智能制造產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃及策劃

武陟產(chǎn)業(yè)新城成果匯報2016年8月目錄一區(qū)域概況二三規(guī)成果三開發(fā)策略位置武陟縣鄭州主城區(qū)黃河項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目位置簽約范圍：142.5KM2合作模式：PPP模式，合作年限：50年規(guī)模：近期：100KM2

遠(yuǎn)期：42.5KM2近期范圍遠(yuǎn)期范圍區(qū)位：黃河北岸，中原城市群核心武陟位居黃河北岸，毗鄰鄭州；處于中原城市群核心區(qū)位，鄭洛新焦四城的交點(diǎn)上。中原城市群區(qū)位：鄭洛新協(xié)同區(qū)域價值洼地1、鄭州主城區(qū)東面、南面、西面均已有相當(dāng)發(fā)展。2、唯有北面的武陟發(fā)展相對滯后，仍處價值洼地。3、大鄭州處于虹吸后期，鄭州首位城市擴(kuò)張，促成武陟價值洼地形成。黃河生態(tài)景觀帶京廣鐵路隴海鐵路新密市登封市鄭焦城際鐵路山體生態(tài)區(qū)黃河景區(qū)武陟縣城溫縣原陽縣焦作市云臺山焦作新區(qū)平原新區(qū)新鄉(xiāng)縣新鄉(xiāng)市上街—滎陽鞏義市鄭汴產(chǎn)業(yè)帶CBD鄭東新區(qū)鄭州經(jīng)開發(fā)老城區(qū)鄭州高新區(qū)惠濟(jì)區(qū)中牟縣空港經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)云臺山景區(qū)黃河景區(qū)武陟—跨河待發(fā)展區(qū)位：位于鄭州戰(zhàn)略型交通大動脈邊緣鄭州高速高鐵構(gòu)成米字型交通大動脈：高速：連霍高速（G30）、京港澳高速（G4）、鄭堯高速、鄭民高速、商登高速、鄭少高速；高鐵：京廣客運(yùn)專線、鄭西高鐵、鄭徐高鐵、鄭太高鐵、鄭開城際鐵路，鄭州-空港城鐵武陟縣武陟縣交通：內(nèi)部——高速高鐵環(huán)繞武陟大交通框架初現(xiàn)，但跨黃河直連式交通不便，制約區(qū)域面向鄭州發(fā)展高速出入口：東西向的原焦高速在木鑾新區(qū)東北部和詹店新區(qū)各有一個出入口鄭云高速在木欒新區(qū)與104省道交匯處有一出入口鐵路兩條：鄭焦高鐵、京廣鐵路武陟段；高速公路兩條：鄭云高速、原焦高速；鄭焦高鐵京廣鐵路鄭云、原焦高速貫穿基地，現(xiàn)狀鐵路貫穿基地武陟項(xiàng)目輪廓?鄭焦城際高鐵站焦作東站鄭云高速收費(fèi)30元原焦高速鄭云高速武陟大交通框架初現(xiàn)，但跨黃河直連式交通不便，制約區(qū)域面向鄭州發(fā)展交通：外部——直聯(lián)式交通缺乏104改線鄭焦城際黃河浮橋鄭云高速1、現(xiàn)有跨河交通不便：鄭云高速收費(fèi)高（單向30元）；鄭焦城際非潛在客戶首選交通，且班次少2、缺乏類似于平原新區(qū)之“G107+G107復(fù)線“交通條件。3、兩條跨河道路仍處于內(nèi)部謀劃中：104改線跨黃河直達(dá)鄭州道路；沿現(xiàn)有黃河浮橋道路；經(jīng)濟(jì)：總量一般，人均水平更低武陟經(jīng)濟(jì)水平屬于黃河以北平均水平，但是明顯弱于黃河以南、鄭州周邊縣市資料來源：國家統(tǒng)計局，wind鄭州市開封市洛陽市焦作市新鄉(xiāng)市武陟縣溫縣孟州市沁陽市濟(jì)源市新安縣孟津縣偃師市修武縣博愛縣輝縣市獲嘉縣原陽縣延津縣新鄉(xiāng)縣衛(wèi)輝市封丘縣滎陽市長垣縣鞏義市登封市新密市新鄭市中牟縣尉氏縣許通縣祥符區(qū)杞縣蘭考縣黃河宜陽縣伊川縣河南中北部縣市2014年GDP>500億人民幣300-500億人民幣200-300億人民幣100-200億人民幣核心城市區(qū)域不作比較產(chǎn)業(yè)：現(xiàn)狀—有基礎(chǔ)、偏低端武陟屬于河南省的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣，具有一定制造業(yè)基礎(chǔ)，但偏低端，大而不強(qiáng)，普遍面臨升級轉(zhuǎn)型的壓力。然區(qū)域生態(tài)基底好，要素價格低。資料來源：實(shí)地訪談，文獻(xiàn)檢索，BCG分析現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)簡介圖詹店新區(qū)

現(xiàn)有企業(yè)30多家，形成了飼料、糧食深加工、化工制藥、不銹鋼鑄造、制板等5大支柱產(chǎn)業(yè)。木欒新區(qū)尚在規(guī)劃中武陟縣城聚集全縣80%以上工業(yè)，但總體產(chǎn)業(yè)偏重，技術(shù)含量不高，根基薄弱造紙/化學(xué)制藥/機(jī)械裝備/食品嘉應(yīng)觀：文化-旅游-休閑區(qū)；已有所投入，現(xiàn)已暫停；多爾克斯江河紙業(yè)國藥容生輔仁懷慶堂瑞豐紙業(yè)焦作制動器產(chǎn)業(yè)：未來—毗鄰優(yōu)質(zhì)資源，輻射效應(yīng)足，有機(jī)會毗鄰鄭州輻射效應(yīng)房地產(chǎn)：當(dāng)前規(guī)模小、水平低，未來有潛力2015年武陟縣商品房成交約36萬平方米，成交金額約11億元，成交均價約3100元/㎡。2015年武陟縣商品房銷售統(tǒng)計表項(xiàng)目名稱小計（套）均價（元/m2）懿品閣3873189龍潤灣2743098鉑金小區(qū)2063056盛世花園943146龍泉湖1號1163112紫荊公館53100億祥尚郡1043185歌樂園公館723011翰林居153056翰林苑南苑163103翰林國際2023150御景苑2573122公元596462999領(lǐng)秀城803012家和萬世42997海德公園3103163東盛苑1242890黃河明珠922988懿品閣東苑4513002總計2855

數(shù)據(jù)來源：武陟縣房管局平原新區(qū)2014-2015年典型項(xiàng)目銷售情況項(xiàng)目名稱年份高層小高層洋房別墅合計碧桂園鳳凰灣2014年————————未開盤銷售2015年456套164套48套0共6.3億森林谷正弘灣2014年————1.5億3.5億共5億2015年2.1億——————共2.1億恒大御景灣2014年————————共12.7億2015年902套052套——共6.9億現(xiàn)狀二級條件欠成熟，類似案例昭示未來發(fā)展?jié)摿^(qū)域情況小結(jié)黃河北岸+中原城市群核心+鄭洛新協(xié)同區(qū)域價值洼地；內(nèi)部高速高鐵環(huán)繞；區(qū)域發(fā)展整體規(guī)劃，生態(tài)基底良好，要素價格低，具備后發(fā)優(yōu)勢；毗鄰鄭州教育科研、制造產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)資源，輻射效應(yīng)足，產(chǎn)業(yè)有機(jī)會；房地產(chǎn)“有北拓趨勢，有成功案例，有發(fā)展?jié)摿Α?。?yōu)勢：位于鄭州米字型交通大動脈邊緣；外部與鄭州直聯(lián)式交通缺乏；經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較差（總量一般，人均水平更低），傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣，產(chǎn)業(yè)偏低端；房地產(chǎn)現(xiàn)狀規(guī)模小，水平低。劣勢：目錄二三規(guī)成果一區(qū)域概況三開發(fā)策略-戰(zhàn)略規(guī)劃區(qū)域定位中原智造，北岸水鄉(xiāng)黃河北岸增長極，產(chǎn)城融合示范區(qū)中原智造：成為中原地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)增長引擎培育以創(chuàng)新智造為核心的先進(jìn)制造業(yè)；率先打造成為鄭州都市圈的科技制造新高地；中原傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級助推器。北岸水鄉(xiāng)：呈現(xiàn)黃河北岸水綠極致的大美水鄉(xiāng)通過將森林、水系優(yōu)勢充分發(fā)揮，展現(xiàn)一個極致化的大美城市底板。生態(tài)、精致、文化為什么如此定位？面對的難題是什么？

解決的方向是什么？

成功的要點(diǎn)是什么？中原智造北岸水鄉(xiāng)達(dá)成的使命是什么？思考四個問題：破題縣域經(jīng)濟(jì)：武陟的發(fā)展必須從鄭州破題面對大鄭州，武陟如何發(fā)現(xiàn)自身機(jī)遇？？？戰(zhàn)略空間：科技流、休閑流、生態(tài)帶的交匯之地，潛力巨大科技流：緊鄰中原的科技高地——鄭州高新區(qū)，利于承接高科技產(chǎn)業(yè)要素；休閑流：扼守休閑大通道——鄭云高速，快速實(shí)現(xiàn)人氣截留；生態(tài)帶：鄭州周邊，沿黃生態(tài)帶環(huán)境最佳，最具生態(tài)魅力發(fā)展方向：產(chǎn)業(yè)型知識城市最契合武陟的發(fā)展方向科技、生態(tài)、休閑三流交匯的地方，往往會誕生“知識城市”基于自身?xiàng)l件，知識城市向下細(xì)分出不同的發(fā)展方向......以工業(yè)化為主旋律的武陟，應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)業(yè)型知識城市作為發(fā)展目標(biāo)知識城市類別發(fā)展方向研發(fā)休閑先進(jìn)制造√武陟未來產(chǎn)業(yè)型知識新城的屬性決定城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式是以先進(jìn)制造業(yè)為基礎(chǔ)，以知識經(jīng)濟(jì)為催化，對應(yīng)的主導(dǎo)人群為“技術(shù)型工程師”。

主導(dǎo)人群：技術(shù)型工程師因此，與鄭州僅一河之隔的武陟，應(yīng)該根據(jù)這群技術(shù)型工程師的生活需求，打造一個“不一樣的鄭州”，從而吸引他們“移民”到武陟。

發(fā)展使命：打造“不一樣的鄭州”用“大水”營造大美，構(gòu)建更宜居的魅力環(huán)境營造技術(shù)型工程師理想中的高品質(zhì)生活用一組時尚地標(biāo)構(gòu)建更洋氣、更多彩的都市形象同樣位于鄭州都市圈，同樣面臨“大鄭州”的時代機(jī)遇怎么實(shí)現(xiàn)定位？產(chǎn)業(yè)做什么？

生態(tài)做什么？

城市做什么？中原智造北岸水鄉(xiāng)生活怎么樣？思考四大手段：武陟產(chǎn)業(yè)新城打造策略四大策略實(shí)現(xiàn)武陟產(chǎn)業(yè)新城的系統(tǒng)打造生態(tài)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)成就人：構(gòu)建創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系一大園區(qū)：打造精致、優(yōu)雅的創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)園，形成制造的智能化裝備和裝備的智能化制造的產(chǎn)業(yè)格局，成為未來中原地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展的動力引擎。一大園區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)成就人：構(gòu)建創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系四大平臺：重點(diǎn)打造“四大服務(wù)平臺”，推動技術(shù)創(chuàng)新自主化、產(chǎn)業(yè)形態(tài)服務(wù)化。人才培育平臺：高端職業(yè)教育技術(shù)創(chuàng)新平臺：技術(shù)孵化、應(yīng)用、交流智慧物流平臺：現(xiàn)代智慧物流、云端數(shù)據(jù)技術(shù)服務(wù)平臺：工業(yè)設(shè)計、服務(wù)支持水鄉(xiāng)生態(tài)吸引人：以森林水鄉(xiāng)實(shí)現(xiàn)入畫、好用、秩序感通過將森林、水系優(yōu)勢充分發(fā)揮，遵循入畫、好用、秩序感三大原則，運(yùn)用藍(lán)脈骨架、森林溶解兩大空間手法，打造森林水鄉(xiāng)。入畫：打造精致洋氣的生態(tài)環(huán)境好用：生活化的自然空間空間手法一：藍(lán)脈骨架秩序感：莊重生態(tài)的城市形象空間手法二：森林溶解三大原則兩大手法品質(zhì)生活滿足人：滿足品質(zhì)生活的各項(xiàng)核心需求從教育、健康、文化休閑、體育等方面著手，打造技術(shù)型工程師追求的品質(zhì)生活。贏在起跑線，整合各種教育機(jī)構(gòu)等為健康投資，打造全方位的健康配套豐富的文化休閑活動多元化體育運(yùn)動空間時尚都市留住人：塑造一個時尚化的城市都心從形象和內(nèi)涵兩方面著手，通過時尚的形象、時尚的空間、時尚的功能和時尚的節(jié)慶，最終為武陟產(chǎn)業(yè)新城塑造一個時尚化的城市都心。時尚的顏值時尚的空間時尚的節(jié)慶時尚的功能戰(zhàn)略規(guī)劃小結(jié)破題思路：武陟的發(fā)展需跳出縣域謀突破，必須從鄭州破題；戰(zhàn)略空間：武陟位于科技流、休閑流、生態(tài)帶的交匯之地，潛力巨大；發(fā)展方向：產(chǎn)業(yè)型知識城市最契合武陟的發(fā)展方向；主導(dǎo)人群：技術(shù)型工程師；發(fā)展使命：打造“不一樣的鄭州”;區(qū)域定位：中原智造，北岸水鄉(xiāng)；產(chǎn)業(yè)新城打造策略：創(chuàng)新智造產(chǎn)業(yè)、森林水鄉(xiāng)底板、品質(zhì)生活、時尚都心。-產(chǎn)業(yè)規(guī)劃從科技+看產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，從城市群協(xié)同構(gòu)建發(fā)展格局，從市場需求尋找發(fā)展依托，形成武陟產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路及愿景武陟發(fā)展愿景：“科技+”中原協(xié)同發(fā)展新典范聚焦新型交通裝備、先進(jìn)專用裝備、前沿消費(fèi)電子、現(xiàn)代都市生活四大產(chǎn)業(yè)融合科技創(chuàng)新和信息服務(wù)，提升產(chǎn)業(yè)能級和內(nèi)涵，打造“科技+”中原協(xié)同發(fā)展的新典范科技+看方向大市場找依托大協(xié)同構(gòu)格局新常態(tài)下，中國制造業(yè)必須把握新一輪全球“科技+”技術(shù)革命機(jī)遇轉(zhuǎn)型升級，實(shí)現(xiàn)中國制造2025中原城市群需要把握新一波“科技+”產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，帶動中西部經(jīng)濟(jì)增長的目標(biāo)中原城市群位于交通樞紐、農(nóng)業(yè)大省、人口大省，相關(guān)產(chǎn)業(yè)市場需求旺盛在發(fā)展智能物流裝備、節(jié)水環(huán)保、生物醫(yī)藥和高端食品等消費(fèi)升級相關(guān)產(chǎn)業(yè)方面具備市場基礎(chǔ)城市發(fā)展進(jìn)入城市群協(xié)同階段，武陟可以充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，與周邊軌交、汽車龍頭形成鏈狀協(xié)同同時，借力鄭洛新自創(chuàng)區(qū)研發(fā)成果，展開云狀協(xié)同，做強(qiáng)專用設(shè)備、消費(fèi)電子等新興產(chǎn)業(yè)武陟愿景：“科技+”中原協(xié)同發(fā)展新典范“科技+”中原協(xié)同發(fā)展新典范亮點(diǎn)

引領(lǐng)科技創(chuàng)新支柱強(qiáng)基信息服務(wù)工業(yè)設(shè)計研發(fā)轉(zhuǎn)化地理信息信息安全前沿消費(fèi)電子(中原領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)集群)先進(jìn)專用裝備(國家級示范產(chǎn)業(yè)集群)新型交通裝備(中原領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)集群)現(xiàn)代都市生活(中原領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)集群)職業(yè)技術(shù)教育配套聚焦“2+4+1”的產(chǎn)業(yè)格局，2大亮點(diǎn)引領(lǐng)，4大支柱強(qiáng)基，1個配套產(chǎn)業(yè)整車及核心部件軌道交通裝備智能物流裝備節(jié)水環(huán)保裝備新型農(nóng)業(yè)裝備智能家電家居智能穿戴設(shè)備現(xiàn)代生物醫(yī)藥高端食品和保健品（新型交通裝備領(lǐng)域）整車及核心部件產(chǎn)業(yè)——抓住本地化契機(jī)，利用區(qū)位優(yōu)勢，吸引下一代汽車整車供應(yīng)商落位同時以汽車電子環(huán)節(jié)為突破口，提前布局智能汽車傳感器處理器執(zhí)行元件硬件軟件車載資訊服務(wù)系統(tǒng)驗(yàn)證測試、試運(yùn)營集成操作系統(tǒng)、人機(jī)界面描述用于感知當(dāng)前車況、車道、相鄰車輛及物體，如：雷達(dá)、攝像頭、激光雷達(dá)、超聲波、GPSECU處理來自傳感器的原始數(shù)據(jù)，把行動傳輸給汽車的執(zhí)行元件其它負(fù)責(zé)實(shí)施車輛操作系統(tǒng)接收中央CAN總線發(fā)出的信號，改變車輛行為，執(zhí)行行動。如：制動執(zhí)行元件、轉(zhuǎn)向盤操縱器高精度地圖車聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用及服務(wù)模塊與車輛的CAN總線集成。

需要進(jìn)行廣泛的測試和驗(yàn)證商業(yè)化前需要進(jìn)行試運(yùn)營ECU模塊和車輛中央ECU/CAN總線層面的軟件需求價值鏈主要環(huán)節(jié)技術(shù)難度智能汽車突破口武陟鄭州焦作約60km鄭州經(jīng)開區(qū)內(nèi)部分零部件供應(yīng)商由于場地短缺及地價問題，正尋求就近擴(kuò)廠“海馬目前大概只有20%的一級零部件商來自省內(nèi)，我們希望未來五年這個比例可以提升至50%以上。”海馬轎車供應(yīng)鏈科負(fù)責(zé)人武陟可借力周邊汽車配套設(shè)施，重點(diǎn)突破下一代汽車整車企業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)鏈（新型交通裝備領(lǐng)域）軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)——可從零部件和線路及站場設(shè)備環(huán)節(jié)切入，其中重點(diǎn)突破關(guān)鍵零部件企業(yè)（先進(jìn)專用裝備領(lǐng)域）新型農(nóng)業(yè)裝備產(chǎn)業(yè)——產(chǎn)業(yè)細(xì)分切入邏輯新型玉米收割機(jī)玉米機(jī)械化率在三大主糧中最低；青飼機(jī)市場廣闊，利潤率較高重點(diǎn)關(guān)注青飼機(jī)、籽粒收獲機(jī)等新型機(jī)械經(jīng)濟(jì)作物收獲機(jī)經(jīng)濟(jì)作物機(jī)械化率很低技術(shù)門檻高，主要被國際企業(yè)壟斷重點(diǎn)關(guān)注薯類收獲機(jī)和摘棉機(jī)新型植保機(jī)械降低農(nóng)藥、化肥使用的需求，市場潛力大重點(diǎn)關(guān)注拖拉機(jī)懸掛式植保機(jī)械大馬力拖拉機(jī)拖拉機(jī)大型化的大趨勢重點(diǎn)關(guān)注120馬力以上大馬力拖拉機(jī)精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)裝備精準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)在世界范圍內(nèi)爆發(fā)式增長依托北斗產(chǎn)業(yè)園、解放軍信息工程學(xué)院等開展研發(fā)農(nóng)業(yè)無人機(jī)無人機(jī)產(chǎn)業(yè)整合期將至，各農(nóng)業(yè)無人機(jī)企業(yè)正大力在全國布局，搶占市場已有無人機(jī)企業(yè)開始布局周口西華縣（廣州極飛、無錫漢和等），建議迅速卡位布局智能灌溉設(shè)施高端智能灌溉系統(tǒng)主要為以色列、美國等國際公司壟斷建議依托華夏以色列孵化器引進(jìn)創(chuàng)業(yè)公司建議武陟結(jié)合本地市場特點(diǎn)，選擇市場潛力大、技術(shù)含量高的細(xì)分產(chǎn)業(yè)作為招商重點(diǎn)建議武陟結(jié)合自身特點(diǎn)，尋找市場吸引力大、技術(shù)含量高的產(chǎn)業(yè)細(xì)分市場吸引力(規(guī)模、增速、飽和度)武陟現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)契合度（區(qū)域特點(diǎn)、技術(shù)含量）低高（先進(jìn)專用裝備領(lǐng)域）智能物流裝備產(chǎn)業(yè)——硬件設(shè)備自動化立體倉庫拆碼垛機(jī)器人AGV機(jī)器人自動輸送設(shè)備高速分揀系統(tǒng)軌道穿梭車物流管理信息系統(tǒng)倉庫管理系統(tǒng)WMS倉庫控制系統(tǒng)WCS自動分揀控制系統(tǒng)軟件系統(tǒng)系統(tǒng)集成廠房布局規(guī)劃設(shè)計開發(fā)安裝調(diào)試智能物流系統(tǒng)德馬泰克瑞仕閣北京起重云南昆船系統(tǒng)集成商廣州普華靈動北自所硬件設(shè)備廣東海力物流系統(tǒng)設(shè)備軟件系統(tǒng)資料來源：專家訪談，BCG分析智能物流裝備廠家主要分為三種類型，其中聚焦系統(tǒng)集成商（先進(jìn)專用裝備領(lǐng)域）節(jié)水環(huán)保裝備產(chǎn)業(yè)——水十條的實(shí)施將大力拉動水污染防治產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為水處理裝備制造帶來極好的發(fā)展機(jī)遇中國水污染問題嚴(yán)重，河南省首當(dāng)其沖，亟待解決水十條提出了明確的治理目標(biāo)，將推動水污染防治產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展中國水質(zhì)監(jiān)測結(jié)果1

河南省55%的河流監(jiān)測斷面為水質(zhì)嚴(yán)重污染"隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，生活污水排放量剛性增加，城鎮(zhèn)污水處理設(shè)施建設(shè)相對滯后，工業(yè)企業(yè)違法排污屢禁不止，這是河南水污染嚴(yán)重的重要原因之一。”河南省環(huán)境保護(hù)廳廳長張慶義長江、黃河、珠江、松花江、淮河、海河、遼河等七大重點(diǎn)流域水質(zhì)優(yōu)良（達(dá)到或優(yōu)于Ⅲ類）比例總體達(dá)到70%以上全國七大重點(diǎn)流域水質(zhì)優(yōu)良比例總體達(dá)到75%以上2020年2030年"“水十條”的實(shí)施將直接帶動環(huán)保產(chǎn)品和服務(wù)超過1.4萬億，其中直接帶動水污染防治專業(yè)設(shè)備制造、環(huán)境監(jiān)測儀器設(shè)備制造及水處理專用藥劑制造等占比約為70%……”環(huán)保部環(huán)境規(guī)劃院水十條主要工作目標(biāo)目前水處理裝備企業(yè)大多集中在江蘇、浙江一帶，可以重點(diǎn)考慮可從智能終端設(shè)備切入，智能家電和家庭安防設(shè)備兩手抓智能家電家庭安防家庭自動系統(tǒng)能源管理代表產(chǎn)品市場發(fā)展前景未來圍繞家居需求向服務(wù)和系統(tǒng)環(huán)節(jié)拓展，形成完整生態(tài)閉環(huán)智能電視智能洗衣機(jī)智能鎖監(jiān)測系統(tǒng)智能窗簾智能溫控智能照明市場規(guī)模最大，其中智能小家電增速快，適于短期切入，做大規(guī)模市場仍在起步階段，但市場剛需強(qiáng)烈，發(fā)展?jié)摿Υ螅商崆安季?，形成特色產(chǎn)業(yè)市場尚處于萌芽期，消費(fèi)習(xí)慣與需求培育尚需時日，可為中長期發(fā)展目標(biāo)家庭安防能源管理智能家電智能解決方案云平臺大數(shù)據(jù)家庭自動系統(tǒng)內(nèi)容平臺智能家居生態(tài)體系智能終端設(shè)備服務(wù)系統(tǒng)方案資料來源：文獻(xiàn)研究，BCG研究（前沿消費(fèi)電子領(lǐng)域）智能家電家居產(chǎn)業(yè)——可從家庭安防設(shè)備和智能家電切入，逐漸向服務(wù)和系統(tǒng)環(huán)節(jié)拓展，最終形成國內(nèi)領(lǐng)先的智能家電家居生態(tài)產(chǎn)業(yè)體系武陟可從產(chǎn)業(yè)有基礎(chǔ)，區(qū)位要求高的核心部件切入，向終端設(shè)備擴(kuò)展核心部件終端設(shè)備代表產(chǎn)品切入理由市場增長快、周邊產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較完備，下游接收明確，區(qū)位優(yōu)勢明顯資料來源：文獻(xiàn)研究，BCG研究頭戴顯示新型顯示傳感器智能芯片體感設(shè)備組裝技術(shù)難度較低，建議先期切入，中期加強(qiáng)研發(fā)，攻克核心系統(tǒng)技術(shù)瓶頸核心部件系統(tǒng)軟件終端設(shè)備芯片圖像芯片、智能芯片等傳感器MEMS等屏幕OLED等新型顯示體感設(shè)備手套、智能服裝等頭戴顯示智能眼鏡、頭盔健康監(jiān)測手環(huán)、手表、鞋等系統(tǒng)技術(shù)圖像處理VR引擎建議切入方向智能穿戴設(shè)備生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈（前沿消費(fèi)電子領(lǐng)域）智能穿戴設(shè)備產(chǎn)業(yè)——從核心部件及硬件設(shè)備切入，逐漸向終端設(shè)備及研發(fā)拓展，最終形成國內(nèi)領(lǐng)先的智能穿戴設(shè)備生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈1.市場規(guī)模為2014年數(shù)據(jù)資料來源：專家訪談、文獻(xiàn)檢索、BCG分析行業(yè)吸引力1武陟競爭優(yōu)勢發(fā)展重要性醫(yī)療設(shè)備生物醫(yī)藥中藥市場規(guī)模：2.88萬億行業(yè)總增長率19%四大懷藥種植、加工基地河南省作為中藥生產(chǎn)大省，可以依托伏牛山藥材資源鄭州人口眾多，對醫(yī)療產(chǎn)業(yè)有大量需求武陟地處鄭州1小時經(jīng)濟(jì)圈武陟人口資源豐富，勞動力成本低，可以有針對培養(yǎng)人才交通便利現(xiàn)有制藥基礎(chǔ)研發(fā)能力有待提高市場規(guī)模：0.73萬億行業(yè)增長率15%缺乏具備塑料、乳膠制品生產(chǎn)加工基礎(chǔ)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展可以帶動上游設(shè)備制造市場規(guī)模：0.38萬億行業(yè)增長率16%市場規(guī)模：1.3萬億行業(yè)增長率12%健康服務(wù)（現(xiàn)代都市生活領(lǐng)域）現(xiàn)代生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)——武陟作為四大懷藥產(chǎn)地，同時還具備一定的制藥基礎(chǔ)，下一步可以考慮重點(diǎn)發(fā)展生物醫(yī)藥、中藥產(chǎn)業(yè)（現(xiàn)代都市生活領(lǐng)域）高端食品和保健品產(chǎn)業(yè)——產(chǎn)地導(dǎo)向型布局代表子行業(yè)肉類果蔬加工產(chǎn)業(yè)布局案例布局邏輯中糧東臺（鹽城）基地覆蓋周邊城市市場資料來源：專家訪談；企業(yè)訪談；BCG分析禽類屠宰加工廠必須在養(yǎng)殖地附近，不一定位于主要市場附近禽類無法長距離運(yùn)輸，死亡率高大型蔬果供應(yīng)商一級加工基地一般位于蔬菜產(chǎn)地部分生鮮蔬菜長距離運(yùn)輸不便蔬菜二級加工基地處理量大，工廠數(shù)量較小，產(chǎn)品可長距離運(yùn)輸市場導(dǎo)向型布局休閑食品寧波上海揚(yáng)州杭州蘇州南京休閑食品類企業(yè)利潤較高，偏好區(qū)位較好，貼近市場的國家級開發(fā)區(qū)供應(yīng)范圍廣，全國布局較少（一般<30工廠）飲料類工廠產(chǎn)品物流成本高，一般在城市附近大量布局（如上海、南京、杭州等）康師傅杭州工廠覆蓋長三角城市寧波上海揚(yáng)州杭州蘇州南京東臺食品企業(yè)的布局主要有兩種形態(tài)，產(chǎn)地導(dǎo)向型和市場導(dǎo)向型，武陟均可考慮產(chǎn)業(yè)規(guī)劃小結(jié)從科技+看產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，從城市群協(xié)同構(gòu)建發(fā)展格局，從市場需求尋找發(fā)展依托，形成武陟產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路及愿景；以科技創(chuàng)新和信息服務(wù)為引領(lǐng)，以職業(yè)教育為依托，聚焦新型交通裝備、先進(jìn)專用裝備、前沿消費(fèi)電子、現(xiàn)代都市生活四大產(chǎn)業(yè)，打造“科技+”中原協(xié)同發(fā)展的新典范。-空間規(guī)劃A.村莊因素基地范圍內(nèi)包含木欒街道、詹店鎮(zhèn)、嘉應(yīng)觀鄉(xiāng)、圪垱店鄉(xiāng)、喬廟鄉(xiāng)共“一街道一鎮(zhèn)三鄉(xiāng)”，共計68個行政村，約17萬人?；胤秶鷥?nèi)具有代表的當(dāng)?shù)匚幕瘹庀?；共?2處文保單位，其中，國家級2個，分別為“黃河故宮”美譽(yù)的嘉應(yīng)觀，和“新石器時代至商周”歷史遺跡的商村遺址；省級4個，分別為毛澤東視察地，人民勝利渠渠首；安氏宗祠、普濟(jì)寺、何瑭祠；縣級6個。B.文化因素基地內(nèi)有較多重大基礎(chǔ)設(shè)施，如：800千伏、500千伏的高壓線；日洛輸油管線，輸氣管線C.重大項(xiàng)目因素主要交通條件為京廣鐵路（設(shè)有焦作東站）、鄭焦城際鐵路（設(shè)有武陟站）；鄭云高速（1個高速出口）、鄭焦晉高速；S104，S311、S225；貫穿基地?；胤秶鷥?nèi)有“兩縱四橫”多條水系縱橫交錯。兩縱為區(qū)域重要干渠，分別為共產(chǎn)主義渠和人民勝利渠；橫向?yàn)槎膳徘⑽逯Ш?、白馬河、東一渠?；胤秶a(chǎn)業(yè)園主要位于詹店鎮(zhèn)東側(cè)，為武陟縣省級產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)東區(qū)，現(xiàn)已入駐格力電器倉儲物流、中州電氣智能電網(wǎng)設(shè)備等企業(yè)。D.交通因素E.水文因素F.產(chǎn)業(yè)因素800KV電力線500KV電力線日洛輸油管線輸氣管線武陟站焦作東站鄭焦城際鐵路S311京廣鐵路S104高速公路出入口S225二干排渠共產(chǎn)主義渠人民勝利渠東一渠白馬河五支河商村遺址嘉應(yīng)觀安氏祠堂普陀寺何瑭祠人民勝利渠渠首木欒街道圪垱店鄉(xiāng)喬廟鄉(xiāng)嘉應(yīng)觀鄉(xiāng)詹店鎮(zhèn)格力電器倉儲物流、中州電氣智能電網(wǎng)設(shè)備區(qū)域影響要素地下輸油管線：日洛線；單側(cè)20~50米保護(hù)范圍；地下輸氣管線：單側(cè)5~20米保護(hù)范圍；高壓走廊防護(hù)：800KV和500kv高壓線，分別單側(cè)50米和35米保護(hù)范圍；鐵路：京廣鐵路和鄭焦城際鐵路，單側(cè)50米防護(hù)綠地范圍；高速公路：鄭云高速和鄭焦晉高速，單側(cè)50米防護(hù)綠地范圍。區(qū)域影響要素一、規(guī)劃理念黃河黃河黃河外環(huán)路原焦高速104國道鄭云高速107國道外環(huán)路南延線鄭焦城際京廣鐵路外環(huán)路東延線交通一體化1.加強(qiáng)鄭焦城際及鄭云高速、原焦高速等與鄭州的聯(lián)系；2.外環(huán)路南延，對接鄭州江山路，打造對接鄭州最便捷通道；3.外環(huán)路東延，對接平原新區(qū)。生態(tài)網(wǎng)絡(luò)化1.與鄭州對接，一體化打造黃河景觀帶；2.構(gòu)建沿沁河、共產(chǎn)主義渠和詹店平原新區(qū)的三條生態(tài)綠帶。功能協(xié)同化1.西區(qū)（木欒片區(qū)）為產(chǎn)城人高度融合的綜合創(chuàng)業(yè)新區(qū)；2.東區(qū)（詹店片區(qū)）為智能裝備制造產(chǎn)業(yè)示范區(qū)；3.中區(qū)（嘉應(yīng)觀片區(qū)）為生態(tài)、活力、宜居的新城中心區(qū)。服務(wù)綜合化1.依托104國道，打造為新城的綜合發(fā)展軸；2.連接各片區(qū)服務(wù)中心及服務(wù)節(jié)點(diǎn)，集聚服務(wù)功能。沿沁河生態(tài)綠帶沿共產(chǎn)主義渠生態(tài)綠帶沿詹店平原新區(qū)生態(tài)綠帶黃河104國道區(qū)域協(xié)調(diào)下的二、規(guī)劃結(jié)構(gòu)1.一軸為沿城市中心水系的都市活力軸。2.一帶為沿104國道的綜合發(fā)展服務(wù)帶。3.三區(qū)規(guī)劃以“田水通廊”為依托，將規(guī)劃區(qū)分為三個片區(qū)，分別為西片木欒片區(qū)、中片嘉應(yīng)觀片區(qū)和東片詹店片區(qū)。4.多節(jié)點(diǎn)包括新城中心、片區(qū)服務(wù)中心、高鐵商務(wù)核心、詹店中心和游客服務(wù)中心等。規(guī)劃構(gòu)建“一軸、一帶、三區(qū)、多節(jié)點(diǎn)”的布局結(jié)構(gòu)。三、規(guī)劃方案南城北產(chǎn)、帶狀布局、交通一體、結(jié)構(gòu)開放用地性質(zhì)用地面積

（KM2）占比（%）居住用地22.2226.89居住用地14.8117.92商住混合用地6.808.23居住社區(qū)中心用地0.620.75公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地3.364.06商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地7.509.08商業(yè)、商務(wù)用地3.734.51科研設(shè)計用地3.774.57工業(yè)用地21.7226.28物流倉儲用地1.471.78道路與交通設(shè)施用地13.4016.21公用設(shè)施用地0.120.14綠地與廣場用地12.8615.56城市建設(shè)用地82.65100.00旅游用地4.56--區(qū)域交通設(shè)施用地2.34--非建設(shè)用地52.95--規(guī)劃總用地142.50--1.設(shè)計構(gòu)思四、起步區(qū)規(guī)劃方案木欒新區(qū)特征：高鐵、高速等發(fā)展要素圍合，整體相對封閉、區(qū)域銜接訴求卻又相對強(qiáng)烈；需要提供足夠的內(nèi)部引力與外部張力，實(shí)現(xiàn)內(nèi)聚外聯(lián)的發(fā)展要求?；谶@樣的基本判斷，規(guī)劃擬塑造一個公共體系引領(lǐng)、高度產(chǎn)城融合、凝聚復(fù)合活力的標(biāo)桿性產(chǎn)業(yè)新城，在保障內(nèi)部發(fā)展有序的前提下，輻射帶動周邊區(qū)域協(xié)同發(fā)展。規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“中心、軸帶、組團(tuán)”的布局結(jié)構(gòu)。1.中心——“三主+三輔”三主：分別為高鐵商務(wù)核心、木欒綜合中心和片區(qū)服務(wù)中心。三輔：分別為沿中心水系的三處綠化景觀節(jié)點(diǎn)。2.軸帶——“一縱三橫+次級網(wǎng)絡(luò)”一縱：沿木欒新區(qū)中心水系的濱水公共服務(wù)軸；三橫：分別為沿武陟城際站前的高鐵商務(wù)軸，沿向秀路的政務(wù)體驗(yàn)軸和沿104國道的新城公共服務(wù)軸。次級網(wǎng)絡(luò)：主要為連接社區(qū)中心與各重要節(jié)點(diǎn)的網(wǎng)絡(luò)體系。3.組團(tuán)——“多樣功能組團(tuán)”分別為高鐵綜合商務(wù)組團(tuán)、“產(chǎn)、城、人”融合示范組團(tuán)和多樣生活聚合組團(tuán)。3.城市設(shè)計四、起步區(qū)規(guī)劃方案整體鳥瞰3.城市設(shè)計四、起步區(qū)規(guī)劃方案站前門戶區(qū)局部鳥瞰3.城市設(shè)計四、起步區(qū)規(guī)劃方案啟動區(qū)局部鳥瞰3.城市設(shè)計四、起步區(qū)規(guī)劃方案啟動區(qū)局部鳥瞰3.城市設(shè)計四、起步區(qū)規(guī)劃方案站前廣場人視點(diǎn)3.城市設(shè)計四、起步區(qū)規(guī)劃方案木欒片區(qū)商務(wù)區(qū)五、核心區(qū)城市設(shè)計意向五、核心區(qū)城市設(shè)計意向目錄一區(qū)域概況二三規(guī)成果三開發(fā)策略報告結(jié)構(gòu)一、總體開發(fā)思路二、愿景與定位三、2016-2018年開發(fā)策略四、2016-2018年經(jīng)營策略

6263二級現(xiàn)狀不成熟武陟城區(qū)3000元房價，11億去化；現(xiàn)有項(xiàng)目銷售情況不佳；內(nèi)生性市場，產(chǎn)品發(fā)展初級；外向型市場必須的直連、免費(fèi)交通缺乏；策略邏輯樹：產(chǎn)業(yè)先行、城市出形象、集中開發(fā)木欒地產(chǎn)為現(xiàn)金流區(qū)域做準(zhǔn)備前期慎重利潤先導(dǎo)區(qū)域黃河北岸30公里空間優(yōu)勢；市場與協(xié)同邏輯下的產(chǎn)業(yè)潛力；現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的發(fā)展基礎(chǔ)；工業(yè)用地充足發(fā)展空間+相對便宜地價；招商可行二級潛力很大大鄭州地產(chǎn)外溢趨勢；直連交通條件不斷推動；平原新區(qū)的成功示范；華夏品牌、產(chǎn)品優(yōu)勢；創(chuàng)造條件提前謀劃小步快跑積極卡位產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)與地產(chǎn)高度互動；集中開發(fā)木欒新城高鐵片區(qū)；快速回現(xiàn)，滾動開發(fā)；63報告結(jié)構(gòu)一、總體開發(fā)思路二、愿景與定位三、2016-2018年開發(fā)策略四、2016-2018年經(jīng)營策略

愿景與定位6565中原產(chǎn)業(yè)型知識新城中原智造，北岸水鄉(xiāng)愿景：定位：經(jīng)營戰(zhàn)略：利潤先導(dǎo)發(fā)展規(guī)劃:四大片區(qū)，分步打造（142平方公里）木欒城市核心區(qū)詹店工業(yè)集聚區(qū)遠(yuǎn)期城市核心重點(diǎn)居住拓展區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)入人口；森林水鄉(xiāng)，生態(tài)底板；環(huán)境建設(shè)，分批實(shí)施；生態(tài)住宅，適銷對路。格局謀劃：“天平”格局，動線串聯(lián)，組團(tuán)發(fā)展【“天平”格局】：在“以產(chǎn)興城，以城促產(chǎn)，產(chǎn)城融合，城鄉(xiāng)一體”理念引領(lǐng)下，最終呈現(xiàn)一種“以南部為支點(diǎn)的天平格局”，這種發(fā)展格局體現(xiàn)3個特點(diǎn)：全面面向鄭州，產(chǎn)城平衡，突出南部重心。即：S104以南以居住功能對接鄭州；東西兩端沿襲上位規(guī)劃城市設(shè)想，分別發(fā)展產(chǎn)業(yè)、城市；中部規(guī)劃為遠(yuǎn)期核心?！緞泳€串聯(lián)+組團(tuán)發(fā)展】：城市主干道延伸，突出對接鄭州的城市動線；四大組團(tuán)，產(chǎn)城平衡，前后有序，重點(diǎn)突出。西城-木欒新城南部-重點(diǎn)居住拓展區(qū)遠(yuǎn)期城市核心東產(chǎn)-工業(yè)聚集發(fā)展區(qū)“以產(chǎn)興城，以城促產(chǎn)，產(chǎn)城融合，城鄉(xiāng)一體”理念引領(lǐng)下的格局啟動區(qū)選址木欒新區(qū)和詹店工業(yè)集聚區(qū)，分別重點(diǎn)打造城市和產(chǎn)業(yè)，原因：區(qū)域現(xiàn)狀有規(guī)劃用地有條件交通可達(dá)性高同時木欒新區(qū)為上位規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，詹店有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。三年發(fā)展目標(biāo)：產(chǎn)業(yè)有落地投、有亮點(diǎn)；產(chǎn)業(yè)新城形象集中綻放；二級開發(fā)引領(lǐng)黃河北岸2017年2016年1232018年產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)形象初起產(chǎn)業(yè)落地，城市核心形象初顯北岸新城形象樹立黃河北岸增長極經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市發(fā)展回款：0億簽約：0億產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入：0億累計凈現(xiàn)金流：-2.5億財務(wù)目標(biāo)回款：2.3億簽約：2.5億產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入：2.4億累計凈現(xiàn)金流：-6.0億回款：6.5億簽約：8.9億產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入：6.5億累計凈現(xiàn)金流：-6.0億產(chǎn)業(yè)新城目標(biāo)新增產(chǎn)業(yè)園：1個大項(xiàng)目招商：0個工業(yè)用地：300畝住宅用地：0畝新增產(chǎn)業(yè)園：2個大項(xiàng)目招商：1個工業(yè)用地：600畝住宅用地：100畝新增產(chǎn)業(yè)園：2個大項(xiàng)目招商：1個工業(yè)用地：900畝住宅用地：150畝地產(chǎn)發(fā)展啟動建設(shè)裝備制造產(chǎn)業(yè)園吸引一批龍頭企業(yè)落地，同時打造亮點(diǎn)項(xiàng)目，亮實(shí)并重啟動產(chǎn)業(yè)預(yù)招商，積極造勢產(chǎn)業(yè)園區(qū)土地平整，征地，控制資源啟動建設(shè)現(xiàn)代物流和大健康兩大產(chǎn)業(yè)園啟動建設(shè)電子信息和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園區(qū)主體建成，發(fā)展勢頭良好啟動核心區(qū)（展館、公園、高速口景觀）和門戶區(qū)形象建設(shè)主干道景觀提升，拉開城市迎賓動線核心區(qū)形象初步顯現(xiàn)，展現(xiàn)城市魅力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)、資源區(qū)道路建設(shè)，蓄力未來打造湖泊水系和魅力項(xiàng)目，提升區(qū)域價值

核心區(qū)形象全面呈現(xiàn)控制大部分優(yōu)良資源配套完善，區(qū)域變成熟規(guī)劃、營銷提前推進(jìn)，為二級開發(fā)創(chuàng)造條件，催熟區(qū)域；征地，儲備資源線上宣傳品牌，線下渠道推廣以生態(tài)主題打造符合武陟客群需求的住宅產(chǎn)品，搶占武陟住宅市場份額的30%積極拿地，為后續(xù)開發(fā)儲備資源二級開發(fā)順利回現(xiàn)，持續(xù)滾動開發(fā)銷售取得突破報告結(jié)構(gòu)一、總體開發(fā)思路二、愿景與定位三、2016-2018年開發(fā)策略四、2016-2018年經(jīng)營策略

1、重點(diǎn)打造裝備制造及電子信息兩大產(chǎn)業(yè)①做實(shí)：裝備制造產(chǎn)業(yè)園重點(diǎn)瞄準(zhǔn)2個方向：農(nóng)業(yè)裝備、汽車零部件及整車制造②做實(shí)：電子信息產(chǎn)業(yè)園聚焦2個領(lǐng)域：消費(fèi)電子及新型電子制造2、做亮現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范產(chǎn)業(yè)園①做亮：打造農(nóng)業(yè)無人機(jī)、以色列農(nóng)業(yè)科技示范園等亮點(diǎn)型項(xiàng)目，突出產(chǎn)業(yè)形象3、秉持現(xiàn)實(shí)彈性，打造大健康產(chǎn)業(yè)園，保證落地投①彈性招商，導(dǎo)入醫(yī)藥、食品制造類企業(yè)，集聚氛圍，夯實(shí)落地投4、導(dǎo)入現(xiàn)代物流，快速出形象、控資源①建設(shè)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，重點(diǎn)在4方面：園區(qū)形象（物流港）及與主干道銜接道路建設(shè)、土地整理及主體企業(yè)（物流或物流裝備制造）招商。借機(jī)圈占產(chǎn)業(yè)用地資源5產(chǎn)業(yè)：五大園區(qū)集聚成勢，保證落地投71愿景：中原產(chǎn)業(yè)型知識新城2區(qū)域定位：中原智造，北岸水鄉(xiāng)經(jīng)營戰(zhàn)略：利潤先導(dǎo)3發(fā)展目標(biāo)：黃河北岸增長極4核心策略：做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，集中展示新城意象，積極推進(jìn)二級開發(fā)1、木欒新區(qū)集中引爆威尼斯水鎮(zhèn)①品牌先行：緊抓機(jī)遇，營銷城市，樹華夏品牌。強(qiáng)調(diào)不一樣的鄭州②直聯(lián)交通：花費(fèi)1800萬/年，取消鄭云高速通行費(fèi)用，打通連接鄭州市場的首要關(guān)卡；遠(yuǎn)期謀劃后續(xù)直聯(lián)交通③城市與地產(chǎn)互動：初期公建、基建在推進(jìn)新城建設(shè)的同時，同步助力地產(chǎn)開發(fā)，打造新城核心④特色產(chǎn)品：突出生態(tài)住宅、低密建筑、異域風(fēng)情、親水特性4大特色，迎合客戶需求⑤鄭州客群：初期以武陟客群為基礎(chǔ)，逐漸面向鄭州，吸引投資、二居所客戶⑥價格策略：低總價、高贈送（破壞性價格入市，高贈送面積迎合鄭州客群追求實(shí)惠心理）住宅：適銷對路，生態(tài)住宅1、展館公園，集中展現(xiàn)新城恢弘藍(lán)圖①規(guī)劃展館：8000平，展示黃河北岸產(chǎn)業(yè)新城愿景②文化公園：40畝黃河文化公園，印制區(qū)域名片2、水脈路網(wǎng)，展現(xiàn)城市生態(tài)特質(zhì)①孔雀大湖：100畝城市精致水系，為木欒開發(fā)導(dǎo)入水韻②木欒漫步水道：支線水系連通木欒東西，一體開發(fā)，控制資源③覃懷大道景觀：3.9公里景觀改造，提升迎賓形象④鄭北大道：1.1公里觀景大道，打造迎賓形象⑤嘉應(yīng)觀高速口改造：0.5公里形象提升，第一眼印象⑥物流大道：建設(shè)1.5公里物流大道，便捷產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)部交通，控制產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)資源，滿足政府需求⑦原焦詹店出口：高速開口，優(yōu)化詹店產(chǎn)業(yè)區(qū)外部交通3、魅力項(xiàng)目，塑造時尚生活體驗(yàn)①環(huán)湖風(fēng)情商業(yè)街：亮點(diǎn)配套，引爆木欒新城4、門戶意象，積極謀劃南部開發(fā)①門戶公園：高速口打造綠化公園，呈現(xiàn)門戶意象②預(yù)控資源：落實(shí)建設(shè)用地規(guī)模300畝；以租代征500畝5、規(guī)劃修編，定義創(chuàng)造城市價值①總規(guī)：積極推進(jìn)總規(guī)修編，尤其是木欒、詹店新城城市規(guī)劃、以及南部重點(diǎn)資源區(qū)規(guī)劃調(diào)整落地②交通：推動鄭武跨河直連交通規(guī)劃編制，促進(jìn)南部二級開發(fā)條件成熟6城市：展現(xiàn)城市意象，打造魅力動線70核心策略：

做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)，集中展示城市意象，積極推進(jìn)二級開發(fā)產(chǎn)業(yè)城市地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)出形象、重在落地投招商預(yù)留彈性，導(dǎo)入傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)及物流產(chǎn)業(yè)，快速出形象，重在落地投做實(shí)裝備制造及電子信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)做亮現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范產(chǎn)業(yè)園（農(nóng)業(yè)無人機(jī)及以色列農(nóng)業(yè)科技示范園）集中展示新城意象打造城市門戶意象：建設(shè)門戶公園（區(qū)域+標(biāo)志物）展現(xiàn)城市生態(tài)魅力：打造水脈路網(wǎng)（標(biāo)志物+道路+節(jié)點(diǎn)）便利企業(yè)交通：設(shè)立高速開口+連通園區(qū)干道（道路+邊界）快速匯聚人氣：建設(shè)環(huán)湖風(fēng)情商業(yè)街（標(biāo)志物+節(jié)點(diǎn)）積極推進(jìn)二級開發(fā)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造條件：積極招商，有重點(diǎn)有亮點(diǎn)，突出產(chǎn)業(yè)招商形象業(yè)績城市創(chuàng)造條件：城市形象滿足政府需求，烘托開發(fā)氛圍規(guī)劃、交通創(chuàng)造條件：推動總規(guī)、交通規(guī)劃修編，線上線下相結(jié)合，傳播城市品牌，便捷區(qū)域交通，積極推動二級開發(fā)條件成熟產(chǎn)業(yè)、城市、地產(chǎn)高度互動啟動區(qū)建設(shè)策略：

城市部分，由木欒新區(qū)北部開始開發(fā)，同時在南部積極謀劃；產(chǎn)業(yè)部分圍繞大十字開發(fā)。產(chǎn)業(yè)部分選址原因：1.圍繞大十字開發(fā)，可跟鄭云高速下道口快速相連，利于交通運(yùn)輸；且主干道路已有雛形，現(xiàn)狀較為成熟。城市功能選址原因如下：1.南部創(chuàng)業(yè)路當(dāng)前為晉煤外運(yùn)過境通道，噪音大，粉塵多，環(huán)境差，不利于短期啟動。2.南邊均為增減掛鉤區(qū)及有條件建設(shè)區(qū)，土規(guī)調(diào)整尚需時間，不利快速啟動；北邊為有規(guī)模指標(biāo)的建設(shè)用地。3.北邊可借用縣城成熟配套，前期投入少北邊鄰近武陟一中、新區(qū)醫(yī)院、瀚海酒店、黃河交通學(xué)院、龍泉湖公園、縣政府、縣公安局等老縣城相關(guān)機(jī)構(gòu)，配套更為成熟。

創(chuàng)業(yè)路北部片區(qū)現(xiàn)狀村莊武陟縣城鄭州客群北部溫泉資源3.9km南部片區(qū)產(chǎn)業(yè)啟動區(qū)南部為優(yōu)勢區(qū)域，未來將成開發(fā)重中之重但須具備幾個條件：政府已經(jīng)允諾把創(chuàng)業(yè)路（物流通道）北移，但僅能減少60%的交通流量；來自溫縣車輛仍須走創(chuàng)業(yè)路，政府已經(jīng)提議：未來此部分流量南移至黃河大堤道路，但仍需兩年以上才能實(shí)現(xiàn)，時間上不利于南部快速啟動。未來要調(diào)整土規(guī)，預(yù)控資源，改善形象，積極準(zhǔn)備南部開發(fā)聚焦農(nóng)業(yè)裝備及汽車零部件、整車制造兩大方向，提升武陟高端裝備制造產(chǎn)業(yè)形象，夯實(shí)落地投5.1產(chǎn)業(yè)選址：詹店組團(tuán)，未來原焦高速出口南，大十字東南側(cè)項(xiàng)目五年規(guī)模功能啟動建設(shè)裝備制造產(chǎn)業(yè)園1600畝生產(chǎn)、制造2017項(xiàng)目計劃CAB發(fā)展策略：龍頭招商，聚焦農(nóng)業(yè)裝備及汽車零部件兩大重點(diǎn)【做實(shí)兩大產(chǎn)業(yè)】-重點(diǎn)打造裝備制造產(chǎn)業(yè)園做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)選址原因：裝備制造業(yè)落地投效果顯著，為發(fā)展重點(diǎn)；裝備制造業(yè)普遍占地規(guī)模較大，傾向于用大地塊，利于集群發(fā)展；用地區(qū)域交通便利，便于啟動。招商方面兩大重點(diǎn)汽車零部件重點(diǎn)突破龍頭整車廠商(1-2家)奇瑞汽車、宇通客車、智車優(yōu)行等企業(yè)重點(diǎn)企業(yè)裝備制造產(chǎn)業(yè)園農(nóng)業(yè)裝備重點(diǎn)關(guān)注細(xì)分行業(yè)中領(lǐng)先的國際企業(yè)、有意進(jìn)入中原的東部沿海企業(yè)和農(nóng)業(yè)高科技創(chuàng)業(yè)型公司陸雄機(jī)械、北斗華宸、程陽機(jī)電、金豐春、大疆創(chuàng)新、農(nóng)業(yè)航空聚焦消費(fèi)電子及新型電子制造，迅速壯大落地投規(guī)模5.2產(chǎn)業(yè)選址：詹店組團(tuán)，未來原焦高速出口南，大十字西南側(cè)項(xiàng)目五年規(guī)模功能啟動建設(shè)電子信息產(chǎn)業(yè)園1000畝生產(chǎn)、制造2018項(xiàng)目計劃CAB發(fā)展策略：聚焦消費(fèi)電子及新型電子制造兩大重點(diǎn)，精準(zhǔn)切入，同時產(chǎn)業(yè)努力向智能化升級【做實(shí)兩大產(chǎn)業(yè)】-重點(diǎn)打造電子信息產(chǎn)業(yè)園做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)選址原因：電子信息產(chǎn)業(yè)落地投效果顯著，為發(fā)展重點(diǎn)；電子信息產(chǎn)業(yè)對物流要求性高，傾向于位于大十字西南側(cè)；用地區(qū)域交通便利，便于啟動。招商方面兩大重點(diǎn)新型電子制造包括LED、新型電子設(shè)備、新型顯示器件、新型元器件、電子專用設(shè)備儀器以及關(guān)鍵電子材料等京東方、深圳市華星光電技術(shù)、杭州士蘭微電子、上海樂相科技有限公司等重點(diǎn)企業(yè)消費(fèi)電子重點(diǎn)關(guān)注家電家居、個人消費(fèi)電子和家庭安防產(chǎn)品制造的領(lǐng)先企業(yè)美的、長虹、西安慧晶智能、浙江大華技術(shù)等行業(yè)龍頭電子信息產(chǎn)業(yè)園聚焦農(nóng)業(yè)無人機(jī)和以色列農(nóng)業(yè)科技示范園兩個亮點(diǎn)型項(xiàng)目，贏得政府認(rèn)可，增強(qiáng)新城影響力和聲譽(yù)，獲取優(yōu)惠政策5.3產(chǎn)業(yè)選址：詹店組團(tuán)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范產(chǎn)業(yè)園位于裝備制造產(chǎn)業(yè)園東側(cè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園北側(cè)。項(xiàng)目五年規(guī)模功能啟動建設(shè)農(nóng)業(yè)無人機(jī)產(chǎn)業(yè)園50畝生產(chǎn)、制造、修理2018以色列農(nóng)業(yè)科技示范園200畝生產(chǎn)、加工、制造2018項(xiàng)目計劃CAB發(fā)展策略：優(yōu)惠政策扶持，打造產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)，獲取政府進(jìn)一步的合作支持【做亮一大產(chǎn)業(yè)】-以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范產(chǎn)業(yè)園為特色亮點(diǎn)做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)選址原因：農(nóng)業(yè)示范園屬于亮點(diǎn)型項(xiàng)目，落地投并非最大，重在提亮區(qū)域產(chǎn)業(yè)形象，不宜放置在最好的地塊；應(yīng)放置在裝備制造產(chǎn)業(yè)園附近，便于有效互動。農(nóng)業(yè)無人機(jī)以色列農(nóng)業(yè)科技示范園重點(diǎn)關(guān)注已入住西華縣的無人機(jī)企業(yè)（1-2家），及正在跟西華縣洽談的企業(yè)（2-4家）重點(diǎn)關(guān)注以色列或其他發(fā)達(dá)農(nóng)業(yè)國家或地區(qū)（臺灣）的先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)公司招商方面兩大重點(diǎn)無錫漢和、廣州集飛、農(nóng)業(yè)航空、酷農(nóng)等引入在溫室技術(shù)、節(jié)水灌溉技術(shù)、種苗培育技術(shù)領(lǐng)域的優(yōu)勢企業(yè)、以色列SNE技術(shù)轉(zhuǎn)移公司重點(diǎn)企業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范產(chǎn)業(yè)園保持招商彈性，導(dǎo)入醫(yī)藥、食品制造產(chǎn)業(yè)，保證落地投5.4產(chǎn)業(yè)選址：詹店組團(tuán)，緊靠原焦高速，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范產(chǎn)業(yè)園北側(cè)、裝備制造產(chǎn)業(yè)園東側(cè)項(xiàng)目五年規(guī)模功能啟動建設(shè)大健康產(chǎn)業(yè)園1000畝生產(chǎn)、加工、包裝2016項(xiàng)目計劃CAB發(fā)展策略：彈性招商，大健康產(chǎn)業(yè)以醫(yī)藥、食品制造及其它有落地投的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)【彈性招商】-打造大健康產(chǎn)業(yè)園做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)選址原因：醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)屬輕工業(yè)，非重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，對衛(wèi)生和物流要求性較高，可放置在原焦高速旁邊；彈性招商：從夯實(shí)落地投的角度考慮，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)招商見效較快，故預(yù)留較大面積。醫(yī)藥食品制造重點(diǎn)關(guān)注高附加值飲片（1-2家）和保健食品（2-3家）行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注休閑食品（2-3家）和肉類果蔬加工（2-3家）行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)招商方面兩大重點(diǎn)交大昂立、仙龍藥業(yè)、康美藥業(yè)、康恩貝江中藥業(yè)哈藥集團(tuán)湯臣倍健等思念集團(tuán)、北冰洋、旺旺、喜之郎、雨潤、雙匯、康師傅等行業(yè)龍頭重點(diǎn)企業(yè)大健康產(chǎn)業(yè)園關(guān)注物流運(yùn)營及平臺企業(yè)，快速招引企業(yè)，展現(xiàn)產(chǎn)業(yè)形象5.5產(chǎn)業(yè)選址：詹店組團(tuán)，焦作東站附近、鐵路線北側(cè)項(xiàng)目五年規(guī)模功能啟動建設(shè)物流港/醫(yī)藥科技港3000㎡招商、辦公2017現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園300畝物流園區(qū)2016項(xiàng)目計劃CAB發(fā)展策略：適度發(fā)展，重點(diǎn)篩選，導(dǎo)入運(yùn)營及平臺企業(yè)【彈性招商】-打造現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)物流港選址原因：物流園區(qū)宜靠近交通樞紐（火車站、汽車站、港口等）；該地塊靠近鐵路，用地條件一般，規(guī)模不大；政府要求項(xiàng)目，落地投有限，不作為開發(fā)重點(diǎn)。招商方面：發(fā)展第三方物流（2-3家），導(dǎo)入物流平臺企業(yè)（1-2家），規(guī)?？刂圃?00畝以內(nèi)；重點(diǎn)企業(yè)：重點(diǎn)考慮河南民航投資集團(tuán)下屬物流公司、傳化物流、普洛斯等行業(yè)龍頭企業(yè)；打造物流港，體量3000㎡，作為物流園區(qū)招商及辦公中心，以標(biāo)志性建筑提升物流園區(qū)形象，拔高詹店片區(qū)的形象和知名度?，F(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園建設(shè)8000㎡高規(guī)格展館，展示黃河北岸產(chǎn)業(yè)新城愿景，配套40畝黃河文化公園，印制區(qū)域名片6.1選址：兩者都位于木欒新城組團(tuán)，公園選址于覃懷大道東側(cè)、高鐵站、大湖的景觀中軸線旁邊；展館位于公園東側(cè)，緊鄰孔雀大湖項(xiàng)目規(guī)模功能啟動建設(shè)落成運(yùn)營展館8000㎡展覽、宣傳、交流、休閑20162017公園40畝休閑娛樂、體育健身、生態(tài)涵養(yǎng)20162017進(jìn)度安排：CAB特色：在建筑風(fēng)格、文化韻味、布展重點(diǎn)等方面著力【展館公園】-集中展現(xiàn)新城恢弘藍(lán)圖做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)選址原因和目的：武陟城鐵站附近，人流集散量大，對外輻射帶動能力強(qiáng)，能有效連接鄭州和焦作等核心城市，在此區(qū)域集中啟動，可快速催熟片區(qū)；公園作為大型公建配套，交通便利，與城鐵站、展館同一區(qū)域亮相，能夠形成轟動效應(yīng)，吸引大量人氣，提升區(qū)域價值；展館靠近大湖，昭示性強(qiáng)，并與城鐵站形成呼應(yīng)，可有效吸引人氣。建筑風(fēng)格：整體風(fēng)貌仍考慮現(xiàn)代，要體現(xiàn)黃河雄渾感、水鄉(xiāng)靜美感文化韻味：融入黃河文化的形象韻味-奔騰不息、氣勢磅礴，強(qiáng)化親水性；布展重點(diǎn)：內(nèi)容上強(qiáng)調(diào)與鄭州的關(guān)聯(lián)，強(qiáng)調(diào)黃河北岸產(chǎn)業(yè)新城展館。城市展館城市公園建設(shè)100畝城市精致水系，規(guī)模適度，鋪陳城市水脈平面，打造水韻魅力標(biāo)志物6.2選址：木欒新城組團(tuán)，高鐵景觀軸線上項(xiàng)目規(guī)模功能啟動建設(shè)落成運(yùn)營孔雀大湖100畝旅游休閑、景觀綠化、生態(tài)涵養(yǎng)20162017進(jìn)度安排：CAB特色：精致洋氣、規(guī)模適度、水網(wǎng)延伸、宜居宜游【水脈路網(wǎng)】-打造孔雀大湖，為新區(qū)開發(fā)導(dǎo)入水韻做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)選址原因：武陟城鐵站附近，人流集散量大，對外輻射帶動能力強(qiáng)，能有效連接鄭州和焦作等核心城市，在此區(qū)域集中啟動，可快速催熟片區(qū)；孔雀大湖最寬水域位于新城北部，與城鐵站、展館公園形成呼應(yīng)，集體帶動片區(qū)開發(fā)，以稀缺生態(tài)價值實(shí)現(xiàn)周邊住宅產(chǎn)品的高溢價；水系從木欒新城北側(cè)延伸至南側(cè)，可以最大限度地提升生態(tài)價值和土地價值，從而實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品的高溢價，并大幅改善城市形象。此處修建水系有條件，遵循中原城市建設(shè)原則，并嚴(yán)格限制面積，規(guī)模適度；精致布局，精心修飾城市園林；以精致水系強(qiáng)化水鄉(xiāng)意向；藍(lán)網(wǎng)延伸，為未來住宅內(nèi)水系統(tǒng)提供基礎(chǔ)；精心修飾水岸，打造甲板化濱水空間，并豐富岸線的文化藝術(shù)內(nèi)涵；在河流的不同區(qū)域打造不同主題的水岸空間；森林強(qiáng)覆蓋高滲透，實(shí)現(xiàn)城市綠色溶解，打造宜居宜游勝地。孔雀大湖通過支線水系的打造，連通高鐵站和孔雀大湖區(qū)域6.3【水脈路網(wǎng)】-營造木欒漫步水道，連通景觀軸線，控制資源做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模功能啟動建設(shè)建成木欒漫步水道1.3km生態(tài)景觀、人行步道20172018進(jìn)度安排：CB特色：設(shè)置濱水廣場、建筑小品、濱水雕塑等，滿足多樣化功能在木欒漫步水道附近，營造中小型的濱水廣場，形成點(diǎn)與線的構(gòu)成關(guān)系；強(qiáng)調(diào)親水性的特征，追求自然、恬靜的風(fēng)格。設(shè)置濱水建筑小品，除了能提供簡單的商業(yè)、文化娛樂及休憩等實(shí)用功能外，更主要的在于提供滿足人的活動可以依托的活動空間，并起到地標(biāo)作用。將具有較高藝術(shù)內(nèi)涵的濱水雕塑放置于大的節(jié)點(diǎn)空間，可以對人的活動、視覺的引導(dǎo)，以及傳遞信息方面，起到更為積極有效的作用。木欒漫步水道選址：東西向連接高鐵站前廣場和大湖A選址原因：高鐵站前水系可以有效連接高鐵站和孔雀大湖，增強(qiáng)水韻的壯觀效果；東西向水系伴以人行步道，增強(qiáng)了兩大區(qū)域之間的人流往來，提升了整個木欒新區(qū)的區(qū)域價值。集中改造覃懷大道和嘉應(yīng)觀高速口，進(jìn)行景觀提升，新建鄭北大道，拉開城市迎賓動線6.4選址：覃懷大道是木欒新城南北向主干道，鄭北大道是木欒新城南部東西向主干道，嘉應(yīng)觀下道口連接道路，是投資客商進(jìn)入武陟新城的門戶項(xiàng)目規(guī)模功能啟動建設(shè)落成運(yùn)營覃懷大道3.9公里主干道交通20162017鄭北大道1.1公里主干道交通20162017嘉應(yīng)觀高速口0.5公里高速公路出入口20162017進(jìn)度安排：CAB特色：景觀精致化、文化可視化【水脈路網(wǎng)】-覃懷大道景觀提升，展現(xiàn)城市迎賓形象做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)選址原因：好的城市門戶給人以良好的第一印象，有助于加深外來者對新城的好感；對三條城市道路新建或景觀提升，以最小的成本快速提升形象；打造濱河慢行步道，人車分流，互不干擾；設(shè)置景觀、文化小品，展示武陟自然生態(tài)、歷史典故、風(fēng)土人情等；組團(tuán)外圍廊道種植不同植被，對綠色植被定期精心維護(hù)，使景觀精致化。覃懷大道鄭北大道嘉應(yīng)觀高速口設(shè)立原焦高速出口，優(yōu)化外部交通條件；建設(shè)1.5公里物流大道，預(yù)占工業(yè)用地資源，聯(lián)通物流園交通6.5選址：詹店新城組團(tuán)，物流大道連接物流園與現(xiàn)狀道路；位于“大十字”以東路段項(xiàng)目規(guī)模功能啟動建設(shè)落成運(yùn)營物流大道1.5公里聯(lián)通物流設(shè)施20172018原焦高速出口——聯(lián)結(jié)交通20172018進(jìn)度安排：CAB特色：簡化投資、控制資源【水脈路網(wǎng)】-高速開口，干道延伸，便捷園區(qū)內(nèi)外交通做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)選址原因和目的：建設(shè)物流大道連接物流園和現(xiàn)狀主要道路，便捷物流運(yùn)輸，滿足政府要求；預(yù)占物流大道兩旁的土地資源，控制開發(fā)進(jìn)程，降低開發(fā)風(fēng)險；該高速出口可以有效連接原焦高速和詹店片區(qū)最成熟的現(xiàn)有道路，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)的原材料和成品運(yùn)輸，提供了極大便利；盡量簡化投資，道路等級不必過高，以便節(jié)省成本開支，盡可能多得控制優(yōu)良土地資源，為后續(xù)開發(fā)奠定基礎(chǔ)。一般等級公路高速公路下道口物流大道以環(huán)湖風(fēng)情商業(yè)街快速聚攏人氣，有效提升新區(qū)價值6.6【時尚體驗(yàn)】-打造環(huán)湖風(fēng)情商業(yè)街，完善城市配套做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模功能啟動建設(shè)落成運(yùn)營環(huán)湖風(fēng)情商業(yè)街9000㎡餐飲娛樂、購物休閑、文化體驗(yàn)20172019進(jìn)度安排：CB特色：集特色餐飲、娛樂觀光、休閑購物、文化體驗(yàn)等功能于一體通過建筑形態(tài)、合理的功能布局及業(yè)態(tài)組合，打造目的地型休閑消費(fèi)商業(yè)項(xiàng)目；業(yè)態(tài)類型上，先期業(yè)態(tài)以大型餐飲主力店為核心，后期綜合發(fā)展零售、娛樂、文化體驗(yàn)等多種業(yè)態(tài)，以特色餐飲、娛樂業(yè)態(tài)的目的性消費(fèi)帶動特定消費(fèi)人群的消費(fèi)，形成區(qū)域消費(fèi)熱點(diǎn)；商業(yè)分期開發(fā)、循序漸進(jìn)，前期以目的地型打開市場，后期發(fā)展成為復(fù)合業(yè)態(tài)，體現(xiàn)客戶價值點(diǎn)。環(huán)湖商業(yè)選址：木欒新城組團(tuán)，孔雀大湖北部湖區(qū)四周A選址原因：孔雀大湖是木欒新區(qū)最具生態(tài)價值的核心資源，圍繞大湖打造商業(yè)，可以將生態(tài)優(yōu)勢和配套優(yōu)勢進(jìn)行疊加，快速吸引人氣；環(huán)湖商業(yè)可以為木欒新區(qū)居住人群提供生活配套，滿足商業(yè)需求；孔雀大湖最寬水域位于新城北部，與城鐵站、展館公園形成呼應(yīng)，集體帶動片區(qū)開發(fā)，以稀缺生態(tài)價值實(shí)現(xiàn)周邊住宅產(chǎn)品的高溢價。預(yù)控資源，打造門戶公園，快速啟動南部區(qū)域開發(fā)，視情況快速推進(jìn)開發(fā)【門戶區(qū)開發(fā)】-加強(qiáng)門戶意象，積極謀劃南部開發(fā)做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)6.7落實(shí)規(guī)模指標(biāo)，控制高速口以西300畝帶指標(biāo)的土地資源將增減掛鉤區(qū)調(diào)整為允許建設(shè)區(qū)，把規(guī)模指標(biāo)落實(shí)下去；以租代征500畝地，投入1800萬預(yù)控高速口以北優(yōu)質(zhì)資源將高速口以北地塊為未來高價值地塊，需投入資金，預(yù)先控制；A300畝500畝門戶公園項(xiàng)目規(guī)模功能啟動建設(shè)落成運(yùn)營門戶公園100畝基本綠化20172017進(jìn)度安排：CB策略2：高速口附近打造門戶公園，提升門戶區(qū)形象高速口附近用100畝地做簡單基本綠化，打造門戶公園，提升門戶形象；對成本進(jìn)行絕對控制，以最小的成本實(shí)現(xiàn)最大的形象效應(yīng)。策略1：通過落實(shí)規(guī)模指標(biāo)和以租代征，預(yù)控資源推動各項(xiàng)規(guī)劃修編，謀劃后續(xù)開發(fā)；6.8推動6大規(guī)劃修編：通過6項(xiàng)規(guī)劃（總規(guī)、土規(guī)、控規(guī)、交通規(guī)劃、水系規(guī)劃、生態(tài)綠地規(guī)劃），“繪藍(lán)圖、控資源、保落地”，站在成功開發(fā)和控制資源的角度，貫徹華夏戰(zhàn)略意圖，以便合理保障開發(fā)進(jìn)程，催熟二級市場。【前瞻謀劃】-規(guī)劃修編，創(chuàng)造價值做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)序號規(guī)劃種類目的1總體規(guī)劃構(gòu)建城市整體發(fā)展規(guī)劃用地架構(gòu)2土地利用規(guī)劃有效控制資源，保障三規(guī)方案落地3控制性詳細(xì)規(guī)劃控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，推動開發(fā)進(jìn)程4交通專項(xiàng)規(guī)劃推動新城內(nèi)外交通順暢，加強(qiáng)各板塊交通聯(lián)系，有效提升區(qū)域土地價值5水系專項(xiàng)規(guī)劃打造稀缺的生態(tài)大湖和優(yōu)良區(qū)域水環(huán)境，有效提升區(qū)域土地價值6生態(tài)綠地專項(xiàng)規(guī)劃保持和改善生態(tài)優(yōu)勢，有效提升區(qū)域土地價值7.1【地產(chǎn)開發(fā)】-緊抓機(jī)遇，營銷城市，樹華夏品牌做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)抓住鄭州地產(chǎn)北拓趨勢，積極開發(fā)二級市場；營銷先行，樹立“城市”、“華夏”、“產(chǎn)品”三合一品牌有北拓動力，有成功案例，有發(fā)展?jié)摿Γ河斜蓖貏恿Γ壕o鄰高新、惠濟(jì)及鄭東新區(qū)，低廉的要素價格驅(qū)動大鄭州跨和發(fā)展；同時鄭洛新自主創(chuàng)新示范區(qū)的批復(fù)進(jìn)一步加快了此進(jìn)程；有成功案例：平原新區(qū)地產(chǎn)已經(jīng)成功在黃河北岸建立發(fā)展基礎(chǔ)；有發(fā)展?jié)摿Γ何溱靸?yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境底板，先天區(qū)位優(yōu)勢帶來發(fā)展?jié)摿?。B“賣城市，而非賣樓盤”：重點(diǎn)傳播城市及企業(yè)品牌，而不僅是產(chǎn)品品牌，樹立黃河北岸形象線上宣傳品牌：城市品牌上突出鄭州產(chǎn)業(yè)新城，而非武陟產(chǎn)業(yè)新城；華夏品牌上，突出產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營專家，國內(nèi)一線開發(fā)商；產(chǎn)品品牌上，突出超級宜居小鎮(zhèn)建造者，生態(tài)親水住宅；線下推廣渠道：實(shí)現(xiàn)大鄭州銷售渠道全覆蓋，提前謀劃布局；案場“周周有活動，月月有聲音”：舉辦一系列有影響力的論壇、會議、活動等，增強(qiáng)鄭州人對于武陟區(qū)域的形象認(rèn)知和美譽(yù)度；多層次立體宣傳武陟新城，提升客群對區(qū)域的認(rèn)知度和好感；區(qū)域發(fā)展論壇產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰會議平原新區(qū)2014-2015年典型項(xiàng)目銷售情況項(xiàng)目名稱年份高層小高層洋房別墅合計碧桂園鳳凰灣2014年————————未開盤銷售2015年456套164套48套0共6.3億森林谷正弘灣2014年————1.5億3.5億共5億2015年2.1億——————共2.1億恒大御景灣2014年————————共12.7億2015年902套052套——共6.9億同處黃河北岸同一緯度，同屬外來開發(fā)企業(yè)，以純地產(chǎn)模式，實(shí)現(xiàn)單盤銷量（5-12億）突破鄭州市場，單價（高層6500元）看齊鄭州水平A區(qū)域體驗(yàn)互動活動黃河文化博覽會7.2【地產(chǎn)開發(fā)】-集中開發(fā)木欒地產(chǎn)做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)策略：集中優(yōu)勢兵力，保證旗開得勝，一炮打響地產(chǎn)品牌A最優(yōu)勢地塊集中引爆：初期二級開發(fā)一定選取綜合條件最優(yōu)地塊，避免分散選址，確保投資效應(yīng)局部震撼；以核帶面，保證成功；所有建設(shè)動作聚力成功：所有公建、基建項(xiàng)目建設(shè)圍繞核心開發(fā)需要，集中形成形象展示區(qū)，確保地產(chǎn)開盤一戰(zhàn)成功。前期住宅開發(fā)集中于木欒新區(qū)高鐵站前組團(tuán)1平方公里范圍內(nèi)，集中引爆。計劃：B名稱規(guī)模產(chǎn)品形態(tài)啟動建設(shè)建成交房威尼斯水鎮(zhèn)1100畝洋房為主，別墅、小高層搭配20172018威尼斯水鎮(zhèn)2.1100畝洋房為主，別墅、小高層搭配20182019威尼斯水鎮(zhèn)2.250畝洋房為主，搭配小高層20182019兒童主題12.12.2現(xiàn)狀條件好，有資源，臨高鐵，未來城市功能核心，集中引爆；增減掛鉤區(qū)/允許建設(shè)區(qū)，用地條件較北部區(qū)域差；遠(yuǎn)離規(guī)劃城市核心；現(xiàn)狀非建設(shè)用地，資源條件較差；缺乏基建、公建配套；開發(fā)條件不成熟；集中開發(fā)一般農(nóng)地區(qū)，存調(diào)規(guī)可能，資源條件較木欒差；地上現(xiàn)狀建筑少；離鄭州交通尚可，然過境交通影響區(qū)域開發(fā)；7.3【地產(chǎn)開發(fā)】-重點(diǎn)解決直聯(lián)、免費(fèi)交通問題做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)1800萬/年代價取消鄭云高速收費(fèi)：平原新區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的成功很大程度上受益于免費(fèi)、直聯(lián)交通，為此武陟房地產(chǎn)市場要想叩開鄭州大門，首先要解決交通問題：每年花費(fèi)1800萬，對所有鄭州號牌車免費(fèi)通行。遠(yuǎn)期謀劃后續(xù)直聯(lián)交通：同時，必須謀劃長遠(yuǎn)解決武陟到鄭州的直聯(lián)交通問題，推動兩地政府間規(guī)劃對接；謀劃104改線及現(xiàn)有黃河浮橋處建設(shè)直聯(lián)交通（如下左圖所示）取消鄭云高速通行費(fèi)用，打通連接鄭州市場的首要關(guān)卡；遠(yuǎn)期謀劃后續(xù)直聯(lián)交通104改線鄭焦城際黃河浮橋鄭云高速（取消收費(fèi)）正如京港澳高速107國道（免費(fèi)）107國道復(fù)線平原新區(qū)交通區(qū)位圖7.4【地產(chǎn)開發(fā)】-著力城市與地產(chǎn)的高度互動做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)初期公建、基建在推進(jìn)新城建設(shè)的同時，同步助力地產(chǎn)開發(fā)，打造新城核心展館公園大湖商業(yè)覃懷鄭北高速改造漫步水道地產(chǎn)開發(fā)覃懷大道大湖商業(yè)展館公園漫步水道高速口改造鄭北大道多項(xiàng)工程2016年同步啟動；2017年10月住宅開盤前完工7.5【地產(chǎn)開發(fā)】-親水住宅，產(chǎn)品特色迎合客戶需求做實(shí)做亮五大產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中展示城市意象積極推進(jìn)二級開發(fā)產(chǎn)品核心買點(diǎn)：生態(tài)住宅，親水特性（環(huán)湖宜居，水綠環(huán)繞）；價格策略：低總價、高贈送（破壞性價格入市，高贈送面積迎合鄭州客群追求實(shí)惠心理）；產(chǎn)品類型迎合客群需求：前3年武陟及周邊為主，故推盤低密改善型住宅；19年后鄭州客群占比80%以上，針對投資客、第二居所客群推盤改善型小聯(lián)排、洋房及小高層；控制開發(fā)成本：嚴(yán)格成本意識，強(qiáng)化成本考核。前三年16-18年前五年19-20年后期21年以后鄭州客群占比30%80%客群：武陟及周邊為主產(chǎn)品：小聯(lián)排+洋房為主價格：低總價，高贈送特色：臨湖生態(tài)住宅品牌：一線開發(fā)企業(yè)客群：突破鄭州客群（投資、二居所）產(chǎn)品：小聯(lián)排+洋房為主+部分高層價格：低總價，高贈送特色：臨湖生態(tài)住宅品牌：黃河北岸新城客群：鄭州客群為主（投資、二居所、剛需）產(chǎn)品：小聯(lián)排+洋房+高層價格：低總價，高贈送特色：臨湖生態(tài)住宅，繁華城市配套品牌：黃河北岸新城050420102130607030102050403092016-2018年項(xiàng)目落位圖040905覃懷大道景觀提升物流大道06規(guī)劃展館02電子信息產(chǎn)業(yè)園01現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園鄭北大道新建孔雀大