物業(yè)防盜管理預(yù)案

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！物業(yè)防盜管理預(yù)案一、目的為提高公司一線項(xiàng)目的安全系數(shù)，降低公司在管項(xiàng)目的安全隱患，預(yù)防盜劫案件的發(fā)生，制定總部安全管理部負(fù)責(zé)制定流程，并下發(fā)實(shí)施，同時(shí)負(fù)責(zé)實(shí)施情況的跟蹤檢查；一線項(xiàng)目負(fù)責(zé)本流程的具體實(shí)施，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為一線項(xiàng)目的第一安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)監(jiān)督本項(xiàng)目的實(shí)施情況，并及時(shí)上報(bào)實(shí)施進(jìn)度及結(jié)果；項(xiàng)目秩序維護(hù)部負(fù)責(zé)人為一線項(xiàng)目的第二安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)本流程的具體執(zhí)行，并實(shí)時(shí)監(jiān)督實(shí)行情況。隱患：前期管理期間，園區(qū)與工地連接，可供人員出入的口子較多，園區(qū)進(jìn)出人員成分雜亂，極易引發(fā)盜竊案件。預(yù)防：1、人防：A、裝修人員、施工方人員、維修單位人員的管理：嚴(yán)格按照公司關(guān)于人員進(jìn)出園區(qū)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。B、對重點(diǎn)區(qū)域或外圍隱患大的地方，在夜間增加秩序維護(hù)員蹲點(diǎn)，形成內(nèi)外結(jié)合；C、做好對單元門的管理工作，做到定時(shí)關(guān)門。2、物防：沿小區(qū)周界設(shè)置高度不低于1.8米的圍欄或墻體，設(shè)置圍欄時(shí)豎桿間距不應(yīng)大于15厘米，1米以下不應(yīng)有橫撐；隱患：裝修期間，園區(qū)雖已成形，但是在業(yè)主戶內(nèi)及園區(qū)后期安裝的部分設(shè)施設(shè)備還存在著可以被犯罪份子利用的隱患。且園區(qū)燈照死角與監(jiān)控視頻死角也會(huì)被人乘虛而入。1、人防：A、燈照死角與視頻死角：設(shè)置巡邏簽到表，增加巡邏頻次；B、做好門崗對人、車、物的進(jìn)出管理：按照公司門崗操作標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，嚴(yán)格控制外來人員、裝修工、送貨車輛的進(jìn)出，嚴(yán)格落實(shí)物品出門見單放行、貴重物品業(yè)主隨行的原則；C、巡邏崗做好裝修時(shí)間的把控：在非裝修時(shí)間，嚴(yán)禁任何人員進(jìn)行施工，及時(shí)清場，原則上不允許任何裝修人員留宿業(yè)主房內(nèi)，如業(yè)主有需求時(shí)，必須上報(bào)物業(yè)服務(wù)中心審批；隨時(shí)檢查園區(qū)內(nèi)裝修工人的出入證，對無證人員及時(shí)做出處理（補(bǔ)證或請出）；D、單元門管理，做到定時(shí)關(guān)門：夜間要加強(qiáng)對單元門的管理，到了一定時(shí)間之后關(guān)閉所有單元門，并做好定時(shí)巡查；夜間消監(jiān)控中心值班人員在收到開門申請時(shí)，一定要嚴(yán)格落實(shí)詢問核實(shí)制度，防止被人有機(jī)可乘。2、物防：A、煤氣管道、下水管道：物業(yè)服務(wù)中心在裝修前期，安裝防爬刺；在管道的下端距地面2米處或上端處安裝防盜刺，同時(shí)可以種植一些花草保護(hù)。B、物業(yè)社區(qū)微信：后樓梯的窗戶或大堂的窗戶：安裝定位器，將窗戶與墻的距離間隔固定在10公分。C、樓頂：⑴、樓頂設(shè)安全防護(hù)欄，設(shè)置防護(hù)欄時(shí)既要考慮防止樓頂活動(dòng)的人不慎掉下，又要防止用飛虎爪、繩索從上向下侵入住宅，還要考慮留有空隙以放置火災(zāi)時(shí)逃生的軟梯，同時(shí)防止從樓頂?shù)膲w攀爬到頂層居民家中，以及管道攀爬到居民家中。⑵、將通往天臺(tái)的防火門安裝單向推閘鎖，控制人出，但不能進(jìn)入樓道內(nèi)。3、技防：A、窗前、地下車庫的死角：增加照明或安裝攝像探頭；增加巡邏次數(shù)與照明，以及將地下車場的一些房間等地方加鎖等B、樓頂：樓層較低的項(xiàng)目，建議在樓頂天臺(tái)安裝紅外線感應(yīng)報(bào)警器與攝像探頭；隱患：后期管理中，因園區(qū)已經(jīng)成形，時(shí)間長了之后園區(qū)內(nèi)某些死角或者漏洞會(huì)被犯罪份子利用，也有可能會(huì)有犯罪份子從以出租戶的身份混入園區(qū)，從內(nèi)部下手。⑴、門崗嚴(yán)格落實(shí)對人、車、物的進(jìn)出檢查，做到外來人員、車輛進(jìn)出有詢問核實(shí)，物品出門有放行單，貴重物品出門必須有業(yè)主隨行的要求；⑵、巡邏崗人員對園區(qū)巡邏時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注燈照死角和監(jiān)控死角及園區(qū)重點(diǎn)部位，隨時(shí)做好與監(jiān)控崗位的交叉巡視；⑶、監(jiān)控崗人員白天重點(diǎn)注意電梯轎箱、各單元門、各主要出入口；物業(yè)社區(qū)微信：夜晚重點(diǎn)關(guān)注園區(qū)周界、地下室進(jìn)園區(qū)的通道及園區(qū)重點(diǎn)區(qū)域；到了一定時(shí)間之后關(guān)閉所有單元門，并做好定時(shí)巡查；夜間消監(jiān)控中心值班人員在收到開門申請時(shí)，一定要嚴(yán)格落實(shí)詢問核實(shí)制度，防止被人有機(jī)可乘。B、周邊環(huán)境夜晚增加巡邏人員，特殊地帶定點(diǎn)巡邏，使小區(qū)形成包圍圈；與轄區(qū)派出所建立良好的關(guān)系，并要求對周邊加強(qiáng)治安巡邏，以及對閑雜人員的清理工作。與周邊建立群防群治的體系；與政府部門建立良好的關(guān)系，請城管部門加強(qiáng)周邊臟、亂、差的清理工作，及時(shí)清理雜草等加強(qiáng)宣傳教育，形成群防群治，提高業(yè)主的安全防范意識和養(yǎng)成，如發(fā)放宣傳品、張貼宣傳畫、設(shè)置標(biāo)志牌和警示牌、日?？陬^宣傳等。⑵、定期利用宣傳欄進(jìn)行安全知識宣傳；⑶、節(jié)假日，根據(jù)社會(huì)的治安形勢和周邊小區(qū)治安狀況，利用溫馨提示或宣傳欄及時(shí)提醒公眾注意一定時(shí)期和地域內(nèi)的多發(fā)性案件；⑷、在每單元的玻璃門，以及每層樓道、大堂張貼一些設(shè)計(jì)新異的圖片，如“警察提示”“溫馨提示”“陌生人請勿在此停留”，“居民請注意陌生人”等標(biāo)志；⑸、在小區(qū)主要道口、主要路段、公共地方，張貼鄰里守望標(biāo)志牌。標(biāo)牌上一般寫有：“你已走進(jìn)鄰里守望地區(qū)”，“社區(qū)安全，守望相助”等，并印有警察、老人和小孩子手拉手站在一起的圖案。物業(yè)社區(qū)微信：這種標(biāo)牌既增強(qiáng)了公眾安全感，促進(jìn)了居民的團(tuán)結(jié)，又給犯罪嫌疑人作案增加了心理障礙；⑹、發(fā)放安全宣傳手冊。內(nèi)容可涉及如何對付陌生人來訪或來電話，防盜知識、預(yù)防火災(zāi)、煤氣中毒等安全知識；1-2次安全知識宣傳展，或邀請派⑻、向政府申請將社區(qū)警務(wù)室建在小區(qū)，并在小區(qū)開展宣傳、幫教、安全指導(dǎo)等工作。A、全員樹立良好的安全意識；加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)自身的管理與責(zé)任心；崗位設(shè)置布控應(yīng)合理；要具備良好的職業(yè)敏感；發(fā)生情況，立即采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，如立即組織秩序維護(hù)員布控、加強(qiáng)巡邏，同時(shí)積極與派出所配合，請求支援等。B、每季度組織一次安全大檢查，發(fā)現(xiàn)隱患限期整改落實(shí)⑵、增強(qiáng)秩序維護(hù)員責(zé)任心，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，如犯罪份子導(dǎo)致尾隨業(yè)主進(jìn)入小區(qū)，趁有人出來時(shí)進(jìn)入小區(qū)或單元，簡單說明后就進(jìn)入小區(qū)，保安人員與犯罪份子相互勾結(jié)共同作案等。A、熟悉業(yè)主/租戶。如定期更新業(yè)主/租戶資料，利用送郵件等特殊服務(wù)熟悉，組織秩序維護(hù)員與業(yè)主/租戶開展活動(dòng)，促進(jìn)秩序維護(hù)員熟悉小區(qū)居民。B、加強(qiáng)管理，組織人員隨機(jī)抽樣檢查。如發(fā)現(xiàn)有陌生人員在小區(qū)沒有登記，要及時(shí)對秩序維護(hù)員教育處理；派陌生人員尾隨業(yè)主/租戶進(jìn)入小區(qū)看是否登記、詢問；業(yè)主投訴有陌生人在樓道等地方，組織人員立即查找，并跟蹤到最后。C、宣傳教育。每月收集社會(huì)、周邊治安動(dòng)態(tài)，公司安全動(dòng)態(tài)的信息，組織一次全員進(jìn)行安全知識教育；每季度或發(fā)生緊急事件后，組織一次安全討論，題目可以任選；D、重視職業(yè)教育。嚴(yán)把招聘關(guān)，有當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶡o犯罪記錄證明；加強(qiáng)秩序維護(hù)員的培訓(xùn)，將秩序維護(hù)員培養(yǎng)成“四有”新人，樹立正確的人生觀，價(jià)值觀等；及時(shí)了解秩序維護(hù)員的思想動(dòng)態(tài)，防止被社會(huì)一E、出租屋的管/租戶等搬遷，必須嚴(yán)格在道口b、秩序維護(hù)員通知業(yè)主、租戶等到物業(yè)服務(wù)中心辦理入住手續(xù)；c、物業(yè)服務(wù)中心每周統(tǒng)計(jì)遷入、出資料報(bào)秩序維護(hù)主管，對沒有辦理入住手續(xù)的，秩序維護(hù)主管派秩序維護(hù)員上門服務(wù)登記；d、每月統(tǒng)計(jì)小區(qū)遷入、出資料報(bào)秩序維護(hù)主管，秩序維護(hù)主管將資料報(bào)轄區(qū)民警，對沒有登記或拒不登記的居民，應(yīng)請出租屋管理辦公室的人員上門登記，必要時(shí)請民警上門登記。物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)積極配合政府主管部門，在小區(qū)搞好各類安全宣傳工作，如張貼標(biāo)語，公共地方懸掛橫幅，發(fā)宣傳冊等。⑶、關(guān)注特殊戶的動(dòng)態(tài)和專門建立檔案a、如出租屋內(nèi)年輕人多，男、女混住，年輕小姐單獨(dú)居住，以及從事不正當(dāng)?shù)男袠I(yè)，經(jīng)常深夜而歸的人員，無業(yè)的人員；看屋內(nèi)是否有新增加的人員要登記等；c、每月組織主出入口、大堂等崗位秩序維護(hù)員進(jìn)行討論，對特殊戶要d、及時(shí)2、技防：對小區(qū)的綠化進(jìn)行整改或在小樹林處增加感安裝防火門單項(xiàng)推閘鎖或在后樓梯安裝感應(yīng)燈；首層后樓梯或樓層安裝攝像探頭，以及增加巡邏次數(shù)。從安全角度上來看，我們不但要在重點(diǎn)區(qū)域或盲點(diǎn)處安裝感應(yīng)燈，還應(yīng)對圍墻、小區(qū)的主要路段增加照明，起威懾作用。B、技防：IC卡門禁刷卡系統(tǒng)，并⑶、主出入口、大堂、電梯、重點(diǎn)樓層、公共區(qū)域、地下車庫等監(jiān)控?cái)z像智