房地產(chǎn)市場報告 - 世聯(lián)評估城市快報深圳（2022年6月）

每一天，為您創(chuàng)造價值WorldunionWorldunionAppraisal深深圳市場01.全國樓市綜述(2022年5月)03.聚焦深圳市場(2022年5月)究院獲取更多資訊，請關(guān)注“價值領(lǐng)地”微信公眾號或與客戶經(jīng)理聯(lián)絡(luò)宅核心指標一覽一覽宅核心指標一覽一覽市綜述一覽資訊市場市場市場世聯(lián)評估研報系列0020030040060080092424愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享10.1%9.2月住宅去化周期0.1%9.2月住宅去化周期深深圳物業(yè)核心指標一覽變動指標為環(huán)比變化新建住宅均價：存量住宅均價：新建寫字樓(含研發(fā)辦公)均價：63,046元/㎡61,127元/㎡49,592元/㎡新建商業(yè)(以商務(wù)公寓為主)均價：68,837元/㎡27.0住宅房價收入比存量住宅成交套存量住宅成交套數(shù)住宅租售比新建住宅成交套數(shù)愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享.0.05.25.05.0利率指標一覽87654325.0CMBS/CMBN/類REITs發(fā)行利率(%) 最低利率最高利率平均利率.6.43.42019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q1貸款市場報價利率(LPR)(%) 1年LPR5年 1年LPR2021Q22021Q32021Q42022Q12022M42022M5數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺4.854.804.754.654.604.854.804.754.654.604.454.2553.803.853.704.03.83.687654321債券發(fā)行平均利率(%)1年期國債 5年期公司債(AAA)5年期國債 5年期公司債(AA+)數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行10年期國債 5年期公司債(AA)4.093.413.262.762.492016201720182019202020212022Q12022-042022-05愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享3重重任在身住宅市場仍在筑底循序漸進經(jīng)濟航母再次啟錨全國住宅市場綜述(5月份)五月綜述：房價平穩(wěn)，成交筑底者置業(yè)情緒尚未得到實質(zhì)修復(fù)，成交量出現(xiàn)萎縮。5月，在可連續(xù)獲得5月各地救市“組合拳”落地，房企推盤及營銷積極性提高，銷售環(huán)比小幅回升。世聯(lián)評估跟蹤的重點城市新建商品住制5月，全國居住用地成交規(guī)劃建筑面積環(huán)比下降19.2%，總金額環(huán)比下降22.9%。本月北京、廣州、濟南、蘇州、福州、廈門、無錫、長春等7座城市完成集中供地，市場低溢價與高流拍并存，平均溢價率下降至2.5%，流拍率上升至廣州今年首輪集中土拍拉開大幕，出讓居住用地18宗，成交17宗(其中2宗地溢價成交，流拍1宗)，成交總額高達。環(huán)比變動：上漲城市數(shù)量大幅減少在世聯(lián)評估高頻跟蹤的重點城市中，存量住宅均價環(huán)比上漲城市有8座(比上月減少5座)，下跌城市多達33座，另有5座城市均價持平。環(huán)比漲幅居前的城市為泉州(1.0%)、成都(0.5%)、北京(0.4%)、杭州(0.4%)及廈門(0.3%)。幅居前的城市為哈爾濱(-2.3%)、蘇州(-0.8%)、江門(-0.7%)、貴陽(-0.7%)及濟南(-0.6%)。均價同比：市場深度調(diào)整存量住宅均價同比上漲城市有17座(比上月減少4座)，下跌城市有29座。同比下跌城市數(shù)量超過上漲城市，是市場深度調(diào)整的重要標志。同比漲幅居前的城市為泉州(8.5%)、?？?7.2%)、上海(6.0%)、三亞(4.3%)及北京(3.9%)。市為哈爾濱(-5.6%)、鄭州(-5.0%)、天津(-4.5%)、南寧(-4.4%)及呼和浩特(-4.1%)。市場展望：市場修復(fù)循序漸進二季度經(jīng)濟在合理區(qū)間運行。兩次愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享4。整為不低于貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。5月20日，5年期5月，成都、杭州、南京、天津、太原、西安、長春、吉林、沈陽、?？诘鹊丶娂姵雠_放松調(diào)控政策，內(nèi)容包括放寬限預(yù)計三季度存量住宅市場呈“均價平穩(wěn)，分化加劇”態(tài)勢，市場修復(fù)循序漸進，成交量有所提升。核心城市和南方高能級城市是全國樓市的基本盤，人口流入大、經(jīng)濟基礎(chǔ)比較扎實，購買力相對充裕，預(yù)計均價、成交量指標將率先回愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享5EVS數(shù)據(jù)大公開——2022年5月全國代表城市存量房房價變化同比變動排名城市2022年5月均價(元/㎡)環(huán)比變動2022年累計變動同比變動1泉州12,3411.0%2.4%8.5%2?？?5,550-0.4%1.8%77.2%3上海57,7620.2%0.3%6.0%4三亞28,374-0.1%0.7%4.3%5北京553,5980.4%2.4%3.9%6杭州40,4250.4%-0.2%3.6%7廈門40,2110.3%3.4%3.5%8合肥17,2390.0%2.1%3.1%9珠海20,211-0.4%0.6%2.8%10廣州31,8230.0%-0.5%2.8%11長沙10,9120.0%0.1%2.7%12佛山14,015-0.3%0.0%2.6%13成都13,7080.5%0.6%2.4%14寧波24,229-0.3%-1.8%1.4%15重慶9,863-0.5%-2.6%1.1%16大連13,655-0.1%1.0%1.0%17西安13,718-0.3%-1.5%0.3%18烏魯木齊7,984-0.2%-1.4%-0.2%19中山11,051-0.3%-0.9%-0.2%20蘇州19,697-0.8%-1.2%-0.4%21常州12,641-0.5%-0.5%-0.5%22南京29,9360.0%-0.1%-0.6%23溫州18,096-0.2%-1.5%-0.7%24蘭州11,377-0.2%-0.7%-0.7%25青島17,255-0.4%-1.1%-0.8%26福州22,051-0.3%-1.5%-1.0%27長春9,0920.2%-1.1%-1.3%28無錫14,229-0.4%-0.8%-1.3%29昆明10,816-0.2%-2.0%-1.3%30江門7,515-0.7%-1.7%-1.3%31濟南15,059-0.6%-1.3%-1.3%32惠州10,571-0.6%-2.1%-1.8%33石家莊13,640-0.6%-2.1%-2.1%34武漢16,1440.0%-1.3%-2.1%35東莞24,472-0.3%-2.6%-2.1%36貴陽8,913-0.7%-0.6%-2.5%37南昌11,486-0.4%-2.1%-2.9%38煙臺10,285-0.5%-2.2%-3.1%39沈陽9,600-0.3%-1.5%-3.2%40深圳61,127-0.1%-1.9%-3.5%41太原10,571-0.4%-2.2%-4.0%42呼和浩特10,408-0.5%-4.3%-4.1%43南寧11,506-0.5%-3.6%-4.4%44天津19,6420.1%-2.2%-4.5%45鄭州13,368-0.3%-3.6%-5.0%46哈爾濱9,534-2.3%-5.7%-5.6%數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享6聚聚焦市場愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享7政政策資訊概述建設(shè)用地986公頃，更新整備供應(yīng)建設(shè)用地214公頃(含舊住宅區(qū)改造供應(yīng)居住用地19公頃)。本年度計劃供應(yīng)居住用土土地市場概述新房住宅概述新房住宅概述存存量住宅概述住住宅租賃市場。商商業(yè)市場概述一手商業(yè)市場(以商務(wù)公寓為主)：價量齊跌，空置率趨勢性下降辦公市場概述辦公市場概述一手寫字樓市場：價升量跌%。，空置率趨勢性下降愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享8政策資訊政策資訊政策資訊政策資訊《深圳市2022年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》發(fā)布應(yīng)計劃》。2022年度全市(含深汕)計劃供應(yīng)建設(shè)用地1,200應(yīng)建設(shè)用地214公頃(含舊住宅區(qū)改造供應(yīng)居住用地19公頃)。本年地150公深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布二手房交易經(jīng)紀服務(wù)指引深圳發(fā)布關(guān)于實施《深圳市二手房交易經(jīng)紀服務(wù)指引(試行)》(以下簡稱“指引”)的通知。為積極維護二手房買賣我市依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及深圳市二手房交易經(jīng)紀服務(wù)實踐，劃分了賣方/買方各自委托經(jīng)紀方在各環(huán)節(jié)所應(yīng)承擔的最基準義龍崗一次新增6宗居住用地，總建面達32萬平方米。坪山、寶安的多個區(qū)域用地規(guī)劃調(diào)整：多宗商服用地，調(diào)整為居住用地米。用前海一宗地規(guī)劃調(diào)整，商務(wù)公寓建面調(diào)至原本的四倍《深圳東部濱海地區(qū)旅游發(fā)展空間規(guī)劃(公眾意見征詢稿)》發(fā)布深圳發(fā)布了《深圳東部濱海地區(qū)旅游發(fā)展空間規(guī)劃(公眾意見征詢稿)》意見的通知。以山林、海域、城鎮(zhèn)旅游空間為愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享9土地市場土地市場五月五月份深圳土地成交一覽表成交日期宗地編號宗地坐落土地用途土地面積規(guī)劃建筑面積成交總價元)競得人龍華區(qū)觀瀾街道道路用地邁瑞生物寶安區(qū)沙井街道工業(yè)用地立訊精密寶安區(qū)新橋街道工業(yè)用地時創(chuàng)意電子龍崗區(qū)園山街道工業(yè)用地秋田微電子計EVS臺土地市場A子股份土地市場龍華區(qū)觀瀾街道A924-0186宗地位置圖A土地用途為普通工業(yè)用地+城市道路用地，用地面積用地122,821.16平方米，道路面積5,545.19平方米),總建筑面積分別為368,460平。宗地A924-0186位于龍華區(qū)梅觀創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊福城觀瀾產(chǎn)業(yè)地塊土地整備利益統(tǒng)籌項目范圍內(nèi)。項目地處梅觀科技創(chuàng)新走廊的核心地帶，是推動市級重點片區(qū)—九龍山智能科技城發(fā)展的重要引擎項目，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。A愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享。聯(lián)成交億元(均價30,107元/㎡)，摘得本月成交 )等。新房成交分析新房供應(yīng)分析新房供應(yīng)分析深深圳新建住宅新增供應(yīng)走勢數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺A場均價，是住宅市場優(yōu)秀的氣氛組。新增預(yù)售還包括宏發(fā)悅云花園(799套)、卓越和奕府(701套)、勤誠達譽府(623、青湖山莊(174套)、半山潤府二期A區(qū)(316套)等住宅項目。深深圳新建住宅成交價量圖數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺度的下滑，(金額冠軍。位于龍華區(qū)大浪的恒大時尚慧谷成交307套/14,108平方米、4.23括鴻榮源尚璟公館(102套，均價89,124元/㎡)、合正方州愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司世聯(lián)研報系列僅供分享愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司五月五月份深圳新建住宅銷量TOP25 數(shù)排名)排名項目名稱行政區(qū)域板塊成交套數(shù)成交面積 (㎡)成交均價 (元/㎡)成交金額(萬元)1恒大時尚慧谷龍華區(qū)大浪2鴻榮源尚璟公館南山區(qū)南頭3合正方州龍崗區(qū)龍崗中心區(qū)4云科府光明區(qū)光明5佳兆業(yè)新城燕瀾和鳴花園坪山區(qū)坪山6萬科啟城家園龍華區(qū)福城7華潤城南山區(qū)科技園8壹成中心花園龍華區(qū)龍華9卓越柏奕府龍華區(qū)招商仕林臻邸南山區(qū)招商鵬瑞·頤璟府龍華區(qū)觀湖深鐵瑞城光明區(qū)公明星河天地光明區(qū)光明2卓越蔚藍鉑樾府大鵬新區(qū)葵涌4深鐵懿府南山區(qū)華僑城5益田御龍?zhí)斓亓_湖區(qū)翠竹和城里坪山區(qū)坪山康達爾山海上城寶安區(qū)西鄉(xiāng)4卓越和奕府龍華區(qū)龍華中熙瓏灣寶安區(qū)沙井華潤置地·半山潤府深汕合作區(qū)赤石8富通·九曜公館福田區(qū)沙頭花樣年·旭輝·好時光坪山區(qū)坪山鴻榮源博譽府龍華區(qū)滿京華云著寶安區(qū)松崗數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享住宅市場住宅市場分分析與點評6%，其中南山區(qū)為主力成交區(qū)域，成交面積5月，縱觀深圳全市商品住宅各面積產(chǎn)品和對應(yīng)總價來看，80~100平方米產(chǎn)品是成交主力面積段，成交套數(shù)占比為價段為市場成交主力，占全市總成交套數(shù)的28%；80~100平方米面積段在此總價段中占比64%；此總為光明區(qū)的云科府。五月份深圳新建住宅成交區(qū)域分布EVS臺龍華區(qū)成交405套龍華區(qū)成交405套，穩(wěn)坐成交第一大區(qū)寶座，主力成交項目主要集中在恒大時尚慧谷(307套)、萬科啟城家園(73套)。愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享住宅市場住宅市場新新房可售及去化深深圳新建住宅可售套數(shù)EVS臺新建住宅庫存去化周期指標被直接用作土地管理，指新建住宅月末可售面積(庫存量)除以最近六個月平均銷售面積深深圳新建住宅庫存去化周期 (單位：月)EVS臺愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享存量住宅分析深深圳存量住宅成交價量圖EVS臺分分析與點評降溫一直蔓延到現(xiàn)在。5月小長假一開始，臺的同比數(shù)據(jù)仍然下挫23.4%，成交量依然在歷史性的低位徘徊。高到Demographia香港20.7、溫哥華13.0、洛。五月五月份各區(qū)存量住宅成交套數(shù)及均價EVS臺愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享住住房租賃市場深深圳住房租賃市場走勢元/㎡·月EVS臺分分析與點評EVS權(quán)平均月租金為91.3元/㎡，環(huán)比下跌0.1%。南山區(qū)優(yōu)質(zhì)住宅樓盤平均租金132.5元/㎡·月，領(lǐng)跑全市；福田區(qū)116.4元/㎡·月，羅湖區(qū)85.3元/㎡·月，分別名列二、三位；坪山區(qū)以平均租金38.5元/㎡·月敬陪末席。大力發(fā)展保障性租賃住房是2022年中國樓市主旋律。深圳發(fā)布《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知(征求意見稿)》，將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館(酒店)等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房。改造后的很大。深圳是全國吸引人口最多的城市之一，實際管理人口在1,800~2,200萬之間?！稄V東省第七次全國人口普查公報》顯質(zhì)的求，短期3~5年趨勢難以改變。本月存量住宅租售比為669倍，靜態(tài)租賃回報率僅為1.7%。房價更多是信貸泡沫的濫觴，房租背后有著居民實際收入的約束，在深圳投資一套商品住宅，僅靠目前的租金收益 ，需要約57.5年才能收回成本。據(jù)局限。愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享商業(yè)商業(yè)市場一手商業(yè)市場(以商務(wù)公寓為主)：價量齊跌，環(huán)比下跌3.4%。全市成交面積49,481平方米，環(huán)比下降23.4%。在沉寂了多年之后，最近羅湖開始頻頻出現(xiàn)異動。本月羅湖區(qū)筍崗精品公寓中洲坊創(chuàng)意中心以成交115套(7,016平方寶崗路和梨園路圍合而成，位于筍崗-清水河城市更新示范區(qū)。社區(qū)設(shè)地下地鐵商業(yè)、地上三層景觀連廊和四大主題廣均價122,127元/㎡)，同樣引人注其他活躍樓盤還包括京基水貝時代廣場(18套)、遠洋新干線遠洋廣場(17套)、和合時代大廈(11套)、和昌·拾里(11套)。詳見下一頁《深圳商務(wù)公寓銷量TOP25》。深深圳新建商業(yè)(含商務(wù)公寓)物業(yè)成交價量圖EVS臺全市成交面積冠軍的桂作。814愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享五月五月份深圳商務(wù)公寓銷量TOP25 數(shù)排名)排名項目名稱行政區(qū)域板塊成交套數(shù)成交面積 (㎡)成交均價 (元/㎡)成交金額(萬元)1中洲坊創(chuàng)意中心羅湖區(qū)筍崗2京基水貝時代廣場羅湖區(qū)翠竹3遠洋新干線遠洋廣場龍崗區(qū)龍崗中心區(qū)4和合時代大廈寶安區(qū)石巖5和昌·拾里花都龍崗區(qū)龍崗中心區(qū)6恒大天璽公館羅湖區(qū)桂園97深汕綠地商務(wù)中心深汕合作區(qū)鵝埠98深圳中心·天元福田區(qū)蓮花99仁恒芯夢公園寶安區(qū)沙井8寶德云谷大廈龍崗區(qū)龍城8創(chuàng)智云城南山區(qū)西麗7宏發(fā)璽玥寶安區(qū)新安7匯邦·名都花園寶安區(qū)石巖7萬科大都會家園寶安區(qū)新安6深國際萬科悅城龍華區(qū)6華潤筍崗中心羅湖區(qū)筍崗6會展灣東城寶安區(qū)福永6中房·翰林門鹽田區(qū)沙頭角5匯智時代廣場寶安區(qū)松崗4兆鑫·匯金廣場羅湖區(qū)東門3卓越榮津瀚海灣名庭鹽田區(qū)沙頭角3宏發(fā)天匯城光明區(qū)公明3合正觀瀾匯龍華區(qū)福城3歲寶壹品福田區(qū)嶺3萊蒙水榭云上龍華區(qū)2數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享深圳新建商業(yè)(含商務(wù)公寓)物業(yè)庫存去化周期 深圳新建商業(yè)(含商務(wù)公寓)物業(yè)庫存去化周期 (單位：月)商業(yè)商業(yè)市場55月份，深圳新建商業(yè)物業(yè)(以商務(wù)公寓為主)可售面積為224.5萬平方米，環(huán)比下降3.2%。庫存壓力山大。T深深圳新建商業(yè)(含商務(wù)公寓)可售面積 (單位：萬㎡)EVS臺愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享存量商業(yè)物業(yè)市場：租金平穩(wěn)，空置率趨勢性下降存量商業(yè)物業(yè)市場：租金平穩(wěn)，空置率趨勢性下降控，.0%。全市社會消費品零售總額2,107億元，網(wǎng)上零售延續(xù)高速增長態(tài)勢。根據(jù)深圳第七次人口普查數(shù)據(jù)，深圳常住人口(含深汕特別合作區(qū))1,756核心都市圈核心城市內(nèi)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，依舊是重要的資產(chǎn)配置選擇。深圳良好的經(jīng)濟和人口基本面將繼續(xù)支撐本地消費市。深圳優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)租金層平均租金 (單位：元/㎡·月)EVS臺商業(yè)市場深圳優(yōu)質(zhì)購物中心最優(yōu)租金層平均空置率商業(yè)商業(yè)市場愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司世聯(lián)研報系列僅供分享辦辦公市場一手寫字樓市場：價升量跌.6%。成交14,618平方米，環(huán)比下降35.7%。(3,445平方米，均價152,578元/㎡)問鼎全市成交金額冠軍寶座。其他熱銷樓盤還包括合景同創(chuàng)·臻林天匯(3,252平方米，均價87,511元/㎡)、樂創(chuàng)薈大廈(2,338平方米，均價㎡)深深圳新建寫字樓成交價量圖五月份深圳寫字樓銷量五月份深圳寫字樓銷量TOP10 積排名)排名項目名稱行政區(qū)域板塊成交面積 (㎡)成交套數(shù)成交均價 (元/㎡)成交金額(萬元)1恒大時尚慧谷龍華區(qū)大浪19,9008526,16952,0762華僑城·新璽南山區(qū)蛇口3,4458152,57852,5693合景同創(chuàng)·臻林天匯南山區(qū)南頭3,253,2521587,51128,4554樂創(chuàng)薈大廈龍華區(qū)觀瀾22,338520,8484,8755時代方舟大廈寶安區(qū)松崗22,201537,9988,3626旭生和韻華庭寶安區(qū)西鄉(xiāng)1,9141,914451,9589,9447匯邦·名都花園寶安區(qū)石巖7477471138,3202,8628華僑城瑞灣府寶安區(qū)寶安中心區(qū)5185182141,9817,3619弘基·朗寓南山區(qū)桃源380380279,6633,02310恒大都會廣場龍崗區(qū)坂田317256,6451,795EVS臺愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享辦辦公市場深深圳新建寫字樓可售面積 (單位：萬㎡)辦公市場辦公市場深圳深圳新建寫字樓庫存去化周期 (單位：月)EVS臺愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享深圳甲級寫字樓平均空置率深圳甲級寫字樓平均空置率辦辦公市場存量寫字樓市場：租金平穩(wěn)，空置率趨勢性下降務(wù)區(qū)甲級寫字樓平均租金為199.7元/㎡·月，環(huán)比微升0.2%。靜態(tài)租賃回報率為4.1%。但深圳商業(yè)性辦公用季度財政收入破千億的城市但深圳商業(yè)性辦公用深圳甲級寫字深圳甲級寫字樓平均租金(單位：元/㎡·月)辦公市場辦公市場數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺深圳寫字樓存量居大灣區(qū)城市之首，近期聯(lián)想國際總部大廈(28.4萬㎡)、光啟未來中心(17.6萬㎡)、大成基金總部大廈(7.6萬㎡)、順豐總部大廈(7.6萬㎡)、招商前海國際中心(3.5萬㎡)等項目近70萬平方米扎堆入市，2022、徘徊?，F(xiàn)逆轉(zhuǎn)。愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司世聯(lián)研報系列僅供分享研究院月報支持剛性和改善性住房需求。研究院月報支持剛性和改善性住房需求。REITs，合理把握IPO和再融資常態(tài)化。拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點范圍。新市民”在城鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)就業(yè)、購房安居、教育培訓(xùn)、醫(yī)療養(yǎng)老等方面的金融需求。支持發(fā)揮有效投資的關(guān)鍵作用，做好“十四五”規(guī)劃重點領(lǐng)域和重大項目融資保障，支持適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投督促銀行保險機構(gòu)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。關(guān)鍵詞：支持房企合理融資、合理住房需求、落實差別化信貸民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健PARTONE全全國層面五月樓市延續(xù)適度放松趨勢，中央層面提出支持房企合理融資需求商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。5月初以來，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等多部門作出響應(yīng)，釋放優(yōu)化房地產(chǎn)信貸與融資政策信號。行點)。在房地產(chǎn)企業(yè)融資方面，5月中央層面釋放出明顯的放松信號，在堅持“房住不炒”、防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險的前提下，各方均表示將資金放一要區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則要區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團風(fēng)險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù)。支持房企正常融資活動，允許優(yōu)質(zhì)房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目。3.7%，5年期以上LPR為4.45%(此前為4.6%)。信息來源：機構(gòu)官網(wǎng)，世聯(lián)評估價值研究院整理全面部署一攬子政策措施助力市場紓困失業(yè)率盡快下降，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。同時，會議就貫徹落實一攬子政策措施也作出全面部署。5月31日，《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施的通知》正式對外發(fā)布。六方面政策措施主要涉及財政政策、貨幣金融政策、穩(wěn)投資促銷費政策、保糧食能源安全政策、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定政策以及?；久裆?。愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享財政政策1.進一步加大增值稅留抵退稅政策力度2.加快財政支出進度3.加快地方政府專項債券發(fā)行使用并財政政策1.進一步加大增值稅留抵退稅政策力度2.加快財政支出進度3.加快地方政府專項債券發(fā)行使用并擴大支持范圍(優(yōu)先考慮新型基礎(chǔ)設(shè)施、4.用好政府性融資擔保等政策5.加大政府采購支持中小企業(yè)力度研究院月報6.擴大實施社保費緩繳政策項目的支持力度7.加大穩(wěn)崗支持力度03穩(wěn)投資促消費政策1.加快推進一批論證成熟的水利工程項目2.加快推進交通基礎(chǔ)設(shè)施投資因地制宜繼續(xù)推進城市地下綜合管廊建設(shè)4.穩(wěn)定和擴大民間投資(鼓勵民間投資以城基礎(chǔ)設(shè)施等為重點，鼓勵吸引社會資本參與國家重大工程項目等)5.促進平臺經(jīng)濟規(guī)范健康發(fā)展6.穩(wěn)定增加汽車、家電等大宗消費保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定政策用電用網(wǎng)等成本2.推進階段性減免市場主體房屋租金3.加大對民航等受疫情影響較大行業(yè)企業(yè)的困支持力度4.優(yōu)化企業(yè)復(fù)工達產(chǎn)政策5.完善交通物流保通保暢政策6.統(tǒng)籌加大對物流樞紐和物流企業(yè)支持力度7.加快推進重大外資項目積極吸引外傷投資02貨幣金融政策1.鼓勵對中小微企業(yè)和個體工商戶、貨機貸款及受疫情影響的個人住房費貸款等實施延期還本付息2.加大普惠小微貸款支持力度3.繼續(xù)推動實際貸款利率穩(wěn)中有降4.提高資本市場融資效率5.加大金融機構(gòu)對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和重大PARTONE全全國層面施，央行、銀保監(jiān)會、住建部等多部門亦做出響應(yīng)。5月23日，央行一日召開兩，支持中小微企業(yè)、個體工商戶、貨車司機貸款和受疫情影響嚴重的個人住房、消費貸款等實施延期本付息等。門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》，在進一步加大住房公積金幫助企，，扎實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策措施主要內(nèi)容保糧食能源安全政策1.健全完善糧食收益保障等政策2.在確保安全清潔高效利用的前提下有序釋放煤炭優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能3.抓緊推動實施一批能源項目4.提高煤炭儲備能力和水平5.加強原油等能源資源儲備能力006保基本民生政策段性支持政策2.完善農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和農(nóng)村勞動力就業(yè)業(yè)支持政策3.完善社會民生兜底保障措施(包括統(tǒng)籌發(fā)展和安全，抓好安全生產(chǎn)責(zé)任落實，深入開展安全大檢查)信息來源：世聯(lián)評估價值研究院整理愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享PARTONE全全國層面公募REITs擴募，首發(fā)兩只保障性租賃住房REITs已受理產(chǎn)。而在保障性租賃住房REITs方面，5月份也取得了更進一步的發(fā)展。5月27日，證監(jiān)會與發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)有關(guān)工作的通知》，嚴格落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，在發(fā)起主體、回收資金用途等方面構(gòu)建了有效的隔離機制，壓實參與機構(gòu)責(zé)任，切實防范REITs回收資金違規(guī)流入商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，為保障性租賃住房REITs的推進做好政策支撐。支持專項計劃，以及廈門安居集團有限公司發(fā)起的中金廈門安居保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項計劃分別獲深交所與上交所受理，保障性住房租賃REITs實踐邁出實質(zhì)。其它重點政策一覽人口與城市發(fā)展規(guī)范治理綠色低碳推進縣域發(fā)展：5月6日，中央辦公廳聯(lián)同國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，提出要堅持以人為核心推進新型城鎮(zhèn)化，順應(yīng)縣城人口流動變化趨勢，選擇一批條件好的縣城作為示范地區(qū)重點發(fā)展，防止人口流失縣城盲目建設(shè)。以縣域為基本單元推進城鄉(xiāng)融合發(fā)展，嚴格落實耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線、守住歷史文化根脈，防止大拆大建、貪大求洋，嚴格控制撤縣建市設(shè)區(qū)，防范地方政府債務(wù)風(fēng)險。和管理，財政部對《管理辦法》進行了修訂。獎勵資金包括落戶人口獎勵資金和隨遷子女義務(wù)教育資金。金融支持城市建設(shè)與治理：5月13日，銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于銀行業(yè)保險業(yè)支持城市建設(shè)和治理的指導(dǎo)意見》，提出圍繞建設(shè)宜居、創(chuàng)新、智慧、綠色、人文、韌性城市要求，致力于滿足人民對居住、消費、健康、文化、就業(yè)等多領(lǐng)域的金融需求，以及對城市綠色生態(tài)、智慧運行、安全保障等方面的要求。涉及房地產(chǎn)方面，強調(diào)嚴守風(fēng)險底線，確保安全高效的基本原則。督促銀行保險機構(gòu)增強全面風(fēng)險管理能力，嚴格做好風(fēng)險評估和項目盡職調(diào)查，避免城市低水平盲目發(fā)展和重復(fù)建設(shè)，堅持“房住不炒”定位，堅決遏制地方政府隱性債務(wù)，推動銀行業(yè)保險業(yè)支持城市高質(zhì)量發(fā)展。政部、發(fā)改委、住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于深入推進智慧社區(qū)享的智慧社區(qū)服務(wù)平臺，初步打造成智慧共享、和睦共治的新型數(shù)字社區(qū)，社區(qū)治理和服務(wù)智能化)智慧社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造。整治養(yǎng)老詐騙：5月18日，住建部召開全系統(tǒng)打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動推進會，提出將聚焦“整治商品住房銷售中以養(yǎng)老名義進行虛假宣傳等涉詐問題隱患，以及違規(guī)在城市街面張貼養(yǎng)老產(chǎn)品宣傳廣告的行為”兩項整治任務(wù)，排查發(fā)現(xiàn)一批涉養(yǎng)老詐騙的問題線索，集中解決一批群眾反映自建房安全整治：5月27日，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于印發(fā)《全國自建房安全專項整治工作方案》的通知，提出組織開展“百日行動”，對危及公共安全的經(jīng)營性自建房快查快改，立查立改，及時消除各類安全隱患，堅決遏制重特大事故發(fā)生。財政支持碳達峰碳中和工作：5月30日，財政部發(fā)布關(guān)于印發(fā)《財政支持做好碳達峰碳中和工施為碳中和工作做好財政保障工作。明確重點支持構(gòu)建清潔低碳安全高效的能源體系、重點行業(yè)領(lǐng)域綠色低碳轉(zhuǎn)型、綠色低碳科技創(chuàng)新和基礎(chǔ)能力建設(shè)、綠色低碳生活和資源節(jié)約利用、碳匯能力鞏六大方面。研研究院月報愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享PARTONE地方層面地方層面五月地方政策發(fā)布量再創(chuàng)新高，放松邊際持續(xù)延展中，有超過50個省市發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的綜合性措施或意見，包括太原、大連、吉林、長春、南京、揚州、東莞、杭州、寧波、岳陽、從需求端來看，放松調(diào)整涵蓋“三限”、公積金、落戶、人才、多孩與養(yǎng)老家庭、特定群體(如教師、抗疫人員、現(xiàn)役與退伍軍人、消防員、見義勇為獎獲得者)，重點支持剛需和改善需求群體，一是通過提供各項購房補貼優(yōu)惠、降低貸款利率與首付比例、控聚焦減輕房企壓力與提升流動性、市場存量盤活與去庫存兩個方面。在減輕房企壓力與提升流動性方面，一是從提升行政審批效率、降低配建要求、降低競買保證金、緩繳土地出讓金、優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管等多方面入手，以達到減輕資金成本與稅的目的，涵蓋前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程，其中基于房企資信條件進行差異化管理的趨勢更加顯著；二是明確加大對房企的金融支持力度，要求金融機構(gòu)不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。研究院月報而在存量盤活與去庫存方面，多市提出通過優(yōu)化土地供應(yīng)規(guī)劃結(jié)構(gòu)、允許已批已建已售項目轉(zhuǎn)變土地利用類型、支持“商改住”、與保障性研究院月報部分典型城市政策列舉政策類型部分典型城市政策內(nèi)容 (完整政策梳理請見附錄)落戶政策?大連：全面放開落戶人才政策?上海：全面落實各類人才計劃和政策，優(yōu)化人才直接落戶、居轉(zhuǎn)戶、購房等條件，加大海外人才引進、服務(wù)和支持力度，加快實施人才安居工程。?太原：山西中部城市群新就業(yè)創(chuàng)業(yè)無房的大中專及以上、中級以上技術(shù)職稱人員，若不符合人才補助或租房補貼資格，可租住指定人才住房，首次租住免收3個月租金，1-3年內(nèi)租金分別為市場租金的50%、70%和90%。?大連：高層次人才、城市發(fā)展緊缺人才，可按家庭需求在限制區(qū)域內(nèi)購買住房。?揚州：在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。全面取消/放松限購限售?張家口：全面取消限購和限售。?哈爾濱：全面放開限售。?南京：對于預(yù)售商品房，限售時間從原來的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年；限購區(qū)域調(diào)整為：鼓樓、玄武、秦淮、建鄴四區(qū)。其他區(qū)域(棲霞、雨花、江寧、江北、高淳、溧水、六合)全部解除限購；外地家庭戶，原購房資格可買1套，現(xiàn)變更為2套，僅限二手，且必須為家庭戶，近1年累計6個月社保；單人人群可購兩套，僅適用于二手房。?蘇州：二手限售全部取消(原限售3年)，新房限售取證3年改2年。?太原：放寬購房資格(新市民、青年人無需落戶等證明)；城六區(qū)無房家庭購買首套住房、山西中部城市群戶籍家庭在城六區(qū)購買二套房的提供家庭成員身份證民、婚姻證明、購房查詢證明即可。?大連：本市戶籍居民家庭在限制區(qū)域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的，可在限制區(qū)域再購買1套商品住房；居民家庭在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制；因家庭成員患病、就學(xué)等急需資金支付醫(yī)療費、學(xué)費情況的，房屋所有權(quán)人進行承諾，可解除對其限售住房的限制。支持多孩養(yǎng)老家庭?太原：山西中部城市群戶籍的多孩養(yǎng)老家庭在城六區(qū)已有兩套及以上的，以小換大以舊換新需賣掉一套原有住房。?南京：本地二孩及以上家庭可開具第三套房的購房證明，證明有效期為半年，要求兩個孩子中至少要有一個未成年。?蘇州：二孩及以上家庭，出售房屋時不受限售約束。資產(chǎn)盤活、“商改住”、加快商辦類去化?吉林：盤活已辦理在建工程抵押的商品房；盤活地下室、車位資產(chǎn)。?長春：盤活地下室、車位資產(chǎn)。?無錫：進一步探索商辦用房改租賃住宅的實施路徑，鼓勵各市(縣)、區(qū)采用成本價回購存量商辦項目用于改建租賃?眉山：鼓勵國有公司購買優(yōu)質(zhì)商業(yè)用房、車庫，拓展總部辦公、商務(wù)酒店運營、智慧停車等業(yè)務(wù)。信息來源：世聯(lián)評估價值研究院整理愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享研究院月報研究院月報PARTONE地方層面地方層面自4月底政治局會議召開以來，提出優(yōu)化、放松預(yù)售資金監(jiān)管的城市顯著增多，涉及內(nèi)容主要包括降低重點監(jiān)管資金、增加撥付節(jié)點、提高撥付比例、允許銀行保函代替、企業(yè)信用差異化管理、提前提取預(yù)售資金等，對于加快緩解房企流動性、降低資金壓力具有積極5月放松預(yù)售資金監(jiān)管的典型城市例舉城市降低重點監(jiān)管資金增加資金撥付節(jié)點提高資金撥付比例允許銀行保函代替企業(yè)信用差異化管理提前提取預(yù)售資金梅州徐州長春吉林欽州漯河武漢?？谒拗莞逢枮o州銀川肇慶廈門臨汾揚州中衛(wèi)南通泰州宿遷寧波德州駐馬店鶴壁湘潭景德鎮(zhèn)六安綿陽遂寧涼山信息來源：世聯(lián)評估價值研究院整理愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享101112101112101112研究院月報。2022年1-5月國民經(jīng)濟數(shù)據(jù)部分指標一覽(同比)消費品全國規(guī)模以上工業(yè)增加值全國服務(wù)業(yè)生產(chǎn)指數(shù)社會消費品零售總額全國固定資產(chǎn)投資和餐飲業(yè)/地產(chǎn)開發(fā)投資業(yè)信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服/設(shè)施投資宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)PART宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)。房房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，同比下降1.7%，降幅較上月擴大0.7個百分點；三線城市新房環(huán)比下降圖.70個大中城市分城市等級商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況(%)0.50.0(0.5)(1.0)一線城市新建商品住宅二線城市新建商品住宅三線城市新建商品住宅 一線城市二手住宅二線城市二手住宅三線城市二手住宅數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享PARTTHREE存量住宅市場存量住宅市場35%30%25%20%15%10% 5% 0% 0%EVS數(shù)據(jù)大公開：5月全國代表城市住宅存量房價變化2022年5月均價同比上升同比下降元/㎡70,00060,00050,00040,00030,00020,0000000(10,000)(20,000)數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺五月綜述：房價平穩(wěn)，成交筑底者置業(yè)情緒尚未得到實質(zhì)修復(fù)，成交量出現(xiàn)萎縮。5月，在可連續(xù)獲得5月各地救市“組合拳”落地，房企推盤及營銷積極性提高，銷售環(huán)比小幅回升。世聯(lián)評估跟蹤的重點城市新建商品住控制5月，全國居住用地成交規(guī)劃建筑面積環(huán)比下降19.2%，總金額環(huán)比下降22.9%。本月北京、廣州、濟南、蘇州、福州、廈門、無錫、長春等7座城市完成集中供地，市場低溢價與高流拍并存，平均溢價率下降至2.5%，流拍率上升至廣州今年首輪集中土拍拉開大幕，出讓居住用地18宗，成交17宗(其中2宗地溢價成交，流拍1宗)，成交總額高達環(huán)比變動：上漲城市數(shù)量大幅減少在世聯(lián)評估高頻跟蹤的重點城市中，存量住宅均價環(huán)比上漲城市有8座(比上月減少5座)，下跌城市多達33座，另有5座城市均價持平。環(huán)比漲幅居前的城市為泉州(1.0%)、成都(0.5%)、北京(0.4%)、杭州(0.4%)及廈門(0.3%)。幅居前的城市為哈爾濱(-2.3%)、蘇州(-0.8%)、江門(-0.7%)、貴陽(-0.7%)及濟南(-0.6%)。均價同比：市場深度調(diào)整存量住宅均價同比上漲城市有17座(比上月減少4座)，下跌城市有29座。同比下跌城市數(shù)量超過上漲城市，是市場深度調(diào)整的重要標志。同比漲幅居前的城市為泉州(8.5%)、?？?7.2%)、上海(6.0%)、三亞(4.3%)及北京(3.9%)。市為哈爾濱(-5.6%)、鄭州(-5.0%)、天津(-4.5%)、南寧(-4.4%)及呼和浩特(-4.1%)。愿景愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享PARTTHREE市場展望：市場修復(fù)循序漸進PARTTHREE市場展望：市場修復(fù)循序漸進市場速覽二季度經(jīng)濟在合理區(qū)間運行。兩次。整為不低于貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。5月20日，5年期5月，成都、杭州、南京、天津、太原、西安、長春、吉林、沈陽、?？诘鹊丶娂姵雠_放松調(diào)控政策，內(nèi)容包括放寬限預(yù)計三季度存量住宅市場呈“均價平穩(wěn)，分化加劇”態(tài)勢，市場修復(fù)循序漸進，成交量有所提升。核心城市和南方高能級城市是全國樓市的基本盤，人口流入大、經(jīng)濟基礎(chǔ)比較扎實，購買力相對充裕，預(yù)計均價、成交量指標將率先回研 究院月報愿景：成為客戶最具信賴的咨詢服務(wù)公司系列供分享PARTTHREE資資產(chǎn)證券化市場圖.2012年-2022年5月資產(chǎn)證券化市場年度發(fā)行金額億元35,00030,00025,00020,0000000005,0000億元5,0004,5004,0003,5003,0002,5002,0000000證監(jiān)會主管ABS