80區(qū)域投資者及消費(fèi)者分析報(bào)告

投資人投資人78.5%機(jī)構(gòu)/公司投資者5.9%商戶15.6%調(diào)研說(shuō)明調(diào)研目的：由于考慮到工程所在區(qū)域環(huán)境及目標(biāo)投資者、消費(fèi)者對(duì)商業(yè)工程開(kāi)展的推動(dòng)作用，以及工程商業(yè)類型確定等多方因素，我們對(duì)工程所在區(qū)域進(jìn)展了針對(duì)性調(diào)研，將工程周邊區(qū)域商業(yè)環(huán)境、商業(yè)開(kāi)展?fàn)顩r等因素進(jìn)展了綜合分析，從而到達(dá)協(xié)助開(kāi)發(fā)商確定工程商業(yè)總體開(kāi)展方向，提供相對(duì)準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息和指導(dǎo)，為工程市場(chǎng)定位提供針對(duì)投資人方面的參考信息。調(diào)研內(nèi)容包括：商鋪投資方案及需求；商鋪用房類型傾向；對(duì)工程商業(yè)模式的傾向和投資方式的選擇；對(duì)投資工程的考慮因素及與預(yù)期。調(diào)研對(duì)象為北京市范圍內(nèi)的有一定投資意向的投資者和經(jīng)營(yíng)者，采取的調(diào)研方法是面訪及訪問(wèn)的方式進(jìn)展抽樣調(diào)查。樣本容量為400份，實(shí)際收回381份，有效樣本288份。投資者研究分析投資者類型確定調(diào)查對(duì)象：有效樣本范圍限定在“商鋪投資人〞及“近期有投資意向〞的被調(diào)查者。在符合有效樣本條件的288名投資人及最近有投資方案的人士中，普通投資人占78.5%，商戶占%，機(jī)構(gòu)/公司投資者占%，見(jiàn)表8.1及圖8.1。表8.1投資者類型統(tǒng)計(jì)表總樣本3812266887有效樣本2882264517圖8.1各類投資者所占比例投資者近期投資意向在投資意向的調(diào)查中，總體來(lái)看，近期有投資意向的占76.0%，各類型投資者的投資需求旺盛。從類型來(lái)看，普通投資人中有投資意向的比例略高于公司/機(jī)構(gòu)投資者，如表8.2。表8.2投資者近期投資意向統(tǒng)計(jì)表近期有投資方案的2191574517所占比例76.0%54.5%15.6%5.9%投資者有哪方面的商鋪投資需求在近期有投資意向的219家商戶中，有商鋪購(gòu)置需求的占38.8%，比例最高；求租商鋪的需求占到了被訪有效樣本中的%。長(zhǎng)期租賃商鋪〔購(gòu)置一定年限的使用權(quán)〕再分租、轉(zhuǎn)租也是商鋪投資非常重要的一種投資方式，這尤其為經(jīng)營(yíng)商戶所熟悉和使用；同時(shí)這里不排除局部投資人/有投資意向的被訪者租賃后先自營(yíng)的可能。以上兩項(xiàng)合計(jì)為投資投入需求，共占總有效樣本的%。需出租商鋪的有%，有商鋪出售需求的為%，此兩項(xiàng)為投資價(jià)值實(shí)現(xiàn)需求，共占到投資需求的%。以上可見(jiàn)，目前投資者投資購(gòu)置/租賃商鋪的需求較為旺盛。見(jiàn)圖8.2及表8.3。圖8.2投資者商鋪投資需求統(tǒng)計(jì)圖38.8%38.8%16.4%6.4%求購(gòu)商鋪出租商鋪出售商鋪求租商鋪38.4%在投資者需求類型的調(diào)查中，分類型穿插來(lái)看，投資人中有求購(gòu)商鋪需求的比例最高〔%〕，其次為求租商鋪〔%〕；而商戶中有求租商鋪需求的比例最高〔%〕，出租和求購(gòu)商鋪的比例較接近，分別為%和%；機(jī)構(gòu)/公司投資者需求主要集中在求購(gòu)、出租、出售商鋪的方面。表8.3投資者商鋪投資需求分類統(tǒng)計(jì)表有效樣本2191574514求租商鋪38.4%28.7%82.2%11.8%求購(gòu)商鋪49.0%6.7%29.4%出租商鋪16.4%17.2%8.9%29.4%出售商鋪6.4%5.1%2.2%29.4%投資者最感興趣的商鋪類型如圖8.3，在投資者感興趣的商鋪類型的調(diào)查中，所有投資者最感興趣的商鋪投資類型是商業(yè)街商鋪〔選擇機(jī)率%〕，其次是社區(qū)商鋪和住宅底商商鋪及辦公樓底商，有%的投資者表示對(duì)百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪感興趣，19.1%認(rèn)可寫字樓底商。圖8.3投資設(shè)投資商鋪類型統(tǒng)計(jì)圖在投資者感興趣的商鋪類型調(diào)查中，分類型看，投資人最感興趣的前三位依次是商業(yè)街商鋪、社區(qū)商鋪和住宅底商商鋪；商戶最感興趣的是商業(yè)街商鋪、住宅底商商鋪和百貨商店、購(gòu)物中心商鋪；公司/機(jī)構(gòu)投資者最感興趣的是商業(yè)街商鋪、住宅底商商鋪和社區(qū)商鋪及百貨商店、購(gòu)物中心商鋪。見(jiàn)表8.4。表8.4投資設(shè)投資商鋪類型統(tǒng)計(jì)表有效樣本2882264517商業(yè)街商鋪社區(qū)商鋪?zhàn)≌咨躺啼伆儇浬虉?chǎng)、購(gòu)物中心商鋪商務(wù)樓、寫字樓商鋪交通設(shè)施商鋪市場(chǎng)類商鋪投資者對(duì)商鋪銷售的模式選擇圖8.4投資者對(duì)商鋪銷售模式選擇如圖8.4，在對(duì)工程最認(rèn)同的銷售模式的選擇中，總體來(lái)看，選擇包租銷售〔%〕模式的比例最高，與此相類似的返租銷售〔%〕也被投資者認(rèn)為比擬適合，共有%的投資人選擇了以上這兩種有一定收入保證的營(yíng)銷模式；另外居于次位的是以租代售〔%〕和先租后售〔%〕，有%的投資人選擇了這兩種模式。圖8.4投資者對(duì)商鋪銷售模式選擇從類型上看，普通投資人最為認(rèn)可的銷售模式是包租銷售〔46%〕，商戶最認(rèn)可的是包租銷售〔40%〕和先租后售〔40%〕這兩種，而公司機(jī)構(gòu)投資人則最認(rèn)可以租代售〔44%〕，見(jiàn)表8.5。表8.5投資者對(duì)商鋪銷售模式選擇統(tǒng)計(jì)表有效樣本83501518包租銷售43.4%46.0%40.0%38.9%返租銷售27.7%28.0%33.3%22.2%以租代售27.7%22.0%26.7%44.4%先租后售24.1%24.0%40.0%11.1%回購(gòu)銷褒18.1%18.0%20.0%16.7%一般零散銷售16.9%18.0%13.3%16.7%大面積整體銷售10.8%6.0%20.0%16.7%其他1.2%2.0%0.0%0.0%投資者對(duì)商家的認(rèn)可度總體來(lái)看，投資者最認(rèn)可的知名超市是家樂(lè)?！?〕和沃爾瑪〔%〕，最認(rèn)可的百貨類商家是王府井百貨〔%〕。從投資者類型看，普通投資人最希望投資的是王府井百貨〔34%〕，其次是家樂(lè)福和沃爾瑪；商戶最希望進(jìn)入的是家樂(lè)?！?〕，以及華潤(rùn)和易初蓮花；機(jī)構(gòu)/公司投資者則希望投資沃爾瑪〔%〕，其次是家樂(lè)福和宜家。表8.5投資者希望工程引進(jìn)商家統(tǒng)計(jì)表有效樣本83501518家樂(lè)福沃爾瑪王府井百貨圖1.5投資者對(duì)商家認(rèn)可度宜家圖1.5投資者對(duì)商家認(rèn)可度百安居圖1.4投資者認(rèn)可的商家及其認(rèn)可度好又多量販圖1.4投資者認(rèn)可的商家及其認(rèn)可度易初蓮花賽特西單商場(chǎng)麥德隆家世界物美華潤(rùn)超市華普超市東方家園豐聯(lián)廣場(chǎng)京客隆歐倍德民豐超市人本超市投資者對(duì)商鋪價(jià)格的傾向投資者認(rèn)為適宜的商鋪價(jià)格最主要集中在萬(wàn)元以下，占到%；到2萬(wàn)比例為%，萬(wàn)元到3萬(wàn)元價(jià)格范圍是另一個(gè)主要價(jià)格區(qū)段，占%；另外3萬(wàn)以上至五萬(wàn)元以上都有一定的比例，圖8.5。從投資者的類型看，普通投資人承受的商鋪價(jià)位最主要集中在萬(wàn)以下，占%，其它比例依照價(jià)位的提升而下降；商戶承受的商鋪價(jià)位則集中在1萬(wàn)以下〔%〕和萬(wàn)之間〔%〕，1至萬(wàn)之間的比例為%；機(jī)構(gòu)/公司投資者集中在1萬(wàn)以下價(jià)位〔%〕，另外在1.5–2萬(wàn)元間相對(duì)較高〔%〕，表8.6所示。圖8.5商鋪期待價(jià)格統(tǒng)計(jì)圖20.5%20.5%1.5－215.7%12.0%2.5－310.8%3－44.8%4－51.2%5以上1.2%1以下33.7%表8.6各類型投資者期待商鋪價(jià)格統(tǒng)計(jì)表有效樣本835015181萬(wàn)及以下3-4萬(wàn)元4-5萬(wàn)元6萬(wàn)元以上投資者購(gòu)置商鋪的付款方式傾向在投資者購(gòu)置商鋪的付款方式上，利用銀行貸款是最主要方式〔%〕，其次分次付款〔%〕。按投資者類型看，三類利用銀行貸款的比例集中在50%-60%間，其次商戶及機(jī)構(gòu)/公司投資者較多采用分次付款，普通投資人中采用一次性付款方式的也占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋壤?〕。圖8.7投資者付款方式統(tǒng)計(jì)圖投資者購(gòu)置/租賃商鋪考慮的因素總體上看，投資者對(duì)工程的考慮因素最主要的集中在地理位置〔%〕和交通狀況〔%〕，其次是價(jià)格/租金、商業(yè)經(jīng)營(yíng)特色、停車位，另外一些接近半數(shù)被訪者考慮的因素還有是否有國(guó)內(nèi)知名賣場(chǎng)/專賣店/餐飲店在此營(yíng)業(yè)、商業(yè)物業(yè)管理、商業(yè)規(guī)模?？梢?jiàn)投資者對(duì)商業(yè)工程投資考慮最多的依然是工程的區(qū)位、交通停車條件、商業(yè)工程的影響力。按投資者類型分，普通投資人關(guān)注因素前五位與總體一樣；商戶則次序稍有不同，且對(duì)交通狀況和價(jià)格/租金更位敏感，其次是商業(yè)經(jīng)營(yíng)特色；機(jī)構(gòu)/公司投資者綜合考慮因素較多，并把交通狀況、停車位作為最需考慮的因素，其次是商業(yè)經(jīng)營(yíng)特色和商業(yè)總規(guī)模，同時(shí)對(duì)地理位置因素重要性的認(rèn)同度也較高。圖8.8購(gòu)置商鋪考慮因素統(tǒng)計(jì)圖表8.7各類型投資者購(gòu)置商鋪考慮因素統(tǒng)計(jì)表有效樣本83501815地理位置74.7%82.0%61.1%66.7%交通狀況69.9%66.0%72.2%80.0%價(jià)格/租金61.4%58.0%72.2%60.0%商業(yè)經(jīng)營(yíng)特色60.2%54.0%66.7%73.3%停車位60.2%54.0%61.1%80.0%是否有國(guó)內(nèi)知名的品牌47.0%42.0%55.6%53.3％商業(yè)總規(guī)模45.8%48.0%38.9%46.7％各類配套設(shè)施44.6%36.0%44.4%73.3％商業(yè)景觀風(fēng)格34.9%32.0%38.9%40.0%街道寬度32.5%28.0%38.9%40.0%供電充足及穩(wěn)定性24.1%24.0%16.7%33.3%餐飲效勞設(shè)施22.9%24.0%11.1%33.3%內(nèi)部空調(diào)設(shè)置/運(yùn)送21.7%22.0%0.0%46.7%網(wǎng)絡(luò)與通訊設(shè)置19.3%22.0%5.6%26.7%照明系統(tǒng)12.0%12.0%0.0%26.7%投資者對(duì)工程未來(lái)市場(chǎng)潛力判斷對(duì)于工程未來(lái)市場(chǎng)潛力的判斷，投資者總體認(rèn)為有潛力(非常有潛力/比擬有潛力合計(jì)共占%)，認(rèn)為不太有潛力的僅有%，其它%的被訪者認(rèn)為一般或不確定。按投資者類型分析，對(duì)工程未來(lái)市場(chǎng)潛力各類型與總體差異不大，投資/公司投資者略顯保守。圖8.9投資者對(duì)工程未來(lái)市場(chǎng)潛在判斷統(tǒng)計(jì)圖小結(jié)調(diào)研說(shuō)明調(diào)研目的是通過(guò)北京市范圍內(nèi)現(xiàn)有商戶的面訪，了解目前北京市餐飲業(yè)、室內(nèi)休閑娛樂(lè)業(yè)及專賣店的商業(yè)用房根本狀況、對(duì)目前營(yíng)業(yè)用房物業(yè)的滿意程度、未來(lái)商業(yè)用房需求意向、對(duì)工程的評(píng)價(jià)與預(yù)期，從而為工程市場(chǎng)定位提供商戶方面的參考信息。調(diào)研對(duì)象為北京市范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)商戶，采取的調(diào)研方法是抽樣進(jìn)展面訪及訪問(wèn)。樣本容量為200份，有效樣本188份。經(jīng)營(yíng)者調(diào)研分析請(qǐng)問(wèn)貴公司在北京市目前店鋪的經(jīng)營(yíng)方式有哪些？表8.8商戶經(jīng)營(yíng)物業(yè)類型統(tǒng)計(jì)表有效樣業(yè)街獨(dú)立店鋪582216155非商業(yè)街獨(dú)立店問(wèn)貴公司目前在北京市以獨(dú)立店鋪形式營(yíng)業(yè)的店鋪的營(yíng)業(yè)點(diǎn)面積平均為_(kāi)_平方米？表8.9店鋪營(yíng)業(yè)面積統(tǒng)計(jì)表餐飲50-10041%101-20032%200-5009%600-10005%平均157平方米休閑娛樂(lè)101-20025%200-50044%600-100025%3000以上6%平均366平方米專賣店50-10081%101-20016%200-5003%600-10000%平均94平方米其它50-10060%101-20040%200-5000%600-10000%平均77平方米請(qǐng)問(wèn)貴公司目前獨(dú)立店鋪鋪面的房產(chǎn)形式包含哪些形式？表8.10店鋪房產(chǎn)形式統(tǒng)計(jì)表有效樣本582216155購(gòu)置2%0%0%155租賃88%87%89%1661自有物業(yè)5%13%11%其它5%0%0%請(qǐng)問(wèn)貴公司在北京市營(yíng)業(yè)的店鋪?zhàn)饨?不包括物業(yè)管理費(fèi))為:__人民幣/平方米/月？表8.11店鋪?zhàn)饨鸪惺芩浇y(tǒng)計(jì)表餐飲20及以下0%21-5039%51-10033%101-15011%151及以上17%平均111元/平方米/月休閑娛樂(lè)15及以下13%16-3053%31-6020%61-15014%151及以上0%平均57元/平方米/月專賣店15及以下0%16-3027%31-6046%61-15027%151及以上0%平均81元/平方米/月其它15及以下0%16-3020%31-6040%61-15040%151及以上0%平均81元/平方米/月總體而言，貴公司對(duì)目前獨(dú)立店鋪店鋪所在營(yíng)業(yè)點(diǎn)的總體滿意程度如何表8.12店鋪營(yíng)業(yè)滿意程度統(tǒng)計(jì)表總體0%50%31%14%5%餐飲0%36%41%18%5%休閑娛樂(lè)0%75%25%0%0%專賣店0%47%20%27%7%其它0%40%40%0%20%請(qǐng)問(wèn)貴公司對(duì)其感到滿意的最主要原因是什么？圖8.10店鋪滿意原因統(tǒng)計(jì)圖未來(lái)2-4年內(nèi)，各業(yè)態(tài)開(kāi)店方案圖8.11店鋪開(kāi)店方案統(tǒng)計(jì)圖有效樣本數(shù)效樣本數(shù)認(rèn)為此綜合工程的未來(lái)市場(chǎng)潛力在哪圖8.12工程未來(lái)市場(chǎng)潛力統(tǒng)計(jì)圖66.0%63.9%66.0%63.9%86.7%54.8%63.6%50%55%60%65%70%總體效勞、餐飲室內(nèi)休閑娛樂(lè)專賣店商品批發(fā)店總體來(lái)看，受訪的休閑娛樂(lè)類店鋪經(jīng)營(yíng)者對(duì)店鋪的滿意程度較高，比擬滿意的比例到達(dá)66%。店鋪營(yíng)業(yè)面積一般在200-800平米之間〔75%〕，平均面積為438平方米圖8.13店鋪營(yíng)業(yè)面積統(tǒng)計(jì)圖請(qǐng)問(wèn)貴公司營(yíng)業(yè)店鋪的租金(不包括物業(yè)管理費(fèi))為:__人民幣/平方米/月？受訪的休閑娛樂(lè)類店鋪的租金平均為元/平方米/月，主要?jiǎng)t以25－50元/平方米/月〔48％〕和51－100元/平方米/月〔32％〕為主。圖8.14店鋪承受租金水平統(tǒng)計(jì)圖未來(lái)2-4年內(nèi)，貴公司有無(wú)開(kāi)新址的方案圖8.15商戶開(kāi)店方案統(tǒng)計(jì)圖有明確/大概的有明確/大概的方案47%不確定/不明確30%完全沒(méi)有方案23%受訪休閑娛樂(lè)類經(jīng)營(yíng)者中，在未來(lái)2至4年內(nèi)對(duì)開(kāi)新店有明確方案/有大概方案的商家占所有被訪商家的47％；有23％的店鋪未來(lái)完全沒(méi)有開(kāi)店方案。認(rèn)為此綜合工程的未來(lái)市場(chǎng)潛力如何圖8.16工程未來(lái)市場(chǎng)潛力統(tǒng)計(jì)圖非常/比擬有潛非常/比擬有潛力87%一般3%不確定\不知道3%不太有潛力7%總體來(lái)說(shuō)，在受訪休閑娛樂(lè)類店鋪中，認(rèn)為工程非常有潛力/比擬有潛力的經(jīng)營(yíng)者比例為87％，是對(duì)工程未來(lái)市場(chǎng)潛力評(píng)價(jià)最高的一類店鋪。小結(jié)商戶對(duì)商業(yè)街獨(dú)立店鋪綜合狀況考慮主要以50-100平方米的面積為主。最主要的房產(chǎn)形式以租賃〔88％〕為主，其次為自有物業(yè)〔5％〕。主要?jiǎng)t以21－50元/平方米/月〔39％〕和51－100元/平方米/月〔33％〕為主。租金支付方式主要以月付〔29％〕和季付〔27％〕為主。店中店店鋪綜合狀況考慮主要以50－100平方米為主〔36％〕。最主要的房產(chǎn)形式仍然是租賃〔95％〕。主要?jiǎng)t以101－200元/平方米/月〔47％〕為主；租金支付方式主要以月付〔38％〕為主，其次為季付。商戶對(duì)寫字樓/住宅底商店鋪綜合狀況考慮店鋪平均面積為119平方米。最主要的房產(chǎn)形式仍然以租賃為主。主要?jiǎng)t以30－100元/平方米/月(75%)為主；租金支付方式主要以月付(62.5%〕為主，其次為季付。商戶對(duì)商業(yè)用房的要求及期望商鋪理想的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)條件前三項(xiàng)分別為：交通方便/停車方便(35%)，地理位置好(25%)，有人氣/客流量大(20%)。商戶未來(lái)商業(yè)用房需求意向在未來(lái)2至4年內(nèi)，對(duì)開(kāi)新店有明確方案/有大概方案的商家占所有北部188家被訪商家的46.8％〔88家〕；其中，效勞餐飲業(yè)有49.2％有開(kāi)店方案，比例最高。在未來(lái)2至4年內(nèi)有開(kāi)店方案的88家被訪商鋪中，43％表示會(huì)考慮租賃/購(gòu)置商業(yè)街的獨(dú)立店鋪?zhàn)鰹闋I(yíng)業(yè)點(diǎn)，比例最高，其次為專業(yè)市場(chǎng)中的店鋪〔28％〕。商戶對(duì)未來(lái)商業(yè)用房選擇條件在選擇商業(yè)街獨(dú)立店鋪時(shí)，最被商戶著重考慮的商廈條件有地理位置、價(jià)格/租金、交通狀況、供電充足及穩(wěn)定性及照明系統(tǒng)。在選擇專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)店鋪時(shí)，最被商戶著重考慮的商廈條件有停車位、地理位置、交通狀況、內(nèi)部空調(diào)配置運(yùn)作及倉(cāng)儲(chǔ)物流配置。商戶對(duì)周邊商戶未來(lái)商業(yè)用房需求意向選擇條件在未來(lái)2至4年內(nèi)，商戶對(duì)開(kāi)新店有明確方案/有大概方案的商家占所有被訪商家的42.7％?？傮w來(lái)說(shuō)，認(rèn)為工程非常有潛力/比擬有潛力的被訪商家比例為66.0％，對(duì)工程潛力最為認(rèn)可的是經(jīng)營(yíng)室內(nèi)休閑娛樂(lè)的商戶(86.7%)。調(diào)研說(shuō)明調(diào)研目的是更好的了解工程周邊區(qū)域內(nèi)最終消費(fèi)者的消費(fèi)心理、消費(fèi)取向和實(shí)際消費(fèi)行為，使工程的商業(yè)定位有確鑿的論據(jù)可依。調(diào)研對(duì)象為劃定區(qū)域范圍內(nèi)的消費(fèi)者。通過(guò)選取重點(diǎn)住宅小區(qū)以及在重點(diǎn)消費(fèi)場(chǎng)所方式進(jìn)展消費(fèi)者，以調(diào)查問(wèn)卷的形式進(jìn)展面訪。選取的重點(diǎn)包括：華堂商場(chǎng)、易初蓮花超市、珠江羅馬、炫特區(qū)、晨光家園、石佛營(yíng)小區(qū)、青年路小區(qū)等等。樣本容量為120份，有效樣本107份。調(diào)研對(duì)象根本信息統(tǒng)計(jì)性別圖8.17被調(diào)查者性別比例圖年齡圖8.18被調(diào)查者年齡分布圖婚姻狀況圖8.19被調(diào)查者婚姻狀況統(tǒng)計(jì)圖學(xué)歷圖8.20被調(diào)查者學(xué)歷分布圖職業(yè)圖8.21被調(diào)查者職業(yè)構(gòu)成圖家庭月收入圖8.22被調(diào)查者家庭月收入統(tǒng)計(jì)圖小結(jié)在本次調(diào)查的被調(diào)查者中，男性占45.6%，女性占54.4%。年齡在20-30歲之間的被調(diào)查者占了63.8%，不在婚的被調(diào)查者所占的比重接近50%，大專以上學(xué)歷者有65.1%，職業(yè)多為公司職員，家庭月收入集中在2000到5000元這一區(qū)間。以上對(duì)被調(diào)查者根本信息的統(tǒng)計(jì)中，我們可以看出此次消費(fèi)者調(diào)查在性別比例、年齡構(gòu)造、職業(yè)構(gòu)成等各方面均符合本區(qū)域的根本特點(diǎn)〔對(duì)本區(qū)域居民特點(diǎn)的描述見(jiàn)本報(bào)告2.0章節(jié)〕，是一次有代表性、可承受的合理抽樣。以上被調(diào)查者的根本信息反映出該區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)者以年輕的都市白領(lǐng)為主，他們的根本特點(diǎn)是有較高的學(xué)歷，良好的職業(yè)和穩(wěn)定的家庭收入，具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力。調(diào)研結(jié)果分析您閑暇時(shí)通常如何安排？圖8.23閑暇時(shí)間安排在對(duì)消費(fèi)者閑暇時(shí)間安排的調(diào)查中，排名前三位的選擇是逛街購(gòu)物、在家和公園游玩，其中有57.0%的人都會(huì)在閑暇的時(shí)候逛街購(gòu)物，足見(jiàn)該區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者對(duì)商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所的強(qiáng)烈需求。圖8.24經(jīng)常購(gòu)物場(chǎng)所選擇您通常購(gòu)物時(shí)所選擇的場(chǎng)所？圖8.24經(jīng)常購(gòu)物場(chǎng)所選擇消費(fèi)者對(duì)經(jīng)常性購(gòu)物場(chǎng)所的選擇集中在區(qū)域內(nèi)的華堂商場(chǎng)以及易初蓮花、美廉美超市等，可見(jiàn)該區(qū)域內(nèi)消費(fèi)者的流出性消費(fèi)所占的比例不大，絕大多數(shù)還是區(qū)域內(nèi)消費(fèi)。同時(shí)，選擇率排名前10位的商場(chǎng)中，除了區(qū)域內(nèi)的華堂之外，多數(shù)是像中友、華聯(lián)、西單這樣的老牌商場(chǎng)，新興商場(chǎng)較少。以上兩個(gè)方面不僅僅反映了該區(qū)域居民的消費(fèi)傾向，它也從另外一個(gè)角度佐證了該區(qū)域內(nèi)居民的2000-5000元的家庭收入水平。您認(rèn)為上述商場(chǎng)最吸引您的因素？圖8.25商場(chǎng)吸引力因素調(diào)查中，我們可以發(fā)現(xiàn)該區(qū)域消費(fèi)者選擇商場(chǎng)購(gòu)物時(shí)，在信譽(yù)、價(jià)格、環(huán)境、效勞、商品種類、距離、交通、檔次等因素中，比擬有吸引力的是商場(chǎng)信譽(yù)、購(gòu)物環(huán)境和產(chǎn)品價(jià)格，對(duì)其他餐飲娛樂(lè)配套和周邊氣氛幾乎沒(méi)有關(guān)注。您通常選擇何種交通工具去上述商場(chǎng)購(gòu)物？圖8.26購(gòu)物交通方式選擇圖8.26購(gòu)物交通方式選擇通過(guò)上圖可以看出，在外出購(gòu)物時(shí)，多數(shù)人選擇乘坐公交車或是地鐵，占到總?cè)藬?shù)的50%以上，其中尤以公交為主；而乘坐出租車或是自駕車出行購(gòu)物的人也占到了30%。由此可見(jiàn)，目前該區(qū)域居民出行購(gòu)物主要以乘坐公交車為主，但也不乏乘坐出租車或是自駕車。如果工程周邊公交線路眾多，公路交通體系興旺，可為消費(fèi)人群到達(dá)工程提供便利的交通條件，就可以吸引更多的消費(fèi)人群。您最近一個(gè)月購(gòu)物消費(fèi)的金額？圖8.27月度消費(fèi)金額統(tǒng)計(jì)圖圖8.27月度消費(fèi)金額統(tǒng)計(jì)圖如圖8.27，被調(diào)查者月度購(gòu)物消費(fèi)金額根本上都集中在300以上2000元以下的區(qū)間，占總?cè)藬?shù)的71.1%。其平均消費(fèi)金額占平均收入的40%左右，較高于北京市的平均水平。您認(rèn)為目前這一帶是否缺乏購(gòu)物/消