2016年江西房地產經紀人：相鄰關系中通行權試題

2016年江西省房地產經紀人：相鄰關系中通行權試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某宗土地總面積，容積率為3,對應的土地單價為450元，現允許將容積率提高到5,樓面地價不變，則理論上應補地總價的數額為萬元。A：20B：30C：40D：50E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、下列選項中，不屬于大眾媒體傳播房地產經紀信息載體的是。A：報紙B：樓書C：雜志D：電視E：客戶資金代收代付風險3、銷售人員上崗考核通常由項目組織進行。A：調查人員B：銷售經理C：市場專員D：銷售專員E：工廠的生產設備4、下列步驟中，主要是針對房屋出租代理而言的.A：洽商議價B：收集物業(yè)信息C：房屋查驗D：展示房地產E：工廠的生產設備5、現場看房后，房地產經紀人要積極撮合租賃雙方進行租賃相關事項的談判，其中關鍵是。A：物業(yè)信息的有效性B：簽署委托書的時間性C：租金價格的協調D：租賃時限的長短E：工廠的生產設備6、建設單位申請領取建筑工程施工許可證，應當具備的條件不包括。A：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經取得建設工程規(guī)劃許可證B：施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件正在審查中口：按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理E：權利型房地產投資信托7、統(tǒng)計圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數列B：部分與總體以及部分與部分之間的關系C：一個變量隨時間而變動的特征、規(guī)律及趨勢D：組距式連續(xù)型變量數列或組距式離散型變量數列E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、下列選項中，給予組織以高度的靈活性和適應性，特別適合科技進步快、消費時尚變化快的外部環(huán)境，組織可集中力量從事自己具有競爭優(yōu)勢的那些專業(yè)化活動。A：矩陣制組織結構形式B：分部制組織結構形式C：直線一參謀制組織結構形式D：網絡制組織結構形式E：客戶資金代收代付風險9、房地產經紀人與委托人簽訂房屋銷售委托協議后，應在第一時間。A：進行公證B：核實房屋產權C：收取委托傭金D：了解最高銷售價格E：工廠的生產設備10、城鎮(zhèn)土地使用稅的政策性免稅中，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。A：2?5B：3?7C：4?8D：5?10E：權利型房地產投資信托11、下列房源中，就是單位、機關、企業(yè)等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規(guī)定購買、職工享有房屋使用權的物業(yè)。A：集資房B：房改房C：解困房D：商品房E：工廠的生產設備12、運用人際關系法進行客戶開發(fā)，其中“一米政策”的要點是指。人：和客戶保持恰當的距離，不宜和客戶的關系過近或過遠8：和客戶面對面溝通時，最好保持一米左右的距離C：你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內，務必讓這些人知道你在做什么，他們也可以幫助你做什么口：和客戶聯系的次數不宜太多E：工廠的生產設備13、一旦因購房者不能償還貸款，銀行對房屋進行處置時，銀行往往為盡快回收自己的貸款，很可能將房屋低價拍賣。該情形屬于抵押貸款面臨的。A：房屋貶值風險B：購房者房屋處置風險C：利率變化風險D：無力繼續(xù)償還貸款本息風險E：工廠的生產設備14、下列選項中，大多是通過業(yè)務多元化而在原來相對單純的主營業(yè)務基礎上逐步擴展而成長起來的。A：策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構B：新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構C：存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構D：綜合性房地產經紀機構E：客戶資金代收代付風險15、售樓處設置的一般程序不包括。A：制定售樓處管理制度B：組建售樓處工作團隊C：確定售樓處的主要功能口：創(chuàng)造有利的經營環(huán)境E：客戶資金代收代付風險16、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數的左右。A：30%B：25%C：15%D：5%E：客戶資金代收代付風險17、傳播廣、時間長、訴求力強、表現力豐富的廣告媒介是。A：廣播廣告B：網絡廣告C：電視廣告D：直接函件廣告E：工廠的生產設備18、房地產買賣與房屋租賃是房地產交易中交易性質不同的行為，其中買賣是行為。A：債權經營B：權利轉讓C：債權轉讓D：權利轉移E：客戶資金代收代付風險19、下列權利中，房地產經紀人不享有的權利。A：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業(yè)務B：拒絕委托人發(fā)出的違法指令C：要求委托人提供與交易有關的資料D：以個人名義訂立房地產經紀合同E：權利型房地產投資信托20、關于物業(yè)使用人及其權利、義務的表述中，正確的是。A：物業(yè)使用人的基本權利、義務不受租賃合同的限制B：物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權，并實際使用該物業(yè)的人C：物業(yè)使用人和業(yè)主在權利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務的對象E：權利型房地產投資信托21、關于住房公積金繳存基數的表述中，正確的是。A：繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼B：繳存基數不得高于職工工作所在設區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍C：具體標準統(tǒng)一確定D：職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次E：權利型房地產投資信托22、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設，并以最短路徑與接地裝置連接。A：圓鋼或扁鋼8：角鋼或圓鋼C：圓鋼或鋼管口：角鋼或扁鋼E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款期限30年，貸款年利率6%,借貸雙方約定每年年初按當年1年期國庫券利率加上3%的附加利率調整貸款利率。設在貸款期限第2、3、4、5年的1年期國庫券利率分別為3%、4%、6%和6%。則該家庭第3年的月還款額為元。A：443.22B：599.55C：662.40D：792.71E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、寫字樓項目進行目標客戶定位時，根據片區(qū)現有寫字樓客戶的調查分析，將主流行業(yè)、主流發(fā)展規(guī)模、主流來源區(qū)域的企業(yè)作為。A：重要客戶群鎖定8：項目核心客戶群C：游離客戶群界定D：無效客戶群E：工廠的生產設備25、品牌的戰(zhàn)略目標不包括。A：品牌愿景B：品牌定位C：品牌結構D：品牌識別E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后，應對申請內容進行審查，審查內容主要有等。人：申請人提供的文件是否齊全、有效B：拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑C：拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議D：對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定E：拆遷協議是否已經簽訂2、下列有關房地產的重新購建價格的說法，正確的是。A：重新購建價格又稱為重新購建成本B：重新購建價格是估價時點時的價格C：重新購建價格是客觀的價格D：土地的重新購建價格是全新狀況下的價格E：建筑物的重新購建價格是估價時點狀況下的價格3、與其他組織結構形式相比，直線一參謀制組織結構的主要缺點有。A：高度集權會帶來決策遲緩B：會出現多頭領導C：職能部門重疊，管理人員增多D：只有高層領導對組織目標的實現負責E：職能機構和人員相互間的溝通協調性差4、中位數是在按大小順序排列的變量數列中，處于的變量值。A：中間位置B：最大位置C：第二位置D：最小位置E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、風險管理的意義主要包括等。A：風險管理能夠為房地產經紀公司提供穩(wěn)定的經營環(huán)境B：風險管理能夠保障房地產經紀公司順利實現經營目標C：風險管理能夠使企業(yè)正常經營，改善項目的目標環(huán)境D：風險管理能夠促進決策的及時化、有效化E：風險管理能夠促進決策的科學化、合理化6、房地產經紀服務合同采用形式是中外房地產市場的慣例。A：口頭B：書面C：公證口：法律E：客戶資金代收代付風險7、房地產經紀服務合同是有償合同，酬金及酬金的標準是合同的主要條款，也屬于合同的。A：程序條款B：明示條款C：價金條款D：必要條款E：客戶資金代收代付風險8、工業(yè)污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。A：1/5B：1/8C：1/10D：1/12E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產估價要求保持獨立性，房地產經紀則不需要，這體現了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的。A：行業(yè)性B：廣泛性C：實用性D：時代性E：客戶資金代收代付風險10、根據有關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產權屬登記管理規(guī)定的行為具體包括。A：不移交有關資料或移交的資料錯誤的B：在房產面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權利人C：在房產面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定D：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明E：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明11、建設工程監(jiān)理單位的監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設工程實施管理。A：協議B：掛牌C：旁站D：巡視E：平行檢驗12、新建商品房售樓處的選擇原則是具有一定。A：專業(yè)性B：互動性C：昭示性D：易達性E：指導性13、業(yè)務流程改造的基本原則是。A：執(zhí)行流程時，插手的人越少越好B：選擇好解決方案后安排專人負責實施C：在流程服務對象（顧客）看來，越簡單越好D：將問題分類，確定解決問題的措施E：修正解決方案，再次實施14、在非全面調查中，根據樣本調查對象的調查結果推斷總體數量特征的調查，稱為。A：抽樣調查B：典型調查C：重點調查D：判斷抽樣調查E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、在連鎖經營模式中，房地產經紀機構與直接從事經營活動的組織之間的關系包括。A：投資關系B：隸屬關系C：代理關系D：契約合作關系E：聯盟關系16、投資、投機、賭博三者有時很難區(qū)分，但它們在內涵上通常有著區(qū)別，投資的內涵有。A：缺乏理性的分析與評估B：背后隱含著合理的風險與收益C：較重視長期的時間介入D：強調理性的分析與評估E：主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信息作判斷17、計算一半建筑面積的范圍包括。A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊B：依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的C：獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等D：未封閉的陽臺、挑廊E：無頂蓋的室外樓梯18、根據所要獲得信息的不同，可將問題分為。A：開放式問題B：封閉式問題C：試探型問題D：鏡像型問題E：指引型問題19、關于不動產登記的說法，錯誤的有：A：各類不動產物權未經登記，均不發(fā)生物權效力B：因繼承取得的房屋所有權自記載于不動產登記簿時發(fā)生物權效力C：房地產抵押和房地產轉讓均可辦理預告登記D：共有的不動產，應由共有人共同申請登記E：不動產登記費按不動產價值的一定比例收取20、下列選項中，是房地產經紀人員開展經紀業(yè)務的重要資源。A：知識8：客戶C：信息D：市場E：客戶資金代收代付風險21、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，寄存財物被丟失或者損毀的訴訟時效期間為。A：6個月B：1年C：2年D：3年E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、下列資料中，最主要的是，該資料通常制