單位公司企業(yè)房地產(chǎn)施工標(biāo)準(zhǔn)間及施工工藝樣板管理辦法

房地產(chǎn)施工標(biāo)準(zhǔn)間及施工工藝樣板管理辦法1基本要求1.1一般在大面積施工前，通過樣板確認(rèn)提供驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)，以保證工程質(zhì)量滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求和使用要求1.2工程部項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)組織施工標(biāo)準(zhǔn)間和工藝樣板的確認(rèn)，監(jiān)理單位、開發(fā)設(shè)計(jì)部和營銷（招商）部負(fù)責(zé)參與。1.3樣板確認(rèn)的范圍由集團(tuán)所屬項(xiàng)目公司工程（配套）部參照以下工程考慮，包括但不限于：a）屋面防水、保溫、隔熱、屋面瓦b）廚衛(wèi)間防水、地下室防水c）梁、柱、底板節(jié)點(diǎn)鋼筋綁扎d）外墻對拉螺絲孔堵塞e）砌體f）幕墻埋件、鋼結(jié)構(gòu)安裝g）門窗（含五金配件）加工、安裝h）抹灰前噴點(diǎn)、室內(nèi)抹灰、涂料i）室內(nèi)地坪j）室內(nèi)開關(guān)、插座位置（含有線電視、電話）、開關(guān)箱k）外墻涂料（各種顏色）、外墻面磚（顏色、搭配）l）陽臺欄桿m）屋頂花園，n）樓梯踏步裝飾o）門窗塞縫p）單元入大廳裝修q）電梯前室裝修r(nóng)）二次裝修s）入戶門、單元入門、雨水斗、門碰、門拉手t）樓梯欄桿u）油漆v）外墻干掛、濕掛大理石、幕墻w）小區(qū)圍墻x）廣場磚、庭院路等2樣板確認(rèn)操作步驟2.1對監(jiān)理公司審核后的施工方案進(jìn)行確認(rèn)。2.2根據(jù)工程進(jìn)展情況及樣板房的位置，指定施工地點(diǎn)。2.3工程（配套）部駐場專業(yè)工程師協(xié)同監(jiān)理單位監(jiān)督檢查。保證項(xiàng)目檢查a）材料的來源：甲供、乙供、三方合同；b）施工人員情況：作業(yè)人員單位、作業(yè)負(fù)責(zé)人名稱、操作人員數(shù)量；c）執(zhí)行施工方案或技術(shù)交底的情況；d）材料的消耗情況。操作項(xiàng)目檢查a）基層的處理符合規(guī)范；b）結(jié)合層要滿足規(guī)范和工藝標(biāo)準(zhǔn)；c）面層要滿足使用要求和規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)。工程部相應(yīng)專業(yè)的工程師應(yīng)逐一檢查每道工序，必要時(shí)要求旁站。檢查結(jié)果由工程部相應(yīng)專業(yè)的工程師留存。2.4工程部相應(yīng)專業(yè)的工程師和監(jiān)理人員一同驗(yàn)收樣板，必要時(shí)邀請開發(fā)部、經(jīng)營部、和營銷部人員，并應(yīng)由設(shè)計(jì)總監(jiān)和營銷總監(jiān)一起予以確認(rèn)。需開發(fā)設(shè)計(jì)部和營銷（策劃）部參與驗(yàn)收的項(xiàng)目（主要是涉及感觀要求方面），包括但不限于：a）室內(nèi)開關(guān)、插座（含有線電視、電話）的位置及面板，在安裝完成樣板后立即驗(yàn)收；b）門窗的顏色和五金配件顏色及使用功能，樣板安裝后立即驗(yàn)收；c）陽臺欄桿顏色、結(jié)構(gòu)及配件組合的合理性，樣板安裝后立即驗(yàn)收；d）陽臺地磚的鋪設(shè)方法，樣板鋪設(shè)完后立即驗(yàn)收；e）公共部分瓷磚、涂料顏色，鋪、刷的部位，樣板施工完后立即驗(yàn)收；f）石材樣板的顏色、拼花邊施工邊驗(yàn)收；g）小區(qū)樣板道路的鋪裝及圖案邊施工邊驗(yàn)收。需工程項(xiàng)目經(jīng)理派人參與驗(yàn)收的項(xiàng)目，包括但不限于：a）地下室防水驗(yàn)收用材及工藝，樣板施工完成后立即驗(yàn)收；b）屋面工程驗(yàn)收用材及工藝，樣板施工完成后立即驗(yàn)收；c）樓梯欄桿結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，樣板施工