商品房代理銷售合同范本

商品房代理銷售合同范本商品房代理銷售合同范本甲方：__________________________地點(diǎn)：__________________________郵碼：__________________________電話：__________________________法定代表人：____________________乙方：__________________________地點(diǎn)：__________________________郵碼：__________________________電話：__________________________法定代表人：____________________甲、乙兩方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友善磋商，依據(jù)《中華人民共和公民法公則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方拜托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并許諾共同恪守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________第1頁共7頁開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)詳細(xì)狀況詳見本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅、寫字樓、公寓、住所、廠房)，銷售面積合計________平方米。第二條合作限期1.本合同代理限期為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙兩方均未提出反對建議，本合同代理期自動延伸_______個月，可循環(huán)緩期。合同到期后，如甲方或乙方提出停止本合同，則按本合同中合同停止條款辦理。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，兩方不得一方面停止本合同。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其余銷售代理商。第三條花費(fèi)負(fù)擔(dān)推行花費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制獨(dú)自的宣傳資料、售樓書等，該花費(fèi)則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在花費(fèi)發(fā)生前一次性到位。詳細(xì)銷售工作人員的開銷及平時支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條銷售價錢銷售價目詳見本合同的附件。第2頁共7頁乙方可視市場銷售狀況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈巧浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內(nèi)。甲方贊同乙方視市場銷售狀況，在甲方確認(rèn)的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈巧浮動______%內(nèi)，低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認(rèn)同。第五條代理傭金及支付乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實(shí)質(zhì)銷售價錢高出本合同規(guī)定的銷售價目時，高出部分歸乙方。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。甲方贊同按以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽訂并獲取首期房款后，乙方對該銷售合同中所商定房產(chǎn)的代銷即告達(dá)成，即可獲取本合同所規(guī)定的所有代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金所有支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收條。如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得私自挪用代收的房款。4.因客戶對認(rèn)購書違約而充公的定金，由甲、乙兩方__分成。第六條甲方的責(zé)任1.甲方應(yīng)向乙方供給以下文件和資料：第3頁共7頁(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶;政府有關(guān)部門贊同的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地贊同文件、建設(shè)用地規(guī)劃允許證、建設(shè)工程規(guī)劃允許證、施工允許證和商品房預(yù)售允許證。對于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包含：平面圖、地理地點(diǎn)圖、室內(nèi)設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)施裝備、樓層高度、面積、規(guī)格、價錢、其余花費(fèi)的估量等;乙方代理銷售該項目所需的收條、銷售合同，以實(shí)質(zhì)使用的數(shù)目為準(zhǔn)，余數(shù)所有退給甲方;甲方簽訂的拜托乙方銷售的獨(dú)家代理拜托書。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊備。甲方保證若客戶購置的房地產(chǎn)的實(shí)質(zhì)狀況與其供給的資料不切合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾葛均由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)踴躍配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂狀況。甲方應(yīng)準(zhǔn)時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)花費(fèi)。第七條乙方的責(zé)任在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：(1)依據(jù)市場，擬訂推行計劃;第4頁共7頁在拜托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各樣形式展開多渠道的銷售活動;派送宣傳資料、售樓書;在甲方的輔助下，安排客戶實(shí)地觀察并介紹項目、環(huán)境及狀況;在甲方與客戶正式簽訂房地產(chǎn)買賣合同以前，乙方以代理人身份簽訂房產(chǎn)認(rèn)購或預(yù)約合約，并收取定金;乙方不得超越甲方受權(quán)向客戶作出任何許諾。乙方在銷售過程中，應(yīng)依據(jù)甲方供給的項目的特征和狀況向客戶作照實(shí)介紹，全力促銷，不得夸張、隱瞞或過分許諾。乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價錢與浮動幅度。非經(jīng)甲方的受權(quán)，不得私自給客戶任何形式的折扣。在客戶贊同購置時，乙方應(yīng)按甲、乙兩方確立的付款方式向客戶收款。若遇特別狀況，乙方應(yīng)見告甲方，作個案磋商辦理。乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)之外的任何其余活動。第八條合同的停止和更改在本合同到期時，兩方若贊同停止本合同，兩方應(yīng)通力協(xié)作作妥當(dāng)辦理停止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦停止，兩方的合同關(guān)系即告結(jié)第5頁共7頁束，甲、乙兩方不再相互擔(dān)當(dāng)當(dāng)何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付對付花費(fèi)的除外。經(jīng)兩方贊同可簽訂更改或增補(bǔ)合同，其條款與本合同擁有相同法律效勞。第九條其余事項本合同一式兩份，甲、乙兩方各執(zhí)一份，經(jīng)兩方代表署名蓋印后奏效。在履約過程中發(fā)生的爭議，兩方可經(jīng)過磋商、訴訟方式解決。甲方：________________乙方：________________代表人：______________代表人：_____________________年_____月____日_______年____月____日有關(guān)介紹：20__房地產(chǎn)代理