一級建造師《工程法規(guī)》考點匯總

一級建造師《工程法規(guī)》考點匯總一級建造師《工程法規(guī)》考綱上的考點數(shù)以百計，但其實將這些考點串聯(lián)起來，?？嫉闹仉y點題型其實就些，小編將考點匯總，可以讓考生更多關(guān)注這些重點，多加練習，將有限的精力和時間發(fā)揮出最大的復習效率。訴訟時效的中止與中斷1.訴訟時效的中止——時效繼續(xù)計算內(nèi)涵：在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止，從原因消除之日起，時效繼續(xù)計算。訴訟時效中止，應當同時滿足以下兩個條件：(1)權(quán)利人客觀上不能行使請求權(quán);(2)發(fā)生在訴訟期的最后6個月。2.訴訟時效的中斷——時效重新計算根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，導致訴訟時效中斷的情形包括以下三種：(1)起訴①向法院;②向仲裁機構(gòu)。(2)債權(quán)人提出要求①向債務人本人提出;②債務保證人;③債務人的代理人;④財產(chǎn)代管人。(3)債務人同意履行義務①表示同意履行;②明確承認了債務的存在;③同意分期履行。民事訴訟的執(zhí)行程序一：執(zhí)行程序的概念執(zhí)行程序，是指人民法院的執(zhí)行機構(gòu)依照法定的程序，對發(fā)生法律效力并具有給付內(nèi)容的法律文書，以國家強制力為后盾，依法采取強制措施，迫使具有給付義務的當事人履行其給付義務的行為。二：執(zhí)行根據(jù)執(zhí)行根據(jù)是當事人申請執(zhí)行，人民法院移交執(zhí)行以及人民法院采取強制措施的依據(jù)。執(zhí)行根據(jù)是執(zhí)行程序發(fā)生的基礎，沒有執(zhí)行根據(jù)，當事人不能向人民法院申請執(zhí)行，人民法院也不得采取強制措施。三：執(zhí)行案件的管轄發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，以及刑事判決、裁定中的財產(chǎn)部分，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。申請執(zhí)行人向被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行的，應當提供該人民法院轄區(qū)有可供執(zhí)行財產(chǎn)的證明材料。四：執(zhí)行程序(一)當事人申請執(zhí)行人民法院作出的判決、裁定等法律文書，當事人必須履行。如果無故不履行，另一方當事人可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。申請強制執(zhí)行應提交申請強制執(zhí)行書，并附作為執(zhí)行根據(jù)的法律文書。申請強制執(zhí)行，還須遵守申請執(zhí)行期限。(二)直接移交執(zhí)行對于具有執(zhí)行內(nèi)容的生效裁判文書，由審判該案的審判人員將案件直接交付執(zhí)行人員，隨即開始執(zhí)行程序。提交執(zhí)行的案件有三類:具有給付或者履行內(nèi)容的生效民事判決、裁定(包括先予執(zhí)行的撫恤金、醫(yī)療費用等);具有財產(chǎn)執(zhí)行內(nèi)容的刑事判決書、裁定書;審判人員認為涉及國家、集體或公民重大利益的案件。(三)向上—級人民法院申請執(zhí)行人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過6個月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行。上一級人民法院經(jīng)審査，可以責令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行。五：執(zhí)行中的其他問題(一)委托執(zhí)行《民事訴訟法》規(guī)定，被執(zhí)行人或被執(zhí)行的財產(chǎn)在外地的，可以委托當?shù)厝嗣穹ㄔ捍鸀閳?zhí)行。受委托人民法院收到委托函件后,必須在15日內(nèi)開始執(zhí)行，不得拒絕。(二)執(zhí)行異議1.當事人、利害關(guān)系人提出的異議2.案外人提出的異議(三)執(zhí)行和解在執(zhí)行中，雙方當事人自行和解達成協(xié)議的，執(zhí)行員應當將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，由雙方當事人簽名或者蓋章。六：執(zhí)行措施執(zhí)行措施主要有：(1)査封、凍結(jié)、劃撥被執(zhí)行人的存款;(2)扣留、提取被執(zhí)行人的收入;(3)查封、扣押、拍賣、變賣被執(zhí)行人的財產(chǎn);(4)對被執(zhí)行人及其住所或財產(chǎn)隱匿地進行搜查;(5)強制被執(zhí)行人和有關(guān)單位、公民交付法律文書指定的財物或票證(6)強制被執(zhí)行人遷出房屋或退出土地;(7)強制被執(zhí)行人履行法律文書指定的行為(8)辦理財產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù);(9)強制被執(zhí)行人支付遲延履行期間的加倍債務利息或遲延履行金;(10)依申請執(zhí)行人申請，通知對被執(zhí)行人負有到期債務的第三人向申請執(zhí)行人履行債務。七：執(zhí)行中止和終結(jié)(一)執(zhí)行中止執(zhí)行中止是指在執(zhí)行過程中，因發(fā)生特殊情況，需要暫時停止執(zhí)行程序。(二)執(zhí)行終結(jié)在執(zhí)行過程中，由于出現(xiàn)某些特殊情況，執(zhí)行工作無法繼續(xù)進行或沒有必要繼續(xù)進行的，結(jié)束執(zhí)行程序。民事訴訟的法院管轄一、級別管轄二、地域管轄是同級法院受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。主要包括如下幾種情況：1.一般地域管轄通常實行“原告就被告”原則，即以被告住所地作為確定管轄的標準。2.特殊地域管轄是指以訴訟標的所在地、法律事實所在地為標準確定的管轄?！睹袷略V訟法》規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！?5年1月發(fā)布的《民事訴訟法解釋》規(guī)定，合同約定履行地點的，以約定履行地點為合同履行地。合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動產(chǎn)的，不動產(chǎn)所在地為合同履行地;其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地。即時結(jié)清的合同，交易行為地為合同履行地。合同沒有實際履行，當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地點的，由被告住所地人民法院管轄。協(xié)議管轄：是指合同當事人在糾紛發(fā)生前后，在法律允許的范圍內(nèi)，以書面形式約定案件的管轄法院。協(xié)議管轄適用于合同糾紛或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛。《民事訴訟法》規(guī)定，合同的當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。3.專屬管轄因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄，如房屋買賣糾紛、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛等。《民事訴訟法解釋》規(guī)定，建設工程施工合同糾紛按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動產(chǎn)所在地;不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。三、移送管轄和指定管轄1.移送管轄人民法院發(fā)現(xiàn)受理的案件不屬于本院管轄的，應當移送有管轄權(quán)的人民法院，受移送的人民法院應當受理。受移送的人民法院認為受移送的案件依照規(guī)定不屬于本院管轄的，應當報請上級人民法院指定管轄，不得再自行移送。2.指定管轄有管轄權(quán)的人民法院由于特殊原因，不能行使管轄權(quán)的，由上級人民法院指定管轄。四、管轄權(quán)異議人民法院受理案件后，當事人對管轄權(quán)有異議的，應當在提交答辯狀期間提出。受訴人民法院應當在受理異議之日起15日內(nèi)作出裁定。五、管轄權(quán)轉(zhuǎn)移是指上級人民法院有權(quán)審理下級人民法院管轄的第一審民事案件;確有必要將本院管轄的第一審民事案件交下級人民法院審理的，應當報請其上級人民法院批準。管轄權(quán)轉(zhuǎn)移不同于移送管轄：(1)移送管轄是沒有管轄權(quán)的法院把案件移送給有管轄權(quán)的法院審理，而管轄權(quán)轉(zhuǎn)移是有管轄權(quán)的法院把案件轉(zhuǎn)移給原來沒有管轄權(quán)的法院審理;(2)移送管轄可能在上下級法院之間或者在同級法院間發(fā)生，而管轄權(quán)轉(zhuǎn)移僅限于上下級法院之間;(3)二者在程序上不完全相同。聯(lián)合體投標的規(guī)定1、適用項目聯(lián)合體投標一般適用于大型或者結(jié)構(gòu)復雜的建設項目。2、資質(zhì)（1）聯(lián)合體各方均應當具備承擔招標項目的相應能力；國家有關(guān)規(guī)定或者招標文件對投標人資格條件有規(guī)定的，聯(lián)合體各方均應當具備規(guī)定的相應資格條件。（2）由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。3、責任（1）兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯(lián)合體，以一個投標人的身份共同投標。（2）聯(lián)合體各方應當簽訂共同投標協(xié)議，明確約定各方擬承擔的工作和責任，并將共同投標協(xié)議連同投標文件一并提交招標人。（3）聯(lián)合體中標的，聯(lián)合體各方應當共同與招標人簽訂合同，就中標項目向招標人承擔連帶責任。4、投標細則（1）招標人接受聯(lián)合體投標并進行資格預審的，聯(lián)合體應當在提交資格預審申請文件前組成。資格預審后聯(lián)合體增減、更換成員的，其投標無效。聯(lián)合體各方在同一招標項目中以自己名義單獨投標或者參加其他聯(lián)合體投標的，相關(guān)投標均無效。節(jié)能的含義是指加強用能管理,采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措施,減少從能源生產(chǎn)到消費各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費,更加有效、合理地利用能源固定資產(chǎn)投資工程項目的節(jié)能要求(一)可行性研究報告中應當包括合理用能的專題論證(二)設計和建設,應當遵守合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范(三)達不到標準的,審批機關(guān)不得批準建設(四)項目建成后,達不到標準的,不予驗收各參建單位的節(jié)能責任(一)建設單位建設單位應當按照節(jié)能政策要求和節(jié)能標準委托工程項目的設計.建設單位不得以任何理由要求設計單位、施工單位擅自修改經(jīng)審查合格的節(jié)能設計文件,降低節(jié)能標準.(二)設計單位設計單位應當依據(jù)節(jié)能標準的要求進行設計,保證節(jié)能設計質(zhì)量.(三)施工圖設計文件審查機構(gòu)施工圖設計文件審查機構(gòu)在進行審查時,應當審查節(jié)能設計的內(nèi)容,在審查報告中單列節(jié)能審查章節(jié);不符合節(jié)能強制性標準的,施工圖設計文件審查結(jié)論應當定為不合格.(四)監(jiān)理單位監(jiān)理單位應當依照法律、法規(guī)以及節(jié)能標準、節(jié)能設計文件、建設工程承包合同及監(jiān)理合同對節(jié)能工程建設實施監(jiān)理.(五)施工單位施工單位應當按照審查合格的設計文件和節(jié)能施工標準的要求進行施工,保證工程施工質(zhì)量.鼓勵發(fā)展的建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品本規(guī)定鼓勵發(fā)展下列建筑節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品:(一)新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料;(二)節(jié)能門窗的保隔熱和密閉技術(shù);(三)集中供熱和熱、電、冷聯(lián)產(chǎn)聯(lián)供技術(shù);(四)供熱采暖系統(tǒng)溫度調(diào)控和分戶熱量計量技術(shù)與裝置;(五)太陽能、地熱等可再生能源應用技術(shù)及設備;(六)建設照明節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品;(七)空調(diào)制冷節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品;(八)其他技術(shù)成熟、效果顯著的節(jié)能技術(shù)和節(jié)能管理技術(shù).建設工程節(jié)能的規(guī)定(一)建設單位在竣工驗收中,有違反建筑節(jié)能強制性標準行為的,應重新組織竣工驗收(二)從業(yè)人員進行節(jié)能標準與技術(shù)的專業(yè)知識培訓節(jié)能標準和技術(shù)應作為注冊師的必修內(nèi)容建筑工程節(jié)能驗收一、節(jié)能驗收的規(guī)定(1)不符合建筑節(jié)能標準的建筑工程，建設主管部門不得批準開工建設;(2)已經(jīng)開工建設的，應當責令停止施工、限期改正;(3)已經(jīng)建成的，不得銷售或者使用;(4)建設單位組織竣工驗收，應對民用建筑是否符合民用建筑節(jié)能強制性標準進行查驗;不符合民用建筑強制性標準的，不得出具竣工驗收合格報告;單位工程竣工驗收應在建筑節(jié)能分部工程驗收合格后進行。二、建筑節(jié)能分部工程進行質(zhì)量驗收的條件應在檢驗批、分項工程全部合格的基礎上，進行建筑圍護結(jié)構(gòu)的外墻節(jié)能構(gòu)造實體檢驗，嚴寒、寒冷和夏熱冬冷地區(qū)的外窗氣密性現(xiàn)場檢測，以及系統(tǒng)節(jié)能性能檢測和系統(tǒng)聯(lián)合試運轉(zhuǎn)與調(diào)試，確認建筑節(jié)能工程質(zhì)量達到驗收的條件后方可進行。三、建筑節(jié)能分部工程驗收的組織工程類別主持參加檢驗批驗收和隱蔽工程驗收監(jiān)理工程師主持施工單位相關(guān)專業(yè)的質(zhì)量檢查員與施工員參加節(jié)能分項工程驗收監(jiān)理工程師主持項目技術(shù)負責人、相關(guān)專業(yè)的質(zhì)量檢查員、施工員參加;必要時可邀請設計單位相關(guān)專業(yè)的人員參加節(jié)能分部工程驗收總監(jiān)理工程師(建設單位項目負責人)主持施工單位項目經(jīng)理、項目技術(shù)負責人和相關(guān)人員參加，同時施工單位的質(zhì)量或技術(shù)負責人和設計單位的節(jié)能設計人員應參加四、節(jié)能工程專項驗收應注意事項建筑節(jié)能工程驗收重點是檢查建筑節(jié)能工程效果是否滿足設計及規(guī)范要求。工程項目存在以下問題之一的，監(jiān)理單位不得組織節(jié)能工程驗收：(1)未完成建筑節(jié)能工程設計內(nèi)容的;(2)隱蔽驗收記錄等技術(shù)檔案和施工管理資料不完整的;(3)工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備未提供進場檢驗報告的，未提供相關(guān)的節(jié)能性檢測報告的;(4)工程存在違反強制性條文的質(zhì)量問題而未整改完畢的;(5)對監(jiān)督機構(gòu)發(fā)出的責令整改內(nèi)容未整改完畢的;(6)存在其他違反法律、法規(guī)行為而未處理完畢的。工程項目驗收存在以下問題之一的，應重新組織建筑節(jié)能工程驗收：(1)驗收組織機構(gòu)不符合法規(guī)及規(guī)范要求的;(2)參加驗收人員不具備相應資格的;(3)參加驗收各方主體驗收意見不一致的;(4)驗收程序和執(zhí)行標準不符合要求的;各方提出的問題未整改完畢的。建造師考試、注冊和繼續(xù)教育的規(guī)定是指通過考核認定或考試合格取得中華人民共和國建造師資格證書，并按照規(guī)定注冊，取得中華人民共和國注冊建造師注冊執(zhí)業(yè)證書和執(zhí)業(yè)印章，擔任施工單位項目負責人及從事施工管理相關(guān)活動的專業(yè)技術(shù)人員。一級建造師的注冊（一）申請初始注冊、延續(xù)注冊和變更注冊初始注冊（1）應當具備以下條件：①經(jīng)考核認定或考試合格取得資格證書；②受聘于一個相關(guān)單位；③達到繼續(xù)教育要求；④沒有《注冊建造師管理規(guī)定》中規(guī)定不予注冊的情形。（2）初始注冊者，可自資格證書簽發(fā)之日起3年內(nèi)提出申請。逾期未申請者，須符合本專業(yè)繼續(xù)教育的要求后方可申請初始注冊。（3）注冊證書或執(zhí)業(yè)印章是注冊建造師的執(zhí)業(yè)憑證，由注冊建造師本人保管、使用。有效期建造師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為3年。延續(xù)注冊注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當在注冊有效期屆滿30日前，按照規(guī)定申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊的，有效期為3年。變更注冊（1）在注冊有效期內(nèi)，注冊建造師變更執(zhí)業(yè)單位，應當與原聘用單位解除勞動關(guān)系，并按照規(guī)定辦理變更注冊手續(xù)，變更注冊后仍延續(xù)原注冊有效期。（2）注冊建造師變更聘用企業(yè)的，應當在與新聘用企業(yè)簽訂聘用合同后的1個月內(nèi)，通過新聘用企業(yè)申請辦理變更手續(xù)。因變更注冊申報不及時影響注冊建造師執(zhí)業(yè)、導致工程項目出現(xiàn)損失的，由注冊建造師所在聘用企業(yè)承擔責任，并作為不良行為記入企業(yè)信用檔案（二）不予注冊和注冊證書、執(zhí)業(yè)印章失效及注銷申請人有下列情形之一的，不予注冊：（1）不具有完全民事行為能力的；（2）申請在兩個或者兩個以上單位注冊的；（3）未達到注冊建造師繼續(xù)教育要求的；（4）受到刑事處罰，刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；（5）因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；（6）因前項規(guī)定以外的原因受到刑事處罰，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿3年的；（7）被吊銷注冊證書，自處罰決定之日起至申請注冊之日止不滿2年的；（8）在申請注冊之日前3年內(nèi)擔任項目經(jīng)理期間，所負責項目發(fā)生過重大質(zhì)量和安全事故的；（9）申請人的聘用單位不符合注冊單位要求的；（10）年齡超過65周歲的；（11）法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。建設工程知識產(chǎn)權(quán)的常見種類專利權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的期限內(nèi)，對其發(fā)明創(chuàng)造所享有的制造、使用和銷售的專有權(quán)。我國《專利法》保護的是發(fā)明創(chuàng)造專利權(quán)，并規(guī)定發(fā)明創(chuàng)造是指發(fā)明、實用新型和外觀設計。授予專利權(quán)的發(fā)明和實用新型，應當具備新穎性、創(chuàng)造性和實用性。發(fā)明專利權(quán)的期限為20年，實用新型專利權(quán)和外觀設計專利權(quán)的期限為10年，均自申請日起計算。國務院專利行政主管部門收到專利申請文件之日為申請日。如果申請文件是郵寄的，以寄出的郵戳日為申請日。商標權(quán)：注冊商標的有效期為10年，自核準注冊之日起計算。著作權(quán)受委托創(chuàng)作的作品，著作權(quán)的歸屬由委托人和受托人通過合同約定。合同未作明確約定或者沒有訂立合同的，著作權(quán)屬于受托人。軟件著作權(quán)屬于軟件開發(fā)者。由兩個以上的自然人、法人或者其他組織合作開發(fā)的軟件，其著作權(quán)的歸屬由合作開發(fā)者簽訂書面合同約定。自然人的軟件著作權(quán)，保護期為自然人終生及其死亡后50年。建設工程債的發(fā)生根據(jù)一、合同在當事人之間因產(chǎn)生了合同法律關(guān)系，也就是產(chǎn)生了權(quán)利義務關(guān)系，便設立了債的關(guān)系。享有權(quán)利的是債權(quán)人，負有義務的是債務人。合同產(chǎn)生的債被稱為合同之債。如施工合同的訂立，會在施工單位與建設單位之間產(chǎn)生債。對于完成施工任務來說，施工單位是債務人，建設單位是債權(quán)人。它是債發(fā)生的最主要依據(jù)。二、侵權(quán)侵權(quán)，是指公民或法人沒有法律依據(jù)而侵害他人的財產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利的行為。侵權(quán)行為一經(jīng)發(fā)生，即在侵權(quán)行為人和被侵權(quán)人之間形成債的關(guān)系。侵權(quán)行為產(chǎn)生的債被稱為侵權(quán)之債。如施工現(xiàn)場的施工噪聲對小區(qū)居民產(chǎn)生侵權(quán)之債。三、不當?shù)美划數(shù)美?，是指沒有法律上或者合同上的依據(jù)，有損于他人利益而自身取得利益的行為。由于不當?shù)美斐伤死娴膿p害，因此在得利者與受害者之間形成債的關(guān)系。不當?shù)美a(chǎn)生的債被稱為不當?shù)美畟?。它可簡單總結(jié)為“損人利己”。四、無因管理無因管理，是指管理人員和服務人員沒有法律上的特定義務，也沒有受到他人委托，自覺為他人管理事務或提供服務。無因管理在管理人員或服務人員與受益人之間形成了債的關(guān)系。無因管理產(chǎn)生的債被稱為無因管理之債。它可與不當?shù)美喾纯偨Y(jié)為“損己利人”?？荚嚂r判斷屬于哪個債，有幾個小技巧，在這里跟大家一起分享：1.沒有合同關(guān)系的，首先考慮侵權(quán)之債;2.造成人身傷害的，肯定構(gòu)成侵權(quán)之債;3.沒有合同關(guān)系而造成財產(chǎn)損害的，首先考慮侵權(quán)之債。建設工程物權(quán)制度1.物權(quán)的基本法律概念物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。主要特征有：物權(quán)是支配權(quán);物權(quán)是絕對權(quán);物權(quán)是財產(chǎn)權(quán);物權(quán)具有排他性(即一物一權(quán))。所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的財產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。擔保物權(quán)是權(quán)利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.土地所有權(quán)、建設用地使用權(quán)和地役權(quán)土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。建設用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權(quán)利。設立建設用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。建設用地使用權(quán)自登記時設立，登記機構(gòu)應當向建設用地使用權(quán)人發(fā)放建設用地使用權(quán)證書。建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。建設用地使用權(quán)人將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合具體規(guī)定。住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。建設用地使用權(quán)消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應當收回建設用地使用權(quán)證書。地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)是按照當事人的約定設立的用益物權(quán)。設立地役權(quán)，當事人應當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。土地上已設立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設立地役權(quán)。3.物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。建設工程分包的規(guī)定工程施工分包可以分為專業(yè)工程分包與勞務作業(yè)分包。（1）專業(yè)工程分包，是指施工總承包企業(yè)將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動。（2）勞務作業(yè)分包，是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)將其承包工程中的勞務作業(yè)發(fā)包給勞務分包企業(yè)完成的活動。總承包單位承包工程后，依法只能是分包部分工程，而且是非主體、非關(guān)鍵性工作；如果是施工總承包，其主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成?？偝邪鼏挝贿M行分包應當經(jīng)過建設單位的認可。通過兩種方式：（1）在總承包合同中規(guī)定分包的內(nèi)容；（2）在總承包合同中沒有規(guī)定分包內(nèi)容的，應當事先征得建設單位的同意。但是，勞務作業(yè)分包由勞務作業(yè)發(fā)包人與勞務作業(yè)承包人通過勞務合同約定，可不經(jīng)建設單位認可?！敖ㄔO單位不得直接指定分包人。”對于建設單位推薦的分包單位，總承包單位有權(quán)作出拒絕或者采用的選擇。分包單位的責任連帶責任分為法定連帶責任和約定連帶責任。我國有關(guān)工程總分包、聯(lián)合承包的連帶責任，均屬法定連帶責任?！睹穹倓t》規(guī)定，二人以上依法承擔連帶責任的，權(quán)利人有權(quán)請求部分或者全部連帶責任人承擔責任。連帶責任人的責任份額根據(jù)各自責任大小確定；難以確定責任大小的，平均承擔責任。實際承擔責任超過自己責任份額的連帶責任人，有權(quán)向其他連帶責任人追償。連帶責任，由法律規(guī)定或者當事人約定。建設工程擔保制度擔保與擔保合同的規(guī)定擔保足指當事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現(xiàn)債權(quán)人權(quán)利的法律制度。擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。建設工程保證擔保的方式和責任擔保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。保證的方式有兩種：(1)一般保證，當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任;(2)連帶責任保證，當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的。當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保征責任。保證期間，債權(quán)人許可債務人轉(zhuǎn)讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務.不再承擔保證責任。債權(quán)人與債務人協(xié)議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(6)依法小得抵押的其他財產(chǎn)。定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。工程建設標準的分類我國的標準分為國家標準、行業(yè)標準、地方標準和企業(yè)標準。國家標準、行業(yè)標準分為強制性標準和推薦性標準。保障人體健康，人身、財產(chǎn)安全的標準和法律、行政法規(guī)規(guī)定強制執(zhí)行的標準是強制性標準，其他標準是推薦性標準。一、工程建設國家標準工程建設國家標準由國務院工程建設行政主管部門審査批準，由國務院標準化行政主管部門統(tǒng)一編號，由國務院標準化行政主管部門和國務院工程建設行政主管部門聯(lián)合發(fā)布。國家標準實施后，應當根據(jù)科學技術(shù)的發(fā)展和工程建設的需要，由該國家標準的管理部門適時組織有關(guān)單位進行復審。復審一般在國家標準實施后5年進行1次。復審可以采取函審或會議審查，一般由參加過該標準編制或?qū)彶榈膯挝换騻€人參加。二、工程建設行業(yè)標準行業(yè)標準不得與國家標準相抵觸。行業(yè)標準的某些規(guī)定與國家標準不一致時，必須有充分的科學依據(jù)和理由，并經(jīng)國家標準的審批部門批準。行業(yè)標準在相應的國家標準實施后，應當及時修訂或廢止。三、工程建設地方標準對與國家標準或行業(yè)標準相抵觸的工程建設地方標準的規(guī)定，應當自行廢止。工程建設地方標準應報國務院建設行政主管部門備案。未經(jīng)備案的工程建設地方標準，不得在建設活動中使用。工程建設地方標準中，對直接涉及人民生命財產(chǎn)安全、人體健康、環(huán)境保護和公共利益的條文，經(jīng)國務院建設行政主管部門確定后，可作為強制性條文。四、工程建設企業(yè)標準《標準化法》規(guī)定，企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品沒有國家標準和行業(yè)標準的，應當制定企業(yè)標準，作為組織生產(chǎn)的依據(jù)。已有國家標準或者行業(yè)標準的，國家鼓勵企業(yè)制定嚴于國家標準或者行業(yè)標準的企業(yè)標準，在企業(yè)內(nèi)部適用。擔保制度一、保證1.理解保證，是指保證人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。2.考試重點考試?？急ＷC方式，如果沒有約定保證方式，則推定為連帶保證。此外還需掌握不能做保證人的組織：國家機關(guān)、學校幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位或者社會團體、法人的分支機構(gòu)、職能部門。3.技能提升保證是人的保證，保證人只能是第三人而不能是債務人。二、抵押1.理解抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。2.考試重點重點掌握：(1)抵押權(quán)的取得:不動產(chǎn)登記取得抵押權(quán)，動產(chǎn)自抵押合同生效時取得抵押權(quán)?？梢詫Ρ扔洃浳餀?quán)變動相關(guān)知識點進行掌握。(2)不得抵押的財產(chǎn)：土地所有權(quán);集體土地使用權(quán);公益設施;有爭議的財產(chǎn)、被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)等。考試會直接考查以上內(nèi)容，所以需要準確記憶。(3)抵押權(quán)的清償順序：登記>未登記;都登記/都未登記——時間(登記/簽合同);時間相同按債權(quán)比例?？荚囍幸话銜Y(jié)合具體案例讓判斷抵押權(quán)的清除順序。3.技能提升抵押不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，所以抵押物既可以是動產(chǎn)也可以是不動產(chǎn)。抵押物既可以由債務人提供可以由第三人提供。三、質(zhì)押1.理解質(zhì)押，就是債務人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。2.考試重點質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，可以質(zhì)押的權(quán)利包括：匯票、本票支票、債權(quán)、倉單、提單;依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;依法可以轉(zhuǎn)讓的專利權(quán)、商標權(quán)等。注意與抵押財產(chǎn)混淆考查。3.技能提升質(zhì)押與抵押最大的區(qū)別是質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有，所以不動產(chǎn)不得質(zhì)押，只能抵押。四、留置1.理解留置權(quán)是指當債務人逾期不履行債務時，合法占有債務人動產(chǎn)的債權(quán)人有權(quán)留置動產(chǎn)并享有對該動產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。2.考試重點可以行使留置權(quán)的合同包括：保管合同、運輸合同、加工承攬合同。準確記憶此三者合同即可，考試會直接考查。3.技能提升留置權(quán)是法定擔保權(quán)利，其他擔保均為約定的擔保方式。留置的只能是動產(chǎn)，不動產(chǎn)不得留置。五、定金1.理解定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。2.考試重點定金是實踐合同，交付生效。定金不得超過主合同標的額的20%，超過部分無效，考試經(jīng)常考查計算題。且多考查定金交付超過20%的情況。3.技能提升定金經(jīng)常與違約金相結(jié)合考查計算題。仲裁的開庭和裁決一、仲裁庭的組成1.合議仲裁庭應當各自選定或者各自委托仲裁委員會主任指定1名仲裁員，第3名仲裁員由當事人共同選定或者共同委托仲裁委員會主任指定。第3名仲裁員是首席仲裁員。2.獨任仲裁庭應當由當事人共同選定或者共同委托仲裁委員會主任指定仲裁員。3.仲裁員的回避(1)有下列情形之一的，必須回避，當事人也有權(quán)提出回避申請：①是本案當事人或者當事人、代理人的近親屬;②與本案有利害關(guān)系;③與本案當事人、代理人有其他關(guān)系，可能影響公正仲裁的;④私自會見當事人、代理人，或者接受當事人、代理人的請客送禮的。(2)提出回避的時間①在首次開庭前提出。②回避事由在首次開庭后知道的，可以在最后一次開庭結(jié)束前提出。二、開庭和審理1.仲裁應當開庭進行。當事人協(xié)議不開庭的，可以書面審理。2.涉及商業(yè)秘密和商業(yè)信譽，仲裁不公開進行。當事人協(xié)議公開的，可以公開進行。3.涉及國家秘密的絕對不公開。4.申請人無正當理由不到庭的，或在開庭審理時未經(jīng)仲裁庭許可中途退庭的，視為撤回仲裁申請;如果被申請人提出了反請求，不影響仲裁庭就反請求進行審理，并作出裁決。5.被申請人無正當理由不到庭的，或在開庭審理時未經(jīng)仲裁庭許可中途退庭的，仲裁庭可以進行缺席審理，并作出裁決;如果被申請人提出了反請求，視為撤回反請求。三、仲裁中的和解與調(diào)解1.仲裁中的和解(1)當事人申請仲裁后，可以自行和解。(2)達成和解協(xié)議的，可以請求仲裁庭根據(jù)和解協(xié)議作出裁決書，也可以撤回仲裁申請。(3)當事人達成和解協(xié)議，撤回仲裁申請后反悔的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。2.仲裁中的調(diào)解(1)調(diào)解達成協(xié)議的，仲裁庭應當制作調(diào)解書或者根據(jù)協(xié)議的結(jié)果制作裁決書。(2)調(diào)解書與裁決書具有同等法律效力。(3)調(diào)解書經(jīng)雙方當事人簽收后，即發(fā)生法律效力。在調(diào)解書簽收前當事人反悔的，仲裁庭應當及時作出裁決。四、仲裁裁決1.仲裁裁決應當按照多數(shù)仲裁員的意見作出，少數(shù)仲裁員的不同意見可以記入筆錄。2.仲裁庭不能形成多數(shù)意見時，裁決應當按照首席仲裁員的意見作出。3.裁決書自作出之日起發(fā)生法律效力。仲裁裁決，一裁終局，當事人就同一糾紛再申請仲裁或向人民法院起訴的不予受理。速記點評“不公開審理”與“公開審理”對應：“開庭”審理與“書面”審理對應。質(zhì)量責任的損失賠償一、對于保修義務的承擔和維修的經(jīng)濟責任承擔應當按下述原則處理：1.由于設計問題造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任按有關(guān)規(guī)定通過建設單位向設計單位索賠。2.因建筑材料、構(gòu)配件和設備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任屬于施工單位采購的，由施工單位承擔經(jīng)濟責任;屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經(jīng)濟責任。3.因使用單位使用不當造成的損壞問題。先由施工單位負責維修，其經(jīng)濟責任由使用單位自行負責。二、建設工程質(zhì)量保證金1、缺陷責任期的確定所謂缺陷，是指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為6個月、12個月或24個月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定。缺陷責任期從工程通過竣(交)工驗收之日起計。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣(交)工驗收之日起計。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣(交)工驗收的，在承包人提交竣(交)工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。2、預留保證金的比例全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結(jié)算總額5%左右的比例預留保證金。缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。3、質(zhì)量保證金的返還缺陷責任期內(nèi)，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內(nèi)會同承包人按照合同約定的內(nèi)容進行核實。如無異議，發(fā)包人應當在核實后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。證據(jù)的種類一、書證和物證書證應當提交原件。物證應當提交原物。提交原件或者原物確有困難的，可以提交復制品、照片、副本、節(jié)錄本。無法與原件、原物核對的復印件、復制品，不能單獨作為認定案件事實的依據(jù)。二、視聽資料(1)視聽資料易于通過技術(shù)手段被篡改，所以存有疑點的視聽資料，不能單獨作為認定案件的論據(jù);(2)對未經(jīng)對方當事人同意私自錄制的資料，只要不是以侵害他人合法權(quán)益(如隱私權(quán))或違反法律的禁止性規(guī)定的方法(如竊聽)取得的，仍可以作為認