中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章項(xiàng)目總論 3...項(xiàng)目單位概況 3...可行性研究結(jié)論 4..\o"CurrentDocument"第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性 6..項(xiàng)目背景 6...項(xiàng)目提出的背景 9...項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1.0.項(xiàng)目建設(shè)的可行性 1.1.\o"CurrentDocument"第三章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 1..2建設(shè)場(chǎng)地 1..2.建設(shè)條件 1..2.\o"CurrentDocument"第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 1..5建設(shè)規(guī)模 1..5.建設(shè)內(nèi)容 1..5.\o"CurrentDocument"第五章 工程技術(shù)方案 1..7.項(xiàng)目組成 1..7.建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念 1..7建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 1..7.建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 2.4.結(jié)構(gòu)材料 2..4.\o"CurrentDocument"第六章 公用配套設(shè)施 2..6.給排水 2..6.供電 2..7.弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 2.8.\o"CurrentDocument"第七章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 3.0.現(xiàn)狀 3..0.設(shè)計(jì)依據(jù) 3..0.建設(shè)期環(huán)保措施 3.0.運(yùn)營期環(huán)保措施 3..1節(jié)能 3..1.\o"CurrentDocument"第八章消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生 3.3消防 3..3.勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 3..3\o"CurrentDocument"第九章項(xiàng)目進(jìn)度安排與招標(biāo)代理 3..5項(xiàng)目進(jìn)度安排 3..5.項(xiàng)目招投標(biāo) 3..5.項(xiàng)目招投標(biāo) 3..7.\o"CurrentDocument"第十章投資估算與資金籌措 3..8投資估算范圍 3.8.固定資產(chǎn)投資 3.8.\o"CurrentDocument"第十一章經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià) 4..2經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述 4.2.結(jié)論 4..2.第一章項(xiàng)目總論項(xiàng)目單位概況項(xiàng)目名稱：XXX中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目承辦單位及法人代表項(xiàng)目承辦單位：XXX中心敬老院。項(xiàng)目法人代表：項(xiàng)目擬建地點(diǎn)擬建地點(diǎn):XXX大橋村委老屋村大坪篤。承擔(dān)可行性研究報(bào)告編制單位韶關(guān)市順程工程咨詢有限公司法人代表：研究工作依據(jù)《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》；《國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見的通知》(國辦發(fā)〔2000〕19號(hào))；《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕6號(hào))；財(cái)政部和國家稅務(wù)總局《關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》(財(cái)稅〔2000〕97號(hào))；《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；1《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》；研究工作范圍本可研報(bào)告的研究范圍如下：項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析；項(xiàng)目場(chǎng)址和建設(shè)條件分析；建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案；投資估算和資金籌措方案；項(xiàng)目進(jìn)度安排；項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析；可行性研究結(jié)論。1.2可行性研究結(jié)論目前我國老齡人口狀況沒有老年人同步進(jìn)入的小康社會(huì)，是一個(gè)不全面、不完善和水平不高的小康社會(huì)。目前，我國60歲以上的老年人口有1.69億多，2020年，我國老年人口將增加到2.6億，到2050年，達(dá)到4.4億左右，占總?cè)丝诘乃姆种?。我國人口老齡形勢(shì)日益嚴(yán)峻。老年人問題不再僅僅是家庭問題，更是我國目前必須正視和急需解決的社會(huì)問題。正確認(rèn)識(shí)老年人問題，并采取相應(yīng)措施解決好這一問題，是我國全面實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)至關(guān)重要的一環(huán)。由于社會(huì)的快速發(fā)展，人口老齡化不容忽視，我院現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會(huì)需要，針對(duì)老齡化形式嚴(yán)峻，為完善老年人服務(wù)設(shè)施，本著老有所養(yǎng)、有所依、老有所樂、老有所學(xué)、老有所為的目標(biāo)，以為老年人提供老優(yōu)質(zhì)的住養(yǎng)、生活、護(hù)理等服務(wù)為原則。我鎮(zhèn)計(jì)劃新建XXX中心敬老院。獨(dú)身子女增多隨著計(jì)劃生育政策的實(shí)施,農(nóng)村家庭擁有子女人數(shù)減少,即家庭人口小型化,從而削弱了家庭養(yǎng)老功能。盡管計(jì)劃生育政策在農(nóng)村不如城市取得的成效大,但其擁有的子女?dāng)?shù)也大大下降,導(dǎo)致家庭規(guī)模小型化、核心化的比例上升,家庭供養(yǎng)老人的功能逐漸削弱。過去一般是一對(duì)夫婦供養(yǎng)一對(duì)老人,現(xiàn)在乃至今后一般是一對(duì)夫婦供養(yǎng)兩對(duì)及兩對(duì)以上老人,不僅財(cái)力上難以支付,而且精力上力不從心,靠?jī)吼B(yǎng)老的傳統(tǒng)模式逐漸改變。項(xiàng)目建設(shè)的可行性。農(nóng)村社區(qū)養(yǎng)老發(fā)展嚴(yán)重滯后,不能適應(yīng)新形勢(shì)下人口老齡化、家庭養(yǎng)老功能弱化和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的迫切需要。與發(fā)達(dá)國家成熟的社區(qū)服務(wù)體系相比,我國的社區(qū)服務(wù)體系發(fā)展滯后,尚處于摸索發(fā)展階段。其中城市發(fā)展進(jìn)程比農(nóng)村快,近年來已取得長(zhǎng)足的進(jìn)步,而農(nóng)村社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)與城市相比嚴(yán)重滯后。敬老院是我國長(zhǎng)久以來最具代表性的老年服務(wù)內(nèi)容,曾受到老人的喜愛和子女們的青睞。隨著社會(huì)發(fā)展,敬老院要滿足老人的新需求,必須不斷調(diào)整管理方式,增添新的內(nèi)容,才能持續(xù)發(fā)展。同時(shí),農(nóng)村老年服務(wù)必須增加包括老年醫(yī)療服務(wù)、老年生活照料服務(wù)、不能自理老人的長(zhǎng)期護(hù)理服務(wù)等內(nèi)容,滿足各種需要作為公用事業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的敬老院所考慮的社會(huì)效益較大。在國家政策及當(dāng)?shù)卣拇罅Ψ龀窒?，可以預(yù)想到敬老院在經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益兩方面都能取得良好的效果。第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性項(xiàng)目背景2.1.1XXX基本概況XXX位于XXX縣西北部，東經(jīng)113009,北緯24059’，鎮(zhèn)域東鄰必背鎮(zhèn)，西鄰樂昌沙坪鎮(zhèn)，南鄰東坪鎮(zhèn)，北鄰樂昌云巖鎮(zhèn)，西南鄰乳陽林業(yè)局。鎮(zhèn)駐地南距縣城（直距）27公里，北距云巖鎮(zhèn)15公里。全鎮(zhèn)21個(gè)村委會(huì)，1個(gè)居委會(huì)，265個(gè)自然村，7596戶；總?cè)丝?9383人，其中農(nóng)業(yè)人口37083人；總面積384平方公里，農(nóng)業(yè)耕地面積4萬畝，其中水（旱）田2.6萬畝，旱地1.4萬畝，森林面積28萬畝，森林覆蓋率72%。XXX海拔高度380-1902米，政府駐地海拔高400米。XXX年平均氣溫17.8C,日夜溫差大，全年無霜期280天。冬季共3個(gè)月常有冰雪，是南方賞雪的好去處。部分地區(qū)夏季夜間氣溫在 15C左右，是避暑勝地。年平均降量1680毫米。鎮(zhèn)域?qū)偈規(guī)r山區(qū)，溶濁高原地貌顯著，石頭山多，風(fēng)化嚴(yán)重，山地石多土少，植被覆蓋少，平地溶洞多，滲漏嚴(yán)重，地表水奇缺，尤其是大坪片（即大坪、新谷），建國前有“下雨水汪汪，停雨水跑光，七分石頭三分土，吃用水貴如油之說”。XXX以改革和創(chuàng)新為動(dòng)力，以提高人民生活水平為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，緊緊扭住“一個(gè)中心”（提高農(nóng)業(yè)發(fā)展速度）、抓好“兩個(gè)重點(diǎn)”（推進(jìn)扶貧開發(fā)工作，加強(qiáng)生態(tài)文明建設(shè)）、推進(jìn)“三個(gè)進(jìn)程”（加快城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進(jìn)程）、實(shí)施“四個(gè)戰(zhàn)略”（生態(tài)立鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)穩(wěn)鎮(zhèn)、旅游旺鎮(zhèn)、科技興鎮(zhèn)），積極發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，加快農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移速度，奮力改善鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境，不斷提高人民生活水平。2010年全鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值1.41億元。農(nóng)村人均純收入3910元。大橋旅游資源豐富，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，周邊旅游景點(diǎn)眾多，南有南嶺國家森林公園（相離約10公里），全省第三大水庫—南水湖（約20公里），東有必背瑤寨（相約25公里），西有坪石金雞嶺（相距40公里）。境內(nèi)有罕見的地下森林——通天籮，有保護(hù)完好的西京古道、西京古道文化陳列館、古民居；有較高開發(fā)價(jià)值的溫湯溫泉、紅豆杉自然保護(hù)區(qū)（面積12萬畝，近10萬株）、觀瀾書院（大橋新書房）、開來書院（紅星神仙坪）、步蟾書院（武豐許家）、古通濟(jì)橋和西云寺等。境內(nèi)設(shè)有京港澳高速公路大橋出口。XXX多為客家人。人民熱情好客，民風(fēng)純樸，村民做紅、白兩事，仍然按照傳統(tǒng)習(xí)慣進(jìn)行。XXX的特產(chǎn)主要有：石頭豬、大橋豬、本地雞、酸姜、大橋河魚、禾花魚、玉米、優(yōu)質(zhì)米、番薯等。XXX飲食文化獨(dú)特，禾花魚、麻包豆腐、懶人豆腐、花生豆腐等是本地人精制的農(nóng)家菜。建設(shè)單位的基本情況XXX敬老院建于1999年冬，面積為380m2輔助用房面積不足50m2敬老院共有床位20個(gè)，現(xiàn)已入住20名孤寡老人，而全鎮(zhèn)共有“無生活來源、無勞動(dòng)能力、無法定撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人”的“三無”五保老人79名，其中，沒有獨(dú)立生活能力，需要入院集中供養(yǎng)的鰥寡孤獨(dú)人員79人，現(xiàn)已集中供養(yǎng)的人數(shù)只占“五保”總?cè)藬?shù)的25.3％。仍有59名孤寡老人無法入住敬老院，在農(nóng)村分散供養(yǎng)。我鎮(zhèn)敬老院福利事業(yè)目前的發(fā)展現(xiàn)狀，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足“五?！崩先说男枰荒苓m應(yīng)新形勢(shì)下發(fā)展要求，嚴(yán)重影響著社會(huì)福利事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。主要表現(xiàn)在：一是應(yīng)保“五?！睂?duì)象人數(shù)多，現(xiàn)有的敬老院無法實(shí)現(xiàn)全部集中供養(yǎng)。二是建筑功能落后，建筑結(jié)構(gòu)不合理，設(shè)施陳舊，水、暖、電等外網(wǎng)老化嚴(yán)重，室內(nèi)生活環(huán)境較差。三是按要求應(yīng)配備的浴室、食堂、供熱設(shè)施、污水排放處理設(shè)施、治療康復(fù)中心、娛樂中心等項(xiàng)目，或缺失，或陳舊，部分早已超過使用年限，經(jīng)常發(fā)生故障，已無維修使用的價(jià)值。四是敬老院占地面積較小，建設(shè)用地受限，狹小的占地已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足園林化院區(qū)建設(shè)發(fā)展的要求，制約了社會(huì)福利事業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。五是醫(yī)療、辦公設(shè)備陳舊、落后，因年久失修，急需更新購置。2.1.2項(xiàng)目規(guī)模占地面積約15畝，敬老院設(shè)計(jì)為三棟樓房，均為三層結(jié)構(gòu)， A棟面積為796.62m2,B棟面積為1615.68m2,C棟面積為769.62m2。設(shè)計(jì)床位120張，項(xiàng)目總投資522.29萬元。2.1.3項(xiàng)目建設(shè)施工計(jì)劃擬建項(xiàng)目計(jì)劃2012年2月開工，至2012年12月竣工。2.1.4項(xiàng)目招投標(biāo)方案為切實(shí)搞好項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，該項(xiàng)目面向社會(huì)進(jìn)行公開招標(biāo)。本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照《招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)等2.2.5環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目所在區(qū)自然環(huán)境良好。本項(xiàng)目為非工業(yè)項(xiàng)目，不產(chǎn)生工業(yè)污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水， 項(xiàng)目建設(shè)治理措施設(shè)計(jì)合理、配套齊全，符合環(huán)保要求。2.1.6投資估算與資金籌措投資估算：項(xiàng)目總投資522.29萬元。資金籌措：主要資金來源為除申請(qǐng)上級(jí)支持資金外，其余資金由地方政府統(tǒng)籌解決項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)與建議XXX敬老院項(xiàng)目建成后，床位由原來的20個(gè)床位增加到120個(gè)床位，相應(yīng)的配套設(shè)施也有所增加。使敬老院接收能力大大增強(qiáng)，功能設(shè)施更加齊全，服務(wù)范圍進(jìn)一步擴(kuò)展，能使入住的老年人能夠享受到食宿、護(hù)理、醫(yī)療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢(shì)群體實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所樂”。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營，能夠促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極的作用；對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。項(xiàng)目提出的背景據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國60歲以上的人口達(dá)到1.44億，占總?cè)丝诘?1%，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均 3.2%的速度增長(zhǎng)，從2001年到2020年這一時(shí)期，平均每年將有596萬人進(jìn)入老齡，大約在21世紀(jì)40年代，人口老齡化程度達(dá)到頂峰；2030年前后，我國60歲以上的老齡人口預(yù)計(jì)將增至4億左右，相當(dāng)于現(xiàn)在歐盟15國的人口總和；到2050年，我國60歲和65歲以上的老齡人口總數(shù)將分別達(dá)到4.5億和3.35億，這意味著每3個(gè)人中就有1個(gè)老人。據(jù)人口專家預(yù)測(cè)，未來10年，包括獨(dú)生子女與獨(dú)生子女、獨(dú)生子女與非獨(dú)生子女組成的獨(dú)生父母家庭（即421家庭）在我國至少會(huì)達(dá)到上千萬個(gè)。據(jù)一項(xiàng)京滬穗城市居民調(diào)查顯示， 35%的家庭要贍養(yǎng)4位老人，49%的家庭要贍養(yǎng)2-3位老人；全國各類老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)有170多萬張養(yǎng)老床位，而全社會(huì)的養(yǎng)老床位需求達(dá)1400萬張，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需要。在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的進(jìn)程中,農(nóng)村的老年人口是一個(gè)不容忽視的弱勢(shì)群體。很久以來,人們關(guān)注較多的是城市人口的養(yǎng)老問題,而對(duì)在黃土地上一生辛勤耕耘的老年農(nóng)民的養(yǎng)老問題卻關(guān)注甚少。事實(shí)是全國1.44億的老年人口當(dāng)中就有將近70%的老年人居住在農(nóng)村,由于農(nóng)村生活條件與城市相比較差,加之農(nóng)村絕大部分地區(qū)尚未建立社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度,農(nóng)村新型合作醫(yī)療制度目前還處在試點(diǎn)階段,因此目前農(nóng)民的養(yǎng)老、醫(yī)療都缺乏必要的社會(huì)保障。而能否妥善解決農(nóng)村老年人口的養(yǎng)老問題,關(guān)系到建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和構(gòu)建和諧社會(huì)的成敗。社會(huì)的需要，政府的引導(dǎo)，政策的扶持，百姓的期盼。 XXX中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目正是在這樣的背景下提出的。項(xiàng)目建設(shè)的必要性老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)富，他們?cè)?jīng)為國家、社會(huì)和家庭做出過貢獻(xiàn)，其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)保障。尊老愛幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，新建XXX中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目，將為XXX的弱勢(shì)老人、“三無”五保老人等提供了一個(gè)“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的好場(chǎng)所，讓老年人的晚年生活在溫暖幸福的大家庭更豐富多彩、快樂幸福。這必然對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。XXX中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目提供的養(yǎng)老服務(wù)能夠有效提高老年人的生活質(zhì)量，對(duì)推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，提供就業(yè)有著積極的作用，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。因此，XXX中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的。項(xiàng)目建設(shè)的可行性老齡人口目前全鎮(zhèn)共有“無生活來源、無勞動(dòng)能力、無法定撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人”的“三無”五保老人79名，其中，沒有獨(dú)立生活能力，需要入院集中供養(yǎng)的鰥寡孤獨(dú)人員79人，現(xiàn)已集中供養(yǎng)的人數(shù)只占“五?！笨?cè)藬?shù)的25.3％。仍有59名孤寡老人無法入住敬老院，在農(nóng)村分散供養(yǎng)，并呈增長(zhǎng)的趨勢(shì)。社會(huì)已進(jìn)入21世紀(jì)很多的老年人，思想觀念緊跟社會(huì)的步伐，而且經(jīng)濟(jì)條件得到改善，使入住福利院或敬老院成為要，能夠保證項(xiàng)目建成后的正常運(yùn)營。優(yōu)越的地理環(huán)境XXX中心敬老院選址位于鎮(zhèn)政府背面1.2公里處，占地面積15畝，交通便利，空氣清新自然，環(huán)境舒適優(yōu)美，是老人居住、活動(dòng)的理想場(chǎng)所。選址所在地土質(zhì)良好，便于建設(shè)園林化的生活環(huán)境。第三章建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件建設(shè)場(chǎng)地XXX中心敬老院選址位于鎮(zhèn)政府背面1.2公里處，占地面積15畝，交通便利，具有必備的地理位置優(yōu)勢(shì)和建設(shè)條件。建設(shè)場(chǎng)址交通方便，地勢(shì)平坦，地理位置優(yōu)越XXXXXX^心敬老院建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖a自治lljrh高州巾A寧2?璉ft璉腫？連山如膜嵯英自LJs陽趾『JTTIiI頂XXXXXX^心敬老院建設(shè)項(xiàng)目地理位置圖a自治lljrh高州巾A寧2?璉ft璉腫？連山如膜嵯英自LJs陽趾『JTTIiI頂H所介h瓏/'1"、翳咿也盤市1宀2X龍門墓州市吧F二《河応旳利薛變嚴(yán).,'l'lllltjI■財(cái)鞏二1V1S1開且乳源大橋張屮心敬老院建設(shè)項(xiàng)「I地理怖加建設(shè)條件321地質(zhì)條件XXX位于南嶺山脈南麓，貫穿弧形山系，地勢(shì)由西北向東南傾斜。XXX位于XXX縣西北部，西北部、西部峰巒環(huán)峙，屬高山地帶，溶蝕高原地貌顯著，是韶關(guān)市主要石灰?guī)r地區(qū)之一。建設(shè)場(chǎng)址的地形地貌，所處位置地形平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象。氣象條件擬建項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆谥衼啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，光、熱、雨資源豐富。日照充足，四季分明，雨量充沛，具有山地氣候特征。一年四季皆有利于工程施工。項(xiàng)目區(qū)適宜老年人居住，宜安裝取暖降溫設(shè)備。1）氣溫年平均氣溫17.8C,日夜溫差大。2）降水量年均降雨量1522毫米。3）光照年平均日照時(shí)數(shù)為1680小時(shí)4）無霜期280天,冬季共3個(gè)月常有冰雪。地震根據(jù)“地震烈度區(qū)劃圖”的區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域地震烈度為7度設(shè)防區(qū)?；A(chǔ)設(shè)施條件1）給排水項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)接入鎮(zhèn)自來水管網(wǎng)供水。生活污水可排入城區(qū)污水管網(wǎng)，雨水排入雨水管網(wǎng)。2）供電由鎮(zhèn)電網(wǎng)供電，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營需要。3）交通XXX駐地南距縣城（直距）27公里，北距云巖鎮(zhèn)15公里，境內(nèi)設(shè)有京港澳高速公路大橋出口。公路四通八達(dá)，項(xiàng)目所在地在市區(qū)內(nèi)，出行等各方面都十分便利。建筑材料及運(yùn)輸條件項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購買。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)充足供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。用地條件XXX中心敬老院選址位于鎮(zhèn)政府背面1.2公里處，占地面積15畝，土地利用現(xiàn)狀為部分水田、部分旱地。根據(jù)該院提供的選址圖件（詳見附圖），項(xiàng)目用地符合縣土地利用總體規(guī)劃（2010-2020年）。項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地等原則要求。建筑施工條件該項(xiàng)目建設(shè)，將通過面向社會(huì)公開招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模敬老院設(shè)計(jì)為三棟樓房，均為三層結(jié)構(gòu)， A棟面積為796.62m2,B棟面積為1615.68m2，C棟面積為769.62m2。該建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積3181.92〃，總投資522.29萬元。項(xiàng)目完成后，可增加老年人居住房間 間（套），增設(shè)固定床位120張，可解決120位老年人的住宿問題。建設(shè)內(nèi)容敬老院：3181.92川。三棟樓房，3層框架結(jié)構(gòu)。樓內(nèi)配套建設(shè)：配備廚房、飯廳、行政辦公室、會(huì)議室、娛樂室、醫(yī)務(wù)室等。設(shè)施配套：滿足120人的老年人專用起居、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等。其中建設(shè)工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、綠化美化等。敬老院項(xiàng)目，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》（表1）項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表4-1

表4-1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備 注1總占地面積畝15征用土地2總建筑面積m23181.923項(xiàng)目總投資萬元522.294資金籌措萬元522.29第五章工程技術(shù)方案項(xiàng)目組成XXX中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目具體平面布置詳見附圖《規(guī)劃平面圖》，建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念建設(shè)模式XXX中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目將由建筑專業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計(jì)理念以人為本，可持續(xù)發(fā)展：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小，對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。一切設(shè)計(jì)要符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。質(zhì)量、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面多為老年考慮，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)原則XXX中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生的要求。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會(huì)逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。人們隨著年齡的增長(zhǎng)，視力會(huì)衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動(dòng)作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會(huì)的平等機(jī)會(huì)則十分必要。這些特征是該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的前提。設(shè)計(jì)依據(jù)《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ122-99)；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(JGJ37)；《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50176)；《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ26)；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16)；《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96)；其他相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。設(shè)計(jì)規(guī)范1、功能設(shè)計(jì)XXX中心敬老院老年人居室：居室以滿足老年人需求為主，每間居室內(nèi)都配有必要的生活設(shè)施及護(hù)理呼叫和監(jiān)護(hù)系統(tǒng)等。XXX中心敬老院與之相配套的有廚房、飯廳、行政辦公室、會(huì)議室、娛樂室、醫(yī)務(wù)室等輔助設(shè)施。3）戶外活動(dòng)場(chǎng)所：老年人對(duì)戶外活動(dòng)的需要較高，聚在一起聊天是老年生活的一大樂趣。庭院設(shè)計(jì)應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動(dòng)設(shè)施。2、 建筑設(shè)計(jì)1總體要求1） XXX中心敬老院項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過程設(shè)計(jì)，其中既含自理老人，也含有借助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件。2） XXX中心敬老院項(xiàng)目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在居室走廊、樓梯間、電梯間內(nèi)將設(shè)有介助扶手，多提供休息座椅等。2、出入口設(shè)計(jì)規(guī)范：1） 出入口內(nèi)外留有不小于1.50mX1.50m的輪椅回旋面積。2） 標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。3） 門前平臺(tái)與室外地面高差不大于0.45m,并采用緩坡臺(tái)階和坡道過渡。4） 臺(tái)階踏步踢面高不大于150mm踏面寬不小于300mm坡道坡度不大于1/12。臺(tái)階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。5） 當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時(shí)，出入口前設(shè)升降平臺(tái)。6） 出入口頂部設(shè)雨篷；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。3、 樓梯、坡道設(shè)計(jì)規(guī)范：1）老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不小于 1.20m,不采用扇形踏步，不在平臺(tái)區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm活動(dòng)中心不小于320mm踏面高度：公寓樓不大于150mm活動(dòng)中心不大于130mm踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。3）該項(xiàng)目為三層老年綜合樓, 1至2層設(shè)坡道,由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大,可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。坡道凈寬不小于1.50m,坡道長(zhǎng)度不大于12.00m,坡度不大于1/12。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50）的有關(guān)規(guī)定。4） 樓梯與坡道兩側(cè)離地高0.90m和0.65m處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手,沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。4、居室設(shè)計(jì)敬老院居室是老年人久居的房間,其朝向直接影響居住者的健康,應(yīng)保證良好朝向,天然采光和自然通風(fēng),室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。充滿陽光的臥室會(huì)增加老年人的生活信心與活力。房間開間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件設(shè)計(jì)規(guī)范：老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不小于14m2,臥室使用面積不小于10川。矩形居室的短邊凈尺寸不宜小于3.00m。老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)應(yīng)符合附錄A的規(guī)定。老人院、老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過三人，每人使用面積不應(yīng)小于6平方米。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于3.30m。居室內(nèi)老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)：老年人用床尺寸：?jiǎn)稳舜玻洪L(zhǎng)度2.00m,寬度1.10m,高度0.40?0.45m;雙人床：長(zhǎng)度2.00m,寬度1.60m,高度0.40?0.45m。急救擔(dān)架長(zhǎng)度2.30m,寬度0.56m。(3)輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50有關(guān)規(guī)定。(4)家具圓角圓棱、堅(jiān)固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。5、 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)規(guī)范：1)老人院、托老所應(yīng)分別設(shè)公用衛(wèi)生間、公用浴室和公用洗衣間。老人療養(yǎng)室、老人病房,宜設(shè)獨(dú)用衛(wèi)生間。獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不大于0.40m,浴盆及淋浴坐椅高度不大于0.40m。浴盆一端設(shè)不小于0.30m寬度坐臺(tái)。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不小于1.20mx2.00m,內(nèi)設(shè)0.40m高的坐便器。衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，設(shè)水平高0.70m的“L”形安全扶手或“n'形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面設(shè)置水平高度0.60m的“L”形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。6、 門窗1、 建筑物公用外門凈寬均不小于1.10m。2、老年人住宅的戶門和室內(nèi)衛(wèi)生間門通行凈寬均不小于 0.80m。3、 居室療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。4、 窗扇鑲用無色透明玻璃。開啟窗口設(shè)防蚊蠅紗窗。7、室內(nèi)裝修老年人建筑物內(nèi)部墻體陽角部位，宜做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角。老年人居室不應(yīng)采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。老年人出入和通行的廳室、走道地面，應(yīng)選用平整、防滑材料，并應(yīng)符合下列要求：老年人通行的樓梯踏步面應(yīng)平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。老年人居室地面宜用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料，寒冷地區(qū)不宜采用陶瓷材料。（3）老年人居室不宜設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥。每人應(yīng)有1.00立方米以上的貯藏空間。8、 建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施1）公寓樓與活動(dòng)中心均安裝采暖、降溫設(shè)備，并設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)備。2） 老年人睡眠較輕，微小的響動(dòng)都會(huì)影響熟睡；居室之間進(jìn)行良好隔聲處理和噪聲控制。允許噪聲級(jí)不大于 45dB,空氣隔聲不小于50dB,撞擊聲不大于75dBo3） 建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。陽臺(tái)設(shè)燈光照明。4） 老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺(tái)與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地高O.40m處設(shè)足部燈光照明。5） 居室設(shè)多用安全電源插座，每室設(shè)兩組，插孔離地高度為0.60?O.80m衛(wèi)生間各設(shè)兩組，插孔離地高度為0.80?1.00mo6） 居室設(shè)閉路電視插孔。居室床頭設(shè)呼叫對(duì)講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。7）電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地為 1.00?1.20mo8）公寓樓每戶均設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁均設(shè)緊急呼救按扭。5.4建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)主要依據(jù)1）《巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》；2）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001；3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001；4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2001；5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002；6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001；7）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001；8） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）;9） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；10） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；11）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；12） 《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；13） 現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。5.5結(jié)構(gòu)材料1、地震設(shè)計(jì)及荷載取值抗震設(shè)防烈度：7度抗震等級(jí)：二級(jí)樓面均布活荷載：1.5KN/m2設(shè)備用戶及附屬用房按需要取值2、結(jié)構(gòu)材料砼強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層C10,基礎(chǔ)C20,其他構(gòu)件C25-C3&鋼筋：1級(jí)鋼fy=210KN/m2H級(jí)鋼fy=310KN/m2皿級(jí)鋼fy=400KN/m2框架結(jié)構(gòu)填充墻采用M5昆合砂漿砌190厚MU5^煤灰空心砌塊結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱?；A(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條形基礎(chǔ)。第六章公用配套設(shè)施給排水給水設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001版）?！妒覂?nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13—86）。2、設(shè)計(jì)原則根據(jù)項(xiàng)目建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理分布項(xiàng)目供水，在滿足用水點(diǎn)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長(zhǎng)度。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時(shí)不間斷供水。3、水源和供水設(shè)施項(xiàng)目區(qū)供水使用城區(qū)自來水和無塔供水增壓器供應(yīng)。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。4、消防給水系統(tǒng)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和有關(guān)規(guī)定設(shè)置。消防水源由項(xiàng)目區(qū)自來水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。排水系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15—881997年版）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8798—1996)；2、排水方式采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。污水排放：生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。雨水排放：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。供電設(shè)計(jì)依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052—96)；《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ133—90)；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ/T16—92)；(4)建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。電源、電源設(shè)施和外部條件供電電源線路由鎮(zhèn)電網(wǎng)直接引線接入各建筑物。用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。低壓配電配電方式為低壓220V,直接引入各建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。照明室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。防雷與接地該建筑為二級(jí)民用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每?jī)蓪友亟ㄖ锼闹茉O(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。接地電阻不大于1Q。6.3弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50198—94）；（2）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116—98）；（3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50311—2000）；（4）《綜合布線設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》；（5）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求?；馂?zāi)報(bào)警與消防火災(zāi)報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊(duì)員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員報(bào)告當(dāng)?shù)?19消防部門，同時(shí)利用項(xiàng)目防火設(shè)施進(jìn)行防控。報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用ZR—RV阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場(chǎng)所安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。有線電視系統(tǒng)各樓各居室、老年活動(dòng)中心各廳室均安裝有線電視， 電視信號(hào)來自鎮(zhèn)有線電視網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。緊急呼叫系統(tǒng)各樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動(dòng)中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。第七章環(huán)境保護(hù)與節(jié)能現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)無污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，噪聲低，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)，但在項(xiàng)目建設(shè)和使用中，要進(jìn)一步實(shí)施環(huán)保和污染治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境的不良影響。設(shè)計(jì)依據(jù)《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-82；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-88；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93。建設(shè)期環(huán)保措施按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時(shí)”的原則，同步進(jìn)行。1）項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。2）建筑垃圾，應(yīng)集中及時(shí)清運(yùn)。3）施工噪聲，可通過嚴(yán)格控制施工時(shí)間，尤其是嚴(yán)禁夜間作業(yè)時(shí)間的方法，保護(hù)已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。運(yùn)營期環(huán)保措施本項(xiàng)目無工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便及生活垃圾。生活污水排放做好控制、集中收集和無害處理工作，便無明顯污染。施工期和運(yùn)營對(duì)生態(tài)都基本不產(chǎn)生影響。生活水經(jīng)化糞池消毒處理后，排入城區(qū)污水管網(wǎng)。噪聲控制噪聲：建筑期主要來源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營期主要來源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。垃圾處理配備專人集中收集，嚴(yán)格按照生活垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理，然后通過清運(yùn)車運(yùn)至指定地點(diǎn)集中處理。節(jié)能建筑確保主要建筑物采光及通風(fēng)系統(tǒng)良好。在建筑物中積極推廣采用保暖節(jié)能新型材料。合理利用空間，提高有效使用面積，力戒浪費(fèi)。給排水節(jié)能選擇高效節(jié)能型產(chǎn)品2）經(jīng)綜合分析、合理選擇管徑，做好管網(wǎng)設(shè)計(jì)，降低管網(wǎng)阻3）選擇優(yōu)質(zhì)防滲閥門，杜絕滴漏。電氣節(jié)能1）推廣“綠色照明”工程，照明燈具采用新光源龜板反射罩、電子鎮(zhèn)流器、電容補(bǔ)償器、節(jié)能燈等。2） 正確合理選擇外網(wǎng)路徑，降低線損。第八章消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生消防設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第30號(hào)令；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年局部修訂）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50166-92。消防措施擬建項(xiàng)目與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。并在各建筑物周圍形成通暢的環(huán)形消防車道。院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器，并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志。該項(xiàng)目按國家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)新增設(shè)2個(gè)消防栓，消防栓水源由城區(qū)內(nèi)自來水管網(wǎng)供應(yīng)，管徑不小于 DN100，確保消防用水，消火栓采用地上式。樓內(nèi)各層各設(shè)壁柜式消防栓一處，并專設(shè)手提式滅火器。勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國勞動(dòng)部第3號(hào)令）；工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（JT76-79）；《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50058-92）。勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防護(hù)措施1）建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。2）建筑物內(nèi)設(shè)有良好的通風(fēng)換氣設(shè)施，合理加大窗戶開啟面積院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場(chǎng)地勢(shì)平坦、通暢。道路與建筑物之間保持一定距離，夜間院內(nèi)配有庭院燈光有足夠照度的照明。3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。4）本工程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)、安全保護(hù)和衛(wèi)生防護(hù)“三同時(shí)”的原則。5）按電氣設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對(duì)設(shè)備采取防漏電保護(hù)措施。第九章項(xiàng)目進(jìn)度安排與招標(biāo)代理9.1項(xiàng)目進(jìn)度安排本項(xiàng)目建設(shè)總投資522.29萬元。計(jì)劃2012年2月至2012年12月完成。項(xiàng)目建設(shè)包括主體工程、器材設(shè)備安裝調(diào)試，驗(yàn)收交付使用。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度詳見下表。（見表9-1）9.2項(xiàng)目招投標(biāo)為了確保工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量，提高投資的使用效果，規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督管理，項(xiàng)目工程質(zhì)量管理主要包括項(xiàng)目招標(biāo)管理和項(xiàng)目施工及工程質(zhì)量管理兩個(gè)方面。按照國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于“基本建設(shè)項(xiàng)目要實(shí)行招投標(biāo)制、施工監(jiān)理制、合同管理制、法人負(fù)責(zé)制和基礎(chǔ)工程質(zhì)量終生負(fù)責(zé)制”的要求，嚴(yán)格搞好勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各個(gè)建設(shè)環(huán)節(jié)的招投標(biāo)，通過招投標(biāo)，優(yōu)選資質(zhì)過硬、方案優(yōu)良、實(shí)力雄厚的單位承接工程任務(wù)，且簽訂技術(shù)合同、施工合同及與之配套的安全生產(chǎn)合同、環(huán)境保護(hù)合同等。具體詳見《表9.2》項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 （表9-1）序號(hào)項(xiàng)目名稱2011年2012年11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1前期準(zhǔn)備工作2勘察、設(shè)計(jì)3主體工程施工4裝修、設(shè)備安裝5驗(yàn)收、交付使用9.2項(xiàng)目招投標(biāo)為了確保工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量，提高投資的使用效果，規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督管理，項(xiàng)目工程質(zhì)量管理主要包括項(xiàng)目招標(biāo)管理和項(xiàng)目施工及工程質(zhì)量管理兩個(gè)方面。按照國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于“基本建設(shè)項(xiàng)目要實(shí)行招投標(biāo)制、施工監(jiān)理制、合同管理制、法人負(fù)責(zé)制和基礎(chǔ)工程質(zhì)量終生負(fù)責(zé)制”的要求，嚴(yán)格搞好勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各個(gè)建設(shè)環(huán)節(jié)的招投標(biāo)，通過招投標(biāo)，優(yōu)選資質(zhì)過硬、方案優(yōu)良、實(shí)力雄厚的單位承接工程任務(wù)，且簽訂技術(shù)合同、施工合同及與之配套的安全生產(chǎn)合同、環(huán)境保護(hù)合同等。具體詳見《表9.2》招標(biāo)基本情況表 表9-2建設(shè)項(xiàng)目名稱：XXX中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（力兀）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察要求2.13設(shè)計(jì)「要求12.79建筑工程要求要求要求381.83安裝工程要求要求要求44.55監(jiān)理要求10.66設(shè)備其他要求70.33合計(jì)522.29情況說明：由于本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等費(fèi)用均低于招標(biāo)金額，申請(qǐng)不采用招標(biāo)方式；建筑安裝工程達(dá)到法定招標(biāo)金額，申請(qǐng)米用公開招標(biāo)方式。建設(shè)單位（蓋章）年月 日第十章投資估算與資金籌措投資估算范圍XXX中心敬老院建設(shè)項(xiàng)目，占地面積約15畝，敬老院設(shè)計(jì)為三棟樓房，均為三層結(jié)構(gòu)，總建設(shè)面積3181.92平方米，其中主體建筑物為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。A棟面積為796.62m2，B棟面積為1615.68m2，C棟面積為769.62m2。設(shè)計(jì)床位120張，項(xiàng)目總投資522.29萬元。本項(xiàng)目投資估算范圍包