裝配式建筑項目建議書新201708

山煤裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地項

目

建

議

書山煤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2017年4月21日目錄第一章總論 錯誤!未定義書簽。項目概況 錯誤!未定義書簽。建設單位概況 錯誤!未定義書簽。結(jié)論 錯誤!未定義書簽。第二章項目建設背景和必要性 錯誤!未定義書簽。項目建設背景 錯誤!未定義書簽。裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀 錯誤!未定義書簽。裝配式建筑發(fā)展前景 錯誤!未定義書簽。裝配式建筑的優(yōu)劣勢分析 錯誤!未定義書簽。第三章項目位置和建設條件 錯誤!未定義書簽。場址位置 錯誤!未定義書簽。場地現(xiàn)狀 錯誤!未定義書簽。建設條件 錯誤!未定義書簽。第四章需求分析及建設規(guī)模 錯誤!未定義書簽。4.1需求分析 錯誤!未定義書簽。第五章項目技術(shù)方案設想 錯誤!未定義書簽。第六章工程建設方案 錯誤!未定義書簽。第七章投資估算及資金來源 錯誤!未定義書簽。投資估算 錯誤!未定義書簽。資金來源 錯誤!未定義書簽。第八章經(jīng)濟效益和投資回報分析 錯誤!未定義書簽。經(jīng)濟效益分析 錯誤!未定義書簽。投資回報分析 錯誤!未定義書簽。第九章項目實施計劃與招投標 錯誤!未定義書簽。第十章項目組織管理模式 錯誤!未定義書簽。第十一章項目風險分析 錯誤!未定義書簽。第十二章結(jié)論及建議 錯誤!未定義書簽。結(jié)論 錯誤!未定義書簽。建議 錯誤!未定義書簽。第一章總論項目概況利用杭蕭鋼構(gòu)自主創(chuàng)新研發(fā)的第三代鋼結(jié)構(gòu)住宅體系技術(shù)和資源，建設生產(chǎn)鋼結(jié)構(gòu)住宅體系中的鋼構(gòu)件及配套產(chǎn)品的工廠，為開發(fā)鋼結(jié)構(gòu)住宅項目提供建設資源和保障。主要生產(chǎn)鋼結(jié)構(gòu)住宅體系的核心產(chǎn)品及配套產(chǎn)品?；匾匝b配式建筑產(chǎn)業(yè)化為主導，擬分三期建設，一期建設以鋼管束、鋼筋桁架樓承板為主的鋼結(jié)構(gòu)廠房、辦公樓、職工宿舍、食堂等；二期擬建鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)區(qū)、CCA板生產(chǎn)區(qū)、裝配式部品生產(chǎn)區(qū)；三期擬建其他鋼結(jié)構(gòu)配套產(chǎn)品、裝飾材料、保溫材料、防火材料等生產(chǎn)區(qū)，根據(jù)市場接受程度和政策支持力度適時配建實驗室、研發(fā)中心、物流配送區(qū)等。一期廠房約3萬平方米，辦公樓3000平方米，宿舍2000平方米，食堂1000平方米。建設單位概況擬與杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司（以下簡稱“杭蕭鋼構(gòu)”）成立我公司控股的股份制公司，雙方按照股比出資，杭蕭鋼構(gòu)股比10%-30%，利用杭蕭鋼構(gòu)成熟的鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑體系和技術(shù)支持，共同完成本項目的建設、運營和管理。杭蕭鋼構(gòu)簡介：該公司創(chuàng)建于1985年，2003年在上交所掛牌，是我國鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)第一家上市公司（股票代碼600477），杭蕭鋼構(gòu)作為我國建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和新型建筑工業(yè)化鋼結(jié)構(gòu)綠色建筑領(lǐng)軍企業(yè)，在國內(nèi)首家建立了“集建筑工程設計與研發(fā)、鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品制造、綠色建材生產(chǎn)與建筑部品集成、建筑施工與工程管理、鋼結(jié)構(gòu)住宅開發(fā)于一體”的鋼結(jié)構(gòu)建筑（住宅）完整產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，成為我國首家鋼結(jié)構(gòu)“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”，引領(lǐng)行業(yè)30多年，專注新型建筑工業(yè)化和建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化16年，擁有十余家全資或控股子公司，截止2015年底，公司總資產(chǎn)達到64.22億元，2015年主營業(yè)務收入近40億元。杭蕭鋼構(gòu)集聚了來自海內(nèi)外300余名高素質(zhì)和高水平人才組成的設計研發(fā)團隊，擁有院士工作站、博士后科研工作站和國家級企業(yè)技術(shù)中心，與浙江大學、同濟大學、福州大學、西安建筑科技大學等多所著名院校和研究所建立了密切的合作關(guān)系，主編和參編包括國家標準《工業(yè)化建筑評價標準》在內(nèi)的國家和行業(yè)標準規(guī)范30多項，擁有包括“鋼結(jié)構(gòu)住宅”發(fā)明專利在內(nèi)的國家專利成果300余項。先后榮獲100多個工程獲魯班獎、詹天佑獎、中國鋼結(jié)構(gòu)金獎等各種獎項。目前，杭蕭鋼構(gòu)擁有的十余家全資或控股子公司分別是浙江漢德邦建材有限公司、安徽杭蕭鋼結(jié)構(gòu)有限公司、山東杭蕭鋼構(gòu)有限公司、江西杭蕭鋼構(gòu)有限公司、河南杭蕭鋼構(gòu)有限公司、河北杭蕭鋼構(gòu)有限公司、廣東杭蕭鋼構(gòu)有限公司、內(nèi)蒙古杭蕭鋼構(gòu)有限公司、萬郡房地產(chǎn)有限公司、浙江漢林建筑設計有限公司等，總占地面積3000余畝，廠房面積100余萬平方米。杭蕭鋼構(gòu)專業(yè)設計、制造、施工（安裝）廠房鋼結(jié)構(gòu)、多（超）高層鋼結(jié)構(gòu)、大跨度空間鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)住宅、綠色建材（包括TD、鋼筋桁架、鋼筋桁架模板及連接件、CCA墻體部件、防火包梁柱體系等產(chǎn)品）。產(chǎn)品銷往世界各地，數(shù)千個樣板工程已覆蓋40多個行業(yè)，遍布德國、冰島、印度、伊朗、阿曼、伊拉克、安哥拉、南非、巴西、委內(nèi)瑞拉、阿根廷、俄羅斯、新加坡、馬來西亞等全球50多個國家或地區(qū)。杭蕭鋼構(gòu)具有房屋建筑工程施工總承包壹級資質(zhì)、建筑行業(yè)工程設計乙級資質(zhì)、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包壹級資質(zhì)、中國鋼結(jié)構(gòu)制造企業(yè)資質(zhì)（特級）、輕型鋼結(jié)構(gòu)工程設計專項甲級資質(zhì)、鋼結(jié)構(gòu)專項施工壹級資質(zhì)、建筑金屬墻（屋）面設計與施工特級資質(zhì)。杭蕭鋼構(gòu)擁有美國鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會AISC認證、新加坡SSSS認證、歐盟DVS/歐洲焊接生產(chǎn)企業(yè)DIN18800-7認證、英國皇冠ISO9001質(zhì)量體系認證、ISO14001環(huán)境管理體系認證、BSI-OHSAS18001職業(yè)安全管理體系認證、國家級實驗室（CNAS認證）。漢德邦CCA板獲得中國環(huán)境標志產(chǎn)品認證、CE認證和住建部康居產(chǎn)品認證等國內(nèi)國際權(quán)威認證。杭蕭鋼構(gòu)系中國工程建設標準化協(xié)會單位，中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會副會長單位，中國鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會副會長單位，中國民營科技促進會建筑建材專家委員會常務理事單位，全國輕型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)委員會委員單位，上海市金屬結(jié)構(gòu)行業(yè)協(xié)會副會長單位、浙江省鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)協(xié)會副理事長單位、浙江省綠色建筑與建筑節(jié)能行業(yè)協(xié)會工業(yè)化建筑分會副會長單位。杭蕭鋼構(gòu)作為國內(nèi)首家鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)上市公司，國家首個鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化基地，杭蕭鋼構(gòu)引領(lǐng)了中國鋼結(jié)構(gòu)建筑行業(yè)發(fā)展方向，推動了我國建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和新型建筑工業(yè)化蓬勃發(fā)展。在技術(shù)創(chuàng)新的同時，杭蕭鋼構(gòu)還行業(yè)首創(chuàng)戰(zhàn)略合作商業(yè)模式，2014年9月9日，與河北一房企成功簽署了有關(guān)鋼結(jié)構(gòu)住宅體系全面合作協(xié)議，雙方就杭蕭鋼構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)住宅體系（含鋼管束住宅組合結(jié)構(gòu)）等技術(shù)資源的使用和實施許可達成共識，全新的技術(shù)體系也將充分推動當?shù)鼐G色經(jīng)濟發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，截止今日，杭蕭鋼構(gòu)已將該項達國際領(lǐng)先水平的技術(shù)共享給49家相關(guān)企業(yè)（含大同泰瑞集團建設有限公司）。杭蕭鋼構(gòu)已從一家傳統(tǒng)企業(yè)成功轉(zhuǎn)型為技術(shù)輸出服務型企業(yè)。杭蕭鋼構(gòu)社會化貢獻、低成本建造和短交期支付三位一體的全新模式，成功將綠色產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)技術(shù)分享給社會，開啟了房地產(chǎn)企業(yè)及建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級新模式，引領(lǐng)了未來建設模式及綠色經(jīng)濟發(fā)展的新方向。戰(zhàn)略合作商業(yè)模式快速推進，技術(shù)授權(quán)模式簽單高增長，市場認可度明顯提升，截至4月20日累計合作簽單49家，遍布22余個省、直轄市和自治區(qū)。結(jié)論，在裝配式建筑、綠色環(huán)保節(jié)能、去產(chǎn)能、國企改革、一帶一路等多領(lǐng)域均有示范意義，必將取得良好的社會效益和經(jīng)濟效益。，優(yōu)惠取得土地，加快審批程序和工程建設進度，力爭縮短建設周期，早日實現(xiàn)經(jīng)濟效益，為山西國有企業(yè)改革轉(zhuǎn)型樹立典范做出貢獻。，符合環(huán)保要求。第二章項目建設背景和必要性項目建設背景裝配式建筑是指在工廠化生產(chǎn)的部品部件，在施工現(xiàn)場通過組裝和連接而成的建筑。相對于現(xiàn)在仍然在施工當中占主流的現(xiàn)澆建筑來說，就是把一部分原來通過現(xiàn)澆成型的構(gòu)配件，比如梁、柱、板，拿到工廠去生產(chǎn)，生產(chǎn)之后再運到工地來組裝，把它的節(jié)點做好，然后采用一部分的現(xiàn)場澆筑將這兩部分結(jié)合起來，形成一個完整的建筑，叫做裝配式建筑。衡量裝配式建筑的水平，主要是裝配率的問題，到底有多少構(gòu)件拿到工廠組裝了，現(xiàn)場的濕作業(yè)量減少了多少，都代表了裝配式建筑的技術(shù)水平。裝配式建筑是建造方式的一種改革，更是建筑業(yè)落實黨中央、國務院提出的推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一個重要舉措。2016年2月份，中央城市工作會召開之后，在《中共中央國務院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》（中發(fā)[2016]6號）中指出，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。2016年3月份的兩會，李克強總理在《政府工作報告》中進一步強調(diào)，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑，加快標準化建設，提高建筑技術(shù)水平和工程質(zhì)量。2016年9月14日，李克強總理主持召開國務院常務會議，決定大力發(fā)展裝配式建筑，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級。會議認為，按照推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)、混凝土等裝配式建筑，具有發(fā)展節(jié)能環(huán)保新產(chǎn)業(yè)、提高建筑安全水平、推動化解過剩產(chǎn)能等一舉多得之效。明確提出三項要求：一要適應市場需求，完善裝配式建筑標準規(guī)范，推進集成化設計、工業(yè)化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修，支持部品部件生產(chǎn)企業(yè)完善品種和規(guī)格，引導企業(yè)研發(fā)適用技術(shù)、設備和機具，提高裝配式建材應用比例，促進建造方式現(xiàn)代化。二要健全與裝配式建筑相適應的發(fā)包承包、施工許可、工程造價、竣工驗收等制度，實現(xiàn)工程設計、部品部件生產(chǎn)、施工及采購統(tǒng)一管理和深度融合。強化全過程監(jiān)管，確保工程質(zhì)量安全。三要加大人才培養(yǎng)力度，將發(fā)展裝配式建筑列入城市規(guī)劃建設考核指標，鼓勵各地結(jié)合實際出臺規(guī)劃審批、基礎設施配套、財政稅收等支持政策，在供地方案中明確發(fā)展裝配式建筑的比例要求。用適用、經(jīng)濟、安全、綠色、美觀的裝配式建筑服務發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、提升群眾生活品質(zhì)。為了貫徹這些要求，住房城鄉(xiāng)建設部經(jīng)過深入調(diào)研和廣泛了解，向國務院提交了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》，審議通過后，國務院辦公廳于9月27日印發(fā)執(zhí)行《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》（國辦發(fā)〔2016〕71號）?！吨笇б庖姟芬?guī)定了八項任務，明確了標準體系、設計、施工、部品部件生產(chǎn)、裝修、工程總承包、推廣綠色建材、確保工程質(zhì)量等八方面的要求。一些地方政府已有政策反應，例如：上海市要求，2016年，外環(huán)線以內(nèi)符合條件的新建民用建筑全部采用裝配式建筑，外環(huán)線以外超過50%，2017年起外環(huán)以外在50%的基礎上逐年增加。浙江省印發(fā)了《關(guān)于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》，提出“政府投資工程全面應用裝配式技術(shù)建設，保障性住房項目全部實施裝配式建筑”等要求。2016年，對于裝配式建筑來說可以說是及其不平凡的一年，國務院辦公廳自《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》文件發(fā)布之后，從中中央到地方關(guān)于發(fā)展裝配式的政策相繼出臺，相關(guān)的技術(shù)規(guī)范也逐漸發(fā)布，同時出現(xiàn)了很多的裝配式設備、構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)，關(guān)于裝配式建筑的項目也是遍地開花，很多省市實現(xiàn)了從0到1的突破。2017年以來，很多省市緊接出臺相關(guān)裝配式建筑政策，從各地文件來看，各地裝配式建筑的占新建建筑的比例確實有很大的提高，政策支持優(yōu)惠政策也明顯加大，裝配式建筑項目將會進一步擴大，預計裝配式建筑將呈井噴之勢。2016年是“十三五”開局之年，1月4日是2016開年第一個工作日，李克強總理來到山西，考察太原鋼鐵集團和太原市小北關(guān)棚戶區(qū)，指出要化解鋼鐵產(chǎn)能過剩和加快棚戶區(qū)改造。山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組成員、總工程師張學鋒指出，這個雙重意義上的“開局”時刻，“開局的開局”，山西一定要學習優(yōu)秀的經(jīng)驗，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)裝配式綠色建筑集成產(chǎn)業(yè)，積極推動山西產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，提升山西省工業(yè)化綠色建筑和住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化及鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑的技術(shù)水平。2016年n月，山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組成員、總工程師張學鋒率領(lǐng)一行16人，蒞臨我國首個鋼結(jié)構(gòu)“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”一一杭蕭鋼構(gòu)，調(diào)研考察建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化工作，學習發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑的經(jīng)驗。同行的領(lǐng)導有山西省統(tǒng)計局固定資產(chǎn)投資處處長劉文斌（博客）、山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳市場處處長史紅權(quán)和主任王赟，以及山西省建工集團董事長孫波、集團副總經(jīng)理郝登朝、集團副總工程師張?zhí)宓?，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設廳梁羽處長和郭文信副處長陪同調(diào)研。張學鋒總工程師一行，考察了我國在建最大的鋼結(jié)構(gòu)綠色建筑保障房項目一一錢江世紀城人才專項用房和我國頂級房企綠城和香港房企九龍倉攜手杭蕭鋼構(gòu)，建造的高檔商品房項目一一綠城九龍倉.柳岸曉風。參觀結(jié)束之后，一行人在杭蕭研發(fā)大樓會議中心進行了座談交流。杭蕭鋼構(gòu)副總裁方鴻強向張學鋒總工程師匯報了杭蕭鋼構(gòu)的發(fā)展歷程，并隆重介紹了杭蕭鋼構(gòu)目前創(chuàng)造性地把自主研發(fā)的“鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系”分享給建筑領(lǐng)域的上下游企業(yè)，以“戰(zhàn)略合作”的方式，打通和帶動整個建筑產(chǎn)業(yè)，同全產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)一道積極推廣鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑的快速發(fā)展。杭蕭鋼構(gòu)副總裁陳瑞在匯報中講到，2010年3月杭蕭鋼構(gòu)被住建部批準為國內(nèi)首個鋼結(jié)構(gòu)“國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”，并被賦予“引導住宅建設方式轉(zhuǎn)變”的歷史使命。如今，杭蕭鋼構(gòu)在原有鋼結(jié)構(gòu)住宅體系的基礎上，創(chuàng)新研發(fā)了鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系，完美結(jié)合現(xiàn)有住宅體系的各種優(yōu)點。采用鋼結(jié)構(gòu)形成剪力墻，既具有剪力墻結(jié)構(gòu)中墻體隨建筑功能要求布置靈活的長處，又充分發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)制作工業(yè)化程度高、施工速度快的特點，形成對現(xiàn)有住宅體系革命性的突破，更是開啟了多高層鋼結(jié)構(gòu)住宅體系發(fā)展的新紀元，引領(lǐng)了未來建設模式及綠色經(jīng)濟發(fā)展的新方向。而后，張學鋒一行14人又趕赴內(nèi)蒙包頭，蒞臨我國在建規(guī)模最大的鋼結(jié)構(gòu)綠色建筑商品房住宅區(qū)一一萬郡?大都城（總建筑面積約100萬m2）實地調(diào)研考察。張學鋒總工程師在參觀時深入了解了“鋼結(jié)構(gòu)住宅體系技術(shù)”的先進性，贊揚了山西本地企業(yè)大同泰瑞與杭蕭鋼構(gòu)的合作，雙方共同打造的大同裝配式綠色建筑集成產(chǎn)業(yè)基地將有效促進該市傳統(tǒng)建筑業(yè)向建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化邁進，推動大同市乃至山西省綠色建筑和新型建筑工業(yè)化發(fā)展，鼓勵山西當?shù)仄髽I(yè)積極與杭蕭鋼構(gòu)展開戰(zhàn)略合作，發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑。2017年1月14日，山西省省長樓陽生在今年的《政府工作報告》中明確要求：“做大做優(yōu)建筑業(yè)，打造省級建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提升鋼結(jié)構(gòu)、裝配式混凝土和市政構(gòu)件預制加工能力。支持企業(yè)建立全產(chǎn)業(yè)鏈生產(chǎn)體系，實現(xiàn)設計、構(gòu)配件生產(chǎn)、施工、管理一體化發(fā)展”。山西省人民政府辦公廳于2017年6月7日發(fā)布《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》，明確發(fā)展目標：經(jīng)過試點示范、推廣發(fā)展、普及應用，2017年，太原市、大同市裝配式建筑占新建建筑10面積的比例達到5%以上，2018年達到15%以上。到2020年底，全省11個設區(qū)城市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到15%以上，其中太原市、大同市力爭達到25%以上。到2025年底，裝配式建筑成為山西省主要建造方式之一，裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上。2016年9月30日，大同瑞城裝配式綠色建筑集成產(chǎn)業(yè)基地奠基儀式在大同市裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)隆重舉行。副市長劉振國等有關(guān)部門領(lǐng)導參加了奠基儀式。大同瑞城建筑產(chǎn)業(yè)化有限公司由大同泰瑞集團建設有限公司和大同市經(jīng)濟建設有限責任公司共同組建，公司實施的大同裝配式綠色建筑產(chǎn)業(yè)集成基地位于大同市裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項目占地1000余畝，項目總投資20余億元，項目總建筑面積73.8萬平方米，基地以裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化為主導，集研發(fā)、設計、示范、生產(chǎn)、銷售、物流為一體，按國家級建筑產(chǎn)業(yè)化基地標準進行建設，配建國家級試驗室、研發(fā)中心、鋼管束生產(chǎn)區(qū)、裝配式部品生產(chǎn)區(qū)、鋼結(jié)構(gòu)生產(chǎn)區(qū)、CCA板生產(chǎn)區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)區(qū)、裝飾材料生產(chǎn)區(qū)、物流配送區(qū)等，項目的實施將加快推進當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，推動大同乃至山西省綠色建筑和新型建筑工業(yè)化的發(fā)展，將對山西省建筑行業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來新的變革。11裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀從國際上的情況來看，歐洲一些國家在二戰(zhàn)以后大力發(fā)展裝配式建筑，經(jīng)過五、六十年的發(fā)展，裝配式建筑的技術(shù)已經(jīng)成熟。據(jù)悉，英國等歐洲發(fā)達國家采用現(xiàn)代化手段建造建筑的比例約80%，日本、美國均達到70%以上。目前，我國裝配式建筑已有一定的基礎，積累了一些在建造技術(shù)和示范工程的經(jīng)驗，但進展比較緩慢，裝配式建筑在新建建筑的比例也不高，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化仍處于初級階段。有一個粗略的統(tǒng)計，大概在5%左右，與歐洲國家的差距較大?，F(xiàn)階段，我國建筑工業(yè)化生產(chǎn)方式主要有3種：預制混凝土裝配式建筑（PC建筑）一一以混凝土預制構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接以及部分現(xiàn)澆而成的混凝土結(jié)構(gòu)組合搭建起的建筑；鋼結(jié)構(gòu)建筑一一鋼結(jié)構(gòu)為主體結(jié)構(gòu)，結(jié)合工業(yè)化樓板及內(nèi)外墻系統(tǒng)，形成完整的建筑體系，其優(yōu)點是主要是應用范圍廣、自重輕、節(jié)能環(huán)保；木結(jié)構(gòu)裝配建筑一一因資源和環(huán)境條件所限，在全國范圍內(nèi)推廣任重道遠。同時，集成式房屋通過標準化、模塊化、通用化的工廠制造和現(xiàn)場裝配，廣泛用于建設工地的臨時辦公室、宿舍；交通、水利、石油、天然氣等大型野外勘探、野外作業(yè)施工用房；城市辦公、民用安置、展覽等臨時用房；旅游區(qū)休閑別墅、度假屋；抗震救災以及軍事領(lǐng)域等用房。12裝配式建筑發(fā)展前景根據(jù)規(guī)劃，我國將力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。目前，我國裝配式建筑占新建建筑的比例約為5%。要達到30%的目標，《指導意見》給出的方案是“以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區(qū)，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區(qū)，其余城市為鼓勵推進地區(qū)，因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑”。未來幾年，東部沿海和各省會城市等地區(qū)將是裝配式建筑發(fā)展的重要“據(jù)點”，此后相繼出臺的扶持政策也將以這些地區(qū)、城市為主要對象。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，至2015年末，全國共有PC工廠104座、產(chǎn)業(yè)化基地56個，其主要分布在沿海城市，以山東、浙江、江蘇和上海等省市為主。同時，2015年新建PC工廠16座，工廠規(guī)模的增速在不斷加快。可以想象的是，從裝配式建筑占新建建筑的比例不到5%，到實現(xiàn)30%的目標，在10年的時間跨度上，建筑業(yè)企業(yè)必須從戰(zhàn)略高度做好規(guī)劃，方能抓住這次機遇。裝配式建筑推廣勢在必行，在《中國制造2025》的指引下，建筑業(yè)必將被納入我國現(xiàn)代工業(yè)體系，裝配式建筑發(fā)展目前存在的諸多問題都將迎刃而解。13裝配式建筑的優(yōu)劣勢分析從單方造價來講，不同的結(jié)構(gòu)體系，比如說鋼結(jié)構(gòu)、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)的造價是不一樣的?？偟膩砜矗b配式建筑發(fā)展初期，由于建廠攤銷的原因，若是在規(guī)模比較小的情況下，裝配式建筑比現(xiàn)在的現(xiàn)澆混凝土這種常規(guī)的體系要貴一些。這也是業(yè)主或者開發(fā)單位主動采用裝配式建筑這種方式來建造的意愿不強的主要原因。同時，也有一部分示范工程，達到一定規(guī)模之后，造價已經(jīng)持平，還有一部分示范工程，造價低于現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑。隨著勞動力成本的快速提升，以及政府的著力推動和裝配構(gòu)件工廠的增加，裝配式建筑的性價比優(yōu)勢將會越發(fā)顯現(xiàn)。因為裝配式要走工業(yè)化，隨著技術(shù)的成熟和產(chǎn)業(yè)化的形成，特別是規(guī)模達到一定程度以后，成本勢必明顯降低。從1999年開始，杭蕭鋼構(gòu)獨創(chuàng)性地研發(fā)出具有自主知識產(chǎn)權(quán)和完整配套的鋼結(jié)構(gòu)住宅體系，獲得國家發(fā)明專利。截止目前，該技術(shù)已經(jīng)升級到了第三代一一鋼管束組合結(jié)構(gòu)住宅體系，而且還在持續(xù)不斷地創(chuàng)新研發(fā)中。該體系可以模數(shù)化設計、標準化制造、裝配化施工、信息化管理和定制化開發(fā)，能很好地結(jié)合現(xiàn)有住宅體系的各種優(yōu)點，既具有剪力墻結(jié)構(gòu)中墻體隨建筑14功能要求布置靈活的長處，又充分發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)制作工業(yè)化程度高、施工速度快的特點，滿足建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和新型建筑工業(yè)化的要求，對現(xiàn)有住宅體系有革命性的突破。鋼結(jié)構(gòu)住宅具有良好的延性，在地震沖擊作用下能吸收較多地震能量，抗震性能優(yōu)越。與現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)對比，鋼管束組合結(jié)構(gòu)體系住宅自重降低1/3—1/2,單位含鋼量約80kg/m2，降低混凝土使用量可達50%，地基和基礎造價降低10%，主體結(jié)構(gòu)直接造價基本持平，綜合造價約降低10%，在抗震設防烈度較高的地區(qū)，經(jīng)濟效益尤為突出。承重墻力學性能優(yōu)異，較薄的墻體就能達到承重要求，非承重墻采用預制輕質(zhì)墻體，比傳統(tǒng)住宅可提高使用面積5%—8%。鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)墻體少，室內(nèi)非承重輕質(zhì)墻可隨意改變，空間通透布局靈活；型鋼可開洞敷設管線，節(jié)約有效層高，省去架子工和木工，完全可以先做園林景觀后做結(jié)構(gòu)施工。鋼構(gòu)件工廠加工，施工現(xiàn)場工作量大幅減少，樓板采用裝配式鋼筋桁架樓承板，實現(xiàn)立體交叉作業(yè)，主體工期縮短一半左右。標準條件下，可實現(xiàn)5天4層的結(jié)構(gòu)施工速度，時間成本降低非常可觀。鋼構(gòu)件由現(xiàn)代化設備生產(chǎn)，產(chǎn)品精度高，施工過程中，鋼構(gòu)件外露，隱蔽工程少，易于質(zhì)量控制，也能更好地保護工人的人身安15全。鋼結(jié)構(gòu)制造和施工過程能耗低，節(jié)水節(jié)電，結(jié)構(gòu)承載力的提升使材料用量明顯降低；保溫材料與結(jié)構(gòu)體系集成，隔熱性能優(yōu)越，節(jié)約住宅運行使用成本。鋼結(jié)構(gòu)住宅采用新型綠色環(huán)保材料，不含石棉，無毒無害；施工過程噪音小，粉塵少；主體結(jié)構(gòu)材料回收率高，減少垃圾排放。鋼管束組合結(jié)構(gòu)（優(yōu)點）傳統(tǒng)鋼筋混廉土結(jié)構(gòu)（缺點）延性好抗震性能好延性差抗震性能差采用TOC短交期管理施工周期短傳統(tǒng)作業(yè)方式施工周期長建筑垃圾少粉塵少噪音小建筑垃圾多粉塵多噪音大工廠化制造預制裝配標準化施工現(xiàn)場濕作業(yè)多質(zhì)量難控制材料可回收利用綠色環(huán)保材料不可回收環(huán)境破壞大強排放量少碳排放量大結(jié)構(gòu)耗用面積小得房率高結(jié)構(gòu)耗用面積大得房率低基坑工程量小自重經(jīng)自重大基坑工程量大承重結(jié)構(gòu)少空間大布.局靈活梁挎度小空間小支模少或沒有支模支模多耗費材料速度快建設投資省速度慢綜合投贊大施工安全和環(huán)保節(jié)水節(jié)電施工噪音大耗水耗電鋼結(jié)構(gòu)的傳統(tǒng)子行業(yè)輕鋼、多層鋼、空間鋼結(jié)構(gòu)同質(zhì)化競爭較嚴重，住宅鋼結(jié)構(gòu)興起較遲，存在技術(shù)壁壘，無疑是一片藍海市場。杭蕭鋼構(gòu)承建的我國在建規(guī)模最大的鋼結(jié)構(gòu)綠色建筑商品房住宅區(qū)一一包頭萬郡大都城（總建筑面積約100萬m2）、我國在建規(guī)模最大的鋼結(jié)構(gòu)保障房項目一一錢江世紀城人才專項用房（總建筑面積約66萬m2）、武漢世紀家園、廈門帝景苑、許昌空港城、烏16魯木齊巴哈爾路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目等，都為鋼結(jié)構(gòu)住宅樹立了良好的標桿示范作用。我們判斷，憑借先發(fā)優(yōu)勢和不斷的技術(shù)更新，本項目一期建成運營后，在住宅鋼結(jié)構(gòu)領(lǐng)域?qū)@得較大的發(fā)展空間。該體系具有諸多社會及經(jīng)濟效益：1、綠色、環(huán)保、節(jié)能、減排、降耗、緩解生態(tài)壓力、符合國家戰(zhàn)略；2、響應國家號召、消化過剩鋼鐵產(chǎn)能、藏鋼于民、藏鋼于建筑；3、抗震、安全、有效保護人民生命及財產(chǎn)安全；4、減少勞動力資源占用、促進農(nóng)業(yè)人口向產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)變、提升城鎮(zhèn)化水平；5、協(xié)助政府完成工業(yè)化綠色建筑指標；6、工期縮短、減少安置成本、提升政府形象、解決民生問題；7、引入杭蕭品牌及鋼結(jié)構(gòu)住宅體系、易形成建筑產(chǎn)業(yè)鏈；8、易形成稅源聚合效應、增加地方稅收、提高就業(yè)率。該體系具有標準化，工業(yè)化程度高等特點，可提高住宅建筑工業(yè)化水平，符合國家建筑產(chǎn)業(yè)化政策；制作簡單，有利于企業(yè)的轉(zhuǎn)17型和產(chǎn)業(yè)升級；建筑適應性好，可增加有效建筑使用面積；降低建筑模板用量，有利于節(jié)能環(huán)保，降低建筑人工成本。第三章項目位置和建設條件場址位置場地現(xiàn)狀建設條件第四章需求分析及建設規(guī)模4.1需求分析國務院辦公廳在國辦發(fā)〔2017〕19號文件《關(guān)于促進建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》中提出：堅持標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用，推動建造方式創(chuàng)新，大力發(fā)展裝配式混凝土和鋼結(jié)構(gòu)建筑，在具備條件的地方倡導發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑，不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。力爭用10年左右的時間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%。在新建建筑和既有建筑改造中推廣普及智能化應用，完善智能化系統(tǒng)運行維護機制，實現(xiàn)建筑舒適安全、節(jié)能高效。項目擬分三期建設，共需土地300畝。18一期工程以小投入大產(chǎn)出為原則，擬占地100畝，建鋼結(jié)構(gòu)廠房30000平方米，以生產(chǎn)鋼管束墻體、鋼筋桁架樓承板和型鋼梁柱為主，辦公樓3000平方米，宿舍2000平方米，食堂1000平方米。建成達產(chǎn)后預計年產(chǎn)能6萬噸鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件、部品，滿足新型鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑面積100萬平方米需要。第五章項目技術(shù)方案設想第六章工程建設方案第七章投資估算及資金來源投資估算土地300畝，約需1.5億元，一期工程土地100畝，地價約5000萬元。鋼結(jié)構(gòu)廠房30000平方米，造價約需2500萬元；鋼結(jié)構(gòu)加工設備采購安裝約需2200萬元；辦公樓3000平方米，宿