第3編寫一校二校1我國的土地所有權只有和集體所有兩種

P40P40我國的土地所只有國家所和集體所兩種建設用地取得方式的分類原則：土地使用權和土地所相分離P411·單選題】建設用地按用途可以分為工業(yè)建設用地、民用建設用地和軍事建設用地，下列不屬于民用建設用地的是（?！敬鸢浮縋41申申建設用地規(guī) 權限向土地管理部門申請建設審撥發(fā)P41P41P42 【答案】P42P42建設用地使用權出讓的最高年限705040商業(yè)、旅游、用P43，，國有建設用地使用權的受讓者或分期提前支付的整個使用期各級土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的總額）原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地所有60P433·50 【答案】年，可以低于這個年限出讓，所以有可能為50年。館用地屬于教育用地，汽車裝配廠504050P43P44—510—P441.1.50過確認書簽訂（中標通知書發(fā)出）22.房地產(chǎn)用地出讓1。資源部和省（市、區(qū) 的20％。土地出讓 后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50％的首付款，P444·單選題】下列關于土地使用權招標出讓的說法，正確的是（330【答案】20P45（一）、、建設用地使用權協(xié)議出讓由市、縣資源管理部門組織實供應工業(yè)、商業(yè)、旅游和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以外出讓土地使用權人申請續(xù)期，經(jīng)準予續(xù)期（1）供地環(huán)節(jié)的協(xié)議出協(xié)議出讓不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征（拆遷）有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別70%30日7日內(nèi)將協(xié)議出讓結果在土地有形市場等指定場所，15確定出讓底價時集體決策低于協(xié)議出讓出讓建設用地使用權（二）P47 【答案】A錯誤。P47 特 （3）出讓合同的受讓人一般為境內(nèi)外公司、其他組織和個人等，成片出合同中的受讓人必須 的外商投資開發(fā)企P48（3）料P48 【答案】P49【例7·單選題】建設用地使用權（ 【答案】P49（一）具有地上建筑物、其他附著物的合法證國家法律、和出讓合同的規(guī)定（3）申請→→簽訂合同→辦理登（二）收取妨害除去義務（不論原因是誰所致支付義P508·單選題】下列關于建設用地使用權出租的說法，錯誤的是（【答案】、、用地使用權是沒有消滅的。AP51 D.出租是一種獨立的主合為，不依附于其他合【答案】P512年未動工開發(fā)的，可以無償收回建設用地土地使用者因遷移、解散、撤銷或者其劃撥建設用地使用權原批準機關同意連2（5）P51 【答案】P5211·單選題】下列情形中（）A.101/3，且批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的且批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年【答案】D25%P53【例12·單選題】農(nóng)村集體土地制度試點的出發(fā)點和落腳點是（D.好、實現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權【答案】【解析】本題考查農(nóng)村集體土地制度試點的基本原則。農(nóng)民權益，始終把好、實現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權益作為的出發(fā)點和落腳點。P57按建設用地所性質，可將建設用地分為（關于建設用地管理原則的說法，錯誤的是（下列項目中，不可以通過劃撥方式取得土地使用權的是（下列項目確屬必需的，可采用劃撥土地獲得建設用地使用權的是（C.機關用關于國有建設用地使用權出讓特征的說法，錯誤的是（建設用地使用權出讓是一種國家行建設后，將其轉讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權最長期限為（）年。土地使用者應當在簽訂國有建設用地使用權出讓合同后（）招標、拍賣、掛牌活動結束后，出讓人應在（）個工作日內(nèi)將招標、拍賣、掛牌出讓結下列對國有建設用地招標、拍賣、掛牌出讓方式的描述正確的是（房地產(chǎn)用地出讓過面積上允許出1個月內(nèi)必須繳納出讓價款（）土地出讓競買保證金不得低于出讓的（下列關于土地使用權拍賣出讓的說法，正確的是（拍賣在拍賣中，應當始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增加報競買人的最高應價未達到底價時，出讓人與出價最高的競買人協(xié)商確定是否土地使用權出讓招標公告的內(nèi)容一般不包括（下列關于土地使用權協(xié)議出讓的說法中，不正確的是（協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓協(xié)議出讓底價確定后應，任何單位和個人不得7協(xié)議出讓土地方案由市、縣資源行政主管部門制有基準地價的地區(qū)，國有建設用地使用權協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基 下列國有建設用地使用權不可以實行協(xié)議出讓方式的是（17.2006年資源部制《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范明確建設用地使用權的協(xié)議出 省、、直轄市資源管理部市、縣資源管理部省、、直轄市市、縣建設用地使用權年限屆滿時，土地使用權受讓人（建設用地使用權出讓合同的出讓方（是特定的，必須是市、縣土地管理部是特定的，必須是市、縣是特定的，必須是市、縣級以上土地使用權出讓合同的內(nèi)容一般不包括（下列 ）不屬于建設用地使用權出讓合同的內(nèi)容土地使用者轉讓地上建筑物及地上附著物所時，其使用范圍內(nèi)的建設用地使用 下列建設用地使用權處置方式中，不屬于建設用地使用權轉讓的是（B.關于建設用地使用權贈予的說法，錯誤的是（建設用地使用權轉讓的一般程序是（A（1（2（3（（）下列關于土地使用權出讓、轉讓的說法中，錯誤的是（土地使用權出讓是一種國家行土地使用權出讓、轉讓制度基于所與使用權相分離的原關于建設用地使用權出租的說法，正確的是（下列關于建設用地使用權出租的說法，錯誤的是（，以出讓方式取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地，滿（）年未動工開發(fā)的可以無償收回建設用，下列以出讓方式取得建設用地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，可以無償收回建設 出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā)，中間曾受到“”的影響，規(guī)劃部門2004630下列關于閑置土地的處理方式正確的是（、D.因軍事保護等無法動工開發(fā)造成的閑置土地，可以置換其他價值相當?shù)慕ㄔO用、下列農(nóng)民集體所有的土地中，不屬于集體建設用地的是（鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）關于使用集體建設用地的說法，正確的是（使用集體建設用地不超過一定面積的，可不辦理手D.占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)集體經(jīng)濟組織成員中，不可以申請農(nóng)村宅使用權的是（農(nóng)村集體土地制度試點，堅持（D.范圍試 ）是宅的所有者，擁有完全的所建設用地按服務的產(chǎn)業(yè)類型，分為（下列建設用地中，屬于按建設用地使用期限分類的有 建設用地管理的原則有 下列建設項目中，可以通過劃撥取得土地使用權的有（民用所下列關于劃撥土地使用權的說法中，正確的有（出租，但應將中的土地收益上繳國家劃撥建設用地使用權可以轉讓、出租、抵押的條件有（具有地上建筑物、其他附著物合法的證在國有建設用地的出讓中，以下（）現(xiàn)階段，我國國有土地使用權出讓的方式有（50年的有（下列屬于土地使用權出讓計劃內(nèi)容的有（C.土地的具置下列關于土地使用權招標、拍賣、掛牌出讓的說法中，正確的有（在掛牌出讓中，只有一個競買人，如果報價高于底價，則掛牌競買人的最高應價未達到底價時，出讓人與出價最高的競買人協(xié)商確定是否下列關于土地使用權協(xié)議出讓的說法中，正確的有（有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基準地有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70％E.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50％若將協(xié)議出讓方式取得的土地，由建設用地改為商業(yè)用地，下列說法中正確的有（D.需取得出讓方和市、縣規(guī)劃部門的同意在協(xié)議出讓過程中，有 ）行為時，對員應給予行政處分低于協(xié)議出讓出國有建設用地使用權的協(xié)議出讓與招標、拍賣、掛牌出讓的區(qū)別有（下列屬于國有建設用地使用權出讓合同內(nèi)容的有（下列情形中，國家可以無償收回國有土地使用權的有（D.2年未動工的E.土地使用者因而停止使用土地（）C.3個月之后以出讓方式取得的建設用地使用權在轉讓時應當滿足的條件有（B.取得土地使用權E.25％以上在以下 ）情況下，土地使用權可以轉讓B.出讓土地已取得土地使用權劃撥土地已經(jīng)資源管理部門批準準予轉關于國有建設用地出租方權利的描述，正確的有（建設用地使用權出租中，出租方的義務包括（國有建設用地使用權出租中，下列關于租賃雙方權利義務的說法，正確的有（對于已出租的建設用地使用權，出租人沒有對租賃標的物進行的必承租人租賃合同，導致租賃標的物受到損失的，應負損害賠償責 25.完善農(nóng)村土地制度的意義有（A.有利于健全城鄉(xiāng)發(fā)展體制機制C.有利于推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化D.有利于推進新型城鎮(zhèn)E.有利于推進工業(yè)現(xiàn)代農(nóng)村集體土地制度試點的基本原則有（E.注重協(xié)（1）（2）（3）（4）（1）（2）（3）（4）（5）505年，則剩50－5＝45（年。60【解析本題考查招標拍賣和掛牌出讓方式及其程序房地產(chǎn)用地出讓過面積上限，不得出讓“毛地”出讓，故B選項錯誤；土地出讓競買保證金不得低于出讓的D選項錯誤?！窘馕觥勘绢}考查建設用地使用權的受讓。土地出讓后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價50％的首付款余款要按合同約定及時繳納，【解析本題考查建設用地使用權的受讓土地出讓競買保證金不得低于出讓的20％。，格必須高于拍賣的底價，如果競買人的最高應價未達到底價時應當終止拍賣。拍，（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）1570％。A錯誤。須是市、縣土地管理部門。【解析】本題考查土地使用權轉讓的程序。國有建設用地使用權轉讓的程序：申請、、簽訂轉讓合同、、登記。（1）（1）（2）2，工開發(fā)的可以無償收回，但是因不可抗力或有關部門的行為或必需的前期工作造，【解析】本題考查閑置土地的處置方式。A應該按照百分之二十征收；B可以延長動工開發(fā)期限。C應該是未滿兩年的，無償收回建設用地使用權。：【解析】本題考查集體建設用地的使用原則。集體建設用地的使用原則包括：（1）級以上規(guī)定的其他條件?！窘馕觥勘绢}考查農(nóng)村宅及其管理。農(nóng)村集體是宅的所有者，擁有完全的所（1）（2）（3（（1）法律、行政規(guī)定的其他用地。轉讓、出租和抵押。D劃撥土地使用權抵押的，其抵押金額中不包括土地價格。（1）（2）（3）筑物、其他附著物合法的證明。（1）（2）（3）（4）（5）底價也可不設底價；C中競買人的最高應價未達到底價時，拍賣應當中止，不能；E中3人，應終止招標活動，不能確定中標人。70％。（1）（2）（3）（4）直接負責的主管人員和其他直接員依法給予行政處分（1不按照規(guī)定公布建設用地（2）（3）（4）（5）出讓的區(qū)別有：適用范圍不同；出讓金形成方式不同；確定的原則不同。25％以上時，才可以轉讓。項錯誤；土