2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力模擬試卷1

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力模擬試卷1

一、單選單項選擇題(共30題，每題l分。每題的備選答案中，只有1個最符合題意)

1、廉租住房租金由()構(gòu)成。

A.修理費和管理費

B.修理費和利潤

C.修理費、管理費和利潤

D.修理費、利潤和稅金

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同商定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其緣由是()。

A.發(fā)覺地下文物

B.銀行貸款未按期到賬

C.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

D.更改建筑設(shè)計

3、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為()年

A.38

B.40

C.68

D.70

4、對涉及不動產(chǎn)的詳細行政行為從作出之日起超過()年提起行政訴訟的，人民法院不予受理。

A.2

B.5

C.10

D.20

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在商品住宅交付時，向購買人供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和()。

A.《住宅使用說明書》

B.《住宅驗收說明書》

C.《住宅保修說明書》

D.《住宅保修保證書》

6、狹義的房地產(chǎn)法一般是指()。

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D.《土地管理法》

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)法的調(diào)整對象，說法不正確的是()。

A.房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對象

B.房地產(chǎn)法不是調(diào)整一般的民事關(guān)系

C.房地產(chǎn)法是調(diào)整一般的民事關(guān)系

D.房地產(chǎn)法不是調(diào)整一般的商品交易關(guān)系

8、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體愛護和掌握地域界線的是()。

A.城市藍線

B.城市綠線

C.城市紫線

D.城市黃線

9、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自()起實施。

A.1989年1月1日

B.1989年12月1日

C.1990年1月1日

D.1990年4月1日

10、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。

A.房地產(chǎn)抵債

B.房地產(chǎn)作價人股

C.房地產(chǎn)買賣

D.房地產(chǎn)繼承

11、不動產(chǎn)物權(quán)的變動以()方式公示。

A.占有

B.交付

C.使用

D.登記

12、在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分攤的是()。

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公其門廳

D.本幢的公共過道

13、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，不動產(chǎn)登記費按()收取。

A.面積

B.套

C.成交價格

D.件

14、房屋登記機構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于()個工作日內(nèi)完成登記。

A.1

B.10

C.15

D.30

15、房地產(chǎn)業(yè)由于其關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的()產(chǎn)業(yè)。

A.次要

B.一般

C.第一

D.支柱

16、2000年，()頒布了《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》，這是對10年前我軍頒布的同一條例的修訂。

A.全國人大

B.全國人大常委會

C.中央軍事委員會

D.國務(wù)院

17、()增加了國有土地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。

A.《土地管理法》

B.《土地管理法實施條例》

C.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D.《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第11號)

18、依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算一半建筑面積的是()。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

19、下列不屬于制定城市規(guī)劃必需遵循的基本原則有()。

A.合理和節(jié)省利用土地與水資源

B.統(tǒng)籌兼顧，綜合部署

C.正確引導小城鎮(zhèn)的建設(shè)和進展

D.促進城市現(xiàn)代化

20、申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，根據(jù)商定向房屋登記機構(gòu)申請，房屋登記機構(gòu)依法將申請事項在登記簿上予以記載的預(yù)先登記行為，稱為()。

A.地役權(quán)登記

B.房屋全部權(quán)登記

C.房屋預(yù)報登記

D.房屋抵押權(quán)登記

21、房地產(chǎn)登記能全面、完整、準時、精確?????地供應(yīng)城市土地的自然狀況，以及房屋的布局、結(jié)構(gòu)、用途等基本狀況，從而使城市規(guī)劃和建設(shè)更加()。

A.合理化

B.科學化

C.規(guī)范化

D.專業(yè)化

22、為了保全一項懇求而進行的不動產(chǎn)登記的是()。

A.預(yù)報登記

B.更正登記

C.異議登記

D.變更登記

23、保障性住房，是與()相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所供應(yīng)的限定標準、限定價格或租金的住房。

A.商品性住房

B.經(jīng)濟適用房

C.廉租房

D.兩限房

24、我國住房公積金制度實行的利率政策是()。

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸

25、在居住區(qū)掌握性具體規(guī)劃的掌握體系指標中，建筑密度屬于()。

A.用地掌握指標

B.環(huán)境容量掌握指標

C.建筑形態(tài)掌握指標

D.城市設(shè)計引導及掌握指標

26、依據(jù)1991年《土地管理法實施條例》規(guī)定，下列各選項中，不屬于全民全部即國家全部土地的是()。

A.城市市區(qū)的土地

B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中依法沒收、征用、征收、征購、收歸國有的土地

C.國家為確定為集體全部的土地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘以及其他土地

D.依法劃定或者確定為集體全部的土地

27、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是()。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.砌體結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)

28、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有土地使用權(quán)出讓最高年限中，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地的年限是()年。

A.30

B.40

C.50

D.70

29、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是()。

A.地籍圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

30、下列屬于要約邀請行為的是()。

A.競買人舉牌報價

B.投標人將標書寄給招標單位

C.選購單位向生產(chǎn)單位寄送選購合同

D.拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告

二、多選多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選答案中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0．5分)

1、廉租住房保障資金的來源有()等。

A.地方財政預(yù)算支配

B.中央財政專項補助

C.住房公積金增值收益

D.土地出讓凈收益

E.住宅專項修理資金

2、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別實行()等方式予以處置。

A.國有土地出讓

B.國有土地轉(zhuǎn)讓

C.國有土地租賃

D.國有土地作價出資(入股)

E.保留劃撥土地使用權(quán)

3、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系中，典型特征是()。

A.主體法律地位的不公平

B.主體法律地位的公平

C.管理與管理的關(guān)系

D.管理與被管理的關(guān)系

E.被管理與被管理的關(guān)系

4、地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括()。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)詢問業(yè)

E.房地產(chǎn)估價業(yè)

5、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當對()事項提出書面看法，作為土地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)之～。

A.基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求

B.基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定

C.房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金

D.房地產(chǎn)開發(fā)項目的性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限

E.城市規(guī)劃設(shè)計的條件

6、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有()等特點。

A.單件性

B.投資大

C.周期長

D.回報率高

E.附加值低

7、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當履行的職責有()。

A.查驗申請人供應(yīng)的權(quán)屬證明

B.審查申請人供應(yīng)的評估報告

C.就登記有關(guān)事項詢問當事人

D.必要時對被登記房屋進行實地查看

E.準時登記有關(guān)事項

8、在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有()。

A.已明確使用權(quán)屬的間隙地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地

E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地

9、下列有關(guān)房屋建筑面積計算的表述中，正確的有()。

A.層超群過2．20m(含2．20m)的永久性建筑不計算建筑面積

B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積

C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積

D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積

E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

10、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有()。

A.市域(鎮(zhèn)域)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C.村莊體系規(guī)劃

D.省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E.縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

11、地圖測繪中，房地產(chǎn)圖是由()組合構(gòu)成的。

A.交通圖

B.地形圖

C.地籍圖

D.宗地圖

E.房產(chǎn)圖

12、在城市規(guī)劃和建設(shè)中，需要考慮13照條件的狀況有()。

A.建筑物的朝向、間距

B.建筑物的高度及層數(shù)

C.建筑群體的布局

D.建筑施工期

E.城市道路的走向和寬度

13、土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣級人民政府()共同擬訂方案，根據(jù)國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限批準后，由土地管理部門實施。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.建設(shè)管理部門

C.城市規(guī)劃部門

D.工商行政管理部門

E.土地管理部門

14、房地產(chǎn)登記的目的和意義在于()。

A.為城市規(guī)劃供應(yīng)科學依據(jù)

B.得到債權(quán)和物權(quán)的愛護

C.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

D.愛護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

E.保證交易平安，降低交易成本

15、我國現(xiàn)行土地全部制度包括()。

A.土地登記制度

B.有償有限期使用制度

C.無償有限期使用制度

D.耕地愛護制度

E.土地用途管制制度

16、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度的特點包括()。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬登記由不同登記機關(guān)分別登記

B.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利靜態(tài)登記

C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力

D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記實行準時登記制度

E.頒發(fā)權(quán)利證書

17、我國廉租住房的房源包括()。

A.政府新建

B.政府收購

C.政府改建

D.社會捐贈

E.房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)

18、樓梯一般由樓梯段、休息平臺和欄桿、扶手組成，根據(jù)樓梯的結(jié)構(gòu)形式，樓梯分為()。

A.剪刀式樓梯

B.板式樓梯

C.懸挑樓梯

D.曲線式樓梯

E.粱式樓梯

19、下列關(guān)于全部權(quán)的表述中，正確的有()。

A.全部權(quán)是從物權(quán)

B.全部權(quán)是自物權(quán)

C.可對全部權(quán)人的物設(shè)置他項權(quán)利

D.共有是確定份額的共同全部

E.建筑物區(qū)分全部權(quán)人僅擁有專有部分全部權(quán)

20、下列屬于擔當民事責任的方式有()。

A.罰款

B.吊銷證照

C.賠償損失

D.賠禮賠禮

E.停止侵害

三、綜合分析題(共15題，每題2分。由單項選擇題或多項選擇題組成。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分)

1、(一)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)以出讓方式去的某些住宅項目用地，托付拆遷后形成凈地。甲公司托付乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人唐某預(yù)購了該項目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊急，將該項目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。機構(gòu)代理甲公司申請商品房預(yù)售許可證，必需提交的要件除授權(quán)托付書、土地使用權(quán)證書外，還包括()等。

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

2、關(guān)于該地塊的拆遷，下列表述中錯誤的為()。

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實施房屋拆遷的均需申領(lǐng)房屋拆遷許可證

B.房屋拆遷貨幣補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定

C.拆除違法建筑不予補償

D.拆除超過批準期限的臨時建筑不予補償

3、某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為()。

A.初始登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

4、甲、丙公司應(yīng)當在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之l3起()日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.7

B.15

C.30

D.60

5、下列關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計變更的表述中，正確的為()。

A.甲公司應(yīng)當自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人

B.甲公司假如未在規(guī)定的時限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司擔當違約責任

C.規(guī)劃、設(shè)計變更導致商品房狀況變化，以及消失售房合同商定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必需在變更通知到達之日起l0日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)

D.買受人在變更通知到達之日起規(guī)定的時限內(nèi)未做出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受

6、(二)某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售托付，由經(jīng)紀人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采納磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采納鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年月，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時間為4秒。該住宅樓地基土勻稱穩(wěn)定，承載力好。56．該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為()。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)

7、按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標準劃分，該住宅樓為()。

A.低層住宅

B.多層住宅

C.中高層住宅

D.高層住宅

8、該建筑物可采納的基礎(chǔ)類型為()。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

9、磚墻下面的基礎(chǔ)是漿砌片石混凝土基礎(chǔ)，按受力性能劃分，該基礎(chǔ)類型屬于()。

A.條形基礎(chǔ)

B.筏板基礎(chǔ)

C.剛性基礎(chǔ)

D.柔性基礎(chǔ)

10、該住宅樓下載的電梯為()。

A.低速電梯

B.中速電梯

C.高速電梯

D.超高速電梯

11、(三)張某欲購買住房一套，托付甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))查找房源并簽訂了經(jīng)紀合同。甲機構(gòu)查找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側(cè)為主城區(qū)高架橋，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場。房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗及廚衛(wèi)部分設(shè)施雖然