2015年河南房地產(chǎn)經(jīng)紀人：場和房地產(chǎn)場的概念模擬試題

2015年河南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：市場和房地產(chǎn)市場的概念模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在房地產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保特權(quán)，具體稱為。A：質(zhì)權(quán)B：留置權(quán)C：抵押權(quán)D：用益物權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、韻律在建筑立面中是指立面構(gòu)圖中有組織的變化和有規(guī)律的重復(fù)，這些變化猶如樂曲中的節(jié)奏一樣形成了韻律感，給人以視覺上美的感受，使用韻律進行立面設(shè)計的方法不包括。A：綜合的韻律B：連續(xù)的韻律C：漸變的韻律D：交錯的韻律E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、商鋪按照來劃分，可以分為鋪面房和鋪位。A：功能B：特點C：所在地點D：方法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、產(chǎn)品生命周期策略中，策略在推銷手段上，可采取廣告、新聞發(fā)布會等來擴大影響；同時，還應(yīng)加強對市場的調(diào)查和預(yù)測；對在調(diào)查中得到的關(guān)于產(chǎn)品設(shè)計方面的缺陷，及時進行反饋和修改，以迎合顧客的需求。人：引入期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，談判內(nèi)容主要圍繞。A：房價或房租問題8：雙方偏好和需求問題C：談判計劃制定問題D：談判策略制定問題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，要求從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的以上。A：40%B：50%C：60%D：70%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、在我國，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中薪酬的支付方式一般不包括。A：固定薪金制B：分紅制C：傭金制D：混合制E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、經(jīng)典的AIDA模型為。A：注意一渴望一興趣一心動B：注意一興趣一渴望一行動C：興趣一注意一渴望一行動D：渴望一行動一注意一興趣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費，向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費元。A：10B：20C：30D：40E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)市場的上升期的主要特征是。A：新房換手快，交易量大B：房屋空置率上升C：租金和售價幾乎同步上漲D：大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、房地產(chǎn)項目競爭環(huán)境分析中，主要分析物業(yè)項目銷售價格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發(fā)成本和費用，測算項目的投資總額，以衡量項目的經(jīng)濟性。人：法律特征分析B：經(jīng)濟、財務(wù)特征分析C：地上物特征分析D：區(qū)位和地塊特征分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與出售人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時間，保障客戶及自身利益。A：核實產(chǎn)權(quán)B：進行公證C：詢問最低銷售價格D：收取委托費用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息。A：媒介居間B：商事居間C：指示居間D：委托居聞E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、目前我國房地產(chǎn)代理活動的主要類型是。A：新建商品房銷售代理B：存量房承購代理C：存量房租賃代理D：新建商品房租賃代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見，公示期滿后，估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。A：14B：30C：7D：15E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。A：0.5%B：1.0%C：1.2%D：1.5%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房屋交易的實質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此是成交的前提條件。A：產(chǎn)權(quán)登記B：產(chǎn)權(quán)完整C：產(chǎn)權(quán)判斷D：產(chǎn)權(quán)清晰E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、在房地產(chǎn)市場細分和目標(biāo)市場選擇步驟中，確定市場細分標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)。A：明確企業(yè)經(jīng)營方向B：初步為各細分市場定名C：進行篩選D：對整體市場初步細分E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、樓盤品牌戰(zhàn)略最直接的體現(xiàn)方式是。A：樓盤的名稱和標(biāo)志B：房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)C：概念創(chuàng)造D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的個性化E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按劃分，可分為常規(guī)性的公共服務(wù)、針對性的專項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。A：服務(wù)的性質(zhì)和提供的時間B：服務(wù)的內(nèi)容和提供的方式C：服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式D：提供的時間和服務(wù)的內(nèi)容E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶觀看新建商品房整體銷售模型時，首先應(yīng)。A：提起客戶購房興趣8：讓客戶明確位置概念^讓客戶對項目產(chǎn)生深刻印象D：增加客戶購房決心E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，甲機構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔(dān)義務(wù)的表述中，正確的是。A：盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù)B：只要能夠完成代理合同約定的服務(wù)事項，由甲機構(gòu)其他經(jīng)紀人處理該項業(yè)務(wù)也可以C：房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告D：謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限為年。A：10B：30C：40D：50E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、偽造簽名屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險中.A：信息欠缺引起的風(fēng)險B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險D：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。A：居住面積B：使用面積C：套內(nèi)建筑面積D：建筑面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、不屬于房地產(chǎn)信托貸款種類的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金信托貸款B：房地產(chǎn)抵押貸款C：房地產(chǎn)債權(quán)貸款D：土地使用權(quán)抵押貸款E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、若年利率為8%,復(fù)利計息，則5年后的300萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的萬元。A：119.13B：201.36C：204.17D：214.29E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、績效管理是一個包括多個目標(biāo)、環(huán)節(jié)和要素的系統(tǒng)過程，單就銷售績效評價要素而言，績效管理團隊需要對績效和結(jié)果應(yīng)用做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績效評價的現(xiàn)象。A：評價指標(biāo)B：評價方法C：評價周期D：評價主體E：評價期限4、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法中的方案構(gòu)想是指。八：項目空間內(nèi)容8：項目空間列表C：列出空間明細表D：分析空間動線E：感觀環(huán)境5、房地產(chǎn)市場細分的關(guān)鍵和核心作用包括。A：有利于企業(yè)發(fā)掘新的市場機會B：有利于集中使用企業(yè)的資源C：有利于提高企業(yè)的應(yīng)變能力D：有利于大中型企業(yè)開發(fā)和占領(lǐng)市場E：作為企業(yè)制定商業(yè)計劃的依據(jù)6、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。A：磚混結(jié)構(gòu)B：鋼結(jié)構(gòu)C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D：磚木結(jié)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有。A：處以2萬元以上3萬元以下罰款B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款C：責(zé)令限期改正D：處以警告E：責(zé)令停止銷售8、按貸款對象及用途，房地產(chǎn)貸款可分為。A：土地儲備貸款B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款C：信用貸款D：個人住房貸款E：商業(yè)用房貸款9、城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的必要指標(biāo)包括。A：公建面積B：居住區(qū)戶數(shù)C：高層住宅比例D：停車位E：拆建比10、關(guān)于地震的說法，正確的是。A：地震震級小于3級時人無感覺；3級以上人有感覺B：5級以上的地震會造成破壞C：地震烈度6度及6度以下的地區(qū)，一律不采取專門的防震措施D：地震烈度9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設(shè)用地E：建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度11、在物業(yè)管理中，業(yè)主的義務(wù)主要包括。A：遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度B：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定^按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金口：按時繳納物業(yè)服務(wù)費用E：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平12、寫字樓運作與住宅的不同之處重點體現(xiàn)在。八：項目資源利用的程度明顯不同8：項目資源屬性判斷指標(biāo)的差異C：市場分析的宏觀經(jīng)濟關(guān)聯(lián)性判斷D：市場分析的技術(shù)水平顯著不同E：具體的辦公物業(yè)類型界定的顯著不同13、個入住房貸款的特點不包括。A：長期性B：分期償還C：零售性D：時間性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去。A：建筑物財務(wù)成本B：建筑物開發(fā)成本C：建筑物市場價值D：房地產(chǎn)市場價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、消費者購買動機中的表現(xiàn)為追求商品的時尚和新穎，不太計較商品的價格。A：求名動機B：求新動機C：求奇動機D：求同動機E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌B：合理布局C：節(jié)約土地D：集約發(fā)展E：先建設(shè)規(guī)劃后17、室內(nèi)樓層地面按照裝飾效果分類，有等。A：美術(shù)地面B：席紋地面C：拼花地面D：花崗巖地面E：木竹地面18、描述統(tǒng)計是對與客觀現(xiàn)象有關(guān)的數(shù)據(jù)的。A：顯示B：搜集C：整理D：分析E：推斷19、劉某將其擁有的一套住宅出租給了許某，租賃期間劉某又將該住宅賣給了張某，劉某與許某原簽訂的房屋租賃合同。A：繼續(xù)有效B：自動失效C：由劉某確定是否有效D：由張某確定是否有效E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、《環(huán)境保護法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。A：3B：5C：7D：9E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、物權(quán)的權(quán)利不包括。A：法定原則B：優(yōu)先原則C：公示原則D：公開原則E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、工業(yè)化進入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時，開始向郊區(qū)擴展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時期屬于城市進化理論中階段。A：相對分散B：絕對集中C：相對集中D：絕對分散E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識