2021-2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)能力檢測(cè)試卷B卷附答案

2021-2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)能力檢測(cè)試卷B卷附答案單選題（共80題）1、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)C.商品房預(yù)購(gòu)人D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購(gòu)人共同【答案】A2、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)椋ǎ〢.商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校B.豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校C.私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅D.商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅【答案】D3、在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵ǎ?。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門(mén)廳D.本幢的公共過(guò)道【答案】A4、下列各項(xiàng)中，不屬于工程建設(shè)其他費(fèi)的事（）。A.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用B.無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用C.其他資產(chǎn)費(fèi)用D.預(yù)備費(fèi)【答案】D5、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000m2的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類(lèi)似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買(mǎi)了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.磚混結(jié)構(gòu)B.剪力墻結(jié)構(gòu)C.筒體結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】B6、房屋用地調(diào)查與測(cè)繪時(shí)，當(dāng)用地單元的權(quán)屬混雜和面積過(guò)小時(shí)，則劃為()。A.組合丘B(yǎng).獨(dú)立丘C.固定丘D.分散丘【答案】A7、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人法定名稱(chēng)改變時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬（）登記。A.他項(xiàng)權(quán)利B.轉(zhuǎn)移C.所有權(quán)初始D.變更【答案】D8、張某購(gòu)買(mǎi)劉某的住房，兩人簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是()萬(wàn)元。A.96B.104C.140D.166【答案】B9、某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬(wàn)元，股本200萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債500萬(wàn)元，所有者權(quán)益600萬(wàn)元，則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。A.27.78％B.40.00％C.66.67％D.83.33％【答案】C10、按照《契稅暫行條例》，由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起（）日內(nèi)辦理納稅申報(bào)手續(xù)并在征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。A.10B.15C.20D.30【答案】A11、(2012真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷(xiāo)售方式是（）。A.按套銷(xiāo)售B.返本銷(xiāo)售C.按房間銷(xiāo)售D.售后包租【答案】A12、短期信用工具不包括（）。A.本票B.匯票C.支票D.股票【答案】D13、無(wú)民事行為能力的人的年齡是()。A.未滿(mǎn)8周歲B.未滿(mǎn)12周歲C.未滿(mǎn)16周歲D.未滿(mǎn)18周歲【答案】A14、豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)椋ǎ〢.商場(chǎng)、豪華住宅、私立學(xué)校B.豪華住宅、商場(chǎng)、私立學(xué)校C.私立學(xué)校、商場(chǎng)、豪華住宅D.商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅【答案】D15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和()。A.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》B.《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書(shū)》C.《住宅保修說(shuō)明書(shū)》D.《住宅保修保證書(shū)》【答案】A16、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅（）。A.3～5年B.3～8年C.5～10年D.10～15年【答案】C17、(2015真題)人民法院在裁定拍賣(mài)被抵押的住房后，應(yīng)當(dāng)給予抵押人（）個(gè)月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D18、在強(qiáng)制拍賣(mài)中，拍賣(mài)的主體是（）A.人民法院和拍賣(mài)公司B.競(jìng)買(mǎi)人和買(mǎi)受人C.人民法院和拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人D.拍賣(mài)公司和拍賣(mài)標(biāo)的所有權(quán)人【答案】A19、（2010年真題）征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】D20、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，土地使用期限為()。A.40年B.50年C.70年D.沒(méi)有使用期限的限制【答案】D21、下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是（）。A.房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核B.草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案.申報(bào)成交價(jià)格C.提出申請(qǐng)時(shí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D.按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶(hù)【答案】C22、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類(lèi)分級(jí)的（）稅率。A.比例B.超額累進(jìn)C.全額累進(jìn)D.幅度定額【答案】D23、城市用地評(píng)價(jià)中下列哪一項(xiàng)屬于適宜修建的用地()。A.一類(lèi)用地B.二類(lèi)用地C.三類(lèi)用地D.已征用的土地【答案】A24、整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)該房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的（）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。A.一名以上B.兩名以上C.三名以上D.五名以上【答案】B25、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.人均面積分?jǐn)侭.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】A26、引導(dǎo)工業(yè)向開(kāi)發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動(dòng)農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中。這是建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用應(yīng)當(dāng)遵循的（）原則。A.布局優(yōu)化的原則B.市場(chǎng)配置的原則C.盤(pán)活利用的原則D.合理布局的原則【答案】A27、北京市的城市總體規(guī)劃報(bào)（）審批。A.國(guó)務(wù)院B.全國(guó)人大C.北京市人民政府D.國(guó)務(wù)院規(guī)劃行政主管部門(mén)【答案】A28、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)一樓盤(pán)，2017年11月1日該樓盤(pán)竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷(xiāo)售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開(kāi)發(fā)商繳納了50萬(wàn)元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬(wàn)元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.磚混結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.鋼結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)【答案】B29、甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬(wàn)元，當(dāng)?shù)仡?lèi)似物業(yè)的年租金為200萬(wàn)元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）萬(wàn)元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B30、某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，導(dǎo)致商品房戶(hù)型發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書(shū)面通知了買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買(mǎi)受人提出退房，按規(guī)定買(mǎi)受人（）。A.有權(quán)退房B.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任C.有權(quán)要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失D.無(wú)權(quán)退房【答案】D31、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是（）。A.保險(xiǎn)受益人B.保險(xiǎn)代理人C.保險(xiǎn)公估人D.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】A32、李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，預(yù)測(cè)建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，李某所預(yù)購(gòu)商品房實(shí)測(cè)建筑面積為95㎡，其面積誤差比為（）。A.-3%B.3%C.-5%D.5%【答案】C33、由政府提供政策優(yōu)惠，社會(huì)投資建設(shè)，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向符合條件的家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房是（）。A.廉租住房B.經(jīng)濟(jì)適用住房C.普通商品房D.工業(yè)用房【答案】B34、確定各級(jí)支路的紅線(xiàn)位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（）的內(nèi)容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.居住區(qū)規(guī)劃【答案】B35、（2016年真題）被征收人對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)鑒定。A.房屋征收部門(mén)B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.監(jiān)察機(jī)關(guān)D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)【答案】D36、關(guān)于失信被執(zhí)行人的定義說(shuō)法不正確的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)B.以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的C.以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的D.被執(zhí)行人延緩履行執(zhí)行和解協(xié)議的【答案】D37、建筑安裝工程費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)，屬于（）。A.措施費(fèi)B.規(guī)費(fèi)C.間接費(fèi)D.直接工程費(fèi)【答案】C38、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入為20000萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為9000萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬(wàn)元。A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】D39、下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)作價(jià)入股B.以房地產(chǎn)抵債C.房地產(chǎn)贈(zèng)與D.房地產(chǎn)抵押【答案】D40、專(zhuān)項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財(cái)政資金D.住房公積金增值收益【答案】A41、根據(jù)《房屋征收條例》，（）組織實(shí)施本行政區(qū)的房屋征收與補(bǔ)償工作。A.市、縣級(jí)人民政府B.房屋征收部門(mén)C.房屋征收實(shí)施單位D.建設(shè)單位【答案】B42、某居住區(qū)用地面積為2hm2，其中住宅用地面積1hm2，該居住區(qū)住宅建筑凈密度為65%，假設(shè)該居住區(qū)各住宅建筑各層體量一致，住宅平均層數(shù)為8層，則該居住區(qū)住宅建筑面積凈密度的正確表示為（）。A.65%×1（hm2）B.65%×1（hm2）/1（hm2）C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】C43、()是指廠商把各種生產(chǎn)要素作為投入品進(jìn)行組合并轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的過(guò)程。A.供給B.生產(chǎn)C.投入D.產(chǎn)出【答案】B44、甲企業(yè)在劃撥?chē)?guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A45、下列用地中，不宜劃撥供給的是()。A.部隊(duì)伙房建設(shè)用地B.工商管理所辦公樓建設(shè)用地C.上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地D.科技博物館擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)用地【答案】C46、目前我國(guó)已基本形成了以()為中心、國(guó)家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度為基礎(chǔ)的法規(guī)體系。A.會(huì)計(jì)法B.注冊(cè)會(huì)計(jì)師法C.會(huì)計(jì)管理?xiàng)l例D.會(huì)計(jì)師管理?xiàng)l例【答案】A47、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪D.出具證明文件重大失實(shí)罪【答案】B48、以工序?yàn)檠芯繉?duì)象編制的工程建設(shè)定額是()。A.預(yù)算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標(biāo)【答案】C49、（2014年真題）編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線(xiàn)為城市（）。A.紫線(xiàn)B.黃線(xiàn)C.綠線(xiàn)D.藍(lán)線(xiàn)【答案】B50、下列稅收中，采用定額稅率的是()。A.耕地占用稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.個(gè)人所得稅【答案】A51、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒(méi)有使用期限的限制。A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D52、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的()和()內(nèi)進(jìn)行拆遷。A.拆遷范圍；拆遷方向B.拆遷范圍；拆遷期限C.拆遷地址；拆遷方向D.拆遷地址；拆遷期限【答案】B53、除政府及其有關(guān)部門(mén)的行為造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的和因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致土地閑置的外，如果未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的，由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，按照()的20%征繳土地閑置費(fèi)。A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).土地出讓價(jià)款C.劃撥價(jià)款D.土地出讓或者劃撥價(jià)款【答案】D54、某國(guó)有土地上房屋征收時(shí)，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門(mén)是（）。A.房屋征收部門(mén)B.市、縣級(jí)人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門(mén)D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A55、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B.劉某C.劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司D.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司【答案】A56、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售收入1.70億元，其中，銷(xiāo)售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D57、征收集體土地，有償使用土地的，應(yīng)()。A.預(yù)付足額的預(yù)付金B(yǎng).報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)人民政府核簽C.出具征收單位財(cái)務(wù)狀況報(bào)告D.簽訂土地使用合同【答案】D58、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開(kāi)始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷(xiāo)售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶(hù)丁某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬(wàn)元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬(wàn)元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶(hù)丁某均表示不服。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)B.甲某C.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)D.丁某【答案】C59、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。A.債權(quán)B.所有權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.用益物權(quán)【答案】D60、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B61、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A.縣級(jí)人大辦公用地——可以劃撥B.大型上市公司辦公用地C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地——可以劃撥D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地【答案】B62、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】B63、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲词茏屓说氖褂媚晗逓椋ǎ?。A.40B.50C.70D.100【答案】A64、資產(chǎn)負(fù)債表中應(yīng)在資產(chǎn)方反映的項(xiàng)目是()。A.預(yù)收賬款B.應(yīng)付賬款C.應(yīng)收票據(jù)D.預(yù)提費(fèi)用【答案】C65、（）是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。A.社會(huì)化B.專(zhuān)業(yè)化C.市場(chǎng)化D.綜合化【答案】C66、現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能為（）。A.充當(dāng)信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當(dāng)支付中介D.派生存款功能【答案】D67、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)（）。A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)送給他人，不要求受贈(zèng)人支付任何費(fèi)用或?yàn)榇顺袚?dān)任何義務(wù)的行為C.屬于單務(wù)行為D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)【答案】A68、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過(guò)程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱(chēng)為()。A.溫差效應(yīng)B.溫壓效應(yīng)C.綠島效應(yīng)D.熱島效應(yīng)【答案】D69、住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】B70、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是（）。A.某個(gè)國(guó)家從2008～2011年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重B.基尼系數(shù)越小，說(shuō)明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重C.基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均D.洛倫茨曲線(xiàn)是根據(jù)基尼系數(shù)計(jì)算出來(lái)用以判斷收入平均程度的指標(biāo)【答案】A71、如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國(guó)家的通貨膨脹，此類(lèi)通貨膨脹屬于()。A.需求拉動(dòng)型通貨膨脹B.成本推動(dòng)型通貨膨脹C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D.預(yù)期型通貨膨脹【答案】B72、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。A.購(gòu)房?jī)r(jià)款維持不變B.應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款13.8萬(wàn)元C.要求甲公司雙倍返還定金D.應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款5.52萬(wàn)元【答案】D73、下列購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是()。A.省農(nóng)科所購(gòu)買(mǎi)辦公樓B.市氣象局購(gòu)買(mǎi)觀測(cè)站辦公樓C.縣婦幼保健站購(gòu)買(mǎi)門(mén)診樓D.高校校辦企業(yè)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)用房【答案】D74、2012年3月，李某購(gòu)買(mǎi)一套普通住房，建筑面積為80m2，單價(jià)為5000元／m2，該住房屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】A75、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售收入1.70億元，其中，銷(xiāo)售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D76、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)的房屋預(yù)先售給()，并由其預(yù)付定金或房?jī)r(jià)款的行為。A.購(gòu)房者B.承購(gòu)人C.預(yù)買(mǎi)客戶(hù)D.潛在客戶(hù)【答案】B77、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是（）。A.經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)B.經(jīng)委托人書(shū)面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)【答案】B78、房屋登記機(jī)構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放（）。A.備案證明B.房屋所有權(quán)證書(shū)C.登記證明D.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)【答案】C79、生活污水的主要特點(diǎn)是()。A.富營(yíng)養(yǎng)化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金屬碎屑多【答案】B80、王某購(gòu)買(mǎi)二套改善住房，建筑面積為100m2。單價(jià)為13000元/m2。王某應(yīng)繳納契稅（）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】D多選題（共35題）1、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買(mǎi)一套現(xiàn)售普通商品住房。A.李某可先向甲估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)B.李某可先向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)咨詢(xún)C.經(jīng)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題，鑒定費(fèi)由李某承擔(dān)D.李某對(duì)專(zhuān)家委員會(huì)的鑒定意見(jiàn)不服的，可以申請(qǐng)民事訴訟【答案】AC2、在測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)值時(shí)，能剔除季節(jié)變動(dòng)的統(tǒng)計(jì)方法主要有()。A.眾數(shù)法B.最小二乘法C.擴(kuò)大時(shí)距法D.中位乘數(shù)法E.移動(dòng)平均法【答案】BC3、為了公共利益的需要，可以做出國(guó)有土地上房屋征收決定的情形有()。A.棚戶(hù)區(qū)改造B.城中村改造C.廉租住房建設(shè)D.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)E.公共租賃住房建設(shè)【答案】ACD4、下列免收不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)的是（）。A.申請(qǐng)與房屋配套的車(chē)庫(kù)、車(chē)位、儲(chǔ)藏室等登記，不單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的B.因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或房屋名稱(chēng)變更而申請(qǐng)變更登記的C.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)更正登記、異議登記D.小微企業(yè)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的E.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以家庭承包或其他方式承包取得農(nóng)用地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)申請(qǐng)登記【答案】ABD5、下列有關(guān)商業(yè)銀行的表述，不正確的是()。A.商業(yè)銀行在一國(guó)的金融體系中居主體地位，是世界各國(guó)現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式B.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具，是商業(yè)銀行的最基本職能C.從商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍劃分，西方商業(yè)銀行有兩大類(lèi)型：職能分工型和全能型D.我國(guó)《商業(yè)銀行法》規(guī)定，設(shè)立城市合作商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為1億元人民幣E我國(guó)《商業(yè)銀行法》規(guī)定，設(shè)立農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為1億元人民幣【答案】B6、下列劃撥土地中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的有（）。A.國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的B.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的C.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的D.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的E.在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的【答案】ABCD7、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個(gè)檔次，具體內(nèi)容為（）。A.納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%B.在縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為5%C.在縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為3%D.不在城市市區(qū).縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為5%E.不在城市市區(qū).縣城.建制鎮(zhèn)的，稅率為1%【答案】AB8、下列用地，法定出讓年限為50年的有（）。A.居住用地B.工業(yè)用地C.體育用地D.娛樂(lè)用地E.旅游用地【答案】BC9、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號(hào)樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)4、5號(hào)樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積90m2的住宅，單價(jià)為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積為95m2。A.經(jīng)濟(jì)適用住房部分免征印花稅B.經(jīng)濟(jì)適用住房可以保本微利原則出售C.經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元/件D.經(jīng)濟(jì)適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】ABD10、下列（）屬于需辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形。A.權(quán)利人法定名稱(chēng)變更B.不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀的改變C.房屋門(mén)牌號(hào)碼改變D.買(mǎi)賣(mài)房屋E.改建或添建而使房屋面積增加【答案】ABC11、由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類(lèi)()。A.初始注冊(cè)B.變更注冊(cè)C.延續(xù)注冊(cè)D.注銷(xiāo)注冊(cè)E.撤銷(xiāo)注冊(cè)【答案】ABC12、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.需經(jīng)乙銀行同意B.需經(jīng)取得預(yù)售許可證C.需先予辦理首次登記D.需取得土地使用權(quán)證書(shū)【答案】AD13、下列關(guān)于稅收的征管說(shuō)法正確的有（）。A.任何機(jī)關(guān).單位和個(gè)人不得違反法律.行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征.停征以及減稅的決定B.納稅人依法享有申請(qǐng)減稅.免稅.退稅的權(quán)利C.稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法公開(kāi)納稅人.扣繳義務(wù)人的情況D.稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律.行政法規(guī)，普及納稅知識(shí)E.法律.行政法規(guī)規(guī)定的納稅人和扣繳義務(wù)人必須依照規(guī)定繳納稅款.代扣代繳.代收代繳稅款【答案】ABD14、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國(guó)有又有可能屬于集體所有的有（）。A.礦藏、森林、草原B.水流、山嶺、灘涂C.森林、山嶺、荒地D.森林、水流、荒地E.草原、灘涂、荒地【答案】C15、關(guān)于拍賣(mài)保留價(jià)的說(shuō)法中，正確的有（）。.A.保留價(jià)可以低于起拍價(jià)B.保留價(jià)可以高于起拍價(jià)C.保留價(jià)可以等于起拍價(jià)D.保留價(jià)完全等目前市場(chǎng)價(jià)E.保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)【答案】ABC16、下列污染源中，屬于大氣污染源的有()。A.工業(yè)污染源B.交通污染源C.光污染源D.噪聲污染源E.生活污染源【答案】AB17、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的B.經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的D.按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房的E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限的【答案】BCD18、國(guó)辦發(fā)[2006]26號(hào)文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時(shí)具備的條件有()。A.住宅小區(qū)綠地率在30%以下B.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上C.單套建筑面積在120m2以下D.實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下E人均居住建筑面積在25m2以下【答案】BCD19、根據(jù)《物權(quán)法》，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有（）房屋。A.買(mǎi)賣(mài)B.合法建造C.拆除房屋D.贈(zèng)與取得E.受遺贈(zèng)取得【答案】BC20、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的稅率，表述正確的有（）。A.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率C.耕地占用稅施行超額累進(jìn)稅率D.個(gè)人出租住房，減按4%計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種【答案】B21、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬(wàn)元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.劉某精神損失補(bǔ)償C.因征收房屋造成的搬遷臨時(shí)安置的補(bǔ)償D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補(bǔ)償【答案】ACD22、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢(xún)報(bào)告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢(xún)報(bào)告后支付。A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢(xún)報(bào)告C.估價(jià)機(jī)構(gòu)提交咨詢(xún)報(bào)告后享有獲得余款的債權(quán)D.開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始支付的款項(xiàng)是一種定金【答案】BC23、下列會(huì)計(jì)等式中，正確的是()。A.資產(chǎn)=負(fù)債＋所有者權(quán)益B.資產(chǎn)=負(fù)債＋所有者權(quán)益＋收入C.資產(chǎn)=負(fù)債＋(所有者權(quán)益-成本)D.收入-費(fèi)用=利潤(rùn)E.資產(chǎn)=成本＋利潤(rùn)【答案】AD24、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程()控制。A.進(jìn)度B.人員C.質(zhì)量D.安全E.投資【答案】AC25、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù)的有()。A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的B.經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的D