住宅工程防滲漏預(yù)防及整治措施

住宅工程滲漏預(yù)防及整治措施第一部分住宅工程防滲漏預(yù)控及整治措施一、地下室滲漏預(yù)防措施二、外立面滲漏預(yù)防措施三、陽臺/露臺滲漏預(yù)防措施四、衛(wèi)生間/廚房滲漏預(yù)防措施五、屋面滲漏預(yù)防措施住宅工程防滲漏預(yù)控及整治措施一、地下室滲漏預(yù)防措施（一）后澆帶滲漏（二）外墻二次澆筑接頭滲漏（三）底板滲漏（四）外墻滲漏（五）頂板滲漏（一）后澆帶滲漏1、滲漏情況：后澆帶—是因結(jié)構(gòu)底板面積過大考慮變形開裂而設(shè)計，是最薄弱部位。產(chǎn)生滲漏主要現(xiàn)象是線性滲漏，在新舊混凝土邊上居多。2、原因分析及預(yù)防措施：a、止水帶設(shè)置不到位：應(yīng)居中設(shè)置，止水鋼板或止水條；

b、清理不到位：澆筑前應(yīng)把兩側(cè)簡易網(wǎng)鑿除，考慮到下部垃圾清理不干凈，后澆帶設(shè)計時應(yīng)考慮降低100-150mm；

c、沒有摻微膨脹劑：澆筑時應(yīng)與相鄰結(jié)構(gòu)高一等級砼，并摻微膨脹劑，振搗密實；

d、養(yǎng)護不到位：兩側(cè)應(yīng)磚砌一皮磚，可以防止表面垃圾流至里面，砼澆灌完后蓄水養(yǎng)護不小于15天。止水鋼板底板養(yǎng)護一、地下室滲漏預(yù)防措施一、地下室滲漏預(yù)防措施（二）外墻二次澆筑接頭處滲漏1、滲漏情況：

主要存在局部點滲漏較多。2、原因分析及預(yù)防措施：

a、止水條設(shè)置不到位：設(shè)置止水鋼板時應(yīng)做折疊形，設(shè)置止水條時應(yīng)做凹形+企口形；

b、表面清理是滲漏點的關(guān)鍵：澆筑前應(yīng)鑿除松動石子，為確保墻內(nèi)垃圾清理，每隔8m設(shè)置清掃口。二次接頭止水鋼板一、地下室滲漏預(yù)防措施（三）底板滲漏1、滲漏情況：主要存在點滲漏與線滲漏。2、原因分析及預(yù)防措施：a、馬凳筋直接墊至墊層：造成地下水經(jīng)豎向鋼筋滲透至底板表面，馬凳支撐下部應(yīng)設(shè)置墊塊，表面應(yīng)有15mm保護層厚度。

b、表面龜裂：造成地下水經(jīng)鋼筋滲透至表面，板面保護層厚度不應(yīng)大于35mm；應(yīng)摻抗裂纖維及抗?jié)B劑，振搗密實。c、塔吊預(yù)留洞口：塔吊基礎(chǔ)面應(yīng)平底板面，澆筑時應(yīng)按后澆預(yù)留方法，設(shè)置止水帶，澆筑時對施工縫清理干凈、鑿除簡易網(wǎng)。支撐鋼筋塔吊洞口（四）外墻滲漏1、滲漏情況：主要存在豎向或無規(guī)則線性滲漏較多，局部會有點滲漏。2、原因分析及預(yù)防措施：a、坍落度過大：混凝土坍落度不應(yīng)高于120mm。坍落度過大容易產(chǎn)生不規(guī)則裂縫；

b、砼標號太高：混凝土標號不應(yīng)高于C40，標號過高容易產(chǎn)生豎向在規(guī)則溫度裂縫。c、穿墻螺桿沒有止水作用：螺桿中間應(yīng)設(shè)置止水片，兩邊設(shè)置塑料或木墊塊，割除時應(yīng)清除塑料或木墊塊再進行，然后用微膨脹水泥砂漿封堵。

d、高低號砼接頭處理不當：應(yīng)用簡易收縮網(wǎng)做好攔截。止水螺桿螺桿加工一、地下室滲漏預(yù)防措施（五）頂板滲漏1、滲漏情況：主要存在豎向或無規(guī)則線性滲漏較多，局部會有點滲漏。2、原因分析及預(yù)防措施：

a、管井、風(fēng)井周邊沒有澆筑砼反邊：頂板回填土以下及上部200mm范圍，預(yù)留洞口、管井、風(fēng)井周邊應(yīng)做砼反邊，不得采用磚砌墻體。

b、頂板面超荷載：頂板面不易設(shè)置鋼筋堆放場，如設(shè)置應(yīng)有卸荷措施。車輛過頂板應(yīng)按設(shè)計載荷要求。

c、后澆帶周邊模板拆除不當：后澆帶周邊板面屬于懸挑，而結(jié)構(gòu)無懸挑設(shè)計。故拆除前應(yīng)做好回頂方可拆除。

d、高低跨梁加固不當：低跨側(cè)模不得用鐵絲與板模板拉接。后澆帶回頂管井反邊砼一、地下室滲漏預(yù)防措施二、外立面滲漏預(yù)防措施（一）外架拉桿、螺桿洞滲漏（二）飄板、凸線滲漏（三）窗邊滲漏（四）穿墻管道滲漏（五）空調(diào)孔滲漏（六）室外樓梯邊滲漏（七）墻體上下口滲漏二、外外立面面滲漏漏預(yù)防防措施施（一））外架架拉桿桿、螺螺桿洞洞滲漏漏1、滲漏漏情況況：主要存存在有有規(guī)則則有點點滲漏漏，造造成外外墻內(nèi)內(nèi)側(cè)局局部潮潮濕。。2、原因因分析析及預(yù)預(yù)防措措施：：a、連墻墻桿割割除不不到位位：桿件外外露經(jīng)經(jīng)空氣氣污染染生銹銹，水水汽經(jīng)經(jīng)桿件件傳遞遞內(nèi)側(cè)側(cè)墻面面而產(chǎn)產(chǎn)生潮潮濕。。割除除應(yīng)盡盡量徹徹底。。b、螺桿桿洞修修補不不到位位：抹灰前前應(yīng)對對外墻墻螺桿桿洞進進行封封堵，，封堵堵材料料采用用微膨膨脹水水泥砂砂漿。。c、連墻墻件位位置封封堵不不到位位：對于較較大的的連墻墻件洞洞口不不宜用用砂漿漿封堵堵，應(yīng)應(yīng)用C20細石混混凝土土（內(nèi)內(nèi)摻微微膨脹脹劑））進行行封堵堵。螺桿洞洞連墻件件連墻桿桿二、外外立面面滲漏漏預(yù)防防措施施（二））飄板板、凸凸線滲滲漏1、滲漏漏情況況：主要存存在水水平方方向線線性滲滲漏較較多，，造成成室內(nèi)內(nèi)墻根根部滲滲漏。。2、原因因分析析及預(yù)預(yù)防措措施：：a、飄板板、凸凸線墻墻面內(nèi)內(nèi)側(cè)反反潮：：加氣砌砌塊容容易吸吸水，，下部部應(yīng)做做3皮實心心水泥泥磚，，砌筑筑時應(yīng)應(yīng)砂漿漿飽滿滿。對對于飄飄板寬寬時，，墻體體下部部做應(yīng)應(yīng)做150mm砼反邊邊，防防止雨雨量較較大而而墻面面受潮潮。b、飄線線放坡坡不夠夠：飄線面面層應(yīng)應(yīng)向外外放坡坡不應(yīng)應(yīng)低于于10%，防止止倒排排水。。c、下口口沒有有設(shè)置置滴水水槽與與滴水水線：：可防止止倒流流水，，線條條寬時時會對對下口口污染染，線線條小小時會會倒排排至墻墻面而而滲透透至內(nèi)內(nèi)側(cè)，，使墻墻面反反潮。。凸窗頂頂滲漏漏點凸線面面倒流流水（三））窗邊邊滲漏漏1、滲漏漏情況況：滲水點點在窗窗邊角角部較較多，，局部部也在在上口口和下下口、、側(cè)墻墻面反反潮。。2、原因因分析析及預(yù)預(yù)防措措施：：a、下面面沒有有做砼砼壓頂頂：砼壓頂頂可防防止窗窗側(cè)角角開裂裂及窗窗臺抹抹灰開開裂與與空鼓鼓。b、窗邊邊塞縫縫不密密實、、無防防水措措施：：是影響響窗邊邊滲漏漏的主主要原原因，，要求求嚴格格做好好洞口口尺寸寸的控控制，，塞縫縫須密密實，，防水水須達達到規(guī)規(guī)定遍遍數(shù)及及厚度度。c、窗臺臺、窗窗頂放放坡不不足：：飄線面面層應(yīng)應(yīng)向外外放坡坡不應(yīng)應(yīng)低于于10%，防止止倒排排水。。d、抹灰灰面高高低跨跨不足足：抹灰時時，窗窗臺室室外應(yīng)應(yīng)低于于鋁窗窗5-10mm，窗頂頂應(yīng)壓壓鋁窗窗5mm，使雨雨水無無法經(jīng)經(jīng)鋁窗窗滲至至內(nèi)側(cè)側(cè)，室室內(nèi)抹抹灰略略高于于室外外。室內(nèi)外外高差差砼壓頂頂二、外外立面面滲漏漏預(yù)防防措施施二、外外立面面滲漏漏預(yù)防防措施施（四））穿墻墻管道道滲漏漏1、滲漏漏情況況：主要存存在管管口周周邊或或管內(nèi)內(nèi)倒排排水滲滲漏。。2、原因因分析析及預(yù)預(yù)防措措施：：a、穿墻墻套管管無止止水措措施：：預(yù)埋或或后埋埋鋼套套管應(yīng)應(yīng)焊接接止水水鋼板板，塑塑料套套管設(shè)設(shè)置橡橡膠止止水圈圈，居居中設(shè)設(shè)置。。b、二次次封堵堵不密密實：：套管內(nèi)內(nèi)封堵堵中間間用麻麻絲封封堵后后，再再用摻摻微膨膨脹劑劑水泥泥砂漿漿封堵堵，第第一次次封低低于墻墻20mm，第二二次封封堵平平墻面面，表表面應(yīng)應(yīng)做水水泥基基防水水涂料料。c、后埋埋套管管（空調(diào)套套管)倒流流水：：應(yīng)外低低內(nèi)高高，放放坡10%，防止止倒流流水。。止水套套管穿墻管管要有有止水水措施施二、外外立面面滲漏漏預(yù)防防措施施（五））空調(diào)調(diào)孔滲滲漏1、滲漏漏情況況：主要存存在管管口周周邊或或管內(nèi)內(nèi)倒排排水滲滲漏。。2、原因因分析析及預(yù)預(yù)防措措施：：a、套管管周邊邊滲漏漏：預(yù)埋時時，PVC套管與與砌體體不密密實，，建議議采用用預(yù)制制塊，，混凝凝土塊塊與套套管澆澆筑在在一起起，套套管設(shè)設(shè)置橡橡皮止止水圈圈。b、套管管有倒倒流現(xiàn)現(xiàn)象：：套管預(yù)預(yù)埋時時，應(yīng)應(yīng)外低低內(nèi)高高，放放坡不不低于于5%?？照{(diào)管管預(yù)留留成品預(yù)預(yù)制塊塊二、外外立面面滲漏漏預(yù)防防措施施（六））室外外樓梯梯邊滲滲漏1、滲漏漏情況況：經(jīng)樓梯梯板面面雨水水流至至墻腳腳根部部而滲滲透至至內(nèi)側(cè)側(cè)產(chǎn)生生墻面面反潮潮。2、原因因分析析及預(yù)預(yù)防措措施：：a、樓梯梯板沒沒有伸伸入墻墻內(nèi)：：梯板沒沒有伸伸入墻墻面，，砌墻墻體時時，梯梯板與與墻體體有一一定的的空隙隙，而而梯板板段墻墻面無無法抹抹灰，，造成成滲漏漏，建建議梯梯板伸伸入墻墻內(nèi)。。b、沒有做砼反反邊：在梯板伸入墻墻內(nèi)的同時，，也應(yīng)地梯板板上做砼反邊邊，防止雨水水流至側(cè)墻內(nèi)內(nèi)。滲水點應(yīng)伸入墻內(nèi)（七）墻體上上下口滲漏1、滲漏情況：：在側(cè)梁下部與與砌體接頭處處點滲漏，局局部在側(cè)梁面面出現(xiàn)線滲漏漏。2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、砌體斜磚砂砂漿不密實：：外墻砌體斜磚磚封頂時，勾勾縫不密實，，導(dǎo)致外墻面面滲漏。b、砌體下口沒沒有清理干凈凈：下部砌導(dǎo)墻時時沒有清理干干凈，導(dǎo)致下下部有空隙，，出現(xiàn)線性滲滲漏。施工時時必須用水清清洗干凈。c、砌體出現(xiàn)微微小沉降：墻體施工時一一次性砌到頂頂，砌體收縮縮而產(chǎn)生微小小沉降。導(dǎo)致致結(jié)構(gòu)梁與砌砌體處出現(xiàn)裂裂縫。外墻抹抹灰前沒有對對此處進行密密封處理，從從而產(chǎn)生滲漏漏。斜磚勾縫必須須密實二、外立面滲滲漏預(yù)防措施施（一）陽臺/露臺外側(cè)反坎坎滲漏（二）陽臺/露臺內(nèi)側(cè)墻反反潮（三）陽臺/露臺地漏及落落水管邊滲漏漏（四）陽臺/露臺門梁內(nèi)側(cè)側(cè)滲漏（五）陽臺/露臺根部滲漏漏三、陽臺/露露臺滲漏預(yù)防防措施（一）陽臺/露臺外側(cè)反坎坎滲漏1、滲漏情況：：陽臺雨水滲透透至外墻面，，導(dǎo)致外墻面面點滲漏污染染。2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、反坎沒有采采用砼：陽臺欄板用磚磚砌筑，長時時間雨天導(dǎo)致致下部潮濕而而滲透至墻外外。建議采用用混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)。b、反坎二次澆澆筑施工縫處處理不當：澆筑反坎或欄欄板混凝土?xí)r時，樓面基層層清理不到位位。澆筑時應(yīng)應(yīng)清理基層、、下部用水泥泥漿墊底。c、反坎支模時時下部用鐵絲絲固定：模板安裝時，，均用鐵絲進進行固定，雨雨水經(jīng)銹鐵絲絲滲透至外側(cè)側(cè)。建議用定定型凹扣加固固，采用鐵絲絲時，在抹灰灰前應(yīng)鑿除（（砼面進10mm），用砂漿封封堵后方可抹抹灰。用鐵絲加固壓頂沒采用砼砼反坎三、陽臺/露露臺滲漏預(yù)防防措施（二）陽臺/露臺內(nèi)側(cè)墻反反潮1、滲漏情況：：門邊兩側(cè)墻體體反潮2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、下部不應(yīng)采采用加氣砌塊塊：加氣砌塊吸水水率高，容易易將外表面雨雨水吸至墻內(nèi)內(nèi)側(cè)而受潮。。建議采用砼砼反坎或水泥泥磚。b、下部水泥磚磚砌筑不飽滿滿：雨水經(jīng)表面抹抹灰層經(jīng)磚縫縫滲透至墻內(nèi)內(nèi)側(cè)。砌筑下下部三皮磚豎豎縫應(yīng)飽滿。。c、陽臺無防水水措施：陽臺地面設(shè)計計無防水，有有防水時沒有有上卷150mm。導(dǎo)致雨水經(jīng)經(jīng)砂漿層滲透透至墻體。陽臺墻內(nèi)側(cè)反反潮實心磚且砂漿漿要飽滿三、陽臺/露露臺滲漏預(yù)防防措施（三）陽臺/露臺地漏及落落水管邊滲漏漏1、滲漏情況：：套管周邊滲漏漏。2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、無后埋套管管：容易引起起滲漏。b、落水管經(jīng)套套管處無橡膠膠止水圈：安裝PVC管時，豎管經(jīng)經(jīng)套管內(nèi)應(yīng)設(shè)設(shè)置橡膠止水水圈。防止套套管內(nèi)滲漏c、二次封堵不不到位：二次封堵應(yīng)采采用C30（摻10%微膨脹劑）細細石砼。封堵堵分二次進行行，先在預(yù)留留洞周邊鑿毛毛，再封堵至至樓面下20-30mm處，蓄水試驗驗，然后用微微膨脹水泥砂砂漿進行表面面封堵。套管止水橡膠套二次封堵三、陽臺/露露臺滲漏預(yù)防防措施三、陽臺/露露臺滲漏預(yù)防防措施（四）陽臺/露臺門梁內(nèi)側(cè)側(cè)滲漏1、滲漏情況：：陽臺結(jié)構(gòu)梁內(nèi)內(nèi)側(cè)點滲漏。。2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、結(jié)構(gòu)層施工工時陽臺處支支模不當：結(jié)構(gòu)設(shè)計時陽陽臺板均低于于樓面100mm或更多。而此此部位支模時時，為方便用用方木和鐵絲絲固定，鐵絲絲且固定在對對面模板上。。雨水經(jīng)生銹銹鐵絲滲透至至結(jié)構(gòu)梁內(nèi)側(cè)側(cè)。不宜采用用鐵絲固定，，當采用鐵絲絲時，不得伸伸入對面或下下部模板上固固定。b、混凝土澆筑筑不密實：結(jié)構(gòu)梁上部砼砼澆筑振搗不不密實，導(dǎo)致致梁內(nèi)側(cè)反潮潮。高低跨結(jié)結(jié)構(gòu)砼振搗時時，表面應(yīng)復(fù)復(fù)振一次。梁內(nèi)側(cè)滲漏用鐵絲加固四、衛(wèi)生間/廚房滲漏預(yù)預(yù)防措施（一）預(yù)埋管管口邊滲漏（二）管井滲滲漏（三）沉箱滲滲漏（四）側(cè)墻反反潮（五）結(jié)構(gòu)梁梁外側(cè)滲漏（一）預(yù)埋管管口邊滲漏1、滲漏情況：：套管周邊滲漏漏。2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、無后埋套管：：容易引起滲滲漏。b、落水管經(jīng)套套管處無橡膠膠止水圈：安裝PVC管時，豎管經(jīng)經(jīng)套管內(nèi)應(yīng)設(shè)設(shè)置橡膠止水水圈。c、二次封堵不不到位：二次封堵應(yīng)采采用C30（摻10%微膨脹劑）細細石砼。封堵堵分二次進行行，先在預(yù)留留洞周邊鑿毛毛，再封堵至至樓面下20-30mm處，蓄水試驗驗，然后用微微膨脹水泥砂砂漿進行表面面封堵。橡膠止水套二次封堵四、衛(wèi)生間/廚房滲漏預(yù)預(yù)防措施（二）排煙/氣道滲漏1、滲漏情況：：經(jīng)排煙/氣道內(nèi)壁滲至至周邊墻面，，導(dǎo)致排煙/氣道周邊墻面面反潮。2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、與砼樓板接接頭處滲漏：：排煙/氣道洞口周邊邊封堵不到位位。b、排煙/氣道下部沒有有做砼護壁：：排煙/氣道下部應(yīng)做做砼護壁。c、護壁下部施施工縫清理不不到位：護壁砼澆筑時時，與樓面交交接的施工縫縫應(yīng)鑿毛并清清理干凈，澆澆筑前下部應(yīng)應(yīng)墊一層水泥泥砂漿。洞口封堵不到到位混凝土護壁四、衛(wèi)生間/廚房滲漏預(yù)預(yù)防措施四、衛(wèi)生間/廚房滲漏預(yù)預(yù)防措施（三）沉箱滲滲漏1、滲漏情況：：主要存在無規(guī)規(guī)則線性滲漏漏較多，局部部會有點滲漏漏。2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、沉箱沒有內(nèi)內(nèi)排水：沉箱無內(nèi)排水水，一當完成成面局部滲漏漏時，會導(dǎo)致致沉箱無限期期蓄水，產(chǎn)生生樓板反潮。。b、沉箱側(cè)模安安裝時固定不不妥當：側(cè)模固定時，，用鐵絲固定定在平模板面面上。污水經(jīng)經(jīng)生銹鐵絲傳傳遞至結(jié)構(gòu)板板下部。不宜宜采用鐵絲固固定。c、側(cè)模下部固固定采用木條條子：建議不采用木木條子支撐，，應(yīng)使用砼內(nèi)內(nèi)撐。鐵絲加固沉箱內(nèi)排水四、衛(wèi)生間/廚房滲漏預(yù)預(yù)防措施（四）側(cè)墻反反潮1、滲漏情況：：臥室靠衛(wèi)生間間墻體反潮、、地板受潮。。2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、反坎施工縫縫處理不當：：澆筑衛(wèi)生間/廚房反坎時，，二次結(jié)構(gòu)施施工縫處理不不當。施工縫縫應(yīng)鑿毛再鋪鋪一道水泥砂砂漿。b、砼反坎上支支撐木條沒有有取出：澆筑砼反坎時時，應(yīng)設(shè)置砼砼內(nèi)撐條，不不應(yīng)放置木條條。如放置木木條應(yīng)及時取取出，以免滲滲漏。c、廚房/衛(wèi)生間墻面防防水不到位：：墻面防水施工工不當或無防防水層，導(dǎo)致致污水滲透至至臥室內(nèi)而反反潮。反坎加固木撐撐施工縫應(yīng)鑿毛毛四、衛(wèi)生間/廚房滲漏預(yù)預(yù)防措施（五）結(jié)構(gòu)梁梁外側(cè)滲漏1、滲漏情況：：結(jié)構(gòu)梁內(nèi)側(cè)點點滲漏。2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、反梁模板加加固的鐵絲沒沒有清除：為方便支模，，多數(shù)采用鐵鐵絲加固，一一邊固定在板板內(nèi)，一邊固固定模板。拆拆除鐵絲外露露，污水經(jīng)鐵鐵絲滲漏至對對梁面。抹灰灰需對鐵絲進進行處理。b、梁內(nèi)撐采用用木條子：梁內(nèi)撐應(yīng)采用用水泥塊，與與砼結(jié)合牢固固。如采用木木條子時，應(yīng)應(yīng)在澆筑砼前前拆除。c、螺桿洞抹灰灰前沒有封堵堵：沉箱找平、抹抹灰前，應(yīng)對對螺桿洞進行行封堵，方可可抹灰。螺桿洞加固鐵絲外露露板底（一）出屋面面煙/通風(fēng)道滲漏（二）出屋面面管道滲漏（三）女兒墻墻根部滲漏（四）出屋面面(樓梯間）墻體體反潮五、屋面滲漏漏預(yù)防措施（一）出屋面面煙/通風(fēng)道滲漏1、滲漏情況：：風(fēng)道內(nèi)滲漏，，導(dǎo)致墻面反反潮。2、原因分析及及預(yù)防措施：：a、下部沒有做做砼反坎：出屋面井道應(yīng)應(yīng)做350高砼反坎，防防止雨水滲透透至井道內(nèi)而而造成墻面反反潮。b、施工縫處理理不當：澆筑反坎前，，應(yīng)對基層進進行處理，并并鋪一層水泥泥砂漿層。c、出屋面上上部洞口無無遮雨措施施：外露洞口應(yīng)應(yīng)做百葉，，煙道口應(yīng)應(yīng)做好遮雨雨。d、周邊沒有有做防水層層：井道周邊應(yīng)應(yīng)做圓弧，，防水層施施工時，應(yīng)應(yīng)做好附加加層及防水水層的收口口問題。無遮雨措施施砼反坎且防防水上返五、屋面滲滲漏預(yù)防措措施五、屋面滲滲漏預(yù)防措措施（二）出屋屋面管道滲滲漏1、滲漏情況況：套管周邊滲滲漏。2、原因分析析及預(yù)防措措施：a、預(yù)埋套管管無止水板板：鋼套管經(jīng)樓樓面結(jié)構(gòu)時時，沒有設(shè)設(shè)置止水鋼鋼板或設(shè)置置不當。b、管道安裝裝時無橡膠膠止水圈：：安裝管道時時，豎管經(jīng)經(jīng)套管內(nèi)應(yīng)應(yīng)設(shè)置橡膠膠止水圈。。c、二次封堵堵不到位：：二次封堵應(yīng)應(yīng)采用C30（摻10%微膨脹劑））細石砼。。封堵分二二次進行，，先封堵至至樓面下20-30mm處，再蓄水水試驗，然然后用微膨膨脹水泥砂砂漿進行表表面封堵。。橡膠止水圈圈五、屋面滲滲漏預(yù)防措措施（三）女兒兒墻根部滲滲漏1、滲漏情況況：主要存在豎豎向或無規(guī)規(guī)則線性滲滲漏較多，，局部會有有點滲漏。。2、原因分析析及預(yù)防措措施：a、沒有設(shè)置置砼反坎：：屋面欄板建建議采用砼砼欄板，設(shè)設(shè)計無要求求下部350高應(yīng)用砼反反坎。b、周邊沒有有做防水層層：井道周邊應(yīng)應(yīng)做圓弧，，防水層施施工時，應(yīng)應(yīng)做好附加加層及防水水層的收口口問題。c、欄板構(gòu)造造要求不妥妥：磚砌欄桿，，應(yīng)每3米設(shè)置構(gòu)造造柱，防水水開裂滲漏漏。砼反坎，防防水層上返返五、屋面滲滲漏預(yù)防措措施（四）出屋屋面（樓梯梯間）墻體體反潮1、滲漏情況況：主要存在豎豎向或無規(guī)規(guī)則線性滲滲漏較多，，局部會有有點滲漏。。2、原因分析析及預(yù)防措措施：a、沒有設(shè)置置砼反坎：：出屋面墻體體下部建議議采用砼反反坎。b、反坎澆筑筑時處理不不當：模板加固建建議采用凹凹形扣加固固，采用鐵鐵絲固定時時抹灰前應(yīng)應(yīng)進行處理理。澆筑砼砼基層應(yīng)鑿鑿毛處理干干凈并鋪水水泥砂漿一一層。c、砼反坎高高度不足：：屋面面層施施工完成后后高于砼反反坎，容易易造成滲漏漏。反坎高度不不足第二部分外墻門窗防防滲漏節(jié)點點做法工藝藝標準一、外墻門門窗滲漏對對工程的影影響門窗工程滲滲漏作為建建筑工程質(zhì)質(zhì)量通病，，一直是影影響建筑工工程使用、、導(dǎo)致業(yè)主主投訴、返返修率較高高的質(zhì)量問問題之一。。它造成的的經(jīng)濟損失失不僅僅是是窗縫的處處理，還包包括受其影影響的其它它裝飾裝修修的返工處處理。1、面積較大大的窗戶采采用單塊玻玻璃較大，，沒有合理理分隔，附附加加強框框，風(fēng)壓較較大時，門門窗振動導(dǎo)導(dǎo)致型材縫縫隙進水，，門窗設(shè)計計不合理導(dǎo)導(dǎo)致滲漏。。（一）門窗窗滲漏的原原因分析一、外墻門門窗滲漏對對工程的影影響一、外墻門門窗滲漏對對工程的影影響2、門窗框與與門窗口墻墻體之間密密封膠存在在氣泡、開開裂，部分分冬季進行行打膠的門門窗，密封封膠失去粘粘結(jié)力，密密封不嚴而而滲漏。（一）門窗窗滲漏的原原因分析一、外墻門門窗滲漏對對工程的影影響3、門窗框材材料拼接縫縫隙、螺栓栓孔沒有打打膠，或打打膠不密實實，導(dǎo)致滲滲漏。（一）門窗窗滲漏的原原因分析一、外墻門門窗滲漏對對工程的影影響4、部分窗臺臺抹灰存在在空鼓、裂裂縫、起砂砂，導(dǎo)致密密封不嚴滲滲漏，部分分飄窗頂板板存水、滲滲漏，個別別窗臺泛水水倒坡，導(dǎo)導(dǎo)致存水、、滲漏。（一）門窗窗滲漏的原原因分析二、外墻門門窗防滲漏漏節(jié)點做法法的特性制定的工藝藝標準———外墻門窗窗防滲漏節(jié)節(jié)點做法，，它的突出出特點是注注重塞縫的的處理，不不論是有無無企口、有有無副框，，各種節(jié)點點做法均要要求塞縫處處理，以窗窗框分界，，先安裝窗窗框或副框框，塞縫處處理后，內(nèi)內(nèi)粉、外粉粉各自成活活，而我們們以往的工工程經(jīng)常因因工序交接接及不同勞勞務(wù)隊的原原因，先粉粉成窗口，，后安裝門門窗。制定的外窗窗部位防水水設(shè)計工藝藝標準以““排水為前前提，防水水為基礎(chǔ)，，密封為關(guān)關(guān)鍵，多多道設(shè)防，，共同作用用”的原則則，合理地地進行外墻墻門窗防滲滲漏設(shè)計。。二、外墻門門窗防滲漏漏節(jié)點做法法的特性三、外墻門門窗防滲漏漏節(jié)點做法法1、工序說說明：1)當內(nèi)外外飾面層均均較厚（例例如石材））時，為避避免飾面層層壓門窗框框過多，可可采用有副副框無企口口的方式。。2)施工順序序為先安裝裝副框、塞塞縫及涂刷刷JS防水，再進進行內(nèi)外飾飾面施工，，待外飾面面完成后再再安裝門窗窗主框和門門窗。這樣樣既可保證證安裝精度度，又可防防止門窗框框被損壞、、污染。2、工藝流流程：彈線定位——門窗洞口處處理——副框防腐處處理（鋁合合金門）——副框定位安安裝——副框與墻體體間縫隙塞塞縫——涂刷JS防水——外飾面施工工——安裝門窗框框——門窗框與副副框間縫隙隙打發(fā)泡膠膠——打窗外密封封膠——門窗扇及玻玻璃、五五金配件安安裝——內(nèi)飾面施工工——打窗內(nèi)密封封膠——清理與驗收收1）彈線定定位：在門門窗框安裝裝前，土土建施工單單位應(yīng)為門門窗安裝提提供水平、、垂直基基準線，由由門窗安裝裝單位逐個個復(fù)測洞口口尺寸及偏偏差，對需需要進行處處理的門窗窗洞口應(yīng)做做好記錄和和標識。三、外墻門門窗防滲漏漏節(jié)點做法法2）門窗洞洞口處理：：（1）窗框框、窗扇在在固定過程程中受到震震動，導(dǎo)致致周邊粉刷刷層空鼓，，因此須做做好門窗洞洞口的基層層清理和甩甩毛處理工工作。（2）外門門窗洞口預(yù)預(yù)留尺寸的的偏差，須須控制在±±5mm，，包括砌體體和結(jié)構(gòu)洞洞口。三、外墻門門窗防滲漏漏節(jié)點做法法三、外墻門門窗防滲漏漏節(jié)點做法法（3）當外外墻為砌體體，砌筑時時須在門窗窗洞兩側(cè)預(yù)預(yù)埋為安裝裝門窗用的的混凝土（（C20））塊，以以便固定門門窗框?；旎炷翂K寬寬度同墻厚厚，高度應(yīng)應(yīng)與砌塊同同高或砌塊塊高度的1/2且且不小于于100mm，長長度不小于于200mm，最上上部（或最最下部）的的混凝土塊塊中心距洞洞口上下邊邊的距離為為150～200mm，其其余部位的的中心距不不大于400mm，且均勻勻分布。（4）后砌窗洞洞口須設(shè)置12cm高砼壓頂頂，長度每邊伸伸入墻內(nèi)不少于于400mm，要高于一般般設(shè)計的壓頂入入墻250mm。三、外墻門窗防防滲漏節(jié)點做法法5）副框與墻體體間縫隙處理：：將縫隙清理干凈凈后，用干硬性性水泥砂漿密實實填塞副框與洞洞口間縫隙。這這里所提的豎縫縫和頂縫也采用