四川現(xiàn)代輕奢疊拼高層豪宅建筑方案

LONGQUANYI

PROJECT

OF

SHUM

YIP

TAIFU

PLAZAPLANNINGANDDESIGN深業(yè)泰富廣場(chǎng)龍泉驛項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)JZFZ401

項(xiàng)目背景

Project

background02

規(guī)劃愿景

PlanningVision03

方案一

Scheme103.01規(guī)劃策略

Planning

strategy03.02產(chǎn)業(yè)定位

Industry

orientation03.03規(guī)劃設(shè)計(jì)

Productdesign目錄contents03.04效果展示

Effectdisplay03.05

示范區(qū)設(shè)計(jì)

Designof

demonstrationarea04

方案二

Scheme204.01規(guī)劃策略

Planning

strategy04.02規(guī)劃設(shè)計(jì)

Productdesign04.03效果展示

Effectdisplay04.04

示范區(qū)設(shè)計(jì)

Designof

demonstrationarea05

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

design01項(xiàng)目背景projectbackground區(qū)位分析

Location

analysis川東首驛巴蜀門戶四川省成都市龍泉驛曾是巴蜀門戶川東首驛

,

龍泉驛因驛站而得名。隸屬于四川省成都市，位于成都市東部，西與錦江區(qū)接壤，西南與天府新區(qū)成都直管區(qū)毗鄰，北界新都區(qū)，西北界成華區(qū)，東與青白江區(qū)、金堂縣、簡(jiǎn)陽(yáng)市交界，是成都市中心城區(qū)。成都市區(qū)URBANAREALongquanyi,

Chengdu

City,

Sichuan

Province,was

once

the

first

post

in

East

Sichuan,

thegateway

of

Bashu.

Longquanyi

got

its

namefrom

the

post.

It

is

subordinate

to

ChengduCity,

Sichuan

Province.

It

is

located

in

the

eastof

Chengdu

City,

bordering

Jinjiang

District

inthe

west,

Tianfu

New

District

in

the

southwest,Xindu

District

in

the

north,

Chenghua

Districtin

the

northwest,

Qingbaijiang

District,Jintang

County

and

Jianyang

City

in

theEast.

It

is

the

downtown

area

of

Chengdu.SITE交通分析Trafficanalysis成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈東進(jìn)橋頭堡地鐵

2

號(hào)MetroLin交通便捷暢達(dá)，區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈、成都橋頭堡位置。區(qū)政府中心天府廣場(chǎng)約

20流國(guó)際機(jī)場(chǎng)、天府國(guó)約

30

公里，緊鄰成國(guó)際鐵路港，成都公地通關(guān)，地鐵

2

號(hào)線達(dá)城區(qū)，區(qū)內(nèi)成渝、“四縱三橫”高速地鐵

2

號(hào)線MetroLine2成都南站SouthRailwayStatioSITE雙流機(jī)場(chǎng)ShuangliuAirportWith

convenient

transportatat

the

bridgehead

of

Chendouble

city

economic

circleEastward

Developmentgovernment

is

located

inin

the

center

of

Chengduaway

from

Shuangliu

Interand

Tianfu

International30

km

away

from

Chengdinternational

railway

port.

Chport

is

used

for

customs

clines

2

and

4

go

directly

toand

Chengdu

Chongqing,and

other

"four

vertical

andexpressway

networks

asmoothlydowntown

area華陽(yáng)客運(yùn)中心PassengerStation天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)TianfuInternationgalAirport發(fā)展定位

Development

orientation一軸、三片、一心核心區(qū)東部主城區(qū)龍泉中心東進(jìn)熱土龍泉以散點(diǎn)多中心模式發(fā)展而我們項(xiàng)目位于皇冠湖主中心是整個(gè)發(fā)展重心的主戰(zhàn)場(chǎng)——東安新城將成為東部片區(qū)

CBD東部片區(qū)的發(fā)展主戰(zhàn)場(chǎng)區(qū)域遠(yuǎn)景規(guī)劃Regionallongtermplanning"

一湖三岸

"

規(guī)劃結(jié)構(gòu)北岸:為大運(yùn)活力灣，將打造文、商、娛、體相互融合的東安湖體西岸:國(guó)際文體中心0.8平方公里為創(chuàng)智藝文港，將打造集聚產(chǎn)業(yè)研發(fā)、科技轉(zhuǎn)化、文化藝能的城市綜合片區(qū)；國(guó)際工程技術(shù)創(chuàng)新中心（啟動(dòng)區(qū)）0.2平方公里東岸:環(huán)湖公園4平方公里為城市會(huì)客廳，將以國(guó)際商務(wù)中心為核心，重點(diǎn)發(fā)展商務(wù)展示、商業(yè)商貿(mào)等重點(diǎn)功能。國(guó)際商務(wù)中心2.1平方公里東安七星、星耀湖城準(zhǔn)確把握成都市東進(jìn)發(fā)展機(jī)遇利用資深產(chǎn)業(yè)支撐體育中心依托東安湖生態(tài)資源借助大運(yùn)會(huì)品牌效應(yīng)充分落實(shí)上位規(guī)劃精髓預(yù)留公共設(shè)施全民健身中心美術(shù)館成為助力“成都市經(jīng)開(kāi)區(qū)”經(jīng)濟(jì)騰飛的水上活動(dòng)中心生態(tài)公園——產(chǎn)城一體新中心劇院圖書(shū)館市民中心用地條件解讀Interpretationoflanduseconditions地鐵

2

號(hào)線書(shū)房站教育資地塊周邊居住屬毗鄰

CAZ，商務(wù)資交用地條件解讀Interpretationoflanduseconditions用住宅占比49.8%；商業(yè)占比50.2%[其中自持比例50%；可售型不地塊內(nèi)有地鐵控制線，商業(yè)比例以及對(duì)住宅預(yù)售條件的制約加大了基

地

現(xiàn)

狀Current

situation

of

the

base12543123456SWOT

分析

SWOT

Analysis優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)StrengthsWeaknesses成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈東進(jìn)橋頭堡政府扶持力度大區(qū)域規(guī)劃構(gòu)架明確地塊內(nèi)有地鐵控制線周邊地塊規(guī)劃華潤(rùn)未來(lái)城、紫境東來(lái)等豪宅項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)缺乏優(yōu)異的外部自然景觀資源緊鄰

CAZ

規(guī)劃片區(qū)及成熟居住片區(qū)交通暢達(dá)通達(dá)性強(qiáng)機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)OpportunitiesThreats基地處于未開(kāi)發(fā)空白區(qū)域，發(fā)展?jié)摿Υ蟀l(fā)展新興區(qū)域，樹(shù)立城市地標(biāo)吸引區(qū)域人氣，帶動(dòng)龍泉活力重構(gòu)龍泉區(qū)域價(jià)值認(rèn)同商業(yè)占比不低于

50%商業(yè)自持及銷售占比各

50%片區(qū)公寓存量大，去化慢臨近地塊已建吾悅廣場(chǎng)，地鐵直達(dá)商業(yè)建成進(jìn)度對(duì)住宅銷售制約較大借助政策支持依托東安湖

CAZ

商務(wù)資源抓住區(qū)域發(fā)展機(jī)遇利用企業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)打造產(chǎn)城融合的片區(qū)生活新中心02規(guī)劃愿景PlanningVision東安湖畔·新地標(biāo)NEWLANDMARK

BY

DONGANLAKECITYIMPRESSIONVIVIDANDINTUITIVEIMAGEPEOPLEAREATTRACTEDATAGLANCEBECOMEANEWSYMBOLOFDONGANLAKEWWW產(chǎn)業(yè)新城·活力匯NEWLANDMARK

BY

DONGANLAKELANDOFVITALITYGATHERTHEPEOPLEWHOSHARETHESAMEWAYINTHELOCALCHRONICLESCOMMUNICATEANDSHARETHEIRLOVETOGETHER休閑人居·生態(tài)城NEWLANDMARK

BY

DONGANLAKEALIVABLEPLACECONFORMINGTONATUREANDFEELINGNATUREDIALOGUEWITHNATURELETLIFEBEFULLOFVITALITY“城”生態(tài)之NEWDONGANLAKE一生之城”LIVINGWITHGREENCLOSETONATUREMAKELIFEMORELIVELY活力之NEWLANDMARK

BY

DONGANLA03方案一INDUSTRYORIENTATION輕奢大盤匠心營(yíng)造Marketqualityandingenuity03.01產(chǎn)業(yè)定位INDUSTRYORIENTATION？50%的商業(yè)占比(約15萬(wàn)方），商業(yè)一半需自持。重點(diǎn)：如何做商業(yè)，如何消化商業(yè)？商業(yè)街區(qū)、酒店、辦公、公寓、商墅等產(chǎn)品無(wú)法消化如此巨大的商業(yè)體量周邊吾悅廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等集中商業(yè)競(jìng)品存在，同等定位的MALL不具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力差異化競(jìng)爭(zhēng)

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入。1.

政策支持。2.

運(yùn)營(yíng)有信心。3.

加持住宅，溢價(jià)提升。打造什么樣的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)定位高端汽車Industry

orientation企業(yè)背景

Industrialsupport深業(yè)泰富物流集團(tuán)股份有限公司是深圳市國(guó)資委所屬的大型國(guó)有商貿(mào)物流地產(chǎn)集團(tuán)。深業(yè)泰富集團(tuán)遵循城市發(fā)展升級(jí)規(guī)律，積極履行國(guó)企“先導(dǎo)性、公益性、基礎(chǔ)性”的社會(huì)責(zé)地寶用深耕建設(shè)、做精做實(shí)產(chǎn)業(yè)名片”開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)理念，用心打磨打造城市精品項(xiàng)目，形成了“商貿(mào)物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

+

專業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)”產(chǎn)業(yè)聚焦發(fā)力。的獨(dú)特商業(yè)模式，目前正在發(fā)展愿景業(yè)務(wù)布局打造專業(yè)市場(chǎng)汽車城實(shí)現(xiàn)雙贏發(fā)展愿景提升客戶價(jià)值家具市場(chǎng)智能出行深業(yè)集團(tuán)有限公司產(chǎn)業(yè)賦能成為目標(biāo)城市智慧專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)引領(lǐng)者聚焦于智慧專業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)，塑造智慧專業(yè)市場(chǎng)價(jià)值、促進(jìn)智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造智慧出行產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。重點(diǎn)打造智慧出行、家居建材、智慧物流等專業(yè)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、企業(yè)及客戶賦能，提升客戶價(jià)值。輸出深圳發(fā)展模式，創(chuàng)新區(qū)域合作新模式，引領(lǐng)智慧專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展，成為智慧專業(yè)市場(chǎng)價(jià)值塑造引領(lǐng)者。文博創(chuàng)意古玩市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)定位高端汽車Industry

orientation政策優(yōu)勢(shì)加快構(gòu)建“5+5+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系

,

聚焦打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈和創(chuàng)新生態(tài)鏈

,

推動(dòng)成都市產(chǎn)業(yè)功能區(qū)精準(zhǔn)化定位、協(xié)同化發(fā)展、動(dòng)態(tài)化日前成都市委市政府正式印發(fā)《優(yōu)化調(diào)整后的成都市產(chǎn)業(yè)功能區(qū)名錄》。定位：先進(jìn)汽車智造區(qū)主導(dǎo)：汽車產(chǎn)業(yè)、裝備制造細(xì)分領(lǐng)域：智能網(wǎng)聯(lián)汽車，氫能汽車、中高端燃油汽車、新能源汽車、整車及關(guān)鍵零部件研發(fā)檢測(cè)、設(shè)計(jì)咨詢等產(chǎn)業(yè)前端總部經(jīng)濟(jì)；相關(guān)高端裝備，智能裝備制造產(chǎn)業(yè)定位：山水簡(jiǎn)州、智造新城定位：對(duì)外交往新窗口，綠色低碳新典范，主導(dǎo)：新能源及智能網(wǎng)聯(lián)汽車、汽車

+主導(dǎo)：國(guó)際商務(wù)、體育賽事、生態(tài)旅游、智能網(wǎng)聯(lián)細(xì)分領(lǐng)域：依托中央綠芯打，造集大地景觀示范，城市中央生態(tài)服務(wù)與鄉(xiāng)村振興示范的都市中央生態(tài)公園；依托中德合作智能網(wǎng)聯(lián)重點(diǎn)發(fā)展車聯(lián)網(wǎng)、智能網(wǎng)聯(lián)工業(yè)、數(shù)字化運(yùn)細(xì)分領(lǐng)域：新能源汽車、智能網(wǎng)聯(lián)汽車整車，動(dòng)力電池、電控系統(tǒng)、輕量化材料、車聯(lián)網(wǎng)設(shè)備、汽車電子環(huán)境感知、算法決策系統(tǒng)等關(guān)鍵部件設(shè)備研制；汽車研發(fā)設(shè)計(jì)、檢驗(yàn)檢測(cè)與認(rèn)證、信息技術(shù)、交易整合、教育培訓(xùn)、汽車博覽、文化賽事、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)等汽車

+

產(chǎn)業(yè)。龍泉驛區(qū)LONGQUANYI

DISTRICT綠

色

智

能

網(wǎng)

聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈產(chǎn)業(yè)定位高端汽車Industry

orientation汽車產(chǎn)業(yè)支撐

Industrialsupport聚集一汽大眾、東風(fēng)神龍、吉利

/

沃爾沃等整車企業(yè)

11

家，車型涵蓋中高檔轎車、大型客車、載貨車、專用車、新能源汽車等各主體車型，年產(chǎn)能超過(guò)

220

丸輛，是全國(guó)第六大產(chǎn)業(yè)基地。集中植一客、雅俊、吉利高原、大運(yùn)等新能源車企業(yè)

6

家，產(chǎn)能達(dá)

5

萬(wàn)輛。力爭(zhēng)到2020

年，培育百億級(jí)新能源企業(yè)

1

家以上，新能源汽車產(chǎn)能達(dá)到

10

萬(wàn)輛以上，產(chǎn)量打

5

萬(wàn)輛以上。聚集了博世、德?tīng)柛?、麥格納漢高等

300

余家關(guān)鍵零部件企配套率達(dá)

30%。航天科技等各構(gòu)

127

家，初步形成整車制造生產(chǎn)、研發(fā)設(shè)計(jì)核貿(mào)易博覽、于一體的全產(chǎn)業(yè)鏈格局。汽車制造AUTO

MANUFACTURE汽車研發(fā)汽車全產(chǎn)業(yè)AUTO

R&DAUTO

INDUSTRY成都（國(guó)家級(jí)）經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)所在地天府新區(qū)規(guī)劃的高端制造產(chǎn)業(yè)核心功能區(qū)“兩湖一山”國(guó)際旅游文化功能區(qū)國(guó)際合作園區(qū)—成都中法生態(tài)園、中德汽車及智能制造產(chǎn)業(yè)園的承載區(qū)產(chǎn)業(yè)支撐高端汽車Industrysupport汽車產(chǎn)業(yè)是龍泉驛經(jīng)開(kāi)區(qū)的主要支柱產(chǎn)周邊有完善的汽車制造、研發(fā)以及全產(chǎn)缺少相應(yīng)的推廣和展銷平臺(tái)。SITE集合展銷信息發(fā)布智能體驗(yàn)新品推送成都汽車產(chǎn)業(yè)科技孵化器全產(chǎn)業(yè)ChengduAutomobileIndustry

Technology

Incubator汽車智創(chuàng)活力港全產(chǎn)業(yè)龍泉驛驛都機(jī)動(dòng)車檢測(cè)有限責(zé)任公司AutomobileZhichuangVitalityPort制造卡爾中心體驗(yàn)館LongquanyiYiduMotorVehicle

Testing

Co.LtdCarlcenter南山汽車文化產(chǎn)業(yè)園全產(chǎn)業(yè)Nanshanautomobilecultureindustrialpark銀河總部汽配園全產(chǎn)業(yè)Galaxyheadquartersautopartspark吉利汽車制造基地制造GeelyAutoFactoryBase沃爾沃汽車制造廠制造Volvo

AutoFactories產(chǎn)業(yè)支撐高Industrysupport成都市家具市場(chǎng)多分布于城南、城北，僅有一家紅星美凱龍，缺失略具規(guī)模的很難形成專業(yè)市場(chǎng)商圈?？煽紤]引進(jìn)規(guī)紅星美凱龍場(chǎng)，填補(bǔ)片區(qū)市場(chǎng)空缺，形中端高端中端宜家、北富森美高端中端MACALLINE家具產(chǎn)業(yè)鏈。IKEA,

NorthKitomori府河建材市場(chǎng)（在建）低端FuheBuildingMaterialsMarket私人定制八益家具城低端BayiFurniture南方家私中端成品零售量產(chǎn)批發(fā)配套服務(wù)SouthernFurniture居然之家中端Easyhome宜家、南富森美高端中端SITEIKEA,

SouthKitomori紅星美凱龍高端中端MACALLINE產(chǎn)業(yè)支撐酒店服務(wù)

+Industrysupport基地周邊高端酒店：木棉花世紀(jì)酒店、希爾頓酒店、喆咖酒店（三基地周邊集中商業(yè)：新城吾達(dá)廣場(chǎng)（中低端市場(chǎng)）成都東安湖木棉花酒店（在建）四星ChengduDonganhuKapokHotel東安新城可配建中端商務(wù)酒店或者高端五星酒店業(yè)，差異化競(jìng)爭(zhēng)。CAZ

商務(wù)區(qū)恒鼎世紀(jì)酒店四星KmSITEHengdingCenturyHotel商務(wù)接待喆咖酒店三星ZhekaHotel希爾頓歡朋酒店四星老城區(qū)酒店服務(wù)精品商業(yè)婚宴娛樂(lè)HiltonHuanpengHotel產(chǎn)業(yè)城娛樂(lè)接待酒店服務(wù)精品商業(yè)產(chǎn)業(yè)支撐Industrysupport智能機(jī)當(dāng)下新興產(chǎn)業(yè)智能

AI

的流行，同時(shí)企業(yè)具備產(chǎn)業(yè)支撐和運(yùn)營(yíng)能力，契合東安新區(qū)的未來(lái)發(fā)展、商務(wù)科技智能，可以差異化發(fā)展智能機(jī)器人產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大政府支持、運(yùn)營(yíng)加持和品牌效應(yīng)。案例：領(lǐng)地張家界新松機(jī)器人(

我司與某開(kāi)發(fā)商

20

年合作項(xiàng)目）03.02規(guī)劃策略PLANNINGSTRATEGY案例分析

Case

Analysis整體規(guī)劃大盤品質(zhì)Compositefunctionandintegrationofindustryan蔚藍(lán)卡地亞花園城AZURE

CARTIERGARDENCITY關(guān)鍵詞地標(biāo)雙塔、度假酒店、風(fēng)情主題商業(yè)濱水文化廣場(chǎng)案例分析

Case

Analysis功能復(fù)合產(chǎn)城一體Compositefunctionandintegrationofindustryan紐約炮臺(tái)公園BATTERY

PARK

CITY關(guān)鍵詞商業(yè)街區(qū)、居住、景觀功能復(fù)合不幸尺度街區(qū)案例分析

Case

Analysis地標(biāo)建筑領(lǐng)袖氣質(zhì)Compositefunctionandintegrationofindustryan新加坡濱海灣SingaporeMarinaBay關(guān)鍵詞時(shí)尚奢華、活力街區(qū)、多元復(fù)合功能新加坡地標(biāo)案例分析

Case

Analysis極致景觀豪宅體驗(yàn)Compositefunctionandintegrationofindustryan深圳灣一號(hào)ShenzhenBayOne關(guān)鍵詞一線海景、生態(tài)多樣、業(yè)態(tài)豐富交通動(dòng)脈案例分析

Case

Analysis時(shí)尚引領(lǐng)網(wǎng)紅IPCompositefunctionandintegrationofindustryan芝加哥千禧公園ChicagoMillenniumPark關(guān)鍵詞后現(xiàn)代風(fēng)格、前衛(wèi)藝術(shù)、區(qū)域文化中心城市公共空間規(guī)劃策略

Case

Analysis12

3

54整體規(guī)劃大盤品質(zhì)功能復(fù)合產(chǎn)城一體地標(biāo)建筑領(lǐng)袖氣質(zhì)網(wǎng)紅時(shí)尚極致景觀豪宅體驗(yàn)03.03規(guī)劃設(shè)計(jì)INDUSTRYORIENTATION規(guī)劃結(jié)構(gòu)

Planning

structure教育用地兩縱一橫教育用地教育用地兩縱教育用地毗鄰教育片區(qū)，打造教育生延續(xù)城市綠化脈絡(luò)，打造城市一橫一心城社區(qū)功能分區(qū)

Planning

structure三教育用地教育用地高品質(zhì)生活區(qū)以剛改、輕奢居住、生活教育用地教育配套區(qū)依托學(xué)校資源，打造全齡化學(xué)府產(chǎn)業(yè)聚合區(qū)借助企業(yè)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)，教育配套區(qū)高品質(zhì)生活區(qū)產(chǎn)業(yè)聚合區(qū)總圖邏輯推導(dǎo)

Planning

structure123根據(jù)規(guī)劃結(jié)構(gòu)等布置商業(yè)街區(qū)強(qiáng)排測(cè)算，貨值最大化商

業(yè)

總

量

去

化，

引

入全高層高層建筑面積：153722.74

㎡可售商業(yè)面積：77478.73

㎡住宅貨值：23.05

億商業(yè)貨值：13.89

億總貨值：36.94

億1、超大中庭景觀，住宅品質(zhì)高2、密度未做夠位于地塊西南角全洋房1、昭示性強(qiáng)2、人流量多3、距離地鐵站僅

450M，交通更為方便4、承接西側(cè)樓盤商業(yè)街區(qū)，商業(yè)氛圍更為濃厚洋房建筑面積：150324.00

㎡可售商業(yè)面積：79178.10

㎡住宅貨值：30.06

億商業(yè)貨值：10.83

億總貨值：40.89

億1、密度吃滿，貨值一般2、景觀差高低配高層建筑面積：97032.00

㎡疊拼建筑面積：44400.00

㎡可售商業(yè)面積：83624.10

㎡住宅貨值：27.87

億位于地塊東南角商業(yè)貨值：14.50

億1、沿學(xué)府大道延伸，形成城市景觀綠軸，直通東安湖總貨值：42.37

億1、貨值最大化2、整體布局較為舒適，尺度寬松方案一

Scheme

1指標(biāo)表方案一

指標(biāo)表

Scheme

1規(guī)劃亮點(diǎn)

Comparison

of

general

layout

value多元商業(yè)街區(qū)集中商業(yè)酒店住宅辦公（自持）辦公MALL（自持）商業(yè)街區(qū)（可商墅（可售

）居住社區(qū)商業(yè)（可疊拼疊拼酒店、公寓規(guī)劃亮點(diǎn)

Comparison

of

general

layout

value極致內(nèi)部景中庭景觀

+

立體景觀空中泳池濱水景觀宅間綠地屋頂綠化中庭景觀垂直綠化規(guī)劃亮點(diǎn)

Comparison

of

general

layout

value極致外部景生態(tài)慢行步道

+

景觀綠軸親水步道林間漫步童趣生態(tài)跑道活力廣場(chǎng)時(shí)尚網(wǎng)紅規(guī)劃亮點(diǎn)

Comparison

of

general

layout

value地標(biāo)建筑在重要道路交叉口，設(shè)計(jì)地標(biāo)建筑，彰顯企業(yè)形象消化自持商業(yè)的量（MALL：3W

㎡，塔樓：1W

㎡）規(guī)劃亮點(diǎn)

Comparison

of

general

layout

value豐富天際線12121-1

剖面2-2

剖面商業(yè)設(shè)計(jì)

Comparison

of

general

layout

value商業(yè)業(yè)態(tài)

commercial

activities公寓/酒店S.A.HOTEL4696.82sqm購(gòu)物中心SHOPPINGMAIL12000sqm甲級(jí)辦公樓OFFICEGRANDEA6000sqm商業(yè)街RETAIL

STREET2520sqm商業(yè)設(shè)計(jì)

Comparison

of

general

layout

value商業(yè)業(yè)態(tài)

commercial

activities屋頂花園Roof

Garden親子教育Education兒童劇場(chǎng)ChildrenTheater樂(lè)高主題店LegoThemeStore自然教育基地NaturalEducationBase科學(xué)展覽Exhibision03.04效果展示EFFECTDISPLAY方案一效果展示

Effect

display方案一效果展示

Effect

display方案一效果展示

Effect

display方案一效果展示

Effect

display方案一效果展示

Effect

display辦公屋頂鳥(niǎo)方案一效果展示

Effect

display中庭鳥(niǎo)瞰方案一效果展示

Effect

display中庭鳥(niǎo)瞰方案一效果展示

Effect

display方案一效果展示

Effect

display方案一效果展示

Effect

display方案一效果展示

Effect

display方案一效果展示

Effect

display03.05示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREA祥云谷具有標(biāo)識(shí)性的網(wǎng)紅示范區(qū)，將燃爆市場(chǎng)！帶來(lái)話題性，話題制造傳播，傳播帶來(lái)關(guān)注，關(guān)注引爆市場(chǎng)。成都人群喜好水

+

陽(yáng)

光

+

鮮

花wotersunshineflower奇

幻

妙

想WonderfulideaFantasy翔

魚(yú)

云

水76祥云谷用地不在市中心，新區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最好需要通過(guò)多層次的前場(chǎng)營(yíng)造，將購(gòu)房投資者的感受進(jìn)行層層遞進(jìn)的渲染示范區(qū)，達(dá)到人們情感的感染升華、共鳴喜愛(ài)。從而對(duì)項(xiàng)目有完美的印象而認(rèn)可！5413樹(shù)冠上的云朵繁花似錦2345678網(wǎng)紅打卡前場(chǎng)：流觴曲水密林小經(jīng)8豁然開(kāi)朗21天光云影售樓部停車場(chǎng)祥云谷打遠(yuǎn)處而來(lái)，沿街的第一印象——樹(shù)冠上漂浮的云朵1祥云谷入口，將沉浸在繁華似錦的爛漫祥云谷21祥云谷繼而進(jìn)入流觴曲水的河谷小道，山川形勝。穿行于其中，步移景異。谷壑綿延的穿孔板透著星光點(diǎn)點(diǎn)······321祥云谷密林小徑

,

洗卻塵囂，放松自然，心情也變得幽靜了起來(lái)。4321祥云谷穿過(guò)密林小徑

,

忽然豁然開(kāi)朗眼前平靜的水面、倒映著蜿蜒的小橋，漂浮的云朵、飛翔的鯨魚(yú)······仿佛來(lái)到了另外一個(gè)世界，驚喜44321祥云谷天光云影共徘徊心底的歡愉、驚喜。卻又生怕打破了寧?kù)o的美好····654321祥云谷售樓部精致、高品質(zhì)工藝材料組合及富有趣味的別樣空間設(shè)計(jì)營(yíng)造彰顯優(yōu)雅品質(zhì)生活。654321示范區(qū)設(shè)計(jì)

Design

of

demonstration

area04方案二Scheme2價(jià)值塑造持續(xù)發(fā)展Shapethevalue，sustainabledevelopment04.01規(guī)劃策略PlanningstrategyQ1整體規(guī)劃策略：價(jià)值整體評(píng)估

×

業(yè)態(tài)成片布局×

城市界面完整整體價(jià)值評(píng)估Valueanalysis住宅價(jià)值分析中央活動(dòng)區(qū)CAZ成都經(jīng)開(kāi)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校ExperimentalSchool規(guī)劃小學(xué)PrimarySchool規(guī)劃幼兒園PrimarySchool吾悅廣場(chǎng)ShoppingCenter規(guī)劃中學(xué)MiddleSchool規(guī)劃公園Park住宅區(qū)Residentialarea變電站住宅區(qū)Residentialarea住宅區(qū)Residentialarea●地塊東側(cè)受學(xué)校和道路的噪音影響桃都大道

,

西南側(cè)受變電站影響，居住●地塊北側(cè)臨公園綠地，地塊內(nèi)部無(wú)住

宅用地價(jià)值低高有利因素不利因素住宅Resid居住價(jià)值最最大化整體價(jià)值評(píng)估Valueanalysis商業(yè)價(jià)值分析中央活動(dòng)區(qū)CAZ成都經(jīng)開(kāi)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校ExperimentalSchool規(guī)劃小學(xué)PrimarySchool規(guī)劃幼兒園PrimarySchool吾悅廣場(chǎng)ShoppingCenter規(guī)劃中學(xué)MiddleSchool規(guī)劃公園Park住宅區(qū)Residentialarea住宅區(qū)Residentialarea住宅區(qū)Residentialarea●地塊東側(cè)為學(xué)校

,

南側(cè)為商

業(yè)用地價(jià)值銷售商業(yè)價(jià)值最大化●地塊北側(cè)臨公園綠地，西側(cè)臨吾低高不利因素有利因素住宅Resid西北側(cè)商業(yè)業(yè)態(tài)成片布局FunctionLayout業(yè)態(tài)成片布局外向型城市型商業(yè)型社區(qū)商業(yè)軸，共功能活力商業(yè)片區(qū)宜居住宅組團(tuán)城市界面完整CityInterface沿南側(cè)及東主要城市干道布置以連續(xù)的公共建筑完整的城市界面Q2商業(yè)規(guī)劃策略：壓縮持有商業(yè)（辦公和公寓）的用地，盡可能擴(kuò)大銷售商業(yè)（商墅、街鋪）的用地面積。商業(yè)規(guī)劃策略CommercialPlan壓縮持有商公和公寓）的用地，盡放大銷售商業(yè)

(

商墅、街鋪

)

的用地面積可售商鋪?zhàn)猿止ⅸO㎡公寓㎡辦公㎡商墅㎡Q3分期規(guī)劃策略：1、施工分期商業(yè)集中在一期，有利于組織施工并盡快達(dá)到住宅預(yù)售條件；2、首期銷售除

30%

住宅外，盡可能提供更多商墅和街鋪等可售商業(yè)，盡快回籠資金分期開(kāi)發(fā)與銷售流程StageProcess施工順序銷售順序一期銷售

|2

棟公寓

+

商墅

+

街鋪

+30%

住宅二期銷售

|30%

住宅一期修建

|全部商業(yè)

+60%

住宅二期修建

|剩余

40%

住宅三期銷售

|剩余

40%

住宅自持商業(yè)

|3

棟公寓

+

辦公盡快達(dá)到預(yù)售條件

,盡快回籠資金。04.02規(guī)劃設(shè)計(jì)Planninganddesign指標(biāo)表方案二

Scheme

2綠地中學(xué)用地綠地商業(yè)2F小區(qū)次入口深業(yè)泰富廣場(chǎng)龍泉驛地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（方案二

)地下車庫(kù)出入口商業(yè)

1-2F公寓

3-22F地塊一

地塊二

地

塊

三[42

畝

]名稱合計(jì)備注住宅26F[83

畝

][60

畝

]總用地面積總建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積住宅55703㎡

40269㎡

27775㎡

123747㎡191454㎡

138433㎡

95526㎡

425413㎡139257㎡

100673㎡

69437㎡

309366㎡139257㎡

100673㎡

69437㎡

309366㎡69206㎡

50031㎡

34484㎡

153721㎡疊拼4F住宅26F綠地商業(yè)

1-2F公寓

3-22F疊拼4F309368㎡疊拼4F26F住宅小區(qū)次入口T3

高層其40605㎡28601㎡0㎡0㎡0㎡0㎡0㎡40605㎡28601㎡疊拼地下車庫(kù)出入口疊拼4F疊拼疊拼別墅T4

高層商業(yè)綠地4F4F中住宅用地（已建）50031㎡

34484㎡

84515㎡住宅26F疊拼疊拼4F商業(yè)

1-2F公寓

3-22F疊拼疊拼69763㎡

50434㎡

34761㎡

154958㎡4F4F4F其中其中辦公21963㎡公寓55516㎡自持55516㎡

21963㎡0㎡77479㎡疊拼疊拼疊拼4F疊拼4F4F商業(yè)2F商墅5150㎡疊拼4F4F其中可售14247㎡

28471㎡

34761㎡

77479㎡

商鋪37678㎡公寓34651㎡商業(yè)2F疊拼4F疊拼4F商業(yè)2F商業(yè)配套288㎡288㎡0㎡208㎡208㎡0㎡192㎡192㎡0㎡687㎡687㎡0㎡2F疊拼4F其中物業(yè)管理用房商業(yè)2F商業(yè)2F商業(yè)2F地上不計(jì)容建筑面積地下建筑面積人防地庫(kù)面積非人防地庫(kù)面積非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積垃圾用房商業(yè)2F商業(yè)2F商業(yè)2F小區(qū)主入口商業(yè)2F商業(yè)

地下車庫(kù)出入口1F52197㎡

37760㎡

26089㎡

116047㎡商業(yè)2F商業(yè)2F13926㎡

10067㎡

6944㎡

30937㎡小區(qū)主入口地下車庫(kù)出入口商業(yè)2F住宅26F小區(qū)主入口35840㎡

25935㎡

17885㎡

79660㎡

擬按35㎡/輛商業(yè)

1-2F公寓

3-22F其中商業(yè)

1-2F公寓

3-22F商業(yè)2F住宅26F2090㎡55㎡1511㎡

1043㎡

4643㎡

擬按1.5㎡/輛地下車庫(kù)出入口地下車庫(kù)出入口40㎡28㎡123㎡684㎡商業(yè)1F商業(yè)2F住宅26F住宅26F物業(yè)管理用房287㎡207㎡191㎡商業(yè)不大于2.5且不小于1.0商業(yè)2F2F容積率2.5021961㎡

15015㎡

10127㎡

47104㎡住宅26F商墅3F商業(yè)2F基底面積商業(yè)建筑密度39.43%37.29%36.46%38.06%不大于40%辦公住宅26F2F22F商墅3F綠地率20.00%商墅3F商業(yè)2F商業(yè)2F總機(jī)動(dòng)車位數(shù)地面機(jī)動(dòng)車位數(shù)地下機(jī)動(dòng)車位數(shù)人防機(jī)動(dòng)車位數(shù)非人防機(jī)動(dòng)車位數(shù)總非機(jī)動(dòng)車位數(shù)1391輛01006輛0694輛03091輛0住宅26F商墅3F商墅3F商業(yè)2F商墅商業(yè)2F3F1391輛367輛1024輛1393輛1006輛265輛741輛1007輛694輛183輛511輛695輛3091輛815輛2276輛3095輛商業(yè)2F商墅3F商墅3F小區(qū)次入口小區(qū)次入口其中商業(yè)2F其中擬按38㎡/輛商業(yè)2F商墅3F商業(yè)2F商墅商業(yè)2F3F綠地商業(yè)2F商業(yè)2F商業(yè)2F地鐵控制線住宅用地（已建）住宅用地（已建）方案二

指標(biāo)表

Scheme

2地塊一[83畝]技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（方案二）地塊二[60畝]技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（方案二）地塊三[42畝]技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表（方案二名稱指標(biāo)備注名稱指標(biāo)備注名稱指標(biāo)備注總用地面積總建筑面積55702.80㎡191453.89㎡139256.68㎡139256.68㎡69206.00㎡40605.00㎡28601.00㎡0.00總用地面積總建筑面積40269.43㎡138433.14㎡100673.15㎡100673.15㎡50031.00㎡0.00㎡總用地面積總建筑面積27774.80㎡95525.85㎡69436.56㎡69436.56㎡34484.00㎡0.00㎡地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積地上建筑面積地上計(jì)容建筑面積139256.6849.80%100673.1549.80%69436.5649.80%住宅住宅住宅T3高層T3高層T3高層其中其中其中疊拼別墅T4高層疊拼別墅T4高層0.00㎡疊拼別墅T4高層0.00㎡50031.00㎡50434.00㎡21963.00㎡34484.00㎡34761.00㎡0.00㎡商業(yè)69763.00㎡55516.00㎡50.20%商業(yè)50.20%商業(yè)50.20%其

其中

中

其中

可售自持公寓：55516其

其中

中

其中

可售自持辦公21963商墅3502商鋪13774公寓11195其

其中

中

其中

可售自持商墅1648商鋪13204公寓19909商鋪：10700公寓：354714247.00㎡28471.00㎡34761.00㎡其中其中其中配套其287.68㎡287.68㎡配套其208.15㎡208.15㎡配套其191.56㎡191.56㎡物業(yè)管理用房574.36物業(yè)管理用房415.30物業(yè)管理用房382.10中中中地上不計(jì)容建筑面積地下建筑面積0.00㎡52197.21㎡13925.67㎡35840.00㎡2089.50㎡55.36㎡286.68㎡2.50地上不計(jì)容建筑面積地下建筑面積0.00㎡37759.99㎡10067.32㎡25935.00㎡1510.50㎡40.02㎡207.15㎡2.50地上不計(jì)容建筑面積地下建筑面積0.00㎡26089.30㎡6943.66㎡17885.00㎡1042.50㎡27.59㎡190.56㎡2.50人防地庫(kù)面積非人防地庫(kù)面積非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積垃圾用房人防地庫(kù)面積非人防地庫(kù)面積非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積垃圾用房人防地庫(kù)面積非人防地庫(kù)面積非機(jī)動(dòng)車庫(kù)面積垃圾用房擬按35㎡/輛擬按1.5㎡/輛55.36擬按35㎡/輛擬按1.5㎡/輛40.02擬按35㎡/輛擬按1.5㎡/輛27.59其中其中其中物業(yè)管理用房容積率物業(yè)管理用房容積率物業(yè)管理用房容積率不大于2.5且不小于不大于40%不大于2.5且不小于不大于40%不大于2.5且不小于不大于40%基底面積21961.31㎡39.43%基底面積15015.30㎡37.29%基底面積10127.08㎡36.46%20.00%694輛建筑密度建筑密度建筑密度綠地率20.00%綠地率20.00%綠地率總機(jī)動(dòng)車位數(shù)地面機(jī)動(dòng)車位數(shù)地下機(jī)動(dòng)車位數(shù)人防機(jī)動(dòng)車位數(shù)非人防機(jī)動(dòng)車位數(shù)總非機(jī)動(dòng)車位數(shù)1391輛總機(jī)動(dòng)車位數(shù)地面機(jī)動(dòng)車位數(shù)地下機(jī)動(dòng)車位數(shù)人防機(jī)動(dòng)車位數(shù)非人防機(jī)動(dòng)車位數(shù)總非機(jī)動(dòng)車位數(shù)1006輛總機(jī)動(dòng)車位數(shù)地面機(jī)動(dòng)車位數(shù)地下機(jī)動(dòng)車位數(shù)人防機(jī)動(dòng)車位數(shù)非人防機(jī)動(dòng)車位數(shù)總非機(jī)動(dòng)車位數(shù)0輛0輛0輛其1391輛其1006輛其694輛中

其中367輛擬按38㎡/輛中

其中265輛擬按38㎡/輛中

其中183輛擬按38㎡/輛1024輛741輛511輛1393輛1007輛695輛功能分布FunctionDistribution精品高端住宅公寓辦公商墅街鋪風(fēng)情住宅產(chǎn)品分析ResidentialProducts高層花園T4

105

㎡T3

120

㎡T4

130

㎡T3

140

㎡精品上疊

175~190

㎡下疊

200~210

㎡商墅

210

㎡舒適交通TrafficAnalysis社區(qū)車庫(kù)地下車行流線人行流線商業(yè)流線極致景觀LandscapeAnalysis景觀私家視線04.03效果展示EFFECTDISPLAY方案二效果展示

Effect

display鳥(niǎo)瞰方案二效果展示

Effect

display方案二效果展示

Effect

display方案二效果展示

Effect

display方案二效果展示

Effect

display方案二效果展示

Effect

display方案二效果展示

Effect

display方案二效果展示

Effect

display04.04示范區(qū)設(shè)計(jì)DEMONSTRATIONAREA示范區(qū)選址

Site

Selection中央活動(dòng)區(qū)CAZ成都經(jīng)開(kāi)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校MiddleSchool規(guī)劃小學(xué)PrimarySchool規(guī)劃幼兒園PrimarySchool吾悅廣場(chǎng)ShoppingCenter規(guī)劃中學(xué)MiddleSchool規(guī)劃公園Park住宅區(qū)ResidentialareaSITESITESITE住宅區(qū)Residentialarea住宅區(qū)Residentialarea住宅區(qū)Residentialarea示范區(qū)策略

Design

Strategy√×示范區(qū)策略

Design

Strategy示范區(qū)總平Site-plan示范區(qū)展示Display示范區(qū)展示Display示范區(qū)流線Streamline示范區(qū)平面Plan夾層平面圖一層平面圖二層平面圖材料說(shuō)明MaterialSpecification室內(nèi)空間意向ConceptImage未來(lái)感旋轉(zhuǎn)樓梯后現(xiàn)代風(fēng)格接待處藝術(shù)裝置室內(nèi)空間意向ConceptImage沙盤區(qū)洽談區(qū)室內(nèi)空間意向ConceptImage兒童活動(dòng)區(qū)室內(nèi)空間意向ConceptImage室外水景06產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGN住宅設(shè)計(jì)

Comparison

of

general

layout

value周邊競(jìng)品分析華潤(rùn)置地未來(lái)之城（直接競(jìng)品）價(jià)格：華潤(rùn)未來(lái)城項(xiàng)目基地18000‐23000元/㎡（T4面積

108‐134）T2

面積186住宅設(shè)計(jì)

Comparison

of

general

layout

value周邊競(jìng)品分析107138北大資源紫境東來(lái)（直接競(jìng)品）高層建筑面積：107-148，單價(jià)：1.38

萬(wàn)北大資源項(xiàng)目基地疊拼的建筑面積：144-367單價(jià)

：2.03-3.15萬(wàn)148住宅設(shè)計(jì)

Comparison

of

general

layout

value周邊競(jìng)品分析地下夾層一層北大資源紫境東來(lái)（直接競(jìng)品）高層建筑面積：107-148，單價(jià)：1.38

萬(wàn)北大資源項(xiàng)目基地疊拼的建筑面積

：144-367單價(jià)：2.03-3.15萬(wàn)四層五層屋頂層3W+成都市

的高層豪宅在賣什么？Whatarethehigh-riseluxuryhousesof3W+

inChengduselling住宅設(shè)計(jì)

Comparison

of

general

layout

value高改主力面積區(qū)間

160—T2西派浣花T4

新希望T10T2德商

錦江天璽T2綠城

鳳起朝鳴T2/T3

德商176

㎡3

室

2

廳

3

衛(wèi)169

㎡

3+1

室

2

廳

3

衛(wèi)165

㎡3

室

2

廳

2

衛(wèi)160

㎡4

室

2

廳

2

衛(wèi)197

㎡4

室

2

廳

3

衛(wèi)200

㎡3

室

2

廳

3

衛(wèi)205

㎡

4

室

2

廳

3

衛(wèi)195

㎡4

室

2

廳

2

衛(wèi)200

㎡4

室

2

廳

3

衛(wèi)220

㎡3

室

2

廳

3

衛(wèi)230

㎡

4+1

室

2

廳

3

衛(wèi)235

㎡4

室

2

廳

4

衛(wèi)245

㎡4

室

3

廳

3

衛(wèi)240

㎡4+1

室

2

廳

3

衛(wèi)市場(chǎng)超160平產(chǎn)品缺少邊廳、大面寬產(chǎn)品剛改面積

豪宅品質(zhì)Compositefunctionandintegrationofindustryandcity160

㎡做到邊廳、洄游動(dòng)線戶型設(shè)計(jì)

Comparison

of

general

layout

value豪宅配置尊享禮儀玄關(guān)LDK

一體化設(shè)轉(zhuǎn)角邊廳悅享主臥洄游動(dòng)線戶型設(shè)計(jì)

Comparison

of

general

layout

value悅享豪宅160

㎡尊貴禮儀玄關(guān)25003900LDK

一體化廳77001000戶型設(shè)計(jì)

Comparison

of

general

layout

value悅享豪宅160

㎡轉(zhuǎn)角邊廳悅享主臥衣帽間臺(tái)盆馬桶浴缸衛(wèi)生間主臥870020003600270°戶型設(shè)計(jì)

Comparison

of

general

layout

value舒享豪宅160

㎡LDKB

一體化設(shè)計(jì)洄游動(dòng)線28001700超大景觀視野74002100洄游動(dòng)線270°高層戶型策略House-typeStrategy高層戶型設(shè)計(jì)House-typeDesignT3

140

㎡戶型4

房

2

廳

2

衛(wèi)觀景社交合廳半贈(zèng)送全贈(zèng)送輕奢客臥高層戶型設(shè)計(jì)House-typeDesignT3

120

㎡戶型3

房

2

廳

2

衛(wèi)高品質(zhì)舒適雙廳半贈(zèng)送全贈(zèng)送豪華主臥套間高層戶型設(shè)計(jì)House-typeDesignT4

130

㎡戶型4

房

2

廳

2

衛(wèi)奢華觀景客餐廳半贈(zèng)送全贈(zèng)送豪華主臥套間高層戶型設(shè)計(jì)House-typeDesignT4

105

㎡戶型3

房

2

廳

2

衛(wèi)高品質(zhì)舒適雙廳半贈(zèng)送全贈(zèng)送輕奢會(huì)客書(shū)房高層戶型設(shè)計(jì)House-typeDesignT3

樓型拼接示意高層戶型設(shè)計(jì)House-typeDesignT4

樓型拼接示意疊拼戶型設(shè)計(jì)House-typeDesign1.

獨(dú)梯入戶每戶均享