搏學(xué)沖刺：房地產(chǎn)交易法規(guī)附答案

搏學(xué)沖刺：房地產(chǎn)交易法規(guī)[復(fù)制]基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________門店（品牌+門店名稱）：________________________工號(hào):________________________1、民事行為能力是指民事主體獨(dú)立參與民事活動(dòng)，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。下列人員，不具備完全民事行為能力人的有()?！径噙x題】（）*A、冉鑫，16周歲，高中二年級(jí)學(xué)生(正確答案)B、陳然，18周歲，以寫作為自己的主要生活來源C、石磊，25周歲，患有間歇性精神病(正確答案)D、張勝，70周歲，患有輕度老年癡呆(正確答案)2、民法典根據(jù)自然人辨認(rèn)能力的不同，將民事行為能力劃分，徐小鵬屬于其中的()?！締芜x題】（）[單選題]*A、完全民事行為能力人B、限制民事行為能力人(正確答案)C、部分民事行為能力人D、無民事行為能力人3、非法人組織是不具有法人資格，但是能夠依法以自己的名義從事民事活動(dòng)的組織。包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、不具有法人資格的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)(例如，律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所)等。與法人不同的是，非法人組織的民事責(zé)任由其出資人或者設(shè)立人承擔(dān)無限責(zé)任?！締芜x題】()[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤4、彭宋超，40周歲，配偶鄧芳，女兒鄧蓉，25周歲，彭宋超的父親彭剛及弟弟彭偉均身體健康?，F(xiàn)彭宋超不幸遭遇意外事故喪失民事行為能力，按順序其第一監(jiān)護(hù)人是()?！締芜x題】（）[單選題]*A、鄧芳(正確答案)B、鄧蓉C、彭剛D、彭偉5、業(yè)主黃李明因病去世，留有一女黃丫丫，8周歲。以下可以作為黃丫丫監(jiān)護(hù)人的是()?！締芜x題】（）[單選題]*A、黃丫丫的哥哥(17周歲)B、黃丫丫的媽媽(間歇性精神病)C、黃丫丫的爺爺(70周歲)(正確答案)D、黃丫丫家的鄰居李阿姨(50周歲)6、張曹茗，45周歲，喪偶，有中度精神病，現(xiàn)有一子一女，兒子張李焱，12周歲，女兒張李莎，20周歲。以下可以成為張李焱第一順序監(jiān)護(hù)人的是()?！締芜x題】（）[單選題]*A、張曹茗B、張李焱的叔叔張善民C、張李焱的姑姑張善琴D、張李焱的姐姐張李莎(正確答案)7、王欣由于在外地?zé)o法到場(chǎng)，委托父親王趙凱代為辦理房屋出售事宜，在辦理交易的過程中，其父親的代理權(quán)被終止，可能存在的原因有()。【多選題】（）*A、父親王趙凱因車禍被醫(yī)院鑒定為植物人(正確答案)B、父親王趙凱突然死亡(正確答案)C、王欣申請(qǐng)取消父親的代理權(quán)(正確答案)D、父親王趙凱有輕微肢體殘疾8、、張強(qiáng)把自己的房屋賣給李偉，在尚未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，張強(qiáng)仍然享有該房屋的支配權(quán)，也就是房屋的所有權(quán)人仍然是張強(qiáng)。李偉享有的權(quán)利是債權(quán)，可以依法請(qǐng)求張強(qiáng)按照約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記并交付房屋?！締芜x題】（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤9、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?！締芜x題】（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤10、下列關(guān)于居住權(quán)說法正確的有()?！径噙x題】（）*A、居住權(quán)為一種獨(dú)立的用益物權(quán)，租賃權(quán)則屬于債權(quán)(正確答案)B、居住權(quán)必須以登記為要件，自登記時(shí)才設(shè)立，未登記的，不發(fā)生設(shè)定居住權(quán)的效力(正確答案)C、居住權(quán)原則上是有償?shù)腄、在居住權(quán)的期限內(nèi)，如果沒有法定或約定的事由，不能要求居住權(quán)人搬離(正確答案)11、書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。當(dāng)事人采用合同書面形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立?！締芜x題】（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤12、王聰通過德祐門店購(gòu)買了一套興達(dá)花園的住宅，當(dāng)事人可以解除合同的情形有()?！径噙x題】（）*A、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的(正確答案)B、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)"(正確答案)C、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行(正確答案)D、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的(正確答案)13、王萌萌通過德祐門店購(gòu)買一套未來星城的住宅，由于資質(zhì)問題合同不能繼續(xù)履行，需要辦理解約手續(xù)。經(jīng)過雙方協(xié)商判定為王萌萌違約，以下屬于違約責(zé)任的承擔(dān)方式有()。【多選題】（）*A、賠償損失(正確答案)B、支付違約金(正確答案)C、定金罰則(正確答案)D、采取補(bǔ)救措施(正確答案)14、鄧超通過德祐門店購(gòu)買了一套祥和園的住宅，合同約定房款總價(jià)為200萬，約定定金5萬元。簽約當(dāng)日鄧超支付4萬元定金。次日業(yè)主李清因故不能繼續(xù)履行買賣合同，那么李清應(yīng)向鄧超返還()萬元。【單選題】（）[單選題]*A、4B、5C、8(正確答案)D、1015、王紅欲通過鏈家門店購(gòu)買一套中海牧云山的期房，合同約定房款總價(jià)176萬元，7日內(nèi)王紅向開發(fā)方交付定金36萬元。后因王紅個(gè)人原因無法繼續(xù)履行合同，開發(fā)方應(yīng)返還王紅()萬元【單選題】（）[單選題]*A、0B、0.8(正確答案)C、35.2D、3616、吳勇簽約當(dāng)天支付定金5萬元，約定剩余部分3日內(nèi)補(bǔ)齊，次日宋倩倩個(gè)人原因不能出售該住宅，依據(jù)定金罰則，宋倩倩應(yīng)返還吳勇()萬元。【單選題】（）[單選題]*A、0B、5C、10(正確答案)D、2017、吳莉和方芳簽訂了房屋買賣合同后，隨后出售方吳莉因房?jī)r(jià)上漲拒絕賣房。那么方芳可以同時(shí)根據(jù)定金罰則和違約金約定責(zé)任，讓吳莉全部賠償。()【單選題】（）[單選題]*A、正確B、錯(cuò)誤(正確答案)18、為了提升店面經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)性，更好服務(wù)客戶業(yè)主，商圈經(jīng)理董紅帥號(hào)召經(jīng)紀(jì)人報(bào)名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試，目前以下符合考試報(bào)名條件的有()?！径噙x題】（）*A、曹靜，M3級(jí)別，未婚，2010年大專畢業(yè)，畢業(yè)后一直從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作(正確答案)B、孫飛，A1級(jí)別，已婚，碩士畢業(yè)，之前從事互聯(lián)網(wǎng)工作3年，入職公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作6個(gè)月C、梁雪，M7級(jí)別，已婚，高中畢業(yè)，通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，已從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)12年(正確答案)D、馬超，A1級(jí)別，未婚，博士學(xué)歷，入職公司3個(gè)月(正確答案)19、以下關(guān)于定金與違約金的區(qū)別，說法正確的包括()?！径噙x題】（）*A、當(dāng)事人既約定了定金又約定了違約金，當(dāng)一方違約時(shí)，對(duì)方可以在定金條款和違約金條款兩者中擇一適用。(正確答案)B、至于是選擇定金條款還是選擇違約金條款，這一權(quán)利屬于守約方(正確答案)C、當(dāng)收受定金的一方違約時(shí)，守約方選擇違約金條款后，并不影響其要求對(duì)方返還已付定金全額的權(quán)利(正確答案)D、定金和違約金可以同時(shí)并用20、鄧超和孫燕已婚多年，下列屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的有()?！径噙x題】（）*A、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)B、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益(正確答案)C、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金(正確答案)D、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)(正確答案)21、王亮亮和秦亞亞愛情長(zhǎng)跑10年，去年購(gòu)買了芙蓉園小區(qū)的住宅作為婚房完婚。以下屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有()【多選題】（）*A、一方的婚前財(cái)產(chǎn)(正確答案)B、一方因身體受到傷害獲得的賠償或補(bǔ)償(正確答案)C、婚后由一方父母出資，登記在出資人子女個(gè)人名下的房產(chǎn)(正確答案)D、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益22、張琳和趙亮是一對(duì)情侶，欲購(gòu)買一套住宅，張琳咨詢經(jīng)紀(jì)人小李，哪種房產(chǎn)歸夫妻雙方所有，小李的說法正確的是()?！締芜x題】（）[單選題]*A、婚后由一方父母出資，登記在出資人子女個(gè)人名下B、夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，房屋登記在夫妻雙方名下(正確答案)C、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)D、夫妻一方于婚姻登記前，全款購(gòu)買并登記于自己一人名下的房地產(chǎn)23、歐房房和甄選選感情不合，雙方到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚，符合離婚條件的，暫時(shí)不發(fā)給離婚證，不馬上解除婚姻關(guān)系。設(shè)定()天離婚冷靜期。【單選題】（）[單選題]*A、20B、25C、30(正確答案)D、3524、我國(guó)的離婚制度中包含的種類有()?！径噙x題】（）*A、主動(dòng)離婚B、協(xié)議離婚(正確答案)C、協(xié)商離婚D、訴訟離婚(正確答案)25、業(yè)主張李強(qiáng)自己一個(gè)人在國(guó)內(nèi)生活，女兒在國(guó)外，張李強(qiáng)立遺囑將自己名下唯一房產(chǎn)歸女兒所有，而后侄子張善，一直在身邊照顧張李強(qiáng)，張李強(qiáng)和張善簽訂了遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，則張李強(qiáng)去世后，房產(chǎn)歸侄子張善所有。則此說法是正確的。()【單選題】（）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤26、張王濤，已婚，配偶李雪，婚后育有一女張錢，張王濤名下有一套位于沙河口區(qū)的住宅，現(xiàn)張王濤因病去世，那么下列人員可以優(yōu)先獲得這套房產(chǎn)的是()。【單選題】（）[單選題]*A、張錢B、李雪C、持有遺囑的外孫D、持有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的小李(正確答案)27、、趙李強(qiáng)因病去世，按照法定繼承順序，以下是第一順序繼承人的是()。【單選題】（）[單選題]*A、趙李強(qiáng)的姐姐B、趙李強(qiáng)的哥哥C、趙李強(qiáng)的侄子D、趙李強(qiáng)的配偶(正確答案)28、金燦燦和趙翔翔于2015年10月結(jié)婚，婚前由金燦燦的父母出資以全款的方式購(gòu)買了一套住宅，產(chǎn)權(quán)登記在金燦燦名下。2020年12月，金燦燦和趙翔翔離婚。關(guān)于該房屋產(chǎn)權(quán)分割的說法，正確的是()?！締芜x題】（）[單選題]*A、該住房屬于金燦燦夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)B、該住房屬于金燦燦的個(gè)人財(cái)產(chǎn)(正確答案)C、該住房為金燦燦父母的財(cái)產(chǎn)D、該住房為金燦燦父母與金燦燦的共同財(cái)產(chǎn)29、李經(jīng)津和張大梅婚后共同購(gòu)買了一套住宅，二人育有一子一女，分別為李昊然和李竹，李昊然和李竹均未婚。李經(jīng)津還有一個(gè)親妹妹李廣。2012年李經(jīng)津去世，未留遺囑。張大梅繼續(xù)撫養(yǎng)兒女直至2019年3月去世，張大梅去世后留有遺囑將名下住宅歸李昊然一人所有，那么李昊然通過繼承取得該住宅的份額是()【單選題】（）[單選題]*A、1/2B、2/3C、3/4D、5/6(正確答案)30、賣方李劉明，45周歲，已婚，名下有一套位于中山區(qū)的住宅，今年10月李劉明突然因病離世且生前未留下遺囑，根據(jù)《繼承法》，屬于第一順序繼承人有()?！径噙x題】（）*A、祖父母B、父母(正確答案)C、配偶(正確答案)D、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子(正確答案)31、經(jīng)紀(jì)人李天，以代客戶王爽繳稅為由要求客戶王爽將稅款向自己支付，騙取客戶王爽4萬元，經(jīng)紀(jì)人李天屬于()?！締芜x題】（）[單選題]*A、詐騙罪(正確答案)B、挪用資金罪C、受賄罪D、職務(wù)侵占罪33、《刑法》271條之規(guī)定，職務(wù)侵占罪是指公司、企業(yè)或者其他單位的人員，利用職務(wù)上的便利，將本單位財(cái)物非法占為己有。下列屬于職務(wù)侵占罪的()【單選題】（）.[單選題]*A、行為人侵占本單位財(cái)產(chǎn)六萬元以上的，就構(gòu)成本罪。(正確答案)B、騙取三千元以上財(cái)物的，就構(gòu)成本罪C、該“騙”的方式，達(dá)到目的，就構(gòu)成本罪。D、行為人出于謀取不正當(dāng)利益的目的，就構(gòu)成本罪。34、2020年3月客戶張嘉嘉成功簽署了位于中山區(qū)海之戀花園的房屋一套，在辦理貸款的過程中，客戶張嘉嘉偽造了離婚判決書從而成功獲得銀行的貸款后，并未償還則張嘉嘉的行為違反了()。【多選題】（）*A、偽造、變?cè)?、買賣身份證件罪B、貸款詐騙罪(正確答案)C、騙取貸款罪D、偽造、變?cè)?、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪(正確答案)35、《刑法》224條之規(guī)定，合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，騙取對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)物，數(shù)額較大的行為。以下行為屬于詐騙罪的()。【多選題】（）*A、經(jīng)紀(jì)人曹鵬虛構(gòu)產(chǎn)權(quán)證簽署合同(正確答案)B、騙取客戶房購(gòu)款50萬元(正確答案)C、曹鵬冒用他人名義簽訂合同(正確答案)D、騙取對(duì)方當(dāng)事人錢款，數(shù)額巨大(正確答案)36、《刑法》164條之規(guī)定，對(duì)非國(guó)家工作人員行賄是指為謀取不正當(dāng)利益，給予公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員以財(cái)物的行為。下列屬于對(duì)非國(guó)家工作人員行賄罪的是()?！径噙x題】（）*A、行為人目的是為謀取不正當(dāng)利益(正確答案)B、行為人出于謀取不正當(dāng)利益的目的，給予了公司、企業(yè)或者其他單位工作人員財(cái)物或者好處(正確答案)C、行為人行賄數(shù)額達(dá)到六萬元的(正確答案)D、行賄數(shù)額二萬元，但是向三人以上行賄的(正確答案)37、客戶王猛通過經(jīng)紀(jì)人李剛購(gòu)買一套位于西街晶品住宅，貸款時(shí)客戶王猛收入證明不足以覆蓋月還款二倍，客戶王猛通過朋友公司開具一份假收入證明，則王猛觸犯了()?！締芜x題】（）[單選題]*A、騙取貸款罪(正確答案)B、貸款詐騙罪C、受賄罪D、行賄罪38、客戶王朋過戶當(dāng)日告知經(jīng)紀(jì)人李飛結(jié)婚證丟失，經(jīng)紀(jì)人李飛通過非法渠道制作了一個(gè)假結(jié)婚證，則經(jīng)紀(jì)人李飛觸犯了偽造證件罪。()【單選題】（）.[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤39、經(jīng)紀(jì)人張朋，在房屋買賣交易過程中，委托稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員劉立幫助客戶逃避房屋稅費(fèi)的繳納，其先后向劉立支付3萬元好處費(fèi)。法院認(rèn)定張朋構(gòu)成行賄罪。()【單選題】（）.[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯(cuò)誤40、物業(yè)公司員工王飛在未經(jīng)任何許可的情況下，將其掌握的大量個(gè)人信息非法提供給經(jīng)紀(jì)人趙六使用，則王飛觸犯了()?！締芜x題】（）[單選題]*A、泄露個(gè)人隱私罪(正確答