2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)提分試卷2

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)提分試卷2

一、單項(xiàng)選擇題

1、建筑外立面形式美中應(yīng)遵循的最基本規(guī)律是()。

A.比例尺度

B.節(jié)奏韻律

C.均衡穩(wěn)定

D.統(tǒng)一變化

2、在房地產(chǎn)保險(xiǎn)(包括投保和理賠)及其他損害賠償中，一般采納()估價(jià)。

A.收益法

B.市場法

C.成本法

D.內(nèi)部替代

3、租賃期限為()個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。

A.3

B.6

C.9

D.12

4、某期房尚需6個(gè)月才可入住，市場上相像商品住宅的價(jià)格為3500元/㎡，年末的租賃凈收益為300元/㎡，估量年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的2%，則期房目前的市場價(jià)格是()元/㎡。

A.3121

B.3133

C.3144

D.3500

5、房地產(chǎn)是()的結(jié)合體。

A.實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位

B.實(shí)物、權(quán)益和位置

C.實(shí)物、利益和位置

D.實(shí)物、權(quán)力和區(qū)位

6、在房地產(chǎn)貸款的種類中，土地儲(chǔ)備貸款的借款人僅限于()。

A.負(fù)責(zé)房屋開發(fā)的一級開發(fā)機(jī)構(gòu)

B.負(fù)責(zé)土地一級開發(fā)的機(jī)構(gòu)

C.負(fù)責(zé)住宅與工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)機(jī)構(gòu)

D.負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)二級(含二級)以上的開發(fā)機(jī)構(gòu)

7、商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的()分別分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。

A.價(jià)值比例

B.建筑面積比例

C.土地面積比例

D.土地價(jià)值比例

8、光污染對人的健康影響較大，其中可見光污染是一種()。

A.放射性輻射污染

B.視覺污染

C.電磁波輻射污染

D.純棉織品

9、人對現(xiàn)實(shí)的一貫態(tài)度和習(xí)慣了的行為方式所表現(xiàn)出來的共性心理特征是指()。

A.氣質(zhì)

B.力量

C.性格

D.脾氣

10、某家庭購房抵押貸款30萬元，貸款年利率為50%，貸款期限為l5年，采納按月等額本金還款方式還款。則該家庭累計(jì)還款額為()。

A.403521元

B.413125元

C.413015元

D.420352元

11、某家庭購房抵押貸款30萬元，貸款年利率為50%，貸款期限為l5年，采納按月等額本金還款方式還款。則該家庭累計(jì)還款額為（）。

A.403521元

B.413125元

C.413015元

D.420352元

12、某套住房的建筑面積lOOm2，總價(jià)為45萬元。假如首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為()。

A.4223元/m2

B.4288元/m2

C.4357元/m2

D.4500元/m2

13、繪圖是指將測量所獵取的地球表面各種自然物體和人造物體的外形、大小、()等信息，按肯定規(guī)章客觀反映到圖紙上。

A.面積

B.空間位置

C.權(quán)屬

D.界址

14、

第26題房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)籌集資金的主要渠道是（）。

A.房地產(chǎn)信托基金

B.房地產(chǎn)信托存款

C.資金信托

D.共同投資基金

15、指數(shù)依據(jù)所選定的基期不同，分為()。

A.個(gè)體指數(shù)和綜合指數(shù)

B.數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)

C.簡潔指數(shù)和加權(quán)指數(shù)

D.定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)和同比指數(shù)

16、現(xiàn)代國家金融體系中，居于主體地位的是()。

A.中國人民銀行

B.商業(yè)銀行

C.中央銀行

D.政策性銀行

17、某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年,至今已使用8年,年有效毛收入為60萬元,正常運(yùn)營費(fèi)用為24萬元,資本化率為8%2%,該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為()萬元。

A.403.77

B.420.26

C.439.02

D.672.95

18、第18題：甲土地單價(jià)為800元／m2，規(guī)劃容積率為5，乙土地單價(jià)為650元，規(guī)劃容積率為3，假如你是開發(fā)商，假設(shè)兩塊土地其他的狀況都類似，你將購買（）。

A.甲土地

B.乙土地

C.都可以

D.難以推斷

19、下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消退

B.環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)

C.環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性

D.隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減

20、民法上的物不包括()。

A.房屋

B.土地

C.礦產(chǎn)

D.智力成果

21、在財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)中，采納的保險(xiǎn)形式一般是（）。

A.定值保險(xiǎn)

B.不定值保險(xiǎn)

C.保證保險(xiǎn)

D.法定保險(xiǎn)

22、中國實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)向()規(guī)定的部門辦理抵押登記。

A.縣級以上地方人民政府

B.市級以上地方人民政府

C.省級地方人民政府

D.市級地方人民政府

23、確定房地產(chǎn)抵押貸款額度的基本依據(jù)是（）。

A.抵押房地產(chǎn)的價(jià)值

B.抵押房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C.抵押房地產(chǎn)的原始價(jià)值

D.抵押房地產(chǎn)的投資價(jià)值

24、由金融市場將資金從供應(yīng)方傳導(dǎo)到需求方的方式,稱為()。

A.間接融資

B.直接融資

C.融資

D.籌集資金

25、下列房地產(chǎn)市場周期圖中，()階段是蕭條階段。圖房地產(chǎn)市場周期圖

A.A—B

B.B—C

C.C—D

D.B—C

26、在城市規(guī)劃中，城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線是()。

A.城市黃線

B.用地紅線

C.建筑掌握線

D.道路紅線

27、投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部()所需要的時(shí)間。

A.現(xiàn)金流入

B.初始投資

C.凈現(xiàn)金流量

D.運(yùn)營費(fèi)用

28、城市用地的()，是城市土地利用和布局的基本內(nèi)容。

A.數(shù)量

B.結(jié)構(gòu)

C.質(zhì)量

D.功能性質(zhì)

29、()保險(xiǎn),是以補(bǔ)償?shù)盅悍康禺a(chǎn)的損失為目的的保險(xiǎn)。

A.抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B.火災(zāi)保險(xiǎn)

C.房地產(chǎn)貸款保證險(xiǎn)

D.借款人的人身保險(xiǎn)

30、房地產(chǎn)投資結(jié)束所收回的資金購買力下降，表明此房地產(chǎn)投資面臨的風(fēng)險(xiǎn)是（）。

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

C.市場周期風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)