門店租賃合同協(xié)議書范本

第頁(yè)共頁(yè)門店租賃合同協(xié)議書范本門店租賃合同協(xié)議書范本〔一〕出租方：______________〔以下簡(jiǎn)稱甲方〕承租方：______________〔以下簡(jiǎn)稱乙方〕根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，平等，互利的根底上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。一、租賃門面描繪1．甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所以_____門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營(yíng)。該門面建筑面積共_______平方米；2．內(nèi)附屬設(shè)施：________________________________________________________________________。二、租賃房屋用處1．乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用；2．乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有構(gòu)造和用處。三、租賃期限本合同租賃期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。四、租金及支付方式第一年租金為_______元人民幣，大寫_______圓整。第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定_________________。租金支付方式_________________。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)1．甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方；2．甲方必須保證出租給乙方的門面可以從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租〔賣〕給任何第三者；或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)；3．在租賃期間，甲方不得對(duì)所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無(wú)共同人意見，無(wú)使用之糾紛；4．在甲方將房屋交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃房屋與隔壁門面房隔開，以及裝備燈具、水電等根本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有；5．甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議；6．租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以挪動(dòng)、撤除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，未能挪動(dòng)、撤除的設(shè)備設(shè)施________________________。乙方應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)1．乙方按照本合同約定使用房屋，不承當(dāng)門面自然損耗的賠償責(zé)任；2．乙方在不破壞門面原主體構(gòu)造的根底上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)展裝修，甲方不得干預(yù)；3．在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)由乙方自行承當(dāng)；4．按本協(xié)議約定支付租金。七、房屋使用要求和維修責(zé)任1．在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)展維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)；2．乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)；3．乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和平安狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)展檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提早____日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，那么概由乙方負(fù)責(zé)；4．在租賃期間，甲方需要對(duì)該房屋進(jìn)展改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。詳細(xì)事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定；5．乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。八、續(xù)租租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在租賃期滿前的_______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。九、房屋返還時(shí)的狀態(tài)1．除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)；2．乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并互相結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1．在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意；2．乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人或與別人承租的房屋交換使用。十一、合同的變更和解除1．乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：〔1〕未按約定期限交付租金，超過(guò)_______天以上的；〔2〕在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的構(gòu)造或用處，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的；〔3〕在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的；〔4〕從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。2．甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：〔1〕甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的；〔2〕乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)_______天的；〔3〕甲方未經(jīng)乙方書面答應(yīng)，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的；〔4〕租賃房屋主體構(gòu)造存在缺陷，危及平安的。3．在租賃期限內(nèi)，有以下情況之一的，雙方均可變更或解除合同：〔1〕甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；〔2〕因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；〔3〕在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；〔4〕因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造本錢合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。4．在租賃期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的____倍向乙方支付違約金。如支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但以下情況除外：〔一〕該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提早收回的；〔二〕該房屋因社會(huì)公共利益或城市建立需要被依法征用的或者拆遷的；〔三〕該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；〔四〕甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。十二、違約責(zé)任及賠償1．符合本合同第九條第1、2項(xiàng)的約定，非違約方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失；2．乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失；3．租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的_______支付違約金，違約金缺乏以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。十三、其他條款1．在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方；2．甲、乙雙方如有特殊情況需提早終止合同，必須提早一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。假設(shè)甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額〔未到期限的房租金〕_______的違約金，反之，假設(shè)乙方違約，那么甲方有權(quán)不退還租金；3．本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的局部，與本合同具有同等法律效力；4．本合同連補(bǔ)充條款及附件共_______頁(yè)，壹式_______份。其中，甲、乙雙方各執(zhí)_______份，均具有同等效力。十四、其他約定租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)〔其中水____元/噸，電____元/度〕無(wú)特殊情況約定不變。甲方：_______________________乙方：_______________________________年_______月________日________年_______月________日門店租賃合同協(xié)議書范本〔二〕甲方〔出租方〕：_______________乙方〔承租方〕：_______________根據(jù)《合同法》法規(guī)定，甲乙雙方就門面租賃事宜，經(jīng)協(xié)商意見一致，就此簽訂本合同，以資信守。第一條根本情況1、甲方愿意將_______〔省、市〕________〔區(qū)、縣〕________〔街、道〕_________號(hào)第_______號(hào)門面出租給乙方。附件一：門面內(nèi)設(shè)施清單2、該門面建筑面積合計(jì)為________㎡，該面積與房產(chǎn)證面積有差異的，以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，房產(chǎn)證號(hào)：_________________。3、乙方已明確門面情況，并且同意按本合同約定的條件承租該門面。4、租賃期限自_______年______月______日到_________年_______月______日止，共計(jì)________年。第二條租金及保證金的支付1、甲方給予乙方_______個(gè)月的免租期，免租期自交付之日起算。免租期內(nèi)乙方無(wú)需向甲方支付租金，但要交納管理費(fèi)和水、電費(fèi)用。免租期滿開場(chǎng)計(jì)付租金。2、租金按門面面積計(jì)算，租金為________元/月/㎡，即每月租金為人民幣_(tái)___________元〔大寫：______________〕。3、租金按月計(jì)算，支付方式為：_________________〔現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬〕。第三條違約責(zé)任1、甲乙雙方要按合同履行職責(zé)，任何一方違約，要向守約方支付違約金___________元。2、甲方假設(shè)沒有按時(shí)交店面，每超過(guò)期一日，按________元/日的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金，假設(shè)超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除協(xié)議。3、乙方假設(shè)沒有按時(shí)向甲方支付費(fèi)用，每超過(guò)一日要向甲方支付______元的滯納金；乙方超過(guò)支付超過(guò)________日，甲方有權(quán)要求解除合同。第四條爭(zhēng)議解決本合同在履行時(shí)假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可上訴法院解決。第五條其他約定事項(xiàng)1、___________________________________________。2、____