四川2015年上半年房地產(chǎn)估價師制度與政策：房地產(chǎn)交易手續(xù)費試題

四川省2015年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)交易手續(xù)

費試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、關(guān)于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是_。A.吸納周期是捐房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時間B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)2、房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括。A：房地產(chǎn)市場需求的廣泛性B：房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性C：土地所有權(quán)的排他性D：土地的有限性E：借款合同3、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供。A：人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B：社會保險繳納憑證復(fù)印件C：所在單位同意其注冊的書面意見D：所取得的房地產(chǎn)估價科研成果E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、某開發(fā)公司支付全部土地使用權(quán)出讓金800萬元，取得某宗土地的使用權(quán)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，按照規(guī)定，對該公司最高可以征收—萬元土地閑置費。1001501602005、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的—的法律規(guī)范的總稱。A.權(quán)利和義務(wù)關(guān)系B.財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系C.民事法律關(guān)系D.法律關(guān)系6、未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)2年以上未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)批準(zhǔn)，由無償收回土地使用權(quán)并予以公告。A：鄉(xiāng)級以上政府B：縣級以上人民政府C：市級以上人民政府D：省級以上人民政府E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之曰起個月內(nèi)開工。A：3B：5C：6D：9E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元，期限10年，年利率為6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后一個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后一個月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了元。（2007年試題）A：137.5B：410.2C：432.2D：452.2E：借款合同9、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1999年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以1998年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在1999年6月1日的價格為2000元/m2,對其作交易日期修正到1999年10月1H的價格為一元/m2。13762308C.2558D.105510、國務(wù)院決定禁止。A：商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓B：商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房出租C：商品房預(yù)購人購買未竣工的預(yù)售商品房D：商品房預(yù)購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預(yù)售商品房E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、某地區(qū)商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m?、712元/m?、744元/m2、781元/m2和815元/mz,采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2006年的價格為元/m2。A：849B：865C：882D：915E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格12、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的。A：收益能夠量化B：風(fēng)險能夠量化C：收益或風(fēng)險其一可以量化D：收益和風(fēng)險均能量化E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險小。這是因為前者比后者具有_。A.更長的經(jīng)濟壽命B.更顯著的各異性C.更強的適應(yīng)性D.更專業(yè)的物業(yè)管理14、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發(fā)成本為1500元/近，管理費用為前兩項的5%,投資利息占直接成本的5%,銷售費用為100元/m2,直接成本利潤率為6%,則開發(fā)后地價為元/m2。A：1840B：2840C：2966D：3000E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、對于一宗土地來說，當(dāng)對該土地的使用強度（如建筑層數(shù)、建筑高度、容積率、建筑規(guī)模）超過一定限度后，收益開始_。A.下降B.迅速下降C.穩(wěn)定不變D.上升16、下列會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格偏高的情況是。A：政府協(xié)議出讓土地B：購買相鄰房地產(chǎn)C：賣方不了解行情D：設(shè)立抵押的房地產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和__。A.《住宅使用說明書》B.《住宅驗收說明書》C.《住宅保修說明書》D.《住宅保修保證書》18、市場調(diào)查中的_,即通過收集初步的數(shù)據(jù)提示問題的真正性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。A.試探性調(diào)查B.描述性調(diào)查C.因果性調(diào)查D.階段性調(diào)查19、經(jīng)濟增長通常用一定時期內(nèi)實際—的平均增長率來衡量。A.國內(nèi)生產(chǎn)總值B.國民生產(chǎn)總值C.國民收入D.國民消費水平20、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/近。假設(shè)凈收益率為75%,報酬率為10%,則該商鋪目前的價值為元/近。A：14140B：42421C：56561D：60000E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、某種有價證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營收益的分配，又能通過市場轉(zhuǎn)讓獲取交易差價，這種證券是。A：股份B：股單C：股票D：公司債券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工現(xiàn)場的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A.開發(fā)商B.監(jiān)理單位C.分包單位D.總承包單位23、決定投資型房地產(chǎn)購買者愿意支付價格水平的最主要因素是_。A.滿足購買者使用要求B.購買者支付能力C.物業(yè)預(yù)期收益D.物業(yè)用途24、每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的O5%10%C.15%D.20%25、瑕疵請求權(quán)是指_。A.拍賣人在拍賣之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷B.公證人在公證之前，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷C.競買人在參與競買前或參與競買時，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷D.買受人在以最高應(yīng)價購得拍賣標(biāo)的時，有權(quán)知道他應(yīng)該知道的拍品的缺陷二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、建筑工程承包的成本加酬金合同中，成本加酬金的具體做法有（）。A.成本加固定百分?jǐn)?shù)酬金B(yǎng).成本加固定酬金C.成本加期望酬金D.成本加浮動酬金2、某宗房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價格為1000元/m2,成新率為70%,房地產(chǎn)年凈收益為140元m2,土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%,則該房地產(chǎn)的價格為一元/m2。17002000210024003、發(fā)生工程索賠的原因包括等。A：當(dāng)事人違約B：不可抗力事件C：合同規(guī)范D：合同變更E：工程師指令4、按照規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)的有。A：權(quán)屬沒有爭議的房地產(chǎn)B：學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)^列入文物保護的建筑物口：已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)E：被依法查封的房地產(chǎn)5、按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為等類型。A：市級購物中心B：地區(qū)購物商場C：居住區(qū)商場D：鄰里服務(wù)性商店E：批發(fā)市場6、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目靜態(tài)評價指標(biāo)的表述中，不正確的是（）。A.成本利潤率是年成本利潤率B.成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率C.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額與項目總投資的比率D.投資利潤率是項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率7、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的未來收益為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值，通常把收益法求得的價值簡稱為_。A.市場價格B.積算價格C.比準(zhǔn)價格D.收益價格8、民法中的財產(chǎn)關(guān)系是指在生產(chǎn)、分配、交換、消費過程中形成的。A：財產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系B：財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系C：財產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系D：人格權(quán)關(guān)系E：身份權(quán)關(guān)系9、某宗土地面積10000m2,土地單位價格800元/m2,最高容積率為2,固定費用400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%,銷售價格為3000元/m2,則該項目的盈虧平衡點銷售量為（）m2。10000120001800001500010、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是_。A.地籍圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖11、對于房地產(chǎn)估價糾紛、訴訟等引發(fā)的估價報告鑒定，其中的一個重要方面是考察—是否履行了必要的估價程序來完成該估價報告。A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)B.房地產(chǎn)估價師C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師D.估價人員12、關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的是_。A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%,原則上不得超過15%C.個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日13、按照現(xiàn)行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過一年。5681014、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）。A.建筑平面布置B.朝向、樓層C.環(huán)境景觀D.土地開發(fā)程度E.房屋完損等級15、采取隨行就市定價法確定價格的情形有。A：開發(fā)商處于市場領(lǐng)導(dǎo)者地位B：開發(fā)商難以估算成本C：開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近D：開發(fā)商打算與同行和平共處E：開發(fā)商具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力16、在控制性詳細規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括。A：容積率B：建筑紅線后退距離C：綠地率D：建筑密度E：車泊位17、法人包括等。A：機關(guān)法人B：事業(yè)單位法人C：企業(yè)法人D：社團法人E：自然法人18、投資商預(yù)測到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計劃，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大成功，則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的。A：位置固定性B：不一致性C：適應(yīng)性D：相互影響性E：借款合同19、2009年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一宗土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓金1000萬元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項目于2009年3月1日動工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2010年10月20日仍未進行。這時土地出讓者_。A.可以無償收回土地使用權(quán)B.可以征收200萬元以下的土地閑置費C.可以對B公司處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%的罰款D.既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費，更不能罰款20、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是（）。A.簡單平均法B.移動平均法C.加權(quán)移動平均法D.指數(shù)平滑法21、目前關(guān)于選擇房地產(chǎn)開發(fā)項目資本化率的常用辦法是選取若干個參照項目的與售價的比值，取其平均值作為評估項目的資本化率。A：毛租金收入B：凈租金收入C：經(jīng)營收入口：稅后現(xiàn)金流E：借款合同22、城市用地分類中，工業(yè)用地包括。A：工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間用地B：工礦企業(yè)的庫房用地C：工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間附屬設(shè)施等用地D：工礦企業(yè)的庫房附屬設(shè)施等用地E：露天礦用地23、某寫字樓的購買價格為100萬元，其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。9.00%8.05%30.00%7.52%24、某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為5