濱湖科技產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃文本

文本XX湖科技產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃文本PAGE13PAGEXX濱湖科技產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃文本2002年8月目錄總則園區(qū)發(fā)展策略園區(qū)性質(zhì)與規(guī)模園區(qū)土地綜合利用園區(qū)布局結(jié)構(gòu)園區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模道路交通體系規(guī)劃綠地系統(tǒng)規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃信息化規(guī)劃環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃環(huán)境保護規(guī)劃綜合防災(zāi)規(guī)劃給水工程規(guī)劃排水工程規(guī)劃電力工程規(guī)劃電信工程規(guī)劃燃氣工程規(guī)劃分期開發(fā)指引近期建設(shè)規(guī)劃規(guī)劃實施建議及措施附則附表：XX湖科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地匯總表XX湖科技產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃文本第一章總則為加快XX市以國際制造業(yè)名城為特色的現(xiàn)代化中心城市的建設(shè)步伐，搞好XX湖科技產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃建設(shè)，根據(jù)XX市城市建設(shè)工作會議的精神，按照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定與要求，特編制《中國?XXXX湖科技產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃》（以下簡稱“本規(guī)劃”）。本規(guī)劃是XX湖科技產(chǎn)業(yè)園城市建設(shè)和發(fā)展的指導(dǎo)性文件，凡在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進行的各項土地及空間利用規(guī)劃和一切建設(shè)活動，均應(yīng)遵照《中華人民共和國城市規(guī)劃法》的規(guī)定，執(zhí)行本規(guī)劃。本次總體規(guī)劃明確的強制性內(nèi)容（以下以黑體字表示的部分）不得隨意調(diào)整，若需變更規(guī)劃的強制性內(nèi)容，必須就調(diào)整的必要性提出專題報告，進行公示，經(jīng)上級政府認(rèn)定后方可組織和調(diào)整方案，并按規(guī)定程序?qū)徟?。本次總體規(guī)劃的期限為：近期2001-2005年；遠期2006-2020年；遠景2020年及以后。本次總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)即XX市中部大朗、寮步和大嶺山三鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)圍合的XX湖區(qū)域。北靠寮步鎮(zhèn)，南臨羅田水庫，西鄰107國道，東至楊朗公路，總面積為59.43平方公里。第二章園區(qū)發(fā)展策略經(jīng)過20年甚至更長時間的努力，把XX湖科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成為一個功能分區(qū)明確、布局合理、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活服務(wù)設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)綜合性生態(tài)新城。本規(guī)劃所指綜合性生態(tài)新城建設(shè)必須滿足的基本條件是：1、園區(qū)自然生態(tài)環(huán)境整體優(yōu)良，依山傍水，自然綠地覆蓋率在70%以上，自然生態(tài)災(zāi)害為最少。2、園區(qū)建設(shè)對自然環(huán)境的破壞應(yīng)減少到最低程度，避免大體量的開挖建設(shè)，同時要通過工程與生物措施對現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境進行改造和保育。3、所有入園項目是清潔無污染的環(huán)保型項目，生產(chǎn)的產(chǎn)品是綠色環(huán)保型產(chǎn)品。4、建設(shè)XX湖科技產(chǎn)業(yè)園的所有建筑材料和辦公設(shè)備是清潔環(huán)保材料，無污染、無輻射，對人體無損害。本規(guī)劃編制遵循五大基本原則是：1、堅持高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、高效率運行的“三高”原則；2、堅持特色化、個性化、生態(tài)化并重的“三化”原則；3、堅持經(jīng)濟價值、生態(tài)價值和美學(xué)價值相統(tǒng)一的“三值”原則；4、盡量維持原有地形、原有植被、原有水系，體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥赜形拿}的“三原”原則；5、總體布局堅持①自然生態(tài)核心——把握原始生態(tài)的脈絡(luò)；②自由寓于秩序——融于自然的人工環(huán)境；③滾動開發(fā)模式——落實時序推進的空間；④彈性布局原則——賦予整體統(tǒng)一的主線。本規(guī)劃實施遵循如下開發(fā)指引原則：XX湖科技產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)建設(shè)要在保護生態(tài)環(huán)境的前提下，采用滾動開發(fā)，充分考慮開發(fā)時序，本著先外圍后核心的原則進行，即先遠離生態(tài)核心區(qū)，對外交通方便的地段優(yōu)先開發(fā)，依次推進；強調(diào)彈性開發(fā)原則，在用地性質(zhì)方面考慮一定的兼容性。規(guī)劃依照園區(qū)功能布局及分期開發(fā)時序，將全區(qū)劃分為七大地塊，對每一大地塊提出容量控制要求和保護控制原則。1、一號地塊：面積：956.8公頃資源特征：生態(tài)環(huán)境良好，植被較好，用地較平整，適宜建設(shè)區(qū)。功能：產(chǎn)業(yè)用地為主，配以適當(dāng)生活服務(wù)設(shè)施。容量：建筑密度<25%，容積率≤1.0，綠地率>40%。保護控制：保護區(qū)內(nèi)大片水體及林地。2、二號地塊：面積：1030.3公頃資源特征：生態(tài)環(huán)境良好，植被較好，低山丘陵，較宜建設(shè)區(qū)。功能：以公共服務(wù)中心為主，產(chǎn)居兼容的綜合區(qū)。容量：建筑密度<25%，容積率≤1.5，綠地率>40%。保護控制：保護區(qū)內(nèi)山體資源不被破壞。3、三號地塊：面積：310.3公頃資源特征：生態(tài)環(huán)境良好，用地較平整，適宜建設(shè)區(qū)。功能：產(chǎn)業(yè)用地。容量：建筑密度<20%，容積率≤0.8，綠地率>40%。4、四號地塊：面積：296.5公頃資源特征：生態(tài)環(huán)境良好，植被優(yōu)良，低山丘陵，部分地區(qū)適宜建設(shè)。功能：以教育研發(fā)為主。容量：建筑密度<15%，容積率≤0.5，綠地率>60%。保護控制：保護控制區(qū)內(nèi)山體、水體不被破壞。5、五號地塊：面積：1691.4公頃資源特征：生態(tài)環(huán)境極為優(yōu)越，植被茂盛，水資源豐富，低山丘陵不宜建設(shè)區(qū)。功能：水體保護區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)。保護控制：保護控制區(qū)內(nèi)水源及植被，區(qū)內(nèi)可少量建設(shè)旅游及休閑設(shè)施。6、六號地塊：面積：639.0公頃資源特征：生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，植被優(yōu)良，低山丘陵，部分地區(qū)適宜建設(shè)。功能：以居住、度假、旅游為主。容量：建筑密度<18%，容積率≤0.8，綠地率>50%。保護控制：保護區(qū)內(nèi)山體、水體不被破壞，控制城市開敞空間。7、七號地塊：面積：930.7公頃資源特征：生態(tài)環(huán)境良好，植被較好，低山丘陵，適宜建設(shè)區(qū)。功能：產(chǎn)業(yè)用地。容量：建筑密度<20%，容積率≤0.8，綠地率>40%。保護控制：保護區(qū)內(nèi)山體，控制城市開敞空間。借鑒成功高新園區(qū)建設(shè)經(jīng)驗，本規(guī)劃提出如下可采用的管理模式①管委會模式②一站式服務(wù)模式。在土地開發(fā)模式上可采用①將土地劃撥給管理機構(gòu)②由融資公司一次性購買③分片購買、滾動開發(fā)。在建設(shè)資金融資渠道上可采用方式①上市集資或買“殼”上市②成立融資公司，和金融機構(gòu)合作負(fù)責(zé)開發(fā)③和國際大集團合作，使園區(qū)建設(shè)國際化。第三章園區(qū)性質(zhì)與規(guī)模園區(qū)性質(zhì)：根據(jù)XX湖科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)的基礎(chǔ)背景及XX市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的前景分析，結(jié)合其選址區(qū)域得天獨厚的自然條件、生態(tài)環(huán)境、土地容量，綜合研究確定XX湖科技產(chǎn)業(yè)園的性質(zhì)為：具獨立自主知識產(chǎn)權(quán)和強烈科技創(chuàng)新能力的以先進工業(yè)、高新科技產(chǎn)業(yè)和大學(xué)園區(qū)為主的綜合性生態(tài)新城，是XX市主城區(qū)的組成部分。園區(qū)功能定位應(yīng)體現(xiàn)如下特點：1、成為XX市未來經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的推動器；2、成為珠江三角洲乃至當(dāng)今世界高新園建設(shè)的示范新城；3、成為XX市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心和技術(shù)中心；4、形成一批具有一定規(guī)模和現(xiàn)代化水平的衛(wèi)星城鎮(zhèn)，提高區(qū)域城市化水平。5、XX湖組團與莞城、同沙組團共同構(gòu)成XX市“三位一體”的主城區(qū)。園區(qū)具有發(fā)展從產(chǎn)業(yè)開發(fā)、中試、生產(chǎn)到居住、商業(yè)、旅游等多種產(chǎn)業(yè)的潛力，科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)應(yīng)充分利用各種機會，通過不同功能的有機組合，達到單一功能無法形成的科技產(chǎn)業(yè)優(yōu)良生態(tài)環(huán)境。園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向除發(fā)展部分旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等輔助產(chǎn)業(yè)外，應(yīng)重點發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)和高科技研發(fā)及大學(xué)園區(qū)。其引進項目類型可包括：1、高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)：包括①計算機及元器件；②醫(yī)療用具；③精密儀器及檢測；④機械產(chǎn)品及零件；⑤環(huán)保產(chǎn)業(yè)；⑥環(huán)保型藥品；⑦綠色食品加工；⑧電子產(chǎn)品及元器件；⑨印刷及設(shè)備；⑩高科技玩具等。2、研發(fā)及中試區(qū)：包括①生物技術(shù)；②電腦及外圍設(shè)備；③電訊產(chǎn)品；④信息技術(shù)；⑤光電產(chǎn)品；⑥集成電器；⑦新材料科學(xué)；⑧能源技術(shù)等。結(jié)合項目引進的類型，可將科技產(chǎn)業(yè)園分區(qū)為①中試產(chǎn)業(yè)彈性區(qū)；②綜合科技工業(yè)園；③機械設(shè)備科技工業(yè)區(qū)；④食品科技工業(yè)區(qū)；⑤微電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)；⑥生物產(chǎn)業(yè)區(qū)；⑦科教區(qū)；⑧物流中心區(qū)。人口規(guī)模1、人口發(fā)展控制規(guī)模 根據(jù)XX湖科技產(chǎn)業(yè)園的人口產(chǎn)業(yè)特征、就業(yè)需求和環(huán)境與資源容量，確定2020年園區(qū)總?cè)丝跒?0萬人。 2、人口發(fā)展彈性規(guī)模 按1.1-1.2的彈性系數(shù)計算人口發(fā)展彈性規(guī)模，人口發(fā)展彈性規(guī)模為園區(qū)內(nèi)社會經(jīng)濟發(fā)展所產(chǎn)生的可能人口規(guī)模，作為基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃的依據(jù)。規(guī)劃確定園區(qū)2020年彈性人口規(guī)模為35萬人。用地規(guī)模規(guī)劃園區(qū)總用地59.43平方公里，水域和生態(tài)核心綠地等不可建設(shè)用地面積為1425.07公頃，占總用地面積的23.98%；城市建設(shè)用地面積為4517.93公頃，占總用地的76.02%；其中產(chǎn)業(yè)用地1538.14公頃，占城市建設(shè)用地的34.04%。以高效、集約利用土地和保育生態(tài)核心區(qū)為目標(biāo)，嚴(yán)格控制城市建設(shè)用地規(guī)模，預(yù)測園區(qū)2020年城市建設(shè)用地需求量為4517.93公頃。第四章園區(qū)土地綜合利用規(guī)劃期內(nèi)園區(qū)土地綜合發(fā)展目標(biāo)和方向1、以實現(xiàn)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，對園區(qū)土地利用進行綜合控制與引導(dǎo)，并將園區(qū)布局結(jié)構(gòu)融入土地利用的自然生態(tài)規(guī)劃之中。 2、對非城市建設(shè)用地進行保護性利用，為居民提供多樣化的休閑空間，并使園區(qū)生態(tài)環(huán)境達到良性循環(huán)。 3、城市建設(shè)用地為“集約型”方式增長。規(guī)劃區(qū)用地功能包括生態(tài)核心旅游區(qū)、城市中心區(qū)、生活區(qū)、科教研發(fā)區(qū)、產(chǎn)業(yè)區(qū)、物流中心區(qū)和服務(wù)區(qū)，劃定用地功能分區(qū)并制定嚴(yán)格的控制和保護政策。生態(tài)核心區(qū)：位于園區(qū)中心偏南部位，以XX湖為中心，沿湖至少控制200米的范圍為生態(tài)核心綠地，與水系共同構(gòu)成園區(qū)的生態(tài)核心區(qū)，范圍約占全區(qū)總面積的20%。城市中心區(qū)：位于高速公路寮步出入口南部，XX湖北部，是城市的門戶地區(qū)，承擔(dān)園區(qū)主要的公共服務(wù)功能。與起步區(qū)的居住、產(chǎn)業(yè)用地相鄰，南側(cè)依托生態(tài)核心區(qū)。生活區(qū)：主要生活區(qū)位于園區(qū)南部，生態(tài)核心區(qū)以南。區(qū)位、環(huán)境、交通條件良好。該地段的生活區(qū)不同于普通的住宅開發(fā)區(qū)，它對應(yīng)于一個高智商的住戶人口結(jié)構(gòu)，其視覺形象、環(huán)境景觀、生活設(shè)施等方面的要求都相當(dāng)高，必須采用一個高品質(zhì)、高素質(zhì)生活的定位，以保護優(yōu)美的居住環(huán)境。并提供別墅、高級公寓、住宅等各個層次的居住空間。采用組團式布局，并以大片公共綠地分隔各組團。科教研發(fā)區(qū)：位于中心區(qū)南面，生態(tài)核心區(qū)北面，屬于生態(tài)保育區(qū)，是生態(tài)敏感的區(qū)域。規(guī)劃以大專院校為主，低密度的開發(fā)，以利于生態(tài)環(huán)境的保育。服務(wù)區(qū)：主要位于北部產(chǎn)業(yè)區(qū)中部，是為產(chǎn)業(yè)區(qū)配套服務(wù)并以單身員工為主體的服務(wù)區(qū)。產(chǎn)業(yè)區(qū)：分別分布在北面、東南面、西面三大區(qū)，遠離生態(tài)核心區(qū)，屬生態(tài)影響區(qū)，接近對外交通干線，便于對外聯(lián)系。物流中心區(qū)：位于莞深高速以北，緊臨北部產(chǎn)業(yè)區(qū)，與外部交通和主要產(chǎn)業(yè)區(qū)聯(lián)系緊密。第五章園區(qū)布局結(jié)構(gòu)XX湖科技產(chǎn)業(yè)園空間結(jié)構(gòu)形態(tài)應(yīng)充分利用自然地形地貌，形成各具特點的組團結(jié)構(gòu)布局形態(tài)。園區(qū)以XX湖構(gòu)成的生態(tài)區(qū)為核心，自然生態(tài)環(huán)境與城市生態(tài)環(huán)境相互滲透，且遞級增長，由內(nèi)到外，自然環(huán)境效果逐步削弱，相反城市環(huán)境逐步加強，城市形成一個內(nèi)疏外密的形態(tài)。園區(qū)是一個內(nèi)核式的結(jié)構(gòu)形式，按三個層面進行定位： 1、生態(tài)核心區(qū)：生態(tài)核心綠地及水源保護區(qū)； 2、內(nèi)圈層：中心區(qū)、科教研發(fā)區(qū)、居住區(qū)、休閑娛樂區(qū)； 3、外圈層：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，屬生態(tài)影響區(qū)。園區(qū)類環(huán)狀主要城市干道強化了內(nèi)核心結(jié)構(gòu)形式，環(huán)路內(nèi)側(cè)基本為生態(tài)核心區(qū)和內(nèi)圈層面地，環(huán)路外側(cè)為外圈層用地，內(nèi)外圈層用地通過三條主要干道分隔，以使得園區(qū)功能更為明確，結(jié)構(gòu)更為清晰?？臻g布局原則是隨自然生態(tài)環(huán)境的變化而規(guī)劃形成不同的空間體系。核心部分完全保護為以XX湖為中心的自然生態(tài)空間；中心區(qū)體現(xiàn)為城市空間與自然空間的交融；通過二條山谷軸線將自然空間引入城市，保持著對自然的感知，且在迎賓路上采用步行空間。強調(diào)人性空間尺度；在工業(yè)區(qū)中，因大尺度的標(biāo)準(zhǔn)廠房，完全體現(xiàn)為人工化的空間效果，盡量結(jié)合自然地形地貌建設(shè)，強調(diào)自然與人工空間的滲透；生活區(qū)的建設(shè)中，可采用底層架空處理，減少對自然生態(tài)環(huán)境的破壞，強調(diào)人感知尺度的自然空間。第六章園區(qū)城市建設(shè)用地規(guī)模園區(qū)城市建設(shè)用地發(fā)展目標(biāo) 1、嚴(yán)格按照國家城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，有效控制各類用地規(guī)模。通過合理的布局結(jié)構(gòu)和功能配置，集約利用園區(qū)城市建設(shè)用地，2020年園區(qū)城市建設(shè)用地控制在4254.93公頃。 2、在節(jié)約用地的前提下，確保土地的有效供應(yīng)，以滿足未來20年園區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展要求。其中，基礎(chǔ)設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施及公園綠化等園區(qū)提供的綜合配套設(shè)施用地必須優(yōu)先保證。 3、通過對歷史已批土地置換及舊區(qū)改造措施，實現(xiàn)土地開發(fā)由外延式向內(nèi)涵式的轉(zhuǎn)變。以整治“已推未建”土地為重點，實現(xiàn)園區(qū)土地開發(fā)由“粗放型”向“集約型”轉(zhuǎn)變。 4、為園區(qū)城市建設(shè)的不可預(yù)見因素預(yù)留土地空間。園區(qū)城市建設(shè)用地分為8大類，非建設(shè)用地分為水域和生態(tài)旅游綠地兩大類。規(guī)劃城市建設(shè)用地規(guī)模、比例見附表《XX湖科技產(chǎn)業(yè)園用地匯總表》。居住用地規(guī)模居住用地包括一類居住用地、二類居住用地，居住用地總面積為718.01公頃，占園區(qū)城市建設(shè)用地比例為15.89%。 居住用地主要集中園區(qū)南部，包括生態(tài)核心區(qū)以南和XX湖西北部，并結(jié)合生產(chǎn)生活的適當(dāng)平衡，各產(chǎn)業(yè)組團布置部分生活區(qū)，提供別墅、高級公寓、住宅等各個層次的居住空間。工業(yè)用地（高新產(chǎn)業(yè)用地）規(guī)模規(guī)劃工業(yè)用地總面積1538.14公頃，占園區(qū)城市建設(shè)用地34.04%?？紤]高新園區(qū)工業(yè)用地構(gòu)成的特殊性，本規(guī)劃確定工業(yè)用地、研發(fā)用地、單身公寓用地都屬工業(yè)用地類型，用地規(guī)模分別為1349.67公頃、59.43公頃、129.04公頃。工業(yè)用地分別分布在北面、東南面、西面三大區(qū)，遠離生態(tài)核心區(qū)，接近對外交通干線，便于對外聯(lián)系，單身公寓用地結(jié)合工業(yè)組團就近布置。研發(fā)用地位于中心區(qū)，并與生態(tài)核心區(qū)緊鄰。規(guī)劃劃分出若干研發(fā)單元，各單元以綠地分隔，以低密度的開發(fā)以利于生態(tài)環(huán)境的保育。公共設(shè)施用地規(guī)模規(guī)劃公共設(shè)施用地總面積700.96公頃，占園區(qū)城市建設(shè)用地15.52%。公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地和教育科研用地。規(guī)劃公共設(shè)施用地分市級、園區(qū)級和社區(qū)配套中心三級設(shè)置。為全市配套的設(shè)施主要是大專院校。園區(qū)中心區(qū)沿高速公路寮步出入口南部設(shè)置，是城市的門戶地區(qū)，承擔(dān)園區(qū)級主要的公共服務(wù)功能，包括行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、體育設(shè)施等，結(jié)合居住用地的布局設(shè)置若干個社區(qū)配套中心，作為鄰里中心，其配置按居住人口規(guī)模合理確定。對外交通用地規(guī)模規(guī)劃對外交通用地總面積99.82公頃，占園區(qū)城市建設(shè)用地2.21%。規(guī)劃區(qū)對外交通用地包括高速公路、高速公路出入口及長途汽車客運站。 規(guī)劃對現(xiàn)狀莞深高速公路寮步出入口進行適當(dāng)改造，以使其能夠便捷地與園區(qū)干道系統(tǒng)對接。長途汽車客運站位于園區(qū)中心區(qū)附近邊緣，XX湖大道（三號路）東側(cè)，是園區(qū)重要的交通樞紐，與園區(qū)公共交通系統(tǒng)接駁。道路廣場用地規(guī)模規(guī)劃道路廣場用地總面積772.2公頃，占園區(qū)城市建設(shè)用地17.09%。市政公用設(shè)施用地規(guī)模規(guī)劃市政公用設(shè)施用地總面積62.56公頃，占園區(qū)城市建設(shè)用地1.38%。綠地規(guī)模規(guī)劃綠地總面積552.12公頃，占園區(qū)城市建設(shè)用地12.22%。規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地包括公共綠地和生產(chǎn)防護綠地，用地規(guī)模分別為428.4公頃和123.72公頃。物流中心用地規(guī)模規(guī)劃物流中心用地總面積74.12公頃，占園區(qū)城市建設(shè)用地1.65%。規(guī)劃區(qū)內(nèi)物流中心用地主要滿足工業(yè)區(qū)的集疏運需要和物流區(qū)監(jiān)管的可能，集中在莞深高速公路寮步出入口北側(cè)布置。用地布局技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1、園區(qū)各類用地面積構(gòu)成比例應(yīng)符合附表《XX湖科技產(chǎn)業(yè)園用地匯總表》的要求。2、居住用地指標(biāo)是規(guī)劃用地的綜合性指標(biāo)，為上限指標(biāo)。居住區(qū)內(nèi)各類設(shè)施的用地指標(biāo)，應(yīng)在居住區(qū)詳細規(guī)劃中得以落實。3、工業(yè)用地指標(biāo)是規(guī)劃用地的綜合性指標(biāo)，為上限指標(biāo)。根據(jù)項目引進的類型，集約利用土地。4、綠地指標(biāo)為下限指標(biāo)，應(yīng)按規(guī)劃要求嚴(yán)格控制。園區(qū)綠化覆蓋率不得低于70%，居住區(qū)級公共綠地不得低于2平方米/人，居住小區(qū)級綠地不得低于1.5平方米/人。5、各類公共設(shè)施用地，包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研用地為下限指標(biāo)，不得低于匯總表的規(guī)定。6、對外交通用地、物流中心用地、市政設(shè)施用地和道路廣場用地采用面積指標(biāo)控制，不得低于匯總表的規(guī)定。其中道路用地同時采用道路斷面紅線控制指標(biāo)。第七章道路交通體系規(guī)劃道路交通體系應(yīng)遵循如下原則：1、利于園區(qū)生態(tài)環(huán)境的保護；2、物流區(qū)監(jiān)管的可能； 3、客貨分流體系； 4、便捷到達的公交體系； 5、人車分流體系； 6、樞紐站快速的集散。車行系統(tǒng)分為三個層次，分別為①主干道②次干道③支路。1、主干道：園區(qū)內(nèi)部道路的布置形式以充分結(jié)合地形的自由式路網(wǎng)為主，主干道包括分隔園區(qū)內(nèi)外圈層的二條主干道（三號路、八號路）和溝通園區(qū)東西、南北的一號路、四號路、六號路和九號路等。三號路、八號路和莞深高速公路構(gòu)成園區(qū)中部的主要環(huán)形路，環(huán)形路網(wǎng)以內(nèi)為生態(tài)核心區(qū)、生態(tài)保育區(qū)、生態(tài)保護區(qū)所構(gòu)成的核心區(qū)的內(nèi)圈層，環(huán)形路網(wǎng)以外為產(chǎn)業(yè)區(qū)為主體的外圈層，這種主干道格局對于園區(qū)生態(tài)環(huán)境的保護創(chuàng)造了條件。 2、次干道：為各功能區(qū)中的主要道路，系統(tǒng)完整，可達性、互補性強，與主干道一起能夠提供最為便捷順暢的交通保障，最大限度地發(fā)揮道路網(wǎng)絡(luò)的作用。 3、支路：以自由式格局為主，強調(diào)對自然地形、地貌、水體等的保護。步行系統(tǒng)與車行系統(tǒng)完全分離，自成網(wǎng)絡(luò)體系。在園區(qū)主次干道兩側(cè)規(guī)劃控制有30至75米不等的步行綠化空間，可以與園區(qū)各組團內(nèi)步行系統(tǒng)相銜接，組團由步行系統(tǒng)與依山就勢的環(huán)湖步行系統(tǒng)構(gòu)成獨立而自成體系的全步行化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并開辟自行車健身環(huán)湖路。步行系統(tǒng)內(nèi)引進散步、交談、跋涉、野餐、閱讀、觀鳥、放松及其它無拘無束的活動，使其中的工作者、居住者獲得開放式綠色休閑空間。公共交通系統(tǒng)規(guī)劃園區(qū)公共交通系統(tǒng)按兩級公交線設(shè)置，一級公交線沿園區(qū)主干道設(shè)置，并通過區(qū)內(nèi)的長途汽車客運站和園區(qū)主要出入口與外界進行交通轉(zhuǎn)換。二級公交線沿園區(qū)次干道設(shè)置，與一級公交線接駁，設(shè)置六個公交首末站點，使園區(qū)內(nèi)公交系統(tǒng)既可相對獨立，又與外界公交系統(tǒng)有良好的接駁。大運量快速軌道交通（MRT）對于XX湖而言，近期適宜采取公交專線的形式，并預(yù)留綠帶輕軌用地。遠期達到一定客流量后再與深圳協(xié)調(diào)，修建軌道交通。規(guī)劃建議進入XX湖的軌道交通走向為沿XX中心的五環(huán)路——莞長路——連馬路——至XX湖五號路然后至常平。在XX湖五號路中部片區(qū)中心區(qū)預(yù)留一處軌道交通站點。出入口規(guī)劃園區(qū)外圍主要的交通干線有：莞深高速公路、?；⒏咚俟?、石大一級公路、莞長一級公路、楊常一級公路和莞樟公路。 莞深高速公路在園區(qū)設(shè)有兩個出入口：寮步出入口和大朗出入口。通過交通分析，現(xiàn)狀大朗出入口能夠為園區(qū)所用，對寮步出入口進行適當(dāng)改造，使其能夠便捷地與園區(qū)主干道系統(tǒng)對接。 園區(qū)主干道與外圍一級公路共有六個出入口相接，次干道與外圍道路有五個出入口相接。交通設(shè)施規(guī)劃1、長途汽車客運站：位于園區(qū)中心區(qū)附近邊緣，XX湖大道東側(cè)，是園區(qū)重要的交通樞紐，與園區(qū)公共交通系統(tǒng)接駁。 2、公交首末站：園區(qū)規(guī)劃六個公交首末站，形成園區(qū)公交網(wǎng)絡(luò)，并與長途汽車客運站接駁，可快速出入園區(qū)。3、公交汽車保養(yǎng)場：結(jié)合部分公交首末站設(shè)置，園區(qū)規(guī)劃三個公交汽車保養(yǎng)場。 4、加油站：在園區(qū)出入口附近設(shè)置。園區(qū)內(nèi)加油站參照國標(biāo)設(shè)置，但考慮園區(qū)生態(tài)環(huán)保的要求，其間距、密度可適當(dāng)放寬。 5、停車場：沿園區(qū)主要出入口和中心區(qū)附近設(shè)置大型獨立占地停車場，其它停車場引入生態(tài)停車?yán)砟睿Y(jié)合園區(qū)道路綠地，建筑底層架空設(shè)置生態(tài)型公共停車場。公共停車場服務(wù)半徑按500米考慮，中心區(qū)按300米考慮，每個停車場規(guī)模為200至300個車位。產(chǎn)業(yè)區(qū)、生活區(qū)、大型公建等均必須設(shè)置配建停車場，其標(biāo)準(zhǔn)可按表1實施。

表1：配建停車場指標(biāo)類別單位機動車工業(yè)廠房區(qū)車位/100㎡建筑面積1.0一類居住區(qū)車位/戶1.0二類居住區(qū)車位/戶0.5-1.0中學(xué)車位/100學(xué)生0.5-0.8小學(xué)車位/100學(xué)生0.5-0.7醫(yī)院車位/100㎡建筑面積0.2-0.3公園車位/1公頃占地面積1.5-2.0體育場館車位/100座1.0-3.0商貿(mào)中心車位/100㎡營業(yè)面積0.25-0.6行政辦公機構(gòu)車位/100㎡建筑面積0.9-1.2賓館車位/客房0.5-0.7企業(yè)辦公樓車位/100㎡建筑面積0.9-1.2旅游區(qū)、度假村車位/1公頃占地面積6.0-15.0會議中心車位/100座3.0-3.5展覽館車位/100㎡建筑面積0.7-1.0第八章綠地系統(tǒng)規(guī)劃在努力提高城市土地利用效益的同時，注意從整體上充分利用現(xiàn)有特色的自然條件，結(jié)合以XX湖為中心的生態(tài)核心綠地，園區(qū)公園將街邊綠地、街心花園和園區(qū)廣場等聯(lián)連一體，形成整個園區(qū)的綠地和開敞空間系統(tǒng)，并圍繞這一系統(tǒng)展開城市的各項用地功能的布置，創(chuàng)造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。園區(qū)的綠地系統(tǒng)設(shè)計要遵循人與自然共處的基本原則，即尊重自然、保護自然、防御自然、利用自然。本規(guī)劃完整地保留了園區(qū)內(nèi)的水域及其周圍自然生態(tài)林地、山丘等，提供了面積達14.25平方公里（含水域7.63平方公里）的生態(tài)核心綠地和城市綠地，占園區(qū)總用地面積的23.98%。1、生態(tài)核心綠地 本規(guī)劃以自然山體綠地的完全保護為原則，限制開發(fā)性建設(shè)，特別是沿水域周圍200米的范圍為絕對禁止建設(shè)地段，形成一個相對完整的生態(tài)體系，規(guī)劃生態(tài)核心綠地面積為662.1公頃。 2、城市綠地 城市綠地包括公共綠地和防護綠地。 公共綠地體現(xiàn)均勻性、網(wǎng)絡(luò)性原則，本規(guī)劃結(jié)合自然生態(tài)特征規(guī)劃城市公園，并以各種綠化走廊將其串連起來，使園區(qū)公共綠地與中央的生態(tài)核心綠地相互滲透，并以生態(tài)核心綠地為中心向外擴散。 防護綠地主要是沿園區(qū)道路兩側(cè)的綠化隔離帶。根據(jù)園區(qū)道路等級不同控制不同的綠化帶寬度，30米以上的綠化帶兼有城市公共綠地功能。規(guī)劃沿莞深高速公路兩側(cè)各控制100米的綠化帶，園區(qū)主要干道兩側(cè)及中部結(jié)合自然地形控制若干不同寬度的綠化帶。園區(qū)次干道兩側(cè)控制20-30米的綠化帶，園區(qū)支路可根據(jù)實際情況控制10米左右的綠化帶。綠地控制指標(biāo)為了保證園區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)綠化環(huán)境，除必須保證規(guī)劃所確定的生態(tài)核心綠地和城市綠地之外，對于園區(qū)各功能用地的開發(fā)強度和綠地指標(biāo)必須給予控制，本規(guī)劃提出如下控制要求，見表2。表2：各功能用地的開發(fā)強度和綠地指標(biāo)產(chǎn)業(yè)區(qū)中心區(qū)一類居住區(qū)二類居住區(qū)研發(fā)區(qū)及科教區(qū)建筑密度≤20≤25≤15≤25≤15容積率≤0.5≤1.5≤0.5≤1.5≤0.5綠地率≥40≥40≥60≥40≥60

第九章配套設(shè)施規(guī)劃本規(guī)劃園區(qū)配套設(shè)施分為四大類型：一類為全市配套的設(shè)施，二類為居住生活配套設(shè)施，三類為涉外服務(wù)配套設(shè)施，四類為高新產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施。1、為全市配套的設(shè)施主要包括科教區(qū)，即為全市服務(wù)的大專院校。2、居住生活配套設(shè)施按照國家標(biāo)準(zhǔn)或高于國家標(biāo)準(zhǔn)的要求配置，以滿足園區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)的需求。 3、涉外服務(wù)配套設(shè)施主要包括高級涉外賓館、娛樂、旅游設(shè)施等。 4、高新產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施主要包括園區(qū)管理中心、人才培訓(xùn)中心、會展中心、資訊中心、金融工商管理中心、信息控制中心、消防中心等園區(qū)的管理、營運機構(gòu)，以及為園區(qū)服務(wù)的各項城市基礎(chǔ)設(shè)施。為園區(qū)內(nèi)部配套的公共設(shè)施配套的具體項目見表3。表3：公共設(shè)施配套規(guī)劃表序號類別項目數(shù)量1教育設(shè)施中學(xué)9培訓(xùn)中心12醫(yī)療衛(wèi)生綜合醫(yī)院33文娛體育設(shè)施文化中心3體育中心(含體育公園)2綜合圖書館1信息中心1會展中心14商業(yè)服務(wù)商貿(mào)中心15行政管理園區(qū)管委會1綜合社區(qū)中心6咨詢中心1工商分局16公安消防設(shè)施公安分局1消防指揮中心1消防控制中心（消防站）9法院1交警大隊17郵電設(shè)施郵政支局1電信支局1廣電中心18市政公用設(shè)施加壓站1污水處理廠2變電站8煤氣站1長途汽車客運站1公交首末站6垃圾轉(zhuǎn)運站5停車場按國標(biāo)配加油站按國標(biāo)配

第十章信息化規(guī)劃信息化發(fā)展目標(biāo)是：要把科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成信息基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達，企業(yè)、社區(qū)和家庭信息化應(yīng)用水平高，電子商務(wù)應(yīng)用廣泛開展，信息資源豐富，信息技術(shù)人才薈萃的具有當(dāng)代水平的信息化示范區(qū)。信息化基礎(chǔ)設(shè)施方面建設(shè)一個采用先進智能光傳輸技術(shù)/高速路由交換技術(shù)的，具有提供大容量數(shù)據(jù)高速傳輸能力的寬帶IP網(wǎng)絡(luò)，成為一個高可靠性，高服務(wù)質(zhì)量的電信級的運營管理網(wǎng)絡(luò)。信息化服務(wù)體系方面為園區(qū)的管理以及企業(yè)、家庭、個人的信息應(yīng)用，從通信網(wǎng)絡(luò)、信息咨詢、信息技術(shù)支持等多個方面提供必要的支持，促進園區(qū)信息化的快速發(fā)展。信息化示范方面要把企業(yè)信息化和電子商務(wù)應(yīng)用為主要開發(fā)的方向，形成計算集成制造系統(tǒng)（CIMS），企業(yè)資源管理（ERP）等信息技術(shù)的信息化應(yīng)用示范區(qū)。信息技術(shù)人才引進方面要落實科技產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的扶持政策，建立優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引和培養(yǎng)信息技術(shù)人才前來創(chuàng)業(yè)，施展才干。將園區(qū)建設(shè)成為信息技術(shù)人才發(fā)展創(chuàng)業(yè)的優(yōu)良聚集地。第十一章環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃環(huán)衛(wèi)設(shè)施發(fā)展目標(biāo)建立并完善密閉化、無污染的垃圾收運體系，逐步實現(xiàn)園區(qū)生活垃圾的分類化、減量化和廢棄物處置處理的無害化、資源化、效益化，完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施配備。近期環(huán)衛(wèi)作業(yè)基本實現(xiàn)機械化、自動化，遠期逐步實現(xiàn)環(huán)衛(wèi)事業(yè)現(xiàn)代化。垃圾收集與處理1、2005年前實現(xiàn)生活廢棄物袋裝化收集，2006年—2010年實現(xiàn)分類袋裝收集。結(jié)合區(qū)域城鎮(zhèn)布局在園區(qū)外興建一座處理能力為600噸/日的垃圾焚燒廠。2、建筑工程渣土、工業(yè)垃圾和特種垃圾（包括動物尸體、醫(yī)療廢物、危險廢物等）均應(yīng)在符合環(huán)保的要求下作特殊處理。按照國家建設(shè)部《關(guān)于城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》的要求設(shè)置園區(qū)各項環(huán)衛(wèi)設(shè)施。第十二章環(huán)境保護規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)的環(huán)境目標(biāo)1、按照國家標(biāo)準(zhǔn)，水域、綠地、服務(wù)設(shè)施用地和居住用地采用一級標(biāo)準(zhǔn)，為一類大氣控制區(qū)；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地、員工公寓等，采用二級標(biāo)準(zhǔn)，為二類大氣控制區(qū)。 2、XX湖南部水域采用地表水三類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)控制；XX湖北部水域采用地表水四類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)控制。 3、按照國家標(biāo)準(zhǔn)，一類居住用地、高級賓館區(qū)采用0類噪聲標(biāo)準(zhǔn)值控制；科研機構(gòu)、研究用地、中心區(qū)、居住區(qū)、醫(yī)院、中小學(xué)采用1類噪聲標(biāo)準(zhǔn)值控制；高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地采用2類噪聲標(biāo)準(zhǔn)值控制；城市主次干道兩側(cè)25米區(qū)域采用3類噪聲標(biāo)準(zhǔn)值控制；高速公路兩側(cè)100米采用4類噪聲標(biāo)準(zhǔn)值控制。規(guī)劃區(qū)內(nèi)工廠、醫(yī)院等廢水必須妥善自行密封處理，達到國家規(guī)定的污水排放標(biāo)準(zhǔn)后，方可排入城市市政管道。污水處理廠可采用二級生化工藝處理污水。經(jīng)處理后的出水應(yīng)達到《水污染排放標(biāo)準(zhǔn)》一級標(biāo)準(zhǔn)。工業(yè)區(qū)應(yīng)盡可能地利用太陽能及電能，減少石化燃料的消耗，從而降低污染物排放量，其次采用生產(chǎn)過程中的過濾設(shè)備，過濾粉塵，使含塵空氣達標(biāo)后排入大氣環(huán)境?？刂平ㄖ镏g、建筑物與交通干線之間的間隔，對某些聲環(huán)境敏感點采取一定的隔音措施。采取有效措施控制建筑物揚塵，有產(chǎn)生較高施工噪聲的建筑機械實行控制管理。對基地施工期取土區(qū)和填土區(qū)采取切實可行的水土保持措施，包括工程措施和生物措施，同時對取土區(qū)進行復(fù)墾和綠化。第十三章綜合防災(zāi)規(guī)劃消防規(guī)劃1、目標(biāo) ①提高園區(qū)預(yù)防火災(zāi)和搶險救災(zāi)的能力。 ②建立與國際現(xiàn)代消防水平接軌的消防安全系統(tǒng)。 ③實現(xiàn)消防隊伍和設(shè)施自身功能方向發(fā)展。 2、消防標(biāo)準(zhǔn) ①道路消防要求：進行城市道路設(shè)計時，必須考慮消防方面的要求。當(dāng)建筑沿街部分長度超過150米或總長度超過220米時，應(yīng)設(shè)穿過建筑的消防車道；沿街建筑應(yīng)設(shè)連接街道和內(nèi)院的通道，其間距不大于80米（可結(jié)合樓梯間設(shè)置）；建筑物內(nèi)開設(shè)的消防車道、凈高與凈寬均應(yīng)大于或等于4米；盡端式消防道的回車場尺度應(yīng)大于等于15米×15米；高層建筑宜設(shè)環(huán)形消防車道或沿兩長邊設(shè)消防車道；超過3000座的體育館、超過2000座的會堂、占地面積超過3000平方米的展覽館、博物館、商場，宜設(shè)環(huán)形消防車道。 ②建筑物消防間距：建筑的間距也是消防要求的一個重要方面，有關(guān)規(guī)范要求多層建筑與多層建筑的防火間距應(yīng)不小于6米，高層建筑與多層建筑的防火間距不小于9米，而高層建筑與高層建筑的防火間距不小于13米。 ③消防用水：園區(qū)的消防水源可由城市給水管網(wǎng)提供，也可以利用XX湖水庫水源。消防用水量以同一時間的火災(zāi)次數(shù)為二次，一次滅火用水量為25-35L/S為標(biāo)準(zhǔn)。供水管網(wǎng)建設(shè)與市政消防栓建設(shè)應(yīng)同步，保證市政消防栓沿道路均勻設(shè)置，道路寬度超過60米時，其兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置消防栓，其間距不應(yīng)超過120米，保證半徑150米。 3、消防設(shè)施 根據(jù)在接警5分鐘后消防隊可進到責(zé)任區(qū)的邊緣，消防站責(zé)任區(qū)的面積宜為4至7平方公里的原則，規(guī)劃園區(qū)應(yīng)設(shè)置9個消防控制中心（一級消防站），其中一個為特勤消防站。每個消防站用地面積為4500平方米左右，特勤消防站用地面積為7000平方米左右，同時結(jié)合園區(qū)管委會設(shè)置一個消防指揮中心。人防規(guī)劃1、規(guī)劃原則 認(rèn)真貫徹國家“長期準(zhǔn)備，重點建設(shè)，平戰(zhàn)結(jié)合”的方針，堅持與經(jīng)濟建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，與城市建設(shè)相結(jié)合的原則，全面綜合提高城市的整體防御功能。 2、規(guī)劃目標(biāo) ①保障人防工程的建設(shè)全面、有序的展開，整體上增強城市的防護能力和綜合發(fā)展?jié)摿Α?②保證人防工程戰(zhàn)時具有防空抗毀能力，保存對敵作戰(zhàn)力量，平時具備發(fā)展城市經(jīng)濟、防災(zāi)、抗災(zāi)的雙重功能。 ③把人防建設(shè)和城市地下空間綜合開發(fā)利用，城市防災(zāi)抗災(zāi)建設(shè)緊密結(jié)合起來。 ④使人防建設(shè)和地下空間開發(fā)進入法制化、有序化軌道。 3、人防重點 ①園區(qū)管理服務(wù)中心 ②各類研究開發(fā)機構(gòu) ③醫(yī)療設(shè)施、救援設(shè)施 ④電訊設(shè)施 ⑤防洪堤、主要橋梁⑥XX湖水庫 4、人防工程項目及指標(biāo) ①園區(qū)規(guī)劃居住人口30萬人，按規(guī)劃人口的40%留城，人均1.5平方米的人防工程面積標(biāo)準(zhǔn)，則園區(qū)需人防工程面積為18萬平方米。 ②在園區(qū)管委會設(shè)置城市防災(zāi)指揮中心，建筑面積2000平方米左右。 ③按規(guī)定配設(shè)防空專業(yè)隊，包括化學(xué)清洗、醫(yī)療救護、治安、搶險、消防，醫(yī)療救護中心結(jié)合園區(qū)醫(yī)院設(shè)置。 ④建筑物10層（含10層）以上或基礎(chǔ)埋深達3米以上的居住和公共建筑，均應(yīng)修建“滿堂紅”平戰(zhàn)兩用防空地下室。 ⑤居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團均應(yīng)按總建設(shè)面積（不含10層以上部分）的2%面積統(tǒng)一規(guī)劃修建平戰(zhàn)兩用防空地下室。 ⑥9層以下的居住和公共建筑，均按地面以上總建筑面積的2%修建平戰(zhàn)兩用防空地下室。第十四章給水工程規(guī)劃現(xiàn)狀取水自XX湖的大朗水廠總供水量為8萬立方米/日，規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)大朗鎮(zhèn)現(xiàn)狀給水管管徑為DN200-DN1000。 規(guī)劃區(qū)周邊三鎮(zhèn)的供水能力，除大朗鎮(zhèn)水廠尚有余量外，其它二鎮(zhèn)供水能力都已飽和。用水量預(yù)測園區(qū)規(guī)劃人口35萬，產(chǎn)業(yè)用地15.38平方公里，規(guī)劃采用生活用水400升/人·日、產(chǎn)業(yè)用水1.0萬立方米/平方公里·日的標(biāo)準(zhǔn)及總用水量取1.05彈性系數(shù)，計算出最高日用水量為32.0萬立方米/日，平均日用水量為28萬立方米/日。水源XX湖目前是大朗鎮(zhèn)生活用水和常平鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)用水主要水源，兩鎮(zhèn)用水不足部分靠XX中西部供水工程等解決。未來XX湖作景觀水系，不作為生活、生產(chǎn)用水水源。由于園區(qū)用水水源不能依靠XX湖供水，規(guī)劃園區(qū)用水統(tǒng)一由XX市中部供水工程及中西部供水工程解決。管網(wǎng)及水壓規(guī)劃區(qū)內(nèi)管網(wǎng)全部布置成環(huán)，提高供水安全可靠性。管網(wǎng)沿線根據(jù)規(guī)范要求布置消火栓。規(guī)劃區(qū)內(nèi)高層建筑及對壓力有特殊要求的用戶，應(yīng)設(shè)局部加壓系統(tǒng)。分質(zhì)供水為提升園區(qū)生活品質(zhì)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)根據(jù)開發(fā)建設(shè)情況，發(fā)展局域直飲水系統(tǒng)。第十五章排水工程規(guī)劃現(xiàn)狀在規(guī)劃區(qū)內(nèi)XX湖邊建有一座大嶺山鎮(zhèn)的污水處理廠，目前處理能力為3800立方米/日，其設(shè)計規(guī)模為3.8萬立方米/日。規(guī)劃區(qū)內(nèi)三鎮(zhèn)部分污水排入XX湖，已對XX湖造成不同程度的污染。排水體制規(guī)劃區(qū)排水體制采用雨污分流制。為保護園區(qū)生態(tài)水體環(huán)境，園區(qū)內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行雨、污分流制。污水量根據(jù)不同性質(zhì)的給水量計算污水量。園區(qū)內(nèi)污水量為25.2萬立方米/日。西部工業(yè)區(qū)外圍匯入合流污水量1.89萬立方米/日。園區(qū)總污水量為28萬立方米/日。污水處理規(guī)劃兩座集中的污水處理廠。北部污水處理廠負(fù)責(zé)園區(qū)西北部區(qū)域的污水處理，規(guī)模為18萬立方米/日，南部污水處理廠負(fù)責(zé)園區(qū)東南部區(qū)域的污水處理，規(guī)模為10萬立方米/日。污水管網(wǎng)及泵站根據(jù)污水匯水區(qū)域的劃分，沿道路設(shè)置污水管，污水管沿線應(yīng)根據(jù)管道埋深情況，酌情設(shè)置污水提升泵站。雨水量園區(qū)雨水量計算采用廣州市暴雨強度公式：2424.17(1+0.533lgp)q=(t+11.0)0.668 重現(xiàn)期取1年，平均徑流系數(shù)0.65。防洪標(biāo)準(zhǔn)與措施 根據(jù)國家有關(guān)城市防洪標(biāo)準(zhǔn)，園區(qū)內(nèi)防洪標(biāo)準(zhǔn)為100年一遇標(biāo)準(zhǔn)。 根據(jù)防洪標(biāo)準(zhǔn)對水庫水壩、泄洪道、水閘全面整修加固，確保其安全可靠。雨水排除系統(tǒng)充分利用地形、水系進行合理分區(qū)，根據(jù)分散和直接的原則，保證雨水管道以最短路線、較小管徑把雨水就近排入XX湖和附近水體。雨水管渠沿規(guī)劃道路鋪設(shè)，雨水盡可能采用自流方式排放，避免設(shè)置雨水泵站。雨水管道標(biāo)高待下一步市政專項規(guī)劃確定。第十六章電力工程規(guī)劃現(xiàn)狀1、園區(qū)以北有躍立220千伏變電站，裝機2×180兆伏安；西部有連平220千伏變電站；東部有大朗220千伏變電站。 2、園區(qū)以北有寮步110千伏變電站，裝機2×50兆伏安+1×31.5兆伏安；西部有大嶺山110千伏變電站及楊屋110千伏變電站，裝機分別為50兆伏安+40兆伏安、2×50兆伏安；南部有松木山110千伏變電站，裝機2×50兆伏安。負(fù)荷預(yù)測負(fù)荷預(yù)測結(jié)果：近期約55.44萬千瓦，遠期約92.19萬千瓦。變電站建設(shè)1、為保證園區(qū)一、二期開發(fā)建設(shè)負(fù)荷需求，新建1#220千伏變電站，裝機容量4×180兆伏安，占地約4公頃（戶外式，采用占地約0.5～0.8ha），為滿足科技園區(qū)三、四、五期開發(fā)建設(shè)的負(fù)荷需求，規(guī)劃在園區(qū)南部建設(shè)2#220千伏變電站，終期裝機容量4×180兆伏安。 2、110KV變電站 根據(jù)開發(fā)建設(shè)周期及負(fù)荷分布，規(guī)劃建設(shè)6座110KV變電站，每座裝機按3×63MVA預(yù)留，占地1公頃（戶外式，采用GIS，每座占地約3000㎡）。高壓走廊1、一般500KV線路走廊控制寬度約為60米；220KV同塔雙回線路走廊控制寬度約為45米；110KV同塔雙回線路走廊控制寬度約為30米。2、規(guī)劃區(qū)以南220千伏北大線走廊保留，控制寬度45米。 3、現(xiàn)狀220千伏躍大線穿越園區(qū)中心及部分，規(guī)劃建議改造為沿莞深高速公路東側(cè)，向西北方向架空敷設(shè)至現(xiàn)狀220千伏躍立站。 4、規(guī)劃1#220千伏變電站220千伏電源由規(guī)劃XX3#500千伏站架空引入，走廊沿莞深高速公路東側(cè)預(yù)留，規(guī)劃1#站220千伏與現(xiàn)狀躍立站間220千伏聯(lián)絡(luò)線沿莞深高速公路東側(cè)架空敷設(shè)。 5、規(guī)劃2#220千伏變電站220千伏電源由XX2#500千伏站架空引入，走廊沿環(huán)湖路南側(cè)綠化帶預(yù)留。6、現(xiàn)狀110千伏松嶺線改造為沿石大路西側(cè)、環(huán)湖路南側(cè)綠化帶架空敷設(shè)，現(xiàn)狀110千伏大松線穿越園區(qū)部分，改造為沿莞深高速公路東側(cè)、環(huán)湖路南側(cè)架空敷設(shè)。第十七章電信工程規(guī)劃現(xiàn)狀1、規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有少量用戶。 2、電信線路多采用架空方式敷設(shè)，區(qū)內(nèi)為未建設(shè)電信管道。用戶預(yù)測預(yù)測園區(qū)內(nèi)市話總用戶數(shù)約為25.60～36.55萬線。局所規(guī)劃在一期開發(fā)中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)電信局，需預(yù)留建設(shè)用地約3000～5000平方米。規(guī)劃建設(shè)6座遠端模塊局，每座需預(yù)留約300-500平方米用地。（可附建）郵政設(shè)施規(guī)劃在一期開發(fā)中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)郵政支局，預(yù)留建設(shè)用地約3000～5000平方米。在滿足服務(wù)半徑及服務(wù)人口的要求下合理配置郵政所。有線電視中心在一期開發(fā)中心區(qū)規(guī)劃建設(shè)有線廣播電視中心，預(yù)留建設(shè)用地約1公頃，結(jié)合開發(fā)周期，規(guī)劃建設(shè)5個有線電視分前端，每個預(yù)留建設(shè)用地約500米。（可附建）第十八章燃氣工程規(guī)劃近期氣源采用管道液化石油氣和瓶裝液化石油氣相結(jié)合的供氣方式，重點發(fā)展管道供氣系統(tǒng)。遠期隨著天然氣氣源的到來，城市氣源逐步過渡到以天然氣為主，并和XX市的大燃氣管網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)。規(guī)劃期燃氣氣化率為100%，其中管道氣氣化率95%，瓶裝氣氣化率5%。近期規(guī)劃設(shè)立一個管道液化石油氣氣化站和兩個瓶裝液化石油氣供應(yīng)站。遠期將氣化站作為事故備用氣源，另建天然氣高中壓調(diào)壓站一座作為遠期氣源。管道液化氣氣化站及燃氣管網(wǎng)系統(tǒng)隨著城市分期開發(fā)同步建設(shè)。管網(wǎng)輸配系統(tǒng)采取中壓A一級壓力級制，調(diào)壓采取樓棟調(diào)壓低壓進戶或中壓進戶分戶調(diào)壓的方式。遠期供應(yīng)天然氣時，調(diào)壓設(shè)施需更新或改造。埋地管道宜采用燃氣用埋地聚乙烯管。天然氣儲氣由XX市域供氣系統(tǒng)統(tǒng)一考慮。中壓燃氣干管與寮步、大朗、大嶺山的同級干管就近聯(lián)網(wǎng)，中間用閥門和流量計分開，正常情況下閥門關(guān)斷各自獨立供氣，事故情況時開啟閥門聯(lián)網(wǎng)供氣，相互做為備用氣源。近期液化石油氣管網(wǎng)輸配系統(tǒng)由液化氣氣化站、中壓管網(wǎng)、用戶調(diào)壓箱及庭院管、戶內(nèi)管組成。遠期天然氣管網(wǎng)輸配系統(tǒng)由XX市天然氣高壓管網(wǎng)、高中壓調(diào)壓站、中壓管網(wǎng)、用戶調(diào)壓箱及庭院管、戶內(nèi)管組成。燃氣工程建設(shè)應(yīng)一次規(guī)劃，分期實施。市政燃氣管網(wǎng)必須同時滿足液化石油氣和天然氣的供氣要求。管網(wǎng)采用環(huán)狀為主、環(huán)狀和枝狀相結(jié)合的方式布置。第十九章分期開發(fā)指引XX湖科技產(chǎn)業(yè)園可分為四期開發(fā)建設(shè)。一期開發(fā)區(qū)主要集中于莞深高速與石大一級公路交叉口南側(cè)，用地面積約9.92平方公里。包括產(chǎn)業(yè)用地、中心區(qū)用地和配套生活區(qū)等。二期開發(fā)區(qū)位于規(guī)劃區(qū)中部，以大學(xué)園區(qū)（科教區(qū)）為主，用地面積2.59平方公里。近期進駐院校有XX理工大學(xué)、兩所專科院校等。三期開發(fā)區(qū)包括北部的產(chǎn)業(yè)區(qū)和南部的居住區(qū)，用地面積分別為10.19平方公里和7.21平方公里。四期開發(fā)區(qū)主要為東、西兩側(cè)的產(chǎn)業(yè)區(qū)，用地面積分別為10.75平方公里和4.52平方公里。第二十章近期建設(shè)規(guī)劃城市建設(shè)用地開發(fā)包括一期開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)用地、中心區(qū)用地和配套生活區(qū)以及二期開發(fā)區(qū)的大學(xué)園區(qū)（科教區(qū)）。道路工程包括三號路、八號路以及一、二期開發(fā)區(qū)內(nèi)的市政干道。給排水工程主要是引接XX中部供水工程和中西部供水工程至園區(qū)；興建北部污水處理廠及一、二期開發(fā)區(qū)的給排水設(shè)施。電力工程包括興建1#220千伏變電站及一個110千伏變電站及輸電線路。電信工程包括興建郵政支局、電信局、廣播電視中心及敷設(shè)線網(wǎng)。燃氣工程包括一個管道液化石油氣氣化站和兩個瓶裝液化石油氣供應(yīng)站。第二十一章規(guī)劃實施建議及措施園區(qū)可借鑒成功高新園區(qū)建設(shè)經(jīng)驗，在管理模式上可采用：①管委會方式；②一站式服務(wù)模式。園區(qū)在建設(shè)資金融資渠道上可采用：①上市集資或買“殼”上市；②成立融資公司和金