房地產(chǎn)業(yè)消費者行為調(diào)查報告

1/1房地產(chǎn)業(yè)消費者行為調(diào)查報告房地產(chǎn)業(yè)消費者行為

調(diào)查報告

姓名:張菁

學(xué)號:0613000419

班級：國貿(mào)(3)班

學(xué)院：管理學(xué)院

日期：2008年9月9日

前言

房地產(chǎn)業(yè)素有永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)之稱，同時又是一切經(jīng)濟活動的基礎(chǔ)和載體，國內(nèi)外經(jīng)濟增長的歷史和理論反復(fù)證明，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟高速增長的過程必然是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容。此外，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭被確定為國民經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點，國家正采取各種措施鼓勵和支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)將進入一個大發(fā)展、大提高的時期。從市場潛力來看，目前我國城鎮(zhèn)人均住房雖比改革開放前提高了許多，但與一些發(fā)達國家和中等國家相比，還相差幾倍，市場潛力十分巨大，住房消費正符合目前中國大多數(shù)人的消費水平和消費需求，成為當(dāng)前乃至今后相當(dāng)長的一段時間內(nèi)的消費熱點，市場將會保持相當(dāng)長時間的旺盛期。但是同時我們看到，隨著企業(yè)規(guī)模的不斷擴大與迅猛發(fā)展，房價的日益高漲，地產(chǎn)市場由賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場競爭由價格向非價格競爭發(fā)展，使得對房地產(chǎn)市場營銷信息的需要比過去任何時候都更為強烈。市場調(diào)查是企業(yè)營銷活動中必不可少的重要組成部分。實踐證明，在十分復(fù)雜、激烈競爭的經(jīng)營環(huán)境中，只有通過認真細致、有效的市場調(diào)查，才能制定出切實可行的營銷戰(zhàn)略，避免不良的惡性循環(huán)，使企業(yè)立于不敗之地，更好地把握住經(jīng)濟機遇，同時促進國家的經(jīng)濟發(fā)展，形成全面的良性經(jīng)濟循環(huán)。

一、調(diào)查的必要性

通過房地產(chǎn)市場調(diào)查能夠使企業(yè)的決策者對當(dāng)前以及未來的市場有較為充分的了解，準(zhǔn)確把握產(chǎn)品定位及經(jīng)營策略，較好地規(guī)避市場風(fēng)險。

及時有效的市場調(diào)查可以幫助開發(fā)商掌握消費者消費意向及消費動態(tài)，尋

五、調(diào)查數(shù)據(jù)結(jié)果與分析

（一）房地產(chǎn)消費者的基本結(jié)構(gòu)分析

1、性別、年齡與學(xué)歷結(jié)構(gòu)

我們的調(diào)查樣本中男性占據(jù)主要部分。

根據(jù)上示的數(shù)據(jù)透視表和下示的數(shù)據(jù)透視圖中，我們可以清楚地了解到在調(diào)查對象中學(xué)歷為大專和本科生年齡在20~30的群體為主要的購房消費者。具有一定的教育背景，正處于事業(yè)打拼階段的年輕群體是房產(chǎn)業(yè)的主要且極具潛力的銷售對象，根據(jù)研究他們的購房需求與購房傾向或是購房行為，可以使調(diào)查根據(jù)針對以及代表性，符號我們的調(diào)查目標(biāo)。

0.00%

10.00%

20.00%

30.00%

40.00%

50.00%

60.00%

20-30

30-40

40-50

50-60

2、購房者的收入結(jié)構(gòu)

接收區(qū)域

頻率

累積%1000以下00.00%1000～2000723.33%2000～30001676.67%3000～5000490.00%5000以上

3100.00%

如消費者的收入結(jié)構(gòu)直方圖中所示，消費者的主要收入水平處于2000~3000一層中，在后面的研究中我們要探究其收入水平對于房屋的單價和總價的影響，為房產(chǎn)價格更具競爭力做好決策提供依據(jù)。

（二）購房相關(guān)需求分析

50-7070-9090-110110-130130以上

（2）面積需求與年齡的分析

面積需求

方差分析：單因素方差分析

SUMMARY面積觀測數(shù)求和平均

方差50～708192244.28571470～9027738.5544.590～1101034234.249.28889110～130727739.57143191.619130以上310735.66667100.3333方差分析

差異源SSdfMSFP-valueFcrit組間1045.694261.42142.7593790.049962.75871組內(nèi)2368.482594.73924總計3414.1729

我們首先假設(shè)年齡對于面積無顯著影響，通過單因素方差分析的結(jié)果，從中可以看到，由于P值0.04996<0.05，說明我們要拒絕原假設(shè)，年齡對于面積有著一定的顯著影響，雖然并非極大效應(yīng)。不同的年齡層對于房屋的面積需求是有區(qū)別的。

（3）面積需求與收入