裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本報告

關(guān)于裝配式建筑與傳統(tǒng)建筑成本分析的報告一、分析的幾點點說明：1、本次分析對對象PC板高高層住宅。2、PC板高層層住宅：取定定對象為長沙沙市某保障房房15#棟與與某開發(fā)公司司的3#棟對對比分析，執(zhí)執(zhí)行同一預算算水平及價格格、預算范圍圍。3、成本分析只只針對地上建建筑部分進行行分析。結(jié)論：根據(jù)分析析結(jié)果，每平平方米單價裝裝配式PC建建筑高出傳統(tǒng)統(tǒng)建筑2500-350元元。鋼結(jié)構(gòu)住住宅高于傳統(tǒng)統(tǒng)建筑3500-400元元每平米。另另政策帶來的的優(yōu)惠2555-410元元每平米。二、裝配式PCC建筑與傳統(tǒng)統(tǒng)建筑成本分分析本次取定的兩個個項目，是于于2017年年上半年同時時間段編制的的高層住宅，是是在同一預算算水平及價格格、預算范圍圍的進行的成成本對比。長沙市高新區(qū)某某保障房155#棟，288層，層高22.9米。兩兩梯四戶，每每層建筑面積積為774..38平方。世坤3棟，344層，層高22.9米,兩兩梯五戶，每每層建筑面積積990平方方。1、根據(jù)以下表表格的分析結(jié)結(jié)果（經(jīng)濟指指標）：裝配配式PC建筑筑每平方米造造價為19998.83元元每平方（其其中裝配式PPC板每平方方單價為7779.1元，疊疊合板材料單單價為27660元每立方方，其它PCC板單價為22500元每每立方）；傳傳統(tǒng)建筑每平平方米造價為為1720..12元每平平方；每平方方米單價裝配配式PC建筑筑高出傳統(tǒng)建建筑278..71元）。工程經(jīng)濟指標分分析表序號項目名稱建筑面積(㎡))總造價(元)單方造價(元))說明工程總造價建筑工程PC部分裝飾工程安裝工程包干價暫估價單方總造價建筑工程PC部分裝飾工程安裝工程包干價暫估價115#21682.112433389662.86142459555.34168925998.6036825033.4843116811.4040139422.84192281..201998.833657.04779.10169.84198.86185.138.87某保障房（PCC）23#33549.558577094660.53391849886.56125329993.8642865211.5817049588.531720.1221167.977373.57127.7750.82世坤3#棟3對比278.71-510.944779.10-203.73371.09134.318.872、根據(jù)以下表表格的分析結(jié)結(jié)果（主要技技術(shù)指標）：：根據(jù)主要技技術(shù)指標含量量的差異分析析，綜合鋼筋筋、砼、砌體體、模板、外外墻內(nèi)墻天棚棚、地面、保保溫等主要含含量進行分析析統(tǒng)計，每平平方米單價裝裝配式PC建建筑高出傳統(tǒng)統(tǒng)建筑2899.3元；土建主要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指標工程名稱層數(shù)建筑面積(m22)砼鋼筋筋砌體模板外墻墻墻面合計總量(m3)指標(m3//m2)總量(t)指標(kgg/m2)總量(m3)指標(m3//m2)總量(m2)指標(m22/m2)總量(m2)指標(m22/m2)15棟2821682.1125880.2770.27702.3432.3952.660.0036831.9911.7015175.6640.70世坤3#棟33549.55811197.5590.331549.70046.196166.4440.18101092..263.0134262.6631.02單價/差量500.00-0.066.00-13.80500.00-0.1860.00-1.31150.00-0.32每平方米差價-31.40-82.79-88.79-78.68-48.01-329.666工程名稱層數(shù)建筑面積(m22)內(nèi)墻墻墻面天棚樓地面面外墻內(nèi)保溫總量(m2)指標(m2//m2)總量(m2)指標(m2//m2)總量(m2)指標(m2/mm2)總量(m2)指標(m22/m2)15棟2821682.11256418.5582.6020259.6620.937073.6110.33世坤3#棟33549.55854933.4471.6431260.6630.9330073.1190.90差量25.000.9615.000.0050.00-0.5745.00每平方米差價24.05-28.6945.0040.36合計-289.3003、遠大住工提提供的成本分分析顯示（未未提供詳細的的過程資料）：：每平方米單單價裝配式PPC建筑高出出傳統(tǒng)建筑220元；序號名稱裝配式平米單價價（元/m22）傳統(tǒng)平米單價（元/m2）備注1PC構(gòu)件產(chǎn)品599.10包含PC構(gòu)件產(chǎn)產(chǎn)品制作、運運輸、及現(xiàn)場場技術(shù)等產(chǎn)品品配套綜合服服務(wù)2PC構(gòu)件裝配67.3103拼縫處理32.7404鋼筋工程161.61290.54減少現(xiàn)澆部分鋼鋼筋、砼、模模板工程量（因因部分已預制制）5砼工程127.58235.936模板工程66.7195.317砌體、抹灰工程程/171.33砌體由PC構(gòu)件件替代、減少少現(xiàn)場砌筑及及抹灰工序、提提升整體質(zhì)量量8外墻保溫工程/57.04外墻保溫已包含含在PC構(gòu)件件外掛板內(nèi)，減減少二次施工工，解決傳統(tǒng)統(tǒng)保溫的質(zhì)量量通病9腳手架工程2766.22裝配式采用外爬爬架體系。較較傳統(tǒng)腳手架架施工操作靈靈活，可周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)使用成本低低10垂直運輸機械39.0937.9211其他措施費用7010612水電預留預埋/10減少部分穿線管管的預留預埋埋（PC預制制構(gòu)件已預埋埋完成）小計1191.1441170.299按前兩種分析方方式接近，根根據(jù)分析結(jié)果果，每平方米米單價裝配式式PC建筑高高出傳統(tǒng)建筑筑250-3350元。三、PC構(gòu)件單單價考察分析析報告1、北京、上海海、深圳、湖湖南各造價站站發(fā)布的PCC構(gòu)件信息價價；2、長沙遠大住住宅工業(yè)集團團股份有限公公司、湖南三三一快而居住住宅工業(yè)有限限公司、中民民筑友科技集集團三家單位位的詢價結(jié)果果；3、西安萬科城城項目、上海海新田3600廣場、岳陽陽2層鄉(xiāng)村別別墅、長沙萬萬科魅力之城城、洋湖片區(qū)區(qū)藍天保障性性住房三期ⅠⅠ標工程、長長沙市芙蓉區(qū)區(qū)雙新小學改改擴建項目等等項目的合同同價格；根據(jù)咨詢結(jié)果分分析，PC板板的綜合單價價為22955元每立方。附考察察分析表：PC構(gòu)件價格分分析表序號分析內(nèi)容及依據(jù)據(jù)PC構(gòu)件類型外掛板（預制鋼鋼筋砼外墻掛掛板，砼標號號C35,厚厚度60mmm外面墻板++50mm保保溫材料+550mm內(nèi)頁頁墻板）內(nèi)墻板（預制鋼鋼筋砼內(nèi)墻板板，含輕質(zhì)填填充）疊合梁（預制鋼鋼筋砼疊合梁梁）疊合樓板（預制制鋼筋砼疊合合樓板）樓梯（預制鋼筋筋砼樓梯）陽臺板、空調(diào)板板（預制鋼筋筋砼陽臺板、空空調(diào)板）備注1尖山印象項目構(gòu)構(gòu)件含量參考考系數(shù)含量指標（m33/㎡）0.1010.0790.0170.0460.0040.006PC構(gòu)件綜合項項目平米含量量為0.2553m3/㎡㎡2權(quán)重0.400.310.070.180.020.023長沙芯城科技園園（二期）多多層項目構(gòu)件件含量參考系系數(shù)含量指標（m33/㎡）0.040.000.070.040.010.00PC構(gòu)件綜合項項目平米含量量為0.155m3/㎡4權(quán)重0.240.000.450.260.050.005長沙芯城科技園園（二期）高高層項目構(gòu)件件含量參考系系數(shù)含量指標（m33/㎡）0.030.020.040.030.000.00PC構(gòu)件綜合項項目平米含量量為0.12238m3//㎡6權(quán)重0.240.150.360.230.020.007長沙芯城科技園園（二期）項項目總權(quán)重0.240.120.380.240.020.00高層面積占822%，多層占占18%8尖山印象項目與與長沙芯城科科技園項目平平均權(quán)重0.320.220.220.210.020.019北京、上海、深深圳、湖南價價格綜合分析析上海價格2446.4882496.6992150.0002388.5772640.166北京、上海、深深圳三地裝配配式結(jié)構(gòu)項目目發(fā)展相對于于長沙成熟，人人工、材料、機械價格均高于長沙，但本表格中數(shù)據(jù)上海、北京、深圳價格暫按最大優(yōu)惠率考慮10北京2132.0002100.0002448.0003091.50011深圳2300.0002250.0002880.00012湖南2333.0002313.0002322.0002575.0002556.00013均值2359.8332222.5002496.6992190.6772415.3992791.92214綜合單價（元//m3）751.16484.69552.20460.8948.3533.11152330.416湖南廠家報價分分析長沙遠大2460.0002152.5002520.0002405.0002250.0002572.000對于遠大本次報報價高于其他他廠家報價55%以上的報報價進行價格格修正（修正正為不高于其其他兩家報價價平均值的55%）17三一快而居2420.0002100.0002400.0002330.0002300.0002450.00018中民筑友2280.0002000.0002420.0002250.0002200.0002450.000按綜合單價22200元/mm3考慮，根根據(jù)類似項目目測算分攤計計入構(gòu)件單價價中，19三家均值2386.6772084.1772446.6772328.3332250.0002490.67720綜合單價（元//m3）759.70454.53541.14489.8545.0429.5321232022項目價格分析西安萬科城2307.4772299.4662110.96623上海新田3600廣場2478.6330.002478.6332607.6992307.69924長沙萬科魅力之之城2690.0002400.0002215.0002720.0003100.00025洋湖片區(qū)藍天保保障性住房三三期1工程2600.0002100.0002450.0002820.0002400.0002600.000根據(jù)合同單價6650元/mm2測算分攤攤計入構(gòu)件單單價中26長沙市芙蓉區(qū)雙雙新小學改擴擴建項目2800.0002200.0002550.0002720.0002500.0002700.000按綜合單價25590元/mm3考慮，根根據(jù)類似項目目測算分攤計計入構(gòu)件單價價中，27岳陽2層鄉(xiāng)村別別墅2020.0001850.0002090.0002020.0002100.0002100.000按綜合單價20000元/mm3考慮，根根據(jù)類似項目目測算分攤計計入構(gòu)件單價價中，28均值2517.7332137.5002356.7332495.0332387.8662101.83329綜合單價（元//m3）801.42466.16521.25524.9247.7924.9230238631PC構(gòu)件成本分分析表20961982237822292219232632綜合單價（元//m3）667432526469442833216634不同構(gòu)件類型單單價22912082241122952298240735不分構(gòu)件類型的的PC構(gòu)件綜綜合單價尖山印象綜合單單價223736芯城科技園（多多層）234737芯城科技園（高高層）230238綜合單價（元//m3）2295（35+36++37項）//3備注：價格構(gòu)成成：1、外墻墻板（帶保溫溫）、內(nèi)墻板板（含內(nèi)隔墻墻）、疊合梁梁預制部分、疊疊合樓板與之之部分、陽臺臺板預制部分分、空調(diào)板、樓樓梯、其他構(gòu)構(gòu)件等PC構(gòu)構(gòu)件制作；22、PC構(gòu)件件運輸；3、PPC構(gòu)件工藝藝設(shè)計費；44、項目設(shè)計計、施工全過過程的工業(yè)化化技術(shù)指導咨咨詢服務(wù)費；；5、單價包包含人工、材材料、機械、技技術(shù)支持費用用、培訓費用用、利潤、稅稅金（稅票為為增值稅發(fā)票票，不含建安安稅票）的全全費用單價；；6、不含總總承包服務(wù)費費。四、政策優(yōu)惠帶帶來的利益分分析：湘政辦發(fā)[20014]1111號湖南南省人民政府府辦公廳關(guān)于于印發(fā)《湖南南省推進住宅宅產(chǎn)業(yè)化實施施細則》的通通知：1、采用工業(yè)化化方式建設(shè)的的房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目，預制制裝配率達到到50％以上的的，給予3％一5％的建筑容容積率獎勵，具具體獎勵辦法法由各市州人人民政府另行行制定；按此此核算：每平平方米造價可可節(jié)約1800-300元元；2、預制裝配化化（PC）率達50%%，獲得綠建建二星和三星星認證的項目目，獎勵455元-80元／平平米；3、兩型住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化項目使使用預制部品品部件的部分分，經(jīng)認定可可享受新型墻墻體材料優(yōu)惠惠政策，按110元每平方方計算；4、其它：開發(fā)報建手續(xù)實實行并聯(lián)式審審批及綠色通通道辦理、稅稅收優(yōu)惠、投投入開發(fā)建設(shè)設(shè)的資金達到到工程建設(shè)總總投資的255%以上，或或完