2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考前密押卷2

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考前密押卷2

一、單項(xiàng)選擇題

1、依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式不同，可以分為().

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商鋪經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

2、下列關(guān)于均價(jià)的說法正確的是()。

A.均價(jià)的制定和房地產(chǎn)價(jià)格本身的成本沒有任何關(guān)系

B.一般來說整體均價(jià)是在分棟、分期均價(jià)的基礎(chǔ)上建立起來的

C.均價(jià)制定要求考慮房地產(chǎn)本身的成本及市場供求關(guān)系

D.在均價(jià)確定過程中，重點(diǎn)市場比較樓盤不應(yīng)少于8個(gè)

3、定金合同從()起生效。

A.簽訂之日

B.合同中商定的日期

C.合同中商定的交付定金的日期

D.實(shí)際交付定金之日

4、下列不屬于房屋區(qū)位狀況中的人文環(huán)境狀況的是()。

A.居民特征

B.房屋所在地區(qū)的聲譽(yù)

C.治安狀況

D.有無噪聲污染

5、政府主管部門網(wǎng)站把握的價(jià)格信息特點(diǎn)().

A.權(quán)威有效

B.內(nèi)容全面

C.時(shí)效性好

D.真實(shí)性

6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)中的信息發(fā)布的主題是()。

A.售房信息

B.消費(fèi)者偏好

C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品質(zhì)牌與信息

7、在《房屋承購?fù)懈逗贤?北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)推舉文本)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能供應(yīng)的服務(wù)是()。

A.供應(yīng)與購買房屋相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情詢問

B.查找意向購買房屋及其出售人

C.以托付人的名義與出售人簽訂訂房屋買賣合同

D.對(duì)符合托付人需求信息且得到托付人基本認(rèn)可的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地查驗(yàn)

8、在房屋交接單中，交接人簽字的主體不包括()。

A.賣方

B.買方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

D.房屋管理局人員

9、具體記錄房屋狀況的業(yè)務(wù)文書是()

A.看房確認(rèn)書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

10、《中華人民共和國刑法》規(guī)定，擔(dān)當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員，嚴(yán)峻不負(fù)責(zé)任，出具的證明文件有重大失實(shí)，造成嚴(yán)峻后果的，處()，并處或者單懲罰金。

A.三年以下有期徒刑或者警告

B.三年以上，五年以下有期徒刑

C.三年以下有期徒刑或者拘役

D.五年以上有期徒刑或者管制

11、建筑物高度超過()的，不論住宅、公共建筑、綜合性建筑均稱為高層建筑

A.24米

B.10層以上

C.24層以上

D.100米

12、托付人身份證明說法錯(cuò)誤的是().

A.軍人可以供應(yīng)軍官證

B.境內(nèi)經(jīng)營性組織和非經(jīng)營性組織應(yīng)供應(yīng)營業(yè)執(zhí)照

C.境內(nèi)自然人供應(yīng)居民身份證

D.港澳居民供應(yīng)來往內(nèi)地通行證

13、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人供應(yīng)().

A.《住宅質(zhì)量保證書》

B.《住宅裝修說明書》

C.《住宅使用保證書》

D.《住宅修理保證書》

14、對(duì)房地產(chǎn)睥目標(biāo)客戶群體進(jìn)行討論的主要方法是()方法。

A.市場行為記錄

B.SWOT分析

C.規(guī)劃與建筑策劃

D.市場細(xì)分

15、購房過程中，大多數(shù)客戶通常是幾個(gè)人一起看房，這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必需分析客戶的（）。

A.購買力

B.需求程度

C.購買決策

D.目標(biāo)物業(yè)偏好

16、在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，()是進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范的必要前提。

A.熟悉到風(fēng)險(xiǎn)的存在

B.主動(dòng)識(shí)別經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的各類風(fēng)險(xiǎn)

C.了解風(fēng)險(xiǎn)的危害性

D.實(shí)行必要的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施

17、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60

18、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的()

A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最初向客戶推舉房源時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房源的（）。

A.舒適性

B.適用性

C.經(jīng)濟(jì)性

D.真實(shí)性

20、下列不屬于房源信息共享模式的是()。

A.公盤制

B.私盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分區(qū)私盤制

21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，有義務(wù)向托付人書面說明下列哪一事項(xiàng)?()

A.查看托付房屋

B.查看托付人身份證明

C.托付房屋的市場參考價(jià)格

D.查看托付房屋權(quán)屬證書

22、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同商定的事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同商定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)().

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可依據(jù)完成狀況按比例收取傭金

D.可與托付人協(xié)商確定是否收取傭金

23、關(guān)于簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的表述，錯(cuò)誤的是()。

A.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員意義重大

B.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與托付人之間的托付關(guān)系

C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和托付人的權(quán)利和義務(wù)

D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和托付人之間解決糾紛和爭議的機(jī)制

24、下列不屬于一次性付款日期的三種狀況的是().

A.房屋交付之日

B.房屋交付使用之后10天

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

25、裝修的折舊年限通常是()年。

A.5

B.8

C.10

D.12

26、對(duì)于租賃房屋的交接，房屋內(nèi)物品應(yīng)登記在()中。

A.房屋實(shí)地查看表

B.房屋狀況說明書

C.看房確認(rèn)書

D.房屋交接單

27、根據(jù)供應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為()。

A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房地產(chǎn)居間合同和房地產(chǎn)代理合同

C.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋出售托付合同和房屋出租托付合同

28、在房地產(chǎn)價(jià)格信息分析中，因果分析主要分析().

A.不同類別房源的比較

B.影響房價(jià)的緣由

C.價(jià)格走勢(shì)

D.同類房源不同時(shí)間的比較

29、托付人作為房地產(chǎn)權(quán)利人托付出售房屋的，應(yīng)當(dāng)簽訂()。

A.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

30、實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)

B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)

C.小區(qū)周邊的自然景觀

D.小區(qū)環(huán)境的干凈狀況

31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本服務(wù)不包括().

A.供應(yīng)房地產(chǎn)市場信息

B.實(shí)地看房

C.代擬交易合同

D.代辦產(chǎn)權(quán)登記

32、下列不屬于房屋權(quán)屬證明的是()。

A.房屋全部權(quán)證

B.房屋出租托付協(xié)議

C.房屋共有權(quán)證

D.房屋他項(xiàng)權(quán)證

33、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對(duì)獲得客戶比較精準(zhǔn)的是()

A.客戶介紹法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會(huì)員攬客法

D.門店接待法

34、兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗住宅買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)()。

A.根據(jù)一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向托付人增加收費(fèi)

B.根據(jù)一宗業(yè)務(wù)收取傭金，可以適當(dāng)向托付人增加收費(fèi)

C.根據(jù)兩宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向托付人增加收費(fèi)

D.根據(jù)兩宗業(yè)務(wù)收取傭金，可以適當(dāng)向托付人增加收費(fèi)

35、房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括()。

A.物業(yè)管理狀況

B.房屋權(quán)益狀況

C.房屋交易信息

D.房屋購買價(jià)格

36、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境

C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產(chǎn)廣告中不得消失融資或者變相融資的內(nèi)容

37、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括()

A.租金的按時(shí)足額支付

B.租賃房屋的合理使用和歸還

C.承租方不履行義務(wù)時(shí)的損害賠償

D.房屋的優(yōu)先購買權(quán)

38、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的簽名應(yīng)當(dāng)是()。

A.電子簽名

B.共性簽名

C.手寫簽名

D.藝術(shù)簽名

39、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速進(jìn)展，()已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.互聯(lián)網(wǎng)

C.老客戶推舉

D.派發(fā)宣揚(yáng)單

40、由于房屋貸款的利率相比與其他消費(fèi)貸款的利率有優(yōu)勢(shì)，最長貸款年限可以達(dá)到()年.

A.10

B.15

C.20

D.30

41、將房源分為A、B類房源的依據(jù)是房屋的()。

A.銷售難度

B.坐落位置

C.業(yè)主報(bào)價(jià)

D.物業(yè)服務(wù)

42、存量房買賣合同要在()做網(wǎng)上簽約.

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的官網(wǎng)

C.房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站

D.存量房交易服務(wù)平臺(tái)

43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的違約責(zé)任可以以定金或違約金的形式商定，定金或違約金的數(shù)額由雙方商定，但定金的數(shù)額不應(yīng)超過房屋交易價(jià)款的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

44、房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必需載明的事項(xiàng)不包括().

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱