北京首開仁信置業(yè)有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

北京首開仁信置業(yè)有限公司股權(quán)非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京首開仁信置業(yè)有限公司股權(quán)非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京國(guó)融興華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 北京國(guó)融興華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號(hào)天鴻寶景大廈7層電話真：82253743本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則編制北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司擬通過(guò)非公開協(xié)議

方式轉(zhuǎn)讓持有北京首開仁信置業(yè)有限公司的10%股權(quán)

至北京城市開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司

所涉及的北京首開仁信置業(yè)有限公司

股東全部權(quán)益價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告國(guó)融興華評(píng)報(bào)字［2022］第010475號(hào)（共一冊(cè)，第一冊(cè)）評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：北京國(guó)融興華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估報(bào)告日:2022年9月27日目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"\h聲明 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 2資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 4\o"CurrentDocument"\h一、 委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人.4二、 評(píng)估目的 10三、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 10\o"CurrentDocument"\h四、 價(jià)值類型 13\o"CurrentDocument"\h五、 評(píng)估基準(zhǔn)日 13\o"CurrentDocument"\h六、 評(píng)估依據(jù) 14\o"CurrentDocument"\h七、 評(píng)估方法 17八、 評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 22九、 評(píng)估假設(shè) 24十、 評(píng)估結(jié)論 25\o"CurrentDocument"\h十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 26\o"CurrentDocument"\h十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明 30\o"CurrentDocument"\h十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 30\o"CurrentDocument"\h十四、評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估師簽章 31資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 32北京首開仁信置業(yè)有限公司股權(quán)非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京首開仁信置業(yè)有限公司股權(quán)非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京國(guó)融興華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號(hào)天鴻寶景大廈7層電話：北京國(guó)融興華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司地址：北京市東城區(qū)安定門外大街189號(hào)天鴻寶景大廈7層電話真：82253743 #北京首開仁信置業(yè)有限公司股權(quán)非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)特別說(shuō)明；評(píng)估基準(zhǔn)日后至評(píng)估報(bào)告有效期內(nèi)，若被評(píng)估資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論，須對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。我們不對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日以后被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化承擔(dān)責(zé)任。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)注意以上特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響。十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明（一） 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告只能用于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途、只能由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者被披露于公開媒體，需評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；（二） 委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)責(zé)任；（三） 除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人；（四） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證；（五） 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告經(jīng)承辦該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章，經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或所出資企業(yè)備案后方可正式使用；（六） 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所揭示的評(píng)估結(jié)論僅對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為有效，評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日期為2022年9月27日。國(guó)融興華GusSftngXingHi;a北京首開仁信置業(yè)有限公司股權(quán)非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告國(guó)融興華GusSftngXingHi;a北京首開仁信置業(yè)有限公司股權(quán)非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告十四、評(píng)估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評(píng)估師簽