《房產(chǎn)面積測(cè)算系統(tǒng)V.20》軟件

Word版本，下載可自由編輯《房產(chǎn)面積測(cè)算系統(tǒng)V.20》軟件一、前言

隨著我國(guó)城市人民生活水平及城市經(jīng)濟(jì)水平的提升，城市房地產(chǎn)業(yè)有了突飛猛進(jìn)的進(jìn)展，房地產(chǎn)作為一個(gè)長(zhǎng)期耐用、價(jià)值巨大而又人人需要的不行移動(dòng)的特別商品進(jìn)入市場(chǎng)，正越來(lái)越受到社會(huì)普遍關(guān)注，人們對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的精確?????性和現(xiàn)實(shí)性也提出了更高的要求。產(chǎn)面積計(jì)算精確?????與否，不僅關(guān)系到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益，還直接影響到千家萬(wàn)戶的利益。因此房產(chǎn)面積計(jì)算系統(tǒng)也應(yīng)此呼聲而產(chǎn)生，它使房產(chǎn)測(cè)繪人員從繁鎖的面積計(jì)算中解脫，不但提升了工作效率，而且提升了分?jǐn)偩_?????度的計(jì)算精度，從而削減面積計(jì)算工作中不須要的錯(cuò)誤。

我院于2023年5月引進(jìn)了大連華圖科技《房產(chǎn)面積測(cè)算系統(tǒng)V.20》軟件，在房產(chǎn)面積測(cè)算工作中起到了不行估計(jì)的作用。本文利用實(shí)際應(yīng)用主要闡述該系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想、功能及應(yīng)用的體味。

二、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思想

該系統(tǒng)針對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算業(yè)務(wù)舉行剖析，面積測(cè)算業(yè)務(wù)最主要的需求有四點(diǎn)，一是測(cè)算要精確?????，二是要迅速，三是能夠?qū)y(cè)算數(shù)據(jù)舉行長(zhǎng)久存儲(chǔ)，四是能夠?qū)y(cè)算業(yè)務(wù)形成規(guī)范化的管理。

1.對(duì)于“測(cè)算精確?????”，著重于兩個(gè)方面，一是要保證公用面積分?jǐn)傆?jì)算的辦法遵從相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；二是計(jì)算的精度有保障。

2.對(duì)于“迅速”要求，利用實(shí)際工作中得出，測(cè)算業(yè)務(wù)中最費(fèi)時(shí)光的是繪制分層分戶圖，第二是計(jì)算面積，再次是分?jǐn)傆?jì)算。對(duì)于“繪圖”，該系統(tǒng)采納CAD作為繪圖平臺(tái)；對(duì)于“計(jì)算面積”，該系統(tǒng)在繪圖平臺(tái)上的二次開(kāi)發(fā)，用最容易的操作辦法且又能夠保證精度，實(shí)現(xiàn)對(duì)所繪圖形的面積采集。

3.對(duì)于測(cè)算數(shù)據(jù)長(zhǎng)久存儲(chǔ)，該系統(tǒng)采納數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)解決的。

4.對(duì)于測(cè)算業(yè)務(wù)規(guī)范化管理，該系統(tǒng)總結(jié)出其業(yè)務(wù)流程和數(shù)據(jù)流程，用戶權(quán)限劃分、流程控制、多級(jí)審核，實(shí)施業(yè)務(wù)規(guī)范化管理。

三、系統(tǒng)環(huán)境

1.系統(tǒng)軟件環(huán)境

·操作系統(tǒng)，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)版的操作系統(tǒng)采納Windows2000；單機(jī)版的和網(wǎng)絡(luò)版客戶端操作系統(tǒng)可采納Windows98、Windows2000或WindowsXP；

·數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，對(duì)于網(wǎng)絡(luò)版的數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)可采納Oracle或MSSQLServer，單機(jī)版的可采納MSSQLServer或MSAccess；

·CAD繪圖平臺(tái)，采納AutoDesk公司的AutoCAD2000或AutoCAD2023。

2.系統(tǒng)硬件環(huán)境

·網(wǎng)絡(luò)版的服務(wù)器，采納P4以上CPU，256M以上內(nèi)存，10G以上硬盤(pán)；

·單機(jī)版或服務(wù)器版的客戶端計(jì)算機(jī)，采納PIII以上CPU，128M以上內(nèi)存，10G以上硬盤(pán)，網(wǎng)絡(luò)版的客戶機(jī)需配有10/100M的網(wǎng)卡；

·打印機(jī)，配置A4幅面以上的噴墨打印機(jī)或激光打印機(jī)；

四、系統(tǒng)功能應(yīng)用

建立房屋基本信息

當(dāng)對(duì)一幢新的建造舉行面積測(cè)算時(shí)，首先需要在系統(tǒng)中建立一工程，輸入該幢建造物的基本信息，包括房地號(hào)、圖幅號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、建造地址、開(kāi)發(fā)單位、建造類型、建造狀態(tài)、竣工狀態(tài)、測(cè)繪人員及日期等，同時(shí)確立該幢建造物的分?jǐn)偡绞健?/p>

建立房屋結(jié)構(gòu)

當(dāng)房屋基本信息輸入完成后，系統(tǒng)自動(dòng)彈出房屋結(jié)構(gòu)窗口，稱為“操作導(dǎo)航器”的窗口，在該窗口中可按層次建立房屋結(jié)構(gòu)。房屋結(jié)構(gòu)由“棟”、“功能區(qū)”、“層”、“戶”、“公用面積”五項(xiàng)組成。在實(shí)際測(cè)算中“棟”、“功能區(qū)”、“層”在繪制分層分戶圖前一次性建好，而“戶”、“公用面積”可在繪圖完成后再建。

繪制分層分戶圖

分層分戶圖包括“建造平面圖”和“分戶平面圖”。分離用紅線、藍(lán)線表示。我們?cè)趯?shí)際繪圖時(shí)以繪圖區(qū)的坐標(biāo)原點(diǎn)為起點(diǎn)繪制分層分戶圖，用墻體縮放邊界自動(dòng)生成建造平面圖。該系統(tǒng)在主菜單的“繪圖”下拉菜單中，包含了全部繪圖工具，并自動(dòng)標(biāo)注尺寸。我們可以利用操作導(dǎo)航器切換各個(gè)樓層，舉行繪制圖形，同時(shí)建立數(shù)據(jù)樓層與圖形樓層的關(guān)聯(lián)。

采集面積

利用操作導(dǎo)航器與繪圖區(qū)間的交互操作，采集各種建造面積，包括各層的建造面積，各戶的套內(nèi)建造面積、陽(yáng)臺(tái)面積，各種公用面積，采集的面積值將自動(dòng)進(jìn)入數(shù)據(jù)庫(kù)中。

校核面積

利用該功能，校核面積采集的完整性和分層、分戶圖繪制的正確性。校核后應(yīng)是該層的層建造面積等于該層的套內(nèi)建造面積、陽(yáng)臺(tái)面積、各種公用面積與該層外墻風(fēng)光積的合計(jì)。它包括校核層面積、校核總面積、校核采集的面積。分?jǐn)傆?jì)算

因?yàn)榻⒎课莼拘畔r(shí)確定了分?jǐn)偡绞?，?duì)于規(guī)范性的分?jǐn)偡绞?，系統(tǒng)將自動(dòng)舉行分?jǐn)傆?jì)算；對(duì)于復(fù)雜分?jǐn)偡绞?，該系統(tǒng)將彈出分?jǐn)傆?jì)算窗口，由我們按照需要，分步指派各種公用面積，舉行分?jǐn)傆?jì)算，直至全部公用面積分?jǐn)偼戤?。在?fù)雜分?jǐn)傔^(guò)程中，系統(tǒng)給出了每一步分?jǐn)傆?jì)算的公式和分?jǐn)傁禂?shù)，便于我們查找，同時(shí)對(duì)于錯(cuò)誤的分?jǐn)傊概?，我們可以逐步撤消分?jǐn)偟牟襟E。

成績(jī)輸出

主要打印輸出結(jié)果的各種技術(shù)報(bào)表、管理報(bào)表、成績(jī)報(bào)告書(shū)、分層分戶圖、戶各種面積值、戶套內(nèi)平面圖等。

五、系統(tǒng)應(yīng)用體味

1.利用在操作導(dǎo)航器中點(diǎn)擊某一樓層，系統(tǒng)將自動(dòng)找到圖形文件中的圖層，并在繪圖區(qū)自動(dòng)顯示。也就實(shí)現(xiàn)了工程中的數(shù)據(jù)庫(kù)與對(duì)應(yīng)圖形文件相關(guān)聯(lián)。

2.規(guī)范作業(yè)過(guò)程，嚴(yán)把測(cè)算質(zhì)量，系統(tǒng)對(duì)作業(yè)中不同職能的人員確定了不同的角色，授予不同的權(quán)限，惟獨(dú)完成本環(huán)節(jié)的作業(yè)，才干進(jìn)入下一環(huán)節(jié)的作業(yè)，由此形成了囫圇作業(yè)的管理控制過(guò)程。

3.對(duì)于圖形復(fù)雜的建造物，可以實(shí)現(xiàn)多人同時(shí)繪制一幢建造物的圖形。即一幢多層樓的工程可同時(shí)由多人舉行繪圖和采集面積值，即以此加快作業(yè)的速度。

4.對(duì)于復(fù)雜分?jǐn)傤愋偷慕ㄔ煳?，該系統(tǒng)轉(zhuǎn)變以往的對(duì)各種公用面積舉行類型預(yù)定義的模式該系統(tǒng)轉(zhuǎn)變以往的對(duì)各種公用面積舉行類型預(yù)定義的模式，而采納模擬手工作業(yè)的方式，即可視化的分步計(jì)算模式。

5.校核多級(jí)化、全方位，保證計(jì)算成績(jī)的完整性與精確?????性。

6.面積計(jì)算采納了AutoCAD平臺(tái)系統(tǒng)內(nèi)部的面積計(jì)算函數(shù)，面積值存儲(chǔ)精度為雙精度浮點(diǎn)型，在數(shù)據(jù)庫(kù)中存儲(chǔ)數(shù)值以及計(jì)算過(guò)程中數(shù)值均保留小數(shù)點(diǎn)后十二位，徹低滿足面積值的精度要求。

總之，利用