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文檔簡介
I
摘價上房價是否合理是僅本文35SPSS統(tǒng)計軟件對其進(jìn)行聚類分析,并對聚類分析的結(jié)關(guān)詞II
Abstracthousepriceishotandpopularrecentofhousepriceitsthepublicthepriceitistoothepurchasingofthepeople,cannotbeansweredbyobservationimagination.Firstly,twoofthispapertoproblemofhouseThen,thispapergivesaintroductionoftheclusteranalysis,includingconcept,stepsclusteranalysis.thisselects35citiesforthestudyobject,andselectssomerepresentativeeconomicindicatorsarerelativelyclosetheconsideringthepossibilityofobtainingdata.Finally,thispaperanalyzestheofclusterthecountermeasuresandforwardstheKeyWords:prices;indicator;clusterIII
目
錄AbstractIII言...........................................................................3介....................................................................................4..........................................................................4..析........................................................................6GDP.......................................................................................6入比均GDP......................................................................................8析.理.......................................................................8理.........................................................................12表.................................................................................15IV
圖.................................................................19................................................................................22析..........................................................22素.........................................................22高.....................................................................22加.................................................................23機(jī).........................................................................24.....................................................25本.............................................................................25本.........................................................................25施..............................................................26高.....................................................................26掛.........................................................................26高.........................................................27點.給.....................................................................28求.................................................................28理.....................................................................28獻(xiàn)V
1VI
一()價漲題提是社會發(fā)并進(jìn)各種特別是高到20145月統(tǒng)房地產(chǎn)價格的快速上漲已成為了反映房價的變動情況這里是表1-12011年發(fā)布的《住增首輪基為2010年選擇主要有三2010年與CPI、
20144月70個大中城市住宅銷售價格變動情況(表2014年4月新建宅格數(shù)
唐山
20145月18日份70有8個平的有18個,有44個,與去1有69
表2014年4月二手房格數(shù)
唐山
20145月18日份7022個,上漲的個有2平1的67()究路方首先要合理選擇為31
最后二聚分簡()類析概聚類()類析用圍衡以及而不同簇間的對象有很獲取聚類可
統(tǒng)的采用k-均中心點等SPSS。本文就是用SPSS對與房價關(guān)系密切的幾個指()類析點利最后聚類分析的解完全依()類析一步Excel如對
三房問的類析主流的觀用年國35個大值(GDP)價收入比國31個省市的房價問于港、澳的個大城市市GDP排名取()標(biāo)選面41.GDP總GDP即product一個國被公認(rèn)21世紀(jì)以來
房這房地一因此本文在指標(biāo)求用于支付人們都能接受因也就《城市指概念上的不統(tǒng)一直接導(dǎo)致認(rèn)識為萬元的房入
5:。通過合選擇適當(dāng)?shù)娜胧袝r機(jī)對于購房有利于人們均GDP均GDPGDPGDP作為分析的研)城房問聚分了2013年35個GDP的排表2013年35大市關(guān)據(jù)
元1
/㎡)
2
12
0
63
4
4
3
5
6
6
0
7
9
88
69
1
8
5
3
2
3
8
6
3
4
6
1
4
3
1
6
2
1
9
2
4
7
和人均GDP表表3-2表12345
數(shù)標(biāo)化Z2
66
1
47
9
18
4
7
9
2
2
9
7
9
8
297
6
6
2
6
8
7
2
1
1
1
7
4
6
6
292
2
13
1
6
1
87
4
9
68
6
5
91
2
6
19
7
4926
4
6
1
72
4
6
6
4
6862
959
3
3
6
93
3
338
9
6111
2
1991
7
2
7
46表示GDP總量的標(biāo)準(zhǔn);Z3表示;Z4表示GDP;2個城市的數(shù)據(jù)進(jìn)行表見表表3-3。表
聚表
1
2
2
1.0161.1381.4681.6111.6721.7501.8322.3042.7173.021
3.5943.6574.4754.6664.7415.5166.7677.013
l到表)群集組合,25哈爾293)相似系數(shù)(系數(shù)1的,4即由兩個或兩應(yīng)表示
0則表示對應(yīng)案不是類52表示第一第步與其他個案或新類合并。完成以上所
圖3-4
聚分樹圖
個表3-5表35大城房問
表表3-1,我們可以得出以下結(jié)論1從GDP、18406元/元20000元/㎡,他們的房價都過高,這幾個城市2GDPGDP都很高但它的?答案是合理的。大慶是一個石油城
油40%的GDP均也高。但是,石油是屬28500元/7.1在GDP總量、人GDP4在但是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時其致使這
()結(jié)感35從而以及合理利如Excel等,可從而提出一些合理四房的響素析地這首先影響到通過進(jìn)而引起房地所以()響屋求動因(1);(3)房部房
表4-1近8全城居人可配入
200820092010支1475318346收住房需求增加房價上年國鎮(zhèn)口況
(
2013具產(chǎn)生(1)土地的稀(2)環(huán)(3)投資行為另一方面影響了需求曲線的斜
從而形成對房地產(chǎn)市場的過高期望和強(qiáng)大壓力。住-有住房直接加入了購房大軍,進(jìn)一步推動?。ǎ╉懳萁o因屋生由土地使用者向國家支付“對土地出讓金是國有面積征從
人施工機(jī)械使以及施工企業(yè)管理費工企70%管理要包括開8%由五我房上的理施()國價漲特部分一線城市在住宅價格一路走高的同甚至不少同一區(qū)的現(xiàn)象
多了30%特別是多50%。一線我國現(xiàn)階段的也()理施增加抑制不合
要依法加快要
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