2016年青海土地估價師復(fù)習(xí)：土地場的結(jié)構(gòu)考試試題

2016年青海省土地估價師復(fù)習(xí)：土地市場的結(jié)構(gòu)考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、采用法對固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，其折舊額逐年遞減.【2004年考試真題】A：直線B：工作量^平均年限D(zhuǎn)：年數(shù)總和E：土地2、申報地價是由。A：土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報的地價B：土地所有人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報的地價C：下級向上級申報的地價D：用地單位或個人向政府申報的地價E：時間因素3、利用外資的形式很多，一般將其分為_。A.訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同B.直接從國外介入資金C.吸引外國資本在國內(nèi)進(jìn)行直接投資D.接受外國政府和國際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款E.利用外資進(jìn)行國外貿(mào)易4、根據(jù)我國現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，下列各項(xiàng)中屬于城市公共設(shè)施用地的有_。A.商業(yè)金融業(yè)用地B.公共綠地C.體育用地D.文化娛樂用地5、交通運(yùn)輸用地包括_。A.街巷B.管道運(yùn)輸用地C.公共用地D.公路用地E.河流水面6、下列關(guān)于城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系，表述錯誤的是_。A.從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點(diǎn)與面的關(guān)系B.土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系;而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系C.從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關(guān)系D.城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位7、預(yù)期收益原則可以在估價方法中得以應(yīng)用。A：成本法和剩余法B：剩余法C：模型估價法D：剩余法和收益還原法E：合法性8、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為—由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院批準(zhǔn)后由省級人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報國土資源部備案。A.每月B.每季C.每年D.每兩年9、會計(jì)核算一般原則中，要求企業(yè)提供的會計(jì)信息應(yīng)當(dāng)反映與企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量有關(guān)的所有重要交易或者事項(xiàng)的原則是。A：相關(guān)性原則B：可比性原則C：了解性原則D：重要性原則E：土地10、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計(jì)科目是。A：管理費(fèi)用B：生產(chǎn)成本C：在建工程D：其他業(yè)務(wù)支出E：土地11、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)一起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A.自批準(zhǔn)征收次日B.自批準(zhǔn)征收次月C.自實(shí)際使用土地之D.自批準(zhǔn)征收之日起滿一年12、市場經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于_。A.價格的形成機(jī)制B.生產(chǎn)力水平高低C.有無計(jì)劃和調(diào)控D.所有制形式13、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費(fèi)的是_。A.耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)B.耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)C.耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)D.青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)14、若某家上市公司當(dāng)年的稅后利潤為每股0.6元，且稅后每股利潤的年增長率為2%,一年銀行定期存款利率為7%,那么根據(jù)該公司的稅后利潤，該公司的股票估價約為元。A：6B：8C：12D：16E：土地15、收益還原法求得土地價格通常稱為.（2000年真題）A：收益價格B：比準(zhǔn)價格C：積算價格D：地租價格E：合法性16、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是—原則。A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B.行政建制協(xié)調(diào)C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D.近鄰平衡17、當(dāng)房地產(chǎn)市場需求和供給同時減少時，則均衡價格.【2009年考試真題】A：不變B：下降C：上升D：不確定E：土地18、我國的土地價格不包含。A：土地所有權(quán)價格B：土地使用權(quán)價格C：土地租賃權(quán)價格D：土地抵押權(quán)價格E：時間因素19、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%,則其法定最高年期的土地使用權(quán)價格為萬元。A：90.3B：94.6C：98.3D：100E：時間因素20、基于的前提，會計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A：會計(jì)分期B：持續(xù)經(jīng)營C：會計(jì)主體D：貨幣計(jì)量E：土地21、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地應(yīng)當(dāng)_。A.不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)B.有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)C.優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)D.全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)22、某土地正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為10%,土地使用年限還有2年，則該土地價格應(yīng)為萬元。A：50000B：20000C：10000D：25000E：時間因素23、城鎮(zhèn)土地的主要功能是_。A.土地承載能力B.城市集聚C.提供活動場所D.社區(qū)服務(wù)E.提供社會增值24、路線價估價法的精度與密切相關(guān)。【2004年考試真題】A：路線價修正體系與深度指數(shù)B：路線價修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地C：路線價與路線價修正體系D：路線價與標(biāo)準(zhǔn)宗地E：時間因素25、財(cái)產(chǎn)保險和人身保險都屬于.【2008年考試真題】A：社會保險B：商業(yè)保險C：強(qiáng)制保險D：政策保險E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、國家指導(dǎo)下的競爭性價格形成的特征是。A：自發(fā)調(diào)節(jié)性B：計(jì)劃控制性C：國家指導(dǎo)性D：競爭性E：經(jīng)濟(jì)激發(fā)性2、市場比較法的估價步驟包括：①調(diào)查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個別因素比較與修正;④其他相關(guān)修正;⑤估價期日修正;⑥確定價格可比基準(zhǔn)；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準(zhǔn)價格。估價步驟順序正確的是_。A.①⑥②⑤⑦③④⑧B.①②⑥⑦⑤③④⑧C.①⑥②⑦⑤④③⑧D.①②⑥⑦⑤④③⑧3、國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A.國土資源部B.省政府C.縣（市）政府D.國務(wù)院4、農(nóng)地基準(zhǔn)地價目前是以—為評估對象。A.耕地B.菜地C.基本農(nóng)田D.農(nóng)用地5、由于開發(fā)商在取得場地使用權(quán)時除了支付地價款外，還要支付一等費(fèi)用。A.取得土地使用權(quán)的相關(guān)法律手續(xù)費(fèi)用B.土地估價費(fèi)用C.房屋折舊費(fèi)D.登記發(fā)證費(fèi)用E.土地管理費(fèi)6、新古典主義城市地租理論的主要特征是將—應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。A.供需分析B.效用分析C.價值分析D.邊際分析7、市場比較法估價需具備的條件是。A：同一供求范圍內(nèi)B：估價時點(diǎn)的近期C：有較多類似土地的交易D：所處的地區(qū)房地產(chǎn)市場較活躍E：房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)8、下列建筑物的耐久等級為一級耐久年限的有_。A.紀(jì)念館B.國際賓館C.大劇院D.博物館E.居民住宅9、下列屬于間接融資的是。A：銀行貸款業(yè)務(wù)B：發(fā)行股票C：銀行存款業(yè)務(wù)D：發(fā)行長期債券E：發(fā)行短期債券10、某市2008年居住用地地價平均每月遞增0.4%,則全年總計(jì)上漲_%。4.04.84.95.011、國家實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡制度，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取的方式進(jìn)行補(bǔ)償。A：用地單位開墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母谺：繳納耕地開墾費(fèi)C：繳納耕地賠償金D：繳納耕地占用稅E：繳納土地使用稅12、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對比.這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】A：投資估算B：施工圖預(yù)算C：竣工決算D：工程結(jié)算E：設(shè)計(jì)概算13、施工定額本身由勞動定額、機(jī)械定額和—定額三個相對獨(dú)立的部分組成。A.材料B.預(yù)算C.概算D.投資14、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得_。A.轉(zhuǎn)讓B.出租C.抵押D.出讓15、在土地價格評估過程中，如果遇到O等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。A.通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場交易B.母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工E.經(jīng)濟(jì)適用房交易16、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國—戰(zhàn)略的一個重要組成部分。A.社會發(fā)展B.國民生活水平提高C.經(jīng)濟(jì)發(fā)展D.與世界接軌17、根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式，土地價格一般由—構(gòu)成。A.土地取得費(fèi)B.利潤土地開發(fā)費(fèi)土地增值收益土地投資的利息18、根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的。A：50%B：60%C：70%D：80%E：35%?50%19、我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要劃分為_。A.設(shè)備B.建筑安裝工程費(fèi)用C.在建工程的估價D.工程建設(shè)其他費(fèi)用E.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)20、由于不動產(chǎn)的_,使得完全相同的不動產(chǎn)幾乎沒有，但是在同一市場上具有相近效用的不動產(chǎn)，其價格也應(yīng)相近。A.不可替代性B.不同性C.均衡性D.獨(dú)一無二性21、《土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）》規(guī)定，在省級土地行政主管部門備案的土地評估機(jī)構(gòu)，其土地估價項(xiàng)目業(yè)績清單報—備案。A.國土資源部B.省級土地行政主管部門土地所在地的市、縣人民政府土地所在地的市、縣土地行政主管部門22、下列不屬于沉積巖主要特征是的。A：沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石B：大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石C：層理構(gòu)造顯著D：主要由硅酸鹽礦物組成，