2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力沖刺密卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力沖刺密卷1

一、單項選擇題

1、房地產(chǎn)權(quán)益是以房地產(chǎn)（）為基礎(chǔ)的。

A.利益

B.權(quán)利

C.收益

D.效益

2、房地產(chǎn)區(qū)位人們越來越重視的距離是（）。

A.交通時間距離

B.交通線路距離

C.空間直線距離

D.公交線路距離

3、空間的固定性在根本上打算了房地產(chǎn)商品的（）。

A.保值增值性

B.多用途性

C.單一性和非勻質(zhì)性

D.長期使用性

4、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不行移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流淌性

D.相互影響性

5、必需經(jīng)過拆遷過程才能用于建設(shè)的土地類型是（）。

A.熟地

B.生地

C.毛地

D.荒地

6、收益性房地產(chǎn)不包括（）。

A.住宅

B.農(nóng)地

C.廠房

D.生地

7、房地產(chǎn)業(yè)是（）行業(yè)。

A.技術(shù)密集型

B.勞動密集型

C.資金密集型

D.學(xué)問密集型

8、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特征不包括（）。

A.級差收益型

B.權(quán)利主導(dǎo)型

C.壟斷性

D.關(guān)聯(lián)性

9、（）以后，我國對經(jīng)營性土地使用權(quán)開頭實行招標(biāo)拍賣掛牌制度。

A.2022.8.31

B.2022.8.31

C.2022.8.31

D.2022.8.31

10、適用于非贏利性的社會團體、機關(guān)單位用地或某些特別用地的國有土地使用權(quán)出讓方式的是（）。

A.招標(biāo)

B.協(xié)議

C.拍賣

D.掛牌

11、即使只有一個競買人，只要報價高于最低價，仍舊可以成交的出讓方式是（）

A.協(xié)議

B.招標(biāo)

C.拍賣

D.掛牌

12、工業(yè)用地的最高出讓年限為（）年。

A.30

B.40

C.50

D.70

13、從（）開頭，全國城鎮(zhèn)停止住房實物安排，實行住房安排貨幣化。

A.1997年上半年

B.1997年下半年

C.1998年上半年

D.1998年下半年

14、新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積掌握在（）平方米以內(nèi)。

A.50

B.60

C.65

D.70

15、（）是政府供應(yīng)政策的優(yōu)待，限定套型面積和銷售價格，根據(jù)合理標(biāo)準建設(shè)，面對城市低收入住房困難家庭，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.廉租房

B.經(jīng)濟適用住房

C.公共租賃住房

D.商品房

16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用房項目利潤按不高于（）核定。

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%

17、1991年，（）領(lǐng)先試行住房公積金政策，在實踐上邁出了具有標(biāo)志性意義的一步。

A.北京

B.廣州

C.上海

D.廈門

18、下列不是住房公積金的特點的是（）

A.經(jīng)濟性

B.保障性

C.互助性

D.強制性

19、某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市剛高校畢業(yè)參與工作不久的李某上一年度月平均工資為1800元，本年度李某個人按月繳存住房公積金最低額度為（）元。

A.90

B.100

C.270

D.300

20、在他人的土地上擁有建筑物或其他構(gòu)筑物等為目的的而使用他人土地的權(quán)利叫做（）。

A.地上權(quán)

B.地役權(quán)

C.房地產(chǎn)占有權(quán)

D.房地產(chǎn)全部權(quán)

21、單位和個人依法使用的國有土地，由（）人民政府登記造冊，和法證書，確認使用權(quán)。

A.鄉(xiāng)級以上

B.縣級以上

C.市級以上

D.省級以上

22、房地產(chǎn)總登記屬（）。

A.動態(tài)登記

B.靜態(tài)登記

C.日常登記

D.注銷登記

23、因土地權(quán)利人發(fā)生轉(zhuǎn)變或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的是（）。

A.土地初始登記

B.土地變更登記

C.土地滅失登記

D.土地注銷登記

24、同一全部權(quán)人分割、合并房屋的。屬于房屋全部權(quán)（）登記。

A.初始登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記

25、自受理申請之日起，房屋登記機關(guān)應(yīng)在（）內(nèi)對預(yù)報登記申請予以登記或作出不予登記的打算。

A.1個工作日

B.10個工作日

C.30個工作日

D.60個工作日

26、房地產(chǎn)周期一般為（）年。

A.5-10

B.6-10

C.7-10

D.8-10

27、成交價格圍圍著（）而上下波動。

A.市場價格

B.評估價格

C.理論價格

D.政府指導(dǎo)價

28、（）體現(xiàn)房地產(chǎn)本身的價值和使用價值，對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生打算性影響。

A.經(jīng)濟因素

B.社會因素

C.行政和政治因素

D.房地產(chǎn)內(nèi)在因素

29、土地取得費用，一般在房價中要占（）左右。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

30、（）是房屋租賃行為在完全市場化的狀況下房屋租賃的價格形式。

A.成本租金

B.商品租金

C.協(xié)議租金

D.政府租金

二、多項選擇題

1、房地產(chǎn)是指土地、建筑物和其他土地定著物及其衍生的權(quán)利，是（）的綜合體。

A.實物

B.附屬物

C.權(quán)益

D.權(quán)力

E.區(qū)位

2、房地產(chǎn)的相互影響性主要體現(xiàn)在（）。

A.區(qū)位內(nèi)房地產(chǎn)項目之間的相互影響

B.對社會治安的依靠

C.對市政設(shè)施的依靠

D.各種社會職能部門的依靠

3、特別用途房地產(chǎn)包括（）。

A.碼頭

B.學(xué)校

C.拖拉機站

D.寺廟

E.墓地

4、依據(jù)房地產(chǎn)需求的性質(zhì)特點可分為（）。

A.生產(chǎn)性需求

B.消費性需求

C.投資性需求

D.投機性需求

E.其他需求

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的服務(wù)行為有（）。

A.策劃

B.價格評估

C.租售代理

D.詢問

E.物業(yè)服務(wù)

6、下面屬于國有土地的有（）。

A.城市市區(qū)的土地

B.國家依法征收的土地

C.依法沒收的土地

D.宅基地

7、中國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以（）為特點的實物福利性住房制度。

A.國家統(tǒng)包

B.無償安排

C.低租金

D.無限期使用

E.按勞安排

8、職工丟失繳存條件提取住房公積金狀況有（）。

A.離退休

B.完全丟失勞動力量

C.出境定居

D.職工被宣告死亡

9、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的種類分別有（）。

A.房地產(chǎn)全部權(quán)

B.房地產(chǎn)占有權(quán)

C.房地產(chǎn)用益權(quán)

D.房地產(chǎn)處分權(quán)

E.房地產(chǎn)擔(dān)保權(quán)

10、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則（）。

A.房屋全部權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體全都原則

B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理