物業(yè)管理招投標(biāo)問題研究綜述

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！正文一物業(yè)管理招投標(biāo)問題研究綜述（一）招投標(biāo)的含義投的物業(yè)管理企業(yè)競投，從中選擇最佳對象，并與之訂立物業(yè)管理合同的過程。標(biāo)文件，參與投標(biāo)活動(dòng)。（二）招投標(biāo)的實(shí)質(zhì)管理制度。二物業(yè)管理招投標(biāo)中存在的問題（一）物業(yè)市場主體不規(guī)范迫中標(biāo)人簽訂陰陽合同律性差，串標(biāo)、圍標(biāo)、陪標(biāo)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生；惡性競爭，低價(jià)競標(biāo)。而且，由于投取法律手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益。1正文參差不齊，綜合素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平有待進(jìn)一步提高。少數(shù)評標(biāo)的專家缺少職業(yè)道德，不講誠信。主要表現(xiàn)在評審時(shí)不盡職盡責(zé)，關(guān)系企業(yè)勾結(jié)，為他們打高分，影響評審結(jié)果。物務(wù)企業(yè)，還有的存在重復(fù)承接物業(yè)問題，造成資源浪費(fèi)，承接業(yè)務(wù)量不足。（二）物業(yè)承接領(lǐng)域的商業(yè)賄賂規(guī)劃審批、市場準(zhǔn)入、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、等環(huán)節(jié)，上述問題的存在，后果非常不送禮，就沒有項(xiàng)目、不送禮，就不能中標(biāo)的潛規(guī)則，敗壞社會(huì)風(fēng)氣，不利于構(gòu)建和諧社會(huì)。（三）建設(shè)主管部門和監(jiān)督部門存在問題建設(shè)主管部門作為招投標(biāo)活動(dòng)的行政管理部門，本應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)法，按基本建設(shè)間、交納注冊費(fèi)、管理費(fèi)、巨額保證金等，使外地施工企業(yè)望而卻步，這樣長期招呼、遞條子等方式，為特定企業(yè)和個(gè)人說情，干擾正常的招投標(biāo)活動(dòng)。2機(jī)會(huì)，使招投標(biāo)活動(dòng)不能真正體現(xiàn)公開、公平、公正的原則。2正文三改善物業(yè)管理行業(yè)及促進(jìn)其健康發(fā)展辦法（一）規(guī)范物業(yè)主體競爭行為市場經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)上就是一種競爭性經(jīng)濟(jì)。作為市場主體的物業(yè)企業(yè)在參與市場競爭的過程中，往往動(dòng)用一切可能的手段來獲取更多的利潤或更高的市場占有率。這些手段中，有價(jià)格方面的如搞價(jià)格協(xié)定、指導(dǎo)價(jià)格、默契價(jià)格等等；也有非價(jià)格方面的如廣告宣傳、促銷活動(dòng)，甚至還包括一些“尋租活動(dòng)”。在市場發(fā)競爭行為經(jīng)常處于無序的狀態(tài)。競爭是招標(biāo)投標(biāo)機(jī)制中最為根本的內(nèi)涵之一。招標(biāo)投標(biāo)機(jī)制是最具有市場經(jīng)是一種有序競爭。招投標(biāo)的特點(diǎn)是交易標(biāo)的物和交易條件的公開性和事先約定性。這是事先公布“游戲規(guī)則”、有組織的、規(guī)范的交易行為；參與者只能“循爭、有序的市場體系。（二）促進(jìn)物業(yè)企業(yè)有效競爭度，最終對資源配置是否優(yōu)化產(chǎn)生作用。3正文業(yè)服務(wù)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展，對資源優(yōu)化配置都會(huì)造成直接危害。無從展開，正常公平的競爭激發(fā)了物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極性、創(chuàng)造性、品質(zhì)性服務(wù)，從而使物業(yè)行業(yè)的競爭有效。所謂有效，就是真正作到存優(yōu)汰劣。之所以如此，的作用之下，投標(biāo)方不能心存僥幸，寄希望于“暗箱”行為；而是要憑實(shí)力參與整個(gè)物業(yè)行業(yè)的資源才能得到優(yōu)化配置。（三）招投標(biāo)信息對稱機(jī)制都是在不完全信息條件下運(yùn)轉(zhuǎn)的。市場機(jī)制也不例外。信息，但往往也是輕描淡寫，大事化小小事化了?？傊?，投標(biāo)方提供信息，其前4正文提總是在于己有利的條件之下。招標(biāo)方也總是不會(huì)主動(dòng)地放棄對有關(guān)信息的搜中，招投標(biāo)雙方的信息交換過程也往往是曠日持久的，艱難的。此而失效。陷。于是其他非價(jià)格機(jī)制便應(yīng)運(yùn)而生，其中之一便是招標(biāo)投標(biāo)機(jī)制。程。招標(biāo)投標(biāo)過程，實(shí)際上是一個(gè)有效解決招投標(biāo)雙方信息不對稱矛盾的過程。在結(jié)合實(shí)際進(jìn)行了積極的探索中，逐步摸索出了招投標(biāo)過程中信息交流的方法，標(biāo)雙方對對方的信息有一個(gè)充分的了解，從而促進(jìn)整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展。出正確的選擇，招投標(biāo)才能公平，資源才能得到優(yōu)化配置。（四）傳到準(zhǔn)確物業(yè)服務(wù)價(jià)格信息運(yùn)用正確的招標(biāo)投標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)與投標(biāo)，有助于物業(yè)服務(wù)資源優(yōu)化配置，定價(jià)功能；二是導(dǎo)致價(jià)格準(zhǔn)確反映市場供求狀況的競爭有助于市場資源優(yōu)化配5正文的導(dǎo)向作用，最終造成資源的浪費(fèi)。物業(yè)管理市場完全競爭才能最優(yōu)地配置有限的物業(yè)服務(wù)資源。理想的境界資源的優(yōu)化