2023年經(jīng)濟(jì)適用房政策

2022年經(jīng)濟(jì)適用房政策

其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設(shè)計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)根底設(shè)施建立費；以上4項之和為基數(shù)的2％以下的治理費；貸款利息；稅金等。

4、怎么購置

①已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購置此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購置經(jīng)濟(jì)適用房的特別條件，任何購置人群都能購置。購置此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5％的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價３％的土地出讓金。

例如：購置一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米，現(xiàn)市場售價為3600元／平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其總購房款為3600×95＝342023元，除購房款外，購房人還需繳納342023×1.5％＝5130元的`契稅，以及342023×0.0005＝171元的印花稅。②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策，購置此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必需滿意一般經(jīng)濟(jì)適用房的購置條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購置資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外局部，則需補交10％的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)治理。

5、如何選購經(jīng)濟(jì)適用房

首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再打算購置哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房工程。如上班單位離工程的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住狀況等都屬于綜合考慮因素。

其次，到工程現(xiàn)場考察，了解工程本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)展購置。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)治理等狀況都應(yīng)有所了解。

第三，依據(jù)自身的居住要求，具體了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型構(gòu)造及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等根底資料。

第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有具體調(diào)查，特殊要留意房屋是否有共有人，防止購置后，引起不必要的麻煩。

另外，特殊提示務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

2023年經(jīng)濟(jì)適用房政策2

一、經(jīng)濟(jì)適用房的申請條件都有哪些

依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房治理方法》規(guī)定，城市低收入家庭申請購置經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時符合以下條件：

(一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口;

(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);

(三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

以上條件所規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房供給對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，都需要大家依據(jù)當(dāng)?shù)卣純?nèi)容來查看自身是否符合條件。這些標(biāo)準(zhǔn)政府部門會由依據(jù)居民收入狀況、人口構(gòu)造、商品房價格等各方面因素進(jìn)展綜合來確定。具有時效性，動態(tài)治理，每年向社會公布一次。

在申請過程中，大家需要依據(jù)地方出臺的相關(guān)政策來查看自己是否符合詳細(xì)條件。

二、經(jīng)濟(jì)適用房的一般流程

(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件，向戶口所在地的區(qū)房管局申請辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申購登記手續(xù)，領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》;

(二)申請人照實填寫《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復(fù)核。對申請人住房狀況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明;

(三)市房管局根據(jù)規(guī)定對申請人的申請材料進(jìn)展復(fù)審和評分后，在相關(guān)網(wǎng)站上公示15天;

(四)市房管局依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建立進(jìn)度和申請人的評分狀況，按批次批準(zhǔn)購房申請，對經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房挨次;

(五)申請人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》和選房挨次號，向經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建立單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準(zhǔn)挨次對符合經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的申請人，由市房管局依據(jù)申請人的家庭狀況，現(xiàn)住房面積、需要落戶時間、困難程度等綜合評分，申購批準(zhǔn)挨次通過評分凹凸來打算。

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一、2023年上海經(jīng)濟(jì)適用房申請條件有哪些

家庭申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的，全體成員為共同申請人。共同申請人應(yīng)當(dāng)共同生活，并具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，主要包括具有以下關(guān)系的人員：

（一）配偶（結(jié)婚需滿1年）；

（二）父母、子女與祖父母、外祖父母，祖父母、外祖父母與父母雙亡的孫子女、外孫子女；

（三）兄、姐與父母雙亡的未成年弟、妹。

以下人員的申請，應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下規(guī)定：

（一）配偶應(yīng)當(dāng)一同申請；

（二）年滿70歲的老人（孤老除外）應(yīng)當(dāng)與本條第一款規(guī)定的對其擔(dān)當(dāng)法定贍養(yǎng)義務(wù)的家庭成員一同申請；

（三）未成年子女以及不得單獨申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的成年單身子女應(yīng)當(dāng)與其父母一同申請，父母雙亡的應(yīng)當(dāng)與本條第一款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請；

（四）父母離婚后，與子女共同生活的一方死亡、另一方不愿與子女一同申請的，未成年子女以及不得單獨申請共有產(chǎn)權(quán)保障房的成年單身子女應(yīng)當(dāng)與本條第一款規(guī)定的具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員一同申請；

共同申請人應(yīng)當(dāng)書面推舉一名具有完全民事行為力量的成員作為申請人代表，申請人代表辦理申請、選房等事項的行為，視同共同申請人的行為。

二、2023年上海經(jīng)濟(jì)適用房申請標(biāo)準(zhǔn)

同時符合以下標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購置經(jīng)適房：

（一）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

（二）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元（含6萬元）、人均財產(chǎn)低于15萬元（含15萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20％，即人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）。

（四）家庭成員在提出申請前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為力量的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購置經(jīng)適房。

三、房型區(qū)分限價房

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比擬適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受力量；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的一般住房，這類住宅因減免了工程報建中的局部費用，其本錢略低于一般商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適