加固改造工程的造價控制

近幾年來，隨著老建筑的不斷增加以及廠房和橋梁的使用年限越來越長，抗震加固的項目增加以及部分建筑使用功能的改變，使得建筑加固技術(shù)在建筑中的應(yīng)用越來越廣泛，隨著加固費(fèi)用的逐步加大，加固造價的控制就變的越加困難。因此怎樣控制加固工程中的造價就變得很重要。關(guān)于加固工程造價控制涉及哪些方面，這是我們將要探討和解決的問題。本文分析了影響加固改造工程造價的因素、加固改造工程造價編審應(yīng)注意的事項以及加固工程的造價管理。標(biāo)簽：工程加固;工程造價;造價管理近幾年來，特別是汶川地震以后校安抗震加固的加大投資，建筑的加固技術(shù)應(yīng)用越來越廣泛，因此加固工程中的造價控制就變得很重要。關(guān)于加固工程造價控制涉及哪些方面，這是我們將要探討和解決的問題。在實(shí)際加固工程施工過程中，由于工作內(nèi)容零散，施工作業(yè)面不規(guī)范，特別是加固工程對工期要求嚴(yán)格.且施工現(xiàn)場狹窄，造成大型施工機(jī)械難以發(fā)揮作用；另考慮到新舊構(gòu)件的強(qiáng)度剛度和特殊施工工藝，以及存在較多的不確定因素，使加固工程的造價很難控制。例如：合肥市某大型超市使用功能的改變，部分區(qū)域荷載增加，新增電梯以及屋頂增加鋼結(jié)構(gòu)等，需對主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固處理.由樓的原設(shè)計單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固設(shè)計，柱和梁部分采用包鋼，荷載相差不大的情況下，為節(jié)省費(fèi)用部分梁柱和板采用碳纖維加固，若不影響使用功能和空間，柱和梁可采用加大截面的方法。但由于業(yè)主不采用合理化的設(shè)計方案，只追求工期和使用空間，全部采用包鋼的方案，只少部分板采用碳纖維加固，加大截面幾乎沒采用。導(dǎo)致加固費(fèi)用增加很多，原本只需200萬，最后多支出120萬，達(dá)到320萬。由于在包鋼施工過程中需對原結(jié)構(gòu)打孔和鋼板自身的荷載.粘鋼膠和化學(xué)錨栓及加固工具都需進(jìn)口品牌，又造成造價增加的另一個原因。該案例因業(yè)主對工程造價未進(jìn)行合理的控制.對加固工程的特點(diǎn)考慮不全面.導(dǎo)致工程造價沒有控制在預(yù)期的范圍內(nèi)。由此可見。對房屋加固工程進(jìn)行造價控制，是很有必要的。1影響加固改造工程造價的因素由于加固改造工程的預(yù)算編制目前還沒有統(tǒng)一的格式，多數(shù)以綜合單價的形式報價。審核人對影響單價的因素分析程度不夠，對工程施工條件和特殊材料又缺乏相應(yīng)的理解，審核中的主觀性和參照文獻(xiàn)的錯誤，造成審核出的造價較大偏離實(shí)際需要的單價。1.1工程量對加固改造工程單價的影響工程量與單價的關(guān)系，工程量越小，單價越高，工程越大，單價越低，也就是說，工程量的大小與單價是成反比的。工程量對工程單價的影響相當(dāng)大，在審核單價時往往要根據(jù)工程量的大小來確定單價的高低，充分考慮輔材，人工和管理成本的窩工與浪費(fèi)，不能按普通裝修或土建定額的思路去計算工程單價。在專業(yè)工程報價中，往往有的單位將一個項目的幾個小分項合并報價，如粘鋼每平方米多少元，含運(yùn)輸、二次搬運(yùn)、上落料等等內(nèi)容。不同的工程部位其單價相差很大，假設(shè)粘鋼工程在15樓和在2樓，其二次搬運(yùn)費(fèi)用就大不一樣了，既有建筑物的加固改造工程，不象土建那樣有塔吊、電梯等上落料運(yùn)輸機(jī)械，許多工程必須用人工進(jìn)行二次運(yùn)輸。此外，加固改造工程多在環(huán)境較為受限的區(qū)域施工，如裝修較好的樓房內(nèi)、有人辦公的室內(nèi)、正在作業(yè)的生產(chǎn)車間、城市中心無法連續(xù)工作等，這些環(huán)境受限的區(qū)域，其施工維護(hù)費(fèi)用有時比施工費(fèi)用還高；另外，地域的限制也是影響單價的關(guān)鍵，在工程量較小的情況下，其分?jǐn)傉加玫倪M(jìn)退場費(fèi)，材料運(yùn)輸費(fèi)較大，故綜合單價就更高。1.3風(fēng)險工程對加固改造工程單價的影響建筑物的加固改造工程中的一些特殊工藝，如加固改造中的頂升御荷、加固節(jié)點(diǎn)的難易、加固構(gòu)件的狀況與處理環(huán)境等等。這些問題和單價有密切的聯(lián)系，也與企業(yè)施工該項目的安全認(rèn)識有關(guān)鍵性的聯(lián)系，一個沒有安全意識的施工隊伍可能將會忽略安全措施的費(fèi)用，施工時就有可能出現(xiàn)安全問題或讓建筑物存在安全隱患。1.4主材、輔材的品牌選用對加固改造工程單價的影響建筑物的加固改造工程的特殊材料選用，其單價高低相差很大，不同的技術(shù)指標(biāo)、不同的品牌、不同的質(zhì)量、不同的規(guī)模等單價差異較大。近年來，隨著該行業(yè)的不斷發(fā)展，國內(nèi)外加固材料發(fā)展迅速，材料質(zhì)量參差不齊，廠家品牌較多，不合格的產(chǎn)品也較多，合格材料和不合格材料的單價差別較大，由于品牌選用不同，報價高低就偏差較大了。1.5管理成本對加固改造工程單價的影響由于本行業(yè)的發(fā)展方興未艾，市場不規(guī)范，各專業(yè)公司的辦公設(shè)施不同，技術(shù)研發(fā)力量和施工技術(shù)水平差異較大，施工裝備差別較大，且管理體系不同，較小規(guī)模的專業(yè)隊伍不存在分級質(zhì)量安全管理，造成各專業(yè)隊伍中的管理費(fèi)用實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用不同，因沒有統(tǒng)一的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，同一工程投標(biāo)報價管理費(fèi)的取費(fèi)有很大的差別。2加固改造工程造價編審應(yīng)注意的事項加固改造工程造價的編審有別于常規(guī)的新建工程項目，在編審時需十分清晰工程施工工藝，才能準(zhǔn)確無誤地編審工程各分部分項的造價，保證工程造價不漏項、不重復(fù)、不套高或套錯單價。2.1基礎(chǔ)加固計算基礎(chǔ)加固工程造價除按圖計算外，還應(yīng)考慮以下內(nèi)容的工程費(fèi)用：由于加大原有基礎(chǔ)，需打鑿底板砼及清理外運(yùn);重新澆搗底板防水處理費(fèi)用;重新澆搗底板砼;底板鋼筋制作安裝及鋼筋焊接費(fèi)用;新舊基礎(chǔ)接駁處處理費(fèi)用，將原基礎(chǔ)表面鑿除保護(hù)層，清洗干凈，要注意被鑿除保護(hù)層的砼需計算重新澆搗費(fèi)用，此部分的工程費(fèi)用很容易被忽略計算;基礎(chǔ)與舊基礎(chǔ)鋼筋焊接費(fèi)用，此部分焊接量非常大，而定額中鋼筋制安中只考慮非設(shè)計焊接。2.2柱的加固本加固改造工程對柱的加固需考慮的費(fèi)用有：按常規(guī)應(yīng)考慮鋼構(gòu)架制安；柱的角部及粘貼角鋼面打磨費(fèi)用，容易被忽略計算;角鋼穿過樓板時，考慮鑿樓板的費(fèi)用;鋼構(gòu)架制安完成后，用C30細(xì)石砼填充的費(fèi)用;角鋼根部伸入基礎(chǔ)的錨固費(fèi)用。3加固工程的造價管理3.1工程變更費(fèi)的緣由由于工程條件，要求的變化和施工圖階段的設(shè)計變更造成的原標(biāo)書項目中具體款項的變更，如混凝土強(qiáng)度等級變更、現(xiàn)澆混凝土與預(yù)制混凝土的變化、砌石改混凝土、局部的幾何形狀尺寸或材料、工藝要求的變更等。由于有關(guān)工程進(jìn)度或質(zhì)量的需要，對施工方案的修正產(chǎn)生的變更.如改鑿除為控制爆破、有關(guān)部位混凝土面層的補(bǔ)強(qiáng)措施等。由于原設(shè)計無法控制的水下、隱蔽和建筑物連接處等部位出現(xiàn)的新增項目和工程量等.如改造續(xù)建的護(hù)砌工程、原基礎(chǔ)與基底的接觸面的新增清基開挖量、水下局部破損的重新維修等。由于設(shè)計階段無法具體列項，在招標(biāo)時采用總價預(yù)控的項目，而在施工時確定了具體的施工方法和工程量等。3.2處理原則新增單價由于屬非承包商原因，原報價中根本沒有、且也無類似的單價，則可參照現(xiàn)行行業(yè)施工預(yù)算的編制標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)定額重新進(jìn)行估價;對于不符合以上兩方面的單價，一是直接采用投標(biāo)報價，二是協(xié)商參照類似單價。局部工、料、機(jī)量發(fā)生變化的單價，應(yīng)當(dāng)視為變更，但為了避免投資失控，此類變更僅按原報價進(jìn)行局部調(diào)整。按實(shí)增減相應(yīng)的變化量。固定其相應(yīng)的價和費(fèi)，這種調(diào)價方式，既保證了承包商的利益，也避免了單價的異常偏離。對于應(yīng)按單價承包方式支付的預(yù)留總價費(fèi)用項目，在該項目全部工序和工作完成后。嚴(yán)格按照標(biāo)書規(guī)定，通過申報單價分析和計量證據(jù)后，在進(jìn)度支付中按實(shí)增減。通過實(shí)施效果分析，對于部分優(yōu)化或改變施工方法但完成效果和性質(zhì)未發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化的款項，如局部拆除方法的變化、土方開挖的施工方法的變化等，采取實(shí)質(zhì)性變化大的項目重新核價和仍按照承包商原報單價兩種情況進(jìn)行支付。3.3加固工程投資動態(tài)控制的實(shí)施效果分析嚴(yán)把計量關(guān).承包商每月的計量清單必須是經(jīng)評定合格的單元，必須詳述計量理由和計算過程涉及變更的工程量。嚴(yán)格按照計量支付的程序。主要是由承包商申報、監(jiān)理審查、業(yè)主核定。為保證工程進(jìn)度，及時、可靠的滿足承包商進(jìn)度付款的需求，我們加強(qiáng)了對工程投資的動態(tài)和預(yù)先控制。在第一工期結(jié)束后，及時完成了工程的階段決算和合同工程量?投資與實(shí)際進(jìn)度工程量?投資關(guān)系的偏差分析比較，從而保證工程投資現(xiàn)金流態(tài)正常波動和在下一階段的工程中更加有效的控制和使用工程投資。在處理變更過程中，針對加固工程的特殊性，我們充分考慮了在具體部位施工時，人工、機(jī)械和輔助性材料的特殊攤銷量，深入現(xiàn)場了解施工的實(shí)際過程和消耗量，使得在對承包商上報的單價分析表審查時，不脫離實(shí)際和招標(biāo)文件的約束.既維護(hù)了標(biāo)書的嚴(yán)肅性和報價的競爭性，又能使得承包商在執(zhí)行合同過程中.由于確實(shí)無法預(yù)見的情況造成的意外支出得到合理的補(bǔ)償。我們處理變更的基本思路是：有理、有據(jù)、及時、合法。綜上所述，加固工程的造價控制為前期設(shè)計的方案優(yōu)選，施工中的施工工藝的優(yōu)化和后期的檔案資料管理。三者缺一不可，這樣才能將造價控制在合理的范圍之內(nèi)。參考文獻(xiàn)：［1］龔維麗，工程造價計價與控制［M］，北京：中國