房房屋買賣合同(暫未取得房產(chǎn)證)

房子買賣合同賣方：（以下簡稱甲方）________________共有權(quán)人：身份證號碼:_____________________________住處/單位：______________________________買方:（以下簡稱乙方)____________________身份證號碼：_____________________________住處/單位：______________________________甲方擁有有一套位于周口市東環(huán)路西側(cè)周口新聞花園第2幢3單元5層506號商品房，因房產(chǎn)證尚在辦理過程中,當(dāng)前還不可以辦理過戶手續(xù)，待甲方房產(chǎn)證辦理完成后兩方再辦理過戶手續(xù).經(jīng)甲乙兩方磋商,就房子買賣未過戶以前的有關(guān)事宜完成以下協(xié)議：第一條房子基本信息甲方贊同銷售甲方所有的位于周口市東環(huán)路西側(cè)周口新聞花園第2幢3單元5層506號房子給乙方。該房子建筑面積120.63平方米，房子用途為住所，房子存案編號為0280000000185.未來《房地產(chǎn)權(quán)證》證載面積中存在偏差，若開發(fā)商不予追查,甲乙互不追查,其成交價不變。若開發(fā)商就實質(zhì)面積提出補(bǔ)退，房子實質(zhì)面積大于購房合同面積,由乙方按購房合同原價支付,房子實質(zhì)面積小于購房合同面積,開發(fā)商退款經(jīng)甲方退于乙方。成交價錢及付款方式第二條房子價錢及付款方式甲乙兩方商定成交價錢為人民幣____________元（大寫:_________________整）.兩方商定，本房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)及房子過戶手續(xù)費(fèi)等由甲方所有擔(dān)當(dāng)，該花費(fèi)包括在本房子價款之中；付款方式:當(dāng)事人兩方贊同按以下方式交托房款：房子交托使用后三日內(nèi),乙方向甲方支付購房款200000元，(大寫：貳拾萬元整）；節(jié)余購房款______元（大寫：____________________整），乙方應(yīng)于甲方將房子過戶至乙方名下后兩日內(nèi)支付完成。第三條交房時間本合同簽訂后兩日內(nèi)，甲方應(yīng)將上述房子交托給乙方，交房時甲方須供給該房子購房合同、購房發(fā)票原件等有關(guān)所有證明文件，出示自己與共有權(quán)人身份證并供給復(fù)印件各壹份。第四條違約責(zé)任1、如因甲方原由未辦理房產(chǎn)證或許房產(chǎn)證下來一個月內(nèi)，因甲方個人原由未準(zhǔn)時與乙方辦理過戶手續(xù)，將視為不執(zhí)行合同,乙方有權(quán)益排除合同。甲方應(yīng)在排除合同后十天內(nèi)依據(jù)已收房款的兩倍向乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。2、如甲方房產(chǎn)證下來一個月內(nèi)，因乙方個人原由未準(zhǔn)時與甲方辦理過戶手續(xù),將視為不執(zhí)行合同，甲方有權(quán)益排除合同.乙方無官僚求退還已交房款。3、不論何種原由兩方排除合同或許交易未能完成，乙方搬離房屋時對房子所做的裝飾不得拆掉，但甲方應(yīng)付乙方的裝飾做出賠償。4、甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房子擁有處罰權(quán)，保證在交易時該房子沒有產(chǎn)權(quán)糾葛，轉(zhuǎn)讓前無其余拖欠花費(fèi)及法律上的阻礙，該房子所有權(quán)為合法獲得。甲方保證其享有繼承權(quán)的人對該房子不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其余權(quán)益。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不波及第三方的權(quán)益，不然全部結(jié)果由甲方