住宅群體平面組合的基本形式

本文格式為Word版，下載可任意編輯——住宅群體平面組合的基本形式室外管網(wǎng)工程管線多、交錯(cuò)多、施工單位多、工期緊，科學(xué)、合理、統(tǒng)籌組織小區(qū)各專業(yè)管線的施工，并在保證質(zhì)量的前提下，按合同商定的工期完工。

室外管網(wǎng)；設(shè)計(jì)；施工

TU716B1727-5123（2022）02-054-01

我國近幾年來大力推動(dòng)保障性住房工程，這類工程往往都是體量大、工期緊，更加是體量上單體棟數(shù)越來越多，建筑面積越來越大。為保證工程進(jìn)度，施工單位通常將整個(gè)單位工程劃分為若干個(gè)施工段組織平行施工。對(duì)于土建和安裝工程，由于每棟單體是獨(dú)立的，相互沒有影響，但是室外管網(wǎng)在一個(gè)單位工程內(nèi)務(wù)必統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工，單體數(shù)量越多，室外管線越繁雜，沖突也越多。筆者近期參與了一個(gè)群體住宅工程室外管網(wǎng)的實(shí)施全過程，通過自身的體驗(yàn)和吸取的閱歷教訓(xùn)，下面淺析下該類工程的監(jiān)理工作心得。

1精致的設(shè)計(jì)是重要因素

作為施工階段的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)往往不參與設(shè)計(jì)階段的工作，但是任何工程設(shè)計(jì)圖紙的質(zhì)量好壞對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)各個(gè)方面都起到至關(guān)重要的作用。筆者認(rèn)為在這個(gè)階段議論最多的，也是最重要的理應(yīng)是根據(jù)現(xiàn)有的市政接駁口的位置和數(shù)量設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)雨、污水管網(wǎng)。由于供電、供水、燃?xì)庖约巴ㄐ诺葘I(yè)的管線線路相比較較固定，即使碰見管線“打架”的時(shí)候也可以改道敷設(shè)。而雨、污水管線卻不是這樣，首先雨污水管道是無壓力管，完全依靠坡度排水一旦確定不能變更；其次是假設(shè)根據(jù)現(xiàn)有的市政接駁口的位置和數(shù)量合理的設(shè)計(jì)雨污水管網(wǎng)，能大大的裁減管線的數(shù)量，這樣為后續(xù)的供電、供水、燃?xì)庖约巴ㄐ诺裙芫€的施工創(chuàng)造有利條件。本工程的室外管網(wǎng)在設(shè)計(jì)階段沒有很好的針對(duì)現(xiàn)有的市政接駁口的位置和數(shù)量合理設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)雨、污水管網(wǎng)，管線七彎八繞直接導(dǎo)致后續(xù)的供電、供水、燃?xì)庖约巴ㄐ诺裙芫€的施工時(shí)展現(xiàn)大量的返工，既耽延了工期，又增加了造價(jià)，而且對(duì)質(zhì)量也造成了影響。所以筆者認(rèn)為室外管網(wǎng)的設(shè)計(jì)階段是分外重要的階段，對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)各個(gè)方面都起到至關(guān)重要的作用。作為施工階段的監(jiān)理，假設(shè)能夠?qū)υO(shè)計(jì)方面提出很好的合理化建議，勢(shì)必對(duì)施工階段起到事半功倍的作用。

2合理的施工依次是關(guān)鍵環(huán)節(jié)

住宅小區(qū)管網(wǎng)工程的特點(diǎn)可歸納為“三多兩緊”：①管線種類多。現(xiàn)代住宅小區(qū)普遍都有雨污排水管道、供水管道、燃?xì)夤艿馈⑼ㄓ嵓爸悄芄芫W(wǎng)、供電力管線等；②施工單位多。各專業(yè)管線分屬各專業(yè)部門施工，尤其是自來水、燃?xì)?、電力等專業(yè)管線的施工，目前仍有確定的壟斷性；③交錯(cuò)多。小區(qū)管線縱橫交錯(cuò)，造成專業(yè)施工交錯(cuò)?！皟删o”就是工期緊和場(chǎng)地緊。因此合作業(yè)主統(tǒng)籌安置小區(qū)各專業(yè)管線的施工依次，并舉行有效操縱針對(duì)小區(qū)管網(wǎng)的特點(diǎn)，結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)的概括處境及業(yè)主對(duì)工期的要求，工程監(jiān)理部應(yīng)積極合作業(yè)主，科學(xué)、合理、統(tǒng)籌安置小區(qū)各專業(yè)管線的施工依次，并舉行有效操縱，這是確保小區(qū)管網(wǎng)工程正常有序施工的前提。安置施工依次，堅(jiān)持“四讓”原那么。即有壓管道讓無壓管道；埋管淺的管道讓埋管深的管道；單管讓雙管；柔性材料管道讓剛性材料管道。按照這個(gè)原那么，小區(qū)管網(wǎng)施工依次根本是：污、雨水管——煤氣管道——供水管道——供電管線——通訊及智能管線。相鄰管線，在埋設(shè)的高程一致或相近時(shí)，最好考慮大開槽的施工方案，這是縮短工期、加快工程進(jìn)度的有效措施。在小區(qū)道路布局層內(nèi)偏上的管線，最好待道路布局層碾壓成形后，返挖槽施工。這既能確保道路布局層的碾壓施工及質(zhì)量，又制止了道路碾壓施工對(duì)管道施工成果的損壞。

3嚴(yán)格的管理是必備條件

作為施工階段監(jiān)理人員務(wù)必專心熟諳施工圖，并輔助業(yè)主做好設(shè)計(jì)技術(shù)交底，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)管線平面位置和立面高程的預(yù)控。各專業(yè)管線放線后，應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師統(tǒng)一驗(yàn)線，確認(rèn)簽字后面可開槽。務(wù)必強(qiáng)調(diào)的是，各專業(yè)管線的路徑不能肆意變動(dòng)，如務(wù)必調(diào)整，務(wù)必報(bào)告業(yè)主，并由原設(shè)計(jì)單位出具書面變更通知。

管線交錯(cuò)較多的丁字和十字路口，是管線立面高程操縱的重點(diǎn)和難點(diǎn)部位，在此部位管線彼此打架屢見不鮮。為搞好操縱工作，工程監(jiān)理部應(yīng)指定一名工程測(cè)量的監(jiān)理工程師特意負(fù)責(zé)管線立面高程操縱工作。在管線立面交錯(cuò)中，監(jiān)理人員務(wù)必按設(shè)計(jì)或相關(guān)模范要求留神操縱各專業(yè)管線之間保持確定的間距。

管道施工用的管材、管件及閥門等配件的質(zhì)量，是影響管道工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素之一，因而，加強(qiáng)對(duì)管道施工用料的操縱是質(zhì)量操縱的重點(diǎn)。首先應(yīng)進(jìn)場(chǎng)材料及配件申報(bào)制度，主要管材、閥門進(jìn)場(chǎng)前，要求施工單位提前報(bào)驗(yàn)，監(jiān)理人員應(yīng)審核其出廠合格證書、技術(shù)性能檢測(cè)報(bào)告、準(zhǔn)用證等是否齊全有效，是否符合設(shè)計(jì)和相關(guān)模范要求。不合格的材料及配件不準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)。其次對(duì)進(jìn)場(chǎng)的管材和管件，按批量舉行抽查，檢查品種規(guī)格和外觀質(zhì)量，以防止以次充好，材料實(shí)物與報(bào)驗(yàn)不符。嚴(yán)格按模范要求，操縱管道的強(qiáng)度和功能性試驗(yàn)的質(zhì)量強(qiáng)度和功能性試驗(yàn)主要指：排水管道的閉水試驗(yàn)；供水管道的系統(tǒng)試壓；煤氣管道的試壓和嚴(yán)密性檢測(cè)等。管道的強(qiáng)度和功能性試驗(yàn)，是對(duì)管道施工質(zhì)量的全面檢測(cè)，也是工程質(zhì)量驗(yàn)收的主要依據(jù)。因而，監(jiān)理人員務(wù)必嚴(yán)格按模范要求，操縱試驗(yàn)的質(zhì)量，把好工程驗(yàn)收前最關(guān)鍵的一關(guān)。

4積極的協(xié)調(diào)是催化劑

室外管網(wǎng)的施工單位好多，各專業(yè)管線分屬各專業(yè)部門施工，尤其是自來水、燃?xì)狻㈦娏Φ葘I(yè)管線的施工，目前仍有確定的壟斷性。協(xié)調(diào)好這些單位關(guān)系，能很好的促進(jìn)工程順?biāo)炫e行。首先要促使業(yè)主按施工合同條款供給施工條件，促使業(yè)主實(shí)時(shí)擯棄施工現(xiàn)場(chǎng)的障礙和干擾。察覺現(xiàn)場(chǎng)處境與設(shè)計(jì)不符時(shí)，通過業(yè)主敦促設(shè)計(jì)人員實(shí)時(shí)到場(chǎng)，盡快提出設(shè)計(jì)變更或修改。其次監(jiān)理人員在組織協(xié)調(diào)上應(yīng)盡力裁減施工單位之間的相互干擾，緩和他們之間的沖突?，F(xiàn)場(chǎng)因前期施工成果被損而引起施工單位之間的糾紛屢見不鮮，監(jiān)理人員應(yīng)促使后續(xù)的施工單位重視和加強(qiáng)對(duì)已完施工成果的養(yǎng)護(hù)，必