辦理養(yǎng)老院的優(yōu)惠政策

辦理養(yǎng)老院國(guó)家有什么優(yōu)惠政策資料辦民辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)必須具備下列條件1、固定的服務(wù)場(chǎng)所2、服務(wù)場(chǎng)所符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)、消防安全和衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家對(duì)老年人、殘疾人、孤兒的生活和活動(dòng)場(chǎng)所的建筑設(shè)計(jì)有特殊規(guī)定的還須根據(jù)服務(wù)對(duì)象的不同分別符合相應(yīng)的規(guī)定3、床位數(shù)量為30張以上4、有與服務(wù)項(xiàng)目相適應(yīng)的宿舍、餐廳、衛(wèi)生間、浴室、活動(dòng)場(chǎng)所及供暖設(shè)備5、開(kāi)辦經(jīng)費(fèi)按床位計(jì)算每張床位不低于2000元6、每一名從業(yè)人員平均服務(wù)的生活能夠自理的服務(wù)對(duì)象不得多于6人平均服務(wù)的生活不能夠自理的服務(wù)對(duì)象不得多于3人7、護(hù)理人員和其他從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)部門(mén)規(guī)定的健康標(biāo)準(zhǔn)8、機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、章程和管理制度符合國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定9、擬任的法定代表人無(wú)拐賣(mài)人口、虐待、遺棄、詐騙、強(qiáng)奸以及其他嚴(yán)重侵犯他人人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利犯罪記錄和受到剝奪政治權(quán)利的刑事處罰記錄10、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)籌辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)時(shí)需提供的材料1、申請(qǐng)表、可行性研究報(bào)告2、申辦人的資格證明文件3、擬辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)資金來(lái)源的證明文件4、擬辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)固定場(chǎng)所的證明文件。申請(qǐng)領(lǐng)取《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)》時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的材料1、申請(qǐng)《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)》的書(shū)面報(bào)告2、民政部門(mén)發(fā)給的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)籌辦申請(qǐng)書(shū)3、服務(wù)場(chǎng)所的所有權(quán)、使用權(quán)證明或租用合同書(shū)4、建設(shè)、消防、衛(wèi)生防疫等部門(mén)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或者審查意見(jiàn)書(shū)5、驗(yàn)資證明及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6、機(jī)構(gòu)的章程和規(guī)章制度7、管理人員、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和護(hù)理人員的名單及有效證件的復(fù)印件以及工作人員的健康證明8、法律、法規(guī)等要求提供的其他材料。關(guān)于民辦養(yǎng)老院享受哪些國(guó)家優(yōu)惠政策您可以查詢(xún)國(guó)辦發(fā)號(hào)文件《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見(jiàn)的通知》或咨詢(xún)琿春市民政局社會(huì)福利社會(huì)事務(wù)科。個(gè)人開(kāi)辦養(yǎng)老院提示.如果個(gè)人想申請(qǐng)辦理敬老院性質(zhì)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)以申請(qǐng)者本人提出申請(qǐng)。它可以是公司制的也可以是合伙企業(yè)或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)。.設(shè)置養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的床位數(shù)需達(dá)到50張以上建筑面積達(dá)到1250平方米以上。.建筑設(shè)計(jì)符合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)并有符合老年人特點(diǎn)的無(wú)障礙設(shè)施與居民住宅、單位用房等相連的有獨(dú)立的出入口。.有食堂、廁所、浴室等基本用房和室內(nèi)外活動(dòng)場(chǎng)地。.有機(jī)構(gòu)章程和管理制度。.有與開(kāi)展服務(wù)相適應(yīng)的管理人員和護(hù)理人員。其中養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人和護(hù)理人員符合民政部門(mén)規(guī)定的資格條件。.配備一定數(shù)量的符合衛(wèi)生行政部門(mén)規(guī)定資格條件的醫(yī)務(wù)人員。.選址要慎重應(yīng)綜合考慮租金、交通及老人來(lái)源等因素。.在辦理申請(qǐng)登記前必須向民政部門(mén)提出申請(qǐng)經(jīng)民政部門(mén)核準(zhǔn)同意工商部門(mén)方能受理申請(qǐng)。因?yàn)榫蠢显旱闹鞴懿块T(mén)是民政部門(mén)其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)受民政部門(mén)指導(dǎo)。.申請(qǐng)?jiān)O(shè)置養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需向受理的主管部門(mén)提交以下申請(qǐng)材料設(shè)置申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證件復(fù)印件或法人登記件的副本和個(gè)人身份證復(fù)印件、可行性研究報(bào)告、機(jī)構(gòu)章程、合作協(xié)議書(shū)、房屋場(chǎng)地租賃協(xié)議書(shū)、設(shè)置資金證明、總體建筑設(shè)計(jì)方案圖紙、《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)冠名申請(qǐng)核定表》、《上海市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)置申請(qǐng)表》。.經(jīng)市、區(qū)、縣民政局批準(zhǔn)設(shè)置的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)并已具備執(zhí)業(yè)條件后可進(jìn)行養(yǎng)老機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)申請(qǐng)申請(qǐng)需向受理的主管部門(mén)提交以下申請(qǐng)材料執(zhí)業(yè)申請(qǐng)書(shū)、竣工驗(yàn)收合格證復(fù)印件、消防安全合格證復(fù)印件、食品衛(wèi)生許可證、負(fù)責(zé)人和主要管理人員資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件、護(hù)理員上崗證書(shū)復(fù)印件、與醫(yī)療機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議書(shū)或內(nèi)設(shè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件、服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)部管理制度、流動(dòng)資金證明、《上海市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)申請(qǐng)表》。.在市或者區(qū)、縣民政局規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)辦理執(zhí)業(yè)證書(shū)驗(yàn)審手續(xù)。市和區(qū)、縣民政局每年會(huì)對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)證書(shū)進(jìn)行一次驗(yàn)審。.根據(jù)收住的老人的生活自理能力和護(hù)理等級(jí)規(guī)范開(kāi)展護(hù)理服務(wù)。.養(yǎng)老機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)編制老年人營(yíng)養(yǎng)平衡的食譜合理配置適宜老年人食用的膳食。老年人的膳食制作和用膳應(yīng)當(dāng)與工作人員分開(kāi)。.對(duì)老年人膳食經(jīng)費(fèi)建立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)并定期向老年人及其家屬公開(kāi)賬目。具體請(qǐng)參考《上海市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》及《上海市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)設(shè)置細(xì)則》1.俗話(huà)說(shuō)良好的開(kāi)端是成功的一半開(kāi)院前做好市場(chǎng)調(diào)研尤其重要。首先選址不能太偏遠(yuǎn)因?yàn)槔先藗兿矚g離家近一點(diǎn)離家近子女平時(shí)前往探望也方便其次不能靠近已“成熟”的養(yǎng)老院或收費(fèi)比較低的公辦養(yǎng)老院再次收什么樣的老人這個(gè)定位也很重要如果自己的養(yǎng)老院靠近醫(yī)院就可以考慮收生活不能自理的老人如果養(yǎng)老院內(nèi)有活動(dòng)設(shè)施就應(yīng)該收生活能自理的老人總之要根據(jù)養(yǎng)老院的具體情況做好收何種老人的定位再根據(jù)老人的具體情況做好收費(fèi)的定位。2.在開(kāi)辦養(yǎng)老院時(shí)前期投入不要太多因?yàn)轲B(yǎng)老行業(yè)是個(gè)十分微利的行業(yè)它的回報(bào)期特別長(zhǎng)如果前期投入太多手中的流動(dòng)資金如果因此被卡死那就前功盡棄了。我們就見(jiàn)過(guò)很多養(yǎng)老院竟然是因?yàn)闆](méi)錢(qián)給老人們買(mǎi)菜吃而倒閉了。3.最重要的一點(diǎn)就是院內(nèi)要“軟件”好也就是服務(wù)要好。做好對(duì)老人的服務(wù)就是做好對(duì)家屬的服務(wù)因?yàn)槿绻悴荒馨牙先藗兎?wù)好老人就會(huì)經(jīng)常喊兒女過(guò)來(lái)經(jīng)常麻煩他們的家屬。對(duì)老人們來(lái)說(shuō)溝通和飲食一樣重要要經(jīng)常與他們聊聊天做好心理疏導(dǎo)老人們有時(shí)鬧情緒不可能是無(wú)緣無(wú)故的他們就像孩子不可能毫無(wú)由來(lái)地哭一樣此時(shí)他們?cè)诰裆匣蛏砩弦欢ǔ隽诵﹩?wèn)題如果是生理問(wèn)題那就需要及時(shí)醫(yī)治如果是精神方面的問(wèn)題那就需要及時(shí)疏導(dǎo)甚至是哄一哄。因此事先要對(duì)護(hù)理員進(jìn)行系統(tǒng)的“基礎(chǔ)護(hù)理培訓(xùn)”和“專(zhuān)業(yè)化養(yǎng)老護(hù)理”等課程的培訓(xùn)。4.要處理好三個(gè)關(guān)系與老人家屬的關(guān)系與護(hù)理員的關(guān)系與老人的關(guān)系。對(duì)老人家屬要經(jīng)常主動(dòng)匯報(bào)對(duì)護(hù)理員的待遇不能太苛刻舉個(gè)例子你給老人吃肉餃子給護(hù)理員吃面條時(shí)間一長(zhǎng)到最后的結(jié)局肯定是老人再也吃不到肉餃子了處理好與護(hù)理員的關(guān)系了他們也就會(huì)對(duì)老人服務(wù)好了。開(kāi)辦養(yǎng)老院一、市場(chǎng)前景分析獨(dú)生子女越來(lái)越多以后由兩個(gè)獨(dú)生子女組成的小家庭將承擔(dān)起贍養(yǎng)四個(gè)老人的重任無(wú)論從時(shí)間上還是精力上都將是一個(gè)較艱巨的任務(wù)。城鎮(zhèn)里大多數(shù)老年人都有經(jīng)濟(jì)來(lái)源子女送老年人進(jìn)敬老院經(jīng)濟(jì)上沒(méi)什么問(wèn)題。隨著人們觀念的轉(zhuǎn)變敬老院會(huì)逐漸被人們所接受。二、投資狀況投資主要用于房租和生活設(shè)施的配備。投資額按規(guī)模和檔次的差異不一而論。剛創(chuàng)辦時(shí)規(guī)模不宜太大以能接納15名老人的規(guī)模為宜。如按一般的居住、生活條件進(jìn)行計(jì)算投資情況大致如下1、房租可選擇租用郊區(qū)的房子。閑置的廠房或旅館稍加改造即可。道路交通一定要好。周邊環(huán)境要好空氣清新最好附近設(shè)有醫(yī)療點(diǎn)。共需150平方米左右其中住房100平方米用于設(shè)立若干單人間、雙人間辦公、娛樂(lè)、保健用房30平方米廚房、衛(wèi)生用房20平方米年租金約1.2萬(wàn)元。2、設(shè)備初期一次性投資以后可長(zhǎng)期使用。包括廚房設(shè)備、衛(wèi)生設(shè)備、辦公設(shè)備、熱水器等設(shè)施約需1.2萬(wàn)元。每個(gè)房間所配備的電視機(jī)、電話(huà)機(jī)、空調(diào)、電風(fēng)扇、家具、床上用品約需6萬(wàn)元。3、其它費(fèi)用房子的簡(jiǎn)單裝修費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用、流動(dòng)資金等約需1.5萬(wàn)元。以上投資共計(jì)約10萬(wàn)元。三、工作人員的配備照顧15名左右老人的日常生活需3名工作人員。要求其中一名懂醫(yī)療保健知識(shí)另外幾位可從下崗職工中招收員工首先必須要有愛(ài)心要尊重老人還要有吃苦耐勞的精神。四、盈虧測(cè)算及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)1、兩年左右即可收回投資。按上述一般標(biāo)準(zhǔn)配備的房間對(duì)入住的每位老人按人均每月1100元的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)其中伙食費(fèi)600元護(hù)理費(fèi)500元夏季和冬季的空調(diào)費(fèi)可酌情另收。全院的房租、水電、人員工資等開(kāi)支每月約3500元左右。創(chuàng)辦初期如果能夠有五成的入住率即可保本入住率如能達(dá)到八成則每月能盈利2500元若能理想化地實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)員的話(huà)則每月能盈利4000元那么二年左右即可收回投資。2、辦敬老院的風(fēng)險(xiǎn)不是太大。辦院的成功與否取決于院址選得是否妥當(dāng)院內(nèi)的生活設(shè)施如何以及對(duì)老人的服務(wù)是否到位這點(diǎn)至關(guān)重要因?yàn)樽优铌P(guān)心的問(wèn)題是自己的父母在敬老院的生活是否舒適。五、幾點(diǎn)說(shuō)明1、方案中所指的老人應(yīng)為生活能基本自理者臥床不起者不在此列。老年人往往體弱多病在接收老人入院前應(yīng)該進(jìn)行一次全面的體檢然后與家屬簽訂一份詳細(xì)的陪護(hù)協(xié)議明確雙方的權(quán)與責(zé)。2、方案為普通接待條件下的投資估算情況。如將接待標(biāo)準(zhǔn)提高把敬老院辦成賓館或別墅式則投資額、收費(fèi)額、盈虧測(cè)算應(yīng)相應(yīng)做一些調(diào)整。3、創(chuàng)辦敬老院屬于一次性投資額較大但回報(bào)較慢、時(shí)間跨度較長(zhǎng)的行業(yè)。六、專(zhuān)家意見(jiàn)建議增加一些娛樂(lè)設(shè)施。如何申辦養(yǎng)老院一、申報(bào)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的主體范圍是什么根據(jù)民政部《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)管理辦法》第七條規(guī)定依法成立的組織或具有完全民事行為能力的個(gè)人以下稱(chēng)申辦人凡具備相應(yīng)的條件可以提出辦院申請(qǐng)。二、合法申辦人向什么機(jī)構(gòu)提出申辦申請(qǐng)向社會(huì)福利機(jī)構(gòu)所在地的縣級(jí)以上人民政府民政部門(mén)提出舉辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的籌辦申請(qǐng)。三、申辦養(yǎng)老院須提交哪些資料申辦人申請(qǐng)籌辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交下列材料一申請(qǐng)書(shū)、可行性研究報(bào)告二申辦人的資格證明文件三擬辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)資金來(lái)源的證明文件四擬辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)固定場(chǎng)所的證明文件。申辦人應(yīng)當(dāng)持以上材料向社會(huì)福利機(jī)構(gòu)所在地的縣級(jí)以上人民政府民政部門(mén)提出申請(qǐng)由受理申請(qǐng)的民政部門(mén)進(jìn)行審批。香港、澳門(mén)、臺(tái)灣地區(qū)的組織和個(gè)人華僑以及國(guó)外的申辦人采取合資、合作的形式舉辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向省級(jí)人民政府民政部門(mén)提出籌辦申請(qǐng)。并報(bào)省級(jí)人民政府外經(jīng)貿(mào)部門(mén)審核。民政部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)劃和社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置的基本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查作出同意籌辦或者不予同意籌辦的決定并交審批結(jié)果以書(shū)面形式通知申辦人。四、開(kāi)辦養(yǎng)老院應(yīng)具備什么條件接到民政部門(mén)可以申辦的答復(fù)申辦人就向該民政部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)》的機(jī)構(gòu)。能領(lǐng)取證書(shū)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)符合社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置的下列基本標(biāo)準(zhǔn)一有固定的服務(wù)場(chǎng)所、必備的生活設(shè)施及室外活動(dòng)場(chǎng)地二符合國(guó)家消防安全和衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)符合《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和《方便殘疾人使用的城市道路和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》三有與其服務(wù)內(nèi)容和規(guī)模相適應(yīng)的開(kāi)辦經(jīng)費(fèi)四有完善的章程機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)應(yīng)符合登記機(jī)關(guān)的規(guī)定和要求五有與開(kāi)展服務(wù)相適應(yīng)的管理和服務(wù)人員醫(yī)務(wù)人員應(yīng)當(dāng)符合衛(wèi)生行政部門(mén)規(guī)定的資格條件護(hù)理人員、工作人員應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)部門(mén)規(guī)定的健康標(biāo)準(zhǔn)。五、申請(qǐng)領(lǐng)取《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)》時(shí)應(yīng)當(dāng)提交哪些文件一申請(qǐng)《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)》的書(shū)面報(bào)告二民政部門(mén)發(fā)給的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)籌辦批準(zhǔn)書(shū)三服務(wù)場(chǎng)所的所有權(quán)證明或租用合同書(shū)四建設(shè)、消防、衛(wèi)生防疫等有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或者審查意見(jiàn)書(shū)五驗(yàn)資證明及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告六機(jī)構(gòu)的章程和規(guī)章制度七管理人員、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和護(hù)理人員的名單及有效證件的復(fù)印以及工作人員的健康狀況證明八要求提供的其他材料。民政部門(mén)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)所報(bào)文件進(jìn)行審查并根據(jù)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置的基本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。合格的發(fā)給《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)》不合格的將審查結(jié)果以書(shū)面形式通知申辦人。申辦人取得《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書(shū)》后應(yīng)當(dāng)?shù)矫褶k非企業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。如何開(kāi)一家養(yǎng)老院的注冊(cè)申請(qǐng)流程資料條件和相關(guān)注意事項(xiàng)時(shí)間:2009-12-0814:12來(lái)源:1@0畝@口1?口.0%作者:admin點(diǎn)擊:2705次申請(qǐng)籌辦社會(huì)福利服務(wù)機(jī)構(gòu)60張床位以上的由市民政局審批60張床位以下的由所在縣市區(qū)民政局審批報(bào)市民政局備案。申請(qǐng)領(lǐng)申請(qǐng)籌辦社會(huì)福利服務(wù)機(jī)構(gòu)60張床位以上的由市民政局審批60張床位以下的由所在縣市區(qū)民政局審批報(bào)市民政局備案。申請(qǐng)領(lǐng)取《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)證書(shū)》由受理民政部門(mén)進(jìn)行實(shí)地審驗(yàn)符合執(zhí)業(yè)申請(qǐng)條件的發(fā)給《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)證書(shū)》不符合執(zhí)業(yè)申請(qǐng)條件的發(fā)給申請(qǐng)人書(shū)面整改通知書(shū)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成整改并重新提出執(zhí)業(yè)申請(qǐng)。辦養(yǎng)老院首先需要經(jīng)辦人填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)、可行性研究報(bào)告還得有審辦資格證明文件、資金來(lái)源證明和固定場(chǎng)所證明文件以及章程草案有以上6項(xiàng)條件后就可以到所在轄區(qū)的民政部門(mén)辦理手續(xù)。辦理程序第一步興辦企業(yè)所在區(qū)市縣民政部門(mén)向市政務(wù)服務(wù)中心民政局窗口提交申請(qǐng)材料由窗口工作人員進(jìn)行初審后受理第二步市民政局在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)派人對(duì)新辦企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)符合條件的在審批表上簽字蓋章第三步市民政局將相關(guān)資料移交市稅務(wù)部門(mén)審核簽章后上報(bào)省民政廳第四步經(jīng)省民政廳、國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局審批辦證后返回市民政局由市民政局轉(zhuǎn)交區(qū)市縣民政部門(mén)發(fā)給新辦企業(yè)。補(bǔ)充說(shuō)明現(xiàn)在國(guó)家鼓勵(lì)民間投資做福利事業(yè)你要先到當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)咨詢(xún)具體要問(wèn)用地貸款稅務(wù)工商國(guó)家有什么補(bǔ)貼政策等這些都是民間投資者應(yīng)該享有的優(yōu)惠政策國(guó)家現(xiàn)在已經(jīng)頒布了這方面的政策但跟當(dāng)?shù)氐牡胤截?cái)政有關(guān)總的說(shuō)國(guó)家地方是鼓勵(lì)支持民間投資興辦養(yǎng)老院的還需要說(shuō)明的就是所謂資質(zhì)證明就是說(shuō)你必須具備辦理養(yǎng)老院的條件硬件軟件缺一不可主要表現(xiàn)在以下方面1建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。目前我國(guó)已有的大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)一般都能按照建設(shè)部、民政部聯(lián)合頒布的《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工較為科學(xué)合理的考慮了消防、通風(fēng)、內(nèi)部無(wú)障礙交通等問(wèn)題以及臥具、飲食、娛樂(lè)、醫(yī)療等功能配套。2醫(yī)療護(hù)理上的優(yōu)勢(shì)較為明顯。由于大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)較為容易吸引一些有專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的醫(yī)療人員加盟從而提高了醫(yī)療護(hù)理的服務(wù)水準(zhǔn)。特別是對(duì)那些有多種疾病的高齡老年人可以使之有醫(yī)療保障的安全感。3休閑環(huán)境較好。大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)一般都會(huì)結(jié)合自有土地、空間的實(shí)際情況建設(shè)一些適合老年人活動(dòng)的場(chǎng)所種植一些花草樹(shù)木以營(yíng)造一個(gè)幽雅休閑的環(huán)境。而這一切又都是老年人特別城市中生活的老年人和子女最為關(guān)注的。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)配套功能完善的重點(diǎn)在兩個(gè)方面1醫(yī)療護(hù)理服務(wù)的配套。民政部門(mén)規(guī)定養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要配套設(shè)立醫(yī)療室但醫(yī)療室能真正滿(mǎn)足老年人的疾病治療和特殊護(hù)理要求嗎顯然是不夠的。就大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)而言入住的大都是在70歲以上的高齡老年人。為什么會(huì)出現(xiàn)高齡老年人居多的現(xiàn)象呢一般是由家庭護(hù)理的成本和照顧難度決定的。只有家庭護(hù)理成本與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費(fèi)相當(dāng)時(shí)或由于老年人身體狀況需要醫(yī)療護(hù)理時(shí)子女才會(huì)送老人入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。這就對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的醫(yī)療護(hù)理提出了更高的要求簡(jiǎn)單的醫(yī)療室是無(wú)法滿(mǎn)足需要的。試想500多名70歲以上的老年人至少有50的身體都有一些疾病需要吃藥、打針至少有25的老年人需要進(jìn)行留醫(yī)觀察治療這樣的病患者就診和住院規(guī)模應(yīng)有一級(jí)甲等以上醫(yī)院與配套。因此大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)必須通過(guò)合作或獨(dú)立申辦老年病醫(yī)院的方式才能達(dá)到醫(yī)療護(hù)理功能上的配套和完善。2飲食的科學(xué)合理套配。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的食堂首先必須按照衛(wèi)生防疫部門(mén)的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修滿(mǎn)足基本的衛(wèi)生要求和操作流程。其次要針對(duì)老年人常見(jiàn)病、多發(fā)病如高血壓、糖尿病等的特殊要求科學(xué)制定營(yíng)養(yǎng)食譜合理控制飲食數(shù)量和種類(lèi)。這條道路好走嗎不好走很艱難。主要存在問(wèn)題有如下方面1、投入大回收期長(zhǎng)。既然養(yǎng)老機(jī)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化方向是規(guī)模經(jīng)營(yíng)、品牌經(jīng)營(yíng)那么投入產(chǎn)出情況如何擺在我們面前的一個(gè)事實(shí)是大家都認(rèn)為養(yǎng)老行業(yè)是一個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)是有發(fā)展前途的市場(chǎng)非常巨大競(jìng)爭(zhēng)格局尚未形成總需求大于總供給?？蔀槭裁礇](méi)有人愿意跨入這行業(yè)特別是一些有實(shí)力的企業(yè)集團(tuán)和個(gè)人不愿意投資呢道理很簡(jiǎn)單因?yàn)橥度氪蠡厥掌陂L(zhǎng)無(wú)利可圖。我們拿一個(gè)同等規(guī)模的養(yǎng)老院項(xiàng)目與房地產(chǎn)項(xiàng)目做一個(gè)比較其結(jié)果就顯而易見(jiàn)。假設(shè)在某市有一塊10000萬(wàn)m2的土地容積為3建筑面積30000m2。養(yǎng)老院項(xiàng)目扣除減免的征地補(bǔ)償費(fèi)建筑成本約1770元/m2總投資約5300萬(wàn)元資金成本為年利率6。養(yǎng)老院的規(guī)模按1000張床位計(jì)算回收資金的主要收入來(lái)源是一次性設(shè)備購(gòu)置費(fèi)人均收費(fèi)約8000元10年的周轉(zhuǎn)率為3次共計(jì)約2400萬(wàn)元床位費(fèi)每人每月500元10年入住率按100計(jì)算共計(jì)約6000萬(wàn)元其他收入抵扣經(jīng)營(yíng)成本。這樣養(yǎng)老院項(xiàng)目回收投資需要10年而且沒(méi)有盈利。而房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑成本約2170元/m2總投資約6500萬(wàn)元房屋銷(xiāo)售價(jià)格3500元/m2回收資金約1.05億元包括建設(shè)期和銷(xiāo)售期在內(nèi)大概需要2年半到3年時(shí)間。結(jié)果房地產(chǎn)項(xiàng)目3年內(nèi)不僅可以收回投資還可獲取約4000萬(wàn)元左右的利潤(rùn)。2、租賃經(jīng)營(yíng)融資困難。由于經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)投資興建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不符合我國(guó)現(xiàn)階段投入產(chǎn)出的經(jīng)濟(jì)效益常規(guī)做法。那么租賃房屋經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)則是一個(gè)較為理想的選擇。這可以把近期的巨大投資轉(zhuǎn)化為分期的租金支出。但是如果是一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目他人又怎樣會(huì)轉(zhuǎn)租給別人呢答案只有一個(gè)那一定是多年的“爛尾樓”。要完成一個(gè)“爛尾樓”項(xiàng)目仍然需要較大的投資。由于是租賃來(lái)的房屋只有經(jīng)營(yíng)權(quán)沒(méi)有所有權(quán)投入的資金必然被占?jí)翰荒芡ㄟ^(guò)抵押貸款等方式將資金盤(pán)活周轉(zhuǎn)使用。因此租賃經(jīng)營(yíng)融資困難是必然結(jié)果。我們以廣州市良典養(yǎng)老院的經(jīng)營(yíng)情況為例。廣州市良典養(yǎng)老院2002年承租了一棟94年的九層賓館“爛尾樓”建筑面積20000m2占地面積8000m2租期20年。有200多個(gè)房間可設(shè)養(yǎng)老床位650張每月租金近20萬(wàn)元改造、擴(kuò)建總投資約1500萬(wàn)元投資回收期需要6年以上。雖說(shuō)目前該院經(jīng)營(yíng)狀況良好但是由于股東投資能力有限不得不放棄原有經(jīng)營(yíng)的其他產(chǎn)業(yè)。由于經(jīng)營(yíng)權(quán)