2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策考前模擬題3

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策考前模擬題(3)

一、單項選擇題

1、具體規(guī)劃分為()具體規(guī)劃。

A.掌握性和修建性

B.基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性

C.規(guī)范性和修建性

D.原則性和先導(dǎo)性

2、在商品房買賣過程中，交易結(jié)算資金的存儲和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過()進行。

A.交易結(jié)算資金專用存款賬戶

B.商業(yè)銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶

C.客戶交易結(jié)算資金子賬戶

D.中國銀行交易結(jié)算資金專用存款賬戶

3、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)根據(jù)()征收。

A.納稅人自己測量的土地面積

B.納稅人實際占用的土地面積

C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積

D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積

4、關(guān)于婚姻家庭財產(chǎn)糾紛的表述，正確的是()。

A.夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)

B.婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)

C.夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方可懇求賠償損失

D.當(dāng)事人達成的以登記離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，若協(xié)議離婚未成，人民法院可認定為協(xié)議有效

5、下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。

A.租賃

B.贈與

C.互換

D.繼承

6、經(jīng)()確認，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

C.工程監(jiān)理部門

D.城市規(guī)劃行政主管部門

7、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣以()為計稅依據(jù)。

A.商定價格

B.成交價格

C.定金價格

D.交換的價格差額

8、關(guān)于《憲法》的相關(guān)規(guī)定，下列敘述錯誤的是()。

A.城市的土地屬于國家全部

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家全部的以外，屬于個人全部

C.任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地

D.宅基地和自留地、自留山，也屬于集體全部

9、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由()補交契稅。

A.產(chǎn)權(quán)承受人

B.買者

C.第三人

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者

10、納稅人兼有不同稅目，未分別核算營業(yè)額，應(yīng)()。

A.從高適用稅率

B.從低適用稅率

C.適用平均稅率

D.適用加權(quán)平均稅率

11、擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立()，用于擔(dān)保公司清算時對其所擔(dān)保債務(wù)的清償。

A.擔(dān)保風(fēng)險基金

B.財產(chǎn)擔(dān)保制度

C.保險制度

D.風(fēng)險猜測機制

12、商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()。

A.套

B.層

C.單元

D.棟

13、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)分不同稅種的主要標(biāo)志是()。

A.征稅對象

B.加成

C.違章處理

D.減免

14、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)()。

A.完成開發(fā)投資總額的20%以上

B.完成開發(fā)投資總額的25%以上

C.完成開發(fā)投資總額的35%以上

D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

15、依據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收規(guī)定》，商品房屋工程竣工驗收由()負責(zé)組織實施。

A.房屋施工單位

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.工程監(jiān)理單位

16、房屋征收的主體是國家，通常是由()以行政命令的方式執(zhí)行。

A.省級人民政府

B.市、縣級人民政府

C.市級國土資源局

D.市、縣級土地局

17、納稅人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起()日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。

A.7

B.10

C.15

D.30

18、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()內(nèi)持商品房預(yù)售合同向登記部門登記備案。

A.10日

B.15日

C.30臼

D.60日

19、受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，應(yīng)納個人所得稅，按()的適用稅率計算。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%

20、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。

A.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的重置價格

B.基準(zhǔn)地價、宗地價格、各類房屋的重置價格

C.宗地價格、標(biāo)定地價、各類房屋的基準(zhǔn)價格

D.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋的市場價格

21、為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對肯定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)供應(yīng)擔(dān)保的行為稱為()。

A.最高額抵押

B.預(yù)購商品房貸款抵押

C.在建工程抵押

D.-般房地產(chǎn)抵押

22、甲公司全部的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為()萬元。[2022年真題]

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20

23、除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地轉(zhuǎn)變用途、使用條件或進行市場交易時，均可實行()。

A.有償、有限期使用

B.有償、無限期使用

C.無償、無限期使用

D.無償、有限期使用

24、某郵電通信企業(yè)，2022年的年營業(yè)額為8000萬元，則其應(yīng)繳納()萬元的營業(yè)稅。

A.200

B.240

C.400

D.480

25、城市總體規(guī)劃的期限一般為()年。

A.5

B.10

C.20

D.30

26、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、消遣和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)實行()等公開競價的方式出讓。

A.招標(biāo)、掛牌

B.招標(biāo)、拍賣

C.拍賣、掛牌

D.拍賣、協(xié)議

27、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府()部門辦理登記備案手續(xù)。

A.房地產(chǎn)管理

B.房地產(chǎn)管理或土地管理

C.土地管理

D.房地產(chǎn)管理和土地管理

28、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括()。

A.成交價格

B.支付方式

C.違約責(zé)任

D.房產(chǎn)成本

29、在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系的表述正確的是()。

A.房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系

B.建筑企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)企業(yè)是乙方

C.建筑企業(yè)是投資開發(fā)者、策劃者、組織者，擔(dān)當(dāng)發(fā)包任務(wù)

D.房地產(chǎn)企業(yè)是承包單位，根據(jù)承包合同的要求完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)

30、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的()。

A.已離異的前妻

B.在異國定居的女兒

C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子

D.現(xiàn)共同居住的兒子

31、未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由()以上人民政府工商行政管理部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行懲罰。

A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級

B.縣級

C.市級

D.省級

32、2022年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推動再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買一般住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于()。

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

33、以消費稅、營業(yè)稅、增值稅為計稅依據(jù)的稅種為()。

A.契稅

B.印花稅

C.城市維護建設(shè)稅

D.企業(yè)所得稅

34、《城市商品房預(yù)售管理方法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期訂正，并可處以違法所得3倍以下但不超過()萬元的罰款。

A.3

B.5

C.10

D.15

35、房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在事實發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請。

A.30

B.60

C.90

D.100

36、依據(jù)《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》，以下房地產(chǎn)管理部門對房地產(chǎn)抵押估價管理行為的說明中不符合規(guī)定的是()。

A.不得要求抵押當(dāng)事人托付評估房地產(chǎn)抵押價值

B.指定合法權(quán)威的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價值

C.建立和完善房地產(chǎn)估價機構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價師信用檔案

D.定期對房地產(chǎn)估價報告進行抽檢

37、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30

38、住房公積金管理的決策機構(gòu)是()。

A.工會

B.職工代表大會

C.人民政府

D.住房公積金管理委員會

39、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是()。

A.國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家

B.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地全部者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟關(guān)系

C.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關(guān)系

D.國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必需簽訂土地使用權(quán)出讓合同

40、的登記機構(gòu)對登記申請實行形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)()。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

41、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()。[2022年真題]

A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計息

42、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因()的緣由，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.轉(zhuǎn)讓后仍舊用于居住

B.位于市郊偏僻地區(qū)

C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓

D.以經(jīng)濟適用住房的價格轉(zhuǎn)讓

43、土地增值稅的征稅對象是()。

A.轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)

B.贈與房地產(chǎn)

C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)

D.有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額

44、自2022年11月1日起，個人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)()。

A.住房交易價1%

B.住房評估價1%

C.免征

D.住房交易價1.5%

45、李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為()元。[2022年真題]

A.3240

B.4200

C.4320

D.5400

46、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量管理的原則，下列說法錯誤的是()。

A.縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門負責(zé)對建設(shè)工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理

B.從事建設(shè)工程活動，必需嚴格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先設(shè)計、后勘察、再施工的原則

C.縣級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序

D.國家鼓舞采納先進的科學(xué)技術(shù)和管理方法，提高建設(shè)工程質(zhì)量

47、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體愛護和掌握地域界線的是()。

A.城市藍線

B.城市綠線

C.城市紫線

D.城市黃線

48、關(guān)于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是()。

A.當(dāng)事人可以房屋租賃合同未根據(jù)法律辦理登記備案手續(xù)為由，懇求確認合同無效

B.未辦理房屋登記備案的不影響合同的效力

C.己經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的優(yōu)先于非登記備案的

D.登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力

49、商品房買賣合同對面積誤差處理方式無商定的，買受人有權(quán)退房的情形為()。

A.合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比肯定值大于等于3%

B.合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比肯定值大于3%

C.合同商定面積與買受人測算面積的誤差比肯定值大于等于3%

D.合同商定面積與買受人測算面積的誤差比肯定值大于3%

50、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓位于某市市區(qū)的項目，收入為500萬元，其應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加合計為()萬元。

A.25.0

B.27.0

C.27.5

D.28.5

二、多項選擇題

1、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布預(yù)售商品房廣告，不得涉及的內(nèi)容有()。

A.規(guī)劃中商場

B.物業(yè)管理內(nèi)容

C.辦理就業(yè)、升學(xué)的承諾

D.裝飾裝修內(nèi)容

E.模型照片

2、不得設(shè)置戶外廣告的情形有()。

A.利用交通平安設(shè)施、交通標(biāo)志的

B.影響市政公共設(shè)施、交通平安設(shè)施的

C.使用兒童代言人的

D.進行價格折扣的

E.阻礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的

3、關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢機構(gòu)的要求，下列說法正確的有()。

A.建立不動產(chǎn)登記資料管理制度

B.加強不動產(chǎn)登記信息化建設(shè)

C.建設(shè)符合要求的不動產(chǎn)登記資料存放場所

D.保障不動產(chǎn)登記信息平安

E.建立信息平安保密制度

4、下列關(guān)于稅收特征的表述，正確的有()。

A.政府征得的稅收收入不直接向納稅人返還

B.稅收的征收過程具有強制性

C.政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何酬勞

D.稅收征收機構(gòu)可以依據(jù)詳細狀況調(diào)整稅收比例

E.稅收安排關(guān)系的建立具有強制性，即稅收征收完全是憑借國家擁有的公共權(quán)力

5、下列行為中，免征契稅的情形有()。

A.法定繼承人繼承房屋

B.祖父母贈與孫女住房

C.事業(yè)單位購買辦公樓

D.因地震住房滅失重新購買住房

E.非法定繼承人依據(jù)遺囑承受房屋

6、下列行為中，免征契稅的情形有()。

A.法定繼承人繼承房屋

B.袓父母贈與孫女住房

C.事業(yè)單位購買辦公樓

D.因地震住房滅失重新購買住房

E.非法定繼承人依據(jù)遺囑承受房屋

7、對廉租住房經(jīng)營管理單位根據(jù)政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征()。

A.印花稅

B.營業(yè)稅

C.土地增值稅

D.房產(chǎn)稅

E.個人所得稅

8、職工可以提取住房公積金的情形有()。[2022年真題]

A.家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元

B.購買自用二手商鋪

C.自建自住住房

D.購買家用電器

E.償還購買住房的貸款本息

9、住房保障法律關(guān)系涉及的重點問題包括()。

A.保障方式

B.房源籌集

C.客源籌集

D.租賃型保障房運作模式

E.產(chǎn)權(quán)型保障房運作模式

10、下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯誤的有()。[2022年真題]

A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.為敬重客戶，銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房

C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時備案制度

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)不得發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

E.房屋全部權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不全都的，登記機關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)

11、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有()等特點。

A.單件性

B.周期短

C.風(fēng)險低

D.帶動力強

E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高

12、適用變更登記的主要情形包括()。

A.權(quán)利人姓名或者名稱變更的

B.權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的

C.地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的

D.不動產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的

E.買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的

13、申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有()。

A.商品房預(yù)售方案

B.商品房預(yù)售許可申請表

C.關(guān)于工程施工進度說明

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級證書

E.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

14、依據(jù)《商品房銷售管理方法》，未根據(jù)規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，懲罰的標(biāo)準(zhǔn)有()。

A.處以2萬元以上3萬元以下的罰款

B.處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C.責(zé)令限期改正

D.通報批判

E.警告

15、按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，房屋租賃可分為()。

A.住宅用房租賃

B.商業(yè)用房租賃

C.市場化的商品房屋租賃

D.政府支持的商品房租賃

E.政府支持的保障性住房租賃

16、關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有()。

A.個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》

B.企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額

C.企業(yè)所得稅的稅率為25%

D.企業(yè)的應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)待的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應(yīng)納稅額

E.在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織(以下統(tǒng)稱企業(yè))為企業(yè)所得稅的納稅人

17、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。

A.國有土地上依法取得的房屋

B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

C.集體土地使用權(quán)

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房

E.用于市政的房地產(chǎn)

18、發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者供應(yīng)的證明文件包括()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明

B.建設(shè)主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明

C.發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)具有地方政府主管部門頒布的預(yù)售、銷售許可證明

D.中介機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)供應(yīng)業(yè)主托付證明

E.確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件

19、建設(shè)工程包括()。

A.土木工程

B.設(shè)備下載工程

C.管線工程

D.裝修工程

E.線路管道

20、下列各項，屬于公共租賃住房合同終止的情形有()。

A.承租人陳某利用公共租賃住房從事經(jīng)營活動

B.李某將其承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租給他人

C.楊先生累計6個月以上拖欠租金的

D.李小姐將公共租賃住房用于自己自住

E.王小姐在承租期間繼承了其姑母的一份房產(chǎn)

21、竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括()。

A.工程概況

B.工程竣工驗收看法

C.工程施工組織過程

D.工程竣工驗收時間、程序

E.建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序狀況

22、隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了()管理制度。

A.藍線

B.綠線

C.紅線

D.黃線

E.紫線

23、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)稅種有()。

A.契稅

B.耕地占用稅

C.土地增值稅

D.城市維護建設(shè)稅

E.個人所得稅

24、最高額抵押權(quán)登記包括()。

A.最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

B.最高額抵押權(quán)變更登記

C.不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.最高額抵押權(quán)確定登記

E.不動產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記

25、房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面托付合同，合同內(nèi)應(yīng)當(dāng)載明()。

A.當(dāng)事人的身體狀況

B.托付權(quán)限

C.托付期限

D.托付人的權(quán)利、義務(wù)

E.被托付人的權(quán)利、義務(wù)

26、下列企業(yè)所得稅的納稅人包括()。

A.中華人民共和國境內(nèi)個人獨資企業(yè)

B.中華人民共和國境內(nèi)居民企業(yè)

C.中華人民共和國境內(nèi)非居民企業(yè)

D.中華人民共和國境內(nèi)合伙企業(yè)

E.中華人民共和國境內(nèi)其他取得收入的組織

27、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有()。[2022年真題]

A.出讓

B.劃撥

C.轉(zhuǎn)讓

D.土地或房產(chǎn)租賃

E.開墾荒地

28、不動產(chǎn)登記的目的包括()。

A.愛護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C.保障交易平安

D.保證住房制度改革的順當(dāng)實施

E.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理供應(yīng)科學(xué)依據(jù)

29、縣級以上人民政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施狀況進行監(jiān)督檢查，有權(quán)實行的措施包括()。

A.要求有關(guān)單位和人員供應(yīng)與監(jiān)督事項有關(guān)的文件、資料并進行復(fù)制

B.要求有關(guān)單位和人員就監(jiān)督事項涉及的問題作出解釋和說明，并依據(jù)需要進入現(xiàn)場進行勘測

C.責(zé)令有關(guān)單位和人員停止違反有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律、法規(guī)的行為

D.要求相關(guān)的管理部門要按各自的職責(zé)，確保安置房符合城市規(guī)劃

E.要求被檢查的單位供應(yīng)有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料

30、不動產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點包括()。

A.不動產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有肯定的法律效力

B.己登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必需在登記簿上加以記載

C.登記不實行強制性制度

D.權(quán)利人取得登記簿副本

E.登記機構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必需完全全都

三、綜合分析題

1、2022年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權(quán)，擬建經(jīng)濟適用房。2022年6月A公司將項目整體轉(zhuǎn)讓給C公司，C公司通過市場分析后，打算調(diào)整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經(jīng)濟適用住房的開發(fā)。C公司實行先建商品住宅的方式開發(fā)，當(dāng)商品住宅建設(shè)一段時間后，C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2022年9月，C公司開頭預(yù)售該商品住宅。2022年6月，月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經(jīng)濟適用住房，并辦理了住房公積金貸款，期限15年。2022年3月，貸款法定利率從5%調(diào)整為6%。C公司調(diào)整開發(fā)方案應(yīng)（）。

A.取得原土地出讓方同意

B.取得市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意

C.簽訂土地使用權(quán)出讓合同

D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

2、C公司與甲建行的抵押關(guān)系需要辦理（），方為有效。

A.簽訂抵押合同

B.辦理公證

C.辦理抵押登記

D.經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估

3、C公司預(yù)售商品住宅，需符合的條件有（）。

A.取得土地使用權(quán)證書

B.投入建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資15%以上的證明

C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.取得《商品房預(yù)售許可證》

4、吳某需要繳納的稅費有（）。

A.土地增值稅

B.房產(chǎn)稅

C.營業(yè)稅

D.個人所得稅

5、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，供應(yīng)給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（