河北2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：因繼承或者受遺贈等取得物權(quán)考試試題

河北省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：因繼承或者受遺贈等取得物權(quán)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、寫字樓與住宅的不同在于細(xì)分指標(biāo)的差異。A：區(qū)域市場分析8：項目資源屬性判斷C：宏觀經(jīng)濟(jì)分析D：市場發(fā)展態(tài)勢分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、商業(yè)項目租賃價格制定一般采用，結(jié)合自身商業(yè)運營管理能力綜合考慮。A：收益法B：成本法C：市場比較法D：內(nèi)部替代法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動中的。A：合同管理和質(zhì)量管理B：質(zhì)量管理和進(jìn)度管理C：合同管理和信息管理D：信息管理和進(jìn)度管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：6個月B：10個月C：1年D：1年半E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、一幢6層樓的住宅，屬于。A：低層住宅B：多層住宅C：中高層住宅D：高層住宅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、住房公積金是政策性的資金，實行。A：利率政策8：免稅政策C：優(yōu)惠政策口：稅收政策E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是。A：支付報酬或必要費用的義務(wù)B：只能委托一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供居間服務(wù)的義務(wù)C：允許居間人使用其名義的義務(wù)D：對居間人行為負(fù)責(zé)的義務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、房地產(chǎn)登記制度的類型中，契據(jù)登記制度為首創(chuàng)。A：美國B：德國C：法國D：英國E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)買賣活動是房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系通過行為發(fā)生變化的活動，較之房地產(chǎn)的其他交易活動相對便捷。人：法律B：市場C：交易D：經(jīng)濟(jì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，是以有代表性的單位或消費者作為調(diào)查對象，進(jìn)而推斷出一般性結(jié)論。A：重點調(diào)查B：全面調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：典型調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、關(guān)于承租土地使用權(quán)的收回，下列說法錯誤的是。A：國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補(bǔ)償B：承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)C：承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期口：未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，承租土地使用權(quán)由國家依法無償收回E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。A：干粉滅火系統(tǒng)B：泡沫滅火系統(tǒng)C：消火栓系統(tǒng)D：自動噴淋系統(tǒng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括。A：解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款B：代理房地產(chǎn)交易訴訟C：審查房地產(chǎn)買賣合同D：調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則中，即細(xì)分后的市場在一定時期內(nèi)保持相對穩(wěn)定，以使企業(yè)長期有效地占領(lǐng)市場，利于企業(yè)制訂較長時期的營銷戰(zhàn)略，減少企業(yè)營銷風(fēng)險，使企業(yè)取得長期穩(wěn)定的發(fā)展。A：贏利性B：穩(wěn)定性C：可衡量性D：可進(jìn)入性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、工程地質(zhì)條件不包括。A：地基承載力B：地震C：洪澇D：工程地質(zhì)病害E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、關(guān)于房地產(chǎn)賣點應(yīng)具備的特點的說法，錯誤的是。A：賣點能夠展示出來B：賣點是房地產(chǎn)自身獨有的優(yōu)勢C：賣點一般容易被競爭對手模仿D：賣點必須能夠得到目標(biāo)客戶的認(rèn)同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、臨時使用土地的期限，最多不得超過年，并不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費用總計是元。A：80B：275C：285D：560E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行分級審批，負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。A：國務(wù)院建設(shè)主管部門B：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門C：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、關(guān)于抵押房屋的補(bǔ)償、安置的表述中，正確的是。A：要認(rèn)定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷入，付款前無需經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可C：不能解除抵押關(guān)系的，按照常規(guī)的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償D：應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在整個市場營銷流程中，重要和關(guān)鍵問題應(yīng)由。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自行決策和實施B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為決策和實施C：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同決策和實施D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)決策，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為實施E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、非全面調(diào)查不包括。A：抽樣調(diào)查B：郵寄調(diào)查C：詢問調(diào)查D：重點調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、衡量日照效果的最常用指標(biāo)是。人：氣溫8：日照時數(shù)C：風(fēng)象D：濕度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不及時辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)或逾期不辦理的，可處萬元以下的罰款。A：1B：3C：5D：10E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、關(guān)于《商品房銷售管理辦法》，下列表述有誤的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房B：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人D：商品住宅可以分割拆零銷售E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、合同條款是合同內(nèi)容的表現(xiàn)和，是確定合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)的根據(jù)。A：規(guī)范化B：集中化C：固定化D：統(tǒng)一化E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、我國《土地管理法》對征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定，說法正確的有。A：征收土地實行兩級審批制度，即國務(wù)院審批和省級人民政府審批B：征收農(nóng)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)C：基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批D：其他用地由省級人民政府審批并報國務(wù)院備案E：E經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目由國務(wù)院審批3、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。人：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實4、依據(jù)委托人的不同，房地產(chǎn)代理可分為。A：買方代理B：全權(quán)代理C：賣方代理D：一般代理E：特殊代理5、不屬于建筑材料與水有關(guān)性質(zhì)的是。A：蒸發(fā)性B：抗?jié)B性C：吸濕性D：抗凍性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有。A：紡織廠B：普通商品住宅C：私立學(xué)校D：旅游度假村E：高爾夫球場7、關(guān)于住房公積金的使用表述中，正確的有。A：職工對住房公積金的使用具體表現(xiàn)在申請個人住房貸款B：個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式C：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎(chǔ)上，注重社會效益和經(jīng)濟(jì)效益D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購買國債E：住房公積金管理中心可以向單位或個人提供擔(dān)保8、計算套內(nèi)房屋使用面積應(yīng)符合的規(guī)定包括。A：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和B：套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積C：包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的通風(fēng)道、管道井均計入使用面積D：內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積E：不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪均計入使用面積9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場分析的技能有。A：對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能B：準(zhǔn)確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能C：靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能E：分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能10、市場營銷宏觀環(huán)境包括等要素。A：政治法律環(huán)境B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境C：人口環(huán)境D：軍事環(huán)境E：科學(xué)技術(shù)環(huán)境11、環(huán)境噪聲污染源包括。A：工業(yè)噪聲B：交通噪聲C：社會生活噪聲D：建筑施工噪聲E：農(nóng)業(yè)噪聲12、將房地產(chǎn)市場分為房地產(chǎn)買賣市場和房地產(chǎn)租賃市場的依據(jù)是。A：房地產(chǎn)交易方式B：房地產(chǎn)使用性質(zhì)C：房地產(chǎn)交易目的D：房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照一定的原則訂立和履行合同，合同法規(guī)定的基本原則是。A：守法8：平等、自愿C：公正D：公序良俗E：公平、誠實信用14、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為主要表現(xiàn)在。人：擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目B：未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房C：違規(guī)預(yù)售商品房口：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房E：隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書15、資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類，其劃分的類型不包括。A：中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司C：中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D：外商獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)中的模擬講解培訓(xùn)主要是針對等方面，采用指導(dǎo)或模擬的方式進(jìn)行培訓(xùn)。八：項目規(guī)劃設(shè)計8：項目地理位置C：區(qū)域整體規(guī)劃口：項目本身E：戶型設(shè)計17、某宗土地總面積，容積率為3,對應(yīng)的土地單價為450元，現(xiàn)允許將容積率提高到4,樓面地價不變。則理論上應(yīng)補(bǔ)地價的數(shù)額為萬元。A：20B：30C：89D：150E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)市場推廣中的人員推廣。A：對推廣人員的素質(zhì)要求較低B：可以直接向消費者傳遞房地產(chǎn)產(chǎn)品信息C：需要激勵機(jī)制鼓勵推廣人員D：易于進(jìn)行大面積推銷E：需要對推廣人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)19、品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)中，品牌定位的原則是。A：可信B：公正C：準(zhǔn)確D：穩(wěn)定E：量力而行20、2005年11月，原人事部、原建設(shè)部印發(fā)了，為全面提高物業(yè)管理從業(yè)人員的素質(zhì)，規(guī)范物業(yè)管理行為提供了保證。A：《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》B：《物業(yè)管理師資格考試實施辦法》C：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》D：《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》E：《物業(yè)服務(wù)收費辦法》21、視覺不包括的感覺是。A：色彩B：亮度C：色相D：灰度E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》，土地登記分為。A：土地總登記B：土地初始登記C：土地變更登記D：土地注銷登記E：土地抵押登記23、由省級稅務(wù)機(jī)關(guān)確定城鎮(zhèn)用地是否免稅的項目有。A：集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、