設(shè)計(jì)概算的編制和審核

設(shè)計(jì)概算的編制和審核（下）

是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類(lèi)似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。

③.類(lèi)似工程預(yù)算法----定義

適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類(lèi)似而又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。③.類(lèi)似工程預(yù)算法----適用范圍

1）類(lèi)似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。

③.類(lèi)似工程預(yù)算法----調(diào)整方法

2）類(lèi)似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)?？砂聪旅婀秸{(diào)整：D=A·KK=a%·K1+b%·K2+c%·K3+d%·K4+e%·K5式中D——擬建工程單方概算造價(jià)；A——類(lèi)似工程單方預(yù)算造價(jià)；K——綜合調(diào)整系數(shù)；a%、b%、c%、d%、e%——類(lèi)似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重。K1、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)。③.類(lèi)似工程預(yù)算法----調(diào)整方法

新建一幢教學(xué)大樓，建筑面積為3200m2，根據(jù)下列類(lèi)似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試用類(lèi)似工程預(yù)算編制概算。已知數(shù)據(jù)如下：（1）類(lèi)似工程的建筑面積為2800m2，預(yù)算成本926,800元。（2）類(lèi)似工程各種費(fèi)用占預(yù)算成本的權(quán)重是：人工費(fèi)8%、材料費(fèi)61%、機(jī)械費(fèi)10%、措施費(fèi)6%、間接費(fèi)9%、其他費(fèi)6%。（3）擬建工程地區(qū)與類(lèi)似工程地區(qū)造價(jià)之間的差異系數(shù)為K1＝1.03、K2＝1.04、K3＝0.98、K4＝1.00、K5＝0.96、K6＝0.90。（4）利稅率10%。（5）求擬建工程的概算造價(jià)。

③.類(lèi)似工程預(yù)算法----實(shí)例

解：（1）綜合調(diào)整系數(shù)為：K＝8％×1.03＋61％×1.04＋10％×0.98＋6％×1.00＋9％×0.96＋6％×0.9＝1.0152（2）類(lèi)似工程預(yù)算單方成本為：926,800/2800＝331（元/m2）（3）擬建教學(xué)樓工程單方概算成本為：331×1.0152＝336.03（元/m2）（4）擬建教學(xué)樓工程單方概算造價(jià)為：336.03×（1＋10％）＝369.63（元/m2）（5）擬建教學(xué)樓工程的概算造價(jià)為：369.63×3200＝1,182,816（元）③.類(lèi)似工程預(yù)算法----實(shí)例

編制方法編制原理應(yīng)用條件備注概算定額法類(lèi)似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確又可稱(chēng)為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法概算指標(biāo)法利用直接費(fèi)指標(biāo)編制單位工程概算初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量需要對(duì)概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整類(lèi)似工程預(yù)算法利用類(lèi)似工程造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算擬建工程與類(lèi)似工程設(shè)計(jì)相類(lèi)似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)必須對(duì)類(lèi)似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整⑵.單位建筑工程概算的編制方法

擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類(lèi)似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m3

、0.842m2,珍珠巖板153.1元/m3

、水泥砂漿8.95元/m2

；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08m3

、0.95m2

，加氣混凝土現(xiàn)行價(jià)格185.48元/m3

，貼釉面磚現(xiàn)行價(jià)格49.75元/m2

。類(lèi)似工程單方造價(jià)589元/m2

，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)等費(fèi)用占單方造價(jià)比例，分別為：11％、62％、6％、9％和12％，工程與類(lèi)似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.50、1.25、2.10、1.15和1.05，擬建工程除直接工程費(fèi)以外的綜合取費(fèi)為20％。應(yīng)用類(lèi)似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。對(duì)比類(lèi)似工程預(yù)算法與概算指標(biāo)法

解：⒈綜合差異系數(shù)

k＝11％×2.50＋62％×1.25＋6％×2.10＋9％×1.15＋12％×1.05

＝1.41⒉結(jié)構(gòu)差異額＝（0.08×185.48＋0.95×49.75）－（0.044×153.1＋0.842×8.95）＝62.10－14.27＝47.83（元/m2）⒊擬建工程概算指標(biāo)＝589×1.41＝830.49（元/m2）修正概算指標(biāo)＝830.49＋47.83×（1＋20%）＝887.89（元/m2）⒋擬建工程概算造價(jià)＝擬建工程建筑面積×修正概算指標(biāo)＝3420×887.89＝3036583.80（元）＝303.66（萬(wàn)元）對(duì)比類(lèi)似工程預(yù)算法與概算指標(biāo)法上例題中，若類(lèi)類(lèi)似工程預(yù)算中中，每平方米建建筑面積主要資資源消耗為：人工工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金門(mén)窗0.24m2，其他材料費(fèi)為為主材費(fèi)45％，機(jī)械費(fèi)占直直接工程費(fèi)8％，擬建工程主主要資源的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)價(jià)分別為：人工工40元/工日，鋼材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，鋁合金門(mén)窗平平均350元/m2。試應(yīng)用概算指指標(biāo)法，確定擬擬建工程的單位位工程概算造價(jià)。對(duì)比類(lèi)似工程預(yù)預(yù)算法與概算指指標(biāo)法解：⒈計(jì)算擬建工工程單位平方米米建筑面積的人人工費(fèi)、材料費(fèi)費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。人工費(fèi)＝5.08×40＝203.20元材料費(fèi)＝(23.8×3.1＋205×0.35＋0.05×1400＋0.24×350)×(1＋45％)＝434.32元機(jī)械費(fèi)＝概算直直接工程費(fèi)×8％概算直接工程費(fèi)費(fèi)＝203.20＋434.32＋概算直接工程程費(fèi)×8％概算直接工程費(fèi)費(fèi)＝（203.20＋434.32）/（1－8%）＝692.96元/m2⒉計(jì)算擬建工程概概算指標(biāo)、修正正概算指標(biāo)和概概算造價(jià)。概算指標(biāo)＝692.96（1＋20％）＝831.55元/m2修正概算指標(biāo)＝＝831.55＋47.83×（1＋20%）＝888.95元/m2擬建工程概算造造價(jià)＝3420×888.95＝3040209元＝304.02萬(wàn)元對(duì)比類(lèi)似工程預(yù)預(yù)算法與概算指指標(biāo)法包括:設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算算和設(shè)備安裝工工程費(fèi)概算設(shè)備安裝工程費(fèi)費(fèi)用概算的編制制方法：1）預(yù)算單價(jià)法2）擴(kuò)大單價(jià)法3）設(shè)備價(jià)值百分分比法又叫安裝裝設(shè)備百分比法法4）綜合噸位指標(biāo)標(biāo)法⑶.設(shè)備及安裝單位位工程概算當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深深，有詳細(xì)的設(shè)設(shè)備清單時(shí)，可可直接按安裝工程程預(yù)算定額單價(jià)價(jià)編制安裝工程程概算，概算編制制程序基本同于于安裝工程施工工圖預(yù)算算。1）預(yù)算算單價(jià)價(jià)法當(dāng)初步步設(shè)計(jì)計(jì)深度度不夠夠，設(shè)設(shè)備清清單不不完備備，只只有主體體設(shè)備備或僅僅有成成套設(shè)設(shè)備重重量時(shí)時(shí)，可可采用用主體設(shè)設(shè)備、、成套設(shè)設(shè)備的綜合合擴(kuò)大大安裝裝單價(jià)價(jià)來(lái)編制概概算。。2）擴(kuò)大大單價(jià)價(jià)法當(dāng)初步步設(shè)計(jì)計(jì)深度度不夠夠，只只有設(shè)設(shè)備出出廠(chǎng)價(jià)價(jià)而無(wú)無(wú)詳細(xì)細(xì)規(guī)格格、重重量時(shí)時(shí)，安安裝費(fèi)費(fèi)可按按占設(shè)設(shè)備費(fèi)費(fèi)的百百分比比計(jì)算算。其其百分分比值值（即即安裝裝費(fèi)率率）由由主管管部門(mén)門(mén)制定定或由由設(shè)計(jì)計(jì)單位位根據(jù)據(jù)已完完類(lèi)似似工程程確定定。常用于于價(jià)格格波動(dòng)動(dòng)不大大的定定型產(chǎn)產(chǎn)品和和通用用設(shè)備備產(chǎn)品品。數(shù)學(xué)表表達(dá)式式為：：設(shè)備安安裝費(fèi)費(fèi)＝設(shè)設(shè)備原原價(jià)×安裝費(fèi)費(fèi)率（（%）3）設(shè)備備價(jià)值值百分分比法法又叫叫安裝裝設(shè)備備百分分比法法當(dāng)初步步設(shè)計(jì)計(jì)提供供的設(shè)設(shè)備清清單有有規(guī)格格和設(shè)設(shè)備重重量時(shí)時(shí)，可可采用用綜合合噸位位指標(biāo)標(biāo)編制制概算算，其其綜合合噸位位指標(biāo)標(biāo)由相相關(guān)主主管部部門(mén)或或由設(shè)設(shè)計(jì)院院根據(jù)據(jù)已完完類(lèi)似似工程程資料料確定定。常用于于設(shè)備備價(jià)格格波動(dòng)動(dòng)較大大的非非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備備和引引進(jìn)設(shè)設(shè)備的的安裝裝工程程概算算。用數(shù)學(xué)學(xué)表達(dá)達(dá)式為為：設(shè)備安安裝費(fèi)費(fèi)＝設(shè)備備噸重重×每噸設(shè)設(shè)備安安裝費(fèi)費(fèi)指標(biāo)標(biāo)（元/噸）4）綜合合噸位位指標(biāo)標(biāo)法含義：：是確確定單單項(xiàng)工工程建建設(shè)費(fèi)費(fèi)用的的綜合合性文件，，它是是由該該單項(xiàng)項(xiàng)工程程的各各專(zhuān)業(yè)業(yè)的單位位工程程概算算匯總總而成成的，，是建建設(shè)項(xiàng)目目總概概算的的組成成部分分。內(nèi)容：：（1）編制制說(shuō)明明1）工程程概況況2）編制制依據(jù)據(jù)3）編制制方法法4）其他他必要要的說(shuō)說(shuō)明（2）綜合合概算算表1）綜合合概算算表的的項(xiàng)目目組成成2）綜合合概算算的費(fèi)費(fèi)用組組成2.單項(xiàng)工工程綜綜合概概算含義：：是設(shè)設(shè)計(jì)文文件的的重要要組成成部分分，是是確定整個(gè)個(gè)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目目從籌籌建到到竣工工交付付使用所所預(yù)計(jì)計(jì)花費(fèi)費(fèi)的全全部費(fèi)費(fèi)用的的文件。它它是由由各單單項(xiàng)工工程綜綜合概概算、、工程建建設(shè)其其他費(fèi)費(fèi)用、、建設(shè)設(shè)期貸貸款利利息、預(yù)預(yù)備費(fèi)費(fèi)和經(jīng)經(jīng)營(yíng)性性項(xiàng)目目的鋪鋪底資資金概算算所組組成。。內(nèi)容：：（1）編制制說(shuō)明明（2）總概概算表