河港新城發(fā)展規(guī)劃

1.區(qū)位規(guī)劃區(qū)位于湖南“3+5”城市群政策核心區(qū)、長(zhǎng)株潭城市群的幾何中心位置。位于長(zhǎng)潭湘江重點(diǎn)提升軸。整合并提升長(zhǎng)株潭城市群的創(chuàng)新要素資源。“3+5”城市群政策核心區(qū)SITESITE長(zhǎng)株潭城市群規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖未來(lái)大河西先導(dǎo)區(qū)的核心區(qū)域，北部納入先導(dǎo)區(qū)起步區(qū)。SITE都市區(qū)空間結(jié)構(gòu)：湘江綜合服務(wù)軸南部，主城區(qū)邊緣SITE兩聯(lián)長(zhǎng)沙都市區(qū)空間結(jié)構(gòu)圖1.區(qū)位長(zhǎng)株潭區(qū)域服務(wù)中心長(zhǎng)沙中心城區(qū)湘潭九華示范區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：汽車、IT、特色裝備九華示范區(qū)湘潭中心城區(qū)易俗河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)云龍示范區(qū)株洲中心城區(qū)天易示范區(qū)綠心天易示范區(qū)機(jī)電制造、食品加工、環(huán)保、現(xiàn)代物流等云龍示范區(qū)先進(jìn)制造業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)株潭區(qū)域服務(wù)中心一.區(qū)位——旅游長(zhǎng)花灰韶黃金旅游帶和湘江風(fēng)光帶的轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)；山水洲城和文化優(yōu)勢(shì)SITE一.區(qū)位——產(chǎn)業(yè)起步區(qū)：依托大學(xué)城、坪塘文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)形成創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)軸一.區(qū)位——交通區(qū)域道路交通長(zhǎng)潭西線（現(xiàn)為高速）三環(huán)線南橫線區(qū)域公共交通地鐵3號(hào)線接駁，通過(guò)城際鐵路聯(lián)系長(zhǎng)株潭一.區(qū)位——交通區(qū)域公共交通設(shè)施坪塘鎮(zhèn)區(qū)位于規(guī)劃區(qū)東北部，沿江發(fā)展主要為村鎮(zhèn)及工業(yè)用地現(xiàn)狀概況土地利用現(xiàn)狀圖（設(shè)計(jì)主題）目標(biāo)需求判斷確定總體定位確定核心任務(wù)區(qū)域聯(lián)系與融合新城建設(shè)模式城市活力營(yíng)造設(shè)計(jì)思路區(qū)域融合計(jì)劃生態(tài)康城計(jì)劃都市活力計(jì)劃匯報(bào)思路目標(biāo)導(dǎo)向問(wèn)題導(dǎo)向自身資源1.區(qū)域發(fā)展格局的前瞻性考量——長(zhǎng)株潭一體化的發(fā)展訴求長(zhǎng)株潭一體化趨勢(shì)二.目標(biāo)需求判斷歷史發(fā)展歷程及上層次戰(zhàn)略規(guī)劃表明，長(zhǎng)株潭一體化將逐步推進(jìn)，其地理中心城市的發(fā)展需考慮其與三城的互動(dòng)關(guān)系。邊緣區(qū)1.區(qū)域發(fā)展格局的前瞻性考量——長(zhǎng)株潭一體化的發(fā)展訴求需要支撐區(qū)域公共服務(wù)的載體

二.目標(biāo)需求判斷根據(jù)中心地理論及現(xiàn)有規(guī)劃項(xiàng)目，隨著長(zhǎng)株潭一體化進(jìn)程的推進(jìn)，其地理中心附近將形成高一級(jí)的地域中心，成為服務(wù)三大城區(qū)的公共服務(wù)載體。地區(qū)中心高一級(jí)地域中心長(zhǎng)沙株洲湘潭高品質(zhì)休閑空間的延續(xù)

123564？雷鋒湖副中心梅溪湖國(guó)際功能區(qū)湘江新區(qū)洋湖垸總部基地岳麓大學(xué)城濱江新城河西發(fā)展的重要支撐規(guī)劃區(qū)地處湘潭、大河西先導(dǎo)區(qū)建成區(qū)的中心，受兩大城區(qū)輻射，河西需要一個(gè)承接兩城輻射、帶動(dòng)南北聯(lián)系互動(dòng)的城市功能區(qū)。2.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的階段訴求——新興服務(wù)業(yè)需求增長(zhǎng)

經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段與第三產(chǎn)業(yè)

二.目標(biāo)需求判斷新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁

政策支撐——根據(jù)《湖南省加快培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃綱要》，“十二五”期間長(zhǎng)株潭城市群發(fā)展將主攻戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)——先進(jìn)裝備制造、新材料、文化創(chuàng)意

園區(qū)支撐——規(guī)劃中的55個(gè)園區(qū)有一半在長(zhǎng)株潭項(xiàng)目支撐——40%的項(xiàng)目在長(zhǎng)株潭的范圍內(nèi)。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)活力與訴求長(zhǎng)沙媒體和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)全國(guó)領(lǐng)先，但是以國(guó)有經(jīng)濟(jì)、大型企業(yè)為主，其自下而上的文化創(chuàng)意氛圍濃厚，中小型企業(yè)為代表的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)缺乏孵化發(fā)展空間。3.兩型社會(huì)發(fā)展要求——市民對(duì)城市品質(zhì)的期待城市環(huán)境惡化推動(dòng)邊緣區(qū)發(fā)展對(duì)健康、生態(tài)城市的訴求強(qiáng)烈二.目標(biāo)需求判斷兩型社會(huì)及生態(tài)保護(hù)要求具備打造“一江兩岸”標(biāo)志性地區(qū)的潛力綠心邊緣新城，應(yīng)與洋湖垸濕地和江對(duì)岸解放垸濕地公園整體考慮，打造“一江兩岸“標(biāo)志性地區(qū)，

洋湖垸濕地公園：4平方公里解放垸—長(zhǎng)沙“西溪”：17平方公里4.地區(qū)引力增強(qiáng)條件下的發(fā)展判斷——基于問(wèn)題導(dǎo)向的發(fā)展判斷二.目標(biāo)需求判斷長(zhǎng)沙旅游接待能力及配套發(fā)展需求長(zhǎng)沙十一五期間接待游客人數(shù)排名省會(huì)城市第八位。但星級(jí)飯店數(shù)量在全國(guó)省會(huì)城市中排名第18位，在50座重點(diǎn)旅游城市中排第26位。

缺乏具有吸引力、高品質(zhì)的旅游功能產(chǎn)品

（訪問(wèn)調(diào)研數(shù)據(jù)：訪問(wèn)人數(shù)、產(chǎn)業(yè)比重降低，旅游資源分布及問(wèn)題）1.區(qū)位價(jià)值——區(qū)域聯(lián)動(dòng)的抓手長(zhǎng)株潭地理中心。公共服務(wù)樞紐已落實(shí)項(xiàng)目：省委接待中心、奧林匹克中心；

三.地區(qū)價(jià)值40平方公里的建設(shè)空間風(fēng)景城市的展現(xiàn)平臺(tái)地形以丘、崗為主兼有部分平原，大部分區(qū)域?yàn)榈蜕角鹆甑?。為風(fēng)景與城市融合、體現(xiàn)生態(tài)健康主題的新城建設(shè)提供平臺(tái)。2.空間價(jià)值——兩型實(shí)踐新平臺(tái)

濟(jì)南奧體中心南京奧體中心沈陽(yáng)奧體中心湘潭長(zhǎng)沙株洲3.經(jīng)濟(jì)價(jià)值——新興產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)三.地區(qū)價(jià)值規(guī)劃區(qū)地處河西科教走廊中部，周邊多個(gè)新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具備打造文化創(chuàng)意“孵化器”的潛在條件。隨著旅游度假及湖南省接待中心項(xiàng)目的啟動(dòng)，結(jié)合重大交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，將引領(lǐng)第三產(chǎn)業(yè)的集聚。原定位：中國(guó)中部地區(qū)著名的休閑旅游度假基地和會(huì)議中心，河西新城南部副中心。四.定位初步定位：長(zhǎng)株潭城市群公共服務(wù)中心，以會(huì)議接待、康體娛樂(lè)、旅游休閑為主導(dǎo)功能的健康生態(tài)新城，輻射中部地區(qū)的高品質(zhì)康體休閑基地。區(qū)域聯(lián)系新橋梁——呼應(yīng)長(zhǎng)株潭一體化發(fā)展訴求，結(jié)合已定項(xiàng)目打造輻射長(zhǎng)株潭的公共服務(wù)功能，基于區(qū)域視角完善城市群功能，提升新城服務(wù)檔次水平。康體養(yǎng)生后花園——依托優(yōu)美的自然景觀條件及康體設(shè)施建設(shè)，打造以生態(tài)居住、康體養(yǎng)生為主題的城市后花園旅游體驗(yàn)新品牌——高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)打造自然與人文融合的旅游休閑基地，帶動(dòng)觀音港新城開發(fā)，打造輻射中部地區(qū)的高品質(zhì)旅游新城。調(diào)整說(shuō)明1.明確其與長(zhǎng)株潭城市群的關(guān)系，強(qiáng)化輻射長(zhǎng)株潭的公共服務(wù)職能。2.突出健康生態(tài)的建設(shè)主題。3.補(bǔ)充新城建設(shè)品質(zhì)的發(fā)展方向。五.核心任務(wù)總結(jié)區(qū)域融合問(wèn)題——如何發(fā)揮觀音港新城的區(qū)域中心作用？與長(zhǎng)株潭城區(qū)的融合互動(dòng)決定其發(fā)展。作為長(zhǎng)株潭的地理中心，觀音港新城的主要任務(wù)是作為長(zhǎng)株潭聯(lián)系的重要抓手，通過(guò)區(qū)域性公共服務(wù)功能的集聚，輻射長(zhǎng)株潭乃至中部地區(qū)。其作用的發(fā)揮反映在對(duì)區(qū)域功能訴求的呼應(yīng)、區(qū)域空間結(jié)構(gòu)的銜接及交通設(shè)施的支撐，區(qū)域融合互動(dòng)決定其在區(qū)域中的地位與作用。生態(tài)設(shè)計(jì)問(wèn)題——如何在江畔緩坡區(qū)建設(shè)新城？綠心邊緣的新城。作為主城區(qū)邊緣、緊靠長(zhǎng)株潭綠心的新城，其周邊擁有更優(yōu)越的自然生態(tài)條件，同時(shí)也蘊(yùn)含著市民對(duì)建設(shè)“兩型”社會(huì)高品質(zhì)新城的期待?；貎?nèi)部景觀式的自然條件?；氐匦我郧?、崗為主，緩坡、谷地、河流形成良好的景觀形態(tài)，規(guī)劃應(yīng)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)狀生態(tài)景觀資源進(jìn)行保護(hù)和利用，創(chuàng)造高效、宜居的城市空間環(huán)境，為觀音港新城的發(fā)展創(chuàng)造核心吸引力。活力營(yíng)造問(wèn)題——如何創(chuàng)造城市氛圍？觸媒項(xiàng)目與空間組織。區(qū)域公共服務(wù)及旅游項(xiàng)目是驅(qū)動(dòng)地區(qū)發(fā)展的重要引擎，自然景觀與城市空間的融合。區(qū)域融合計(jì)劃生態(tài)康城計(jì)劃都市活力計(jì)劃區(qū)域公共服務(wù)旅游休閑產(chǎn)業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地形條件文教資源周邊風(fēng)景區(qū)區(qū)域發(fā)展的要求發(fā)展階段判斷中心與邊緣區(qū)分析已定項(xiàng)目帶動(dòng)體育產(chǎn)業(yè)會(huì)議接待中心資源特征再認(rèn)識(shí)文化景觀六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計(jì)劃(一)、功能融合六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計(jì)劃(一)、功能融合（1）公共服務(wù)功能已落實(shí)項(xiàng)目會(huì)議及接待中心——高品質(zhì)消費(fèi)需求吃：湘江休閑美食街、美食廣場(chǎng)?。憾燃賲^(qū)式公寓、星級(jí)酒店行：體驗(yàn)式交通方式，對(duì)自行車、綠道建設(shè)的要求游：歷史文化旅游資源：曾國(guó)藩墓、禪修山莊自然康體旅游體驗(yàn)：健康、醫(yī)療綜合基地創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)契合：動(dòng)漫主題公園，文化創(chuàng)意體驗(yàn)，文正書院（培訓(xùn)與文化體驗(yàn)結(jié)合）客戶人群定位：政府、企業(yè)決策會(huì)議（對(duì)自然要求較高）；會(huì)獎(jiǎng)結(jié)合型會(huì)議（對(duì)周邊旅游設(shè)施帶動(dòng)）；會(huì)議類型：學(xué)術(shù)研討、高峰論壇、產(chǎn)學(xué)研培訓(xùn)達(dá)沃斯——國(guó)際會(huì)議旅游、健康度假城區(qū)位及風(fēng)貌：位于瑞士東南部格里松斯地區(qū)，坐落在一條17公里長(zhǎng)的山谷里。與世隔絕反而為高層次會(huì)議、健康度假提供了絕佳場(chǎng)所；發(fā)展歷程：19世紀(jì)：健康度假村；20世紀(jì)初：建成歐洲最大的天然冰場(chǎng)，國(guó)際體育競(jìng)賽；20世紀(jì)中后期：結(jié)合健康度假資源，舉辦重大會(huì)議。配套齊全：考慮國(guó)際市場(chǎng)，提供各類餐飲，近年舞廳、酒吧間、音樂(lè)廳、電影院、劇院、博物館和展覽館。各類療養(yǎng)所共提供床位2萬(wàn)張。會(huì)議與旅游經(jīng)濟(jì)：230天以上是被各種會(huì)議和活動(dòng)所占用,會(huì)議收入就占到達(dá)沃斯整個(gè)旅游業(yè)收入的10%，形成互相促進(jìn)的發(fā)展格局。

總結(jié)：發(fā)展模式：健康養(yǎng)生——會(huì)議中心——旅游帶動(dòng)——綜合提升配套：為高品質(zhì)人群提供服務(wù)，提升發(fā)展檔次；健康與會(huì)議結(jié)合的主題六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計(jì)劃六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計(jì)劃（1）公共服務(wù)功能已落實(shí)項(xiàng)目奧林匹克中心——新城發(fā)展引擎

十運(yùn)會(huì)十一運(yùn)會(huì)十二運(yùn)會(huì)長(zhǎng)沙借鑒城市南京濟(jì)南沈陽(yáng)長(zhǎng)沙全運(yùn)村無(wú)專門建設(shè)占地21萬(wàn)平方米，建筑面積53萬(wàn)平方米；可服務(wù)1萬(wàn)人81公頃，72萬(wàn)平方米建筑面積，服務(wù)1.5萬(wàn)人60公頃左右，建筑面積60——70萬(wàn)平方米，服務(wù)人口1.1萬(wàn)人左右區(qū)域河西新城東部新城渾南新城

新城場(chǎng)館南京奧體中心占地89.6公頃，建筑面積40萬(wàn)平方米。包括：主體育場(chǎng)（含熱身場(chǎng)）、體育館、游泳館、網(wǎng)球中心、新聞中心等配套工程

濟(jì)南奧體中心，占地81公頃，1場(chǎng)3館。包括：6萬(wàn)人體育場(chǎng)，體育館、網(wǎng)球中心、游泳中心。渾南奧體中心，占地43公頃：五里河體育場(chǎng)，萬(wàn)人綜合體育館、游泳跳水館、網(wǎng)球比賽館。60—80公頃左右新城規(guī)模56平方公里，60萬(wàn)人

57平方公里

發(fā)展模式借鑒——五大場(chǎng)館，全運(yùn)村帶動(dòng)奧體中心（含廣場(chǎng)及公園）：占地60—80公頃，一般包括：主體育場(chǎng)，綜合體育館，游泳館，網(wǎng)球館及新聞中心。全運(yùn)村：占地60公頃左右，建筑面積60—70萬(wàn)平方米，服務(wù)人口1.1萬(wàn)左右。濟(jì)南奧體中心南京奧體中心沈陽(yáng)奧體中心六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計(jì)劃（1）公共服務(wù)功能已落實(shí)項(xiàng)目奧林匹克中心——新城發(fā)展引擎功能類型主要內(nèi)容具體項(xiàng)目布局體育競(jìng)技比賽訓(xùn)練設(shè)施體育場(chǎng)館：體育場(chǎng)，體育館，游泳中心，網(wǎng)球中心；體育公園；全運(yùn)村體育場(chǎng)館體育休閑全民健身、休閑體育設(shè)施健身廣場(chǎng)、專用設(shè)施（含足球、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等）；休閑健身步道體育公園；廣場(chǎng)；體育娛樂(lè)娛樂(lè)主題公園“體育好萊塢”主題公園，包括：水上滑翔、彩蛋、卡丁車，極限運(yùn)動(dòng)主題公園區(qū)體育商業(yè)購(gòu)物、餐飲、服務(wù)等酒吧廣場(chǎng)、酒吧街、餐飲店、咖啡館、體育商店、體育零售批發(fā)中心體育商務(wù)及廣場(chǎng)區(qū)；體育文化文化廣場(chǎng)及各類文化活動(dòng)中心體育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)；體育商會(huì)；商務(wù)賓館；酒店；健康療養(yǎng)，度假康復(fù)設(shè)施；體育公園、體育商務(wù)區(qū)、健康療養(yǎng)區(qū)功能構(gòu)成：全運(yùn)會(huì)設(shè)施與主題公園（體驗(yàn)式）、健康養(yǎng)生功能捆綁，才更具有吸引力。功能分區(qū)：體育主場(chǎng)館；體育公園；體育商務(wù)區(qū)；主題公園區(qū)；健康療養(yǎng)區(qū)；運(yùn)動(dòng)員村。六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計(jì)劃（1）公共服務(wù)功能已落實(shí)項(xiàng)目奧林匹克中心——新城發(fā)展引擎賽時(shí)賽后分析雙重定位：賽時(shí)全運(yùn)城，賽后宜居城。拒絕空城現(xiàn)象！可能需要2個(gè)方案圖1.與周邊對(duì)接問(wèn)題。賽后全運(yùn)城與大王山渾然天成新景點(diǎn)，考慮對(duì)接問(wèn)題。2.設(shè)施改造問(wèn)題作為主題公園的休閑娛樂(lè)設(shè)施賽馬場(chǎng)商品房全運(yùn)村醫(yī)院物流中心賽后賽前商業(yè)設(shè)施，郊野式超市，如mall媒體中心專業(yè)訓(xùn)練、業(yè)余培訓(xùn)基地；公眾體育休閑設(shè)施體育場(chǎng)館足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等外租使用設(shè)施停車場(chǎng)、廣場(chǎng)作為主題公園的休閑娛樂(lè)設(shè)施賽馬場(chǎng)商品房全運(yùn)村醫(yī)院物流中心賽后賽前商業(yè)設(shè)施，郊野式超市，如mall媒體中心專業(yè)訓(xùn)練、業(yè)余培訓(xùn)基地；公眾體育休閑設(shè)施體育場(chǎng)館足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等外租使用設(shè)施停車場(chǎng)、廣場(chǎng)成果案例的賽后運(yùn)營(yíng)構(gòu)成（需美化）亞運(yùn)城17個(gè)賽時(shí)設(shè)施有13個(gè)將進(jìn)行賽后改造，3個(gè)保留賽時(shí)功能，臨時(shí)搭建的媒體公共區(qū)將拆除，即亞運(yùn)城76%的設(shè)施已被規(guī)劃賽后利用范圍。3.運(yùn)營(yíng)建議舉辦國(guó)際國(guó)內(nèi)大型賽事；出售冠名權(quán)；設(shè)施場(chǎng)館會(huì)員制使用；賽后運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)承包制；六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計(jì)劃（1）公共服務(wù)功能潛在項(xiàng)目挖掘康體與生活的契合——健康主題大河西大型醫(yī)療康復(fù)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)沙三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院多分布在河?xùn)|老城區(qū)；河西僅在岳麓組團(tuán)有中南大學(xué)附屬湘雅三醫(yī)院一所三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院；

高品質(zhì)會(huì)議旅游需求——達(dá)沃斯案例的啟示體育設(shè)施為體育康復(fù)理療產(chǎn)業(yè)帶來(lái)機(jī)遇“北協(xié)和南湘雅”是醫(yī)療界流傳甚廣的佳話。醫(yī)療機(jī)構(gòu)：長(zhǎng)沙市三級(jí)甲等醫(yī)院12家，全市擁有衛(wèi)生機(jī)構(gòu)2709個(gè)，醫(yī)療教學(xué)：擁有中南大學(xué)、長(zhǎng)沙醫(yī)學(xué)院等高水平醫(yī)療教育機(jī)構(gòu)周邊生物制藥產(chǎn)業(yè)：常德化學(xué)制藥產(chǎn)業(yè)區(qū)、岳陽(yáng)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)區(qū)、株洲現(xiàn)代中藥產(chǎn)業(yè)區(qū)、湘西中藥谷（醫(yī)藥原料區(qū)）。湖南良好的醫(yī)療條件支撐六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計(jì)劃養(yǎng)老旅游市場(chǎng)前景

老年人口規(guī)模增長(zhǎng)迅速。2010年中國(guó)60歲及以上老年人口已達(dá)1．77億。2020年將達(dá)到2.4億。湖南省老年人口比例高。湖南省上世界末已進(jìn)入老齡化社會(huì)，至2010年60歲以上老年人口950萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?3.8%，高于全國(guó)平均水平。近年來(lái)我國(guó)60歲以上老年人口比重13000140001500016000170002006年2007年2008年2009年2010年10.0%11.0%12.0%13.0%60歲及以上老年人口(萬(wàn)人)占總?cè)丝诒戎?%)未來(lái)老年人口預(yù)測(cè)2010年各省份老年人口比重0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%北京天津河北山西內(nèi)蒙古遼寧吉林黑龍江上海江蘇浙江安徽福建江西山東河南湖北湖南廣東廣西海南重慶四川貴州云南西藏陜西甘肅青海寧夏新疆按照聯(lián)合國(guó)最新的標(biāo)準(zhǔn)，60歲以上的老年人口占到10%，或者65歲以上的老年人口占到7%就是老齡化社會(huì)，湖南從上世紀(jì)末就已進(jìn)入了老齡化社會(huì)。

（1）公共服務(wù)功能潛在項(xiàng)目挖掘康體與生活的契合——健康主題圖

1-22008年全國(guó)各省、自治區(qū)、直轄市65歲及以上城市人口所占城市人口比重資料數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人口統(tǒng)計(jì)年鑒2009圖

1-3近年來(lái)全國(guó)60歲及以上老年人口和占總?cè)丝诒戎?、異地養(yǎng)老興起，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)供需缺口大“空巢家庭”的現(xiàn)實(shí)和傳統(tǒng)居家養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，旅游養(yǎng)老、異地養(yǎng)老受歡迎。而現(xiàn)狀社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)供給匱乏。據(jù)民政部測(cè)算，到2050年中國(guó)的老年市場(chǎng)需求是8000多億，現(xiàn)在僅滿足基本需求在1000億左右。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來(lái)老年人購(gòu)買力將逐步提升，高級(jí)老年養(yǎng)老設(shè)施需求巨大。3、中部地區(qū)缺乏配套完善的老年養(yǎng)生基地中部地區(qū)缺乏專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)的載體。

規(guī)劃區(qū)具備發(fā)展綜合養(yǎng)老服務(wù)基地的條件。養(yǎng)老類型代表概況優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)發(fā)展條件應(yīng)用于規(guī)劃區(qū)候鳥式養(yǎng)老海南島的冬季養(yǎng)老基地根據(jù)氣候變化，到異地居住服務(wù)市場(chǎng)覆蓋全國(guó)季節(jié)性強(qiáng)、便利性不足具有獨(dú)特的氣候及自然條件不具備居家式養(yǎng)老

——傳統(tǒng)養(yǎng)老模式經(jīng)濟(jì)、靈活無(wú)專業(yè)配套，服務(wù)供給有限無(wú)特殊要求已大量發(fā)展綜合型養(yǎng)老

——提供全方位的健康服務(wù)，衍生產(chǎn)業(yè)鏈，目前逐步向綜合養(yǎng)老模式轉(zhuǎn)變配套完善，專業(yè)化服務(wù)，形成完善產(chǎn)業(yè)鏈投入成本較高新城開發(fā)，良好自然條件，醫(yī)療軟硬件支撐，新城開發(fā)具備條件農(nóng)家休閑養(yǎng)老崇明島、浙江天目山老人與農(nóng)戶簽訂協(xié)議，長(zhǎng)期寄養(yǎng)在農(nóng)戶家中候鳥型、旅游休閑型相結(jié)合的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老模式缺乏醫(yī)療服務(wù)設(shè)施新農(nóng)村建設(shè)的一種模式，遠(yuǎn)離城市未來(lái)建新城，不具備√×××六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計(jì)劃北京太陽(yáng)城總面積約為42公頃（623畝），建筑面積約為30萬(wàn)平方米，其中住宅面積23萬(wàn)平方米，商業(yè)配套設(shè)施7萬(wàn)平方米。整個(gè)項(xiàng)目包括住宅式公寓、別墅、銀齡老年公寓、帝陽(yáng)老年公寓、老年護(hù)理中心、醫(yī)院、家政服務(wù)中心、購(gòu)物中心、文化會(huì)展中心、陽(yáng)光水世界、健康管理中心、假日酒店，可提供包括養(yǎng)老、家政、餐飲、醫(yī)療、保健、康復(fù)、護(hù)理、旅游、購(gòu)物、文化、娛樂(lè)等多項(xiàng)服務(wù)。北京太陽(yáng)城還集醫(yī)療救護(hù)、生活照料、精神贍養(yǎng)三大功能于一身，為老年人制定了全程化的養(yǎng)老服務(wù)模式。案例——綜合養(yǎng)老基地六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計(jì)劃北京東方太陽(yáng)城總面積234公頃建筑面積:44.2萬(wàn)平方米景觀設(shè)計(jì)單位:美國(guó)SASAKI建筑設(shè)計(jì)單位:美國(guó)SASAKI。打造概念：全新退休生活領(lǐng)跑者，為老年人打造的先進(jìn)社區(qū)。案例——綜合養(yǎng)老基地類型項(xiàng)目健康住宅住宅式公寓、別墅、銀齡老年公寓、帝陽(yáng)老年公寓康復(fù)護(hù)理老年護(hù)理中心、醫(yī)院、家政服務(wù)中心、體育護(hù)理中心日常服務(wù)購(gòu)物中心、文化會(huì)展中心、陽(yáng)光水世界、健康管理中心、休閑娛樂(lè)及培訓(xùn)陽(yáng)光水世界、康體廣場(chǎng)、護(hù)理培訓(xùn)健康城——三大主題1.生命科學(xué)類：養(yǎng)老、醫(yī)療、療養(yǎng)2.健康體驗(yàn)類：體育運(yùn)動(dòng)、旅游休閑、健康出行模式（交通策略）3.宜居生活類：景觀地產(chǎn)六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計(jì)劃西班牙米拉格羅醫(yī)療中心，地點(diǎn)：西班牙，納瓦拉突出了它作為社區(qū)運(yùn)動(dòng)中心的重要性。該中心坐落于Kang-won大學(xué)Choon-Chun校園東部，隱蔽于周圍的環(huán)境之中。

韓國(guó)健康運(yùn)動(dòng)教育中心,地點(diǎn)：江原道，韓國(guó)突出了它作為社區(qū)運(yùn)動(dòng)中心的重要性。該中心坐落于Kang-won大學(xué)Choon-Chun校園東部，隱蔽于周圍的環(huán)境之中。

——養(yǎng)老旅游度假區(qū)開發(fā)模式與策略

根據(jù)區(qū)位交通、發(fā)展環(huán)境、場(chǎng)地規(guī)模、資金實(shí)力和資源整合能力選擇適合的養(yǎng)老旅游開發(fā)模式，同時(shí)做好“四個(gè)結(jié)合”，即：1、專業(yè)化與綜合化的結(jié)合

專業(yè)化是指大到旅游度假區(qū)的功能規(guī)劃與項(xiàng)目設(shè)置，小到衛(wèi)生間、馬桶、淋浴、呼喚設(shè)施、室內(nèi)顏色等細(xì)節(jié)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)。綜合化是指養(yǎng)老旅游度假區(qū)可以因地制宜的和鄉(xiāng)村旅游、健康旅游、溫泉旅游、旅游小鎮(zhèn)等有機(jī)結(jié)合，既能夠擴(kuò)大市場(chǎng)目標(biāo)群體，開展多元化經(jīng)營(yíng)，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，又能夠讓旅游度假的老人能夠和年輕人保持接觸，保持身心健康。2、公益性與市場(chǎng)化的結(jié)合

依托養(yǎng)老旅游度假區(qū)較為完善的養(yǎng)老配套，適當(dāng)開展公益福利性的非營(yíng)利性養(yǎng)老項(xiàng)目，將醫(yī)院、老年大學(xué)、休閑娛樂(lè)中心、福利性養(yǎng)老院等綜合養(yǎng)老設(shè)施作為非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，爭(zhēng)取政府更多的政策優(yōu)惠和支持，采取“公助民辦”的方式，降低開發(fā)運(yùn)營(yíng)成本。3、地產(chǎn)銷售與多元經(jīng)營(yíng)的結(jié)合養(yǎng)老度假與地產(chǎn)開發(fā)聯(lián)姻，可快速回收資金，為項(xiàng)目的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)經(jīng)營(yíng)緩解資金壓力，是經(jīng)過(guò)實(shí)踐檢驗(yàn)較為成熟的模式。同時(shí)還要努力提高自身的運(yùn)營(yíng)管理能力，開發(fā)多元化的養(yǎng)老衍生產(chǎn)品，從資本運(yùn)作、金融創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)鏈延伸等方面突破，建立綜合性的盈利模式。4、自主經(jīng)營(yíng)與合作經(jīng)營(yíng)的結(jié)合

建議開發(fā)商在一些醫(yī)療、康復(fù)等專業(yè)性強(qiáng)的領(lǐng)域，應(yīng)該引入相關(guān)專業(yè)結(jié)構(gòu)經(jīng)營(yíng)；對(duì)養(yǎng)護(hù)型的社區(qū)服務(wù)、老年商業(yè)與休閑娛樂(lè)服務(wù)，則可以根據(jù)企業(yè)能力和戰(zhàn)略靈活采取自主經(jīng)營(yíng)或與專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作的模式。

10.開發(fā)策劃——

中國(guó)（華中）（湘中）（長(zhǎng)沙）健康城六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計(jì)劃（2）旅游休閑功能發(fā)展階段與旅游需求體驗(yàn)式旅游的興起旅游發(fā)展形勢(shì)長(zhǎng)株潭的支持產(chǎn)業(yè)之一。繼續(xù)發(fā)揮旅游的帶動(dòng)作用，應(yīng)考慮旅游發(fā)展需求的變化特大城市旅游空間發(fā)展規(guī)律城市旅游景點(diǎn)空間演變規(guī)律——環(huán)城游憩帶形成類似距離的旅游項(xiàng)目:“休閑度假+觀光+娛樂(lè)+專項(xiàng)+特種旅游”寧鄉(xiāng)觀光度假組團(tuán)瀏陽(yáng)生態(tài)旅游組團(tuán)環(huán)城游憩圈長(zhǎng)株旅游協(xié)作區(qū)長(zhǎng)潭旅游協(xié)作區(qū)長(zhǎng)株潭旅游資源文化溯源之旅綠色休閑之旅紅色文化之旅古建文化之旅規(guī)劃區(qū)距市中心五一廣場(chǎng)8公里，距長(zhǎng)沙火車站11公里，更適合發(fā)展契合城市日常生活的旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)。六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計(jì)劃已有項(xiàng)目認(rèn)知大王山旅游度假區(qū)文正書院曾國(guó)藩墓——觀光旅游為主，缺乏整合六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計(jì)劃開發(fā)文化旅游與養(yǎng)生、體驗(yàn)旅游結(jié)合的項(xiàng)目；從“景區(qū)”向“休閑城”轉(zhuǎn)變開發(fā)與體育、文化創(chuàng)意契合的主題體驗(yàn)式公園天坑資源的利用——滑雪場(chǎng)、動(dòng)漫主題公園、極限運(yùn)動(dòng)公園英國(guó)“伊甸園”——植物展覽館上海辰山植物園天坑滑雪場(chǎng)——契合奧林匹克中心的主題動(dòng)漫主題公園——契合以動(dòng)漫為龍頭的創(chuàng)意文化主題六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計(jì)劃湖南文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速發(fā)展速度超過(guò)全國(guó)，形成以媒體、動(dòng)漫為主題的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)湖南原創(chuàng)動(dòng)漫節(jié)目生產(chǎn)總量已超過(guò)全國(guó)的三分之一。長(zhǎng)株潭已具備文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的條件文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展窗口期已經(jīng)打開。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，人均國(guó)民生產(chǎn)總值達(dá)到5000-10000美元時(shí)，是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)遇期。長(zhǎng)株潭平均人均gdp已達(dá)6000美元，文化創(chuàng)意發(fā)展訴求強(qiáng)烈。長(zhǎng)株潭傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)對(duì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)形成巨大需求長(zhǎng)沙為“娛樂(lè)之都”、“創(chuàng)意之都”大學(xué)城資源規(guī)劃區(qū)地處岳麓山大學(xué)城、湘潭大學(xué)城中部，與湘潭河西創(chuàng)新帶對(duì)接，大量建筑設(shè)計(jì)、工業(yè)設(shè)計(jì)、藝術(shù)創(chuàng)作、廣告裝潢、計(jì)算機(jī)軟件、新媒體和信息技術(shù)等教學(xué)機(jī)構(gòu)及人才。依托良好的教育資源優(yōu)勢(shì)，具備建設(shè)產(chǎn)學(xué)研基地和文化創(chuàng)意“孵化器”的潛在條件。呼應(yīng)區(qū)域戰(zhàn)略《湖南省戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》：重點(diǎn)建設(shè)湖南文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、金鷹卡通產(chǎn)業(yè)科技園、湘潭九華文化創(chuàng)意園、長(zhǎng)沙大河西文化創(chuàng)意園、昭山文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意園等創(chuàng)意設(shè)計(jì)園。（3）文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計(jì)劃長(zhǎng)沙文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃“一帶一圈多點(diǎn)，四城五區(qū)六街”“一帶”：是指“沿湘江文化產(chǎn)業(yè)帶”；“一圈”：是指傾力打造“環(huán)岳麓山文化產(chǎn)業(yè)圈”；“四城”：河西麓谷動(dòng)漫游戲城、星沙金鷹影視文化城、長(zhǎng)株潭“綠心”創(chuàng)意商貿(mào)城和金霞信息與智能產(chǎn)業(yè)城；““五區(qū)”：是指芙蓉新聞出版產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、星沙特色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、雨花版權(quán)交易及創(chuàng)意體驗(yàn)區(qū)、麓山創(chuàng)意設(shè)計(jì)與文化旅游區(qū)以及青竹湖文化休閑旅游區(qū)

天馬創(chuàng)意城的經(jīng)驗(yàn)：缺乏高品位的環(huán)境；啟動(dòng)階段缺乏龍頭；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)定位：發(fā)展動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)下游產(chǎn)品，以商貿(mào)及體驗(yàn)為主要功能，帶動(dòng)體驗(yàn)旅游及文化商貿(mào)發(fā)展。用地：（1）soho商住樓，藝術(shù)工坊，劇院，小型展覽館，創(chuàng)意產(chǎn)品，集市，精品購(gòu)物街等（10——20公頃）（2）探險(xiǎn)主題樂(lè)園：結(jié)合水泥廠建筑打造探險(xiǎn)樂(lè)園；活動(dòng)：文化論壇（結(jié)合會(huì)議中心打造）、作家創(chuàng)作、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、專業(yè)團(tuán)體演出、明星演出、動(dòng)漫場(chǎng)景體驗(yàn),動(dòng)漫商貿(mào)、動(dòng)漫角色扮演、動(dòng)漫博覽、空間：園區(qū)商貿(mào)型。含創(chuàng)意商品交易區(qū)、文化藝術(shù)培訓(xùn)區(qū)、文化創(chuàng)意體驗(yàn)區(qū)。按空間形式劃分區(qū)位布局就業(yè)街區(qū)型大城市中心區(qū)或復(fù)興地區(qū)街道兩側(cè)或整個(gè)街區(qū)小型創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)和SOHO職業(yè)者樓宇型城市內(nèi)部多以建筑綜合體形式出現(xiàn)提供完善的辦公環(huán)境適于中小型創(chuàng)意企業(yè)和創(chuàng)業(yè)型企業(yè)園區(qū)型城市邊緣地區(qū)或新開發(fā)地區(qū)低成本商務(wù)環(huán)境與工業(yè)區(qū)類似，但環(huán)境優(yōu)美工廠化文化創(chuàng)意企業(yè)產(chǎn)業(yè)工人分散型大城市任意區(qū)位與居住區(qū)相結(jié)合自由職業(yè)者六.發(fā)展策略——區(qū)域融合計(jì)劃上海張江文化科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地位