2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論強化練習2

房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論強化練習2

一、單選題

1、下列關于經(jīng)紀的表述中，不正確的是()。

A.經(jīng)紀活動是社會經(jīng)濟活動中的一種中介服務行為

B.經(jīng)紀活動主要是通過供應信息和專業(yè)服務來促成交易

C.經(jīng)紀機構供應中介服務是通過傭金方式取得其服務的酬勞

D.經(jīng)紀機構與托付人之間有長期固定的合作關系

2、傭金的支付方式為()。

A.由托付人支付給經(jīng)辦業(yè)務的經(jīng)紀人

B.由托付人支付給經(jīng)辦業(yè)務的經(jīng)紀機構，再由經(jīng)紀機構支付其中的部分給詳細經(jīng)辦業(yè)務的經(jīng)紀人

C.由托付人支付給經(jīng)辦業(yè)務的經(jīng)紀機構主管部門后，轉給經(jīng)紀機構

D.由托付人支付給工商行政管理部門后，轉給經(jīng)紀人

3、目前在中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)，()是最主要的代理業(yè)務。

A.房屋出租代理

B.賣方代理

C.二手房出售代理

D.買方代理

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，又要考慮()等因素的匹配程度。

A.店鋪的分布、規(guī)?；姆绞?、管理水平

B.店鋪的分布、管理水平、人力資源

C.店鋪的分布、管理水平、信息資源

D.管理水平、信息資源、人力資源

5、經(jīng)紀的產(chǎn)生和進展是()的產(chǎn)物。

A.商品生產(chǎn)和商品交換進展

B.社會分工

C.物物交換

D.制度改革

6、()是購房抵押貸款中運用較為普遍的貸款形式。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款

D.商業(yè)組合貸款

7、經(jīng)紀活動起源于()。

A.第一次社會大分工

B.其次次社會大分工

C.第三次社會大分工

D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟

8、售后服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內(nèi)容包括延長服務、改進服務和()。

A.產(chǎn)品服務

B.跟蹤服務

C.售中服務

D.體驗服務

9、第9題：經(jīng)紀人向托付人報告訂立合同的機會或者供應訂立合同的媒介服務，攝合交易勝利并從托付人及其交易對象取得酬勞的經(jīng)紀活動方式，稱為（）。

A.代理

B.居間

C.行紀

D.經(jīng)紀

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權限內(nèi)，以托付人名義與第三方進行交易，并由托付人直接擔當相應的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為房地產(chǎn)()。

A.行紀

B.居間

C.代理

D.包銷

11、房地產(chǎn)轉讓中最基本的方式是()。

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)交換

D.房地產(chǎn)抵債

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過加工整理后，通常以各種形式呈現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是()。

A.表格

B.圖片

C.文字報告

D.房地產(chǎn)廣告

13、下列行為屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)之一的是（）。

A.傭金結算

B.經(jīng)紀人接受培訓

C.物業(yè)投資

D.物業(yè)開發(fā)

14、房地產(chǎn)注銷登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關強制注銷。房地產(chǎn)登記機關無權注銷房地產(chǎn)權屬證書的狀況是()。

A.權利人自行更改了房屋權屬證書上的錯誤信息的

B.由于申報人過失導致房屋權屬登記信息不實的

C.抵押房地產(chǎn)被司法機關依法查封的

D.登記機關工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的

15、關于違約責任說法正確的是()。

A.對于債務的履行不當或履行不能，原則上均可懇求連續(xù)履行或補充履行

B.因遲疑履行給付違約金后，可免除違約人的合同義務

C.在違約人連續(xù)履行或實行補救措施后，相對人還有損失的，可懇求損害賠償

D.在當事人違約行為侵害對方人身或財產(chǎn)的，對方有懇求違約損害賠償和侵權賠償?shù)臋嗬?/p>

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人依據(jù)所把握的信息，采納肯定的方法對其進行分析，進而對市場供應需求價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行推斷。這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人必需具備的職業(yè)技能中的()。

A.收集信息技能

B.供需搭配技能

C.市場分析技能

D.把握成交時機技能

17、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見.用得最多的是()。

A.經(jīng)紀人獨家銷售

B.開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售

C.賣主與經(jīng)紀人獨家銷售

D.包底價銷售和優(yōu)先購買

18、基于互聯(lián)網(wǎng)技術的無店鋪銷售方式正被越來越多的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構廣泛采納，這種無店鋪形式是指()。

A.沒有經(jīng)營場所

B.不設立連鎖店

C.只有管理層，無操作層

D.無分支機構

19、作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人，其所屬的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的個數(shù)為()。

A.1個

B.2個

C.3個

D.4個

20、商品房代理機構的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的()。

A.店鋪

B.辦公場所

C.經(jīng)營場所

D.注冊地

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構項目開發(fā)崗位的主要工作是()。

A.捕獲商機

B.進行市場專案討論

C.撰寫討論報告

D.撰寫策劃報告

22、在承接每一項業(yè)務中，重要的是為客戶供應高質量的服務，不能以()來贏得客戶。

A.良好關系

B.回扣

C.經(jīng)紀技巧

D.質量和信譽

23、第23題：地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德中最能顯化職業(yè)道德狀況的層面為（）。

A.職業(yè)責任感

B.思想觀念

C.情感

D.行為習慣

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息經(jīng)?？梢灾貜褪褂?，而且隨著信息的累積，將會有新的價值產(chǎn)生，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()特征。

A.多維性

B.積累性

C.時效性

D.增值型

25、人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應遵守的思想行為準則和規(guī)范是()。

A.道德規(guī)范

B.道德觀念

C.職業(yè)道德

D.社會道德

26、房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向托付人供應訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并收取傭金的行為，稱為()行為。

A.代理

B.行紀

C.居間

D.代辦

27、牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。

A.1999年初之前

B.2022年初之前

C.2022年初之前

D.2022年初之前

28、依據(jù)有關規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀人()以其注冊的經(jīng)紀機構的名義從事經(jīng)紀活動。

A.不能

B.不必

C.必需

D.可以

29、下列關于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是()。

A.抵押權人只能是房地產(chǎn)全部權人

B.抵押權人不肯定是債權人

C.預售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款

D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦

30、第30題：在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)基本制度中信譽制度的—個最突出特點是（）。

A.建立公示制度

B.建立評分制度

C.建立教育制度

D.建立營業(yè)保證金及賠償制度

31、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入凹凸排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理過程中()。

A.篩選

B.編輯

C.分類

D.整序

32、傾聽客戶的陳述，以充分了解托付人的意圖與要求，衡量自身接受托付、完成任務的力量。這一環(huán)節(jié)是經(jīng)紀業(yè)務基本流程中的()環(huán)節(jié)。

A.信息收集與傳播

B.業(yè)務洽談

C.客戶開拓

D.代理交易達成

33、申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批準后，按借款合同商定的時間，由貸款人()將資金劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。

A.以轉賬方式

B.以現(xiàn)金方式

C.A和B的組合方式

D.A或B

34、()是指經(jīng)紀機構與托付人協(xié)商確定的傭金，()一經(jīng)確定并寫入合同后也具有同樣的法律效力，違約者必需擔當違約責任。

A.自由傭金、法定傭金

B.法定傭金、法定傭金

C.法定傭金、自由傭金

D.自由傭金、自由傭金

35、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息特征的是()。

A.共享性

B.價值性

C.多維性

D.積累性

36、對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的精確?????性.真實性.可信性進行分析，推斷誤差的大小和時效的凹凸，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。

A.鑒別

B.篩選

C.程序

D.編寫

37、為了便于對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構必需向工商行政管理部門申請登記，并報()登記備案，兩種手續(xù)缺一不行。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀主管部門

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會

D.縣級以上人民政府

38、房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而且要盈利。

A.增加

B.回收

C.支付

D.削減

39、建設工程抵押是指房屋建設工程權利人在房屋建設期間將()設定抵押。

A.在建的房屋及土地使用權全部

B.在建的房屋及土地使用權部分

C.在建的房屋

D.在建的房屋及土地使用權全部或部分

40、房地產(chǎn)代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括()。

A.信息傳播

B.房地產(chǎn)交驗

C.充實所需的專業(yè)學問

D.房地產(chǎn)交易談判

二、多選題

1、第41題：有關境內(nèi)外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在境內(nèi)設立的分支機構，下列說法正確的是（）。

A.分支機構能獨立開展經(jīng)紀業(yè)務，具有法人資格

B.分支機構獨立經(jīng)紀核算

C.分支機構解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆論斬熑?/p>

D.分支機構解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆論斬熑危吹狡趥鶆粘?/p>

E.分支機構首先以自己的財產(chǎn)對外擔當責任

2、房地產(chǎn)商品及其交易具有高度的簡單性，簡單性表現(xiàn)在以下()方面：

A.房地產(chǎn)商品自身信息的簡單性

B.房地產(chǎn)交易價格的簡單性

C.房地產(chǎn)交易專業(yè)信息的簡單性

D.房地產(chǎn)交易心理的簡單性

E.房地產(chǎn)交易過程的簡單性

3、針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權初始登記所提交的文件不同的是()。

A.身份證明

B.土地使用權出讓合同

C.土地勘測報告

D.建設用地批準文件

E.已付清土地出讓金的證明

4、關于房地產(chǎn)居間合同說法正確的是()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人促成雙方托付人交易勝利，酬勞應當由雙方托付人平均負擔

B.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，指示居間與媒介居間兩種方式常需要相互結合才能促成合同的成立

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人沒有完成促成托付人之間交易合同的訂立，不得要求支付酬勞

D.居間合同成立但因法定事由被確定無效的，經(jīng)紀人應得酬勞

E.居間酬勞的支付期限是以居間達到目的為支付時限的

5、經(jīng)紀活動涉及()等各個環(huán)節(jié)，它是商品流通的潤滑劑。

A.生產(chǎn)

B.安排

C.流通

D.消費

E.售后服務

6、對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()等進行分析。

A.精確?????性

B.規(guī)律性

C.真實性

D.權威性

E.可信性

7、第47題：現(xiàn)代服務業(yè)的特征主要是（）。

A.學問密集

B.基于通信技術

C.基于網(wǎng)絡技術

D.現(xiàn)代化的經(jīng)營理念

E.英語用于服務業(yè)

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間有()關系。

A.主從

B.經(jīng)濟

C.執(zhí)業(yè)

D.支配

E.法律責任

9、商品房買賣合同示范文本的主要條款包括()。

A.計價方式及價款

B.面積差異處理方法

C.規(guī)劃.設計變更的商定

D.商品房價格鑒定

E.爭議處理方法

10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務處理中，不正確的有()。

A.注銷后再終止合同并賠償損失

B.注銷后直接將業(yè)務轉由他人代為完成

C.注銷前直接終止合同并賠償損失

D.注銷前直接將業(yè)務轉由他人代為完成

E.在符合法律規(guī)定的前提下，與托付人商定采納適當方式解決

11、第51題：為避開房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應明確的條款有（）。

A.交易價格范圍

B.銷售時間和進度

C.銷售中投人的人員數(shù)

D.不同價格下傭金的計算標準

E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間支配

12、第52題：房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的行業(yè)性質包括（）

A.信用性

B.專業(yè)性

C.中介性

D.服務性

E.規(guī)范性

13、以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權初始登記要提交的文件有()。

A.已付清土地使用權出讓金的證明

B.身份證明

C.初始登記申請書

D.土地使用權出讓合同

E.地籍圖

14、經(jīng)紀是一種社會經(jīng)濟活動，其涵義為()。

A.是一種中介活動

B.通過回扣的方式取得酬勞