商業(yè)地產(chǎn)招商基礎(chǔ)知識(shí)分享

商業(yè)地產(chǎn)招商基礎(chǔ)知識(shí)分享內(nèi)部分享各種業(yè)態(tài)業(yè)種選址要求國(guó)內(nèi)主要經(jīng)營(yíng)合作模式商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)名詞解釋壹貳叁目錄

CONTENTS商業(yè)地產(chǎn)招商策劃是商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略上的重要一環(huán)，是商業(yè)地產(chǎn)成功與否的關(guān)鍵原因之一。招商的成敗關(guān)系到項(xiàng)目是否可以順利開(kāi)業(yè)，優(yōu)質(zhì)的主力商戶(hù)是商場(chǎng)長(zhǎng)久發(fā)展的中流砥柱。我們認(rèn)為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的真正成功是商場(chǎng)日后持續(xù)經(jīng)營(yíng)的長(zhǎng)久旺盛，而統(tǒng)一招商就是為以后經(jīng)營(yíng)的興旺奠定堅(jiān)實(shí)的基石。招商招租≠

招租是指以雙方談妥的租賃條件將租賃物租賃出去。

招商則是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，招商項(xiàng)目通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研、商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、商務(wù)條款洽談、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等各個(gè)環(huán)節(jié)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和運(yùn)營(yíng)收益。業(yè)態(tài)怎么賣(mài)業(yè)種賣(mài)什么行業(yè)的形態(tài)即經(jīng)營(yíng)模式行業(yè)的種類(lèi)業(yè)態(tài)的區(qū)分依據(jù)：提供商品的方法商品的銷(xiāo)售方式業(yè)種的區(qū)分依據(jù)：商品（物品+服務(wù)）種類(lèi)業(yè)態(tài)是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和服務(wù)的具體形態(tài)，業(yè)態(tài)是零售活動(dòng)的具體形式。通俗理解，業(yè)態(tài)就是指零售店賣(mài)給誰(shuí)、賣(mài)什么和如何賣(mài)的具體經(jīng)營(yíng)形式。

分類(lèi)依據(jù)對(duì)于零售業(yè)態(tài)的分類(lèi)，目前國(guó)際上主要依據(jù)零售店的選址、規(guī)模、目標(biāo)顧客、商品結(jié)構(gòu)、店堂設(shè)施、經(jīng)營(yíng)方式、營(yíng)業(yè)時(shí)間、服務(wù)功能、價(jià)格策略等確定

業(yè)態(tài)分類(lèi)百貨店、超級(jí)市場(chǎng)、折扣店、大型綜合超市、便利店、專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店、購(gòu)物中心、倉(cāng)儲(chǔ)商店、家居中心百貨店departmentstore(Dept．)在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門(mén)設(shè)銷(xiāo)售區(qū)，開(kāi)展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)的零售業(yè)態(tài)。特點(diǎn)——

采取柜臺(tái)銷(xiāo)售與自選（開(kāi)架）銷(xiāo)售相結(jié)合方式。商品結(jié)構(gòu)為種類(lèi)齊全、少批量、高毛利，以經(jīng)營(yíng)男、女、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主。采取定價(jià)銷(xiāo)售，可以退貨，有導(dǎo)購(gòu)、餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所等服務(wù)項(xiàng)目和設(shè)施，服務(wù)功能齊全。選址在城市繁華區(qū)、交通要道。商圈范圍大，一般以流動(dòng)人口為主要銷(xiāo)售對(duì)象。商店規(guī)模大，在5000平方米以上。商店設(shè)施豪華，店堂典雅、明快。目標(biāo)顧客為中高檔消費(fèi)者和追求時(shí)尚的年輕人。超級(jí)市場(chǎng)Supermarket(S．M)采取自選銷(xiāo)售方式、以銷(xiāo)售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。特點(diǎn)——

采取自選銷(xiāo)售方式，出入口分設(shè)，結(jié)算在出口處的收銀機(jī)處統(tǒng)一進(jìn)行。商品構(gòu)成以購(gòu)買(mǎi)頻率高的商品為主，經(jīng)營(yíng)的商品應(yīng)以肉類(lèi)、禽蛋、水果、水產(chǎn)品、冷凍食品、副食調(diào)料、糧油及其制品、奶及奶制品、熟食品以及日用必需品為主。營(yíng)業(yè)時(shí)間每天在11H左右，可采取連鎖經(jīng)營(yíng)方式，有一定的停車(chē)場(chǎng)地。選址在居民區(qū)、交通要道、商業(yè)區(qū)。商圈范圍較窄，以居民為主要銷(xiāo)售對(duì)象。商店面積在500平方米以上目標(biāo)顧客以居民為主。大型綜合超市g(shù)eneralmerchandisestore(G．M．S)采取自選銷(xiāo)售方式，以銷(xiāo)售大眾化實(shí)用品為主，并將超級(jí)市場(chǎng)和折扣商店的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)合為一體的、滿(mǎn)足顧客一次性購(gòu)全的零售業(yè)態(tài)。特點(diǎn)——

采取自選銷(xiāo)售方式和連鎖經(jīng)營(yíng)方式商品構(gòu)成為衣、食、用品齊全，重視本企業(yè)的品牌開(kāi)發(fā)。設(shè)有與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車(chē)場(chǎng)。目標(biāo)顧客為購(gòu)物頻率高的居民。商圈范圍較大。商店?duì)I業(yè)面積一般在2500平方米以上。選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、住宅區(qū)、交通要道。便利店conveniencestore(Cv．S)滿(mǎn)足顧客便利性需求為主要目的的零售業(yè)態(tài)。

特點(diǎn)——

以開(kāi)架自選為主，結(jié)算在進(jìn)口(或出口)處的收銀機(jī)處統(tǒng)一進(jìn)行，可采取連鎖經(jīng)營(yíng)方式。商品結(jié)構(gòu)特點(diǎn)明顯，有即時(shí)消費(fèi)性、小容量、應(yīng)急性等。營(yíng)業(yè)時(shí)間長(zhǎng)，一般在16h以上，甚至24h，終年無(wú)休日。選址在居民住宅區(qū)、主干線(xiàn)公路邊以及車(chē)站、醫(yī)院、娛樂(lè)場(chǎng)所、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)所在地。商圈范圍窄小，一般設(shè)定在居民徒步購(gòu)物5—7min到達(dá)的范圍內(nèi)。商店?duì)I業(yè)面積在100平方米左右，營(yíng)業(yè)面積利用率高。店堂明快、清潔、貨架豐滿(mǎn)。目標(biāo)顧客主要為居民、單身者、年輕人。80％的顧客為有目的的購(gòu)買(mǎi)。經(jīng)營(yíng)實(shí)行信息系統(tǒng)化，開(kāi)展單品管理。便利店的商品價(jià)格略高于一般零售業(yè)態(tài)的商品價(jià)格。專(zhuān)業(yè)店SpecialtyStore(S．S)經(jīng)營(yíng)某一大類(lèi)商品為主，并且具備有豐富專(zhuān)業(yè)知識(shí)的銷(xiāo)售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。特點(diǎn)——

采取定價(jià)銷(xiāo)售和開(kāi)架面售，亦可開(kāi)展連鎖經(jīng)營(yíng)。商品結(jié)構(gòu)體現(xiàn)專(zhuān)業(yè)性、深度性、品種豐富，可供選擇余地大，以某類(lèi)商品為主，經(jīng)營(yíng)的商品具有自己的特色，一般為高利潤(rùn)。從業(yè)人員需具備豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，可以退貨。選址多樣化，多數(shù)店設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)。商圈范圍不定。營(yíng)業(yè)面積根據(jù)主營(yíng)商品特點(diǎn)而定。目標(biāo)市場(chǎng)多為流動(dòng)顧客。主要滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)某類(lèi)商品的選擇性需求。專(zhuān)賣(mài)店exclusiveshop專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。特點(diǎn)——

采取定價(jià)銷(xiāo)售和開(kāi)架面售，亦可開(kāi)展連鎖經(jīng)營(yíng)。商品結(jié)構(gòu)以企業(yè)品牌為主，銷(xiāo)售體現(xiàn)量少、質(zhì)優(yōu)、高毛利。注重品牌聲譽(yù)、從業(yè)人員必須具備豐富的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并提供專(zhuān)業(yè)性知識(shí)服務(wù)。選址在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購(gòu)物中心內(nèi)。商圈范圍不定。目標(biāo)顧客以中青年為主。商店的陳列、照明、包裝、廣告講究。購(gòu)物中心shoppingcenter(S．C)企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類(lèi)零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。特點(diǎn)——

由發(fā)起者有計(jì)劃地開(kāi)設(shè)，實(shí)行商業(yè)型公司管理，中心內(nèi)設(shè)商店管理委員會(huì)，開(kāi)展廣告宣傳等共同活動(dòng)，實(shí)行統(tǒng)一管理。內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級(jí)市場(chǎng)作為核心店，以及各類(lèi)專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂(lè)設(shè)施構(gòu)成。服務(wù)功能齊全，集零售、餐飲、娛樂(lè)為一體。根據(jù)銷(xiāo)售面積，設(shè)相應(yīng)規(guī)模的停車(chē)場(chǎng)。選址為中心商業(yè)區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道。商圈根據(jù)不同經(jīng)營(yíng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)商品而定。設(shè)施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實(shí)行賣(mài)場(chǎng)租賃制。目標(biāo)顧客，以流動(dòng)顧客為主。根據(jù)選址和商圈不同，購(gòu)物中心可分為近鄰型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型種類(lèi)。倉(cāng)儲(chǔ)商店WarehouseStore

在大型綜合超市經(jīng)營(yíng)的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實(shí)用品銷(xiāo)售，并實(shí)行儲(chǔ)銷(xiāo)一體、以提供有限服務(wù)和低價(jià)格商品為主要特征的、采取自選方式銷(xiāo)售的零售業(yè)態(tài)。特點(diǎn)——

選址在公路邊、交通要道和利用閑置設(shè)施。主要的商圈人口為5—7萬(wàn)人。商店?duì)I業(yè)面積大，一般在4000㎡以上。部分商品部門(mén)采取租賃制，把無(wú)店名的專(zhuān)業(yè)連鎖賣(mài)場(chǎng)和供應(yīng)商引進(jìn)店內(nèi)經(jīng)營(yíng)。商品構(gòu)成以新開(kāi)發(fā)上市的商品為主力商品，自有品牌占相當(dāng)部分，主要是面向廣大的工薪階層服務(wù)。作為價(jià)格策略，每天都以較低價(jià)格銷(xiāo)售全部商品。作為商品策略，經(jīng)營(yíng)同其他零售業(yè)態(tài)能進(jìn)行價(jià)格比較的、知名度、普及率都較高的商標(biāo)商品或價(jià)格一般被眾所周知的商品。商店設(shè)施簡(jiǎn)單化。將超市開(kāi)發(fā)的銷(xiāo)售技術(shù)和管理理論、倉(cāng)儲(chǔ)商店的價(jià)格影響力、大型綜合超市商品供應(yīng)計(jì)劃的方法及選址理論等融為一體，靈活運(yùn)用。可實(shí)行連鎖經(jīng)營(yíng)。設(shè)有一定規(guī)模的停車(chē)場(chǎng)。家居中心homecenter(H．C)以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷(xiāo)售的零售業(yè)態(tài)。特點(diǎn)——

選址在城鄉(xiāng)結(jié)合部、公路邊、交通要道或消費(fèi)者自有房產(chǎn)比率較高的地區(qū)。商品構(gòu)成主要以房屋修繕和室內(nèi)裝修、裝飾品、園藝品、寵物食品、室內(nèi)外用品、洗滌劑及雜品等。作為經(jīng)營(yíng)策略，發(fā)揮了廉價(jià)商店的低價(jià)格銷(xiāo)售和超級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)架自選銷(xiāo)售等優(yōu)勢(shì)。提供一站式購(gòu)足和一條龍服務(wù)。可采取連鎖經(jīng)營(yíng)方式。有一定的停車(chē)場(chǎng)。業(yè)種指的是商業(yè)經(jīng)營(yíng)、販賣(mài)、代理商品（物品+服務(wù)）種類(lèi)，業(yè)種店是根據(jù)經(jīng)營(yíng)商品種類(lèi)的不同來(lái)區(qū)分的。與業(yè)態(tài)一樣，業(yè)種是組成商業(yè)地產(chǎn)概念的基礎(chǔ)。通俗理解，就是面向顧客某類(lèi)用途的商店?duì)I業(yè)種類(lèi)，特征是“賣(mài)什么”。目前國(guó)內(nèi)零售消費(fèi)市場(chǎng)可細(xì)分上百個(gè)業(yè)種，國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家更多，難以勝數(shù)。業(yè)種根據(jù)商品的不同功能主要分為以下四種元素：購(gòu)物餐飲文化娛樂(lè)配套服務(wù)家居類(lèi)服裝化妝類(lèi)日用百貨類(lèi)食品類(lèi)文體娛樂(lè)類(lèi)電訊類(lèi)交通工具類(lèi)家具、家用電器、裝飾材料、家紡布藝、裝飾用品等服裝、皮具、箱包、飾品、化妝品等日用陶瓷制品、塑料制品、玻璃制品、家用洗滌用品等加工食品、糧油食品、蔬菜水果、肉食品、水產(chǎn)品等文具、辦公設(shè)備、書(shū)籍、體育用品、玩具等電話(huà)機(jī)、手機(jī)、手機(jī)飾品等自行車(chē)、摩托車(chē)、汽車(chē)等購(gòu)物中式餐廳西式餐廳酒吧咖啡廳、茶藝館快餐廳普通大眾餐廳高級(jí)餐廳(酒樓)餐飲西式快餐西式餐廳康體休閑類(lèi)保健休閑類(lèi)娛樂(lè)類(lèi)健身、臺(tái)球、保齡球等洗浴、桑拿、足療、按摩、美容、美發(fā)、護(hù)膚等KTV、電子游戲、電玩城、兒童游樂(lè)、棋牌游戲、電影院、演藝廳等文化娛樂(lè)配套服務(wù)家庭服務(wù)洗染服務(wù)彩擴(kuò)服務(wù)家政服務(wù)、送水送報(bào)、五金維修、門(mén)診藥店洗衣店、干洗店及皮毛護(hù)理服務(wù)藝術(shù)攝影、數(shù)碼彩擴(kuò)、照相館銀行經(jīng)營(yíng)合作模式即純租金的支付方式，按固定的租金單價(jià)，核算承租面積月租金純租金經(jīng)營(yíng)合作模式大型百貨商場(chǎng)一般都是采用扣點(diǎn)的方式與經(jīng)銷(xiāo)商合作，將兩者的利益綁在一起。跟品牌大小有關(guān)，品類(lèi)利潤(rùn)大小有關(guān)，所扣的點(diǎn)數(shù)也不一樣。而商業(yè)步行街很少采用此模式，但可根據(jù)我司所希望引進(jìn)品牌的高度來(lái)靈活運(yùn)用。

服裝類(lèi)（女裝、男裝、童裝）、家居床品、鞋類(lèi)：一線(xiàn)品牌10~15%左右二線(xiàn)品牌在15~20%左右三線(xiàn)品牌則在25~30%不等化妝品：一線(xiàn)品牌8~15%左右二三線(xiàn)品牌15~25%不等珠寶、名表和數(shù)碼類(lèi)產(chǎn)品的扣點(diǎn)較少，多在4~6%不等餐廳多為純租賃方式，但也有扣點(diǎn)存在一線(xiàn)餐廳8~10%左右二三線(xiàn)品牌在10~15%左右聯(lián)營(yíng)扣點(diǎn)經(jīng)營(yíng)合作模式現(xiàn)在商場(chǎng)與經(jīng)銷(xiāo)商之間更多的是采用保底加扣點(diǎn)的模式。此種模式前提可保證商場(chǎng)最基本的利益，在給商戶(hù)一定支持的同時(shí)，也給商場(chǎng)的收益帶來(lái)保障。銷(xiāo)售保底的存在，在保底的基礎(chǔ)上再扣點(diǎn)，銷(xiāo)售額如果低于保底，則按保底金額*扣點(diǎn)算租金；如果銷(xiāo)售額超過(guò)保底，則按實(shí)際銷(xiāo)售額*扣點(diǎn)來(lái)收取租金，即銷(xiāo)售額與保底之間取最高值乘以扣點(diǎn)數(shù)來(lái)收取租金，至于扣點(diǎn)數(shù)則和上面純扣點(diǎn)的模式一樣，根據(jù)品牌層次和業(yè)態(tài)類(lèi)型扣點(diǎn)也有所差別。電影院、KFC、必勝客采取該方式保底加扣點(diǎn)經(jīng)營(yíng)合作模式這種做法主要針對(duì)引進(jìn)國(guó)際知名品牌，甲方按乙方（商家）要求幫其完成部份或全部室內(nèi)、外裝修。貼裝修成本經(jīng)營(yíng)合作模式1、租金：商鋪面積*單平米價(jià)格2、租賃年限：

由于根據(jù)商家經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)的不同，投資回報(bào)周期也有所不同，故此一般根據(jù)商戶(hù)所經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)來(lái)洽談租賃年限；3、租金遞增方式：

租賃合同期內(nèi)約定的一個(gè)租金漲幅比例4、裝修免租期：

在商戶(hù)開(kāi)業(yè)前的免租扶持政策，此期間多半為不計(jì)租金（需計(jì)物業(yè)管理費(fèi)），待商戶(hù)正式營(yíng)業(yè)后起計(jì)租金。5、租金支付方式：與租賃商戶(hù)之間約定一個(gè)押金以及租金的支付方式；目前常見(jiàn)支付形式有：押三付三押二付六押一年付品類(lèi)業(yè)態(tài)年限遞增方式裝修免租期主力店超市、百貨、酒店15-20年每5年遞增5%6-12個(gè)月休閑娛樂(lè)電影院、電玩、KTV、健身會(huì)所10-15年每3-5年遞增5%4-8個(gè)月美容美發(fā)、SPA5-8年每3-5年遞增8-10%3-6個(gè)月零售服裝、鞋、飾品2-5年每3年遞增8-10%1-3個(gè)月HM、zara10-15年每5年遞增5%6個(gè)月餐飲中餐、西餐、快餐5-8年每3年遞增5-10%3-6個(gè)月KFC、麥當(dāng)勞10-15年每5年遞增5%6個(gè)月專(zhuān)業(yè)配套房屋中介、汽配及美容、干洗連鎖3-5年每2年遞增5-10%2-4個(gè)月家居建材家居、家紡、家飾3-8年每3年遞增5-10%3-6個(gè)月家裝、建材8-15年每3-5年遞增5%6-12個(gè)月通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目分析、商業(yè)定位，預(yù)先明確需要引入的商家招商條件主要包括面積、租金、租賃期限、租賃政策、管理費(fèi)用等招商團(tuán)隊(duì)的組建是招商準(zhǔn)備工作的重要組成部分。項(xiàng)目平面圖、招商手冊(cè)、宣傳單張等百貨1、物業(yè)位置（1）、位于省會(huì)城市核心商業(yè)地段，或區(qū)域性商業(yè)中心的臨街物業(yè)，（2）、二級(jí)城市核心商業(yè)地段、或新城市中心的臨街物業(yè)，2、物業(yè)條件及其他要求（1）、產(chǎn)權(quán)：物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰（2）、面積要求：2萬(wàn)平方米以上（3）、樓層：?jiǎn)螌用娣e4000平方米以上，商場(chǎng)樓層一般不超過(guò)6層（4）、層高：樓層高度首層5.5米（最好6米），其他樓層高4.5米以上（5）、柱間距：8.4米×8.4米以上（6）、樓面承重：每平方米樓面荷載400kg以上（7）、廣場(chǎng)面積：不小于1000平方米（8）、停車(chē)位：停車(chē)位與商場(chǎng)面積比不小于1：100（9）、電容量：120W/㎡以上（10）、交通要求：位于城市主干道，公交車(chē)、小車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)等交通工具通暢（11）、人口要求：核心商圈內(nèi)人口數(shù)量在15萬(wàn)以上，并具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)（12）、租期要求：15—20年，其中免租期一般要求一年以上大型超市1、物業(yè)位置（1）、城市核心商業(yè)地段（2）、區(qū)域性商業(yè)中心的臨街物業(yè)（3）、周邊住宅密集的社區(qū)臨街物業(yè)2、物業(yè)條件及其他要求（1）、產(chǎn)權(quán)：物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰（2）、面積要求：5000—20000平方米（3）、樓層：經(jīng)營(yíng)樓層一般—1—3層（4）、層高：層高凈高4.2米以上（5）、柱間距：8米×8米以上（6）、樓面承重：每平方米樓面荷載800kg以上（7）、停車(chē)位：需要有一定量的停車(chē)位（8）、電容量：120W/㎡以上（9）、交通要求：位于城市主干道，公交車(chē)、小車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)等交通工具通暢（10）、人口要求：核心商圈內(nèi)人口數(shù)量在10萬(wàn)以上，并具有一定的增長(zhǎng)趨勢(shì)（11）、租期要求：10—20年，其中免租期一般要求一年以上便利店：80—120㎡；標(biāo)準(zhǔn)超市：800—2000㎡；大型社區(qū)超市：2000—5000㎡；大型賣(mài)場(chǎng)：5000—20000㎡

連鎖快餐店（中式）1、物業(yè)位置（1）、客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車(chē)站、空港碼頭（2）、消費(fèi)水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市2、物業(yè)條件及其他要求（1）、產(chǎn)權(quán)：物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰（2）、面積要求：200—500平方米（3）、樓層：經(jīng)營(yíng)樓層一般—1—3層（4）、層高：層高4.5米以上（5）、柱間距：8米×8米以上（6）、樓面承重：樓面要有一定量的荷載（7）、停車(chē)位：需要有一定量的停車(chē)位（8）、電容量：20KW/100㎡以上（9）、交通要求：公交車(chē)、小車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)等交通工具通暢（10）、人口要求：要求人流較為密集（11）、租期要求：一般為5年以上，需要一定的免租裝修期（12）、其他要求：有充足的自來(lái)水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置1、物業(yè)位置（1）、商業(yè)區(qū)或繁華街市附近（2）、社區(qū)型或便利型商業(yè)街市2、物業(yè)條件及其他要求（1）、產(chǎn)權(quán)：物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰（2）、面積要求：面積大小不等（3）、樓層：經(jīng)營(yíng)樓層不定（4）、層高：層高凈高3.2米以上（5）、柱間距：8米×8米以上（6）、樓面承重：樓面要有一定量的荷載（7）、停車(chē)位：需要有一定量的停車(chē)位（8）、電容量：20KW/100㎡以上（9）、交通要求：公交車(chē)、小車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)等交通工具通暢（10）、人口要求：要求人流較為密集（11）、租期要求：一般為3年以上，需要一定的免租裝修期（12）、其他要求：有充足的自來(lái)水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置中式餐廳1、物業(yè)位置（1）、商業(yè)區(qū)或繁華街市附近（2）、社區(qū)型或便利型商業(yè)街市2、物業(yè)條件及其他要求（1）、產(chǎn)權(quán)：物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰（2）、面積要求：200平方米以上（3）、樓層：經(jīng)營(yíng)樓層不定（4）、層高：層高凈高3.2米以上（5）、柱間距：8米×8米以上（6）、樓面承重：樓面荷載300kg以上（7）、停車(chē)位：需要有一定量的停車(chē)位（8）、電容量：10KW/100㎡以上，部分品牌有特殊要求（9）、交通要求：公交車(chē)、小車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)等交通工具通暢（10）、人口要求：要求人流較為密集（11）、租期要求：一般為3年以上，需要一定的免租裝修期（12）、其他要求：有充足的自來(lái)水供應(yīng)，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置咖啡茶樓保健會(huì)所（健身、美容、護(hù)膚、桑拿、足浴、纖體等）1、物業(yè)位置（1）、商業(yè)區(qū)或繁華街市（2）、社區(qū)型或便利型商業(yè)街市2、物業(yè)條件及其他要求（1）、產(chǎn)權(quán)：物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰（2）、面積要求：200—300平方米（3）、樓層：經(jīng)營(yíng)樓層不定（4）、層高：層高4.2米以上（5）、柱間距：8米×8米以上（6）、樓面承重：無(wú)（7）、停車(chē)位：要求有一定的停車(chē)位（8）、電容量：部分業(yè)態(tài)有特殊要求（9）、交通要求：公交車(chē)、小車(chē)、摩托車(chē)、自行車(chē)等交通工具通暢（10）、人口要求：要求門(mén)口人流頻繁（11）、租期要求：一般為3年以上，需要一定的免租裝修期保健會(huì)所1、物業(yè)位置（1）、城市商業(yè)中心地段，高消費(fèi)人口密集區(qū)（2）、大型購(gòu)物中心內(nèi)2、物業(yè)條件及其他要求（1）、產(chǎn)權(quán)：物