住宅項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)項(xiàng)目概況及設(shè)計(jì)范圍項(xiàng)目位置用地規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)依據(jù)和相關(guān)基礎(chǔ)資料規(guī)劃局地塊設(shè)計(jì)條件通知書(shū)已批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件。市規(guī)劃局所提設(shè)計(jì)條件紅撥圖《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-88《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97《汽車庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-98《昆明市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》昆明市規(guī)劃管理局（年版）《餐飲建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（屋建筑部分）《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50001-2001《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50103-2001《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50104-2001《中小學(xué)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB99-86《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-88《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134-2001J116-2001項(xiàng)目周邊道路及雨污水設(shè)計(jì)圖市政綜合管網(wǎng)圖、給水、排水、天然氣、電力、電信接駁口資料地質(zhì)初堪報(bào)告國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)及昆明市政府相關(guān)條例、規(guī)定國(guó)家、地方現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、圖集設(shè)計(jì)合同初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)初步設(shè)計(jì)文件深度要求及其過(guò)程控制要求初步設(shè)計(jì)文件深度要求設(shè)計(jì)成果必須符合中華人民共和國(guó)建設(shè)部批準(zhǔn)的《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（2003年版）必須滿足昆明五里多項(xiàng)目要求的設(shè)計(jì)深度和標(biāo)準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)文件的內(nèi)容要求設(shè)計(jì)總說(shuō)明總平面圖：包括說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙。建筑部分：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)和設(shè)計(jì)圖紙結(jié)構(gòu)部分：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、結(jié)構(gòu)方案及布置圖、基礎(chǔ)方案及布置圖、計(jì)算書(shū)。建筑電氣部分：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要電氣設(shè)備表、計(jì)算書(shū)。給水排水部分：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備表、計(jì)算書(shū)。采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)部分：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、主要設(shè)備表、計(jì)算書(shū)。投資概算（滿足成本控制及限額設(shè)計(jì)目標(biāo)要求）初步設(shè)計(jì)過(guò)程控制要求初步設(shè)計(jì)過(guò)程中按照各個(gè)專業(yè)相互間提交設(shè)計(jì)中間成果的時(shí)間點(diǎn)作為階段控制節(jié)點(diǎn)，設(shè)計(jì)過(guò)程中與甲方及相關(guān)設(shè)計(jì)管理人員保持溝通。設(shè)計(jì)成果提交：應(yīng)在正式出圖前一周，以非正式的白圖形式提交甲方審查，與甲方進(jìn)行充分溝通，作出必要的修改并經(jīng)甲方認(rèn)可后才能正式出圖?？倛D專業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)模及組成（1）、建設(shè)工程項(xiàng)目方案綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表及建筑工程項(xiàng)目建筑面積明細(xì)表（詳下表）綜合技術(shù)指標(biāo)標(biāo)一一、項(xiàng)目?jī)魞粲玫孛娣e積二二、規(guī)劃總總建筑面積積（一一）、地上上建筑面積積1、居住建建筑面積其中：住住宅建筑面面積公寓建筑筑面積2、商業(yè)建建筑面積3、配套設(shè)設(shè)施建筑面面積（二二）、地下下建筑面積積1、地下住住宅建筑面面積2、地下商商業(yè)建筑面面積3、地下停停車庫(kù)建筑筑面積4、地下設(shè)設(shè)備用房建建筑面積5、人房建建筑面積6、地下建建筑層數(shù)（一一）、居住住建筑面積積1、地上居居住建筑面面積2、地下居居住建筑面面積（二二）商業(yè)建建筑面積1、地上商商業(yè)建筑面面積2、地下商商業(yè)建筑面面積（三三）車庫(kù)及及設(shè)備用房房面積（四四）配套設(shè)設(shè)施建筑面面積1、物業(yè)管管理用房建建筑面積2、消防控控制中心3、公共廁廁所4、垃圾房房5、門衛(wèi)房房三三、居住戶戶（套）數(shù)數(shù)1、住宅戶戶（套）數(shù)數(shù)1）、M2<建筑面積<M2的戶（套套）數(shù)2）、M2<建筑面積<M2的戶（套套）數(shù)2、公寓戶戶（套）數(shù)數(shù)1）、M2<建筑面積<M2的戶（套套）數(shù)2）、M2<建筑面積<M2的戶（套套）數(shù)四四、容積率率五五、建筑密密度住宅建筑筑密度六六、綠地率率七七、機(jī)動(dòng)車車位1、地面室室外停車位位2、地下停停車位八八、非機(jī)動(dòng)動(dòng)車位1、地面室室外停車位位2、地下停停車位九九、人均居居住用地面面積十十、全民健健身活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地功能比例表面積（M2))占居住建筑面面積的比例例1、住宅建筑面積積2、公寓建筑面積積占居住建筑面面積的比例例1、<90M2戶戶型總建筑筑面積2、>90M22戶型總建建筑面積占機(jī)動(dòng)車位的的比例1、商業(yè)機(jī)動(dòng)車位位1）地上2）地下2、住宅機(jī)動(dòng)車位位1）地上2）地下技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)一、規(guī)規(guī)劃建設(shè)凈凈用地面積積二、規(guī)規(guī)劃總建筑筑面積三、容容積率四、建建筑密度五、綠綠地率2、總平面布置設(shè)計(jì)原則及要求（1）、平面布局及商業(yè)綜合樓的平面布局詳見(jiàn)方案報(bào)建通過(guò)的總圖（2）、應(yīng)著重細(xì)化和設(shè)計(jì)小區(qū)建筑首層、商業(yè)部分以及架空部分，并考慮與社區(qū)景觀協(xié)調(diào)。（3）、園區(qū)入口位置即進(jìn)入各棟建筑的入口位置需結(jié)合景觀綜合考慮。（4）、細(xì)化大門及門衛(wèi)垃圾房等其他附加功能房的設(shè)計(jì)（5）、標(biāo)明園區(qū)道路寬度及做法二、豎向設(shè)計(jì)原則及要求1、環(huán)境總圖標(biāo)高在入口處與市政道路銜接順暢，且宜高于市政相關(guān)銜接點(diǎn)。2、住宅±0.00標(biāo)高要求高于架空層覆土完成面的標(biāo)高，架空層標(biāo)高要求高于相鄰市政道路的標(biāo)高。3、環(huán)境標(biāo)高與住宅±0.00的銜接綜合環(huán)境景觀考慮，室內(nèi)外高差至少考慮MM4、地下車庫(kù)采光、通風(fēng)口結(jié)合園區(qū)內(nèi)景觀設(shè)計(jì)。5、綜合考慮園區(qū)內(nèi)地表及架空層地表雨水排放。6、設(shè)計(jì)應(yīng)該滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)的要求。7、建筑物頂板的設(shè)計(jì)要結(jié)合景觀處理，總平地下車庫(kù)頂板覆土按M設(shè)計(jì)，高層裙房頂板覆土厚度按MM設(shè)計(jì)，多層頂板覆土厚度按MM設(shè)計(jì)。三、道路交通組織設(shè)計(jì)原則及要求1、詳見(jiàn)方案設(shè)計(jì)文本中的總平面布置要求。2、盡量以人車分流原則優(yōu)化方案設(shè)計(jì)中的總平面道路布置。3、沿園區(qū)周邊的車行主干道的道路寬度M,路面材質(zhì)為。支干道寬度，路面材質(zhì)。4、小區(qū)內(nèi)人員步行道結(jié)合景觀進(jìn)行設(shè)計(jì)。5、小區(qū)管線、管網(wǎng)走向規(guī)劃應(yīng)結(jié)合小區(qū)道路設(shè)計(jì)。四、綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)原則及要求1、雨污水管網(wǎng)與市政與污水管網(wǎng)接駁口參見(jiàn)附件資料。2、對(duì)地表雨水有可能直接流向建筑物時(shí)，考慮截水措施。3、電力、燃?xì)?、通訊、給水管網(wǎng)與市政的接駁點(diǎn)，按提供的市政規(guī)劃控制管網(wǎng)就近接駁。4、用地范圍內(nèi)綜合管網(wǎng)布置宜考慮在公共綠地內(nèi)，如確有困難可考慮污雨水布置在道路下。5、應(yīng)提供綜合管網(wǎng)的平面圖、剖面圖、（確定埋設(shè)深度及間距）。6、有壓力管及熱力管線不宜設(shè)計(jì)在小區(qū)道路地下。7、討論確定化糞池位置。8、討論確定消防生活用水水池及設(shè)備用房位置。9、討論確定開(kāi)閉所、專用配電所、公用配電所發(fā)電機(jī)房等位置。10、討論確定天然氣調(diào)壓站位置。11、如項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)時(shí)，一方面必須保證先行交付使用的各期管網(wǎng)在建成后能獨(dú)立運(yùn)行驗(yàn)收；另一方面要與后續(xù)建成的各期管網(wǎng)實(shí)現(xiàn)平順、經(jīng)濟(jì)、合理的連接。五、環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)原則1、符合國(guó)家地方的相關(guān)先行規(guī)范要求。2、污水處理按3、噪聲處理按4、生活廢渣按5小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)在6、廢氣處理按第五章建筑專業(yè)一、基本要求：1、樓座戶型編號(hào)見(jiàn)甲方提供編號(hào)圖。2、層高：住宅M；商業(yè)用房M；辦公M；賓館M；特別要求：1）、住宅樓層公共空間即大堂、電梯廳、公共過(guò)道裝修完成后凈高不低于M2）、商業(yè)用房裝修后凈高不低于M3）高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高結(jié)構(gòu)尺寸不低于M。4）、寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層層高結(jié)構(gòu)尺寸為M。3、電梯選型型按五里多多提供的電電梯選型執(zhí)執(zhí)行。二、平面設(shè)計(jì)計(jì)要求1、在方案階階段戶型平平面的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，按照照我方提供供的要求對(duì)對(duì)戶型進(jìn)一一步完善，并并與相關(guān)專專業(yè)協(xié)商確確定預(yù)留管管井及空調(diào)調(diào)等其它設(shè)設(shè)備的位置置。2、進(jìn)一步挖挖掘底層空空間的潛力力，考慮利利用地下車車庫(kù)與庭院院空間進(jìn)行行贈(zèng)送的可可能性。3、重點(diǎn)考慮慮分體空調(diào)調(diào)布置及立立面處理，在在圖中準(zhǔn)確確表達(dá)室內(nèi)內(nèi)外機(jī)位置置，室外機(jī)機(jī)位按五里里多空調(diào)圖圖集執(zhí)行。4、戶內(nèi)門門門洞尺寸按按以下標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：入入戶門洞MMM，臥室門門洞MMM，廚衛(wèi)門門洞MM;5、室內(nèi)門兩兩邊必須設(shè)設(shè)計(jì)不少于于MMM的門垛。6、戶內(nèi)樓梯梯踏步截面面尺寸不得得小于：高高M(jìn)MMX寬MMM；戶內(nèi)走走廊凈寬尺尺寸不得小小于MM。7、所有住宅宅的各主要要功能空間間中，要求求不能有柱柱梁出現(xiàn)。三、立面設(shè)計(jì)計(jì)要求1、立面按確確定的風(fēng)格格進(jìn)行深化化設(shè)計(jì)，達(dá)達(dá)成我司對(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)計(jì)的要求。根根據(jù)立面材材料的材質(zhì)質(zhì)、特性厚厚度等指標(biāo)標(biāo)，注意不不同材質(zhì)交交界處的細(xì)細(xì)節(jié)處理。2、在滿足里里面要求的的情況下對(duì)對(duì)檐口、窗窗套、窗楣楣等進(jìn)行重重點(diǎn)處理，應(yīng)應(yīng)提出對(duì)窗窗滲水有效效的解決措措施。3、窗兩邊必必須設(shè)計(jì)至至少M(fèi)M厚的窗垛垛（便于保保溫、面層層收邊）4、飄窗：飄飄窗窗臺(tái)板板凈寬宜控控制在MM，落地窗窗窗臺(tái)高度度宜為MMM，飄窗窗窗臺(tái)高宜為為MMM,(均為距樓樓地面建筑筑標(biāo)高)；為滿足足衛(wèi)生間吊吊頂及設(shè)置置浴霸換氣氣要求，衛(wèi)衛(wèi)生間窗臺(tái)臺(tái)高宜取MMM,下部為平平開(kāi)窗扇，上上部預(yù)留排排氣口。5、落水管的的位置應(yīng)結(jié)結(jié)合外立面面進(jìn)行綜合合考慮，在在立面圖上上表達(dá)。盡盡量減少其其數(shù)量，位位置隱蔽。6、其余詳交交付標(biāo)準(zhǔn)。住宅樓裝飾和和配置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。詳見(jiàn)交付標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建筑防水對(duì)地下車庫(kù)外外墻頂板：：建筑的外外墻和地面面、露臺(tái)、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生生間、廚房房、屋面、窗窗戶等不同同部位的防防水處理方方式，應(yīng)作作多方案比比較，與甲甲方協(xié)商后后擇優(yōu)選用用。地下室或半地地下室應(yīng)進(jìn)進(jìn)行防潮、防防水、防結(jié)結(jié)露處理。其他設(shè)計(jì)要求求保證所有房間間不出現(xiàn)梁梁、柱、坎坎。單元入口大堂堂預(yù)先考慮慮精裝修到到位，信箱：每戶設(shè)設(shè)專用信箱箱，安裝位位置在各棟棟單元入口口大堂，要要求美觀，使使用方便。降板：在下層層住戶臥室室、起居室室、廚房、餐餐廳上的衛(wèi)衛(wèi)生間必須須采用降板板同層排水水。1）陽(yáng)臺(tái)比廳廳房結(jié)構(gòu)降降板MM。2）衛(wèi)生間結(jié)結(jié)構(gòu)降板MMM，所有衛(wèi)衛(wèi)生間管道道在本層走走，其完成成面比廳房房底MMM.3）廚房結(jié)構(gòu)構(gòu)降板MM，（均為為距樓地面面建筑標(biāo)高高）。商業(yè)設(shè)計(jì)要求求商業(yè)部分的劃劃分應(yīng)盡量量劃小以利利今后的銷銷售和產(chǎn)權(quán)權(quán)辦理。二二層商業(yè)部部分應(yīng)科學(xué)學(xué)合理確定定樓梯的位位置及面積積，應(yīng)在隱隱蔽位置及及讓開(kāi)門臉臉?lè)靠紤]樓樓梯間，盡盡量避免樓樓梯間占用用臨街面，有有效解決商商業(yè)的垂直直交通。一二層的商業(yè)業(yè)均需結(jié)構(gòu)構(gòu)的優(yōu)化盡盡量保證結(jié)結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的的整齊，以以利一二層層商業(yè)的銷銷售。商業(yè)劃分盡量量將剪力墻墻等結(jié)構(gòu)體體系包含在在分戶墻內(nèi)內(nèi)，以確保保鋪面空間間的完整和和使用的方方便。商業(yè)部分應(yīng)在在隱蔽位置置考慮空調(diào)調(diào)機(jī)位，避避免靠近住住宅入口。商業(yè)部分應(yīng)精精心考慮門門窗的設(shè)計(jì)計(jì)，避免對(duì)對(duì)住宅部分分的干擾。主力店部分的的設(shè)計(jì)應(yīng)充充分考慮到到用戶二次次改造和裝裝修的可能能性和靈活活性。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)根據(jù)國(guó)家、地地方的相關(guān)關(guān)規(guī)范、文文件要求，采采用合理的的節(jié)能措施施，達(dá)到節(jié)節(jié)能%%人防設(shè)計(jì)人防暫考慮。結(jié)構(gòu)采用規(guī)范：均均按國(guó)家現(xiàn)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)規(guī)范規(guī)程、行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行，優(yōu)先先考慮地方方標(biāo)準(zhǔn)。二、結(jié)構(gòu)形式式：主體結(jié)結(jié)構(gòu)采用；裙房結(jié)結(jié)構(gòu)采用；地下車車庫(kù)結(jié)構(gòu)采采用；三、結(jié)構(gòu)荷載載：除有特特殊要求外外，均按現(xiàn)現(xiàn)行國(guó)家規(guī)規(guī)范執(zhí)行。1、地下車庫(kù)庫(kù)、會(huì)所等等地下或半半地下建筑筑屋頂應(yīng)結(jié)結(jié)合景觀設(shè)設(shè)計(jì)要求和和消防設(shè)計(jì)計(jì)要求考慮慮覆土厚度度、消防車車重量。2、多層地下下車庫(kù)頂部部覆土厚度度按MM載重進(jìn)行行考慮。3、高層地下下車庫(kù)頂部部覆土厚度度按MM載重進(jìn)行行考慮。4、裙房頂部部覆土厚度度按MMM載重進(jìn)行行考慮。5、提供覆土土厚度示意意圖和相應(yīng)應(yīng)的大樣圖圖。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)原則：1、所有住宅宅的各功能能空間中，要要求不能有有柱梁出現(xiàn)現(xiàn)，如果結(jié)結(jié)構(gòu)確實(shí)需需要，必須須事先征得得甲方的同同意。2、地下室側(cè)側(cè)墻盡量當(dāng)當(dāng)做環(huán)境擋擋墻，注意意解決好防防水、防潮潮、防結(jié)露露問(wèn)題。3、陽(yáng)臺(tái)邊梁梁與大梁梁梁底標(biāo)高一一致。五、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)使用材料料1、混凝土強(qiáng)強(qiáng)度等級(jí)：：。2、鋼筋：基基礎(chǔ)筏板及及梁應(yīng)多使使用三級(jí)鋼鋼筋；獨(dú)立立基礎(chǔ)承臺(tái)臺(tái)、剪力墻墻及柱應(yīng)采采用二級(jí)鋼鋼筋；樓面面板采用冷冷軋帶肋鋼鋼筋；箍筋筋應(yīng)使用一一級(jí)鋼筋，局局部抗剪要要求高的箍箍筋可采用用二級(jí)鋼筋筋。3、墻體用材材：外墻填充材料料頁(yè)巖多孔孔磚（容重重：KN//M2）內(nèi)墻填充材料料頁(yè)巖多孔孔磚（內(nèi)隔隔墻容重：KN//M2），頁(yè)巖多多孔磚（分分戶墻，容容重：KKN/M22）衛(wèi)生間、廚房房及管井填填充墻：頁(yè)頁(yè)巖多孔磚磚（容重KKN/M22）,電梯井道頁(yè)巖多孔孔磚。地下室內(nèi)隔墻墻頁(yè)巖多孔孔轉(zhuǎn)。（容容重KN/MM3）六、結(jié)構(gòu)體系系的選擇：：1、高層住宅宅基礎(chǔ)2、主樓以外外裙房及地地下室基礎(chǔ)3、多層住宅宅基礎(chǔ)電氣專業(yè)設(shè)計(jì)范圍與內(nèi)內(nèi)容：本項(xiàng)項(xiàng)目高（從從進(jìn)入小區(qū)區(qū)高壓進(jìn)線線開(kāi)關(guān)開(kāi)始始，含標(biāo)明明進(jìn)線高壓壓線纜規(guī)格格）低壓配配電、動(dòng)力力、照明、住住宅配電等等強(qiáng)電系統(tǒng)統(tǒng)圖，配電電干線平面面圖，消防防報(bào)警與聯(lián)聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)圖圖，橋架與與控制室平平面圖；電電話、電視視、寬帶系系統(tǒng)圖，智智能化系統(tǒng)統(tǒng)（安防、鏤鏤控、內(nèi)部部通信等）圖圖，橋架與與控制室平平面圖。強(qiáng)電：用電指標(biāo)計(jì)算算：詳見(jiàn)下下表，所列列負(fù)荷用于于估算整個(gè)個(gè)小區(qū)用電電量，計(jì)算算系數(shù)由設(shè)設(shè)計(jì)院根據(jù)據(jù)規(guī)范取值值。用電指標(biāo)估算算（本表為為動(dòng)態(tài)表，根根據(jù)具體項(xiàng)項(xiàng)目調(diào)整）表（電）1戶型（MM2）用電指標(biāo)單位數(shù)量合計(jì)電量備注二室戶以下5-6.0（KW）戶隔離總開(kāi)關(guān)32-40AA(以面積定)三室戶7-8.0（KW）戶隔離總開(kāi)關(guān)40-50AA(以面積定)四室戶8-10.00（KW）戶隔離總開(kāi)關(guān)50-63AA(以面積定)躍層9-15.00（KW）戶隔離總開(kāi)關(guān)單單相63A或三相40-50AA(以面積定)商鋪80-1000W/M22M2三相餐飲200W/M2M2三相綜合商業(yè)250W/M2M2三相地下室照明3.3W/M2M2小區(qū)庭院照明明70KWM2塔樓公共照明明3W/M22M2動(dòng)力力排水3KW臺(tái)高層層電梯20KW臺(tái)多層層電梯10KW臺(tái)防排煙15KW臺(tái)送風(fēng)機(jī)15KW臺(tái)誘導(dǎo)120W臺(tái)屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)15KW臺(tái)會(huì)所180W/MM2M2生活泵15KW臺(tái)弱電、消防控控制中心200W//M2二、供、配電電系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)：以安全全、節(jié)省電電纜和配電電箱為原則則。1、本工程市市政電纜引引入位置：：（按所了了解的經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)最優(yōu)優(yōu)方案描述述，包括電電網(wǎng)電源點(diǎn)點(diǎn)（雙電源源或單電源源）、路徑徑。）2、供電系統(tǒng)統(tǒng)方案：。（是否否設(shè)開(kāi)關(guān)站站、是否采采用專線、是是否設(shè)雙電電源，若是是單電源則則需要柴油油發(fā)電機(jī)作作備用電源源。3、變配電室室設(shè)置：。（做技技術(shù)經(jīng)濟(jì)比比較后，確確定設(shè)置樓樓層、位置置、個(gè)數(shù)。）設(shè)設(shè)置原則：：變配電房房盡量不占占用車位，并并盡量居于于負(fù)荷中心心，注意避避免噪音輻輻射干擾居居民?？紤]慮設(shè)備的運(yùn)運(yùn)輸?shù)跹b方方便。4、負(fù)荷等級(jí)級(jí)按規(guī)范定定。5、高壓總配配：采用高高壓中置柜柜VS1真空斷路路器，微機(jī)機(jī)保護(hù)；（當(dāng)當(dāng)項(xiàng)目較大大時(shí)，可采采用多個(gè)小小高總配方方式，以減減少電纜具具體需作比比較。）6、配電室變變壓器就地地設(shè)高壓開(kāi)開(kāi)關(guān)柜；當(dāng)當(dāng)與高總配配臨近時(shí)不不單獨(dú)再設(shè)設(shè)高壓開(kāi)關(guān)關(guān)，直接從從高總配引引；當(dāng)較遠(yuǎn)遠(yuǎn)按規(guī)范需需設(shè)時(shí)，采采用國(guó)產(chǎn)負(fù)負(fù)荷開(kāi)關(guān)加加熔斷器的的環(huán)網(wǎng)柜方方式，且不不單獨(dú)設(shè)進(jìn)進(jìn)線開(kāi)關(guān)（上上進(jìn)下出方方式）。但但須滿足當(dāng)當(dāng)?shù)毓╇姴坎块T要求。7、計(jì)量方式式：采用一一戶一表方方式；居民民用電、非非居民用電電、商業(yè)用用電、動(dòng)力力用電分別別供電，獨(dú)獨(dú)立計(jì)量（在在低壓柜解解決）。會(huì)會(huì)所、物業(yè)業(yè)管理中心心、員工宿宿舍應(yīng)設(shè)置置計(jì)量分表表（在配電電箱內(nèi)）。同同類負(fù)荷應(yīng)應(yīng)盡量集中中計(jì)量與饋饋出。其它它按有關(guān)規(guī)規(guī)范設(shè)計(jì)。8、主要電氣氣設(shè)備選型型：（1）、開(kāi)關(guān)關(guān)站按供電電局要求設(shè)設(shè)計(jì)。（2）、變壓壓器：帶溫溫度控制強(qiáng)強(qiáng)迫風(fēng)冷，有有防護(hù)外殼殼的干式變變壓器SCB--***//10;(3)、高壓壓開(kāi)關(guān)：優(yōu)優(yōu)先采用國(guó)國(guó)產(chǎn)真空開(kāi)開(kāi)關(guān)、負(fù)荷荷開(kāi)關(guān)、及及熔斷器。9、計(jì)算數(shù)據(jù)據(jù)提供：變變壓器負(fù)荷荷計(jì)算、無(wú)無(wú)功補(bǔ)償計(jì)計(jì)算、各種種計(jì)算系數(shù)數(shù)的取值及及確定變壓壓器容量、變變壓器負(fù)荷荷率。10KV和主主要低壓電電纜截面選選擇依據(jù)，計(jì)計(jì)算方法，校校驗(yàn)項(xiàng)目，各各種計(jì)算系系數(shù)和計(jì)算算數(shù)據(jù)的取取值。導(dǎo)線線電纜截面面的選擇應(yīng)應(yīng)在滿足發(fā)發(fā)熱及各種種校驗(yàn)的條條件下，取取最經(jīng)濟(jì)值值校驗(yàn)并注注明最大負(fù)負(fù)荷最長(zhǎng)線線路末端的的電壓損失失值。低壓配電、動(dòng)動(dòng)力配電、照照明系統(tǒng)圖圖。低壓柜：采用用固定分隔隔式開(kāi)關(guān)柜柜，背后進(jìn)進(jìn)出線，（根根據(jù)實(shí)際也也可采用上上進(jìn)上出等等其他形式式）住戶居民供電電方式：從從配電室到到樓單元內(nèi)內(nèi)全部采用用銅鋁插接接母線，中中間變徑，最最上一個(gè)表表箱下進(jìn)線線。表箱內(nèi)內(nèi)數(shù)量按8-15個(gè)表考慮慮（根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目確定）。每每戶內(nèi)設(shè)置置一個(gè)表箱箱，單項(xiàng)220V（視頻口口，也可三三相）；集集中表箱到到每戶配電電箱通過(guò)PVC暗配管，用用BV線，內(nèi)配配照明、空空調(diào)插座（普普通插座與與廚房插座座分開(kāi)）、浴浴霸等回路路，不設(shè)備備用回路。商鋪供電方式式：采用電電纜供電至至集中表箱箱，集中表表箱到每鋪鋪的配電箱箱通過(guò)PVC暗配管，用用BV線，每鋪鋪一個(gè)配電電箱，三相相380V，內(nèi)配照照明、空調(diào)調(diào)（柜機(jī)或或掛機(jī)）、普普通插座等等回路，設(shè)設(shè)備用回路路2-4個(gè)。所有低壓配電電原件品牌牌由甲方指指定，目前前暫按附表表指定元件件進(jìn)行設(shè)計(jì)計(jì)，若有變變化時(shí)，由由設(shè)計(jì)及時(shí)時(shí)做相應(yīng)變變更。設(shè)備元件品牌牌選用元件系統(tǒng)名稱稱品牌（廠家）名名稱低壓斷路器常熟開(kāi)關(guān)廠除住戶箱外的的微斷開(kāi)關(guān)關(guān)常熟開(kāi)關(guān)廠住戶箱內(nèi)的微微斷開(kāi)關(guān)及及隔離開(kāi)關(guān)關(guān)西門子雙電源裝置施耐德方高除住戶箱外的的隔離開(kāi)關(guān)關(guān)常熟開(kāi)關(guān)廠工控（接觸器器、熱繼電電器）施耐德電機(jī)啟動(dòng)方式式：30KW以下的電電動(dòng)機(jī)一般般不采用軟軟驅(qū)動(dòng)器。30KW以上的電電動(dòng)機(jī)采用用軟驅(qū)動(dòng)器器。按規(guī)范范要求確定定并明確各各種動(dòng)力設(shè)設(shè)備的控制制方式。雙電源切換：：除消防負(fù)負(fù)荷應(yīng)設(shè)的的雙電源末末端切換外外，本小區(qū)區(qū)公共區(qū)域域照明（總總平道路照照明按照50%考慮）（含含值班室照照明）、物物業(yè)接待室室、非消防防電梯、潛潛水泵和和和生活水泵泵等保障性性負(fù)荷采用用雙電源，前前段切換。應(yīng)急照明方案案：高層公公共區(qū)域照照明雙電源源切換箱（不不帶電池）按按照每8層一個(gè)的的原則設(shè)計(jì)計(jì)（根據(jù)層層數(shù)適當(dāng)調(diào)調(diào)整），地地下室按分分區(qū)設(shè)計(jì)。應(yīng)應(yīng)急照明燈燈具，除配配電房燈具具（1/2）、柴油油機(jī)房燈具具（1/2）、消防防（弱點(diǎn)）控控制室燈具具、疏散燈燈帶電池外外，其余應(yīng)應(yīng)急燈具不不帶電池。凡進(jìn)入電纜井井的電纜（或或插接母線線），從配配電室到每每棟敷設(shè)一一根銅排到到電井做接接地用（并并引上），電電井內(nèi)不另另作接地扁扁鋼。在每單元最上上一個(gè)表箱箱預(yù)留備用用回路（每每個(gè)10KW）（作光光彩照明或或航空障礙礙燈）。電纜選擇：消消防負(fù)荷一一般選用阻阻燃電纜或或阻燃導(dǎo)線線，不選用用耐火電纜纜和礦物油油絕緣電纜纜。保障性性負(fù)荷和普普通負(fù)荷不不選用阻燃燃電纜或阻阻燃導(dǎo)線。電電纜不帶鎧鎧，即YJV--0.6//1KV電纜。防雷接地系統(tǒng)統(tǒng)：根據(jù)建筑物等等級(jí)確定防防雷接地類類別及采取取的防雷接接地措施，并并明確供電電系統(tǒng)的接接地方式。電電梯和屋頂頂風(fēng)機(jī)電源源箱、變電電室、中控控室、等要要有防浪涌涌措施。其其他防雷接接地按照規(guī)規(guī)范設(shè)計(jì)完完成。弱電設(shè)計(jì)：智能弱電系統(tǒng)統(tǒng)：包括電電話、電視視、寬帶可可視對(duì)講和和住戶安防防系統(tǒng)，門門禁和車管管一卡通系系統(tǒng)，攝像像監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)，背景音音樂(lè)系統(tǒng)，周周界防范系系統(tǒng)，巡更更系統(tǒng)，商商鋪紅外探探頭，設(shè)備備控制等。1)電話、電電視、寬帶帶系統(tǒng)接入入點(diǎn)（對(duì)項(xiàng)目目周邊進(jìn)行行描述）。機(jī)機(jī)房設(shè)在中中控室或不不占用車位位或其他功功能房，交交接箱放在在室內(nèi)井道道或設(shè)備間間，不放在在小區(qū)綠地地上。2）電話系統(tǒng)統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：3）寬帶系統(tǒng)統(tǒng)配置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：4）有線電視視系統(tǒng)配置置標(biāo)準(zhǔn)：5）對(duì)講及住住戶安防系系統(tǒng)配置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：6）保安監(jiān)控控及周界防防護(hù)系統(tǒng)：：周界設(shè)紅紅外加攝像像監(jiān)控，小小區(qū)內(nèi)設(shè)無(wú)無(wú)線電子巡巡更和攝像像監(jiān)控，電電梯、車庫(kù)庫(kù)和樓棟大大堂設(shè)攝像像監(jiān)控。7）停車場(chǎng)管管理系統(tǒng)：：小區(qū)出入入口設(shè)車管管系統(tǒng)，設(shè)設(shè)置控制主主機(jī)和圖像像管理軟件件，通過(guò)與與小區(qū)局域域網(wǎng)系統(tǒng)的的通訊聯(lián)絡(luò)絡(luò)，總體控控制小區(qū)停停車場(chǎng)管理理系統(tǒng)的運(yùn)運(yùn)行，服務(wù)務(wù)器放在中中控室，在在小區(qū)入口口值班室設(shè)設(shè)終端管理理機(jī)。8）設(shè)備管理理系統(tǒng)：電電梯運(yùn)行、水水系統(tǒng)。9）以上弱電電系統(tǒng)需考考慮防雷措措施，深化化設(shè)計(jì)另委委托設(shè)計(jì)單單位完成，但但甲方應(yīng)完完成系統(tǒng)圖圖與平面圖圖。六、火災(zāi)自動(dòng)動(dòng)報(bào)警與消消防聯(lián)動(dòng)系系統(tǒng)：區(qū)只設(shè)一一套消防系系統(tǒng)，在區(qū)設(shè)區(qū)域域報(bào)警器，消消防控制室室與弱點(diǎn)監(jiān)監(jiān)控室合用用一室，（面面積60平方米），位位置設(shè)在區(qū)層，設(shè)計(jì)計(jì)總體原則則，滿足規(guī)規(guī)范下限。1、機(jī)房消防防控制柜優(yōu)優(yōu)先采用立立柜。2、消防廣布布于聲光報(bào)報(bào)警：在規(guī)規(guī)范允許時(shí)時(shí)優(yōu)先采用用聲光報(bào)警警，不設(shè)消消防廣播。如如有消防廣廣播與小區(qū)區(qū)背景音樂(lè)樂(lè)合用一套套聲援，在在小區(qū)公共共區(qū)域另設(shè)設(shè)背景音樂(lè)樂(lè)系統(tǒng)。3、報(bào)警點(diǎn)位位（地址）總總數(shù)與主機(jī)機(jī)設(shè)備各路路總線地址址容量之比比，大于90%。4、消火栓按按鈕不選用用與其他功功能組合的的產(chǎn)品，消消防手動(dòng)報(bào)報(bào)警按鈕采采用與消防防電話插孔孔組合產(chǎn)品品。5、切斷非消消防電源方方式，采用用配電視機(jī)機(jī)中切換。6、多線控制制方式，啟啟動(dòng)+應(yīng)答。7、隔離模塊塊設(shè)置：采采用每回總總線路設(shè)1-3個(gè)或每個(gè)個(gè)樓東單元元設(shè)一個(gè)，不不采用各層層設(shè)隔離模模塊方式。8、設(shè)計(jì)選用用產(chǎn)品：暫暫按北京利利達(dá)進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)。第八章給排水水專業(yè)一、給水系統(tǒng)統(tǒng)1、水源：小小區(qū)生活消消防道路澆澆灑景觀綠綠化用水，由由市政自來(lái)來(lái)水供應(yīng)。2供水方式：：生活供水：建建筑4層以下設(shè)設(shè)為低區(qū)，利利用自來(lái)水水管網(wǎng)壓力力直接供水水。5層以上設(shè)設(shè)全自動(dòng)變變頻給水設(shè)設(shè)備二次加加壓供水。消防供水：室室外消火栓栓系統(tǒng)供水水環(huán)管與建建筑低區(qū)供供水干管何何用，室內(nèi)內(nèi)消火雙系系統(tǒng)和自動(dòng)動(dòng)噴淋系統(tǒng)統(tǒng)采用臨時(shí)時(shí)高壓系統(tǒng)統(tǒng)，設(shè)加壓壓水泵地下下消防水池池和屋面消消防水箱。道路澆灑系統(tǒng)統(tǒng)：劃分區(qū)區(qū)片從環(huán)狀狀供水干管管上接出分分支?？偣芄堋９┧笜?biāo)：1）主要生活活用水：普通住宅壁掛掛熱水器220落地?zé)崴?502）道路澆灑灑：2.55/MD綠化澆灑2LL/MD3)消防用水水4）其他公建建4、供水計(jì)量量：從市政自來(lái)水水接駁點(diǎn)引引入供水干干管，在主主管上接居居民商業(yè)特特種用水性性質(zhì)分社總總水表進(jìn)行行計(jì)量，住住在、消防防、景觀綠綠化用水由由居民總水水表供應(yīng)。2）住宅每戶戶設(shè)水表單單獨(dú)計(jì)量，道道路澆灑、景景觀綠化用用水劃分片片區(qū)分社水水表進(jìn)行單單獨(dú)計(jì)量，公公共衛(wèi)生間間、垃圾房房用水等分分別設(shè)置水水表單獨(dú)計(jì)計(jì)量，抄表表方式均為為人工抄表表。5、戶型給水水系統(tǒng)1）分戶水表表戶內(nèi)只有一個(gè)個(gè)衛(wèi)生間且且大便器為為坐式的戶戶型，戶表表為DN20；其余戶戶型戶表為為DN255;戶表上采用普普通直讀、濕濕式水表；；水表設(shè)置置在單元公公共管道井井內(nèi)，戶外外人工抄表表。2）戶內(nèi)控制制閥：優(yōu)先先明裝設(shè)置置在入戶花花園或生活活陽(yáng)臺(tái)角落落。3）空調(diào)器按按戶式中央央空調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)考慮的，在在空調(diào)主機(jī)機(jī)附近墻面面上預(yù)留補(bǔ)補(bǔ)水管接頭頭。4）設(shè)有底層層私家花園園、屋頂花花園或空中中花園的，在在附近墻面面預(yù)留綠化化用水接頭頭。5）熱水器及及熱水供應(yīng)應(yīng)方式：普通中小戶型型（衛(wèi)生間間《三個(gè)》熱熱水器按普普通壁掛設(shè)設(shè)計(jì)；熱水水非循環(huán)供供應(yīng)。大戶型（衛(wèi)生生間大于四四個(gè)）熱水水器按容積積式設(shè)計(jì)，熱熱水按主管管循環(huán)方式式供應(yīng)。6）管道布置置：分戶只只管從單元元管道進(jìn)入入戶，管道道布置在電電梯前室、過(guò)過(guò)道的吊頂頂內(nèi)；戶內(nèi)內(nèi)控制閥明明裝，戶內(nèi)內(nèi)冷熱水管管道，盡量量采用在墻墻地面內(nèi)直直埋的方式式。6、樓層清潔潔用水取水水：?jiǎn)卧芄艿谰扛舾?-5層設(shè)清潔潔用水取水水點(diǎn)，單獨(dú)獨(dú)設(shè)水表計(jì)計(jì)量。7、室外消火火栓規(guī)格為為DN1000;盡量布置置在沿消防防通道的公公共綠化帶帶內(nèi)；采用用地上式。8、室內(nèi)消火火栓和噴淋淋系統(tǒng)分設(shè)設(shè)加壓水泵泵，一用一一備，水泵泵采用XBD型離心泵泵。9、室內(nèi)消火火栓最低栓栓口靜壓不不超過(guò)1.0MMpa時(shí)原則上上不分區(qū)。二、排水系統(tǒng)統(tǒng)：1、排水系統(tǒng)統(tǒng)模式：采采用雨污分分流制；建建筑單體內(nèi)內(nèi)的雨水、空空調(diào)凝結(jié)水水和建筑室室外總平道道路、廣場(chǎng)場(chǎng)、景觀水水池、游泳泳池排水等等排入室外外總平雨水水管網(wǎng)，再再直接排入入市政雨水水管網(wǎng)或河河流；建筑筑單體內(nèi)的的生活污水水、生活廢廢水、集水水坑排水等等排入室外外總平污水水管網(wǎng)，經(jīng)經(jīng)化糞池處處理后，在在直接排入入市政污水水管網(wǎng)，除除地下室集集水坑設(shè)潛潛水排污泵泵提升排放放室外，其其余均采用用自然重力力硫排放。2、建筑單體體雨水、空空調(diào)凝結(jié)水水系統(tǒng)：1）屋面雨水水：屋頂大大屋面雨水水單獨(dú)設(shè)立立管有組織織排放，直直接排入總總平雨水管管網(wǎng)。2）陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)臺(tái)雨水：設(shè)設(shè)直通式地地漏進(jìn)行收收集，有組組織排放。3）空調(diào)凝結(jié)結(jié)水：有組組織排放。室室外機(jī)要設(shè)設(shè)地漏。4）雨水、凝凝結(jié)水管立立管應(yīng)設(shè)在在外立面較較隱蔽處，如如建筑平面面的凹槽或或陽(yáng)臺(tái)的墻墻角處。3、建筑單體體生活污廢廢水系統(tǒng)：：1）衛(wèi)生間排排水采取同層排放放方式：大大便器按座座便器設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)，建筑筑結(jié)構(gòu)單獨(dú)獨(dú)降板350毫米。衛(wèi)生間排水單單獨(dú)設(shè)立管管排放，建建筑底層要要求單獨(dú)排排放。2）廚房排水水：廚房地面不設(shè)設(shè)地漏，同同時(shí)要求廚廚房到生活活陽(yáng)臺(tái)的門門為無(wú)門檻檻的平開(kāi)門門。廚房洗滌盆排排水采用同同層排放方方式；排水水立管盡量量就近與陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)機(jī)排水合用用。生活陽(yáng)臺(tái)洗衣衣機(jī)拖布池池排水：排水采取異層層排放方式式：洗衣機(jī)機(jī)、拖布池池排水分別別預(yù)留地漏漏。單元管道井排排水：?jiǎn)卧艿谰O(shè)設(shè)排水系統(tǒng)統(tǒng)，單獨(dú)設(shè)設(shè)排水立管管和地漏。建筑地下室集集水坑排水水：消防電梯基坑坑、水泵房房、汽車坡坡道、車庫(kù)庫(kù)地面、其其他如電纜纜溝等設(shè)集集水坑，配配潛水排污污泵進(jìn)行提提升排水；；潛水排污污泵排出管管道采用普普通焊接鋼鋼管，焊接接連接。建筑總平排水水雨水管道：計(jì)計(jì)算確定雨雨水負(fù)荷時(shí)時(shí)，設(shè)計(jì)重重現(xiàn)期室外外場(chǎng)地按2年，屋面面按3年計(jì)。管管道按塑料料管、充滿滿度滿流計(jì)計(jì)算，最小小坡度值0.3%。污水管道：管管道按塑料料管、充滿滿度按0.5計(jì)算，最最小坡度值值0.5%。雨污水檢查井井：檢查井井盡量布置置在公共綠綠花帶內(nèi)，瀝瀝青路面等等盡量不布布置。化糞池：計(jì)算算容量時(shí)清清掏期按90天計(jì)算?；S池原則則上設(shè)計(jì)成成磚砌。給排水設(shè)備材材料：室內(nèi)生活用水水管道從單元管道井井供水立管管分三通到到戶內(nèi)部分分的冷熱水水管道采用用PP-R管，其余余室內(nèi)管道道供水立管管及地下室室部分給水水管采用給給水襯塑復(fù)復(fù)合鋼管。生活用水變頻頻水泵不銹鋼立式離離心水泵。生活、屋面消消防水箱不銹鋼組合水水箱室內(nèi)消火栓系系統(tǒng)管材室內(nèi)消火栓管管道系統(tǒng)原原則上采用用普通焊接接鋼管；壁壁厚為普通通型。自動(dòng)噴淋系統(tǒng)統(tǒng)