全國房地產(chǎn)高密度別墅化解與剖析

【最新資料,Word版，可自由編輯！】【最新資料,Word版，可自由編輯！】規(guī)劃體系——車行系統(tǒng)全地下布置本案例數(shù)據(jù)解讀：本案總用地面積48948.6㎡，容積率0.66，建筑密度33.37%，綠地率34.21%，在高端別墅中屬于較低水平，因此如何提升小區(qū)環(huán)境是應(yīng)對手段的重點。降低道路面積是目前高密度別墅中能夠有效提升環(huán)境的成功手段之一，雖然成本較高，但在高端別墅中應(yīng)用還是得大于失的。推薦手法：車行系統(tǒng)全地下布置在小區(qū)出入口附近即布置地下車庫出入口，將小區(qū)內(nèi)部車行系統(tǒng)引入地下，一方面達(dá)到了人車分流的規(guī)劃方式，使小區(qū)地上景觀不受車輛干擾；另一方面可以有效縮小地上車行道路面積（道路規(guī)劃僅需滿足消防道路硬性指標(biāo)），從而使小區(qū)內(nèi)有更多的地面面積可用于景觀及花園，優(yōu)化小區(qū)景觀效果。優(yōu)點：1、增加綠化面積，增大花園面積2、減少路網(wǎng)，提高容積率缺點：管線建設(shè)復(fù)雜，成本也較高借鑒案例1：上海龍湖·滟瀾山項目總平面圖項目總平面圖項目基本數(shù)據(jù)：雙拼、疊加、聯(lián)排別墅、花園洋房14.4496公頃1.0（疊加別墅1.3；雙拼、聯(lián)排0.8）50%毛坯約10700元/㎡項目08年10月開盤，截至目前共推案372套，成交272套，雙拼別墅單位價格達(dá)到周邊某些獨棟別墅的單價，客戶認(rèn)同度較高。案例邏輯闡述：案例邏輯闡述：Q[問題]：70/90政策、高價拿地A[答案]：打造低密度產(chǎn)品，實現(xiàn)利潤最大化S[解決方法]：人車分流典型的經(jīng)濟(jì)型別墅規(guī)劃，典型的經(jīng)濟(jì)型別墅規(guī)劃，僅滿足國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范的最低標(biāo)準(zhǔn)行列式排布，布局緊湊宅間綠化分散布置為主，集中綠化主要位于會所區(qū)域項目沙盤示意圖沙盤解讀：雖然棟距小是本案例劣勢所在，但正是這種做法，才使其高容積率成為可能。項目僅有一根7米寬雙車道，沿途途經(jīng)多個地下停車庫，可直接就近停車。并可通過地下停車庫直達(dá)私家下沉式庭院。減少地面道路面積，擴充地面綠化面積。項目僅有一根7米寬雙車道，沿途途經(jīng)多個地下停車庫，可直接就近停車。并可通過地下停車庫直達(dá)私家下沉式庭院。減少地面道路面積，擴充地面綠化面積。案例劣勢：棟間距較小，私家庭院之間僅有1.5米寬宅間道。滟瀾山規(guī)劃手法：運用人車分流弱化項目天生缺陷，東低西高天際線的設(shè)計最大化利用天然景觀。詳細(xì)規(guī)劃解析：景觀與道路示意圖：社區(qū)內(nèi)部無車行道路，種植大量綠化作為宅間景觀，起到隔離建筑的目的。社區(qū)內(nèi)部無車行道路，種植大量綠化作為宅間景觀，起到隔離建筑的目的。車行道路小區(qū)內(nèi)部無車行道景觀面積得到有效增加人行道路示意圖：社區(qū)內(nèi)部實景圖社區(qū)內(nèi)部實景圖社區(qū)內(nèi)僅布置人行道，同時增大綠化面積，豐富了社區(qū)景觀。人車分流對應(yīng)地下車庫示意圖地下車庫出入口實景圖地下車庫出入口實景圖借鑒案例2：上海金地·灣流域項目總平面圖項目總平面圖項目基本數(shù)據(jù)：雙拼別墅、花園洋房、小高層12.5萬㎡1.5（其中雙拼0.6）35%別墅為毛坯，公寓帶裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)在2000-2500元/㎡項目08年7月開盤，截至目前公寓成交單價集中在1.5-1.8萬元/㎡；而雙拼別墅最高成交單價達(dá)3.3萬元/㎡，已成交42套，銷售效果較好，客戶認(rèn)同度高。雙拼別墅得益于花園面積的增加，產(chǎn)品溢價產(chǎn)生較明顯。案例邏輯闡述：案例邏輯闡述：以2>4的理念，強調(diào)健康步行，實現(xiàn)別墅住區(qū)全地下車庫，人車分流車行進(jìn)口車行進(jìn)口人行進(jìn)口南北人行通道視覺通透，盡賞河景和生態(tài)公園別墅區(qū)寬6米的人行步道，通過步行替代車行，實現(xiàn)整個社區(qū)的靜謐居住感。詳細(xì)規(guī)劃解析：別墅區(qū)域的全地下車庫設(shè)計有效減少了路網(wǎng)面積、增加綠地面積，從而減小由于容積率限制而對別墅品質(zhì)、舒適度、私密性等方面的影響，別墅區(qū)域的全地下車庫設(shè)計有效減少了路網(wǎng)面積、增加綠地面積，從而減小由于容積率限制而對別墅品質(zhì)、舒適度、私密性等方面的影響，有效塑造了0.6容積率下的舒適雙拼別墅。別墅區(qū)花園景觀示意圖：由于沒有了車行道，雙拼別墅的花園面積能夠集中并且增大，增加了產(chǎn)品價值由于沒有了車行道，雙拼別墅的花園面積能夠集中并且增大，增加了產(chǎn)品價值易居觀點：人車分流、車行系統(tǒng)全地下布置的方式是中渝項目在規(guī)劃上可借鑒之處。1.3.2凸現(xiàn)價值感的建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格取向據(jù)統(tǒng)計，目前高端城市別墅項目的建筑多采用歐式風(fēng)格立面設(shè)計，其中又以法式建筑風(fēng)格居多。法式風(fēng)格解析：法式風(fēng)格解析：偏于莊重大方，整個建筑多采用對稱造型；建筑線條鮮明，凹凸有致，呈現(xiàn)出一種華貴；對建筑的整體方面有著嚴(yán)格的把握，善于在細(xì)節(jié)雕琢上下工夫；顏色穩(wěn)重大氣。其典型的建筑要素包括：1．屋頂多采用孟莎式，坡度有轉(zhuǎn)折，上部平緩，下部陡直；屋頂上多有精致的老虎窗；2．外墻多用石材或仿石材裝飾，細(xì)節(jié)處理上運用了法式柱廊、雕花、線條等，制作工藝精細(xì)。建筑立面觀感與質(zhì)感色系：由于建筑密度高，因此建議整體建筑立面呈淺色系，可弱化人體視覺上對物體產(chǎn)生的密集感。材質(zhì)：根據(jù)定位，目前高端別墅立面材質(zhì)一般較多選用國外的優(yōu)質(zhì)石材。平方米單價多在1000元以上。窗多選用名牌包木雙層中空玻璃，其他各部件也多以進(jìn)口產(chǎn)品為主。借鑒案例3：上海檀宮項目總規(guī)劃圖——項目總規(guī)劃圖——鳥瞰項目基本數(shù)據(jù)：獨棟別墅47330㎡0.6440%歐式1200-2000㎡5000-6000元/㎡5000-8000萬元/棟項目03年7月開盤，共18棟獨棟別墅，截至08年10月售罄；項目整體去化周期較長。案例邏輯闡述：案例邏輯闡述：在城市稀缺地段打造僅18棟別墅豪宅，通過各棟完全異樣的建筑風(fēng)格、超大面積戶型，塑造出豪宅品質(zhì)。多樣的建筑風(fēng)格別墅運用傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格設(shè)計出純正的歐洲古典建筑式樣，多國風(fēng)格薈萃，分別有英倫皇式、英倫莊園式、英倫喬治式、意大利托斯卡尼式、意大利佛羅倫薩式、法國里維埃拉式、法國楓丹白露式和西班牙馬爾貝拉式這8種建筑風(fēng)格。與此建筑風(fēng)格相對應(yīng)的，是8種不同房型及內(nèi)外裝修風(fēng)格，配合當(dāng)代人文主義的居住理念，使每一棟檀香別墅得到完美的結(jié)合。英倫皇式英倫莊園式英倫喬治式意大利托斯卡尼式意大利佛羅倫薩式法國里維埃拉式法國楓丹白露式西班牙馬爾貝拉式建筑細(xì)節(jié)設(shè)計檀宮為精裝修別墅，其結(jié)構(gòu)、室內(nèi)布置均與建筑的設(shè)計風(fēng)格保持一致，以顯現(xiàn)出華美而優(yōu)雅的氣質(zhì)。在窗戶造型、羅馬柱設(shè)計、抑或是建筑內(nèi)部石質(zhì)扶手的肌理等各細(xì)節(jié)設(shè)計上，體現(xiàn)豪宅品質(zhì)。裝飾柱為實心石柱，均為整根進(jìn)口。建筑材質(zhì)與結(jié)構(gòu)別墅外立面采用全進(jìn)口的石材、砂巖和石板瓦，體現(xiàn)其貴族質(zhì)感。另外，檀宮的每棟別墅都有22米深的樁基。樁基上鋪有一層閥板，防止沉降。在閥板和地下室之間，有2米的架空層。地下室采用雙墻設(shè)計，徹底阻斷地下的潮氣。借鑒案例4：北京財富公館項目總規(guī)劃圖——項目總規(guī)劃圖——鳥瞰項目基本數(shù)據(jù)：獨棟別墅263550㎡0.5845.1%歐式1400-1600㎡毛坯約2500萬元/棟項目三期08年10月開盤，共推20棟別墅，目前未有成交；而前兩期共63棟別墅于08年9月售罄。案例邏輯闡述：案例邏輯闡述：在北京中央別墅區(qū)內(nèi)建別墅，但項目周邊配套欠缺，發(fā)展不成熟，項目通過對目標(biāo)客戶“生活+生意=財富”的定義，將產(chǎn)品定位于“公館”，并由此塑造出與產(chǎn)品定位相符的建筑。法式古典貴族建筑風(fēng)格，體現(xiàn)尊貴感歐式建筑風(fēng)格的別墅在中國認(rèn)同度較高，若為豪宅型別墅更是如此。因此出于客戶認(rèn)同度的考慮，財富公館社區(qū)整體建筑設(shè)計均采用法式古典風(fēng)格，外形全部為方正造型，顯得穩(wěn)重而又華麗，具有貴族感，也更能體現(xiàn)尊貴氣息，符合公館建筑的特點。別墅具有法式風(fēng)格建筑的典型特征：別墅具有法式風(fēng)格建筑的典型特征：對稱造型，線條鮮明、凹凸有致，呈現(xiàn)出華貴感立面色彩穩(wěn)重大氣拱形屋頂、老虎窗設(shè)計法式古典貴族風(fēng)格的別墅建筑全石材外立面，用料高檔工藝精細(xì)建筑立面上大量運用頂級的花崗巖等石材，GRC（玻璃纖維增強復(fù)合材料）裝修線，較好復(fù)制出貴族氣勢和皇家風(fēng)范。建筑飾面為全手工雕刻，制作工藝精細(xì)考究，細(xì)節(jié)處理上隨處可見其法式貴族建筑風(fēng)格的符號，如法式廊柱、雕花、線條等。石材，配以GRC裝修線，選用珍貴花崗巖，飾面手工精雕法國特力陶土瓦TERREAL或同質(zhì)品牌易居觀點：通過對國內(nèi)大量高檔、大面積別墅案例的研究，我們發(fā)現(xiàn)，歐式風(fēng)格是一種較為討巧的建筑風(fēng)格，客戶接受度最高，不會有太過強烈的排斥感。1.3.3硬景為主，大樹成林的景觀體系大量硬景聚焦視線由于可利用土地面積的限制，使別墅社區(qū)只能通過大量的硬景鋪設(shè)，起到提升整體品質(zhì)的效果。從人類心理角度分析，硬景相對軟景，給人的感覺更為直觀，因此也更能聚焦視線，并迅速打動客戶。常見的豪宅社區(qū)硬景景觀有噴泉、水池等。軟景塑造精致景觀想通過植被的種植來塑造良好的景觀效果，往往需要比較長的時間，且會受到天氣的影響，不確定性增加。但綠化又是景觀中不可或缺的一部分。因此，在高檔社區(qū)內(nèi)，常見的綠化造景手法有兩種：一是大量修葺精致的小型植物，二是大規(guī)模引入稀有或歷史悠久的樹種。地形高差豐富景觀層次考慮到重慶地形高低落差大，在此可以借助原有的地形地貌特征，通過進(jìn)一步塑造景觀高差來豐富社區(qū)景觀的層次感。借鑒案例5：北京御園項目總平面圖項目總平面圖項目基本數(shù)據(jù)：獨棟、低層452000㎡1.550%歐式330-700㎡4000元/㎡平均1400萬元/套項目07年5月開盤，推案65套，在08年底售罄，均價在4萬元/㎡。去化速度較快。案例邏輯闡述：案例邏輯闡述：在自然景觀資源極度稀缺地段，建造低密度住宅區(qū)，通過皇室風(fēng)格建筑設(shè)計，輔以大量硬景鋪設(shè)及精致修葺的綠化，打造豪宅社區(qū)。硬景與濱水景觀配合建造社區(qū)公共區(qū)域布置大型水池，配以噴泉等硬景雕塑，營造出歐洲宮廷氛圍。社區(qū)公共區(qū)域布置大型水池，配以噴泉等硬景雕塑，營造出歐洲宮廷氛圍。社區(qū)景觀實景圖社區(qū)景觀實景圖社區(qū)景觀實景圖精致修葺的綠化與雕塑相輔相成社區(qū)景觀實景圖社區(qū)內(nèi)種植高低各異的綠化，大型綠化可體現(xiàn)整個社區(qū)的大氣感，而精致修葺的小型綠化可豐富景觀層次。社區(qū)景觀實景圖社區(qū)內(nèi)種植高低各異的綠化，大型綠化可體現(xiàn)整個社區(qū)的大氣感，而精致修葺的小型綠化可豐富景觀層次。借鑒案例6：北京財富公館“案例借鑒4”財富公館在景觀體系上，同樣采用了類似的手法。法式園林格調(diào)景觀風(fēng)格，與建筑風(fēng)格相統(tǒng)一社區(qū)內(nèi)整體園林景觀已基本建造完成，形成法式園林格調(diào)的景觀風(fēng)格，與別墅建筑風(fēng)格相統(tǒng)一。園林設(shè)計上注重修剪與構(gòu)造，使社區(qū)景觀體現(xiàn)貴族氣息，也與別墅的客戶定位相吻合，符合該人群的審美需求。財富公館社區(qū)園林實景圖財富公館社區(qū)園林實景圖大量公共景觀和雕塑硬景，體現(xiàn)社區(qū)檔次社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的景觀建造，運用了大量的硬景，如雕塑、小型廣場等，這些硬景打造能夠最直接地提升社區(qū)內(nèi)部景觀檔次，且在雕塑等硬景的建筑處理上，容易做到與別墅建筑風(fēng)格的統(tǒng)一，從而使社區(qū)內(nèi)整體風(fēng)格保持一致。小區(qū)主入口處小廣場的雕塑設(shè)計圖1小區(qū)主入口處小廣場的雕塑設(shè)計圖1小區(qū)主入口處小廣場的雕塑設(shè)計圖2小區(qū)主入口處小廣場的雕塑設(shè)計圖2噴泉廣場景觀設(shè)計噴泉廣場景觀設(shè)計別墅院落庭院景觀精致，有效隔離鄰近建筑社區(qū)由于容積率較高，建筑棟距較近，可能會對業(yè)主的私密性產(chǎn)生干擾。因此，項目院落庭院景觀的設(shè)計非常精致，其不但豐富了社區(qū)景觀，也起到了有效隔離鄰近建筑、增加業(yè)主生活私密性的作用。每棟別墅四周都被庭院景觀所圍繞每棟別墅四周都被庭院景觀所圍繞各種高低、大小的植物均勻種植，豐富景觀配置庭院景觀有效補足社區(qū)景觀，且隔離相鄰建筑，增加私密性別墅花園面積的大小能反映出其產(chǎn)品是否高檔，而財富公館由于建筑占地面積大，相比之下，使得花園面積有些小，但如果不將兩者進(jìn)行比較，別墅外圍的庭院景觀還是能為項目景觀增色的。易居觀點：項目應(yīng)強化重點公共區(qū)域的硬景打造，以此提高社區(qū)品質(zhì)感；并盡可能通過高低錯落、品類豐富的植被軟景來塑造社區(qū)景觀的層次感，同時起到分隔建筑的作用，增加業(yè)主居住私密性，也避免了小面積社區(qū)內(nèi)容易產(chǎn)生的景觀同質(zhì)感。這不失為一種一舉三得的成功方法。

1.4全國頂級豪宅大戶型別墅案例特征【超大戶型】1.4.1房型面積段：650㎡---900㎡深圳觀瀾湖高爾夫868㎡項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.45戶型面積：868㎡車位配比：房型特點：總裁會議室66㎡氣派宴會廳80㎡超大觀景露臺雙弧形主樓梯功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池●SPA/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯私家車庫2-4個私家車庫●4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室●私人書房/藏書室●中庭區(qū)域大尺度玄關(guān)●豪華挑空中庭●弧形主樓梯●生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計●早餐廳●正餐廳●家庭社交區(qū)起居室<70●起居室>70局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套●豪華套房數(shù)量〉4套主臥設(shè)男女獨立衣帽間●主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)●主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間●家庭社交區(qū)家庭廳休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計：主臥系統(tǒng)面積156主臥起居區(qū)面積46面寬8.1進(jìn)深5.7主臥衛(wèi)生間面積40面寬4.6進(jìn)深8.8主會客廳面積96面寬9進(jìn)深10.7主樓梯面積24面寬4.2進(jìn)深5.6廚房區(qū)面積22面寬6.3進(jìn)深3.5正餐廳面積64休閑娛樂區(qū)面積入戶門廳面積17入戶門寬度2中軸對稱、強調(diào)比例和空間主從關(guān)系中軸對稱、強調(diào)比例和空間主從關(guān)系用餐區(qū)功能劃分細(xì)致，八角型宴會廳景觀極佳一層80㎡左右超大觀景露臺雙弧形主樓梯二層主臥豪華全套房設(shè)計、臥室、起居室、書房、男女衣物室、衛(wèi)生間功能豐富。二層主臥豪華全套房設(shè)計、臥室、起居室、書房、男女衣物室、衛(wèi)生間功能豐富。上海西郊莊園865㎡項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.20戶型面積：865㎡車位配比：1:1.00?房型亮點：挑高宴會廳總裁辦公室功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池SPA/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房●儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯私家車庫2-4個私家車庫●4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室●私人書房/藏書室●中庭區(qū)域大尺度玄關(guān)●豪華挑空中庭●弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計●早餐廳●正餐廳●家庭社交區(qū)起居室<70●起居室>70局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量〉4套●主臥設(shè)男女獨立衣帽間●主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)●主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間●家庭社交區(qū)家庭廳●休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計：主臥系統(tǒng)面積120主臥起居區(qū)面積45.5面寬7進(jìn)深6.5主臥衛(wèi)生間面積19.5面寬6.5進(jìn)深3主會客廳面積50.4面寬7進(jìn)深7.2主樓梯面積14面寬3進(jìn)深4.5廚房區(qū)面積23.2面寬4進(jìn)深5.8正餐廳面積52休閑娛樂區(qū)面積62.5入戶門廳面積30入戶門寬度1.5大尺度挑高客廳大尺度挑高客廳總裁會議室用餐功能嚴(yán)格區(qū)分，正餐廳尺度較大，適宜舉辦小型商務(wù)沙龍、宴會等雙傭人房設(shè)計，滿足豪宅需教多服務(wù)人員的要求；傭人房與廚房、洗衣房等工作區(qū)域相連，使主仆動線分離二層主臥豪華全套房設(shè)計、臥室、起居空間、男女進(jìn)入式衣物間、女士化妝間、衛(wèi)生間景觀按摩浴缸等配置齊全。二層主臥豪華全套房設(shè)計、臥室、起居空間、男女進(jìn)入式衣物間、女士化妝間、衛(wèi)生間景觀按摩浴缸等配置齊全。頂層預(yù)留娛樂空間：影音室、棋牌室頂層預(yù)留娛樂空間：影音室、棋牌室方便業(yè)主可根據(jù)自己需要進(jìn)行定制。北京東方普羅旺斯830㎡項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.30戶型面積：830㎡車位配比：1:2.00?房型特點：八角型總裁辦公室雙樓梯、雙主臥套房設(shè)計高標(biāo)準(zhǔn)雙傭人房全采光步出式地下室功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池SPA/健身區(qū)●影音室/桌球房●酒窖服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房●儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯●私家車庫2-4個私家車庫●4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室●私人書房/藏書室中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)豪華挑空中庭●弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計●早餐廳●正餐廳●家庭社交區(qū)起居室<70起居室>70●局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量〉4套●主臥設(shè)男女獨立衣帽間主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間●家庭社交區(qū)家庭廳休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計：主臥系統(tǒng)面積45主臥起居區(qū)面積28.5面寬5.7進(jìn)深5.7主臥衛(wèi)生間面積11.4面寬2.7進(jìn)深4.2主會客廳面積45.5面寬7進(jìn)深6.5主樓梯面積5.3面寬3.7進(jìn)深2.2廚房區(qū)面積10面寬2.9進(jìn)深2.4正餐廳面積23休閑娛樂區(qū)面積90入戶門廳面積3入戶門寬度1深圳觀瀾湖高爾夫700㎡項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.30戶型面積：830㎡車位配比：1:2.00?房型特點：多書房、多家庭廳疊式大露臺主臥書房另設(shè)獨立衛(wèi)生間功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池●SPA/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房儲藏雜物空間單獨配置服務(wù)樓梯私家車庫2-4個私家車庫●4個以上私家車庫配私家電梯●個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室●私人書房/藏書室●中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)豪華挑空中庭●弧形主樓梯●生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計●早餐廳●正餐廳●家庭社交區(qū)起居室<70●起居室>70局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套●豪華套房數(shù)量〉4套主臥設(shè)男女獨立衣帽間●主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)●主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間●家庭社交區(qū)家庭廳●休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計：主臥系統(tǒng)面積42主臥起居區(qū)面積18.6面寬6.9進(jìn)深2.7主臥衛(wèi)生間面積9面寬3進(jìn)深3主會客廳面積54.4面寬6.8進(jìn)深8主樓梯面積13.9面寬進(jìn)深廚房區(qū)面積20.9面寬4.35進(jìn)深4.8正餐廳面積28休閑娛樂區(qū)面積入戶門廳面積40入戶門寬度2.8歐洲風(fēng)格生活空間，內(nèi)部功能空間嚴(yán)格劃分歐洲風(fēng)格生活空間，內(nèi)部功能空間嚴(yán)格劃分客廳外接歐式闊大露臺，眺望球場風(fēng)景，享受戶外陽光。中空客廳挑高達(dá)7.8米，空間感受大氣闊達(dá)豪華餐廳兼具娛樂休閑之所。開敞的廚房相連陽臺，適用于早餐、下午茶。二層二層次臥均設(shè)室外歐式大露臺。二層有八角型景觀書房，方便家庭成員使用，也可作為客用。三層三層主人區(qū)面積達(dá)150平方米，形成臥室、起居室、書房、男女衣物室、衛(wèi)生間等豐富的功能區(qū)域。書房內(nèi)設(shè)衛(wèi)生間，便于男女主人同時使用。北京優(yōu)山美地707㎡項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.4戶型面積：707㎡車位配比：1:2.00?房型特點：美式空間布局雙弧型主樓梯地下溫泉入戶200㎡標(biāo)準(zhǔn)層自然采光地下室功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池SPA/健身區(qū)影音室/桌球房●酒窖●服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房●儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯私家車庫2-4個私家車庫●4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室●中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)豪華挑空中庭●弧形主樓梯●生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計●早餐廳●正餐廳●家庭社交區(qū)起居室<70●起居室>70局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套●豪華套房數(shù)量〉4套主臥設(shè)男女獨立衣帽間●主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間●家庭社交區(qū)家庭廳●休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計：主臥系統(tǒng)面積73.1主臥起居區(qū)面積39面寬6進(jìn)深6.5主臥衛(wèi)生間面積18面寬5.5進(jìn)深3主會客廳面積35面寬5進(jìn)深8主樓梯面積40面寬6進(jìn)深4廚房區(qū)面積43面寬進(jìn)深正餐廳面積20休閑娛樂區(qū)面積120入戶門廳面積15入戶門寬度1.5一層：251.83平方米一層：251.83平方米6米挑高迎賓客廳注重家庭觀念，設(shè)計美式家庭室和敞開式廚房，中西廚分離。二層：211.98平方米雙主臥豪華全套房設(shè)計主臥室5米面寬，設(shè)起居空間男女分離式衣帽間、衛(wèi)生間功能區(qū)分隔二樓家庭起居室三層：245.77三層：245.77平方米地下室娛樂功能齊全：健身房、酒吧、桌球室、棋牌室、影音室傭人房上海西郊莊園697㎡項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.20戶型面積：697㎡車位配比：1:1.00?房型亮點：總裁辦公室中西廚分離設(shè)計陽光棋牌室功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池SPA/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房●儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯私家車庫2-4個私家車庫●4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室●私人書房/藏書室●中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)●豪華挑空中庭弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計●早餐廳●正餐廳●家庭社交區(qū)起居室<70●起居室>70局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套●豪華套房數(shù)量〉4套主臥設(shè)男女獨立衣帽間主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間●家庭社交區(qū)家庭廳●休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計（㎡）：主臥系統(tǒng)面積90主臥起居區(qū)面積25面寬5進(jìn)深5主臥衛(wèi)生間面積20面寬4.5進(jìn)深4.5主會客廳面積40面寬6進(jìn)深7主樓梯面積9面寬3進(jìn)深3廚房區(qū)面積28面寬4進(jìn)深6正餐廳面積50休閑娛樂區(qū)面積100入戶門廳面積5入戶門寬度3一層：412一層：412平方米挑高客廳總裁辦公室中西廚房分離設(shè)計、早餐廳、正餐廳高標(biāo)準(zhǔn)傭人房配有浴缸大露臺陽光棋牌室二層：239二層：239平方米全套房設(shè)計上海東紫園651㎡項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.18戶型面積：651㎡車位配比：?1:2.00?房型亮點：總裁辦公室全景觀客廳雙入口主臥功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池●SPA/健身區(qū)●影音室/桌球房●酒窖●服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房●儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯私家車庫2-4個私家車庫●4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室●私人書房/藏書室●中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)●豪華挑空中庭弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計●早餐廳●正餐廳●家庭社交區(qū)起居室<70●起居室>70局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套●豪華套房數(shù)量〉4套主臥設(shè)男女獨立衣帽間主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)●主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間●家庭社交區(qū)家庭廳●休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計（㎡）：主臥系統(tǒng)面積80主臥起居區(qū)面積41面寬5.5進(jìn)深7.5主臥衛(wèi)生間面積20面寬4進(jìn)深5主會客廳面積108面寬9進(jìn)深12主樓梯面積18面寬3進(jìn)深6廚房區(qū)面積30面寬5進(jìn)深6正餐廳面積50休閑娛樂區(qū)面積180入戶門廳面積5入戶門寬度3D戶型底層：239㎡D戶型底層：239㎡娛樂功能較齊全，配有室外游泳池。3米層高，增加空間距離感覺及舒適度全室通透明亮、多功能融合雪茄吧、影音室、酒窖等D戶型一層、二層：412㎡起居室面寬9米，采光性好；且增加景觀面；雙面落地窗,全景觀客廳D戶型二層臥室全套間設(shè)計，使住戶間互不影響；雙入口主臥擁有獨立書房；家庭室居中而設(shè)D型：客戶定位為金融家，采取大面積客廳作為基奠，客廳既可以平時接待客人，且又可用于進(jìn)行臨時會議，功能完善，但細(xì)節(jié)上，底部廁所通透較差，動線較長，使戶主生活不便。上海綠城玫瑰園650㎡項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.18戶型面積：650㎡車位配比：?1:3.00?房型亮點：個性化定制空間中西雙廚雙餐廳豪華室內(nèi)獨立無機房液壓雙電梯功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池●SPA/健身區(qū)●影音室/桌球房●酒窖●服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房●儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯私家車庫2-4個私家車庫●4個以上私家車庫配私家電梯●個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室●中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)●豪華挑空中庭●弧形主樓梯●生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計●早餐廳●正餐廳●家庭社交區(qū)起居室<70起居室>70●局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量〉4套●主臥設(shè)男女獨立衣帽間●主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)●主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間●家庭社交區(qū)家庭廳●休閑室●儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)●功能間尺度統(tǒng)計（㎡）：主臥系統(tǒng)面積87.2主臥起居區(qū)面積23面寬4.6進(jìn)深5主臥衛(wèi)生間面積16面寬4進(jìn)深4主會客廳面積50面寬6進(jìn)深7主樓梯面積19.63面寬5進(jìn)深5廚房區(qū)面積29面寬7進(jìn)深5正餐廳面積17.64休閑娛樂區(qū)面積135.4入戶門廳面積20.2入戶門寬度1.6個性化定制空間個性化定制空間分離式中西雙廚雙餐廳豪華室內(nèi)獨立無機房液壓雙電梯地下一層娛樂、休閑、健身功能多北京西山美廬650㎡項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.40戶型面積：650㎡車位配比：?1:2.00??房型亮點：主臥雙入口設(shè)計下沉式花園功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池SPA/健身區(qū)●影音室/桌球房●酒窖●服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房●儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯私家車庫2-4個私家車庫4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室●中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)●豪華挑空中庭弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計●早餐廳●正餐廳●家庭社交區(qū)起居室<70起居室>70●局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套●豪華套房數(shù)量〉4套主臥設(shè)男女獨立衣帽間主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)●主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間●家庭社交區(qū)家庭廳●休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計（㎡）：主臥系統(tǒng)面積56主臥起居區(qū)面積36面寬5.7進(jìn)深6.3主臥衛(wèi)生間面積9.8面寬2.8進(jìn)深3.5主會客廳面積74面寬7.9進(jìn)深9.4主樓梯面積7.6面寬1.7進(jìn)深4.5廚房區(qū)面積31面寬6.9進(jìn)深4.5正餐廳面積17休閑娛樂區(qū)面積180入戶門廳面積13.5入戶門寬度2.5一層一層大面積玄關(guān)中西廚分離式設(shè)計下沉式花園家庭室臨近廚房二層主臥全套房設(shè)計。二層主臥全套房設(shè)計。主臥雙入口地下層步入式下沉庭院娛樂功能齊全1.4.2房型面積段：1000㎡---1500㎡上海檀宮1600㎡項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.3戶型面積：1600㎡車位配比：1:4房型亮點：私家車庫<配私家電梯、另設(shè)司機房>臥室功能明晰化設(shè)計設(shè)置臥室休息區(qū)豪華總統(tǒng)套房附帶按摩浴池功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池●SPA/健身區(qū)●影音室/桌球房●酒窖●服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房●儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯●私家車庫2-4個私家車庫●4個以上私家車庫配私家電梯●個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室●私人書房/藏書室●中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)豪華挑空中庭●弧形主樓梯●生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計●早餐廳●正餐廳●家庭社交區(qū)起居室<70起居室>70●局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量〉4套●主臥設(shè)男女獨立衣帽間●主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)●主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間●家庭社交區(qū)家庭廳●休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計（㎡）：娛樂休閑區(qū)娛樂休閑區(qū)<室內(nèi)泳池、SPA健身區(qū)、影音室>服務(wù)專區(qū)<儲藏雜物空間、傭人臥室等、并單獨配置服務(wù)樓梯、>私家車庫<配私家電梯、另設(shè)司機房>中庭區(qū)域：弧形主樓體家庭社交區(qū)：中庭區(qū)域：弧形主樓體家庭社交區(qū)：起居室靈動空間透明天頂；家庭廳私人會客區(qū)：大型藏書室另設(shè)獨立書房生活功能區(qū)<中＼西廚早餐＼正餐室>臥室功能明晰化設(shè)計設(shè)置臥室休息區(qū)男女均設(shè)計單獨更衣室：保證私密性的體現(xiàn)私密生活區(qū)域為主人單獨享有空間，對尺度以及布局的合理性較高：豪華總統(tǒng)套房附帶按摩浴池套房之間注意私密性保證上海檀宮1600㎡項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.3戶型面積：1600㎡車位配比：1:4?房型亮點：室內(nèi)游泳池、按摩浴池超大豪華空間：99平米起居室總裁會議廳藏書室130總統(tǒng)套房回游空間巧妙運用，不打破空間連貫性功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池●SPA/健身區(qū)●影音室/桌球房酒窖●服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房●儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯●私家車庫2-4個私家車庫4個以上私家車庫●配私家電梯●個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室●私人書房/藏書室中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)豪華挑空中庭●弧形主樓梯●生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計●早餐廳●正餐廳●家庭社交區(qū)起居室<70起居室>70●局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量〉4套●主臥設(shè)男女獨立衣帽間●主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)●主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間●家庭社交區(qū)家庭廳●休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計（㎡）：主臥系統(tǒng)面積148主臥起居區(qū)面積110面寬12進(jìn)深10.5主臥衛(wèi)生間面積20面寬4.8進(jìn)深4.1主會客廳[異型]面積99面寬9進(jìn)深9主樓梯面積19面寬3.8進(jìn)深5廚房區(qū)面積22面寬4.8進(jìn)深4.4正餐廳面積21休閑娛樂區(qū)面積239入戶門廳面積80入戶門寬度1.9地下空間設(shè)計構(gòu)成已休閑娛樂作為地下空間設(shè)計構(gòu)成已休閑娛樂作為主題元素，可為地下空間創(chuàng)造更多附加值，成為客戶關(guān)注點：娛樂休閑區(qū)<私家泳池、SPA健身區(qū)、影音室>服務(wù)專區(qū)<儲藏雜物空間、傭人臥室等，并單獨配置服務(wù)樓梯>私家車庫<配私家電梯>一層作為生活功能分區(qū)最為重要的空間，其在功能明細(xì)以及視覺效果中更值得關(guān)注。功能明細(xì)：家庭社交區(qū)＼私人會客區(qū)生活功能區(qū)<中＼西廚早餐＼正餐室>視覺效果：中庭區(qū)域<玄關(guān)、挑高空間>家庭社交空間主要作為客房準(zhǔn)備，為保證私密性，可采用全套房設(shè)計。套房配置：獨立更衣室、盥洗室，部分套房帶有書房上海世貿(mào)佘山莊園項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.1戶型面積車位配比：1：2房型亮點：社交空間占比大，首層會客空間全挑高設(shè)計主臥男女獨立衣帽間分離式中西雙廚雙餐廳雙傭人房主臥室直達(dá)閣樓間功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池SPA/健身區(qū)●影音室/桌球房●酒窖服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房●儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯私家車庫2-4個私家車庫●4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室●中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)●豪華挑空中庭●弧形主樓梯●生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計●早餐廳●正餐廳●家庭社交區(qū)起居室<70●起居室>70局部錯層起居廳●私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套●豪華套房數(shù)量〉4套主臥設(shè)男女獨立衣帽間●主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)●主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間●家庭社交區(qū)家庭廳●休閑室●儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計（㎡）：主臥系統(tǒng)面積90主臥起居區(qū)面積27面寬6.5進(jìn)深4.2主臥衛(wèi)生間面積16面寬4進(jìn)深4主會客廳面積24面寬6進(jìn)深4主樓梯面積24面寬4進(jìn)深6廚房區(qū)面積24面寬6進(jìn)深4正餐廳面積14休閑娛樂區(qū)面積164入戶門廳面積4入戶門寬度1.5一層一層二層地下一層7m挑高和超大面寬的會客空間是該戶型的亮點。同時宴會廳也為社交設(shè)計，不僅寬大，景觀也很好。上海世貿(mào)佘山莊園項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.1戶型面積車位配比：1：2房型亮點：帶室內(nèi)恒溫游泳池服務(wù)樓梯與私人電梯分離家庭娛樂、交流空間豐富主臥直達(dá)閣樓間，套件設(shè)計豪華，特設(shè)皮草專用冰箱雙傭人房功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池●SPA/健身區(qū)●影音室/桌球房●酒窖服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房●儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯●私家車庫2-4個私家車庫●4個以上私家車庫配私家電梯●個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)●豪華挑空中庭●弧形主樓梯●生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計●早餐廳●正餐廳●家庭社交區(qū)起居室<70●起居室>70局部錯層起居廳●私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套●豪華套房數(shù)量〉4套主臥設(shè)男女獨立衣帽間主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)●主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間●家庭社交區(qū)家庭廳●休閑室●儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)●功能間尺度統(tǒng)計（㎡）：主臥系統(tǒng)面積110主臥起居區(qū)面積20面寬4.5進(jìn)深4.5主臥衛(wèi)生間面積24面寬6進(jìn)深4主會客廳面積35面寬7進(jìn)深5主樓梯面積20面寬5進(jìn)深4廚房區(qū)面積24面寬6進(jìn)深4正餐廳面積18休閑娛樂區(qū)面積210入戶門廳面積6入戶門寬度1.8地下一層地下一層一層二層戶型注重家庭空間的設(shè)計，在地下一層和首層分別設(shè)有多個家庭娛樂室、宴會廳、起居室等細(xì)化空間上海綠城玫瑰園項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.18戶型面積車位配比：1：3房型亮點：個性化定制空間分離式中西雙廚雙餐廳豪華室內(nèi)獨立無機房液壓雙電梯地下一層娛樂、休閑、健身功能多雙傭人房功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池SPA/健身區(qū)●影音室/桌球房●酒窖●服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房●儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯私家車庫2-4個私家車庫●4個以上私家車庫配私家電梯●個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室●私人書房/藏書室●中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)●豪華挑空中庭●弧形主樓梯●生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計●早餐廳●正餐廳●家庭社交區(qū)起居室<70起居室>70●局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套●豪華套房數(shù)量〉4套主臥設(shè)男女獨立衣帽間主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間●家庭社交區(qū)家庭廳●休閑室●儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)●功能間尺度統(tǒng)計（㎡）：主臥系統(tǒng)面積134.8主臥起居區(qū)面積44.8面寬8進(jìn)深5.6主臥衛(wèi)生間面積46面寬7.6進(jìn)深5主會客廳面積72面寬8進(jìn)深9主樓梯面積21.6面寬5.4進(jìn)深4廚房區(qū)（中式廚房）面積24面寬6進(jìn)深4正餐廳面積30.4休閑娛樂區(qū)面積330.8入戶門廳面積30.24入戶門寬度2.6個性化定制空間個性化定制空間分離式中西雙廚雙餐廳豪華室內(nèi)獨立無機房液壓雙電梯地下一層娛樂、休閑、健身功能多一層二層地下一層層上海綠城玫瑰園1300㎡項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.18戶型面積：1300㎡車位配比：1：3房型亮點：個性化定制分離式中西式廚房豪華室內(nèi)獨立獨立無機房液壓雙電梯地下一層娛樂、休閑、健身功能多雙傭人房功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池SPA/健身區(qū)●影音室/桌球房●酒窖●服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房●儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯私家車庫2-4個私家車庫●4個以上私家車庫配私家電梯●個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室●中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)●豪華挑空中庭●弧形主樓梯●生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計●早餐廳●正餐廳●家庭社交區(qū)起居室<70●起居室>70局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套●豪華套房數(shù)量〉4套主臥設(shè)男女獨立衣帽間主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間●家庭社交區(qū)家庭廳●休閑室●儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)●功能間尺度統(tǒng)計（㎡）：主臥系統(tǒng)面積89.4主臥起居區(qū)面積40面寬8進(jìn)深5主臥衛(wèi)生間面積41.4面寬6.6進(jìn)深7.6主會客廳面積54面寬9進(jìn)深6主樓梯面積19.63面寬5進(jìn)深5廚房區(qū)面積37.8面寬6進(jìn)深7正餐廳面積30休閑娛樂區(qū)面積214入戶門廳面積15入戶門寬度2.4一層一層地下一層二層個性化定制空間分離式中西雙廚雙餐廳豪華室內(nèi)獨立無機房液壓雙電梯地下一層娛樂、休閑、健身功能多北京財富公館1400㎡項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.58戶型面積：單棟1400㎡起車位配比：1：3房型亮點：個性化定制空間分離式中西雙廚雙餐廳豪華室內(nèi)獨立無機房液壓雙電梯功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池SPA/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯○私家車庫2-4個私家車庫4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)豪華挑空中庭弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計早餐廳正餐廳家庭社交區(qū)起居室<70起居室>70局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量〉4套主臥設(shè)男女獨立衣帽間主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間家庭社交區(qū)家庭廳休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計（㎡）：主臥系統(tǒng)面積165主臥起居區(qū)面積38.5面寬7進(jìn)深5.5主臥衛(wèi)生間面積24面寬3.8進(jìn)深6.3主會客廳面積76面寬8.5進(jìn)深9主樓梯面積73面寬8.5進(jìn)深8.5廚房區(qū)面積19面寬4.8進(jìn)深4正餐廳面積34休閑娛樂區(qū)面積290入戶門廳面積20入戶門寬度2.5中餐廳與中廚區(qū)域中餐廳與中廚區(qū)域西餐廳與西廚區(qū)域地上一層每戶均配送2-3個室內(nèi)車位從北門入戶，兩邊是雙弧形樓梯，大氣而富麗堂皇，通過長廊直達(dá)會客區(qū)域，且長廊雙層挑空處理，空間更顯出氣派。雙弧形樓梯客廳連接南向花園家庭活動室室一層主要為會客及就餐區(qū)域。會客區(qū)：由別墅西邊大門入戶，經(jīng)過長廊可直達(dá)客廳，并與東向花園連接。別墅設(shè)有家庭活動室，也可作為小型會客區(qū)域招待客人。就餐區(qū)：兩個就餐區(qū)域，中、西餐廳分開設(shè)置，且分別同中西雙廚相連。其中中餐廳（即正餐廳）可擺放長桌，容納10人左右的就餐空間；西廚廳除可設(shè)計典型的中島外，邊上仍有很大的空間，足以容納一張方桌，供4-6人用餐。會客區(qū)會客區(qū)主就寢區(qū)主衛(wèi)生間步入式衣帽間主臥套間區(qū)域總面積近300㎡二層主要用作就寢區(qū)域，共有3間臥室和1個書房。主臥：東南向全套房設(shè)計，包括就寢區(qū)、會客區(qū)、步入式衣帽間、主衛(wèi)生間，套間總面積近300㎡，豪華主臥概念。次臥書房地上二層地下一層地下一層地下一層主要為休閑活動區(qū)域。室內(nèi)泳池：大型室內(nèi)泳池因北方天氣寒冷，特將泳池設(shè)在室內(nèi)，使其具有實用性。個性化定制空間：地下一層共有6類個性化定制可供選擇，如古董鑒賞室、水族游泳池、私人窖藏、酒吧、私家保險庫等，并特別設(shè)置緊急避險室。個性化空間的定制能夠滿足不同客戶的喜好及需求。地下一層還設(shè)有兩間傭人房，且單獨配置衛(wèi)生間。使別墅的主仆居住空間完全分離。地下室設(shè)置室內(nèi)泳池，增強私密性，個性化定制空間雙傭人房，自帶衛(wèi)生間一層輔助空間分解圖一層輔助空間分解圖雙弧形樓梯實景圖豪華室內(nèi)獨立無機房液壓雙電梯雙弧形樓梯傭人樓梯室內(nèi)交通流線設(shè)計豐富，除每棟樓均有雙弧形樓梯及傭人樓梯外，還配有室內(nèi)電梯，主傭居住生活空間完全分離。北京玫瑰園1471㎡項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.35戶型面積：1471㎡車位配比：1：2四期獨棟別墅在售毛坯戶型面積860㎡至1200㎡之間，精裝別墅戶型面積1200、1400、1600㎡銷售報價：23512/㎡（4期單棟約2788.3萬/棟起）銷售狀態(tài)：三期、四期在售房型特點：挑高客廳超大露臺私家電梯室內(nèi)恒溫游泳池功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池SPA/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯○私家車庫2-4個私家車庫4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)豪華挑空中庭弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計早餐廳正餐廳家庭社交區(qū)起居室<70起居室>70局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量〉4套主臥設(shè)男女獨立衣帽間主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間家庭社交區(qū)家庭廳休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)1471.6㎡514.73㎡476.94㎡479.93㎡功能間尺度統(tǒng)計（㎡）：主臥系統(tǒng)面積182主臥起居區(qū)面積39面寬6.6進(jìn)深5.7主臥衛(wèi)生間面積49面寬7.8進(jìn)深6.6主會客廳面積37面寬6.6進(jìn)深5.7主樓梯面積11面寬4進(jìn)深2.8廚房區(qū)面積24面寬3.6進(jìn)深6.6正餐廳面積44休閑娛樂區(qū)面積300入戶門廳面積17入戶門寬度1.2門廳面寬5.1米，尺度大，第一時間顯示尊貴身份。門廳面寬5.1米，尺度大，第一時間顯示尊貴身份?？蛷d面寬達(dá)7.5米，十分方正大氣，挑高7米空間開闊。八角型早餐廳通風(fēng)采光均極佳，外部環(huán)繞大露臺，并與下沉式庭院連通，有效將室內(nèi)外景觀有機融合。室內(nèi)雙車位車庫可直接進(jìn)入首層，方便主人入戶。私家恒溫泳池配以桑拿房，泳池地面采用地板送暖，更適合北方冬季寒冷天氣，為業(yè)主提供人性化貼心設(shè)計。次臥全部為全套房設(shè)計，并配以客用書房，方便客人使用主臥奢華全套房設(shè)計。次臥全部為全套房設(shè)計，并配以客用書房，方便客人使用主臥奢華全套房設(shè)計。超大衛(wèi)生間33平方米，功能配置完善，配以桑拿間，衣帽間、觀景式按摩浴缸、淋浴間。臥室區(qū)域面寬6.6米，配有起居空間及露臺。書房及臥室連接處通道尺度較大，面寬達(dá)3.9米。書房面寬8.7米，兼有私人會客室功能，并配有小型儲藏室。地下室休閑娛樂功能配備齊全地下室休閑娛樂功能配備齊全下沉庭院為地下室提供良好通風(fēng)采光，同時擴大戶外活動空間。工人區(qū)配有兩個傭人房能滿足多位服務(wù)人員同時使用。北京玫瑰園1387㎡項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.35戶型面積：1387㎡車位配比：1：2房型特點：挑高客廳超大露臺私家電梯室內(nèi)恒溫游泳池功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池●SPA/健身區(qū)●影音室/桌球房●酒窖服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房●儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯私家車庫2-4個私家車庫●4個以上私家車庫配私家電梯●個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室●中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)●豪華挑空中庭●弧形主樓梯●生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計●早餐廳●正餐廳●家庭社交區(qū)起居室<70●起居室>70局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量〉4套●主臥設(shè)男女獨立衣帽間主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間●家庭社交區(qū)家庭廳●休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)●功能間尺度統(tǒng)計（㎡）：主臥系統(tǒng)面積119主臥起居區(qū)面積55面寬9.2進(jìn)深6主臥衛(wèi)生間面積22面寬6進(jìn)深4主會客廳面積45面寬7.1進(jìn)深6.4主樓梯面積20面寬4.5進(jìn)深4.5廚房區(qū)面積32面寬6進(jìn)深4.5正餐廳面積41休閑娛樂區(qū)面積365入戶門廳面積40入戶門寬度客廳外接90平方米左右超大露臺，可舉辦露天酒會等活動?？蛷d外接90平方米左右超大露臺，可舉辦露天酒會等活動。中西雙廚、早餐廳及正餐廳視野極好。次主臥豪華全套房設(shè)計，配以進(jìn)入式衣帽間、按摩浴缸、起居空間等，且于其它臥室分設(shè)一側(cè)，私密性較強。次主臥豪華全套房設(shè)計，配以進(jìn)入式衣帽間、按摩浴缸、起居空間等，且于其它臥室分設(shè)一側(cè)，私密性較強。其它客臥均為全套房設(shè)計，使用方便。主臥豪華全套房設(shè)計，配以進(jìn)入式衣帽間、按摩浴缸、起居空間等主臥豪華全套房設(shè)計，配以進(jìn)入式衣帽間、按摩浴缸、起居空間等主臥配有大面積儲藏空間便于收納貴重物品。地下室娛樂休閑功能一應(yīng)俱全。地下室娛樂休閑功能一應(yīng)俱全。傭人區(qū)單獨設(shè)置，主俑分離。室內(nèi)恒溫游泳池配套齊全，地面上海東紫園1048㎡項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.18戶型面積：1048㎡車位配比：?1:2.00房型亮點：8米超高挑空客廳總裁辦公室雙開門、大門廳大面積露臺功能配置：休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池SPA/健身區(qū)影音室/桌球房酒窖服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯○私家車庫2-4個私家車庫4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)豪華挑空中庭弧形主樓梯生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計早餐廳正餐廳家庭社交區(qū)起居室<70起居室>70局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套豪華套房數(shù)量〉4套主臥設(shè)男女獨立衣帽間主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間家庭社交區(qū)家庭廳休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計（㎡）：㎡639㎡409㎡A戶型底層戶型說明：進(jìn)入式花園，保障底層通透明亮;布局方正大氣;多功能融合茄吧、影音室、酒窖等等;A戶型一層戶型說明：約65平米總裁會客廳，8米超高挑空，盡顯大氣豪華;8.7米大面寬，雙開門、大門廳典雅設(shè)計，;中西廚房雙餐廳布局；A戶型二層戶型說明：臥室全部套房設(shè)計，;主臥連接大面積露臺，景觀視野極佳;更衣室獨有女主人化妝間；臥室?guī)в袝亢托l(wèi)生間，完善主臥功能；A型：A戶型產(chǎn)品定位為企業(yè)家型客戶，功能趨向于社交。成都長橋郡1000㎡項目概況建筑形態(tài)：獨棟別墅容積率：0.31戶型面積1000㎡車位配比：1：2房型亮點：全套房設(shè)計功能齊全步入式庭院功能配置：主臥系統(tǒng)面積㎡主臥起居區(qū)面積㎡面寬㎡進(jìn)深㎡主臥衛(wèi)生間面積㎡面寬㎡進(jìn)深㎡主會客廳面積㎡面寬㎡進(jìn)深㎡主樓梯面積㎡面寬㎡進(jìn)深㎡廚房區(qū)面積㎡面寬㎡進(jìn)深㎡正餐廳面積㎡休閑娛樂區(qū)面積㎡入戶門廳面積㎡入戶門寬度㎡休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]區(qū)域功能功能細(xì)化娛樂休閑區(qū)室內(nèi)/外泳池●SPA/健身區(qū)●影音室/桌球房●酒窖●服務(wù)專區(qū)傭人房/管家房●儲藏雜物空間●單獨配置服務(wù)樓梯私家車庫2-4個私家車庫●4個以上私家車庫配私家電梯個性定制空間緊急避險室生活功能區(qū)域[地上一層]區(qū)域功能功能細(xì)化私人會客室總裁會議廳/會議室私人書房/藏書室●中庭區(qū)域開敞式玄關(guān)●豪華挑空中庭●弧形主樓梯●生活功能區(qū)中西廚房設(shè)計●早餐廳●正餐廳●家庭社交區(qū)起居室<70●起居室>70局部錯層起居廳私密生活區(qū)域[地上二層/三層]區(qū)域功能功能細(xì)化豪華套房區(qū)豪華套房數(shù)量3-4套●豪華套房數(shù)量〉4套主臥設(shè)男女獨立衣帽間主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間●家庭社交區(qū)家庭廳●休閑室儲藏區(qū)貴重物品儲藏區(qū)功能間尺度統(tǒng)計（㎡）：典型別墅豪宅全套房房型設(shè)計；主臥功能比較齊全，外接大露臺進(jìn)一步拓展了室內(nèi)空間，具有良好的景觀視野典型別墅豪宅全套房房型設(shè)計；主臥功能比較齊全，外接大露臺進(jìn)一步拓展了室內(nèi)空間，具有良好的景觀視野次臥位于北側(cè)，采光略顯不足。由于主臥、次臥處于同一平面，難以有效保證主人私密性主臥次臥次臥車庫面積狹長，無法并列放置兩輛汽車，容易造成業(yè)主使用不便。車庫面積狹長，無法并列放置兩輛汽車，容易造成業(yè)主使用不便。主仆入戶動線分離，設(shè)計合理同時傭人房設(shè)計連通室外平臺，提高了使用舒適度。車庫傭人房前二后三的戶型空間，地下室直接連通戶外花園，通風(fēng)采光極佳。長橋郡中門廊的設(shè)計使之更像公共建筑，不僅使主、客人下車進(jìn)入大門時免受日曬雨淋，同時和主體建筑的體量相呼應(yīng)、突出豪宅的宏偉氣派。長橋郡中門廊的設(shè)計使之更像公共建筑，不僅使主、客人下車進(jìn)入大門時免受日曬雨淋，同時和主體建筑的體量相呼應(yīng)、突出豪宅的宏偉氣派。門廊處設(shè)計一個可以回車的小型廣場，形成庭院外公共道路和主入口之間的過渡空間。入戶玄關(guān)處面積在4-5平方米左右，尺度較大，顯示尊崇業(yè)主身份入戶玄關(guān)處面積在4-5平方米左右，尺度較大，顯示尊崇業(yè)主身份L型廚房能最大化利用空間L型廚房能最大化利用空間以玻璃推拉門作分隔，形成中廚和西廚分割，體現(xiàn)出實用與美觀相結(jié)合的原則。以臺階劃分客廳與家庭室，形成相對私密的個人空間以臺階劃分客廳與家庭室，形成相對私密的個人空間客廳起居室主臥露臺有6米進(jìn)深，這樣的進(jìn)深尺度，足以放置休閑桌椅，賦以了陽臺新的功能。主臥露臺有6米進(jìn)深，這樣的進(jìn)深尺度，足以放置休閑桌椅，賦以了陽臺新的功能。越高檔的房型，過渡空間越大，以體現(xiàn)業(yè)主生活的奢華，長橋郡在這一點上考慮得很周全越高檔的房型，過渡空間越大，以體現(xiàn)業(yè)主生活的奢華，長橋郡在這一點上考慮得很周全中庭樓梯的設(shè)置是別墅類豪宅大廳的視覺中心，常常起到一種聯(lián)系上下空間的橋梁作用。另外，中間休息平臺的設(shè)置尤為講究，不同的設(shè)置方法會造成不同的空間感受。中庭樓梯的設(shè)置是別墅類豪宅大廳的視覺中心，常常起到一種聯(lián)系上下空間的橋梁作用。另外，中間休息平臺的設(shè)置尤為講究，不同的設(shè)置方法會造成不同的空間感受。1．戶型面積為1000m2-1500m2功能空間及平面布局樣本選?。阂陨虾Ｌ磳m、上海世貿(mào)佘山莊園、上海綠城玫瑰園、上海東紫園、北京財富公館和北京玫瑰園[6個樓盤11個戶型]中選取室內(nèi)區(qū)域功能配置詳表——1000-1500㎡戶型統(tǒng)計結(jié)果休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]室內(nèi)/外泳池872%SPA/健身區(qū)763%影音室/桌球房1090%酒窖654%傭人房/管家房11100%儲藏雜物空間11100%單獨配置服務(wù)樓梯436%2-4個私家車庫872%4個以上私家車庫327%配私家電梯763%緊急避險室436%生活功能區(qū)域[地上一層]總裁會議廳/會議室872%私人書房/藏書室872%大尺度玄關(guān)763%豪華挑空中庭981%弧形主樓梯981%中西廚房設(shè)計981%早餐廳11100%正餐廳11100%起居室<70763%起居室>70436%局部錯層起居廳327%私密生活區(qū)域[地上二層/三層]豪華套房數(shù)量3-4套872%豪華套房數(shù)量〉4套436%主臥設(shè)男女獨立衣帽間436%主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)981%主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間981%家庭廳763%休閑室436%貴重物品儲藏區(qū)00%注：配置比例達(dá)到1/3的細(xì)化功能加淺金色底紋標(biāo)注，中渝御府項目可選配配置比例達(dá)到2/3的細(xì)化功能加淺藍(lán)色底紋標(biāo)注，中渝御府項目必配室內(nèi)區(qū)域面積詳表——1000-1500㎡戶型統(tǒng)計結(jié)果主臥系統(tǒng)面積30085134主臥起居區(qū)面積1102552面寬1257.9進(jìn)深10.556.3主臥衛(wèi)生間面積1132037面寬946.2進(jìn)深12.645.6主會客廳面積1132467面寬12.668進(jìn)深1268主樓梯面積731125面寬8.53.55.1進(jìn)深8.53.64.9廚房區(qū)面積481127.7面寬83.65.7進(jìn)深7.22.54.9正餐廳面積442031.5休閑娛樂區(qū)面積365164279入戶門廳面積80424.7入戶門寬度3.61.82.52．戶型面積為650m2-900m2功能空間及平面布局樣本選?。阂陨钲谟^瀾湖高爾夫、上海西郊莊園、上海東紫園、上海綠城玫瑰園、北京東方普羅旺斯、北京優(yōu)山美地、北京西山美廬[選取7個樓盤的9個戶型]中選取室內(nèi)區(qū)域功能配置詳表——650-900㎡戶型統(tǒng)計結(jié)果休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]室內(nèi)/外泳池444.4%SPA/健身區(qū)444.4%影音室/桌球房555.6%酒窖444.4%傭人房/管家房777.8%儲藏雜物空間888.9%單獨配置服務(wù)樓梯111.1%2-4個私家車庫888.9%4個以上私家車庫00.0%配私家電梯355.6%緊急避險室00.0%生活功能區(qū)域[地上一層]總裁會議廳/會議室666.7%私人書房/藏書室666.7%大尺度玄關(guān)555.6%豪華挑空中庭666.7%弧形主樓梯444.4%中西廚房設(shè)計666.7%早餐廳9100.0%正餐廳9100.0%起居室<70555.6%起居室>70333.3%局部錯層起居廳00.0%私密生活區(qū)域[地上二層/三層]豪華套房數(shù)量3-4套666.7%豪華套房數(shù)量〉4套333.3%主臥設(shè)男女獨立衣帽間555.6%主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)777.8%主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間777.8%家庭廳555.6%休閑室111.1%貴重物品儲藏區(qū)00.0%注：配置比例高于1/3（不包括1/3）的細(xì)化功能加淺金色底紋標(biāo)注，為選配配置比例高于2/3（不包括2/3）的細(xì)化功能加淺藍(lán)色底紋標(biāo)注，為必配室內(nèi)區(qū)域面積詳表——650-900㎡戶型統(tǒng)計結(jié)果主臥系統(tǒng)面積15670101主臥起居區(qū)面積463038面寬846進(jìn)深856主臥衛(wèi)生間面積401219面寬734進(jìn)深935主會客廳面積1083561面寬957進(jìn)深1177.5主樓梯面積24515面寬524進(jìn)深624廚房區(qū)面積401026面寬735進(jìn)深825正餐廳面積661736休閑娛樂區(qū)面積18062126入戶門廳面積30314入戶門寬度3223．室內(nèi)區(qū)域功能配置及面積特征根據(jù)以上對1000-1500m2以及600-900m2豪宅別墅超大戶型室內(nèi)功能分區(qū)統(tǒng)計，總結(jié)出以下特征表以及對應(yīng)空間建議面積，對于面積合理控制以及人居舒適性具有一定借鑒意義。室內(nèi)區(qū)域功能配置特征表休閑娛樂區(qū)域[地下一層/二層]室內(nèi)/外泳池■

/SPA/健身區(qū)

/影音室/桌球房■

/酒窖

/傭人房/管家房■■■儲藏雜物空間■■■單獨配置服務(wù)樓梯

//2-4個私家車庫■■■4個以上私家車庫

//配私家電梯

緊急避險室

//生活功能區(qū)域[地上一層]總裁會議廳/會議室■

/私人書房/藏書室■

/大尺度玄關(guān)■

/豪華挑空中庭■■/弧形主樓梯■

中西廚房設(shè)計■■■早餐廳■■

正餐廳■■■起居室<70■

起居室>70■

局部錯層起居廳

//私密生活區(qū)域[地上二層/三層]豪華套房數(shù)量3-4套■■■豪華套房數(shù)量〉4套

/主臥設(shè)男女獨立衣帽間■

主臥設(shè)書房/私人辦公區(qū)■■

主臥設(shè)豪華衛(wèi)浴空間■■■家庭廳■

休閑室■

/貴重物品儲藏區(qū)

//圖示說明：■必配

選配室內(nèi)區(qū)域面積特征表主臥系統(tǒng)面積134（85-300）101（70-156）60（46-72）主臥起居區(qū)面積52（25-110）38（30-46）29（24-34）面寬7.9（5-12）6（4-8）5.2（4.2-6.3）進(jìn)深6.3（5-10.5）6（5-8）5.6（4.8-6.4）主臥衛(wèi)生間面積37（20-113）19（12-40）12.8（9.7-15）面寬6.2（4-9）4（3-7）3.4（3-3.9）進(jìn)深5.6（4-12.6）5（3-9）3.8（2.7-5）主會客廳面積67（24-113）61（35-108）43.4（36-54）面寬8（6-12.6）7（5-9）6.4（5.4-9）進(jìn)深8（6-12）7.5（7-11）7.1（6-9）主樓梯面積25（11-73）15（5-24）10.2（6.1-14.6）面寬5.1（3.5-8.5）4（2-5）2.1（1.2-2.4）進(jìn)深4.9（3.6-8.5）4.5（3-6）4.3（4.2-6.1）廚房區(qū)面積27.7（11-48）26（10-40）18.8（12.6-30.2）面寬5.7（3.6-8）5（3-7）4.9（4-6.3）進(jìn)深4.9（3.2-7.2）4.8（3-7.6）4.3（2.8-5.7）正餐廳面積38（20-68）33（17-66）20.5（12-30）休閑娛樂區(qū)面積279（164-365）126（62-180）81（37-148）入戶門廳面積24.7（4-80）14（3-30）11.7（7.6-16.6）入戶門寬度2.4（2.2-3.6）2.4（2.1-3）2.2（2-2.7）說明：括號內(nèi)為統(tǒng)計的最小值和最大值1.5高尚會所特征解析本案定位于豪宅社區(qū)，共建46棟獨棟別墅，規(guī)劃總住戶約147人。雖然住客數(shù)量少，但會所是高端社區(qū)的必要配置，因此必須建造小區(qū)會所，并以高端、高尚為會所定位，以符合小區(qū)的整體定位。高尚會所無論在建筑設(shè)計本身、還是會所內(nèi)部使用功能、亦或是其運營管理方式上，都體現(xiàn)出了高端物業(yè)配套應(yīng)具備的素質(zhì)。多位于城市中心稀缺地段或城市郊區(qū)占有稀缺景觀資源的地段高端物業(yè)，多為高檔公寓或純別墅社區(qū)會所所屬小區(qū)業(yè)主、社會精英階層，其中外國人多；客戶強調(diào)生活品味，追求低調(diào)、高雅、高品質(zhì)，多社交活動，喜歡出入高級娛樂場所及會所，喜歡各類投資建筑空間奢華，功能多樣化，有一定的商務(wù)功能，具有高消費項目上海九間堂（十樂會所）、上海萬科蘭喬圣菲（蘭會所）、上海佘山高爾夫別墅建筑設(shè)計會所多為社區(qū)內(nèi)的標(biāo)志性建筑，其建造標(biāo)準(zhǔn)多高于社區(qū)住宅，而豪宅社區(qū)內(nèi)的會所更應(yīng)以高于其它住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)為宜，通?？善刚埫颐麕熯M(jìn)行會所的建筑及室內(nèi)設(shè)計。而在建材選用上，一般高于別墅建筑的建材檔次。此外，該會所建筑風(fēng)格應(yīng)與別墅區(qū)整體建筑風(fēng)格保持一致。定位與運營會所是為服務(wù)小區(qū)業(yè)主而建，內(nèi)部功能定位須能滿足業(yè)主的主要需求。考慮到本案業(yè)主均為富豪定位，這樣的會所為了兼顧業(yè)主私密性，一般不對外開放。但考慮本案的居住規(guī)模很小，且項目位于政府官員別墅區(qū)旁，這些政府官員在消費能力、業(yè)余嗜好、社會交際圈層等方面，與本案的潛在業(yè)主具有一定的同質(zhì)性，均以享受型、商務(wù)型的會所需求為主，因此考慮會所對外運營，但需設(shè)置一定的服務(wù)門檻（如只對VIP客戶開放）。常見的會所功能模塊布置包括康體項目、休閑項目、娛樂項目、商業(yè)服務(wù)項目四大類，其中休閑類與商業(yè)/服務(wù)類是本案會所功能的重點，而康體類與娛樂類的內(nèi)部功能本案可以選配。常見功能設(shè)置健身房、瑜伽室、室內(nèi)外游泳池、乒乓房、羽毛球館、網(wǎng)球館、壁球館、室內(nèi)攀巖館、籃球場休閑類室內(nèi)高爾夫球場、桌球房、桑拿房、SPA棋牌室、閱覽室、兒童活動室商業(yè)/服務(wù)類咖啡廳/休閑茶座、酒吧、多功能室*、商務(wù)中心**注：多功能室包括影音室和多功能宴會廳；商務(wù)中心包括會客室和會議室等。1.5.3功能模塊詳析休閑類又稱高爾夫推桿練習(xí)場，多見于以高爾夫別墅小區(qū)為代表的高尚會所，而在高端小區(qū)的會所增加此功能，能有效提升會所檔次。室內(nèi)高爾夫又稱高爾夫推桿練習(xí)場，多見于以高爾夫別墅小區(qū)為代