論房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因及治理對策

論房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因及治理對策論房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因及治理對策

中圖分類號：F830文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

文章編號：1005-913X〔2022〕07-0165-02

在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營開展的過程中，由于其自身開展規(guī)模以及開展工程上的特性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營開展的過程中必然會動用大規(guī)模的資金以保證自身經(jīng)營開展過程中的穩(wěn)定性，保證房地產(chǎn)企業(yè)能夠通過資金的投資回收來更加有效地?cái)U(kuò)大企業(yè)規(guī)模和提升企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，在這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營開展過程中所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也會越來越多，對于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營開展會造成越來越重要的影響，采取科學(xué)合理的防治措施來提升房地產(chǎn)企業(yè)在面臨財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)時的抵制性，也已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)必須重點(diǎn)考慮的問題。

一、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容

房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是指在房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營開展過程中，在經(jīng)營開展的過程中出現(xiàn)的最終財(cái)務(wù)活動成果與預(yù)期經(jīng)營開展成果出現(xiàn)偏差的現(xiàn)象。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營開展中必然面臨的諸多風(fēng)險(xiǎn)之一，一般來說房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營開展過程中面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要包括籌資風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)以及收益分配風(fēng)險(xiǎn)四種類型，同時房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)還具有不確定性、分散轉(zhuǎn)移性、預(yù)測決策性以及必然存在性等相關(guān)性能，對于房地產(chǎn)企業(yè)的正常穩(wěn)定開展造成了非常大的威脅，是房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營開展過程中必須重點(diǎn)注意防治的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的形成原因

根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)進(jìn)行具體的分析，一般來說房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成的原因可以分為內(nèi)部原因和外部原因兩種類型。具體來講，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的形成原因主要包括下列內(nèi)容。

〔一〕房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)部原因

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)部形成原因又可以根據(jù)其不同的性質(zhì)分為房地產(chǎn)企業(yè)自身的經(jīng)營原因、房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部資金流動原因以及房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作質(zhì)量原因等三種類型。

首先，房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)營原因造成的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要指的是由于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營開展過程中自身經(jīng)營管理水平不高、經(jīng)營管理理念較為落后、工程投資時過于盲目、不足有效的市場調(diào)查和分析工作內(nèi)容、對整體房地產(chǎn)市場的競爭不足有效的評估等等，最終造成房地產(chǎn)企業(yè)自身經(jīng)營管理工作水平落后，進(jìn)而造成經(jīng)營開展過程中出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；其次，房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部資金流動原因造成的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要指的是房地產(chǎn)企業(yè)在資金流動的過程中，存在著自身資金結(jié)構(gòu)不夠合理、外來資金流動量過大的現(xiàn)象，這種情況下一旦外來資金出現(xiàn)波動情況必然導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)面臨著相應(yīng)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；最后，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作質(zhì)量問題主要原因是房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理工作過程中，財(cái)務(wù)管理工作水平不高，并且經(jīng)常出現(xiàn)財(cái)務(wù)管理漏洞，導(dǎo)致自身財(cái)務(wù)管理工作難以取得有效的成果，局部房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作甚至存在監(jiān)守自盜的現(xiàn)象，自然也會造成房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營開展過程中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

〔二〕房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的外部原因

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成的外部原因那么主要包括市場原因、國家政策原因以及其他意外因素等等。

首先，房地產(chǎn)企業(yè)市場原因形成的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要指的是房地產(chǎn)企業(yè)在工程運(yùn)行過程中，沒有完全地把握好市場的變化情況，沒有做好市場信息的調(diào)查分析工作，沒有根據(jù)當(dāng)前階段市場的實(shí)時需求完成工程運(yùn)行籌劃工作，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在工程運(yùn)行項(xiàng)目中出現(xiàn)工程買賣不夠順利，進(jìn)而出現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)象；其次，國家政策原因?qū)е碌姆康禺a(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要指的是由于國家房地產(chǎn)政策宏觀調(diào)控過程中造成的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)前國家政策原因事實(shí)上是造成房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的本質(zhì)原因；最后，其他意外因素造成的房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要指的是房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營開展的過程中出現(xiàn)的一系列意外因素的統(tǒng)稱，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營開展過程中很有可能遭受到非常多的外界影響因素，示例，工程運(yùn)作過程中的地震因素、平安因素等等，都會造成房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營開展過程中大量資產(chǎn)流失，進(jìn)而出現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)象。

三、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的治理措施

綜合上述房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的形成原因，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營開展過程中應(yīng)該結(jié)合自身經(jīng)營開展的特性，采取科學(xué)合理的治理措施，提升房地產(chǎn)企業(yè)在面臨財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)過程中的抵制能力，保證房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模實(shí)現(xiàn)健康快速的提升。具體來講，房地產(chǎn)企業(yè)在面臨財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的過程中應(yīng)該采取下列治理措施。

〔一〕提升房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作質(zhì)量

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該通過提升房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作質(zhì)量來到達(dá)躲避房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的目的，首先，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該針對員工自身在財(cái)務(wù)管理工作上的理念進(jìn)行全面的更新，保證企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作觀念能夠有效地契合當(dāng)前財(cái)務(wù)管理工作的開展和要求，能夠緊緊跟隨在國家房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的指引，從而有效地提升房地產(chǎn)企業(yè)高低在財(cái)務(wù)管理工作上的風(fēng)險(xiǎn)意識，更加有效地做好企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作；其次，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該針對自身的財(cái)務(wù)管理工作制度進(jìn)行優(yōu)化和完善，將財(cái)務(wù)管理制度更加深層次和更加全面的融入到企業(yè)的經(jīng)營開展工作中，通過科學(xué)規(guī)范的制度來實(shí)現(xiàn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作質(zhì)量以及工作范圍的進(jìn)一步提升，保證企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作能夠取得更加有效的應(yīng)用成果，幫忙房地產(chǎn)企業(yè)更好地躲避財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

〔二〕加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)工程運(yùn)作流程的優(yōu)化

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該在工程運(yùn)作的過程中進(jìn)一步優(yōu)化工程的運(yùn)作流程，針對工程運(yùn)作過程中存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分解和分析，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理工作在工程運(yùn)作過程中各個流程的應(yīng)用，以便更有效地完成財(cái)務(wù)管理工作的同時，也能夠有效地調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)的工程運(yùn)作內(nèi)容，保證工程運(yùn)作過程中出現(xiàn)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)得到有效的控制，提升工程運(yùn)作效益的同時有效的提升房地產(chǎn)企業(yè)的整體經(jīng)濟(jì)效益。

〔三〕加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理工作的預(yù)算機(jī)制應(yīng)用

房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該充沛加強(qiáng)預(yù)算機(jī)制在財(cái)務(wù)管理工作中的應(yīng)用，有效的到達(dá)提升房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理崗工作質(zhì)量，減少企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的目的。房地產(chǎn)企業(yè)可以將預(yù)算管理機(jī)制全面的應(yīng)用在自身的經(jīng)營管理工作中，包括企業(yè)的財(cái)務(wù)管理、人員管理、行為管理、工程管理等內(nèi)容，房地產(chǎn)企業(yè)可以通過對預(yù)算管理的應(yīng)用來有效地提升其經(jīng)營開展過程中的控制能力，通過科學(xué)統(tǒng)籌的平安以及標(biāo)準(zhǔn)合理的預(yù)算制度來有效地降低企業(yè)在進(jìn)行上述工作時面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，從而有效地到達(dá)控制房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的目的。

〔四〕加強(qiáng)市場調(diào)查

房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營開展的過程中應(yīng)該時刻加強(qiáng)對市場情況的分析調(diào)查，加強(qiáng)對國家宏觀調(diào)控政策的學(xué)習(xí)和領(lǐng)悟，通過對上述