土建工程造價指標(biāo) 工程造價指標(biāo)的應(yīng)用

本文格式為Word版，下載可任意編輯——土建工程造價指標(biāo)工程造價指標(biāo)的應(yīng)用工程造價指標(biāo)的應(yīng)用近年來，由于市場經(jīng)濟進展的進一步深入，企業(yè)內(nèi)部數(shù)據(jù)的積累變得越來越重要。對于甲方，隨著土地等本金費用越來越高，市場的利潤空間逐步被壓縮，房地產(chǎn)開發(fā)過程中的本金精細(xì)化管理要求進一步提高，而在這個過程中，本金數(shù)據(jù)庫的創(chuàng)辦是必然的趨勢！

對于施工方，積累本金數(shù)據(jù)也將是其持續(xù)生存和進展的必要手段。而對于供給接洽服務(wù)的中介接洽，數(shù)據(jù)庫的創(chuàng)辦更是其核心競爭力的最有效表達(dá)。而要創(chuàng)辦此類型的指標(biāo)數(shù)據(jù)庫，不利用計算機手段是無法達(dá)成想要的夢想程度的。

廣聯(lián)達(dá)公司從05年開頭就開頭在做此方面的業(yè)務(wù)積累和嘗試，本文也主要依托廣聯(lián)達(dá)最新的造價指標(biāo)分析積累工具軟件來介紹關(guān)于工程造價指標(biāo)的分析積累的思路和方法。

一、關(guān)于造價指標(biāo)的應(yīng)用在舉行造價指標(biāo)分析和積累之前，指標(biāo)的應(yīng)用斷定是首先需要考慮領(lǐng)會的問題。這個也是我們在做軟件時的首先斟酌的方面。從造價全過程各個階段來看，總體來說造價指標(biāo)的應(yīng)用無非有兩方面的應(yīng)用。一是估算，主要是利用歷史積累的數(shù)據(jù)舉行擬建工程的工程估價，可能應(yīng)用在可研設(shè)計，也可能應(yīng)用到招投標(biāo)階段；

二是審核，主要是通過指標(biāo)來衡量造價的相關(guān)成果的質(zhì)量，譬如我們常見的內(nèi)部質(zhì)量操縱的審核，或者我們審核其他單位或個人上報的造價數(shù)據(jù)。當(dāng)然，利用指標(biāo)審核也只是審核的一種手段。這里就不詳加贅述。

二、從指標(biāo)應(yīng)用角度看對指標(biāo)分析的要求在明確了指標(biāo)的應(yīng)用方向后，我們再來看假設(shè)要得志這些應(yīng)用，那么對我們積累的指標(biāo)有什么樣的要求，這將直接影響到我們畢竟理應(yīng)怎么分析指標(biāo)。

首先從原始數(shù)據(jù)的采集上來看，由于是對原始信息資料的整理，必然帶來的是工作量大的問題，如何快速從歷史信息中提取我們想要的有用信息，是對指標(biāo)分析工作來說最根本的要求。從指標(biāo)本身的定義來講，理應(yīng)包含兩片面內(nèi)容，一片面是概括的造價指標(biāo)數(shù)據(jù)，這是核心，譬如鋼筋的單方含量、整個樓的單方造價等等。但還有一片面也是不容忽略的，就是工程的工程特征描述，譬如工程的地點、布局形式、根基形式等等，這些將是我們最終能夠查詢和應(yīng)用到切實數(shù)據(jù)的根本保證。另外，在手工舉行指標(biāo)分析的模式下，數(shù)據(jù)的統(tǒng)計計算是耗時最多的一個過程，這個也是通過信息化手段最輕易解決的一個問題。所以總結(jié)一下，指標(biāo)分析的第一步是原始數(shù)據(jù)采集，而采集的一個重要要求就是“快”。

其次，由于指標(biāo)應(yīng)用可能在不同階段，譬如前期初步估算階段、細(xì)致估算階段、招投標(biāo)階段等等。而每個階段對指標(biāo)的粗細(xì)程度明顯要求又不一樣，舉例如下：

圖一方案階段初步估算圖二方案階段細(xì)致估算以上兩張表是平常我們常見的指標(biāo)分析表，也可能是我們在估算階段舉行估算的作業(yè)文件。從兩張表的內(nèi)容上看，明顯可以看出在不同階段，所需要指標(biāo)的層次是不一樣的。

另外，我們再來看一個關(guān)于指標(biāo)審核的例子：

圖三混凝土指標(biāo)分析上圖中是我們在審核混凝土量時，經(jīng)常會應(yīng)用的幾種分析方式，譬如看各個樓層的混凝土量是否在存在較大偏差，或者看各個構(gòu)件的混凝土單方含量指標(biāo)是否在閱歷范圍之內(nèi)，又或者有的人習(xí)慣按照混凝土標(biāo)號來看混凝土指標(biāo)，認(rèn)為更加靠譜。由上可見，同樣針對混凝土這個工程量，我們在審核的時候，可能根據(jù)我們不同的閱歷和場景而選擇用不同的分析方法來分析混凝土的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)。

試想一下，夢想的指標(biāo)數(shù)據(jù)不理應(yīng)是一堆固定的指標(biāo)分析表，而理應(yīng)是一個經(jīng)過處理和標(biāo)準(zhǔn)化的原始數(shù)據(jù)庫，在應(yīng)用的時候，根據(jù)不同應(yīng)用目的，從數(shù)據(jù)庫中提取想要的指標(biāo)數(shù)據(jù)。

綜上，從指標(biāo)的應(yīng)用角度啟程，要求我們的指標(biāo)分析能夠得志不同層次，不同維度的指標(biāo)結(jié)果輸出，在這點上，我們總結(jié)一個字“活”。

結(jié)果，或許是作為管理者最為頭疼的一個問題，就是關(guān)于數(shù)據(jù)如何持續(xù)積累的問題。以往分析的指標(biāo)數(shù)據(jù)不少，但真正到用的時候總是很難找到。在這里有兩個問題需要說明，指標(biāo)數(shù)據(jù)沒有持續(xù)積累發(fā)揮價值有兩方面理由，一是傳統(tǒng)的EXCEL表格數(shù)據(jù)積累，本身有它的局限性，無法保持?jǐn)?shù)據(jù)的持續(xù)完善和多數(shù)據(jù)的同比分析積累等等，更不要說將其打印出來放到文件柜的紙質(zhì)文檔了。二是由于公司人員的滾動而帶來的數(shù)據(jù)資產(chǎn)的流失，這個可能是組織管理的問題。

三、廣聯(lián)達(dá)造價指標(biāo)分析軟件如何解決上述問題1、高效完成指標(biāo)分析指標(biāo)分析要快，從指標(biāo)分析的流程上來講，主要要解決兩方面的問題：

首先需要解決數(shù)據(jù)源的采集的問題，由于造價數(shù)據(jù)量大，格式多，利用手工的方式明顯難度大，那么利用軟件的主要好處在于可以利用數(shù)據(jù)導(dǎo)入來解決這個問題，無論是廣聯(lián)達(dá)格式的數(shù)據(jù)還是excel的電子表格數(shù)據(jù)均可以作為數(shù)據(jù)源舉行快速導(dǎo)入采集。

廣聯(lián)達(dá)造價指標(biāo)分析軟件目前供給廣聯(lián)達(dá)計價軟件GBQ4.0、廣聯(lián)達(dá)圖形算量軟件GCL9.0、EXCEL電子表格數(shù)據(jù)的導(dǎo)入接口，并且后續(xù)會持續(xù)增加鋼筋數(shù)據(jù)、安裝算量數(shù)據(jù)的導(dǎo)入，便當(dāng)指標(biāo)分析人員快速提取歷史數(shù)據(jù)。

圖四造價指標(biāo)分析軟件數(shù)據(jù)導(dǎo)入另外軟件供給自定義的工程工程信息模板，分析人員可以直接輸入填寫和從計價算量軟件中直接讀取。

圖五造價指標(biāo)分析軟件工程特征定義其次就是指標(biāo)分析最核心的計算問題，人類利用計算機的最大利益就是提升了計算速度，指標(biāo)分析也不例外，只要給定了軟件確定的計算規(guī)矩，繁雜的計算十足是可以提升效率的。廣聯(lián)達(dá)造價指標(biāo)分析軟件已經(jīng)內(nèi)置了相應(yīng)的指標(biāo)項模板及每個指標(biāo)項計算規(guī)矩，譬如鋼筋量的統(tǒng)計、各個分部造價的統(tǒng)計等等。用戶只要導(dǎo)入數(shù)據(jù)，即可完成數(shù)據(jù)的統(tǒng)計計算。

圖六造價指標(biāo)分析軟件模板規(guī)矩定義2、生動生成指標(biāo)數(shù)據(jù)經(jīng)過大量客戶的指標(biāo)數(shù)據(jù)分析表分析，我們察覺全體的指標(biāo)分析表無非含有三片面，一是指標(biāo)分析的布局劃分，其次就是指標(biāo)計算的計算口徑（計算參數(shù)），第三是最終要出的指標(biāo)值類型（量或價）。我們拿下面這張表來舉例。

圖七指標(biāo)分析布局分析從這三片面看，不同企業(yè)和個人的指標(biāo)分析主要發(fā)生著兩種變化，一是指標(biāo)分析的布局，譬如隨著估算深度的差異而帶來指標(biāo)分析布局的粗細(xì)程度的差異；

二是指標(biāo)的計算口徑，對比常見的是用“建筑面積”來做參數(shù)，但可能也會按照“銷售面積”、“戶數(shù)”等等來作為計算參數(shù)，這些都跟我們指標(biāo)應(yīng)用的目的相關(guān)。而對于最終要出指標(biāo)值，無非就是“量”、“價”兩方面，不會有根本變化。因此在軟件設(shè)計上如何考慮能夠讓原始數(shù)據(jù)能夠生動生成不同的分析布局?jǐn)?shù)據(jù)，并且可以生動變動“指標(biāo)的計算口徑”，做到這樣，我們想要的指標(biāo)就不再是一張張固定的表格，而是真正能夠得志我們不同階段，不同應(yīng)用目的的數(shù)據(jù)庫了。

指標(biāo)數(shù)據(jù)庫的創(chuàng)辦也可以說是一門邊緣科學(xué),它主要包含了兩片面，一片面是信息技術(shù)本身，另外就是統(tǒng)計學(xué)。因此我們需要在這兩門科學(xué)的根基上找到很好的結(jié)合點，來完成指標(biāo)分析和積累的工作。經(jīng)過對大量指標(biāo)分析結(jié)果的分析和對指標(biāo)應(yīng)用的深入研究，廣聯(lián)達(dá)公司認(rèn)為“多維分析”是解決指標(biāo)分析生動性的最有效方法。而對于“多維分析”，大家常見的就是EXCEL表中的“數(shù)據(jù)透視表”的功能。

軟件概括實現(xiàn)方式如下：

我們拿清單數(shù)據(jù)為例，首先我們分析我們出的指標(biāo)可能有“按費用類型統(tǒng)計的指標(biāo)”、“按專業(yè)類別統(tǒng)計的指標(biāo)”、“按國標(biāo)分部章節(jié)統(tǒng)計的指標(biāo)”、“按自定義的一級分部統(tǒng)計的指標(biāo)”等等。而最根基的源數(shù)據(jù)是清單及其綜合合價、工程量等。因此我們需要做的第一步就是給“清單”賦予不同的維度屬性值，如下圖：（清單屬于哪個專業(yè)、哪類費用、哪個分部等等）圖八清單各維度匹配只要保證每條清單所對應(yīng)的你想統(tǒng)計的維度值都正確無誤，即可舉行指標(biāo)計算，軟件將自動完成相關(guān)繁雜的計算工作，下一步您只需要根據(jù)自己的需要定義自己需要的指標(biāo)分析表格即可。軟件操作如下：

圖九多維分析表制作利用“多維分析”的相關(guān)技術(shù)手段和方法，即可快速完成不同層次的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，下一步就要看如何生動度的使用“計算參數(shù)”了。來完成指標(biāo)分析的結(jié)果一步，得到想要指標(biāo)結(jié)果。

如下圖，指標(biāo)軟件可以內(nèi)嵌多樣的計算參數(shù)，用戶可以根據(jù)自己的實際需要快速調(diào)整計算參數(shù)，得到自己想要的指標(biāo)分析結(jié)果。

圖十生動替換計算參數(shù)圖十一指標(biāo)結(jié)果報表3、指標(biāo)的積累應(yīng)用本身用軟件舉行數(shù)據(jù)的分析就有一個特定的好處，就是數(shù)據(jù)能夠持續(xù)的積累保存下來。在軟件中，將用戶分析的工程，將會有一個統(tǒng)一的界面來管理全體的工程，如下圖：

圖十二工程工程管理界面在這個界面中，用戶可以看到自己分析的全體歷史工程數(shù)據(jù)，便當(dāng)自己查閱應(yīng)用。

另外，考慮到指標(biāo)積累的主要目的是應(yīng)用，因此軟件開發(fā)了大家常用的指標(biāo)比較應(yīng)用功能，用戶可以舉行多個工程的比較，便當(dāng)其查詢相關(guān)指標(biāo)和審核相關(guān)數(shù)據(jù)。

圖十三指標(biāo)比較審核應(yīng)用四、指標(biāo)數(shù)據(jù)分析與數(shù)據(jù)應(yīng)用展望指標(biāo)分析與集中管理也只能算是指標(biāo)數(shù)據(jù)庫創(chuàng)辦的第一階段，在此階段，我們已經(jīng)可以保證歷史數(shù)據(jù)能夠快速的舉行分析，能夠按照我們不同的要求出相應(yīng)的指標(biāo)。并且能夠舉行數(shù)據(jù)的集中管理，舉行數(shù)據(jù)比較應(yīng)用。但隨著時間的推移，當(dāng)我們積累的數(shù)據(jù)越來越多，時間周期越來越長，必然會帶來歷史數(shù)據(jù)的更新問題，這也可能是好多企業(yè)積累了多年數(shù)據(jù)但總也發(fā)揮不出其有效價值的根本理由。對于目前的工程工程而言，由于設(shè)計模范和相關(guān)模范在短時間內(nèi)沒有發(fā)生根本的變化，因此通過價作風(fēng)整來實時更新歷史的造價指標(biāo)，以便當(dāng)指標(biāo)應(yīng)用，使其更具有可參考性，那么是指標(biāo)數(shù)據(jù)庫創(chuàng)辦的其次階段。通過此階段的進展，將會擴展更多的指標(biāo)應(yīng)用，譬如工程造價指數(shù)的測算和應(yīng)用等等。

為實現(xiàn)后續(xù)指標(biāo)更深層次的應(yīng)用，廣聯(lián)達(dá)指標(biāo)軟件在舉行數(shù)據(jù)導(dǎo)入時，已經(jīng)將每條清單和定額的工料機信息導(dǎo)入進庫，這樣在后面的造價調(diào)整等相關(guān)深層次應(yīng)用中，通過概括材料的價作