房地產(chǎn)法-07住房保障

第七章住房保障一、住房保障的概念與特征（一）概念是指以政府為核心的公共部門(mén)依據(jù)法律政策的規(guī)定，通過(guò)國(guó)民收入分配，綜合利用國(guó)家和社會(huì)的力量對(duì)公民特別是住房弱勢(shì)群體進(jìn)行扶持和救助，保障公民基本居住水平的社會(huì)制度（二）特征二、外國(guó)及相關(guān)地區(qū)住房保障立法情況見(jiàn)書(shū)法國(guó)可抗辨居住權(quán)二、住房保障類(lèi)型（一）廉租房制度1、概念指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。2、申請(qǐng)條件住房困難城鎮(zhèn)最低收入家庭，如益陽(yáng)保障面積10平方米3、廉租房資金來(lái)源和房源湖南2010年獲中央專(zhuān)項(xiàng)資金18億元。4、申請(qǐng)程序

（1）申請(qǐng)。符合租住條件的家庭由一名具有完全民事行為能力的成員攜帶《居民身份證》、戶(hù)籍證明、住房情況證明及《城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》等證件向其戶(hù)籍所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，填報(bào)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請(qǐng)表》。（2）審查。初步認(rèn)定符合租住條件的，發(fā)給《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房審核登記表》。申請(qǐng)人應(yīng)將如實(shí)并報(bào)送戶(hù)口所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），由其會(huì)同社區(qū)和當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)對(duì)其戶(hù)籍、居住和生活狀況進(jìn)行審查，并簽署意見(jiàn)后報(bào)申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核。（3）公示。由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)在其戶(hù)籍所在地范圍內(nèi)進(jìn)行為期15天的公示。（四）登記。經(jīng)公示無(wú)異議或異議不能成立的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)予以登記，確認(rèn)申請(qǐng)人符合承租廉租住房的條件。（五）候租。根據(jù)廉租住房的數(shù)量，按照孤、老、病、殘等特殊困難家庭和急需救助家庭順序及受理日期先后排隊(duì)輪候。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房1、概念2、申請(qǐng)條件3、經(jīng)濟(jì)適用房交易（三）住房公積金1、概念見(jiàn)書(shū)2、公積金繳交對(duì)象及公積金所有權(quán)3、繳存比例4、貸款及提取公積金與商業(yè)銀行利率對(duì)照表住房公積金貸款利率銀行貸款利率五年以下4.20%。三至五年（含五年）6.65%五年以上