日?；幢保罕：脫Q金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。昆明：在核算的資金額度基礎(chǔ)上上浮20%作為商品房項目的預(yù)售資金監(jiān)管額度；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑已接入昆明市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的商業(yè)銀行所開具的商品房預(yù)售資金現(xiàn)金保函(不可撤銷、見索即付)申請等額置換監(jiān)管額度資金；按照商品房項目主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收備案、房屋所有權(quán)首次登記等工程建設(shè)節(jié)點，監(jiān)管額度內(nèi)的資金可釋放使用。烏魯木齊：允許企業(yè)使用銀行保函代替重點監(jiān)管資金，提高資金使用靈活度。對新引進注冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行異地業(yè)績、信用互認，預(yù)售重點資金監(jiān)管比例最低按照25%比例執(zhí)行并動態(tài)調(diào)整、分類監(jiān)管。預(yù)售風(fēng)險提示合肥：所有新取得商品房預(yù)售許可的項目，應(yīng)當在銷售現(xiàn)場公示《商品房交易風(fēng)險提示》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂商品房認購協(xié)議(含類似性質(zhì)文書)前，應(yīng)向購房人告知購房風(fēng)險，并請購房人在《購房風(fēng)險提示告知書》上簽字確認。推行“交房即交證”河南：2023年1月1日起，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項目全面實施“交房即交證”。推進商品房去庫存徐州：鼓勵地方政府或國有企業(yè)回購商品房用于公租房、人才房。資陽：強化非住宅商品房去庫存。鼓勵在存量非住宅商品房中購買，由開發(fā)企業(yè)按實際購房金額享受5%的購房折扣。鼓勵企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向“售租并舉”模式轉(zhuǎn)型發(fā)展，引導(dǎo)專業(yè)租賃公司收購或租賃非住宅商品房。遼寧：落實非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住宅標準執(zhí)行。推進保交樓與金融支持遼寧：支持“爛尾樓”項目盤活處置。落實“爛尾樓”項目續(xù)建、承接、收購、租賃等環(huán)節(jié)稅費優(yōu)惠政策，推進“爛尾樓”項目復(fù)工復(fù)建、盤活處置。河南：將商業(yè)銀行“保交樓”專項借款項目配套貸款實際投放結(jié)果作為財政資金存放的激勵因素，并適當提高權(quán)重。各地要參照省財政做法，在開展競爭性財政資金存放時，適時將商業(yè)銀行對“保交樓”專項借款項目配套貸款投放情況納入考核指標，強化工作激勵。支持省屬建筑類國有企業(yè)增強實力，撬動社會資金共同設(shè)立房地產(chǎn)紓困基金，推動化解問題樓盤，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。充分發(fā)揮業(yè)績考核“指揮棒”作用，將中原銀行、中原信托開展房企貸款合理展期等業(yè)務(wù)，中原資產(chǎn)開展助力房企紓困、化解盤活地產(chǎn)項目等業(yè)務(wù)，納入省管金融企業(yè)負責人經(jīng)營業(yè)績考核指標體系，引導(dǎo)省管金融企業(yè)按照市場化原則保障房地產(chǎn)項目合理融資需求。積極推動市、縣級政府加快解決房地產(chǎn)企業(yè)政府欠款問題。引導(dǎo)各級法院強化善意文明執(zhí)行理念，在依法行使職權(quán)的基礎(chǔ)上，準確、靈活把握查封、扣押、凍結(jié)尺度。對“保交樓”項目慎用強制措施，嚴禁超標的保全財產(chǎn)；已經(jīng)采取強制措施的要采取活封形式，不能影響“保交樓”項目復(fù)工續(xù)建。信信息來源：媒體報道，官方發(fā)布，世聯(lián)評估價值