成都住宅銷售市場201605

成都住宅銷售市場2016年5月

Part1悅城及區(qū)域競品市場區(qū)域位置天府新城區(qū)域?天府新城區(qū)域：高新技術產(chǎn)業(yè)的聚集地，更是成都開放、時尚、國際、宜居的一座新城?交通：“三橫五縱”交通網(wǎng)，地鐵1號線、18號線全線貫通?自然景觀：南湖公園、麓山、極地海洋世界等悅城悅城周邊區(qū)域競品-已呈現(xiàn)項目土地成交（表一）樓盤名開發(fā)商占地(㎡)

總建面(㎡)

容積率規(guī)劃土地總價(億元)

樓板價(元/㎡)

溢價率拿地時間交付標準悅城競品項目宏達世紀錦城成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司252,7471,263,7335住宅兼容商業(yè)10.885826.55%2007年12月清水166,080830,4005住宅兼容商業(yè)7.158610.35%2009年10月天府城成都中奧華實業(yè)有限公司/金地置業(yè)183,807919,0335商業(yè)兼容住宅4.4148012008年2月清水麓山國際社區(qū)萬華地產(chǎn)246,580493,1602商業(yè)1.332700%2010年2月精裝/清水301,200542,1601.8住宅兼容商業(yè)2.354330%2008年10月794,1537,9420.01商業(yè)2.3830,0000%2008年10月麓湖生態(tài)城萬華地產(chǎn)525,3131,050,6272商業(yè)兼容住宅10.169680%2010年2月精裝/清水551,2471,102,4932商業(yè)兼容住宅10.679680%2010年2月528,2271,056,4532商業(yè)兼容住宅10.229680%2010年1月534,0671,068,1332商業(yè)兼容住宅10.339680%2010年1月664,8931,329,7872商業(yè)兼容住宅6.985250%2009年7月628,2801,256,5602商業(yè)兼容住宅6.65250%2009年6月642,2601,284,5202商業(yè)兼容住宅8.146340%2009年6月597,5001,195,0002住宅兼容商業(yè)8.076750%2009年6月三利麓山城三利房產(chǎn)157,433393,5832.5住宅兼容商業(yè)3.388600%2010年3月清水157,993473,9803住宅兼容商業(yè)2.745780%2010年1月175,333526,0003住宅兼容商業(yè)6.921,315148.11%2009年6月168,667506,0003住宅兼容商業(yè)1.272500%2008年9月成都玩家成都大明宏信置業(yè)有限責任公司65,280195,8403住宅兼容商業(yè)1.57640%2010年3月清水濱江和城濱江潤達地產(chǎn)有限公司165,4501,130,0005住宅兼容商業(yè)協(xié)議拿地2008年8月清水龍湖九里晴川成都錦川置業(yè)有限公司68,045238,1583.5住宅兼容商業(yè)10.484,40033%2015年9月精裝/清水北大資源頤和翡翠府北大資源集團投資有限公司

58473.87149,1082.55住宅兼容商業(yè)6.644,45078%2015年9月清水悅城周邊區(qū)域競品-潛在項目位置12435悅城678悅城周邊區(qū)域競品-潛在項目土地成交（表二）序號樓盤名開發(fā)商占地(㎡)

總建面(㎡)

容積率規(guī)劃土地總價(億元)

樓板價(元/㎡)

溢價率拿地時間交付標準區(qū)域項目①/成都瑞華置業(yè)有限公司14,79341,4212.8住宅兼容商業(yè)0.348140%2010年2月/②/成都太華置業(yè)有限公司76,973229,3792.98住宅兼容商業(yè)5.432,36617.50%2014年8月/③/四川埃德凱森科技有限公司266,640799,9203住宅兼容商業(yè)5.566960%2010年3月/④/成都信川投資有限公司186,319726,6443.9住宅兼容商業(yè)8.941,2310%2015年1月/⑤/福建中禾教育發(fā)展集團有限公司、四川心溢置業(yè)有限公司84,460253,3803商業(yè)兼容住宅1.867330%2010年1月/⑥/萬科地產(chǎn)146,745400,0002.8住宅兼容商業(yè)15.73,830104.29%2016年5月/⑦/北辰地產(chǎn)44,007105,6002.4住宅兼容商業(yè)4.624,375100%2016年3月/⑧/北辰地產(chǎn)43,989105,0002.39住宅兼容商業(yè)4.494,27394.29%2016年3月/區(qū)域競品分佈序號項目名稱成交均價交付標準悅城6,454清水①恒大天府半島7,086清水/精裝②天府城6,894清水③麓山國際社區(qū)7,670清水/精裝④麓湖生態(tài)城20,010清水/精裝⑤三利麓山城6,629清水⑥成都玩家6,687清水⑦濱江和城5,683清水⑧龍湖九里晴川10,915清水/精裝⑨北大資源頤和園翡翠府/清水恒大天府半島新鴻基悅城天府城成都玩家麓山國際社區(qū)麓湖生態(tài)城濱江和城龍湖九里晴川北大資源頤和翡翠府悅城競品-住宅項目序號項目名稱開發(fā)商GFA(萬平米)建築規(guī)劃總套數(shù)首次開盤時間主力戶型面積（平米）

推出套數(shù)累計已售套數(shù)累計銷售率累計成交均價(元/平米)交付標準悅城主要競品（在售項目）

悅城新鴻基60一期：10幢27-31F1,2172009年4月2B/84-923B/132-1574B/163-193特色/118-3871,2171,18597%6,610清水二期：7幢29-32F1,5872011年7月2B/96-1483B/141-1724B/173-205特色/105-3351,5871,35185%6,3741恒大天府半島恒大地產(chǎn)110一期：雙拼別墅、29幢33-39F2,7352008年4月2B/78-90

3B/101-152

4B/138-1635B/165-183

2,6812,681100%6,329清水/精裝二期：22幢10-39F4,0572014年6月1B/672B/76-116

3B/101-152

4B/138-186

2,9821,85862%7,3152天府城成都中奧華實業(yè)有限公司/金地商置西南區(qū)域公司18一期：3幢32F1,0802013年4月2B/87

3B/97

4B/130-140

1,0801,00593%6,647清水二期：11幢39F3,6002015年7月2B/79

3B/88-104

88866975%6,8383麓山國際社區(qū)成都萬華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司280別墅54幢1-4F洋房、51幢11-32F6,8962008年6月2B/72-993B/100-1254B/150-1726,8966,61696%7,363清水/精裝備注：以上數(shù)據(jù)來源于銳理系統(tǒng)備案口徑，數(shù)據(jù)截止日期為2016年5月31日悅城競品-住宅項目序號項目名稱開發(fā)商GFA(萬平米)建築規(guī)劃總套數(shù)首次開盤時間高層主力戶型面積（平方米）

推出套數(shù)累計已售套數(shù)累計銷售率累計成交均價(元/平米)交付標準悅城主要競品（在售項目）4麓湖生態(tài)城成都萬華新城發(fā)展股份有限公司360高層、小高層、別墅/2011年5月3B/130-1454B/149-1895B/207-2696B/280-312躍層/584-6681,32697073%23,865清水/精裝5三利麓山城四川三利房地產(chǎn)有限責任公司509幢11F、7幢高層，另規(guī)劃別墅產(chǎn)品517（小高層）1,295（高層）2013年9月1B/55-602B/75-873B/90-1541,9741,00751%6,350清水6成都玩家成都大明宏信置業(yè)有限責任公司4.29幢24-36F1,3762013年10月2B/58-85

3B/70-108

1,3761,14583%7,296清水7濱江和城濱江潤達地產(chǎn)有限公司2.3高層建筑4幢31F8,1182015年10月2B/64

3B/81-934B/108

2,3301,57968%5,645清水8龍湖九里晴川成都龍湖錦川置業(yè)有限公司6.8高層（8棟）、別墅（11棟）1,8662016年3月3B/90-1134B/125-1521,21131026%10,146清水/精裝9北大資源頤和翡翠府北大資源集團投資有限公司5.8高層（7棟）、別墅（24棟）6052016年5月3B/101-1154B/128-3005B/146-152605///清水備注：以上數(shù)據(jù)來源于銳理系統(tǒng)備案口徑，數(shù)據(jù)截止日期為2016年5月31日一期二期項目整體一期二期1A（1棟~3棟,8棟~10棟）

1B（4棟~7棟）

11棟~17棟建築面積(平米)638,400186,612166,080總套數(shù)(套)4,3206515661,587已推套數(shù)(套)2,8046515661,587已售套數(shù)(套)2,4626415441,277銷售率88%98%96%80%戶型面積(平米)90-3802-4房/102-380平米2-4房/90-205平米成交均價(元/平米)6,5676,3566,9726,3741、悅城一期第一批次于2009年4月27日推出；

悅城二期第一批次于2011年7月2日推出；

悅城二期最新批次15、16棟100套房源于2015年7月1日推出；2、上述資料為截至2016年5月31日數(shù)據(jù)。悅城銷情序號項目名稱成交套數(shù)/成交價格月均銷售套數(shù)2014年2015年2016年2014年2015年

2016年Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q14月5月悅城主要競品（在售項目）

悅城

（一期）3027100001202713398,498/7,7867,989////7,5197,918/悅城

（二期）955920122484234267740756,5066,2576,6256,2275,5586,6517,0867,2726,7747,1367,4321恒大天府半島（一期）492035413172122700038692257,3827,7577,6238,6456,8827,1685,8396,532///恒大天府半島（二期）未開盤231111421691822642255103886,2616,6936,7576,6296,8236,6006,6227,0867,2832天府城

(一期）2092472833312891214312506,8366,8276,3836,1985,9396,1705,9405,9966,7936,3576,802天府城

(二期）未開盤387515553405,5856,8336,9276,8946,8503麓山國際社區(qū)106419336171510151711036868,0428,1729,8957,7777,5687,7268,6367,9277,3957,6707,363附：悅城競品–季度成交（表一）備注：以上數(shù)據(jù)來源于銳理系統(tǒng)備案口徑，數(shù)據(jù)截止日期為2016年5月31日序號項目名稱成交套數(shù)/成交價格月均銷售套數(shù)2014年2015年2016年2014年2015年

2016年Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q14月5月悅城主要競品（在售項目）4麓湖生態(tài)城23