2023年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題庫(kù)精選試題特訓(xùn)一

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題庫(kù)精選試題特訓(xùn)一

一、單項(xiàng)選擇題

1、開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶型發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接到通知后的（）日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

A.10

B.15

C.30

D.60

2、房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，比例尺一般為()。

A.1：100～1：500

B.1：200～1：1000

C.1：100～1：1000

D.1：1000～1：1500

3、房屋租賃是指()將房屋出租給承租人使用，由承租人支付租金，并在租賃關(guān)系終止后，將房屋返還給現(xiàn)租人的行為。

A.房屋全部權(quán)人

B.房屋使用權(quán)人

C.房屋托付代管人

D.A或C

4、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的精確?????性。真實(shí)性?？尚判赃M(jìn)行分析，推斷誤差的大小和時(shí)效的凹凸，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過(guò)程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.鑒別

B.篩選

C.程序

D.編寫

5、對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個(gè)人征收的一種稅是()。

A.契稅

B.房產(chǎn)稅

C.土地增值稅

D.城鎮(zhèn)土地使用稅

6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為()。

A.共有產(chǎn)權(quán)

B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán)

C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

D.雙方產(chǎn)權(quán)

7、房地產(chǎn)業(yè)是（）行業(yè)。

A.技術(shù)密集型

B.勞動(dòng)密集型

C.資金密集型

D.學(xué)問(wèn)密集型

8、討論產(chǎn)品構(gòu)成要素和目標(biāo)客戶消費(fèi)使用過(guò)程是()的內(nèi)容。

A.市場(chǎng)分析方法

B.客戶定位

C.產(chǎn)品定位

D.形象定位

9、劉某與銀行商定，當(dāng)他的伴侶張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代行履行債務(wù)，此類貸款屬于()。

A.信用貸款

B.保證貸款

C.信用保險(xiǎn)貸款

D.定值保險(xiǎn)貸款

10、關(guān)于房屋租賃合同權(quán)益轉(zhuǎn)移的說(shuō)法，正確的是()。

A.轉(zhuǎn)移房屋全部權(quán)

B.全部權(quán)發(fā)生變動(dòng)

C.轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)

D.承租人對(duì)租賃房屋可以處分

11、私有房屋租賃，房屋出租人必需持有（）。

A.土地全部權(quán)證

B.土地使用權(quán)證

C.房屋全部權(quán)證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

12、樣本數(shù)在()個(gè)以內(nèi)的為定性調(diào)查，超過(guò)的則為定量調(diào)查。

A.10

B.20

C.30

D.40

13、在（）中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格。

A.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)

B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)

D.新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)

14、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述，錯(cuò)誤的是

A.房屋轉(zhuǎn)租必需征得房屋出租人的同意

B.房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)租合同

C.轉(zhuǎn)租合同必需根據(jù)有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

D.轉(zhuǎn)租合同生效后，出租人享有并擔(dān)當(dāng)新的合同規(guī)定的承租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時(shí)，在合法、誠(chéng)信的前提下，應(yīng)當(dāng)維護(hù)（）

A.托付人的最大權(quán)益

B.交易當(dāng)事人雙方的利益

C.第三人利益

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司利益

16、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客要留意重要信息審核。不屬于托付人身份的審核是（）

A.共有房屋出售必需有共有人的書面同意或托付書

B.到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證

C.托付代理出售的應(yīng)當(dāng)有房屋全部權(quán)人托付代理出售的合法書面證明

D.抵押的房屋必需解除抵押后方可出售

17、關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是()。

A.申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)

B.申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名

C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)

D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人

18、在房屋租賃合同中，以下屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款的是()。

A.租賃期限

B.轉(zhuǎn)租的商定

C.變更和解除合同的條件

D.違約責(zé)任

19、房屋轉(zhuǎn)租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同;②到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費(fèi);④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理挨次是()。

A.②④③①

B.④②①③

C.④①②③

D.④③②①

20、（）年制定、出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。

A.1995

B.1993

C.1994

D.1996

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行()制度。

A.全國(guó)統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度

B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度

C.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度

D.全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度

22、土地增值稅是依房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人所取得的增值額按四級(jí)超額累進(jìn)制征收的，其中最低一級(jí)的稅率為（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

23、（）是國(guó)家的根本大法，具有最高的法律效力。

A.行政法規(guī)

B.憲法

C.法律

D.地方性法規(guī)

24、假如市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)的價(jià)格上升，會(huì)導(dǎo)致對(duì)另一種房地產(chǎn)的需求增加，表明這兩種房地產(chǎn)是（）。

A.替代品

B.互補(bǔ)品

C.吉芬物品

D.配套品

25、大業(yè)主的類型不包括（）

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)

C.銀行

D.政府

26、目前，個(gè)人購(gòu)買90m2(含)以下的一般住房并且家庭唯一住房的，契稅稅率為()

A.3%

B.1.5%

C.1%

D.5%

27、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于物業(yè)管理的（）。

A.策劃階段

B.前期預(yù)備階段

C.啟動(dòng)階段

D.日常運(yùn)作階段

28、()對(duì)自然物質(zhì)的形態(tài)作了較大的轉(zhuǎn)變，使其失去了原有的面貌。

A.投資環(huán)境

B.居住環(huán)境

C.社會(huì)環(huán)境

D.人工環(huán)境

29、根據(jù)地形條件，下列用地要求最高的是

A.機(jī)場(chǎng)用地

B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地

D.居住用地

30、下列不屬于營(yíng)銷成本的是()。

A.資料費(fèi)

B.中介服務(wù)費(fèi)

C.廣告費(fèi)

D.財(cái)務(wù)費(fèi)用

二、多項(xiàng)選擇題

1、下列屬于托付合同中受托人權(quán)利的有()。

A.費(fèi)用懇求權(quán)

B.酬勞懇求權(quán)

C.風(fēng)險(xiǎn)損失賠償懇求權(quán)

D.保密權(quán)

E.處理托付事務(wù)的權(quán)利

2、職業(yè)道德首先是與肯定的職業(yè)相聯(lián)系的，在內(nèi)容上具有（）。

A.專業(yè)性

B.穩(wěn)定性

C.連續(xù)性

D.服務(wù)性

3、根據(jù)反映的時(shí)間狀況不同，總量指標(biāo)分為（）。

A.時(shí)期指標(biāo)

B.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

C.實(shí)物指標(biāo)

D.價(jià)值指標(biāo)

E.數(shù)量指標(biāo)

4、火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問(wèn)題主要有（）。

A.產(chǎn)生氯氨化合物

B.產(chǎn)生粉塵多

C.釋放硫氧化物

D.易形成光污染

E.釋放氮氧化物

5、房地產(chǎn)平面圖包括（）。

A.房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖

B.房產(chǎn)分幅平面圖

C.房產(chǎn)分丘平面圖

D.房屋分層分戶平面圖

E.房產(chǎn)分幅位置圖

6、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有（）。

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.掛牌

E.抵押

7、甲經(jīng)紀(jì)公司對(duì)房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（）

A.房屋的面積

B.房屋的空間布局

C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

D.房屋的小區(qū)景觀

8、按調(diào)查所采納的詳細(xì)方法來(lái)劃分有()等方法。

A.會(huì)議法

B.訪問(wèn)法

C.觀看法

D.試驗(yàn)法

E.抽樣法

9、房地產(chǎn)的相互影響性主要體現(xiàn)在（）。

A.區(qū)位內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目之間的相互影響

B.對(duì)社會(huì)治安的依靠

C.對(duì)市政設(shè)施的依靠

D.各種社會(huì)職能部門的依靠

10、計(jì)算全部建筑面積的有（）。

A.無(wú)頂蓋的室外樓梯

B.房屋內(nèi)的夾層.插層.技術(shù)層與其樓梯間等高充在2.20m以上的部位

C.房屋天面上，屬永久建筑，層高在2.20m以上的樓梯間

D.與房屋相連有上蓋不封閉的架空通廊

E.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

11、經(jīng)紀(jì)的作用詳細(xì)體現(xiàn)在（）。

A.加速商品流通

B.優(yōu)化資源配置

C.傳播經(jīng)濟(jì)信息

D.提高行業(yè)信譽(yù)

E.保證交易平安

12、從消費(fèi)者的購(gòu)買動(dòng)機(jī)來(lái)看，動(dòng)機(jī)可分為()等。

A.求名動(dòng)機(jī)

B.求廉動(dòng)機(jī)

C.求奇動(dòng)機(jī)

D.求癖動(dòng)機(jī)

E.求近動(dòng)機(jī)

13、建筑的得房率的相關(guān)因素有()

A.基礎(chǔ)的埋置深度

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.地區(qū)溫差

D.套內(nèi)建筑面積

E.建筑形式

14、影響房地產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素包括（）。

A.人口

B.家庭

C.收入水平

D.心理預(yù)期

E.城市化狀況

15、公用建筑面積包括（）。

A.公共門廳

B.小區(qū)變電室